你係想知加左名未？ 上去個電子服務睇下申請人數加左未就知

@公屋2023 见主任都合格了，派时候还又不合格了？肯定会取消资格了！只有见主任时不合格，才可以半年以后两年以内，重新上诉恢复申请的！

點解你覺得會派菁田和田畀你， 我覺得係大興同友愛

大坑西邨重建安置方案早前出爐，合資格居民可選擇回遷或永久遷出。不過，部分大坑西邨居民不滿由平民屋宇公司（平屋）提出的上述兩個方案。大坑西邨居民權益關注組暨該邨八座居民重建網絡今日（11日）在記者會中要求政府介入協助，回應居民「一屋換公屋」的訴求。另外，關注組亦批評由平屋突然加入住戶資產審查條件，有違早年提交予立法會的信件。關注組促請房屋局介入協助安置居民，並要求平屋停止以法律手段威脅市民。 [image: 1686546879755-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E8%A5%BF%E9%82%A8%E9%87%8D%E5%BB%BA.jpg] 詳情：https://www.u8hk.com/topic/1133/大坑西邨重建關注組-管理公司迫遷威嚇居民促-一屋換公屋 房屋署回應： 在平民屋宇有限公司及市建局的重建計劃下，有足夠單位可讓合資格的租戶選擇在屋邨重建後回遷；當局得悉平民屋宇有限公司亦向合資格租戶提供回遷方案，以及在過渡期間提供特惠津貼及協助，因此政府不宜亦不應使用公屋資源安置大坑西邨居民。現時公屋的申請人數眾多且不斷增加，如使用公屋資源安置大坑西邨居民，將對輪候公屋的人士做成不公。

東涌擴展計劃涵蓋現有東涌新市鎮東、西兩面的範圍。東涌新市鎮擴展區的東涌東填海工程預料將於今年完工，房屋署最新文件顯示，擬於東涌第119區興建三座公營房屋，預料可提供1,600個單位，最快2028年落成。地盤位處東涌海濱長廊和擬建港鐵東涌東站中間，日後可享受鐵路之利，相信可擺脫東涌交通不便的壞印象，不過東涌東站在2029年才竣工，意味着，首批入伙居民將要靠巴士或小巴等出入，或要到市中心的東涌站轉駁港鐵。 圖為東涌東新市鎮擴展區構想圖。（發展局圖片） [image: 1686546206092-%E6%9D%B1%E6%B6%8C%E6%96%B0%E5%85%AC%E5%B1%8B1.jpeg] 擬建3座33層高住宅大樓　供逾4000人入住 房屋署文件指，擬於東涌第119區發展公營房屋，地盤佔地約1.44公頃，將以5.9倍地積比，興建三座33層高住宅大樓，建築物高度以主水平基準以上100米封頂，預料可提供1,600個單位，以容納約4,320人。當局亦擬在項目以西的位置，設置多個社福設施，包括幼兒中心、特殊幼兒中心、社會保障辦事處、體弱長者家居照顧服務隊及安老院舍，另設約600平方米的的零售設施。 [image: 1686546234100-%E6%9D%B1%E6%B6%8C%E6%96%B0%E5%85%AC%E5%B1%8B2.jpeg] 文件顯示，土木工程拓展署仍正就東涌東擴展區進行填海和基建工程，預計最快今年底才可將用地交予房委會發展，建屋工程預料2028年竣工。 [image: 1686546229630-%E6%9D%B1%E6%B6%8C%E6%96%B0%E5%85%AC%E5%B1%8B3.jpeg] [image: 1686546229748-%E6%9D%B1%E6%B6%8C%E6%96%B0%E5%85%AC%E5%B1%8B4.jpeg] 料海景被私樓遮擋　綠園包圍景觀開揚 值得注意的是，雖然擬議發展地盤是臨海地的一部份，但與海濱仍相距兩個地盤，包括「政府、機構或社區」和私人住宅發展用地，相信日後大部份海景將會被遮擋，或只能從私樓的狹縫中遠眺海景。不過，地盤被擬建的「中央綠園」包圍，以貫通其他公私營住宅項目和東涌海濱長廊，預料景觀尚算開揚。 [image: 1686546223448-%E6%9D%B1%E6%B6%8C%E6%96%B0%E5%85%AC%E5%B1%8B5.jpeg] 另外，一街之隔便是擬建商住大樓和公共交通交匯處，北大嶼山公路的另一邊更有港鐵東涌線延線的東涌東站，日後交通將較現時的東涌便利，但預料東涌線延線工程將於2029年完工，亦即居民入伙後，至少一年仍未能享受鐵路之便。

大坑西邨重建安置方案早前出爐，合資格居民可選擇回遷或永久遷出。不過，部分大坑西邨居民不滿由平民屋宇公司（平屋）提出的上述兩個方案。大坑西邨居民權益關注組暨該邨八座居民重建網絡今日（11日）在記者會中要求政府介入協助，回應居民「一屋換公屋」的訴求。另外，關注組亦批評由平屋突然加入住戶資產審查條件，有違早年提交予立法會的信件。關注組促請房屋局介入協助安置居民，並要求平屋停止以法律手段威脅市民。 [image: 1686483598696-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E8%A5%BF%E9%82%A8%E9%87%8D%E5%BB%BA%E9%97%9C%E6%B3%A8%E7%B5%84.jpg] 平民屋宇有限公司於本月2日公布大坑西邨重建方案並完成住戶資格審核，居民需於兩個月內做出決定，否則便會啟動收回單位的法律程序，強迫住戶本年12月遷出。大坑西邨居民權益關注組今日（11日）抗議平民屋宇有限公司未回應和照顧居民「一屋換公屋」的訴求及未公佈回遷具體安排詳情、並促請政府介入及停止迫遷。 大坑西邨民泰樓互委會前主席黃汝華認為，對於大坑西邨居民的安置，政府有不可推卸的責任。她表示，大坑西邨是因政府1960年的規劃政策而建成；而在屋邨落成後，政府持續參與處理和轉介公屋居民申请入住大坑西邨，然而政府或平民屋宇公司並沒有告知居民，入住後會喪失申请公屋和居屋的資格，該失誤直到十年前才得到政府的糾正。 大坑西村居民權益關注組主席歐陽潔珍表示，抗議平安屋宇未有妥善安置居民，逼迫居民遷出。她表示，首先平民屋宇未有回應居民「一屋換公屋」的訴求。許多居住於屋邨的長者年紀較大，難以接受多次搬遷，而甚至有長者不知自己是否能夠等到五年後搬回的那一日。她亦表示，組織曾對政府提出若能夠讓原居民搬入公屋，則待重建後，可將對應數目的屋邨交還給政府。而她亦指出，「一屋换公屋」可避免居民的福利援助被侵蝕和居民被欺榨問題。對於正領取綜援、傷殘津貼和長者生活津貼的大坑西邨住戶，若接受回遷方案領取租金津貼遷出，極會因為超出福利援助的資產限額，被即時停止發放有關的福利津貼，侵蝕了相關居民領取福利援助的權利，而領取的租金津貼將要同時用作應付遷出期間的生活和相關福利需要開支。 民興樓互委會前主席王碧娟則指出，平安屋宇公佈的「租戶回遷安排及時間表」中有多處內容標準不明確，例如並未說明若重建時間超過五年，則會否繼續向居民發放租金津貼。同時小冊子突然加入住戶資產審查條件，包括現時申请回遷和回遷人住租住單位前，明顯推翻平民屋宇公司2019年上交立法會信件中的「無需通過入息或資產審查」的承諾，亦無解釋推翻承諾的原因。而平民屋宇曾於本月5日召開居民說明會時又在解答居民問題時又口頭表示，居民於五年後搬回時，需要再進行一次資產審查。 深水埗區區議會前議員譚國僑表示，雖然平安屋宇表示可通過駐邨社工隊為居民物色房屋提供幫助，但他也直言，不少社工已經向居民表示，只能夠提供有限幫助，而所物色的房屋會否接受居民申請則不能保證。而如過渡性房屋本計畫僅限等待公屋上樓超過三年的劏房居民申請，因此難以保證接受大坑西邨的居民入住。他補充，在原有未簽字的224戶居民中已有人陸續補簽，他強調，這部分補簽的居民亦都隨信附上聲明，表明簽字僅是回應平安屋宇公司要求，但仍堅持「一屋換公屋」的訴求。 民強樓互委會前主席蔡佩英表示，平民屋宇公司在致居民的信中措辭強硬，更表示若在8月2日前未有提交「住戶資料聲明書」，則必須於12月交還單位，否則將採取法律手段「收樓」，她形同該做法如同「霸王硬上弓」，而更有居民收信後連日寢食難安需要入院治療。她呼籲房屋局局長何永賢積極介入，制止平民屋宇公司脅迫居民的做法，停止所有法律壓迫手段，並協助解決現時大坑西邨安置重建問題，做到「民有所呼，我有所應」的承諾。

㩒門鐘果D人，睇吓咩時間有冇人係屋，可能踩線老爆，小心

我識一個真係嘎，廿二歲已經有自己公屋啊。早幾年結埋婚，兩個小朋友。仲轉咗間大啲嘅添。

24平方真係太細，地區就一流。 仲要露台個邊已經佔左1/3

咁近錦上路站，應該收視好過江夏圍同埋東頭同心村

可能佢話香港係中國一部份，但大陸不是香港一部份

信件內容說明已通過審查…等待配屋

好似佢啲咁出色嘅男人，無論嚮咩地方，都好似漆黑中嘅螢火蟲一樣，咁鮮明，咁出眾！

@公屋2023 自己打電話去邨辦問多一次確認，如無主任親口答案，14號照去，保障自己利益，等咗8年，就算浪費一天都值，我個人睇法

其實你都算好彩~連續有五次機會 雖然4次都唔算好野~希望你下次派更好

港人渴望置業覓得安樂窩，惟本港樓價高企。政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋，立法會房屋事務委員會將於下月初開會討論。據了解，政府將於下周公布私人參建居屋的計劃框架。消息人士指，政府擬不再就私人參建項目「包底」，即不會回購未售出單位，但會鼓勵發展商在設計和用料上增加樓盤吸引力，估計不會以「清水樓」推售項目。 [image: 1686384023915-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-3.jpeg] 消息指，最新提出的私人參建模式與以往有別，政府不會再「包底」，發展商將要自行處理賣不出的單位，但形容「自由度大啲」。 當局亦會「鼓勵發展商用方法令樓盤吸引力更高」，預料將以非清水樓形式推售，質素將較現有居屋高。消息人士坦言，私人參建項目設計和用料的質素較高，故成本會較居屋高，但強調當局會透過折扣率，調節售價，令更多市民可負擔。 居屋2023地點 [image: 1686384028196-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-6.jpeg] [image: 1686384028289-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-7.jpeg] [image: 1686384028375-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-8.jpeg] 招標時列明折扣率 至於折扣率方面，消息人士指，預料當局將會就個別項目招標，與現時居屋每年一口氣推售多個屋苑的做法有別，故相信不同項目的折扣率有異。由於部份項目是由政府提供土地，當局在招標階段時會在標書列明折扣率，惟因應招標與正式推售樓盤有一段時間差，樓市下行或會導致發展商虧損，故當局擬在補地價上提供優惠「以前要補50億，𠵱家可能就補10億，中間嗰40億就係要保障呢個情況。」 居屋2023單位構想圖 [image: 1686384102032-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-1.jpeg] [image: 1686384102165-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-4.jpeg] [image: 1686384101905-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-5.jpeg] 特首李家超在上任後首份《施政報告》提出，推出全新的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將會分兩大類推行，包括推售三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，預料可興建3,000至4,000個單位。另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。

今次房委會修訂的重點，包括要求公屋租戶由以往入住首10年免申報，改為每兩年申報是否有家庭成員持有本港的住宅物業，亦要同意日後在購入本港住宅物業（包括是簽署臨時買賣協議）的一個月內，向房委會申報。 [image: 1686383673298-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%AF%8C%E6%88%B6-1.jpg] 為打擊市民濫用公屋，房委會上月修訂多項政策，最令人關注的是收緊對公屋富戶審查，相信現時不少公屋住戶都需要檢視自己的資產情況，有能力的公屋戶不如善用公屋的剩餘價值，利用綠表早日上樓。不過，今次的檢討仍有盲點，特別是仍未有相關方案去審查公屋戶的境外資產，無法令更多公屋富戶由租轉買，走向居屋市場，對加快公屋流轉和減省輪候時間的效果有限。 另外，被視為「超級富戶」，即入息超出入息限額之5倍，或家庭總資產淨值超出入息限額之100倍，就必須在限期前遷出單位，以往住戶可以申請最長12個月的「定期暫准居住證」，新修訂下，寬限期只有4個月。 購樓花可酌情住公屋至上樓 以一個3人家庭為例，如果目前總收入多過122,050元、資產淨值多於245萬元，就應該做好兩手準備，考慮以公屋換取居屋，爭取向上流動。即使買入的是居屋樓花，申請人也有很大機會可以繼續住在公屋，直至居屋入伙，無縫銜接。 [image: 1686383602337-%E5%B1%85%E5%B1%8B.jpg] 公屋租戶現時可申請「購買資格證明書」，在居屋第二市場物色未補價的居屋盤，又或者透過綠表資格抽新居屋，中籤機會遠較白表申請人為高。至於在按揭方面，由於有政府擔保，一手居屋買家申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件，只要家庭成員的總收入證明有能力供樓，按揭便可過關。按揭最高更可借足九成半，最長25年為還款年期；至於二手居屋買家，實質按揭成數和年期則需要視乎政府擔保期剩餘幾多年去決定。 與內地合作打擊公屋資產瞞報 另外，新一輪居屋亦加強綠表買家資格審查，申請人在買入居屋前的24個月，不得擁有物業，不過只限位於香港的物業，情況如同審查公屋富戶一樣，難以對住戶的境外資產調查及執法。不時有新聞報道，指公屋住戶隱瞞在內地資產，當局應與內地部門加強合作，研究審查租戶在內地和海外資產，打擊瞞報行為，讓更多真正有需要的市民盡早獲分配公屋。 居屋放寬H按利好買家 以居屋2023擬推售的屋苑計算，最平的單位僅149萬元，綠表申請人如中籤，可望用少於7.5萬元的首期上車，首期壓力相對較少；而且當局亦容許銀行向居屋買家提供銀行同業拆息按揭（H按），作為最優惠利率按揭（P按）以外的另一選擇，雖然目前H按已達封頂息口，實際按息與P按相同，但當日後Hibor回落，H按利率就會少於P按，屆時居屋買家的利息支出就會減少。 當然，買居屋由於毋須補地價，亦有相應限制，就是短期內難以在公開市場轉售。政府更在去年「加辣」，居屋持有人需要在購入居屋5年後，才可賣給綠表及白居二人士；若居屋業主希望在補地價後於自由市場出售，就必須要等待15年，比之前限制的10年多，但這項措施只針對賣家，對於打算在居屋長住的業主並無影響。

有，我一派皇后山，二派和田

係唔係應該處理好等審查呢

G1374 二派大興邨 只好等三派 考慮緊轉區等富蝶2期開派 一派蝴蝶邨 新3 G1374