隨着公屋平均輪候時間拉長，基層市民居住於不適切住房的時間就愈長。要大刀闊斧改變困局，增加及加快公屋供應是關鍵；但覓地建屋需時，短期紓緩措施亦必須考慮。上屆政府就推出多項支持過渡房屋的措施，惟現實是過渡房屋單位供應仍然未能追上需求；而由非政府機構向政府申請資源再興建組合房屋的模式，亦有實際局限。在這個處境下，行政長官李家超就於其任內首份施政報告宣布推出全新「簡約公屋」，由政府主導興建3萬個單位，分批讓公屋申請者可以提早上樓，改善居住環境。 [image: 1671101700417-pa-housing-221019-13.jpg] 最近社會上有不少對政府提出的簡約公屋計劃所涉及選址和造價的嚴厲批評。筆者認為簡約公屋計劃所涉公帑巨大，對政策效益有更高要求，並不為過；但提出意見時亦不能忽略政策初心，以及所衍生的正面影響。 誠然，首批4個簡約公屋選址全部位於新界區，惟其中兩幅土地位於屯門，不乏社區及交通配套；而另外位於上水及元朗的地段，政府亦表示會考慮增加交通配套以應對需要。現時劏房遍及各區，不應只狹隘地看市區搬入新界的考慮，也應顧及同區劏房租戶，可以得到改善居住環境及減輕租金開支的機會。 梁文廣政府未交代成本詳情 致社會只關注造價 至於簡約公屋建造成本涉及268億元，金額確實龐大，而政府在政策文件中又未交代成本明細，引來社會只關注於討論「是否值得」、「浪費公帑」的問題，甚至將簡約公屋與傳統公屋的成本直接比較，鮮有討論政策初心及社會效率。 截至今年9月底，公屋平均輪候時間為5.6年，長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年，申請宗數達到23萬宗。平均輪候時間遠遠拋離政府提出的「3年上樓」目標。輪候公屋數字的統計是冰冷的，但輪候公屋的申請人卻是處於水深火熱之中。 不少基層正居住於劏房輪候上公屋，住屋環境差劣，惟租金並無因此而得到優惠。在劏房租務管制研究工作小組發表的報告中，調查顯示約有22.6萬人居住於劏房，劏房租金中位數每月達到4800元，人均居住面積中位數為70平方呎，比公屋人均編配面積還小。而劏房租金亦因為在公屋資源緊缺之下，變得更為昂貴。 根據政府今年公布的《長遠房屋策略》周年進度報告，當局已覓得足夠土地在未來10年興建36萬個公營房屋單位，但於未來5年，即2023/24至2027/28年度期間，公營房屋供應量卻只得127,700間，若以總量一半即18萬間計算，差距仍有5萬多間。簡約公屋正正是補充短期供應缺口的關鍵。 簡約公屋本身除可發揮改善基層居住環境、縮短上樓時間，以及減輕租金負擔之外，有一點是計及未來約2萬間過渡房屋單位，即最多可達到5萬個。隨着更多的供應，相信可進一步增加基層市民在租賃劏房上的議價能力，有助平抑劏房租金水平，甚至如房屋局長所言，能夠將環境差、租金貴的劏房淘汰，政策效果所惠及的絕不限於5萬個入住簡約公屋及過渡房屋的市民。 設「樣板房」 讓社會可多角度判斷 正如行政長官李家超所說，不應只計算冷冰冰的數字，要同時考慮政策初心及帶來的社會效益。筆者期望政府繼續做好解說工作，全面交代成本明細、所有3萬個單位的選址，以及交通、社區配套構思，並建議設立「樣板房」，讓社會可以回歸政策初心，以更多角度判斷簡約公屋是否「物有所值」。 梁文廣 作者是立法會議員、公屋聯會副主席 （本網發表的時事文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）

公屋等了3年又3年，最終卻獲派凶宅，會有何感受？有港女於網上發文表示，排了13年獲派新界北區上水彩園邨公屋，卻屬於「事故單位」，惟她認為只是「普通事故」單位，「超渡下就可以住」，對此相當感恩。帖文引起網民熱議，大讚樓主「心態好好」、「知足常樂」。 [image: 1671101378368-guxqk0kijb0wecmrwqjamby_hxp5bxghto4bxe6oavw-1.jpeg] 該港女於facebook群組「香港公營房屋討論區(FB版) 公屋 居屋 綠置居 租置 房協 裝修 傢俬 平面圖 海達邨 白田邨 富蝶邨 斑蝶樓 恒景樓 皇后山邨 和田邨 菁田邨」發文，指她以單人身份排了8年公屋，結婚後加名再等了5年，足足13年後終獲派天水圍天恩邨，但由於不合心意拒絕，於是再申請「特快」，獲派上水彩園邨並即將簽約，興奮道「我哋終於畢業了，唔使日日開信箱喇，終於可以搬返屋企人附近」。 樓主表示，由於申請了「特快」公屋，原本預計是「吊頸屋」，然而實地考察發現「唔係好猛嗰間吊頸屋」，只是「普通事故」單位，「超渡下就可以住」，相當感恩。她又說，彩園邨樓下商場新淨配套整全，7分鐘可到巴士、小巴及港鐵站，「真係好方便」。 帖文引來網民熱議，不少人大讚樓主心態好，「心態好好，叻」、「知足常樂」、「彩園邨雖然舊啲，但係真係超方便，打風落雨都唔使驚、恭喜你人生勝利組」、「恭喜樓主， 終於安居樂業」。也有網民認為即使是「凶宅」也沒有什麼大不了，「正面啲睇， 如果過到心理， 其實凶宅地段大多好過1、2、3派個啲」、「事故單位其實冇咩大不了」。

公屋輪候時間長，要派到心儀單位亦非易事！有港男就在網上發文表示，申請房委會公屋輪候8年三派卻派到「問題單位」，幸轉跑道到房協下終獲派心儀的紅磡家維邨單位，高興感恩「畢業了…祝各位心想事成」。帖文引來網民熱議，紛紛恭喜樓主，「恭喜安居樂業」、「家維村好正呀，去邊都方便」、「估唔到你夠膽博落去，恭喜！」。 【公屋／三派／房委會／房署／房協／紅磡家維邨】 [image: 1671101036713-167d2841-944d-437c-a3ea-59ae6dd35c8d-image.png] 該港男於Facebook群組「香港公營房屋討論區(FB版) 公屋 居屋 綠置居 租置 房協 裝修 傢俬 平面圖 富蝶邨 裕雅苑 昭明苑 安秀苑 冠山苑 啟欣苑 驥華苑 愉德苑」發文公布「喜訊」，「各位，小弟畢業了，市區4人等咗8年畢業」。 [image: 1671101065255-6bbd67da-42ad-4e7f-aeb7-9bbe83f8407d-image.png] 樓主指出，他申請房委會公屋8年，今年7月首派九龍觀塘順利邨，但因家人問題唯有放棄，至二派港島南區華富邨，三派更派到「問題單位」始終未能獲派心儀單位。不過樓主轉跑道，同時申請了房協公屋，雖然今年11月首派的九龍樂民新邨因頂樓漏水問題嚴重未有接受，惟相隔1星期即二派到心儀的紅磡家維邨32.44平方米（約350平方呎）4人單位，成功「畢業」，祝各位心想事成。 樓主又分享申請房協公屋過程，指他2021年年中交表，到11月就可以見主任，「遞表後應該大概半年左右就審查，審查半個月收到合格信，等咗差唔多一年先開始首派。房署果邊我收到合格信後8個月先首派」。 [image: 1671101071608-c3d58cac-4eaf-4be7-8d76-e5b3172888c4-image.png] 網民看過帖文都紛紛恭喜樓主，「恭喜安居樂業」、「估唔到你夠膽博落去，恭喜！」、「家維村好正呀，去邊都方便」、「好地方。恭喜恭喜。附近好多食店。對面街市又方便」、「趕及過農曆年真好」。 [image: 1671101078445-d6da008e-9d29-4f87-8473-e198341f7271-image.png] 翻查資料，紅磡家維邨屬於房協甲類屋邨出租單位，出租對象為低收入家庭，目前只接受持有房委會公屋輪候冊有效申請書編號的人申請。 房協公屋申請資格 [image: 1671101085255-786b48e0-d981-466c-bded-621045ae7a39-image.png] 房協公屋申請入息限額 [image: 1671101099214-4761e81b-2230-4e05-a706-ce79b9471d13-image.png]

確實有好多案例！有樓卻成可憐人 住公屋最好！

因試著拍了這段片分享到Instagram，也分享到這裡 https://www.youtube.com/watch?v=cAbsv4g-2Gk #一人公屋 #天主教徒 #調景嶺 體恤安置1人 2015年年頭醫生推薦申請體恤安置，幾個月後首派葵涌安蔭邨，接受 後找醫生推薦我排特別調遷，調回近我家人的將軍澳， 排了幾個月，2016年4月首派調景嶺健明邨，接受

房委會早前公布最新公屋輪候時間，一般申請者輪候時間平均要5.6年，較上季輕微下跌但未必可滿足普遍人需要。有患上末期病的港媽擔心自己一旦病逝兒子將失去居所，欲知患嚴重疾病可否加快公屋上樓。據相關資料，有需要人士可透過專業社工申請「體恤安置」，符合資格者有機會獲編配公屋單位。 末期病港媽急尋申請公屋「特快通道」 一名港媽日前在Facebook群組發文，指自己不幸患上嚴重疾病且已屆末期，但在處理健康問題時亦會面對住屋需要，尤其擔心自己一旦離世，兒子無人照顧之餘亦將失去棲身之所，故發文詢問是否有方法可加快公屋申請速度， 「請問如果有末期病，申請公屋是否可加快？」 不少網民嘗試解答事主疑問，部分人指嚴重疾病患者人數眾多，認為房署不會為相關人士提供上樓「快速通道」，否則公屋輪候時間只會比目前更長。有人就建議事主向社工或區議員求助，因獲社工轉介的申請有機會獲得恩恤安排，比正常輪候可更快上樓。 由於事主表明擔心自己一旦離世，兒子將無處容身，有網民就提醒事主考慮公屋轉名問題，指即使事主成功申請公屋，但如果兒子收入超出相關限額亦無法完成轉名。 合資格人士可透過「體恤安置」上樓 根據社會福利署資料，署方會為有真正迫切及長遠房屋需要，但因特殊情況而出現社會及醫療需要並沒有其他解決居住問題可行方法的人士安排「體恤安置」。體恤安置不屬一般公屋申請而需由專業社工或授權人士為個案作全面評估，房屋署接獲社署推薦個案後會對當事人進行資格審查，合資格人士可獲編配公屋單位。 公屋轉名須經入息審查 針對公屋租戶一旦離世的轉名條件，房署資料指如公屋戶主去世或遷出，而戶籍內並無前戶主的在生配偶，已登記戶籍的一名年滿18歲認可成員，可申請成為該單位的新戶主，但須通過「全面經濟狀況審查」（包括入息及資產審查）及「住宅物業權審查」，才能獲批新租約，以及釐定所須繳交的租金水平。 若申請人不能通過「全面經濟狀況審查」，即家庭總入息超逾公屋入息限額5倍及家庭總資產淨值超逾公屋入息限額100倍，或不能通過「住宅物業權審查」，即申請人及/或其家庭成員持有任何香港住宅物業，便無法成為公屋單位新戶主，須遷出公屋單位。

期待你出post大埔富蝶二期嘅預派資訊

咁有閒情逸致周圍影，熱切期待妳嗰間公屋…裝修後嘅靚相，到時請慷慨分享。

房委會釐定兩個現有公共租住屋邨新建大廈的租金 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 下稿代香港房屋委員會發出： 香港房屋委員會（房委會）轄下兩個現有公共租住屋邨（公屋），即葵涌麗瑤邨和大埔富蝶邨，合共有九幢新建非標準型大廈的7 595個單位，其租金將以所屬地區的最佳租金水平釐定。各區最佳租金水平以每平方米室內樓面面積的金額計算及參照相關屋邨的地點和比對價值釐定。 葵涌區公屋單位的最佳租金為每月每平方米91.8元，適用於麗瑤邨喜瑤樓的819個單位；而大埔區公屋單位的最佳租金為每月每平方米83.2元，適用於富蝶邨珍蝶樓、粉蝶樓、鳳蝶樓、蛺蝶樓、喜蝶樓、蜆蝶樓、紫蝶樓及黃蝶樓的6 776個單位。 房委會發言人今日（十二月八日）表示：「在是次租金釐定中，逾百分之六十單位的租金水平定於每月2,500元以下。」他補充說，公屋租金已獲得大幅資助，當中已包括差餉、管理費和維修保養成本。 發言人說：「公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位的租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位。如符合申請資格，他們亦可透過租金援助計劃，就舊大廈類別的單位申請援助。」 完 2022年12月8日（星期四） 香港時間14時30分 來源：https://www.info.gov.hk/gia/general/202212/08/P2022120800234.htm

1-2人單位避免與家庭單位混合 見得太多屋邨興建為咗谷數細單位反而多，家庭單位反而少，好多屋邨，好多時1-2人單位都係畀單身人士或有精神問題的居住，咁耐以來都帶出好多社會問題（真係過咗咁多年， 係咪都冇乜諗過呢個問題？ 唔知有冇人提議過政府，如果張呢類細單位，同家庭單位分開興建，反而會少啲產生問題，政府又可以集中照顧一人單位有問題的人士，唔會出現咁多人因受滋擾而產生申請調遷問題，浪費人力物力，更加會鼓勵組織家庭生育，香港應該會更和諧一點）😂😂😂

「簡約公屋代表啲乜嘢？佢代表同基層企埋一齊。」李家超指政府每年花過千億元在社會福利方面，就是要幫助市民脫困，解決他們的艱苦，「呢個就係今次簡約公屋想處理嘅『脫困數學』。」 [image: 1670575357140-8c82b16b-dd64-42bb-8463-8ca686594a98-image.png] 特首李家超今日（8日）在「《香港01》經濟高峰論壇2022」開幕致辭中，首度回應「簡約公屋」造價偏高批評。他表示推出簡約公屋的目的，是讓居住於劏房或環境差的家庭提前至少一年上樓，他理解很多人以不同數學方式去計算簡約公屋是否物有所值，但他認為有不足，「呢一啲冷冰冰嘅數字，喺冇計到每日喺廁所門口食飯，廚房同廁所差唔多喺同一個地方，每日同木蝨、曱甴一齊住，小朋友未坐過梳發椅，做功課冇枱嘅艱苦。」他指如果由這些住在不適切房屋的人去計算成本，他們會將艱苦計算在內。 指同樣樓層簡約公屋和過渡性房屋成本相若 政府早前向立法會提交的文件，列出興建三萬個簡約公屋單位的設計和建築工程涉款267.9億元，而相關基建工程約6億元，營運費用約要44億元，聘用額外人手開支涉及約3億元。以設計和建築工程費用計算，每個單位平均成本89萬元，高過傳統公屋37%，連日來備受批評。 房屋局局長何永賢本周一（5日）在立法會表示，扣除「渠、水」開支，建築物本身的成本約200億元，每個單位造價降至68萬元，與公屋單位約65萬元相若，也較貼近過渡性房屋每個單位55萬元水平，惟解釋仍受到質疑「造數」。 李家超在「《香港01》經濟高峰論壇2022」開幕致辭錄影片段中表示，有人比較簡約公屋和過渡性房屋的建造價，但後者一般只有幾層樓高，而簡約公屋就會建到十多層樓高，多住一倍家庭以上，要加建升降機，因此要打樁，成本較高是必然的，如同樣高度的過渡性房屋和簡約公屋，其成本是相若的。 ▼簡約公屋｜屯門兩地盤設施齊備▼ [image: 1670575219153-a3e143cc-bb1a-4a48-9f10-419221dbf4cc-image.png] [image: 1670575234382-7492cb47-4572-497c-a515-b28e4d7ae70b-image.png] [image: 1670575242794-2fd4927c-939c-4019-815d-38bcc904fca8-image.png] [image: 1670575247676-2f44d5c2-36c4-4ec6-afdf-fc8c877211fd-image.png] [image: 1670575253717-f061de4d-a3d3-46ba-b676-f80b82907f70-image.png] [image: 1670575259643-7a369689-644e-4fb3-91de-8d0540704831-image.png] 簡約公屋可讓居劏房輪候公屋家庭提早一年上樓 李家超說，追求優質居住環境是每個人的期望，但有一些人的居住環境很不理想，就是長期輪候公屋的市民，尤其是劏房户，很多人要求政府改善這情況，因此政府破格創新，推出簡約公屋，在縮短超過一半建造的時間，建成三萬個簡約公屋單位，讓居住於劏房或環境差的家庭提前至少一年上樓。 他指很多人以不同數學方式去計算簡約公屋是否物有所值，這些都是可理解的，但是用不同的考慮因素、不同的方法，可能得出不同的建造費用。 但我想講嘅係，呢一啲冷冰冰嘅數字，係無計到每日喺廁所門口食飯，廚房同廁所差唔多喺同一個地方，每日同木蝨、曱甴一齊住，小朋友未坐過梳發椅，做功課無枱嘅艱苦。 每年投放千億元在社會福利　旨為助市民脫困 他指如果由居於不適切房屋的人去計算成本，「我相信佢哋會將佢艱苦計算喺入邊，因為佢每日生活喺呢啲困難環境，係有血有肉嘅每日經歷，佢唔係旁觀者，未必認同呢啲冷冰冰數字。」政府每年花過千億元在社會福利方面，就是要幫助市民脫困，解決他們的艱苦。 呢個就係今次「簡約公屋」想處理嘅「脫困數學」。 [image: 1670575324245-8d419f4d-c923-4e88-8b40-99c7a5306ead-image.png] 指「簡約公屋」代表同基層企埋一齊 李家超反問「簡約公屋」代表甚麼？「佢代表同基層企埋一齊；佢代表解決居住於艱苦環境嘅破格創新，代表輪候公屋時間由六年減至四年半，代表縮短咗輪候時間一年半裡邊嗰一年，代表畀予市民一個以前冇嘅選擇機會。」 [image: 1670575373247-%E7%B0%A1%E7%B4%84%E5%85%AC%E5%B1%8B.png] 他多謝同事有這種創新精神，但指單是精神解決不了問題，減少不了當事人的苦困，這個解決苦困的方程式只有實物，真的把房屋建成和真的投入合理所需的資源，才能將冷冰冰的數字，變成真的安居之所。 [image: 1670575330642-0d3c2b88-0f52-4807-b61a-0cebfdb452da-image.png]

@JoJoLam 對方肯遷就，不會將事情去搞大，要鄰里關係好，設法去跟對方溝通

睇見都唔開胃

居屋賣咗不需要等過冷河，都可以即刻申請公屋，不過要符合幾個條件（唔記得咗咩條件），自己打去房署問。

唔收樓係人情，收係道理。

12月1日今日10點45分係房署地下等入去。佢地每節放人入去既。我係11點15分既。之前可以係大堂睇power point video，睇揀選單位既資訊。 [image: 1669958890562-22120116149eb053b95a6db5a1.jpg] [image: 1669958890408-221201125714f8cd7d45f1394d.jpg] 之後夠鐘就放人入去坐。然後就睇單位剩返d咩單位。已經被人選擇左既單位會用紅筆即時刪去。剩低既可以選擇填落張表到。填幾多個號碼都可以既。只是填單位既號碼。不用填全個單位既地址。 [image: 1669958869652-221201161453eaf3e32ac33641.jpg] 之後就登記入去跟編號排隊選擇單位。不分男女既，係按編號入去選擇單位。同時會有幾個層員帶入選樓區。佢會同你逐個睇有無剩，同解釋清楚有咩結構問題。 之後就出去另一個房等簽文件。再由保安帶出去另一區坐。等入電腦同俾資產審查既文件同約日期時間做審查。 之後就走人啦～ 今日仲剩下2。3間慈正邨獨廁長者屋。 1間雲漢獨立廁所長者屋。 希望明天會有人選到啦～

茵怡花園都唔要😱幾時派架？

請問你一個家庭可以用綠表買兩套房嗎？

係舊咗d，不過地點算OK喎

富蝶起晒都話要23年中先派 屯門個度起得幾層 預24年中至尾啦 不嬲有遲冇早