港人渴望置業覓得安樂窩，惟本港樓價高企。政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋，立法會房屋事務委員會將於下月初開會討論。據了解，政府將於下周公布私人參建居屋的計劃框架。消息人士指，政府擬不再就私人參建項目「包底」，即不會回購未售出單位，但會鼓勵發展商在設計和用料上增加樓盤吸引力，估計不會以「清水樓」推售項目。 [image: 1686384023915-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-3.jpeg] 消息指，最新提出的私人參建模式與以往有別，政府不會再「包底」，發展商將要自行處理賣不出的單位，但形容「自由度大啲」。 當局亦會「鼓勵發展商用方法令樓盤吸引力更高」，預料將以非清水樓形式推售，質素將較現有居屋高。消息人士坦言，私人參建項目設計和用料的質素較高，故成本會較居屋高，但強調當局會透過折扣率，調節售價，令更多市民可負擔。 居屋2023地點 [image: 1686384028196-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-6.jpeg] [image: 1686384028289-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-7.jpeg] [image: 1686384028375-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-8.jpeg] 招標時列明折扣率 至於折扣率方面，消息人士指，預料當局將會就個別項目招標，與現時居屋每年一口氣推售多個屋苑的做法有別，故相信不同項目的折扣率有異。由於部份項目是由政府提供土地，當局在招標階段時會在標書列明折扣率，惟因應招標與正式推售樓盤有一段時間差，樓市下行或會導致發展商虧損，故當局擬在補地價上提供優惠「以前要補50億，𠵱家可能就補10億，中間嗰40億就係要保障呢個情況。」 居屋2023單位構想圖 [image: 1686384102032-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-1.jpeg] [image: 1686384102165-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-4.jpeg] [image: 1686384101905-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-5.jpeg] 特首李家超在上任後首份《施政報告》提出，推出全新的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將會分兩大類推行，包括推售三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，預料可興建3,000至4,000個單位。另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。

今次房委會修訂的重點，包括要求公屋租戶由以往入住首10年免申報，改為每兩年申報是否有家庭成員持有本港的住宅物業，亦要同意日後在購入本港住宅物業（包括是簽署臨時買賣協議）的一個月內，向房委會申報。 [image: 1686383673298-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%AF%8C%E6%88%B6-1.jpg] 為打擊市民濫用公屋，房委會上月修訂多項政策，最令人關注的是收緊對公屋富戶審查，相信現時不少公屋住戶都需要檢視自己的資產情況，有能力的公屋戶不如善用公屋的剩餘價值，利用綠表早日上樓。不過，今次的檢討仍有盲點，特別是仍未有相關方案去審查公屋戶的境外資產，無法令更多公屋富戶由租轉買，走向居屋市場，對加快公屋流轉和減省輪候時間的效果有限。 另外，被視為「超級富戶」，即入息超出入息限額之5倍，或家庭總資產淨值超出入息限額之100倍，就必須在限期前遷出單位，以往住戶可以申請最長12個月的「定期暫准居住證」，新修訂下，寬限期只有4個月。 購樓花可酌情住公屋至上樓 以一個3人家庭為例，如果目前總收入多過122,050元、資產淨值多於245萬元，就應該做好兩手準備，考慮以公屋換取居屋，爭取向上流動。即使買入的是居屋樓花，申請人也有很大機會可以繼續住在公屋，直至居屋入伙，無縫銜接。 [image: 1686383602337-%E5%B1%85%E5%B1%8B.jpg] 公屋租戶現時可申請「購買資格證明書」，在居屋第二市場物色未補價的居屋盤，又或者透過綠表資格抽新居屋，中籤機會遠較白表申請人為高。至於在按揭方面，由於有政府擔保，一手居屋買家申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件，只要家庭成員的總收入證明有能力供樓，按揭便可過關。按揭最高更可借足九成半，最長25年為還款年期；至於二手居屋買家，實質按揭成數和年期則需要視乎政府擔保期剩餘幾多年去決定。 與內地合作打擊公屋資產瞞報 另外，新一輪居屋亦加強綠表買家資格審查，申請人在買入居屋前的24個月，不得擁有物業，不過只限位於香港的物業，情況如同審查公屋富戶一樣，難以對住戶的境外資產調查及執法。不時有新聞報道，指公屋住戶隱瞞在內地資產，當局應與內地部門加強合作，研究審查租戶在內地和海外資產，打擊瞞報行為，讓更多真正有需要的市民盡早獲分配公屋。 居屋放寬H按利好買家 以居屋2023擬推售的屋苑計算，最平的單位僅149萬元，綠表申請人如中籤，可望用少於7.5萬元的首期上車，首期壓力相對較少；而且當局亦容許銀行向居屋買家提供銀行同業拆息按揭（H按），作為最優惠利率按揭（P按）以外的另一選擇，雖然目前H按已達封頂息口，實際按息與P按相同，但當日後Hibor回落，H按利率就會少於P按，屆時居屋買家的利息支出就會減少。 當然，買居屋由於毋須補地價，亦有相應限制，就是短期內難以在公開市場轉售。政府更在去年「加辣」，居屋持有人需要在購入居屋5年後，才可賣給綠表及白居二人士；若居屋業主希望在補地價後於自由市場出售，就必須要等待15年，比之前限制的10年多，但這項措施只針對賣家，對於打算在居屋長住的業主並無影響。

有，我一派皇后山，二派和田

係唔係應該處理好等審查呢

G1374 二派大興邨 只好等三派 考慮緊轉區等富蝶2期開派 一派蝴蝶邨 新3 G1374

呢到好野黎嫁

@香港公屋 之後點啊，依家上樓沒？

最怕其實被取消資格 還不知道 拼命掙扎

小西灣好住👍

居屋2023｜有消息指新一期居屋2023最快今月中接受申請。據悉房委會推售6個屋苑，包括位於觀塘的安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德的啟悅苑、元朗朗天苑、及屯門兆翠苑，並以市價62折推售。6個屋苑共有9,154伙，售價介乎149萬元至494萬元。 [image: 1686317211390-20230425132551_dff9cc42bb9ad45c202f17c6500a140a2867025e.jpg] 6個新盤共供應9154個單位：觀塘安達臣安楹苑1,140伙、安樺苑990伙、安麗苑1,380伙；啟德啟悅苑2,046伙；元朗朗天苑3,080伙、屯門兆翠苑518伙。今期居屋最細單位由278平方呎起，最大518呎。6個屋苑的預計關鍵日期由2025年4月至2026年3月底不等。 [image: 1686317218862-20230425133319_1aec260b187208ff95d65d6f3bc2ee25191b7ece.jpeg] 觀塘安達臣的3個屋苑的平均呎價落在7千元左右；屯門兆翠苑平均呎價是6,800元，部分單位料可望屯門河景。平均呎價最低的是元朗朗天苑6,280元；而啟德啟悅苑平均呎價最貴，達9,390元，樓價由149萬至494萬元。而樓王亦位處啟悅苑，料呎價破萬元。啟悅苑位於港鐵宋皇臺站出口側，料由車站步行往屋苑只須1-2分鐘。

睇返樓主地下 d 線，我記起我外婆當年黃竹坑個單位都係咁樣，三代人間兩間房，仲要其中一間住咗 5 個人，大廳係得返一條走廊，小朋友做功課、開飯等都係用摺枱，起居大部份時間都係房內

@公屋2023 在你戶口叫你代為管理，筆錢擁有權就是你，信你是智障，不信是合理 講錢失感情，親戚1萬幾千叫還都斷絕來往，更何況幾十萬，就算來歷不明都可收藏在床底下

@公屋2023 派到指定地區又係頂層，樓主完勝，安居樂業，值得恭喜

中原地產根據房屋委員會資料，5月份全港暫錄得171宗未補地價(居屋第二市場)資助房屋成交，為去年10月錄159宗後的七個月新低。近期新盤搶去注意力，二手交投放慢，資助房屋交投同樣遭遇「滑鐵爐」。不過，總結今年首五個月，在白居二帶動下，全港仍多達1,855宗未補地價資助房屋交易，比去年同期836宗增加1.2倍。向來有「居屋王」美譽鰂魚涌康山花園，上月罕見零成交，為去年10月以來首見。 啟朗苑高層戶呎售14739元 新居屋樓價仍見硬淨，入伙約4年的啟德啟朗苑上月錄得一宗成交，單位為A座高層6室，實用面積460方呎，於居屋第二市場以678萬元售出，呎價14,739元。原業主2019年3月以約345萬元購入單位，持貨4年帳面獲利333萬元，單位期內升值近1倍。 [image: 1686223862567-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91%E9%85%8D%E7%9B%B82.jpeg] 各區公屋相繼再現入場費「1球」放盤，吸引買家尋寶，用最少首期上車。5月全港有8宗樓價低過200萬元的「1球」公屋交易，最平一宗是大埔太和邨喜和樓一個實用面積164方呎迷你戶，屬開放式間隔，單位去年放盤原本叫價130萬元，最後以100萬元未補地價售出，呎價6,098元。 [image: 1686223858079-%E5%A4%AA%E5%92%8C%E9%82%A8.jpg] 太和邨鄰近港鐵太和站，位置方便，故向來盛產「公屋王」，自由市場成交呎價曾高達1.7萬元。資料顯示，太和邨喜和樓高層單位，實用面積153方呎，2018年6月以265萬元連地價易手，呎價17,320元，締造新界東公屋呎價歷史新高(該紀錄保持迄今)，並一度打入全港公屋呎價排名第二位。

@公屋2023 選出這12個全港最好最有特色公屋，全部位於市區，新界公屋有改善改進空間嗎？ 這個公佈對於蓄意隱藏隱瞞資產，在大陸有錢有地有房產公屋申請人是項誘惑，他們將會堅持要市區公屋，拒絕接受分配去新界

唔明點解家下都沒派過？號號都過晒！有啲嘢喎！😅

妳超過收入，所以取消公屋資格。

公屋富戶政策擬收緊｜5月初房委會資助房屋小組公佈，擬從三大方向打擊濫用公屋，近日二手未補價資助房屋市場，出現入市個案。有區外綠表買家以未補地價260萬元，買入將軍澳公屋寶林邨一伙實用面積381平方呎的單位。 將軍澳公屋寶林邨 [image: 1686147620506-wsex5q7righx7btq0odfsd0sjfsrakb3w8zjicpmyse.jpeg] 2012年底買入價40萬　升值5.5倍 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，上述成交個案為寶林邨寶德樓高層17室，實用面積381平方呎，單位擁簡潔裝修，享開揚市景。原業主於近月放盤叫價270萬元，最終略減一口價10萬元促成交易，以未補地價成交價260萬元計算，呎價約6,824元。 ↓寶林邨寶德樓高層17室↓ [image: 1686147596896-ucbn5f_2iun_es0b9xwzj1ov4udgkoqqbhaaymxwagi.jpeg] [image: 1686147597495-sxqnz2fwoetrwr7so8ugv7gwonmujlmbh9newiftxlg.jpeg] [image: 1686147597978-u2exqlu82g-qwobnigbwxpoky1zqegg8t8-7wbfpu8e.jpeg] 單位未過政府擔保期　最高可做9成按揭 據了解，原業主於2012年11月以40萬元向房署購入物業，即持貨約11年帳面升值約5.5倍或220萬元。魏仕良又表示，新買家為區外綠表買家，由於物業首次買賣日期至今仍未夠14年，不超過政府擔保期限，一般銀行仍然接受最高9成及最長25年期按揭貸款。 [image: 1686147620690-icmlqfqp8oyfecmircuxraunnngpp2rl1d4hd9q-ixc.jpeg]

去年公布的粉嶺／上水擴展區分區計劃大綱草圖，將該9.54公頃用地劃作「住宅（甲類）」地帶，作高密度公營房屋發展，興建1.2萬個單位。規劃署周一向城規會提交文件，暫時修訂為「未決定用途」地帶，理由為土木拓展工程署需就環評報告附帶條件，並就土地的房屋佈局設計、樓宇高度和密度等檢視，預料至2024年底再提交環保署署長考慮。 粉嶺高球場能否建屋？近日增添多項變數。發展局周一表示，規劃署在6月5日向城規會建議將高球場約9公頃土地暫時修訂為「未決定用途」地帶。局長甯漢豪今日指建議是實事求是，重申當局在高球場興建公屋的初心及原意沒變，但就未能承諾維持原有1.2萬個公屋單位建屋量。 [image: 1686129703701-acdc6a4a-fa34-49d9-8f68-71161c21d4d8-image.png] 甯漢豪：不可漠視環評程序「盲舂舂」 因應結果從長計議 甯漢豪今早出席立法會後見記者，指環境評估亦建議應再就佈局、密度作檢視：「作為一個負責任嘅政府啦，我哋唔能夠漠視環評程序之下對我哋嘅要求，繼續喺呢個階段，未檢視好個佈局，就『盲舂舂』就叫城規會你繼續批准嗰度係高密度嘅房屋用途地帶。」 她表示，當局會專業地處理在環評期間收到的意見，強調不會揣測城規會向行政會議的建議，須待明年年底完成房屋佈局設計、樓宇高度和密度後，再因應結果從長計議。 [image: 1686129819809-6392f119e4b03aa12388b922_v1.jpg] 不認同是「褪軚」 重申32公頃地9月交還政府 對於政府在高球場建屋有「褪軚」之嫌，甯漢豪不認同，重申當局未放棄建屋計劃，只是在尊重法定環境評估的程序下，須作更多檢視。 至於餘下的約21.65公頃南端用地，發展局指環評的結果不影響草圖建議的「其他指定用途」註明「保育暨康樂」地帶。 發展局：9月1日收回32公頃土地計劃不變 發展局重申不論城規程序進展如何，粉錦公路以東高球場全部32公頃用地的短期租約將於今年8月31日屆滿，政府會按計劃於9月1日收回土地。康文署會負責管理和保養，詳細安排將稍後公布。甯漢豪見記者時表示，康文署或會考慮開放予公眾進入欣賞該具保育價值、靜態康樂的地方。 甯漢豪不忘安撫高球會，指收回的32公頃地不是高球比賽賽道，僅用作支援嘉年華、泊車，如對方欲舉辦大型賽事，康文署亦可在大賽期間安排借用。 [image: 1686129719288-4a3f5fcf-6f6d-42ae-98be-4c3c2e045acb-image.png] 喚外界勿因高球場而「堅持」 粉嶺高球場改建公屋項目原定明年動工，興建約1.2萬伙公屋單位，最快可以在2029年落成及入伙，今次暫時修訂為「未決定用途」地帶，勢必影響動工日期。記者問甯漢豪，能否向市民承諾高球場建屋量不變，及日後的落成時間表，和會否有短、中及長的替代方案。 甯漢豪承認在檢視後，或未能維持1.2萬個公屋單位：「我估客觀嘅條件話俾我哋聽，係未必做得，如果我今日空口同大家承諾我哋一樣做到，就等同我話我哋唔需要理會環評程序嘅要求。」 [image: 1686129799245-bea0c055dbf55878dda98d0b30f118fe.jpg] 她認為，這亦不是社會希望政府進行土地發展時看到的，呼籲外界應以同一尺度看待，「唔好因為高球場呢個建屋項目，可能有佢特別嘅爭議，而去話你咁就要堅持啦，而去做1.2萬啦，漠視環評程序。」 城規會下周一聆聽申述及意見 城規會6月12日起將就草圖召開聆聽會，考慮申述和意見。香港哥爾夫球會會長郭永亮早前表明將出席，闡述環評報告的問題，而負責籌辦國際大型哥爾夫國際賽的公司亦會派員來港，解說完整球場的重要性。球會亦稱正爭取由沙特阿拉伯的主權財富基金贊助的LIV職業高爾夫巡迴賽，明年來港舉行其中一站。 [image: 1686129794747-hong_kong_golf_club_fanling_pond_view_2016.jpg] 鄉議局提丙崗村建屋計劃 甯漢豪：業權分散、無車路到 甯漢豪回應時稱會聆聽不同意見，但政府不會視鄉議局的方案為替代計劃，強調要多管齊下做地。她重申，當局沒有放棄開放高球場部分土地，讓公眾進入作欣賞。她亦指出，丙崗村荒廢農地大部分為私人土地、業權分散，「大家都睇到嗰度係無車路到嘅，亦都好多評估都未做」，當局的取態屬言之尚早。 另外，鄉議局昨日提出在上水丙崗村建屋計劃，建議由政府出資收回在高球場附近的丙崗村荒廢農地，興建9幢樓高31至46層的大廈，指同可提供約1.2萬個公屋單位，每個單位平均457呎。

打擊濫用公屋房委會資助房屋小組擬了三大方，二手未補價資助房屋市場陸續出現成交個案。鄰近港鐵將軍澳站的居屋屋苑富康花園，一伙高層三房戶獲區外綠表買家以未補價526.8萬元買入，單位在過去25年帳面升值2.15倍。 [image: 1686129534872-g30t6vd7pic9dpylz-x9wxblgmuaxcpnzngbtwz4au.jpeg] [image: 1686129534969-vdxsuw7crrgalqfn5z2gskfw5jfngrhdfa46hh2uohw.jpeg] [image: 1686129535059-ccl6fbp8lz2fow_uixyaal_tjinc2ajgtydymu2hcje.jpeg] [image: 1686129535339-81m179iiqp-7pggcqmyk0doj0kihf3-z-7xhyvu14wi.jpeg] [image: 1686129535497-lbfbsnbo3ydnrhdvxyujzppryr2ankp8yz42oggenjg.jpeg] [image: 1686129535576-2x1l8sbmyycbhzn0kjbwc_tt8uoczjvjabngcwgtyak.jpeg] [image: 1686129535674-lnola8zbj5uqvuywk5mmteyyziwu6fzdmmf8czphfhe.jpeg] [image: 1686129535765-dugatg22lz8ead-wwbvpy-epytevnftx8gbacfbgwk.jpeg] 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，雖然近月整體二手交投放緩，但將軍澳居二市場成交卻暢旺，其中將軍澳富康花園7座極高層G室，實用面積592平方呎，單位企理裝修享開揚景觀，今年4月份推出放盤，叫價605萬元。 原業主持貨25年升值360萬 原業主於1998年3月以約167.2萬元購入物業至今，持貨25年升值359.6萬元，期間升幅2.15倍。富康花園為私人參建居屋屋苑，由其士國際發展，早於1998年落成。屋苑設10座，提供3,966伙，鄰近港鐵將軍澳站，步程僅約5分鐘。 放盤兩個月減價12%　呎價不足九千 該單位近日獲一名區外綠表買家洽購，最終以526.8萬元易手，較兩個前叫價累減78.2萬元，減幅達12%，折合呎價為8,899元。