恆富街及顯發里的公屋項目，佔地較細，分別提供520伙及950伙，容納約1,460人和1,700人。而顯發里項目將於今年展開拆卸現有培愛學校工程，兩項目預計落成為2023/24年度。

顯發里 行山

題外話，朋友敘舊行個山，選一條不難亦不易的路線，長度適中，靚景奇石應有盡有，大咀鳥石、Ironman石、石景處處；但今日天氣實在太熱，都有些辛苦🥵，幸大家都順利完成，可能係時候要開始休山，快啲有一場大雨，澗季開始啦🤪
屯門站～顯發里～M198～大咀鳥石～Ironman石～九逕山～九青坑右脊～M196～華發街 7.82km, 5hr12min

3月7日經過見佢拆緊天秤，今日終於拆左啦

麗瑤邨 新公屋

麗瑤邨（英語：Lai Yiu Estate）是香港房屋委員會在葵青區的公共屋邨之一，位於新界葵青區下葵涌，由香港房屋委員會發展，並由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理，佔地逾6.05公頃。

麗瑤邨 交通

位於新界葵青區荔景山麗祖路盡頭，麗瑤邨貴瑤樓與麗瑤商場外，是一個露天巴士總站，配備四組平行式月台與巴士停車處。

翠瑤苑（英語：Tsui Yiu Court）是香港房屋委員會在葵青區的居者有其屋屋苑之一，位於香港新界葵涌荔景山，在1981年落成，是香港最早落成的居屋屋苑之一，由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計，朱祥興建築有限公司承建，以穗禾苑的錯層式十字型設計作藍本，採用了3層共用一部電梯，以及以3個單位為一組共用一條樓梯的設計，目的是為了加強鄰里守望相助的精神以減低罪案的發生，而開放式大堂也加強了自然通風和採光，各翼不同高度令立面更具特色。翠瑤苑鄰近華員邨及青山公路－葵涌段。屋苑為單幢式建築，大部份單位景觀開揚，中層以上向南的單位更可遠晀中環一帶及維港海景。跟一般居屋不同，翠瑤苑所有單位均不用補地價，而且一律都可以在公開市場自由轉讓。

公共屋邨合法晾曬區不足，不時會見到有居民侵佔公眾用地晾衫。筲箕灣耀東邨有居民日前就在社交平台反映，指有鄰里霸佔附近球場來晾衫，衣服鋪滿地上，而物主更在球場旁邊看管，令人無法進場玩樂。事件引起網民關注，均批評晾衫者的行為自私，直言理應收回亂拋垃圾的1,500元罰款，「每件$1,500」。

事發地點位於耀東邨耀貴樓後方的球場，據網民在Facebook群組「筲箕灣人筲箕灣事」分別的相片可見，球場內至少有40條褲鋪滿在地面上晾曬，而欄杆位置亦綁上兩條繩子，用作晾掛衫褲使用。其衣服數量更多得令網民亦質疑，「邊着到咁多條褲」。

不少網民均對上述行為均看不過眼，均紛紛留言向事主「教路」，「行過見到嘅幫手執晒放入捐衣物個箱啦」、「照係上面打波」、「幫佢，大大隻字寫個紙牌：2蚊件任揀」。另有人質疑衣物的衞生，「個地咁污糟，放地下曬完，拎返屋要再洗喎」。不過，事主最後回應表示，在通報管理處後，物主已即時將晾曬的衣物收走，但有網民表示，已經不是第一次發生。

曾多次刷新公屋王紀錄的鑽石山鳳德邨已今非昔比，最新一個兩房單位放盤足足7個月，即使近期樓市氣氛轉好，單位仍要累減98萬元才可成功出售。

富誠地產李志浩表示，單位位於紫鳳樓高層18室，實用面積445方呎，兩房間隔，單位裝修殘舊，向東北望市景，業主於去年9月以328萬元於居二市場放售，最近將叫價減至255萬元，最終以綠表價230萬元成交，實用呎價5,168元。

原業主於1998年8月以25萬元買入，持貨25年，今次成交賬面賺205萬元。

將軍澳慧安園累減110萬甩手

近日樓市氣氛稍為回穩，世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示，將軍澳慧安園錄得成交，單位位於2座高層B室，實用面積578方呎，望寶翠公園開揚景。

業主於去年三月放盤，當時叫價800萬元，近日調整至730萬元，最終以690萬元成交，實用面積呎價11,938元，累減110萬元。

代理補充，原業主於1995年10月以300萬買入單位，持貨28年，賬面賺390萬元。

獲派公屋卻「上樓」無期，一名港媽發文苦訴指一家四口輪候公屋8年，在第二次獲派葵涌石籬（一）邨，然而單位廁所有漏水問題，管理處卻無法作實完成維修日期；若然拒絕安排亦要扣一次編配機會，大嘆只能無了期等待：「白開心一場...」

一名女網民本周四（2日）在Facebook群組「香港公營房屋討論區」中發帖，表示與丈夫育有兩名女兒，一家輪候公屋8年獲首派，拒絕後在1月底再獲第二派，為葵涌石籬（一）邨。然而事主發現單位廁所渠管漏水，管理處職員指要等待樓上住戶維修，未能確定交樓時間，需待完成維修工程才能簽署租約和辦理入伙手續，令她深感不滿，

「我心情好差，白開心一場，石籬管理處氣人，居然有漏水的舊屋，沒維修好...又不交樓，一直話樓上住戶要維修，又冇一個時間畀人哋幾時維修好？好火。」

事主表示管理處曾稱3月頭能交樓，她便簽署同意書，然而管理處隨後改口指「唔可以」。她表示現時每天都致電管理處查詢，惟對方未能答覆何時維修好，感嘆目前只能「無限期」等待，「又唔知等到幾時」。

她引述房屋署職員指，無論最後是否接受單位，也會計算一次配房機會，意即如事主拒絕，只能寄望最後一次配房，令她頓覺不公，「咁公平嗎？又不係（唔係）我嘅問題！管理處又給（畀）唔到時間交樓，怎麼辦才好？好煩，唔知三次又係乜問題！又唔知下一次係乜，太傷心」。

網民：簽咗就要等

不少網民看到帖文後，著事主向區議員等求助，但有人指既然她已簽署同意書，只能繼續等候完成維修，或是拒絕配房等三派。由於事主帖文夾集簡體字，有網民質疑她是內地人，批評她來港搶資源。

事主則解釋，丈夫在香港居住數十年，女兒也是在香港出生，由小學等到現時中五，反駁網民「你係原居民大晒咩？怎麼叫大陸人？你乜意思？簡體字不係（唔係）字咩？你不要做中國人算了！我發上來係叫（問）你哋有冇好的方法解決問題，不係（唔係）來睇你哋廢話一堆嘅，大佬！」

點解洗完走廊 鐵閘仲污糟㗎？😲

房委會最新數字顯示，截至去年12月底，公屋一般申請人平均輪候時間為5.5年，較對上一季輕微下跌0.1年。對於申請公屋的劏房戶居民而言，幫助不大，能夠真正入住正式公屋，才可切實解決基層市民申請者的居住問題。

房委會最新數字顯示，長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年，維持不變。截至去年底，本港約有13.37萬宗一般公屋申請，以及約96,200宗配額及計分制下的非長者一人申請。

現在輪候公屋人士大排長龍，不少申請者是居在環境惡劣的劏房，雖然政府有增加過渡性房屋，但非長遠計，設法增建公屋才可徹底解決基層市民的居住需要。

政府提出興建簡約公屋，希望填補短期公屋供應不足，以及改善劏房居民生活環境，不過計劃一出，備受爭議。有人批評造價過高；有評論就擔心選址偏遠，入住率不足；亦有居民反對選址在市區，怕影響樓價和發展前景。究竟， 超過二百六十億成本的簡約公屋是否用得其所？又能否真的可以解決劏房戶居住問題？

【Now新聞台經緯線】簡約不簡約？ : 野人校長

這天二十多戶劏房居民來看簡約公屋的示範單位。一進去，大家讚口不絕。劏房居民秦先生：「這裡看很乾淨，最理想是現在可讓我入住，我會立即入住。」特首李家超於去年的施政報告中，提出興建簡約公屋，目的是希望縮短「公屋綜合輪候時間」，會興建三萬伙，租金較傳統公屋便宜，租住期為五年，輪候公屋三年或以上的市民便可以申請。不過計劃引來不少爭議。

政府先後公布八幅簡約公屋選址，其中三幅位於市區，包括可以容納超過一萬伙的啟德世運道。不過，當區不少居民反對，指啟德原本計劃為核心商業區，如果興建簡約公屋，擔心樓價和發展前景受到影響。

啟德居民Pat：「用臨時(用途)的說法，把原來規劃好的商業用地改變它的用途，原來規劃可以隨意朝令夕改。」不過，政府強調簡約公屋選址原有的規劃不會受影響。房屋局副局長戴尚誠：「所有簡約公屋用地不會影響長遠規劃用途，亦不會影響它的發展時間表。九龍東作為第二個核心商業區，它的發展目標不變。」政府早前公布三萬伙簡約公屋，總造價為264.4億。有立法會議員批評造價過高，建議政府考慮其他方法改善基層住屋問題。

立法會議員(選舉委員會)江玉歡：「其實津貼市民租住房屋，會否更快捷？又能立即改善他們的生活環境。公務員也有租金津貼，可以租住房屋，為何普通基層市民不能有這個津貼租住房屋？」戴尚誠：「簡約公屋的政策目標，是讓住在惡劣環境的居民可以盡快搬到適切居所，如果純粹只派錢予居民，未必可以改善他們的居住環境，亦很大機會令(私樓)租金上升。」政府指簡約公屋跟過渡性房屋一樣，將來拆卸後，單位的預製組件可以重用，不會造成浪費。不過，有測量師指是否可以重用組件，須視乎將來項目的設計是否與簡約公屋一致。

香港測量師學會會長黃國良：「一定要將來使用項目設計不變，如果將來(項目設計)尺寸完全不同，組件也不能重用，如果沒有能使用的地方，便一定沒有用，變相拆卸後只能棄置。」政府推行簡約公屋其中一個目的，是希望改善劏房戶的居住環境。究竟，簡約公屋是否真的可以幫助他們？請留意星期日晚《經緯線》。

香港一直奉行低稅制，對利息、股息和投資收益等均不設稅收，但最近有網民就表示，雖然香港表面上是「免稅港」，但其實政府的收入大多來自賣地收益，一般市民只是換種形式，在衣食住行上承受高地價的壓力，直言「高地價政策就係大家交緊嘅稅」，唯一只有公屋住戶才能真正地享受香港低稅制帶來的好處。帖文引來不少人討論，紛紛認同表示「得公屋得天下」。

樓主在連登討論區以「只有住公屋先係真正享受到香港低稅制」為題發文，表示香港雖然被稱為「免稅港」，但他認為政府的所有收入及資源均來自高地價政策，而高地價政策正正等同普通市民需支付的「稅收」。他繼續解釋道，由於地價高，商場及住宅租金自然也隨之提高，因此「你嘅衣食住行全部都係交緊地價，買串魚蛋又係交租，去商場買件衫又係交租，就算你網購，送貨人員個人工都係地價做成高薪金成本，一樣交緊租」。

至於「住」方面，樓主假設某2至3人公屋單位的住戶，其月入約3至4萬元，租金也只是大約2000至3000元；但假如在私樓居住，即使物業屬自己名下，需支付的管理費已比公屋月租更貴，甚至還未計及大廈維修費、差餉等其他支出。

樓主最後坦言，「住公屋真真正正可以減低地價嘅負擔，感受到咩叫免稅」，其論點也引來大批網民討論，不少人認同其看法，更直指「駁唔到」，留言稱：

• 「香港地一係做最有錢，一係做最窮」
• 「得公屋得天下」
• 「有朋友拎咗公屋半年，爽到喊，每個月千零二千蚊租，完全無壓力」。
• 「買咗私樓好大程度上係承擔緊更多社會開支，公屋租金最多叫做交緊建築費，完全唔使畀地價，公屋居民打嘅工會交幾多薪俸稅，住公屋好大程度上係香港嘅free-rider」

不過，也有人認為還有許多因素會影響居於公屋與否的決定，「下下諗值唔值就錯啦，講真結婚唔通同屋企人住咩，買得起咪買樓，買唔起咪租囉，就係咁簡單」。

LIHKG討論區原文:
只有住公屋先係真正享受到香港低稅制

香港呢個城市，話就話係免稅港，其實所有政府收入同埋資源都係來自高地價政策。而高地價政策就係大家交緊嘅稅，包括商場租金、住宅租金。
你嘅衣食住行全部都係交緊地價，買串魚蛋又係交租，去商場買件衫又係交租。就算你網購，送貨人員個人工都係地價做成高薪金成本，一樣交緊租。
當你有一個2-3人公屋單位，假設你一個月收入喺三至四萬，你嘅租金只係大約兩三千。如果你係住私人樓，就算層樓係你，你交嘅管理費都已經貴過月租，仲未計大廈維修費、差餉。換言之，住公屋真真正正可以減低地價嘅負擔，到感受到咩叫免稅。
當然，所有嘢假設係收入一樣，資產一樣。但至於點樣資產咁高又住到公屋，呢個就不在討論範圍。:)