港人渴望置業覓得安樂窩，惟本港樓價高企。政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋，立法會房屋事務委員會將於下月初開會討論。據了解，政府將於下周公布私人參建居屋的計劃框架。消息人士指，政府擬不再就私人參建項目「包底」，即不會回購未售出單位，但會鼓勵發展商在設計和用料上增加樓盤吸引力，估計不會以「清水樓」推售項目。 [image: 1686384023915-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-3.jpeg] 消息指，最新提出的私人參建模式與以往有別，政府不會再「包底」，發展商將要自行處理賣不出的單位，但形容「自由度大啲」。 當局亦會「鼓勵發展商用方法令樓盤吸引力更高」，預料將以非清水樓形式推售，質素將較現有居屋高。消息人士坦言，私人參建項目設計和用料的質素較高，故成本會較居屋高，但強調當局會透過折扣率，調節售價，令更多市民可負擔。 居屋2023地點 [image: 1686384028196-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-6.jpeg] [image: 1686384028289-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-7.jpeg] [image: 1686384028375-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-8.jpeg] 招標時列明折扣率 至於折扣率方面，消息人士指，預料當局將會就個別項目招標，與現時居屋每年一口氣推售多個屋苑的做法有別，故相信不同項目的折扣率有異。由於部份項目是由政府提供土地，當局在招標階段時會在標書列明折扣率，惟因應招標與正式推售樓盤有一段時間差，樓市下行或會導致發展商虧損，故當局擬在補地價上提供優惠「以前要補50億，𠵱家可能就補10億，中間嗰40億就係要保障呢個情況。」 居屋2023單位構想圖 [image: 1686384102032-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-1.jpeg] [image: 1686384102165-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-4.jpeg] [image: 1686384101905-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-5.jpeg] 特首李家超在上任後首份《施政報告》提出，推出全新的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將會分兩大類推行，包括推售三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，預料可興建3,000至4,000個單位。另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。

居屋2023｜有消息指新一期居屋2023最快今月中接受申請。據悉房委會推售6個屋苑，包括位於觀塘的安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德的啟悅苑、元朗朗天苑、及屯門兆翠苑，並以市價62折推售。6個屋苑共有9,154伙，售價介乎149萬元至494萬元。 [image: 1686317211390-20230425132551_dff9cc42bb9ad45c202f17c6500a140a2867025e.jpg] 6個新盤共供應9154個單位：觀塘安達臣安楹苑1,140伙、安樺苑990伙、安麗苑1,380伙；啟德啟悅苑2,046伙；元朗朗天苑3,080伙、屯門兆翠苑518伙。今期居屋最細單位由278平方呎起，最大518呎。6個屋苑的預計關鍵日期由2025年4月至2026年3月底不等。 [image: 1686317218862-20230425133319_1aec260b187208ff95d65d6f3bc2ee25191b7ece.jpeg] 觀塘安達臣的3個屋苑的平均呎價落在7千元左右；屯門兆翠苑平均呎價是6,800元，部分單位料可望屯門河景。平均呎價最低的是元朗朗天苑6,280元；而啟德啟悅苑平均呎價最貴，達9,390元，樓價由149萬至494萬元。而樓王亦位處啟悅苑，料呎價破萬元。啟悅苑位於港鐵宋皇臺站出口側，料由車站步行往屋苑只須1-2分鐘。