G1357 超前號新4
友愛邨 愛德樓32室 租金 $1663
請問友愛邨愛德樓是不是井字型，以下單位有幾多呎呢？好唔好住呀？😃感謝大家解答🙏

簡約公屋懶人包｜政府於 2022施政報告中提出，為應付本港的短期住屋需求，改善居住於「不適切居所」，例如居住在劏房中市民的生活環境，將會於 2023年至2027年，共五年內興建3萬伙「簡約公屋」，供輪候傳統公屋3年以上的申請者居住。當中，會以家庭申請者優先。

簡約公屋設計

入住簡約公屋的居住者於租住期完結後，可獲分配傳統公屋單位，若未能安排，亦會儘量調配到其他項目。

首批逾2000伙的簡易公屋將會在 2024 – 2025 年推出 ，其餘單位也在2025年-2026年分階段落成。若把簡約公屋和傳統公屋結合，未來5年公屋總建屋量將會增至約158,000個單位，較上一個5年期增加50%

簡約公屋是甚麼？
「簡約公屋」以傳統公屋為基礎，每個單位內設有獨立洗手間、淋浴間，也會有開放式煮食空間。至於屋苑範圍，亦會劃出空間作休憩或舉辦活動用途。

簡約公屋設計

原本的構思中，每個簡約公屋的單位內會配備冷氣機、熱水爐和抽氣扇等基本設備，但其後因造價問題，將不會提供冷氣機。

簡約公屋也會提供不同尺數的單位，從只供1人入住的細單位至4至5人入住的大單位，預計單位面積由108平方呎至323平方呎不等。

簡約公屋選址涵蓋市區及新界用地，預計將各佔一半。而土地來源除了政府用地，亦會借用私人發展商土地，建築期約 1 – 2 年多，視乎樓層及工程複雜程度而定。

簡約公屋選址

現時公佈的8幅簡約公屋，分佈於港九新界不同地區，以下是簡約公屋的選址資料：

• 屯門3A區，0.8公頃，1,900個單位
• 屯門54區，2.8公頃，5,300個單位
• 元朗攸壆路，8.9公頃，2,100個單位
• 粉嶺蓮塘尾，2.8公頃，1,100個單位
• 啟德世運道，5.7公頃，10,700個單位
• 彩虹彩興路，0.7公頃，2,300個單位
• 柴灣常安街，0.9公頃，1,600個單位
• 小欖樂安排，3.8公頃，5,000個單位

當中市區三幅簡約公屋最備受關注，分別位於啟德世運道、柴灣工業區附近的常安街及彩虹彩興路，這三幅用地由於地理位置優越，供應量高而備受關注。

簡約公屋建築方法及工程成本

簡約公屋採用「組裝合成」建築法，即是預先在工廠完成模組及板塊，再運送到地盤裝嵌，內有獨立洗手間、煮食設備、冷氣、熱水爐等基礎設施，這對比傳統工程節省不少步驟和成本。

值得留意，部分選址因要進行打椿工程，或會推高成本。例如以一個位於巿區的高層簡約公屋單位計，平均單位造價約 $65 萬元，這造價接近傳統公屋。因為需要額外進行打樁工程、機電裝配及裝設升降機，這與過渡性房屋組合單位（約 $55 萬）相比，高了接近10萬元。

簡約公屋示範單位模擬4-5人居住環境。（圖片來源：政府新聞網）

簡約公屋租金

初步來說，簡約公屋租金為同區新落成傳統公屋的 90%，以元朗區 300 平方呎新公屋為例，單位租金約 $1,760 元，簡約公屋租金約 $1,580 元。

視乎單位面積及地區，簡約公屋的租金預計約 $570 – $2,650 元。就一個 4 – 5 人家庭而言，每月租金約 $2,600 元。

相比劏房（約 150 呎）租金 $5,000 – $6,000，簡約式公屋租金屬低水平，惟位置較偏遠，要考慮交通費及通勤時間。

簡約公屋租住期

獲發簡約公屋入住資格人士，只能最多租住 5 年。

簡約公屋申請資格
如上述所言，簡約公屋是針對輪候公屋申請人士，以及住在不適切居所的市民（例如劏房戶），後者多達逾 10 萬戶。

簡約公屋主要供給輪候公屋逾 3 年人士申請，並以家庭申請者優先。根據房委會文件顯示，2020 年 7 月 – 2021 年 6 月期間，僅 10.7% 輪候公屋人士可成功 3 年內上樓，換言之，近 9 成申請者輪候超過 3 年，近 6 成輪候逾 6 年。簡約公屋申請資格
如上述所言，簡約公屋是針對輪候公屋申請人士，以及住在不適切居所的市民（例如劏房戶），後者多達逾 10 萬戶。

簡約公屋主要供給輪候公屋逾 3 年人士申請，並以家庭申請者優先。根據房委會文件顯示，2020 年 7 月 – 2021 年 6 月期間，僅 10.7% 輪候公屋人士可成功 3 年內上樓，換言之，近 9 成申請者輪候超過 3 年，近 6 成輪候逾 6 年。

簡約公屋分別

「簡約公屋」會以傳統公屋作基礎，由建築署負責設計和興建，並考慮將來交由社福機構（NGO）協助管理。根據房屋局局長何永賢在社交網站上載的4至5人單位的初步設計圖，有關單位會提供獨立洗手間、煮食空間、冷氣機及熱水爐，具體單位布局將按項目而定。

而面積方面，「簡約公屋」較傳統公屋細，前者的面積約10至31平方米（即107至333平方呎），會以家庭申請優先，但仍會提供1至2人單位；而後者面積由14.1至36.1平方米（約151呎至388呎）不等，人均編配面積不少於7平方米（75呎）。

簡約公屋好處

簡約公屋好處 簡約公屋最大的好處便是租金便宜，它可減輕輪候人士的財政負擔。 據施政報告的描述，簡約公屋每月租金預計為傳統公屋的九成，租金大約為740 至2650 元，租金視乎單位大小而定。 大部分公屋申請者在輪候期間，都需居於租金高昂的劏房，動輒便要數千元，對低收入家庭造成沉重的經濟負擔。

簡約公屋壞處

簡約公屋好處雖然吸引，但仍有不少地方值得考慮。例如簡約公屋的位置偏遠，生活配套不足。另外簡約公屋的申請方法不容易，輪候人數相當之多，要成功入住簡約公屋仍有一定難度。

簡約公屋 過渡性房屋

選址興建永久公屋須獲城規會批准，動輒要用上十年八載，待工程竣工甚至要花上十多年。而「過渡性房屋項目」是紓緩基層市民居住困境的權宜之計。樓高四層的過渡性房屋地基簡單，可獲豁免提供升降機，故建築期可縮短至大約一年，連同前期約一年的合約招標及撥款申請，共需約兩年就能完成；簡約公屋由建築署負責設計監管，可省卻顧問招標程序，加上採用較快捷的「組裝合成」建築法興建，僅需花費約兩年便可，讓更多人受惠，意味其時間效益更高。

簡約公屋過渡性房屋小冊子: 簡約公與過渡性房屋.pdf

永久公屋、過渡性房屋及簡約公屋的單位成本造價大約分別為七十萬、五十五萬及八十萬。從成本效益來看，可作五十年之用的永久公屋，必定比只作幾年之用的後兩者划算。

房委會最近為一幢明年入伙的屯門公屋命名，引來網民大笑。名字為顯發樓，而住戶寫地址時就要寫「顯發里顯發邨顯發樓」，「顯發」兩字一共重複了3次!

顯發里顯發邨顯發樓

根據資料，顯發邨(Hin Fat Estate)是房委會興建中的單幢式出租公屋，位於屯門青山公路－青山灣段，預計2024年落成入伙。有網民認為，房委會改名都廢事，直接源用屋邨名稱，令住戶日後填寫地址時就如罰抄一樣！不過，亦有網民指，名字十分吉利，因為有3個「發」字，居民可能會「發個豬頭」。

「顯發里顯發邨顯發樓」甚至可寫成一條多項式，因式分解抽出公因數，「顯發（里+邨+樓）」、「顯法3（立方）」或「顯發³里邨樓」，認真有創意!

網友表示：

• 不停強調「顯發」，但入住條件係「窮」
• 數學咁簡化佢寫地址得唔得
• 顯發三次元

5月29麗瑤邨喜瑤樓最新情況
外牆開始上色，平台位置工程仍然進行中。

富蝶邨最新景況，已經唔見有天秤。
繼續跟進…

二派華富一邨華建樓 月租$1696
仲有一次機會都搏一搏啦
如果第三派都係派香港區，就冇計

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2014-11@G1361xxxx-G1362xxxx 市3
2021.7 擴轉市
2021.7@S1
2021.9@S2

大埔富蝶邨第二期的8座預計在本年度落成，估計可提供7,431個公屋單位。至於富蝶邨周邊配套方面，附近現時只有幾個舖位及一間餐廳，旁邊附設一座四層高的社區服務綜合大樓，當中有老人及托兒設施，邨內的超市將在第二期的另外8座落成後才營業，新入伙居民現時最近可到富亨邨街市及超級市場買餸，路程約需5分鐘。何偉霖表示，暫未收到新入伙居民的求助個案，未來會密切關注當區情況。

富蝶邨第二期最新消息：今日開始拆天秤

富蝶邨第二期幾時派?

富蝶邨第二期預派
大埔富蝶邨第二期入伙時間最早：2023年6月
大埔富蝶邨第二期入伙時間最遲：2023年10月
因為政府代公屋要推遲數個月先可以入伙

富蝶邨第二期幾時入伙?

入伙日期估計2023年12月

富蝶邨第二期單位面積：
富蝶邨二期平面圖.pdf
富蝶邨二期單位數目.pdf

資料如有錯漏，一切以房署公佈為準。

大埔的交通配套一直為人詬病，面對新公共屋邨落成後居民人數大增，區議員何偉霖表示，未來區內交通必定癱瘓，他形容，區內的人口在未來幾年將會膨脹，除富蝶邨外，未來或會有多個發展計劃在區內推出，例如北部都會區、中轉屋、過渡性房屋及土地共享計劃等，相信區內人口會持續增長，但現時區內的交通配套卻無法負荷。

大埔「富蝶邨」是大埔新建大型屋邨，座落於第九區大埔頌雅路近大埔醫院，因鄰近富亨邨和蝴蝶保育園而命名，預計落成2021-2023年，前期1座後期8座共9座，預計將有7070個公屋單位及大量人口增長，我們關注富蝶邨的發展，環境變化，以致對大埔的將來長遠規劃有何影響。

地基處理咗一段長日子，終於進入上蓋工程階段！
截至26/5進度：

• 樁帽大致成形
• 地庫正進行結構工程
• 地盤正逐步移交至上蓋承建商，將由新福港承建

26/5-西北九龍填海區一號地盤(東)進度雙月報

(西北九龍填海區第一號公屋/居屋)，3座39層2591伙， 前長沙灣屠場/ 東京街 /麗翠苑/ 凱德苑/ 海達邨/ 海盈邨/ 富昌邨/ 匯璽/ 南昌站/ 凱樂苑/睿峰
公營房屋供應大落後，項目因沉降需要延期， 位於深水埗區的西北九龍填海區一號公屋地盤(東)， 定預計員工年期為2024-25年， 最新預計完工日期為2025年至26年度， 延期一年。 當局指該項目在地基工程進行期間， 鄰近的港鐵長沙灣站空調系統地下冷卻水中出現輕微異常沉降狀況， 預計竣工日期將會有所調整。

西北九龍填海區1號公屋地盤(東)， 2018年第四季開始地基工程， 已發展出租公屋/居屋， 提供單位約2,591個， 社區設施包括安老院舍、長者鄰舍中心、幼稚園、零售設施、停車場等。

話咁快又一個月過去，來到白田邨舊廈都拆到8899，會繼續更新進度！

白田邨重建計劃第十期

• 雅田樓建至升降機房及梯屋頂部
• 基座商場簷篷正在封頂，而商場外牆已全面搭棚
• 連接清、朗田樓隧道仍在挖掘
• 平台層外牆開始上漆

白田邨重建計劃第十二期

• 第13座西翼拆剩1-2層
• 舊小學已被水馬圍封，而拆卸承建商亦已進場

白田邨重建計劃第十三期

• 拆剩第9座東部及第13座，並已拆剩2-3層
• 已拆部分用地初步完成平整
• 斜坡修葺仍在進行

所剩無幾-26/5白田邨進度雙月報

白田邨，是香港的其中一個公共屋邨，位於九龍深水埗區白田，舊白田邨樓宇於1969年入伙；於1990年起開始分期局部重建，重建後的樓宇於1993年至2026年分期入伙，整個白田邨重建計劃歷時將長達逾30年。重建部分項目編號為SP14。

首階段會隨機邀請3000名50歲以上，住在南區、觀塘和大埔的公屋住戶參與，收到邀請信的合資格住戶可憑信件和住址證明網上預約，到港大眼科中心、觀塘及大埔地區康健站做眼科檢查，包括視力檢查、眼壓測試、光學斷層掃描影像檢查等，每戶名額2個，如有需要，將會轉介患者到公立或私家眼科門診跟進治療。

港大眼科學系和奧比斯合作，開展青光眼篩查計劃。港大研究發現，超過7成早期青光眼患者的眼睛，在負責中央視力的黃斑和視網膜中央區域，有神經退化。港大指，今次研究改變醫學界過去的認知，醫學界過去普遍認為青光眼早期只會損害側視力。

先講我情況，我已經收咗審查合格信。我想申請份綠表抽今期居屋可唔可以？我係樓下問咗諮詢站，佢話冇呢樣野！佢話都未上樓，點可以用綠表抽新嘅！然後話得呢一份，就畀咗呢份表我。我想問如果可以申請抽今期居屋，由申請到批要幾耐？多謝大家！

更新：可以，我今日先去問過，合資格可以去申請綠表，但係暫時公屋輪後，到搞珠後如果搞吾到，就要去房屋署取消綠表先可以再輪公屋，但係可以又要資產審查。

開放式納米單位入場門檻低，在樓價最高峰時，市民為求上車亦曾受追捧，隨着樓按放寬，買樓所需首期下降，準買家意向入市面積較大單位。根據利嘉閣資料，2022年期間全港實用面積250方呎或以下住宅單位，全年錄約868宗二手買賣登記，按年跌約43%。而今年截至5月中為止，該類單位只錄346宗登記，比去年同期仍少4宗。

本港樓市自高峰回落，加上政府放寬樓按後，用家「買大唔買細」，納米戶需求大減，據統計，實用面積250方呎或以下住宅，去年成交量創至少10年新低，同時，今年註冊成交的同類單位部分轉售蝕幅高逾三成，其中，西營盤瑧蓺及翰林峰兩個半新盤年內暫錄登記成交，全都要帳蝕離場，現時市場主打該類單位的主要項目有約900個放盤，不少以蝕本價放售。

缺乏交投量推動，近年迷你戶身價大跌。據該行資料，上述類型物業已知購入價及撇除除名或同姓氏轉讓後，今年錄約255宗二手登記，當中90宗屬帳面貶值，所佔比例達約35%。事實上，有地產代理行樓價指數反映，主要二手屋苑樓價由高位回落最多約18%，但過去約半年轉手的迷你單位，樓價跌幅遠超整體樓市。

部分成交個案更跌穿十年前價位，其中，佐敦珀．軒一個實用面積約229方呎單位，5月時以430萬元登記轉手，比2013年購入價帳面再低約21%。

即使公屋單位，如大埔太和邨實用約217方呎單位，未補價第二市場售103萬元，約5年帳面貶值逾31%。區內代理又指，同屋邨亨和樓一個低層單位，實用面積約234方呎，收租業主沽貨離場，已補價自由市場售248萬元，5年帳蝕90萬元，樓價跌幅逾26%。

此外，本網統計12個以細單位供應為主，今年內亦錄買賣登記的半新盤，現時合共有約900個放盤。屯門掃管笏恆大．珺瓏灣早前錄樓價低於「3球」二手轉讓，約3年跌價逾26%。代理透露，屋苑現有至少100個買賣放盤，部分辣招期仍未屆滿，放售價330萬元起，比3年前買入價帳面低近13%，不過，二手市場查詢並不活躍。而元朗尚悅．嶺年內成交較多，至少錄14宗買賣登記，只有兩宗賺幅不足1%個案，其餘都低於購入價，項目現有逾90個放盤。

當中紅磡環海．東岸佔145個，叫價由370萬元起，其中，實用面積約194方呎納米單位，原業主2019年中二手購入，現開價較購入價低近14%。其次，西營盤翰林峰亦有120個放盤，實用面積195方呎單位，最低叫價540萬元，該盤今年登記全數帳面貶值。

同區瑧蓺今年登記亦全部帳面蝕讓，包括實用面積約216方呎單位，僅以450萬元登記轉手，約5年帳面跌價逾36%。代理指，該盤現時有約60個買賣盤，入場放盤實用面積約222方呎，開價570萬元，較2017年購入價帳面低近110萬元，貶值約16.1%。

原文網址：納米私樓公屋全線淪陷　佐敦細戶揸十年竟貶值21% | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20230528/bkn-20230528214437935-0528_00842_001.html

皇后山邨皇澄樓7樓以上29至30室

網友回應：
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葉伯伯每隔兩三日都會拖着膠樽，在馬鞍山耀安邨附近公廁出沒，因為他要到公廁來裝3、4樽水，這樣的情況已經持續了11、12年！最慘的是伯伯是租置公屋戶有錢交水費但冇水用，由於設計特別，葉伯伯想維修水喉但必須經過另一個單位，所以遇上阻滯，他曾經聯絡區議員及房屋署幫忙，但由於已經賣給葉伯伯，所以房屋署絕不會負責。

下集

《東張西望》收到住到馬鞍山有租置計劃公屋戶主「葉伯伯」侄女「葉女士」求助，指其大伯父所住的單位，於12年前購入，怎料自置不久就發生漏水問題，由於喉管設計牽涉旁邊的另一單位，導致11年來葉伯伯的單位被人關掉水錶，多年來要忍受無水生活，更要到公廁取水煮食梳洗。

侄女葉女士指葉伯伯多年來謝絕她上門探訪，見面都是約去飲茶，直到最近因為返鄉有手信，才有機會送到大伯父的屋企，揭發多年問題。葉伯伯透露於12年前見價錢不貴，而且獲聲稱已執漏的單位，雖然是曲尺形設計，內裡狹窄，但獨居的葉伯伯仍然感覺好正，於是花錢購入租置計劃公屋。但到2012年隔鄰單位表示屋內有漏水情況，葉伯伯才得悉家中的水管要通過旁邊單位駁喉入屋，懷疑鄰居為此將其水錶關閉。

葉伯伯曾為漏水及被關掉水錶問題，向房屋署、管理處求助，卻獲回覆因是自置單位，導致維修問題未獲受理。節目找來專業驗樓師實地勘察，由於葉伯伯的單位與隔鄰的單位設計與一般有異，屬於80年代將尾房的大單位分拆改裝，才會出現葉伯伯的單位水管會穿過隔鄰單位入屋。由於無水煮食及清潔，葉伯伯每日只能買外賣，廁所的污垢亦嚴重，他坦言平日只能抹身，或到公共浴室沖涼，有時在公廁取水後不夠用，會收集起沖廁用的鹹水洗腳。

主持梁敏巧在公屋走廊訪問專業驗樓師期間，涉事隔鄰單位住戶出言阻止拍攝，又找保安員及報警欲驅趕攝製隊，令氣氛一度緊張。葉伯伯的侄女見涉事鄰居阻撓，大數對方出爾反爾，令問題未能解決：「因為之前（你邊位呀？）我係佢侄女，約好咗、應承咗5月5號嚟整（維修），後尾你打開門話可以睇，唔俾師傅嚟整。你之前5月5號你應承咗我，我（維修）師傅都請埋喇，點知你又反悔，你反悔我就Call《東張西望》喇！」涉事隔鄰單位住戶表示：「我唔需要同你有任何對話，非住客嘅唔該你離開。」

本來協商好可以維修水管，但又遭鄰居阻止，鄰居甚至報警，東張西望明晚會繼續跟進事件，下面會即時更新。

合共有11幢新建非標準型大廈的8.990個單位，其租金將以所屬地區的最佳租金水平釐定，超過60%單位的月租低於2,500元。資料如有錯漏，一切以房署公佈為準，以下是本年度預計派樓日期：

擴展市區公屋

青衣長青邨青荷樓+青蘭樓
單位數量：1370
預派日期：2023年10月
入伙日期：2024年1月

葵涌麗瑤邨喜瑤樓
單位數量：820
預派日期：2023年6月
入伙日期：2023年10月

新界區公屋

大埔富蝶邨2期8幢
單位數量：6800
預派日期：2023年6月
入伙日期：2023年12月

青衣區公屋單位的最佳租金為每月每平方米91.8元，適用於長青邨青荷樓和青蘭樓的1,463個單位。葵涌區公屋單位的最佳租金為每月每平方米91.8元，適用於麗瑤邨喜瑤樓的819個單位。而大埔區公屋單位的最佳租金為每月每平方米83.2元，適用於富蝶邨珍蝶樓、粉蝶樓、鳳蝶樓、蛺蝶樓、喜蝶樓、蜆蝶樓、紫蝶樓及黃蝶樓的6776個單位。

房委會發言人表示，在是次租金釐定中，逾60%單位的租金水平定於每月2500元以下，公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位的租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位。如符合申請資格，他們亦可透過租金援助計劃，就舊大廈類別的單位申請援助。

2015.1月收到藍卡
2021.7月轉市3
2022.6月市3+1
2023.1月26見主任
2023.4月12收合格信(當中補咗3次資料)
2023.4月25號收首派信