【公屋放榜/鳳凰嶺邨/交通配套/網民熱話】 獲派全新落成的公屋，對不少苦等多年的基層家庭而言，簡直如同中頭獎般興奮。不過，近日有幸運兒獲派粉嶺最新落成的「鳳凰嶺邨」鳳晴樓，面對「熱辣辣」的新樓非但沒有立即答應，反而因為一個現實生活問題而陷入兩難局面，更在網絡上發文尋求建議。帖文隨即引來大批網民熱烈討論，不少人直指事主是「幸福的煩惱」，更紛紛留言勸阻其衝動拒絕，並提議在作最終決定前，必須先完成一件關鍵的事！

獲派全新粉嶺鳳凰嶺邨 因兩大原因「諗唔過」？

對於不少正在輪候公屋的市民來說，能夠被分配到全新落成的屋邨絕對是極大喜訊。然而，日前有網民在社交平台公屋討論區發文，透露自己獲派粉嶺鳳凰嶺邨鳳晴樓。雖然事主承認新樓的質素和外觀「極具吸引力」，但一考慮到家庭成員日常的通勤時間，便開始感到猶豫不決。

事主在帖文中大吐苦水，指出新屋邨的交通配套似乎未如理想，直言：「感覺交通方面，要至少額外花多30分鐘出返地鐵站。」加上家中的核心問題在於地理位置的衝突——大人需要前往屯門上班，而小朋友則需要到上水上學。面對每天漫長的交通時間，令事主在「要新樓」與「要方便」之間陷入極大兩難，於是決定發文向一眾網民請教。

網民大讚配套好過皇后山：根本是幸福的煩惱

帖文曝光後，隨即引來大量網民關注與迴響。出乎意料的是，絕大部分網民並不同情事主的處境，反而認為事主「要求過高」，甚至指出鳳凰嶺邨的地理位置和交通網絡在全新公屋之中已算相當不俗。

有熟悉該區交通的網民隨即列出具體的交通路線反駁，指出由該邨出發，步行約5分鐘即可到達聯和墟及街市，周邊亦有261號巴士直達屯門、673號巴士直達金鐘，以及277號巴士前往觀塘，另外亦有專線小巴，只需約10分鐘就能駁步至地鐵站，根本不像事主所言般誇張。

同時，更有網民將鳳凰嶺邨與近年常被網民微言的皇后山邨作比較，直言鳳凰嶺邨鄰近私人屋苑，更有天橋直接連接商場與街市，生活配套相當成熟，直言「將來粉嶺發展很好」，勸喻事主千萬不要輕言放棄。

網民正反意見兩極：要新樓定要方便？

在討論區中，網民的意見呈現兩極化。支持事主「要樓」的網民認為，新公屋的居住質素千金難買，與其日後被派到殘舊、可能存在滲水問題的舊屋邨，不如現在把握機會，甚至表示「大不了轉工，派舊樓好殘舊又怕有滲水問題」；也有網民語帶諷刺表示：「沒有背山面海，地鐵不在樓下，樓下沒有巴士總站，一律不要」、「新樓都唔要，最好放返出嚟畀想要嘅人」。

不過，亦有少數網民理解事主的擔憂，認為如果每日花費數小時在交通上，長遠而言對大人和小朋友都是精神折磨，留言指「梗係唔要啦，地鐵站又唔喺正你門口」。

網民力勸：做埋「呢件事」先好決定！

面對眾說紛紜的意見，不少理性的網民就為事主提供了一個最具建設性的務實建議——親身到現場實地考察。

網民指出，每個人對「交通方便」的定義與接受程度因人而異，而且網上的路線時間只能作參考。有網民留言奉勸：「你實地觀察，睇吓屋邨位置同交通o唔okay先，才決定要唔要啦」、「睇完再決定拒唔拒絕都未遲，始終住果個係你自己」。更有人點出，以事主家庭兼顧屯門與上水的需求來看，粉嶺其實已經是一個相對折衷的落腳點，切忌一時衝動拒絕，否則下一派可能結果更差。

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編輯評論

小編有話說：
在香港這個「上樓」難過登天的社會，能夠獲派全新落成的公屋，在很多人眼中已經是贏了頭彩。事主面對新樓與交通的抉擇，固然是基於現實通勤時間的考量，但正所謂「針無兩頭利」，市區與鐵路沿線的公屋單位極度供不應求，新發展區的屋邨必然需要時間完善配套。
誠如大部分理性網民所言，盲目拒絕這次機會，完全無法保證「下一派」會更好，甚至有可能被分配到更偏遠或配套更殘舊的舊屋邨，屆時只會得不償失。面對這種人生大抉擇，最聰明的做法絕對是「眼見為實」，帶同家人在上下班、上下學的繁忙時段親身走一趟，實測真實的通勤時間與心理承受能力，才作出不會令自己後悔的決定。

原帖：公屋討論區 - 香港facebook群組

香港公屋資源珍貴，房屋署近年全力打擊濫用公屋行為，巡查力度可謂前所未有。日前有屯門公屋住戶於社交平台分享，指自己入伙十多年以來，首次遇上房署人員於晚上8時30分進行突擊巡例檢查，並由保安主任陪同在門外核對身份證。帖文隨即引發全港公屋街坊熱烈討論，不少過來人紛紛指夜間巡查已成常態，更有網民透露曾於深夜甚至凌晨時分遇查！與此同時，政府最新公布的舉報濫用公屋數據，亦揭示了現時的打擊成效，引發社會各界關注。

房署深夜黃金時間出擊！屯門公屋戶驚遇突擊巡查 過程僅核對1物

為了確保公共房屋資源得到合理分配，房屋署近期的抽查行動明顯升級。日前，一名居住在屯門的公屋街坊在「公屋討論區 香港facebook群組」發文，透露自己遭遇了「歷史性一刻」。

樓主表示，自己居住在該單位十幾年，一向相安無事，但當晚大約8時30分，門外突然傳來急促且響亮的拍門聲，隨後有人大叫：「房署！XX樓XX單位有沒有人？」。樓主開門查看，發現門外除了一名大廈保安主任外，還有房署的正式調查人員。

據樓主透露，房署人員當時態度認真，並未要求進入單位內部，僅要求樓主出示身份證以核對戶籍資料，目的是確認登記戶主本人是否確實在此居住。整個核對過程非常迅速，確認無誤後人員便離去。樓主對此大感驚訝，感嘆表示：「原來現在查得這麼嚴格！」不過樓主亦認為，晚上8點半屬於普遍市民的下班時間，相比起坊間傳聞的「半夜拍門」，這個時間點調查算是非常合理。

網民揭開夜間巡查內幕：最夜凌晨2點都試過？

該則帖文曝光後，迅速在各大公屋社交群組掀起熱潮，吸引大量街坊分享自己的親身經歷。過去不少人以為房署人員只會在朝九晚五的辦公時間內上門，但綜合大量網民的留言反饋，房署的「家訪」策略其實相當靈活，並呈現以下三大特點：

專挑下班時間出動： 許多網民直言，日間大多數人需要上班或上學，只有在晚上「黃金時間」上門，才能最真實地反映租戶是否有在單位內居住，有效杜絕「幽靈戶籍」或長期丟空的個案。

深夜時段亦非罕見： 有網民透露，自己曾於晚上10時許、甚至接近凌晨時分遇到房署敲門，起初還以為是夜歸人敲錯門或遇到不法分子，直至對方出示正式職員證件才敢開門應對。

過程精簡不擾民： 絕大多數過來人均表示，房署人員的目的只是核對居住人身份，只要租戶合作出示身份證，基本上「對完名就走」，不會強行入屋搜查或打擾生活。

不過，這種夜間巡查模式亦引來部分街坊的抱怨。有網民認為深夜拍門聲音過大，容易驚醒已經入睡的老人或小朋友，造成一定程度的心理壓力；特別是某些高齡屋邨，不少長者習慣早睡，突如其來的拍門聲難免會令人感到驚慌。

帶伴侶或親友過夜會否違規？網民急提醒1大禁忌

除了巡查時間之外，不少年輕一代的公屋住戶最關心的，莫過於非戶籍人士的留宿問題。有網民在討論區提問：「如果間中帶男朋友或女朋友回家過夜，到底需不需要向房署申報？會不會被當作濫用公屋？」

對此，不少資深街坊與過來人紛紛給出理性建議。原則上，親友或伴侶作短暫探訪、間中留宿一兩晚，房署並不會嚴格限制。然而，網民強烈警告切勿讓非戶籍人士「長期長住」。

有網民分析指，現時社會對公屋資源管理極為關注，加上房屋署實施了相關的鼓勵舉報機制，鄰里之間的防範意識大增。如果單位內長期有不明身份的人士出入或定居，很容易引起鄰居注意並向當局舉報。一旦被查實非戶籍人士長期非法留宿，極有可能被視為違規，甚至面臨被收回單位的嚴重後果。因此，大家應當嚴格遵守租約條例，免得因小失大。

舉報成效首度曝光 數據揭示骨感現實

與此同時，政府為打擊公屋被違法分租、長期丟空等行為，近年亦積極發動群眾力量。自從相關嚴重濫用公屋的行為被推進至更嚴格的管理層面後，當局更推出了舉報獎勵計劃。

然而，根據最新的官方數據顯示，在海量的舉報個案當中，最終能夠成功定罪或證實嚴重違規的個案比例竟然極低。在多達5,000宗的舉報個案中，房署目前派發了約7.5萬元的獎金，然而真正屬實並成功處理的個案僅有大約25宗。

這項數據在網絡上同樣引發激烈辯論。有市民認為這反映出大部分舉報可能涉及鄰里間的誤會或缺乏實質證據；但亦有網民認為，這恰恰證明了房署人員透過日常的「夜間突擊巡查」，親自把關，比單純依賴坊間舉報更具效率與準確性。

公共房屋作為本港極其寶貴的社會資源，房署加強巡查、打擊濫用無疑是保障社會公義的必要之舉。從屯門街坊的個案可以看出，當局將巡查時間延伸至晚上甚至深夜，從行政管理角度而言，確實能更精準地掌握單位的實際居住情況，杜絕「太空屋」或「非法轉租」等問題。

然而，在執行細節上，當局亦需在「嚴正執法」與「居民作息」之間取得平衡。深夜拍門對於長者、幼童或上早班的基層市民而言，難免造成一定程度的驚擾。建議房署人員在夜間執法時，可先透過大廈保安系統了解情況，或在拍門時注意聲量與禮貌。同時，高舉報量與低確診率的數據對比，亦反映出市民對「濫用公屋」的定義可能存在誤解。政府應加強宣傳，釐清合理親友留宿與非法長住的界線，避免造成鄰里間不必要的猜忌與投訴風氣，方能真正讓公屋資源落到有需要的人手中。

辛苦排隊多年終於獲配公屋，本想動用有限積蓄打造安樂窩，卻隨時墮入裝修陷阱！近日一名擁有15年經驗的資深裝修師傅在社交平台發長文，直指公屋、居屋等細單位業主最易成為無良師傅的「肥羊」。他揭發業界3大常見「抽水」手法，由泥水、水電到清拆工程均設有隱形收費，分分鐘令預算超支數萬元。更有大量網民分享「搵熟人裝修」的慘痛經歷，直言「人生兩件事唔好搵熟人：裝修同殯葬」！

公屋舊牆變「提款機」？業內人爆3大「抽水位」
不少公屋業主為省錢，往往會被「平價報價單」吸引，卻不知魔鬼藏在細節中。該名資深師傅坦言，細單位預算緊湊，無良師傅為了維持利潤，最鍾意在以下三個地方「抽水」：

1. 泥水工程：利用「舊牆裂縫」無限加價
   師傅指出，公屋舊牆本身多裂縫，有無良師傅會開工後才指牆身空鼓或地面不平，要求額外「找平」或「掛網補縫」，每呎加收 $70 至 $110。他提醒，這些應屬基礎工序，簽約前必須要求寫明**「泥水含找平、掛網、空鼓修復」**。

2. 水電改造：魔鬼在於「加位」
   報價單上的「全屋水電改造」往往只含基本明線。當戶主提出想加插座、移燈位時，師傅便會以每個位 $500 至 $700 的價格狂劏。師傅建議業主應先畫好水電圖，並在合約訂明所有細節，避免「逐個位計」。

3. 清拆工程：隱藏「見紅磚」附加費
   清拆工程最易玩字眼遊戲。若報價單僅寫「清拆全屋」，師傅可能只拆表面；當要清拆批盪、地腳線至結構層時，便會指這是「額外工程」，收費可高達 $3,000 至 $4,800。正確寫法應為：「清拆至結構層、包清走所有垃圾」。
   

報價單見「呢個詞」要打醒精神

該師傅特別提醒，無良公司最愛用模糊字眼，例如**「含基礎工程」**。他解釋，這類定義不明的字眼就是預留的「抽水空間」，方便日後坐地起價，建議業主必須要求細分所有項目，否則有理說不清。

網民血淚控訴：搵親戚裝修慘過食屎

帖文引發極大迴響，大批過來人留言分享慘劇。當中最令網友感同身受的莫過於「熟人陷阱」：

• 「搵親戚做，最後損失十幾萬，仲要爛尾執漏。」
• 「最慘係裝到好似堆草咁，你想鬧又唔得，唔鬧又谷氣。」
• 「有人甚至被搞到漏煤氣，差啲連累全層住戶，最後要管理處關總掣。」
• 「裝修同殯葬，絕對唔可以搵熟人，因為佢哋深知『唔熟唔食』。」

不過，對於插座收費一個 $500-$700，亦有同行留言反駁，指現時人工及材料貴，此價格實屬合理。但亦有清醒網民點破重點：「重點唔係價錢，係當初報價唔提，等入咗屋開工先逐個計，呢種先係最賤嘅套路。」

裝修工程動輒萬元計，對於基層公屋戶來說更是「成副身家」。今次師傅的爆料揭示了一個殘酷現實：「平嘢未必好，貴嘢未必保」。很多時候業主為了省錢而選擇最低標，或因為人情壓力找熟人，結果往往是「先甜後苦」。在香港這個資訊透明的時代，業主必須學懂看報價單，所有工程範圍必須「白紙黑字」寫清楚。記住，合約上的模糊字眼，就是你銀包的缺口。

2023年，鄧慧賢搬入天水圍天慈邨慈心樓一間單人公屋單位，展開她的新生活。然而，僅一年後，房委會在2024年10月發出終止租約通知，指其單位在長達169天的調查期間，有163天無用水紀錄，144天無用電紀錄，且18次突擊家訪均無人應門，懷疑她未將單位作為主要居所。房委會更發現，鄧未有每天清理信箱，並在不同區域的便利店繳交租金，這些「生活痕跡」均指向她未持續居住於單位。

鄧慧賢是一名小提琴導師，工作地點不固定，生活方式極簡。她自稱因節能原則，不使用電視機、WiFi、家居電話，甚至不為雪櫃插電，夏天僅靠開窗和手搖扇降溫。她還表示，因需照顧患病的母親及幫忙照顧妹妹離婚後的外甥，經常早出晚歸，導致錯過房委會的家訪。鄧強調，她確實在單位內居住，主要用於睡眠，但房委會的調查未考慮她的特殊作息時間，屬程序失當。

鄧慧賢導師向上訴委員會提上訴被駁回，再提出司法覆核，要求推翻收回其單位的決定。導師早前在聆訊時陳詞稱她過著沒電視機、WiFi和家居電話，雪櫃也沒有插電，夏天亦不開冷氣，平日早出晚歸，才未遇上家訪。房委會則強調導師未能證她在單位居住。暫委法官林展程在高等法院頒判辭，認為女導師的部份證供難以令人信納，認為其論點並無爭辯之處，拒絕頒下覆核許可，並下令她須支付房委會的訟費。

法官指出，鄧提出的證據中，包括她提到某時段的溫度，及政府建議開冷氣機的溫度，以支持她晚上不開冷氣機的說法。但法官認為，這證據對她的申請沒有幫助，因為法庭要考慮的是，行政機關作出決定時，在現有的證據下，是否有可被覆核之處。鄧是否有開冷氣，並無相干或決定性的影響。

鄧稱她只是巧合不在家

鄧提出多項理據，包括指房委會的調查時間不全面，屬程序不妥和辦事疏忽。鄧質疑，突擊家訪未有涵蓋深夜時段，即晚上12時至早上6時，也沒有在星期日進行。鄧指，她的生活主要圍繞工作和照顧家人，房委會進行18次突擊家訪時，她巧合不在家中，但不代表她不是經常居住於該單位內，而房委會及上訴委員會沒有考慮她實際的作息時間。

官指房委會亦有考慮各項因素

法官則指，假若房委會及上訴委員會只考慮突擊家訪的結果，收回公屋單位的決定是不合理，但房委會是整體地考慮所有有關因素，包括突擊家訪和單位的水電用量低；而上訴委員會除了考慮房委會的決定理由外，更考慮鄧和其母親的作供，才駁回鄧的上訴，因此看不到，兩者的決定有何不合理，特別是鄧的部份證供難以被信納，如她一時說在單位煲水，一時又說沒有。

認為會方程序上並無不妥或疏忽

法官續指，房委會沒有法定責任，安排其他時間進行突擊家訪或預約家訪。要作出甚麼調查或怎樣作出調查，是行政機關的決定。法官指，考慮單位的水電用量和突擊家訪的結果，房委會和上訴委員會的決定沒有程序不妥，或辦事疏忽。

水掣失靈不會影響水錶讀數

此外，鄧又質疑房委會以其單位的水電用量底作為證據，但未曾入屋考察，一方面罔顧水錶失靈，另一方面未有考慮單位內省電裝修設計。法官認為鄧單位非水錶失靈，而是水掣失靈。水務署的信件亦顯示，水掣失靈不會影響水錶讀數的準確性。

認為會方在考慮整體證據後才作決定

法官又在判辭指，房委會及上訴委員會在考慮整體證據後，才不接納鄧的說法，包括房委會人員查訪期間，共有144天錄得「零」耗電量。而在2024年3月7日至同年8月22日的169天中，共有163天錄得「零」耗水量。此外，鄧有雪櫃卻完全不用，認為鄧的理據沒有合理可爭辯之處。

聲稱受嚴重精神壓力反要求賠償

鄧在入稟狀指，房署決定涉程序失當，罔顧她須照顧家人而早出晚歸。她又指她因節能而沒有安裝電視機，亦會拔掉雪櫃電源，夏天時開窗睡竹蓆撥扇，加上當時水錶失靈，因此水電費偏低。她指，單位被收回令她蒙受嚴重精神壓力，甚至萌生自殺念頭，要求法庭推翻房署決定，並就其精神損失索償。

稱要照顧母親而早出晚歸

鄧在聆訊時進一步解釋，稱她需要照顧母親而早出晚歸，所以用水量低，又指家中電燈2023年購入後，充電後一直用至現在。她家中無電視機、無WiFi，亦無家居電話，雪櫃沒插電，手機在工作地點充電，到胞妹家中洗澡和洗衣服。

認為只憑其水電用量低而作定斷不公

鄧強調，她只在單位睡覺，所以少用水電，認為房署只憑水電用量低、其交租地點，及其出入境紀錄等非直接證據來判斷她濫用公屋，認為並不合理。

房委會認為鄧未能證她居於公屋

林官關注鄧聲稱早出晚歸，曾問房委會是否嘗試凌晨家訪，房委會回應凌晨家訪會有安全考慮，但房委會已曾3次在晚上8至10時造訪，最早亦試過在早上7時40分到鄧的單位，但均未有人應門。會方重申鄧有近半年零水費及多日零用電量，上訴委員會考慮過多個因素才作出決定，認為鄧需說服上訴委員會接她確居於單位，但上訴委員會認為鄧未能做到。

案件編號：HCAL 953/2025

近期新界上水天平邨一個約443平方呎的公屋單位以僅50萬元成交，呎價約1,127元，創約13年來屋苑低位，價格遠低於市場平均水平，甚至比一隻名錶還便宜。此成交價低廉主要因單位曾發生事故，導致市場接受度大幅下降，加上公屋買家多為自用，對事故單位避之則吉，最終促成低價交易。

隨著樓市交投氣氛有所回暖，樓價雖較高峰期累計下跌約30%，但市場仍有不少低價交投個案。近日，一個位於新界上水天平邨的公屋單位以50萬元成交，實用面積443平方呎，呎價約1,127元，為該屋苑自2012年2月以來的最低成交價。

根據房委會資料，該單位為中層戶型，面積充足，適合小家庭居住。與其他居屋或資助房屋相比，公屋質素雖較低，但此單位的成交價驚人地低。由於資助房屋最高可借貸樓價95%，買家只需約2.5萬元首期即可成為業主，門檻極低。

然而，該單位成交價遠低於同類單位的市場價，類似面積的二手成交價普遍在100萬元以上，低市價約五成以上。據區內代理透露，該單位曾發生過事故，這是價格大幅下滑的主要原因。事故單位在市場上接受度極低，尤其公屋買家多為自用客，普遍不願購買有事故記錄的單位，導致該單位長期乏人問津，最終以極低價成交。

此外，事故單位不僅自身價格受壓，其同層及相鄰單位的租金和估價亦會受到影響，銀行對此類單位估價通常會有兩至三成的折讓，交投亦相對疏落。買家在購買前可透過查冊了解單位是否有事故記錄，以作出明智決定。

天平邨位於新界上水天平路，屋苑由7座樓宇組成，約有5,700個單位，落成年份約為1986年至1990年，屋苑設施完善，交通便利，步行至港鐵約9分鐘，適合家庭居住。

青衣長亨邨一名公屋租戶陳覺威與子女經特別調遷獲分配該邨亨翠樓單位，但其子女自2021年7月起赴加拿大讀書，且陳本人於2024年初至6月期間有大部分時間在加拿大探親。房屋委員會接獲匿名舉報後，展開調查，期間進行了12次突擊查訪，包括夜間探訪，均未見租戶或其子女居住單位。

青衣長亨邨一公屋租戶，除了子女均在加拿大讀書，他去年連續6個月內亦有大部份時間在加拿大探親，但其所住公屋的水電費卻不跌反升。房委會接獲投訴並作調查後，認為單位當時由另一人居住，認為該租戶無急切住屋需要，收回其單位。該租戶不服提出司法覆核，指他上訴房委會決定時，委員會的人員向他這個「受害人」問假設性問題，認為程序不公。高院法官楊家雄指委員當時只是要他澄清可如何實踐承諾會長居單位，認為問題並無不當，指該租戶全無勝算，拒批覆核許可。

申請人陳覺威，答辯人為上訴委員會（房屋），香港房屋委員會被列為利害關係方。

房委會接獲匿名舉報後作調查

判辭透露，申請人與子女經特別調遷獲編配，獲得長亨邨亨翠樓一單位，他為單位的承租人。房委會收到匿名電郵舉報，青衣區租約事務管理處，及房屋署善用公屋資源分組，先後進行12次突擊查訪，其中一次在晚間，都未見陳或其子女。

子女2021年赴加拿大後無回港

該組職員於2024年6月27日預約家訪中遇見陳，陳透露其子女已於2021年7月27‍日往加拿大讀書，他在2024年1月起亦離港數月，往加拿大探望子女。出入境資料顯示，陳的子女於2021年7月27日離港後，再無回港記錄。陳亦於2024年1月31日至同年6月12日共134天期間，有119天不在港。

全家不在水電費反增

惟調查顯示，陳及其子女不在港期間，他們租住單位的水、電錶讀數仍持續上升，用水模式顯示該段期間一直由同一人佔用。根據水電用量分析，陳離港期間，單位水電用量應為零，但其單位每日水電用量都有增幅，尤其在凌晨時分，顯示他離港期間有人在單位居住。

朋友「排骨」作解釋否認凌晨在單位

陳指其朋友「排骨」到其單位為他打掃，陳並在調查過程中曾致電「排骨」叫他向專案小組解釋。當專案小組問「排骨」為何在凌晨時分才到此單位打掃，「排骨」稱他在地盤工作，只會間中協助陳打掃。且他晚上9時多便會睡覺，否認凌晨時分到該單位。

向上訴委員會上訴時有律師代表

房委會遂於去年8月30日，發出遷出通知書，陳即提出上訴。上訴委員會去年11月聆訊，陳有律師代表，委員會維持決定。陳繼而在沒有律師下申請司法覆核，指上訴委員會的判決不合法、不合理和程序不當。

指委員會不應向受害人問假設性問題

陳在誓章的附件指，上訴委員會的主席曾向問了一個不合情理的假設性問題，該問題為：「假如我當你啱，放咗你，你有乜嘢承諾，日後房署又再捉返你，我又怎樣辦呢？你是否麻煩我？」陳認為主席應聽取雙方陳詞後作決定，而不是向他這個「受害人」問涉及將來的假設性問題。他希望有一個公正的裁決，認為他在上訴時受到「不合理行動或未有按恰當程序，採取的行動所損害」。

官認為委會員的問題合理

法官楊家雄在審理陳的申請時指，上訴委員會的提問是想澄清陳可如何實踐其承諾，持續在該單位居住，屬合情合理。陳提及其身體狀況，上訴委員會已作出詢問，亦明顯有考慮。上訴委員是根據調查結果，認為陳並非以該單位為主要居所，認為他對該單位沒殷切的住屋需要，實為合理。

指陳的申請全無勝算

法官認為陳未能指出上訴委員會有任何錯誤，或上訴有什麼程序不公，或該決定有悖常理，其司法覆核申請全無勝算，拒批出司法覆核的許可。

此案反映出公屋資源管理的嚴格監察機制，尤其對長期不在港的住戶，房委會會根據實際居住情況及水電使用等指標，判斷住戶是否仍有急切住屋需要，保障公屋資源的合理分配。

案件編號：HCAL2420/2024

近日一名居住於香港公屋的網民在社交平台分享，指其母親早前離世，根據師傅指示，他在公屋單位門外點燃蠟燭以示悼念，並持續至出殯當天。該網民表示已將蠟燭放置於鐵盆內，且靠近門邊位置，盡量確保安全。然而，一星期後，他接獲管理處職員通知，指有人投訴此舉存在安全隱患，要求他將蠟燭移入屋內燃點。

好無奈
本身住公屋
媽咪前排走左，甘師傅話要點蠟燭起門口直至出殯當日。
甘我地買左照點左一星期到(係厚身玻璃重手不容更整冧)
直至今日就收到管理處打嚟話有鄰居投訴話危險。我哋已經已經盡量貼住門邊擺亦有放鐵盤兜住，就算冧咗都唔會流到周圍係。
雖然都知道公屋走廊唔俾擺雜物更何況著火既爉燭。但打尼果位主任都話一般呢啲特殊情況大家都會包容，佢都係第一次收到依啲投訴。甘佢都有幫我同對方溝通，但對方堅持要我地拎入屋燒。明白呀主任都好難做，始終規矩係規矩。但都真係幾吾開心，本身已經要消化親人走咗既情緒依家仲要無得好好做足儀式。
大概都知邊戶人投訴因為都吾係第一次，以前試過有一戶自殺門口點左白爉燭，根住果一戶想搵埋我哋其他鄰居一齊投訴但無人理佢。大家都話人都走左比人地好過啲啦，注意安全就得。唉，依家都吾知點，擺入屋燒好似仲危險平時無人起屋企。
來源： Threads

樓主感到無奈與難過，表示理解管理處職員的難處，但自己正處理親人離世的情緒，卻無法好好完成傳統儀式，心情沉重。他亦猜測投訴者為同一位曾多次就類似問題向管理處反映的鄰居，該鄰居過往曾因另一住戶門外點白蠟燭而發起投訴，但當時其他鄰居多持體諒態度，認為應尊重逝者。

此事件引起網民熱議，意見分歧。一部分人認為在公屋走廊燃點蠟燭存在火災風險，建議應在屋內進行，或改用電子蠟燭等安全方式；另有網民則批評投訴者缺乏同理心，認為應尊重喪家傳統，體諒其哀傷心情。

根據香港房屋署規定，公屋公共地方嚴禁燃點蠟燭，違規者可能被扣分甚至罰款，因為蠟燭燃燒有引致火警的風險，管理處需嚴格執行相關規定以保障居民安全。有經驗的公屋住戶建議，如需進行悼念儀式，可先與管理處溝通，或改以掛白毛巾等象徵方式代替，既可表達哀思，也能遵守規矩。

綜合而言，公屋住戶在處理親人離世的傳統習俗時，需兼顧安全規定與鄰里關係，建議多與管理處及鄰居溝通，尋求合適方式完成儀式，避免引起不必要的誤會和安全隱患。

房屋署加強打擊濫用公屋，違規住戶會被收回單位。本港網絡瘋傳1段「公屋女大鬧房屋署辦事處」影片，指有公屋女住戶疑因房屋署職員多次突擊家訪都不在家，被收回單位下令搬走，她不滿下到房屋署辦事處「爆粗」辱罵職員，「連續3日管理處叫我搬走，即係好好玩啦係咪啊？」、「你傻X咗啊你！冚家X！X街啦去！」、「我要自由啊！我唔係監犯啊！」，又揚言「我同你一齊返差館我都唔X驚啊！」。房屋署職員則躲在牆角，表示要「終止」對話。

聽個女士口齒伶俐，應是純正香港人，聽佢講嘢中氣十足，又唔似殘弱人士。而家住公屋，人地家訪搵唔到佢，即跳出來拍職員同小職員。

影片引來網民熱議，有人質疑房屋署家訪安排有問題，「3次家訪唔見人就要收樓？返夜嗰班怎算？」、「人哋唔使返工咩？」、「實在無需要做咁多擾民事情及做法，睇CCTV樓宇大堂内出入情況及電梯CCTV此住戶搭載情況」。但亦有人支持房屋署做法，「正常嚟講，收樓好大件事，房署一定有充分理由」、「前線公務員真係辛苦晒，成日遇到呢啲刁民」。

房屋署加強打擊濫用公屋，違規住戶會被收回單位。（資料圖片）

公屋是社會重要資源，需要善用。Facebook專頁「香港人」5月6日發布1段「公屋女大鬧房屋署辦事處」影片，稱有公屋女住戶因「房屋署3次家訪不見人」，所以被「收屋」，不滿下到房屋署辦事處「爆粗」辱罵職員，留言「而家住公屋，人哋家訪搵唔到佢，即跳出來拍職員同小職員」。

公屋入息和資產限額下年度整體上調百分之1.7，二人家庭入息限額增至每月約兩萬元。在立法會房屋事務委員會，有議員質疑限額太低，變相鼓勵不工作。

公屋為基層而設，入息和資產均不能高於限額才能申請。房委會最新的檢討結果，2025/26年度，按家庭人數劃分，二人家庭的加幅最高，建議調升百分之2.5，入息限額增至20,230元，資產限額39.4萬元。三人、四人家庭入息限額，分別增至25,100元及31,000元，資產限額51.4萬及60萬元。

當局估計調整之後，約16.5萬個私人樓宇的非業主戶，會符合入息資格。

民建聯香港島西議員陳學鋒表示：「現時的入息限額、二人，其實兩夫婦拿最低工資已超標，這個前提下，很難令市民向上流動，可能其中一個不做，甚至做兼職。」

九龍中議員楊永杰稱：「大家可以上勞工處網站，保安1.35萬元(月薪)，最低的了。我想兩夫婦一同做保安，你說這些人值不值得？是否跌入申請的網中？我相信是最需要幫助的。剛才助理秘書長說『不對，這些也可以住私樓』，沒錯、1.3萬元，兩人做保安的夫婦，住私樓是甚麼？劏房。」

房屋局常任秘書長李佩詩說：「我們也要了解，不論入息或資產限額，我定於甚麼水平，也一定會有一些住戶因為剛好超出限額，未能符合資格，所以現行準則，我們也是一個我們認為相對最客觀的準則，可令到一些最需要的家庭可以申請。」

政府已覓得足夠的土地，興建未來十年30.8萬個公屋單位。有議員認為可等未來供應逐步追上，才調整入息上限要求。

第二期簡約公屋將於本月24日（下周一）起接受合資格公屋輪候冊人士申請。房屋局表示，今期共有四個項目，合共提供約5,060個單位，預計今年第四季起陸續入伙。其中矚目的啟德世運道一期登場，料會甚受歡迎，租金由1,310元至2,990元。由校舍改建的觀塘順安道項目，提供約130個單位，每月租金約1,360元至3,270元，為今期最貴。

房屋局表示，在第一期已提交申請而未「上樓」人士，毋須再次提交申請，會自動納入二期；局方會向其他已輪候公屋至少3年的人士寄出申請表，預期有7萬多戶可申請。如在3月17日或之前交回，可獲優先處理。

第二期申請涵蓋四個項目：

1. 啟德世運道（第一期）；
2. 屯門青福里（即屯門第3A區）；
3. 觀塘順安道（由校舍改建）；及
4. 上水彩園路（由校舍改建），

房屋局指，「簡約公屋」第一期申請反應踴躍，截至2月中已收到約14,200份申請。第二期由本月24日起接受申請，符合申請資格人士會在下周一或之前陸續收到由房屋局寄出的申請表，於下周一至3月17日期間交回的申請表可獲優先處理。曾於第一期申請遞交申請表的人士，則無需再次提交申請。

「簡約公屋」第二期申請的詳情如下：

• （一）優先申請資格：輪候傳統公屋3年或以上，以一般傳統公屋申請住戶的家庭申請者優先。符合資格的人士會陸續收到由房屋局寄出的申請表。

• （二）申請日期：在2月24日至3月17日期間交回填妥的申請表可獲優先處理；房屋局在3月18日後仍會繼續接受申請。

• （三）遞交方法：有意的申請者可把填妥的申請表郵寄至香港灣仔告士打道郵政局郵政信箱28222號房屋局「簡約公屋」專責小組辦事處；或於辦公時間內（星期一至星期五上午9時至下午6時，星期六、日及公眾假期除外）放入位於下列地點的文件投遞箱：

九龍橫頭磡南道三號香港房屋委員會客務中心第二層平台「簡約公屋」資訊站；
香港灣仔告士打道五號稅務大樓八樓八○一室「簡約公屋」專責小組辦事處
另外，如申請者及家庭成員均已登記「智方便+」，亦可選擇透過掃描申請表上的專屬二維碼填寫、簽署和遞交電子表格。

房屋局表示會盡快處理收到的申請表並進行編配。為了讓較有需要的家庭優先入住「簡約公屋」，如申請者現時居住在不適切居所、有特殊健康狀況，或家庭成員包括未成年子女、初生嬰兒、長者等，可獲較高的編配優次。

第二期「簡約公屋」有四個項目，位於不同地區，規模亦有所不同。房屋局指，各項目的居住環境，以及項目內的配套設施和服務，均遠較劣質劏房等不適切居所優勝，而且租金僅為同區傳統公屋租金的約90％，還有搬遷津貼以及營運機構為住戶提供的各種服務和支援。

第二期涉四個屋苑　由校舍改建的觀塘順安道項目租金最高，每月最多3,270元；最低為屯門青福里（即屯門第3A區），每月低至約860元。

第二期申請項目的資料如下：

• （一）啟德世運道（第一期）：提供約2,970個單位（包括一至二人、- 三至四人，以及四至五人單位），鄰近港鐵啟德站，附近亦設多條專營巴士及小巴線往返港九及新界不同地區，預計每月租金約1,310元至2,990元。

• （二）屯門青福里（即屯門第3A區）：提供約1,850個單位（包括一至二人、三至四人，以及四至五人單位），位於輕鐵青松站旁，附近亦設多條專營巴士、港鐵巴士及小巴線往返港九及新界不同地區，預計每月租金約860元至1,990元。

• （三）觀塘順安道（由校舍改建）：提供約130個單位（包括一至二人、三至四人，以及四至五人單位），步行約五分鐘即可到達順天巴士總站，站內設有多條專營巴士及小巴線往返港鐵彩虹站及港九不同地區，預計每月租金約1,360元至3,270元。

• （四）上水彩園路（由校舍改建）：提供約110個單位（包括一至二人、三至四人，以及四至五人單位），鄰近港鐵上水站，步行約十至十二分鐘即可到達不同巴士／小巴總站及新運路上水轉車站，站內設有多條專營巴士及小巴線往返粉嶺及港九不同地區，預計每月租金約1,020元至2,320元。

至於第一期的項目，房屋局指負責營運管理元朗攸壆路及牛頭角彩興路項目的營運機構，正推展前期營運工作，包括宣傳、進行資格審核及準備安排入住等，預計攸壆路項目會率先在3月內開始分階段入伙，成功通過資格審核的申請者將陸續收到配房通知。

有關「簡約公屋」第二期申請的更多資料可參閱附件《「簡約公屋」宣傳小冊子》，亦可瀏覽房屋局「簡約公屋」網站。如有查詢，可致電3464 0700或電郵至[email protected]。

政府加強打擊濫用公屋，設「舉報濫用公屋獎」，實名成功舉報者可獲發獎金3,000元及感謝狀。有港女就在小紅書發文，指已「深入虎穴」，舉報觀塘啟田邨有戶主移民加拿大後沒有交還公屋單位，更列出對方「違規出租公屋單位」等2宗罪，直斥「貪得無厭」。她又透露舉報後對方下場，形容「大快人心，正義長存」。

帖文引來網民熱議，紛紛支持舉報濫用公屋，「舉報1個，也相當於幫了有需要的人盡快上樓」、「香港好多真正困難的家庭，遲遲還住不到公屋，好慘！有些人反而還濫用公屋還為了賺點小錢又轉租給別人！所以支持你，必須投訴打擊那種濫用公屋的人」。

公屋戶主移民加拿大無交還單位

不應濫用公屋！該港女於小紅書以「支持打擊濫用香港公屋 ── 深入虎穴」為題發文，指觀塘啟田邨戶主「夫憑妻貴」移民加拿大溫哥華多年，但「因貪心」沒有交還公屋單位，又未經妻子同意把妻子登記成為該單位住戶人口，之後一直把單位給其兄長濫用，「其兄已有一公屋單位了，更可耻是其兄假冒戶主夫妻名義在公屋住戶入息申報表提供虛假資料及假冒簽名」。

樓主又列出2宗罪，包括「濫用單位」及「違規出租公屋單位」，批評「教壞下一代」及「貪得無厭」。

問題1：濫用公屋單位

樓主稱，戶主將單位交給其兄長全家居住，包括兄長8歲女兒，而其兄長夫婦叮囑女兒在「濫用單位」內不要發出聲音，以免有人發現該單位有小孩；若有人問起她為何在單位內，以及為何在單位留宿，就回答是「探望叔叔」、「幫叔叔看管房屋，因叔叔在大陸工作」，感嘆「女童從小已被培育欺詐講大話」。

問題2：違規出租公屋單位

樓立表示，戶主兄長寄居單位數年後，成功獲派自己的公屋單位，但兄弟2人沒有交出單位，反而把單位出租予兄長妻子的「姊妹朋友」，「但凡非法租住該單位的人都會被叮嘱，若有人按鐘絕不要應門，那麼濫用單位內裏底蕴便不會被發現了」。

樓主又「直搗黃龍」，公開據指是該「濫用單位」內部情況相片，形容「屋內殘破不堪」、「天花多處剝落」、「地板破破爛爛」、「廁所殘破不堪」、「廚房擺放雜物」，而除了主人房有雙人床，客房也放置上下格床，但有小孩衣物。

成功舉報濫用公屋　戶主下場係咁

樓主之後透露事件後續，稱已「舉報成功」，該單位須還原後交還房屋署，直指「大快人心，正義長存」。

帖文引來網民熱議，紛紛支持舉報濫用公屋，「舉報濫用公屋，人人有責！」、「舉報1個，也相當於幫了有需要的人盡快上樓」、「就算冇3k我都會舉報」、「其實挺討厭那種明明很有錢還能申請到公屋的人，真的說得沒錯，香港好多真正困難的家庭，遲遲還住不到公屋，好慘！有些人反而還濫用公屋還為了賺點小錢又轉租給別人，所以支持你，必須投訴打擊那種濫用公屋的人」。

網民：舉報濫用公屋人人有責

亦有網民分享類似個案，「我入伙4年，對面屋（1人單位）入伙頭1個月常見，之後呢4年只見佢2次，單位見過不同人出入……都係半年左右見1次有人出入。返嚟住1至2日，絕對不是屋主。真心想舉報佢」、「我隔籬從他們一家派到公屋見過1次之後一直都沒見過，也沒聽見裝修，他們是個大單位，這個月頭見過1個男人剛好和我同坐電梯上來竟然開門撳隔壁屋，絕對他們租給別人了」、「我認識的同事也這樣，連她親戚也是集體霸佔公屋」。

政府於1月15日正式推行「舉報濫用公屋獎」，成功舉報者可獲3,000元獎金及感謝狀。近日一名網民於社交平台Threads分享經歷，稱自己「親眼+親耳見證公屋篤灰現場」，描述了一宗疑似濫用公屋的舉報過程。

該網民在帖文中提到，她目擊了一名市民致電房署，舉報一名公屋住戶濫用公屋。舉報者表示並不清楚被舉報家庭戶主的姓名等詳細資料，只指該家庭有一名女成員正在英國留學，證據就在其Instagram，要求房署進行調查，舉報者甚至直接追問：「係咪成功就有3,000蚊？」帖文作者對此感到無奈，直言「篤灰文化」或會對社會帶來負面影響，甚至分裂鄰里關係。

該帖文引起網民熱烈討論，不少人擔心新政策可能對鄰里關係造成破壞。一些網民質疑，舉報者僅憑「留學」這一點是否足夠構成濫用公屋的證據。有人留言指出：「有錢送個女去留學，好明顯唔係公屋戶應有嘅生活水平。」亦有人反駁：「留學就代表資產超額？好似證據不足喎。」更有人指「如果係有獎學金/有親戚交學費嘅話，其實去外國留學唔係啲咩大問題」。

「住公屋」與「留學英國」是不是有衝突呢？先看看公屋入息及資產限額，申請公屋期間及入住後的入息及資產要求都有不同，以4人家庭為例，申請公屋時，須符合以下入息及資產要求：

• 每月入息限額：30,950元
• 資產淨值限額：590,000元

申請人及其家庭成員必須在整個申請期內，保持收入及資產不超出上述限額，否則申請將被拒絕。

入住公屋後，住戶需接受房屋署的定期審查，以確保其仍符合居住資格。首次審查在入住滿10年後進行，其後每2年進行一次定期審查。住戶在入住後，入息及資產限額標準有所提高。以4人家庭為例，每月入息範圍比申請公屋期間高2倍，即月入61,900元或以內，須交原有租金，月入61,901元起，所交的租金須高於「原價」：

• 月入61,901元至92,850元： 須交 1.5 倍租
• 月入92,851元至154,750元：須交 2 倍租

在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位，限額如下：

• 富戶家庭月入限額：154,750元
• 富戶家庭總資產淨值限額：3,100,000 元

據坊間的升學指導機構的資料，在英國讀大學，洗費主要由學費、住宿費和生活費構成。不同學科，學費都有不同，從10,000鎊到40,000鎊不等，平均需要20,000鎊一年。住宿費用一般為8,000鎊至10,0000鎊，生活費約9,000磅至12,000磅。以平均數計算，每年學費、住宿費和生活費合計，需要39,500磅，兌換成港元，約為375,038元。

由此可見，一般公屋家庭，要供子女留學英國，不是說沒有可能，但真的不容易。不過有網民提及，英國「出名多獎學金」，就算清貧家庭出身的學生，也可靠自身努力考取學費資助，生活費亦可靠兼職賺取，並非每個留英學生都是「中產」或「富二代」。至於「舉報濫用公屋獎」會否「殺錯良民」，也非常值得關注的議題。

房委會資助房屋小組委員會1月14日）提出修訂《房屋條例》，為進一步打擊濫用公屋，擬嚴重濫用公屋刑事化，最高可罰款50萬元及監禁1年。究竟何謂「嚴重濫用公屋」？通過修例後，若租戶分租單位予親戚或子女、家中私人補習或製作手工，甚至通過Airbnb等網上平台短期出租，又會否觸犯法例？下文將分五點，逐一釐清定義上的五大疑問。

疑問一：僅針對住戶？協助者如地產經紀同樣犯罪

目前若公屋租戶嚴重濫用公屋，房委會只有權終止租約，但沒有檢控權力。為加強阻嚇力，房委會建議修改《房屋條例》，明確定義嚴重濫用公屋，最高罰款可50萬元及監禁1年。若涉以下行為，則被視為觸犯嚴重濫用公屋罪行，包括︰

• 以金錢利益分租公屋單位
• 租戶不居於單位，並將單位用作商業用途

法例並適用於租戶、分租戶、持證人、分證人，其他協助嚴重濫用公屋的人士，例如地產經紀等。房委會相信在引入新罪行後，可有效處理透過公屋單位賺錢的個案。

疑問二：分租給親戚及子女犯法？視乎是否涉金錢利益

消息指，根據現時《條例》建議的修訂，分租對象無論是任何人，包括親屬甚至子女，只要涉及到金錢利益，一律當作觸犯嚴重濫用公屋罪行。如果不涉及租金收入，可能只被房委會視為「嚴重違反租約行為」，可被終止租約。

疑問三：大部份時間自住　短期出租也犯法？

商業用途方面，除了常見個案如把單位用作健身房等，若租戶家庭大部份時間居住在單位，剩餘時間透過Airbnb等網上平台短期出租單位，也符合嚴重濫用公屋的定義。

疑問四：丟空單位不算嚴重濫用？惟或涉虛假申報

若租戶長時間丟空單位，但沒有涉及分租及商業用途等，則不屬於嚴重濫用公屋，毋須處以罰款及監禁。但房委會可按租約條款，發出遷出通知書。同時，若相同租戶曾作出虛假申報，聲稱長期居住單位，則涉及虛假申報及拒絕提供資料的罪行。

疑問五：家中私人補習或手工製作不算嚴重濫用公屋？

房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如今日在記者會解釋，一旦通過修訂《條例》，嚴重濫用公屋屬於刑事罪行，不想輕易涵蓋大部份行為。部份租戶長期居住在單位，需要幫補家計，在家中私人補習或製作手工，將不視作違法，「如果我哋界定唔清楚啲，變咗會有街坊擔心在租住房屋做呢啲行為，都變咗犯罪。」

黃碧如稱具阻嚇作用︰緩刑都會留案底

被問到阻嚇性是否足夠，黃碧如表示，根據法院過往的案例，確實未必向犯罪人判處最高的刑罰，「但我哋要記得，如果一旦定罪，就算緩刑，例如話監禁兩個月，緩刑幾耐咁，緩刑都會留案底嘅，呢樣嘢對於一般市民同租戶都有一定阻嚇作用。」

我如何致電舉報濫用公屋？
致電房屋委員會熱線 2712 2712

我可以填寫什麼表格郵寄舉報濫用公屋？
填交「舉報濫用公屋郵柬」 或 「[舉報濫用公屋表格」 HD844] (PDF format)

我可以如何網上舉報？
在網上填寫和遞交「舉報濫用公屋網上表格」

如何親身面向房署職員舉報？
親身通知屋邨辦事處

獲悉房屋局擬修訂《房屋條例》加強打擊濫用公屋，最高罰款50萬元、監禁一年。另外，房屋局計劃修例提高房屋署人員執法能力，包括入屋調查時住所內人士必須出示身份證。當局目標今年上半年將修例草案提交予立法會審議。

根據立法會早前公布的立法議程，房屋局擬今年上半年將《2025年房屋（修訂）條例草案》及附屬法例提交予立法會審議。（資料圖片）

目前虛假陳述觸犯《房屋條例》　最高罰5萬元囚半年

根據現行規定，所有公屋居民及申請人，必須如實申報入息及資產。申請公屋時，如明知而向房委會作出虛假陳述，即觸犯《房屋條例》第26(1)(c)條，一經定罪，最高可被判罰款5萬元及監禁6個月，其公屋申請會被取消，已入住的公屋單位亦會被房屋署收回；或因拒絕或忽略提供申報表指明的詳情，觸犯《房屋條例》第27(a)條，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。

房委會資助房屋小組主席黃碧如。

房委會資助房屋小組主席黃碧如早前表示，雖然房委會現時大力打擊濫用公屋，但懲罰不足，建議將其刑事化。她指，現時濫用公屋的住戶只需交還公屋，隱瞞資產住戶一般只判罰款或社會服務令，即使被判監禁，刑期亦只有7天至兩個月不等，大部分均獲緩刑，質疑「即使犯法，大部分肇事租戶仍免受牢獄之苦。」

獲悉，房屋局擬修訂《房屋條例》加強打擊濫用公屋，最高罰款50萬元、監禁一年。（資料圖片／蘇煒然攝）

擬修例提高房署家訪執法能力　加強打擊濫用公屋
另外，房屋局擬修例提高獲授權人士的執法能力，包括入屋調查時住所內人士必須出示身份證明文件等，從而作有效調查和迅速起訴工作，以更好運用公屋資源。

擬修例加強打擊濫用公屋　最高罰50萬元囚一年
獲悉，房屋局擬修訂《房屋條例》加強打擊濫用公屋，最高罰款50萬元、監禁一年。局方擬今年上半年將《2025年房屋（修訂）條例草案》及附屬法例提交予立法會審議。

換言之，刑罰與購買資助出售單位時向房委會作出虛假或誤導陳述相同，根據規定如觸犯《房屋條例》第26(2)罪名成立，可判最高罰款50萬元及監禁一年。

房屋局擬修例提高獲授權人士的執法能力，包括入屋調查時住所內人士必須出示身份證等。（資料圖片）

舉報濫用公屋獎金｜將於下周三（15日）實施公屋舉報獎金，成功舉報者可獲發獎金3,000元及感謝狀。房屋局局長何永賢今早（9日）在電台節目表示，居民只要觀察到鄰居出現5種相關情況，便可考慮舉報相關住戶濫用公屋，包括不同人經常出入單位、放置大量健身儀器、大門長關、被用作放置貨物等。

有兩名居民致電節目反對實施舉報機制，認為當局應派員自行巡樓，或查核住戶的水電用量，不應推卸責任至居民身上。「政府一面支持我哋鄰里打好關係，𠵱家叫我哋鄰里之間要篤灰。」

何永賢︰居民遇五項情況可提高警覺

何永賢今早在電台節目表示，若公屋居民觀察到鄰居出現相關情況，可提高警覺，甚至可提供資料舉報相關住戶濫用公屋，包括以下五項︰

1. 疑住戶長居其他地方，大門長關；
2. 疑涉及違法租出單位，如不同人經常出入單位，部份拖着行李箱；
3. 疑被用作商業用途，例如非法經營麻雀檔，「擺幾枱麻將」從中抽水；
4. 放置大量健身儀器等，並非一般家庭住戶所用的器材；
5. 被用作放置貨物等。

梁文廣籲房署設措施追究濫用舉報機制

被問到會否擔心居民濫用舉報機制，房委會資助房屋小組委員會委員、立法會議員梁文廣在相同節目表示，不擔心居民濫用機制互亂舉報，建議房屋署可考慮設立措施追究。「最重點係佢舉報嘅時候，確實覺得係真嘅，唔係生安白造。」

梁文廣並指，舉報機制不影響鄰里關係，強調絕大部分居民不存在違法行為。「所以究竟係咪我哋要花時間錄音，做啲乜嘢，特登去做舉報？我覺得為咗呢三千蚊，倒不如喺其他地方做義工，或者服務社區，更加對社區有好處。我覺得唔需要花心思做呢件事。」

社協︰部份住戶因特殊情況長期不在家、水電用量較低

惟普羅大眾對舉報機制存疑，社區組織協會副主任施麗珊在相同節目指，過去有住戶由於經常外出照顧親戚，電錶及水錶的用量較低，加上住戶患有精神問題，被收回單位時也不懂反駁，因此她建議當局需要加強調查，避免冤枉特殊住戶。

施麗珊並認為，目前打擊濫用公屋的措施已足夠，建議政府可增加調查或家訪的次數，增強居民的警惕性。「我就覺得如果現有措施OK，就唔使再做其他。」

居民︰當局應派員自行巡樓　查核住戶的水電用量

居民黃先生亦指，政府應善用科技打擊濫用公屋，例如大廈管理員巡樓期間，可透過儀器獲得每日的耗電量等數據，向涉嫌違規的住戶再作了解。「主動權係佢㗎嘛，唔應該交畀居民嘛，居民係交管理費嘛。」

市民張女士在港台節目批評舉報機制，認為房屋署應派員自行巡樓，或查核住戶的水電用量，不應推卸責任至居民身上。「政府一面支持我哋鄰里打好關係，𠵱家叫我哋鄰里之間要篤灰......你懷疑我，我懷疑你，如果咁搞法出咗人命，何永賢要負責囉。」

周星馳電影《功夫》中，男角色「醬爆」當眾沖涼洗頭，以反映當時制水情況。時至今日，竟然仍有人在公眾地方沐浴？網上瘋傳馬鞍山公屋1大廈內出現離奇狀況，1名叔在公共走廊，疑似取用消防喉射水沖身，地下放有1支疑似沐浴露，地面全是積水，涉事大叔一臉愕然地回頭望住拍攝鏡頭。

帖文引來大量網民討論，有人形容「未來戰士都要沖涼」、「慳水費，正呀喂」、「仲自帶梘液」、「做咩偷睇人沖涼？」、「醬爆2.0」，更有人引用醬爆金句︰「包租婆，點解會冇水呢？」。有人則指消防喉的水質十分差劣，「沖完身污糟過唔沖」、「隨即搞到皮膚病」。

相關圖片被轉載至討論區和facebook群組，有網民聲稱事發地點是馬鞍山公屋1幢大廈樓層走廊，亦有人稱「行過見到有個男人用消防喉轆沖涼」。照片可見，有1名大叔身處公共走廊，左臂有紋身，照片某部位被人加工遮蓋。

照片中的大叔看似取用消防喉轆，附近喉管上攝住1袋物件，未知是否藏有其衣物，地下則有1支疑似沐浴露，地面全是積水。只見大叔頭髮仍乾，相信只曾沖涼而沒有洗頭，照片中一臉愕然望向鏡頭。

擅用消防系統可罰款2.5萬元

照片許多網民留言，笑言「消防水缸水（骯髒），祝佢身體健康」、「無錢交水費？」、「自帶沐浴露無問題」、「今時今日香港地咩奇怪事都會發生」、「扣分制準備」。有網民指如消防喉的水十分骯髒，認為如需要沖涼，可以去有公共浴室或沙灘的沖身處，「或者街邊啲水喉都仲乾淨啲」，亦有人懷疑該男子有精神問題。

根據《水務設施條例》規定，除了獲得水務監督許可之外，任何人不得經由消防供水系統取水作滅火以外的其它用途，一經定罪，最高可被罰款2.5萬元。

同性伴侶指房委會房屋政策存在不公，同性配偶未享與異性婚姻下配偶的同等待遇，兩名同性伴侶分別就公屋及居屋政策提出司法覆核，兩人均獲裁定勝訴。房委會不服裁決，早前提出終極上訴。終審法院今日（11月26日）辦下裁決，裁定政府敗訴。

此外，其中一名申請人李亦豪，亦有就《無遺囑者遺產條例》及《財產繼承（供養遺產及受養人）條例》對同性配偶不公而提司法覆核，並在原訟庭及上訴庭被裁定勝訴。政府亦有就這案提出終極上訴，亦同樣敗訴。換言之，政府在兩案均被裁定終極敗訴。

申請人之一的李亦豪在一封發給其逝去配偶吳翰林的公開信提到：「走到今天，2024 年11月26日，我們的案件終於劃上句號了。我感激法庭肯定你(吳)的苦，肯定你對同志平權的付出。……希望我沒有辜負了你的心血。」

李亦豪(右)為已逝的吳翰林(左)完成兩宗同性配偶平權的司法覆核案，終極勝訴。(資料圖片)

另一名申請人Nick Infinger在得知結果後，感謝其同性伴侶，又指法庭的裁決是認同即使是同性伴侶，也可以相愛。

兩案分別挑戰居屋及公屋政策

就居屋政策案，申請人為李亦豪（代表其已去逝的同性配偶吳翰林）。李和吳在英國結婚後，因房委會不承認同性婚姻，李無法加入吳的居屋單位成為住戶，亦不能於未補地價情況下，獲吳轉讓業權。

公屋政策案的申請人為Nick Infinger，他與丈夫於加拿大結婚，二人均為香港永久居民，隨後以「一般家庭」身份申請公屋被拒。

房委會指公共房屋是珍貴資源

房委會上訴時指，政府政策支持傳統家庭，同時亦要配合政府的人口政策，鼓勵生育。同性伴侶若生育，會較為昂貴和困難，但申請公共房屋的主要為低中收入的市相，異性伴侶生育的機會較大。

基本法定明要延續1997年前的社會福利

房委會又指，《基本法》第36條定明須延續1997年前市民所享的社會福利。1997年前只有異性伴侶能以夫婦名義申請公共單位，故此申請人不可依賴《基本法》第 25 條下的平等權利挑戰政策。

辯方反駁同性家庭亦可育有下一代

代表李的律師卻反駁指，同性伴侶亦可組織家庭，及透過人工受孕或領養育有下一代，若以生育能力作為界線，是不恰當的刻板印象，亦無相關政策排除不能生育的伴侶。他們又認為容許同性伴侶申請公屋或居屋，只會影響異性伴侶的輪候時間。

律政司亦有就遺產法爭議提上訴

就遺產法例的爭議，原本同樣由李的丈夫吳翰林提出，但吳等候聆訊期間身亡，李繼續案件。原審法官周家明認為，遺產條例是要保障死者有道德責任供養他要負責的人，這類人不只限於異性伴侶，故裁定條例違憲。

律政司曾提出上訴，指遺產條例需保障傳統婚姻及傳統家庭，裁同性伴侶亦享有這地位，會削弱傳統婚姻和家庭的地位。但上訴庭認為條例確存在性取向差別待遇，因此駁回律政司上訴。律政司亦有就此案提出終極上訴。

終院認為在海外締結的同性婚姻 是法例規管下公開作出的承諾 與異性婚姻無異

而終院今頒下判辭，裁定政府在兩案均敗訴。在房屋政策案，政府一方指異性婚姻的夫婦才具有生育能力，相關房屋政策可以支持政府促進人口增長的目標。惟終院法官拒接納此説法，指房委會的首要目標是滿足弱勢社群的住屋需求，又指其政策沒有因異性夫婦是否已經生育或計劃生育，或是否有生育能力而作出不同的對待。

就遺產案方面，終院法官認為在海外締結的同性婚姻，是法例規管下公開作出的承諾，與異性婚姻無異，因此海外結婚的同性伴侶與異性夫婦均具有同等密切的關係。

就政府一方指，就同性和異性婚姻的差別待遇，是為保持涉及婚姻的法例中「有效婚姻」的一致性。終院法官拒接納該說法，指《無遺囑者遺產條例》及《財產繼承（供養遺屬及受養人）條例》的立法目的，與其他婚姻法例有別。因此，政府一方指稱的一致性並不存在。

案件編號：FACV 2、3/2024

《東張西望》今日（24/11）一集講到「交友變尋歡」個案。事主Ringo在交友apps上認識異性，怎料遇上疑似提供「特別服務」，細談之下Ringo被問到「幾耐冇發生性行為」，後來更直接被邀請上門交易，不過Ringo接受《東張西望》主持梁敏巧訪問時，就表示深感上公屋交易而覺得奇怪。

最後Ringo亦拒絕上門，離奇的事亦由此開始。兩日後Ringo收到自稱是「公司同事」的人whatsapp，指Ringo「玩佢公司女人」，指他答應交易但最後又沒有出現。說罷又傳了一條亮出開山刀的短片，疑似是恐嚇。再之後，又要求Ringo下載一個手機程式幫小姐「留好評」。

《東張西望》派出一名男同事「以身犯險」，竟然又遇到疑似同一集團。相約在一個商場後，又指示要下載一個程式「留好評」。其後《東張西望》得知，原來有關程式為裝有「後門」的程式，下載安裝後就會被盜取包括銀行戶口等個人資料。

最後，梁敏巧打電話給騙徒，講普通話的「阿宏」時並準備質問他時，接電話的騙徒竟然直認不諱，「特別服務」是假的，其實是騙得受害人下載程式，繼而盜取其個人資料。就連梁敏巧都為騙徒的誠實而震驚：「點......點解咁誠實嘅？」

UDID風險

你知道，設備也有自己的身分證嗎？在 Apple 設備中，每個設備都有一串獨一無二的序號，稱為 UDID ( Unique Device Identifier )，也就等同於這台設備的身分證。UDID 曾經為免費資訊，供開發者在未經使用者許可的情況下，收集用來追蹤廣告或優化使用者體驗而導致資安事件。

UDID 與個人資訊的關聯性
導致資安事件的起因為許多 Apple 開發者在收集 UDID 時，將匿名的 UDID 代碼儲存在資料庫中，同時此資料庫中也儲存了大量的設備所有者的個人身份資訊，而形成一個包含 UDID 和使用者名稱、個人郵寄地址和電話號碼等訊息的大型資料庫。而這些資訊最終被駭客竊取，用於詐騙，或提供破解更有價值的使用者帳戶相關線索。

房委會發言人今日（25日）表示，房委會早前通過的屋邨管理扣分制加強措施，將於12月1日實施。扣分制下所有不當行為亦將適用於租置屋邨內的公屋租戶。

3項新增的不當行為，分別為「餵飼野鴿或其他野生動物」，將被扣7分；「在窗、露台或樓宇外牆外掛放或置放有從高處掉落潛在風險的物品（包括簷篷、冷氣機遮簷和其他伸出物）」，將被扣7分及警告機制適用；「抗拒或阻礙房委會或其授權的人士依照《房屋條例》或其他法定要求或房委會所制定的政策執行職務」，將被扣15分。

另外有兩項不當行為的適用範圍將會擴大，其中「抽氣扇滴油」將修訂為「抽氣扇或抽油煙機管道等滴油」；「棄置雜物阻塞走廊或樓梯通道，妨礙清潔工作」將修訂為「放置任何雜物、財物或物品在屋邨公眾地方（包括但不限於屋邨內任何建築物內外的公用地方），造成阻塞或妨礙清潔工作」。

房委會自去年加強打擊濫用公屋，包括住戶須定期申報居住情况及是否擁有香港住宅物業。新一輪涉逾14萬個公屋戶本月30日截止申報，房屋署表示截至上周三（20日）已收近11萬份申報表，回收率近八成，同時暫收回約600個單位。消息人士稱，房署會小心謹慎及人性化處理全長者戶未交表個案，但亦會顧及公平公正。公屋聯會相信絕大部分住戶會於限期前交表，促請房署了解未有交表全長者戶情况，以便可提供合適支援及協助。

14萬戶須月底前交 已收回600單位
今輪公屋住戶申報於10月2日展開，11月30日限期屆滿。逾14萬個須交表住戶中，包括12萬戶於公屋住滿15年的全長者戶（所有家庭成員均年滿60歲），只須申報居住情况；其餘2萬戶為剛住滿公屋兩年的非全長者戶，他們須同時申報居住情况及是否擁有香港住宅物業。

據悉，現時仍未遞交申報表的逾3萬戶中，大部分為全長者戶。房署回覆查詢時表示，今次須申報的家庭中約有600戶因不同原因，包括購買私人或資助出售房屋、已移民、被證實濫用公屋、欠租等，已主動交回或被房署收回單位。

房署表示，今次須申報的住戶絕大部分是首次申報的全長者戶及剛入住公屋滿兩年的非全長者戶，估計不少會在接近截止日期時才交表，形容目前收表進度正常；署方因應截止日期將至，將在社交平台及各座大堂當眼處張貼通告，加強提示租戶須在限期前交表。

拒絕或欠交 將終止租約
房署重申如住戶拒絕或欠交申報表，房委會可發出遷出通知書終止租約，但今次申報主要涉及首次申報者，特別是長者，故會繼續以不同方法聯絡他們，審慎處理，審視他們是否有特殊情况未能準時交表，如證實蓄意拒絕申報或濫用公屋，房委會必會終止租約。

議員撐嚴打濫用 籲助長者申報
公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉表示，現時交表住戶比率與過往同期相若，相信絕大部分住戶限期前會交表，但房署可了解全長者戶未交表原因，有需要可協助，未來一周亦可加強宣傳。

立法會議員、房委會資助房屋小組成員梁文廣估計，一些未交表全長者戶或因不清楚或不熟悉申報安排，故忽視不交表的後果。他說支持房署嚴打蓄意拒絕申報或濫用公屋者，但對全長者戶需多關顧及盡力協助。