[image: 1719993416193-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%8B%86%E7%89%86%E6%8B%86%E9%96%80%E8%B1%AA%E8%A3%9D.jpeg] 公屋是公共資源，豪華裝修也需要跟足規矩。近日有裝修公司於社交平台發布影片，展示公屋單位大裝修過程，包括拆門、拆牆等，把單位「變身」成美輪美奐。 https://streamable.com/3c5vzq 網民看後熱議紛紛，有人讚「非常之靚」、「仲正過私人樓」；但有更多網民質疑違反多項房屋署規則，列出4大「罪狀」直指裝修公司公開影片做法「害死人（戶主）」，隨時令戶主被罰，更有網民稱已向房署舉報。 據房署資料，公屋租戶未經署方書面同意，不得在單位安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備；如租戶曾進行裝修或改裝工程，退回時必須自費還原。而根據網上流傳房署還原收費價目表，每個還原項目收費數千至萬多元。 公屋／裝修／公屋還原價目表／富戶政策 近日有裝修公司於Facebook專頁發布影片，公開裝修「井字形」公屋單位過程，留言「3分鐘睇三個月嘅裝修」。影片見到，裝修師傅改造房署標準配置廚房灶台、鏟牆，用巨鎚拆牆、拆門改成摺門或趟門、把分體冷氣機安裝於窗外、隱藏電線等，幫單位「大變身」。影片未有提及公屋地點及裝修費用，不過網民憑公屋設計、單位景觀及走廊推測，為九龍黃大仙1個未有「租置」計劃的公屋屋苑，又估計裝修費數以10萬元計算，「最少30萬！」。也有網民讚裝修得宜，「非常之靚」、「仲正過私人樓」、「公屋的租金，私人樓的享受」，惟有人認為未必值得「豪裝」，「欣賞個設計 但用喺租嘅公屋真係覺得有啲嘥錢」、「呢個邨咁舊，起碼都40年了，其實唔值得放咁多錢落去裝修」。 不過亦有大批網民質疑相關裝修工程違反多項房屋署規則，列出4大「罪狀」包括「電線入牆」、「冷氣機外露」、「拆牆」及「拆門」等，直指裝修公司公開影片做法「害死人（戶主）」，隨時令戶主被罰，「電線唔可以入牆、冷氣機唔可以外露，仲要拍片放出嚟，害死人」、「見到廚廁門都拆晒。大門都好似拆埋」、「廚房門已經違反公契＋消防條例」、「害人不淺仲on X 出post，淨係廚房門就要你絕望」。更有網民稱已向房署舉報。 公屋還原價目表！每項收費數千至過萬元 早前有公屋住戶分享公屋還原價目表，當中列出多項收費，主要分成「必須由房署拆除或還原」及「戶主可自己還原」兩類，其中較貴的包括還原實心廚房門叫價逾4200元、更換廁所面板連洗水面盆及配件要逾6200元。 據房署資料，公屋租戶未經署方書面同意，不得在單位安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備，公屋固定裝置分類甲、乙、丙，供租戶分辨公屋單位的固定裝置能否改換或清拆，如租戶曾進行裝修或改裝工程，退回時必須自費還原，包括所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有家具、雜物及垃圾。 現時公屋戶遷出，房委會派人勘察，以評估及決定可保留、維修或更新的項目。如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留毋須還原，供新租戶使用。如新租戶希望保留加裝的設施，日後需自行承擔該裝置的維修保養責任。

[image: 1719759918930-%E9%81%8E%E6%B8%A1%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%96%9C%E4%BF%A1%E7%BA%8C%E7%B4%842.jpeg] 位於長沙灣英華街的過渡房屋2025年租約期滿。所有住戶均表示，希望可獲政府續期。負責營運的社區組織協會，2019年以短期租約形式，申請長沙灣一幅閒置用地，用作興建過渡房屋「喜信」，2022年1月入伙，合共提供140個單位。政府批出的租約至2025年3月，住戶都擔心若未能續約，難以覓到安身之處。 https://streamable.com/64r2l9 住戶羅小姐說：「住屋這個問題很擔心，如果到時真的要搬遷就很麻煩。我們這些非長者單身一人，比較難輪候公屋，可能有些等十幾年都未必上到，我已經輪候了七年，自己估計起碼等多七、八年，到時可能再看劏房。」 住戶李太指：「現在的租金是6,000元，較之前少了很多，我便可以儲蓄，之前是每個月不夠用，現在可以儲蓄，帶小朋友報喜歡的興趣班。好擔心，我聽到的時候，我說那麽可以搬去哪兒？當晚馬上無法入睡。」社協於近月以問卷形式收集住戶意見，百分之94住戶對住屋感到滿意，其中最滿意的三項，依次為環境、交通及居住面積較以往大。 問卷亦問到若租約期滿住戶的搬遷意向，約八成住戶擔心沒有能力搬遷，約一成六受訪者預計，會重新租住劏房或私樓，百分之6人表示會無家可歸。社協希望政府可以延長租約。社區組織協會副主任施麗珊表示：「如果可以營運更久，對於現有的居民，現在仍居住於劏房的居民，都可以幫到很多。」 社協建議，政府應放寬申請過渡性房屋的資格，至輪候公屋三年或以下人士都可申請，令過渡性房屋和簡約公屋可以分工合作。

[image: 1719724709051-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%8A%A0%E7%A7%9F.jpeg] 公屋租金每兩年檢討一次，按機制今年年中會做檢討，且法定加幅不可超過10%。房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩今（17日）表示，公屋租金即使有調整也不超10%，現時平均租金是2,200元，相信住戶可以應付。 根據現行公屋租金調整機制，須每兩年檢討一次，並按第一及第二期間收入指數變動調整租金，並設有10%加租「封頂」安排，下調租金則不設下限。 房委會公屋2022年按機制加租1.17%後，今年年中會迎來新一輪調整。房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩今（17日）在電視節目指，即使有調整，相關加幅都不會超過法定的10%，認為公屋住戶仍然可以負擔。 加幅參考家庭收入變動因素　對公屋住戶影響有限 她說，目前公屋平均租金是2,200元，但約有4成住戶租金不超過2,000元，甚至只有數十元。她稱租金調整幅度會參考住戶家庭收入變動等因素，是足夠反映現實狀況，即使資本市場近期有所波動、經濟狀況感覺不明朗，也對公屋住戶影響有限。 羅又強調，不少公司均稱現時招聘困難，甚至許多行業有高工資也難招聘員工，是大家都看到的狀態，不可只看到資本、投資市場不景氣，便單方面認為大家收入都下跌很多。 冀舉報制度、主動巡查助打擊公屋濫用情況 她重申，房屋署今年4月會展開第二輪住滿10年公屋住戶物業資產申報，要求住戶申報內地及海外資產，並冀配合舉報獎賞制度及主動巡查，打擊公屋濫用情況。 至於公屋數目增長方面，羅稱經過今年最低生產量後會逐步上升，簡約公屋在獲第一批撥款後已準備施工，第二批撥款亦只差立法會財委會通過，屆時約三萬個簡約公屋單位可在未來兩三年落成。

6月份內地生租樓潮持續擴大，大埔區搶租潮蔓延至公屋市，大埔運頭塘邨靚裝單位呎租搞高至39元租出，媲美同區私樓租金水平。市場消息透露，大埔區本月暫錄逾40宗內地生租樓個案，當中大埔運頭塘邨運臨樓（2座）低層10室，實用面積445平方呎，現時屬於3房間隔，單位內籠裝修相當企理，業主原本叫價16000元放租，獲3名預備來港升讀大學的內地生洽租，業主臨場反價至17500元租出，呎租39元，比同區不少私樓還高。例如同區半新樓天鑽9座高層J室，實用面積617平方呎，成交租金22500元，呎租36元。 [image: 1719553051087-25_gp_1024.jpg] 代理指出，運頭塘邨雖然屬於公屋單位，但是有行隧道直達新達廣場商場及火車站故備受內地生青睞，寧願以高價承租公屋單位。而上述公屋單位早於1998年於向房委會以約20.3萬元（未補地價）購入，至2013年完成補地價，因而可以用作收租。 [image: 1719553041718-21_gp_1024.jpg] [image: 1719553041750-18_gp_1024.jpg] [image: 1719553041788-20_gp_1024.jpg] [image: 1719553041814-23_gp_1024.jpg] [image: 1719553046720-13_gp_1024.jpg] [image: 1719553046750-11_gp_1024.jpg] [image: 1719553046778-09_gp_1024.jpg] [image: 1719553046805-12_gp_1024.jpg] [image: 1719553051042-10_gp_1024.jpg]

[image: 1719550353187-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%AA%97%E5%A4%96%E6%81%90%E6%80%96%E6%B5%B7%E5%A0%B1.jpeg] 在屋內張貼海報非稀奇事，但有居住在公屋的網民就發現，有鄰居在氣窗外張貼恐怖片海報。海報內容是4名身披紅衣、面容陰森女子，驟眼看去就似是有4名紅衣女站在窗邊凝視走廊，相當嚇人。該網民也表示半夜歸家經過走廊抬頭看見海報，不禁被嚇得「一步一驚心」。有網民留言表示不解樓主鄰居行為，「想引鬼？」，亦有人批評「變態」，指「細路仔見到好驚」。 [image: 1719549485592-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%AA%97%E5%A4%96%E6%81%90%E6%80%96%E6%B5%B7%E5%A0%B12.jpeg] 該網民在Facebook群組「香港交通突發報料區突發事故資迅谷：點只係交通咁簡單」發帖，抱怨於公屋走廊發現有鄰居在氣窗外「貼恐怖片海報」。 從照片可見，樓主的鄰居在氣窗外張貼的海報，內容為4名身披紅衣女子，疑為驚悚電影《繡花鞋》海報。海報上4名女演員包括惠英紅、林心如，均身穿紅裙、披頭散髮，面上俱是陰森表情。被摺成氣窗大小海報，驟眼看去就似是有4名紅衣女站在窗邊凝視走廊，相當嚇人。 [image: 1719549497744-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%AA%97%E5%A4%96%E6%81%90%E6%80%96%E6%B5%B7%E5%A0%B11.jpeg] 樓主又在帖文表示，若半夜歸家途中，不經意抬頭看見的確會被嚇一跳，「彩園夜歸一步一驚心」。有網民看完照片同樣感到心驚，紛紛留言表示「好嚇人」、「夜晚睇到真係驚」，亦有人不解樓主鄰居行為，「想引鬼？」、「七月大project引鬼入屋」，甚至有人批評「變態！細路仔見到好驚」、「點解要咁嚇人！」。

[image: 1719496515066-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%99%9B%E5%A0%B1%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%88%A4%E7%9B%A31.jpeg] 6名公屋居民於5宗檢控案件中，因在申請公屋和申報入息和資產時，沒有申報香港住宅物業，同被判監禁14天，緩刑12個月，及罰款5,000元或一萬元。房屋署已收回兩個單位，一個公屋單位亦將於7月內由所涉居民交回，亦向另兩租戶發出遷出通知書。 6名公屋居民於5宗檢控案件中，因在申請公屋和申報入息和資產時，沒有申報香港住宅物業，同被判監禁14天，緩刑12個月，及罰款5,000元或一萬元。個案詳情如下： 三名安泰邨公屋居民調查揭發擁有住宅物業 [image: 1719496535746-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%99%9B%E5%A0%B1%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%88%A4%E7%9B%A34.jpeg] 首三個個案均為居住於安泰邨的公屋居民，在2018年填寫「入住公共房屋聲明」時，申報由公屋申請登記日期至入住公屋時並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，案發時該三名公屋居民分別分權擁有一個位於大角咀、全權擁有啟德以及分權擁有港島東區的住宅物業。 以上三名公屋居民因違反《房屋條例》第26（1）（c）條而被檢控，並於６月24日在官塘裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性，判各被告監禁14天，緩刑12個月，及罰款5,000元或一萬元。房屋署早前已收回其中一個公屋單位，亦將向另一租戶發出遷出通知書，而另一個公屋單位亦將於7月內由所涉居民交回。 秀茂坪南邨、廣田邨公屋居民調查揭發擁有住宅物業 [image: 1719496539684-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%99%9B%E5%A0%B1%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%88%A4%E7%9B%A33.jpeg] 個案四為兩名居住於秀茂坪南邨的公屋居民，在2022年填寫入息及資產申報表時，申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，該兩名公屋居民案發時聯權擁有一個位於土瓜灣的住宅物業。 [image: 1719496524314-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%99%9B%E5%A0%B1%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%88%A4%E7%9B%A32.jpeg] 個案五為一名居住於廣田邨的公屋居民，在2023年填寫入息及資產申報表時，申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，該名公屋居民案發時全權擁有一個位於牛頭角的住宅物業。 以上公屋居民因拒絕或忽略提供申報表指明的詳情，違反《房屋條例》第27（a）條而被檢控，並於６月24日在官塘裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性，判各被告監禁14天，緩刑12個月，及罰款5,000元或一萬元。房屋署早前已收回其中一個公屋單位，亦將向另一租戶發出遷出通知書。 房屋署發言人提醒，公屋住戶，必須準確填寫入息及資產申報表。住戶在向香港房屋委員會提供申報表指明的詳情時，應先仔細閱讀入息及資產申報表的內容及填表須知，並按指定的方法計算其收入及資產以填寫相關資料。否則，住戶便可能因明知而作出虛假陳述而觸犯《房屋條例》第26（1）（a）條，如罪名成立，可判最高罰款五萬元及監禁六個月；或因拒絕或忽略提供申報表指明的詳情，而觸犯第27（a）條，如罪名成立，可判最高罰款二萬五千元及監禁三個月。房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。

[image: 1719475813294-%E8%AA%BF%E6%9F%A5%E5%85%A7%E5%9C%B0%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%88%B6%E7%89%A9%E6%A5%AD.jpeg] 「何伯何太」事件近日引起全城熱議，網民鬧爆懷疑有人是「公屋富戶」。房屋局局長何永賢接受報章訪問時則表示，有關何生何太被指濫用公屋的個案已變得娛樂化，她不宜多加討論。不過何永賢強調必會嚴肅處理，又指房屋署「善用公屋資源分組」會就濫用公屋的懷疑個案，利用包括電視上或網上在內的所知資料，作出嚴肅跟進。 房屋署「善用公屋資源分組」現時由2名退休警司及6名退休警務人員負責。何永賢透露，房屋署近日曾向內地不同省市及澳門機構查詢9個公屋租戶，在申請公屋時有否瞞報擁有物業，涉及和田邨、駿洋邨、牛頭角下邨、欣田邨、皇后山邨、梨木樹邨和碩門邨；房署其後獲回覆指，有關租戶在內地或澳門擁有住宅及或商舖單位。房署已就有關個案發出「遷出通知書」或跟進檢控，部分公屋單位已被收回。她補充，政府正籌謀設立獎金鼓勵舉報濫用公屋，會研究細則問題。 至於劏房問題，身兼「解決劏房問題」工作組副組長的何永賢表示，工作組已召開多次會議就劣質劏房的最低標準、如何取締及未來的立法框架進行討論。她認為，劏房的最低標準要「落地」，不宜太高、甚至一刀切全部取締，要綜合各方意見、考慮多項元素。

[image: 1719392173970-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E9%96%93%E6%88%BF.jpeg] 不少家庭在獲派公屋後都會選擇進行裝修，盡量增加單位的可使用空間。近日，有小紅書網民在獲派柴灣漁灣邨一個363呎的單位後，就利用一奇招將單位重新設計為四房一廳，甚至每個房間都設有獨立的衣櫃及書枱，設計震驚一眾網民，直言「真佩服香港設計師」。 https://www.youtube.com/watch?v=Zgqp9rxCkAU 據該小紅書帖主分享，他輪候公屋單位逾11年，終於近月獲派柴灣漁灣邨的一個3至4人單位。在收到清水樓後，他便立即為單位進行設計和重新裝修，利用右側約120呎的空間，改建成四間房間，隔出多個獨立空間。 [image: 1719391251379-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE120%E5%91%8E%E5%9B%9B%E6%88%BF2.jpeg] [image: 1719391251481-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE120%E5%91%8E%E5%9B%9B%E6%88%BF3.jpeg] 120呎空間分隔成4間睡房 從影片中可以看見，帖主利用「S型」隔房設計（詳細解說見上文圖輯），在單位入口處放置了一張高床，作為工人房，高床下方凹處巧妙地連接成第二個房間的地台床，地台下方還增設額外儲物櫃，另外兩個房間設計也大致相同。特別的是，除工人房外的三個房間都設有獨立書枱連書櫃。 [image: 1719391256145-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE120%E5%91%8E%E5%9B%9B%E6%88%BF4.jpeg] [image: 1719391256217-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE120%E5%91%8E%E5%9B%9B%E6%88%BF5.jpeg] 單位左側則放置了一個「8呎x10呎」的到頂儲物櫃，以增加收納物品空間，顯得整個單位更加寬敞，而廚房及廁所就按舊式公屋設計，被安置在露台位置。對於四房一廳的設計，帖主表示相當滿意，更大讚設計空間利用得好好，「慳空間，顯闊落」。 [image: 1719391256304-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE120%E5%91%8E%E5%9B%9B%E6%88%BF6.jpeg] 資料來源：小紅書

興華一邨3-4人單位 我住開新界 未住過香港岛 好住吗？ *

[image: 1719294062843-%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83.jpg] 房委會每年均會公佈年度公屋單位編配估算，以及上年編配的實際數字。在下一個年度，即2024/25年度，公屋單位編配估算數量是不錯的，合共約有3萬間，較上兩個年度的2萬多間為高。 從過去5個年度的編配估算及編配實際結果，我作一些比較，看看差距是如何，當中又有何啟示。在過去5年中，所謂編配估算的準確度是持續上升的。由2019/20年度的72.6%，上升至2023/24年度的97.9%，而在2022/23年度，更達到111.9%，即編配結果更比估算的為多。 編配公屋主要分為兩大類別，包括新落成單位以及翻新單位，即回收單位。在過去5年期間，新單位的落成最後出現了落差，如以2023/24年度為例，編配估算新落成的單位有8,500間，但實際編配只有3,890，部分項目因不同原因出現了延誤。不過，反觀翻新單位方面，以同一年度來看，編配估算本為15,600間，而實際編配單位竟達到19,708間，遠超約兩成多，補回了新單位落成的缺口。 隨著政府及房屋署於去年起，加強打擊濫用公屋，收回不少公屋單位，取得成效，亦隨著不少居屋及綠置居項目相繼落成入伙，以綠表申購資助房屋的公屋租戶，將會分批交回公屋單位，可以預料的是，可供編配翻新單位的數量未來將進一步增加，只要保確以及推前新項目的落成時間，未來整體編配結果應該會更為樂觀及有把握的，公屋輪候壓力應會得以逐步紓緩的。

[image: 1719220072027-%E7%B0%A1%E7%B4%84%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E7%94%B3%E8%AB%8B.jpeg] 政府首批簡約公屋今日起接受申請，早上有申請人到樂富的房委會客務中心交表。首批單位共有4400個，分別位於元朗攸壆路及牛頭角彩興路。 https://streamable.com/hfkoeq 有4人家庭申請者表示，現時住在200呎沒有獨立廚廁的劏房，租金約7000元，申請公屋3年仍未上到樓，希望可入住簡約公屋繳付較低租金。有長期病患的申請人表示，等候公屋5年仍然未上到樓，現時與妻子居於土瓜灣劏房，期望可以入住牛頭角的簡約公屋。有住在劏房7年的申請者表示，現時獨居住在劏房床位，每月租金約4000元，期望改善居住環境。 今期簡約公屋單位租金由最低的740元至約2600多元，是傳統公屋租金九成。申請人需要輪候傳統公屋3年或以上，以家庭申請為優先。房屋局早前已經向合申請資格人士寄出申請表，下月15日前交表將獲優先處理。 首批簡約公屋今起接受申請！劏房戶冀改善環境及減輕租金負擔

[image: 1719103113289-%E5%AD%B8%E7%94%9F%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%85%AC%E5%B1%8B.jpeg] 近年公屋申請高學歷及年輕化情况持續。房委會2022年公屋申請者統計調查顯示，30歲以下單身申請者具大專或以上教育程度（學士及研究生）佔總數52%，同時近七成新登記是以學生身分申請；而2013年具大專或以上學歷申請者則佔33%，即過去10年高學歷者申請公屋，由每3宗有一宗躍升至每兩宗有一宗。有大學三年級生因料未來難負擔私樓樓價及租金，年滿18歲便申請公屋。有立法會議員認為不能以上述數據判斷年輕人「躺平」，許多年輕人是因感前景欠清晰而申請公屋「買保險」。 [image: 1719103119668-%E5%AD%B8%E7%94%9F%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%85%AC%E5%B1%8B2.jpeg] 申公屋大學生：看淡前景 料薪酬不超額 正就讀浸會大學3年級的林小姐年滿18歲便申請公屋，至今輪候3年。現與家人同住公屋的她說，雖暫沒計劃搬出來居住，但預計輪候10年也未必能上樓，且相信將來難負擔私樓樓價及租金，故早些輪候公屋對自己沒壞處。翻查房委會資料，現時一人輪候公屋入息和資產限額分別是12,940元及286,000元。 林小姐說無意仿效一些人為了入息不超額而拒絕加薪，「有誰會不想掙錢呢！」但她看淡自己的職業前景，認為日後薪酬水平不會超過輪候公屋限額。 30歲下申請數大減 高學歷申請微增 受公屋配額及計分制影響，近年30歲以下申請公屋者減少。本報翻查房委會過去10年所做的調查，發現2013年30歲以下申請公屋有60,400宗，至2022年跌至38,600宗。至於30歲以下具大專或以上學歷申請者比率，過去10年則拾級而上，由33%升至52%，宗數則由2013年的19,932宗，微增至2022年的20,072宗，並無跟隨整體人數減少而下跌。 身兼房委會資助房屋小組委員的立法會議員梁文廣估計，高學歷者申請佔比增加，主要與兩項因素有關，一是社會整體教育水平提高，更多人接受專上教育；二是現時大專或以上畢業生因感前景欠清晰。他解釋，很多年輕人認為輪候公屋是一個機會，故抱「買保險」心態，早點申請為自己「鋪後路」。另他說朋輩若多輪候公屋，也可能影響其他年輕人。 黃碧如：應給最有需要者 青年勿扭曲人生 對於輪候公屋代表年輕人「躺平」或不願力爭上游的說法，梁文廣並不認同，認為年輕人申請公屋「並非真的一定想要」，如有機會升職加薪亦不會放棄。他說現時計分制下，非長者一人申請動輒需等逾20年，而大部分高學歷者不會工作10多年只維持月薪低於12,940元水平。 房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，始終公屋資源緊絀，有必要分配予最有需要的家庭。她說年輕人在社會向上流動及在職場爭取較佳待遇的機會比基層及長者高，現有政策亦不鼓勵年輕人太早申請公屋，勸勉他們不要扭曲自己的人生。

房委會現時會每季公布公屋平均輪候時間，早前公布截至2024年3月底，一般申請者平均輪候5.7年，長者一人申請者平均輪候3.8年。立法會議員梁文廣提出口頭質詢，認為當局應定期公布4個區域，即市區、擴展市區、新界及離島的平均輪候時間，稱相信可協助申請者規劃未來。署理房屋局長戴尚誠昨在立法會大會回應稱，公屋平均輪候時間取決於多項因素，若按公屋選區或申請者類別細分，由於每組別所涉個案較少，計出輪候時間波動會較大，可能誤導申請者，數字「冇太大意義」。 戴尚誠表示，房屋署每月公布各分區不同家庭人數的最新公屋編配進度，更能協助申請者估算「上樓」所需時間。他以離島區為例，每年編配入住離島區的個案僅數十宗，若用作計算全年平均輪候時間，波動會較大。戴又舉例，市民取籌等候飲茶，知道現正叫號數字，就可大概知道輪候時間，過去3個月的平均輪候時間參考價值相對不大。 重整分區？ [image: 1718860813634-%E6%88%B4%E5%B0%9A%E8%AA%A02.jpg] 戴尚誠：合併減輪候 民建聯陳恒鑌關注會否推出改善措施，例如重整公屋分佈區域，協助申請者更易獲編排心儀地區的公屋。戴指以往曾設較多可選擇區域，但輪候時間較長，稱由14個公屋分佈區域縮至4個後，輪候多於7年的個案大減。戴亦稱當局2023年9月起推出措施，編配公屋單位時加入考慮申請者原居地區，增加入住同區公屋機會，目前申請者獲編配鄰近地區的比率升一成，接受率亦相應提升。 新界公屋料較快獲編配 戴尚誠又說，去年公屋平均輪候時間年度分析顯示，新界區公屋申請者輪候時間，一般較市區或擴展市區申請平均短約1年，展望未來新公屋供應集中新界，預期輪候新界公屋者會較快獲編配單位。

[image: 1718846211699-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%BC%AA%E5%80%99%E6%99%82%E9%96%93%E5%9C%8B%E5%AE%89.jpeg] 有朋友問筆者，民生問題也可影響國家安全？因而想起習近平主席提出的總體國家安全觀，香港政府也經常提及，但當中提到的「社會安全」，政府有多落力去實現呢？社會安全是指防範、消除、控制直接威脅社會公共秩序和人民群眾生命財產安全的法律……那就要有國安法。 然而，當公屋輪候時間長達6年以上，對低收入家庭而言，這叫生活安定嗎？昨日在立法會，有不少議員提出了質疑，指出輪候時間過長，甚至質疑房屋局在計算公屋輪候時間時混淆視聽。 因為，政府上月公布的公屋輪候時間是5.7年，但這數字，是將獨居長者輪候單人長者屋的時間拼在一起計算。以往，獨居長者的輪候時間大約為3年多，因輪轉較快，一般較易申請。因此，房屋局將一般公屋輪候時間，「混合」了獨居長者輪候時間，才得出5.7年這數字，可想而知，低下階層輪候公屋的實際時間是更長，亦跟現屆政府所定降低公屋輪候時間的指標背道而馳。 2019年的亂局，除了外部干預為主因外，內部房屋問題都是助燃劑。公屋輪候時間過長對社會穩定產生很大影響，長期無法獲得穩定的住屋可能會導致家庭壓力增加，影響家庭和個人的生活品質，進而對社會穩定造成負面影響。當我們常高舉國家安全時，要留意保障市民安居樂業是主要工作！ 作者簡介: 嫻情說理: 陳婉嫻 前立法會議員

不少居住屋邨的家庭都擔心治安問題，深怕子女出入會遇到危險。近日有網民分享觀塘翠屏北邨大廈密碼閘的相片，相中密碼鎖貼住一年前「使用新密碼」的提醒告示，令住戶無奈兼爆笑。 公屋密碼/屋邨治安/公屋管理處 [image: 1718806995926-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%AF%86%E7%A2%BC.jpeg] 觀塘公屋1年無換新密碼 近日有網民分享在觀塘翠屏北邨大廈中的相片，從相中可見大廈密碼鎖貼上「請使用新密碼」的「貼心」提醒告示，但令人哭笑不得的是在字句下方寫有「生效日期：2023年3月2日」，換言之所謂「新密碼」已經使用超過1年3個月。 住戶諷刺「熱烈祝賀新密碼1周年」 事主諷刺指需要熱烈祝賀大廈更換新密碼1周年，更指任何人包括順豐、外賣員及送貨員都知道密碼，大讚管理處貼心為保安員減低工作壓力。 [image: 1718807057784-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%AF%86%E7%A2%BC2.jpeg] 網民：我居住大廈10年無換密碼 不少住公屋的網民紛紛表示很有共鳴，這個貼文分享引起不少網民回響。有網民笑指有大門保安作為人面識別系統，進入大廈不需要密碼。另一網民則分享自己大廈已經10年沒有更換密碼，密碼連外賣員都知道。更有網民直言自己居住大廈的密碼 家長擔憂小朋友安全 亦有餐廳員工指不少熟客會通知他們的大廈密碼，甚至有時大廈更改新密碼後一兩天内員工便會得知。不過，有家長網民得悉「密碼內情」後就十分擔心治安問題，表示擔憂小朋友的安全問題，尤其是年幼的小孩子，並強烈建議定期更換密碼。

[image: 1718768250453-10%E8%90%AC%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E5%85%AC%E5%B1%8B.jpeg] 這個公屋單位，平面圖呈「蚊拍型」，設計師坦言，這是他入行以來，做過最細的單位，改造用了約6星期，以下是今次改造的全過程、總花費，與及設計師分享公屋裝修3招「偷位」秘技： HOY TV節目《香港奇則3》介紹一個公屋納米單位，實用面積只有140呎，和一個車位面積相若。戶主由大門到床上，10步即到，設計師為單位做空間大改造，結果令人意外。 https://www.youtube.com/watch?v=RU2qJV4JIIE

[image: 1718686418415-%E6%88%BF%E7%BD%B2%E4%B8%BB%E4%BB%BB%E8%99%9B%E5%A0%B1%E5%AE%B6%E8%A8%AA.jpeg] 駐東涌滿東邨的女房署主任涉虛報家訪紀錄，房署審查紀錄時發現她家訪離世住客揭發事件。涉案51歲主任經審訊後被裁定18項代理人意圖欺騙其主事人而使用文件罪成，今（18日）於西九龍裁判法院被判囚7個月。裁判官判刑時指，被告行為違反誠信，而且背景報告顯示被告態度推搪，不認為涉案行為有問題，反映被告沒有悔意，共判囚7個月，並批准被告以10萬元等條件保釋候上訴。 52歲時任女房屋事務主任自2020年起至少18次虛報東涌滿東邨公屋單位家訪紀錄，其中一個涉案單位住戶在被告報稱家訪當日已離世。涉案女子經審訊後，被裁定18項代理人意圖欺騙其主事人而使用文件罪成，裁判官曾慶東今於西九龍裁判法院判刑，指被告違反誠信，對感化官支吾以對及推搪責任，甚至認為如果上司願意為其背書，行為便沒有問題，欠缺悔意，終判監7個月。惟辯方申請保釋候訴，獲曾官批准。 [image: 1718686064897-%E6%88%BF%E7%BD%B2%E4%B8%BB%E4%BB%BB%E8%99%9B%E5%A0%B1%E5%AE%B6%E8%A8%AA2.jpeg] 曾官判刑時指，被告身為公務員，職責包括檢查公屋住戶有否違反入住條件，以確保公共資源的公正性，房署派遣被告去家訪是出於信任，被告行為明顯違反誠信。雖然辯方力陳涉案公屋住戶沒有違規，被告行為不構成實質影響，但曾官指出被告沒有誠實履行職責，焦點在於被告虛報，而非事件有否影響，而且如非涉案公屋有住戶離世，被告行為更是難以揭發。 曾官續引述被告的背景報告，指對感化官支吾以對，一時推搪當時工作太多，一時推搪疫情下家訪混亂，一時又推搪手機有問題，更甚的是被告不認為其行為有問題，指其家訪記錄有分歧，只要有上司願意為她背書，便不會衍生本案，被告根本無悔意。考慮到案件嚴重性，曾官最終判處被告監禁7個月。 [image: 1718686091596-%E6%88%BF%E7%BD%B2%E4%B8%BB%E4%BB%BB%E8%99%9B%E5%A0%B1%E5%AE%B6%E8%A8%AA.jpg] 辯方其後為被告申請保釋候訊，曾官批准被告以現金10萬元保釋，其間不准離港及須每星期到警署報到。被告李碧琪，案發時任職離島區屋邨租約事務管理小組，原被控19項代理人意圖欺騙其主事人而使用文件罪，經審訊後其中一項罪名不成立，其餘18罪成。被告案發時向房署提交在2020年11月至2021年12月、共380個單位家訪紀錄，曾到滿康樓逾進行家訪，惟廉署調查發現，其中19次家訪屬虛報。 代表律師求情時指，被告在工作及家庭上均有正面評價，被告被定罪後難以再擔任原有工作，重犯機會低，冀法庭考慮案件對被告人生的影響，考慮即時監禁以外的判刑。裁判官判刑時指，被告身為公務員，職責是檢查公屋住戶有否違反入住條件，確保公共資源公正性，房署因信任被告而派其進行家訪，故其行為必然違反誠信。 裁判官認為本案焦點在於被告沒有履行職責，並非其行為沒有實質影響，若非其中一名住戶離世，被告的行為不會被揭發。裁判官指，背景報告顯示被告態度推搪，不認為涉案行為有問題，顯示被告根本沒有悔意，遂就18項控罪共判囚7個月。代表律師表示被告將就定罪及判刑上訴，申請保釋等候上訴獲批，被告以現金10萬元保釋，須交出旅遊證件、不得離港、每周到警署報到一次，以及住址若有更改，需於24小時內通知警署。 裁判官早前裁決時指，房署未有向案中離世住戶進行家訪，被告亦如是。至於其餘大部份住戶則表示只有男職員家訪，未有女職員進行家訪，故裁定被告未有到訪這些涉案單位。 案件編號：WKCC3508/2023

劏房環境惡劣。有關注團體最新的調查結果發現，七成受訪劏房住戶贊成政府立法規管劣質劏房，但同時逾六成受訪者擔心取締劣質劏房後，找不到市區可負擔租金的單位，近三成指其居所沒有自然光，住戶面對石屎剝落、滲漏嚴重，甚至鼠患及木蝨等問題。調查亦指輪候公屋機制弊病，有單身女士輪候公屋達17年仍未上樓，更透露曾有房屋署職員叫她結婚就可以加快上樓，令她頓時精神崩潰，直斥公屋計分制歧視單身人士。團體盼政府正視基層所需，改善單身人士公屋輪候，讓劏房戶告別惡劣居住環境。 [image: 1718670559978-%E6%B8%AF%E5%A5%B3%E5%96%AE%E8%BA%AB%E6%8E%92%E5%85%AC%E5%B1%8B2.jpg] 明愛社區發展服務去年12月至今年4月期間，訪問了231個基層劏房戶，69.7%受訪者指單位沒有足夠伸展空間，27.7%人指室內沒有自然光，更有分別24.2%受訪者的單位內沒有通風設施，14%住所沒有可打開的窗戶。有逾兩成受訪者稱，有天花石屎剝落及牆身滲漏嚴重的情況，近兩成屋內有嚴重的鼠患、木蝨等問題，有近半受訪者認為所住單位是劣質劏房，當中以需要共用廚房或廁所的劏房戶佔大多數。 [image: 1718670546224-%E6%B8%AF%E5%A5%B3%E5%96%AE%E8%BA%AB%E6%8E%92%E5%85%AC%E5%B1%8B5.jpg] 團體透過焦點小組做調查，結果顯示劏房戶認為居住面積、通風、採光設施、衞生環境及結構安全，都是界定劣質劏房的重要標準。而在訂立劏房標準最低面積時，當局需考慮是否有足夠空間可設獨立廁所、煮食空間及放置生活基本設備。 政府近日正式公布簡約公屋將於本月24日起接受申請，首批約4,440個單位分別位於元朗及牛頭角。然而，這項調查結果發現61.5%受訪者表示不會考慮申請簡約公屋，當中最主要原因是不想在上公屋前搬來搬去，搬遷負擔重佔47.9%，亦有34.5%人認為簡約公屋選址不方便上班上學，也是他們卻步的原因之一。 [image: 1718670551682-%E6%B8%AF%E5%A5%B3%E5%96%AE%E8%BA%AB%E6%8E%92%E5%85%AC%E5%B1%8B3.jpg] 至於告別劏房的重要一步，是住戶獲派公屋。但該團體發現單身非長者劏房戶因經濟能力問題，只能選擇租金較平及細小的劏房單位，惟申請公屋政策對非長者單身人士採用的計分制度，令他們輪候多年都未必編配到單位。 今年52歲的阿來，早於2006年開始申請公屋，如今苦等17年仍未獲編配公屋。她指當年只需要150分就可以上樓，而獲審查的分數一直增加到現時的445分。她指知道自己的分數也沒意思，認為獲審查的分數「龍門任佢搬，分數隨時加」，4年前以為等到今年應可上樓，但今年計分仍然要等4年。她近年共搬了5次，租金愈搬愈貴，面積愈搬愈細，現居處只有約70平方呎。她更透露，曾有房屋署職員叫她結婚就可以加快上樓，她頓時精神崩潰，認為政府的政策是帶頭歧視單身人士。 [image: 1718670541954-%E6%B8%AF%E5%A5%B3%E5%96%AE%E8%BA%AB%E6%8E%92%E5%85%AC%E5%B1%8B1.jpg] 明愛發言人黃芷翹指現時申請公屋政策對非長者單身人士採用計分制度，輪候10年亦未必編配到單位。因此，政府在規管劣質劏房的同時，更應改善單身人士公屋輪候制度，並為單身劏房住戶提供支援，例如過渡房屋及簡約公屋多設一人單位，長遠要加快公屋供應量。 劏房環境惡劣。有關注團體最新的調查結果發現，七成受訪劏房住戶贊成政府立法規管劣質劏房，但同時逾六成受訪者擔心取締劣質劏房後，找不到市區可負擔租金的單位，近三成指其居所沒有自然光，住戶面對石屎剝落、滲漏嚴重，甚至鼠患及木蝨等問題。調查亦指輪候公屋機制弊病，有單身女士輪候公屋達17年仍未上樓，更透露曾有房屋署職員叫她結婚就可以加快上樓，令她頓時精神崩潰，直斥公屋計分制歧視單身人士。團體盼政府正視基層所需，改善單身人士公屋輪候，讓劏房戶告別惡劣居住環境。 其他熱爆話題： 明愛社區發展服務去年12月至今年4月期間，訪問了231個基層劏房戶，69.7%受訪者指單位沒有足夠伸展空間，27.7%人指室內沒有自然光，更有分別24.2%受訪者的單位內沒有通風設施，14%住所沒有可打開的窗戶。有逾兩成受訪者稱，有天花石屎剝落及牆身滲漏嚴重的情況，近兩成屋內有嚴重的鼠患、木蝨等問題，有近半受訪者認為所住單位是劣質劏房，當中以需要共用廚房或廁所的劏房戶佔大多數。 團體透過焦點小組做調查，結果顯示劏房戶認為居住面積、通風、採光設施、衞生環境及結構安全，都是界定劣質劏房的重要標準。而在訂立劏房標準最低面積時，當局需考慮是否有足夠空間可設獨立廁所、煮食空間及放置生活基本設備。 政府近日正式公布簡約公屋將於本月24日起接受申請，首批約4,440個單位分別位於元朗及牛頭角。然而，這項調查結果發現61.5%受訪者表示不會考慮申請簡約公屋，當中最主要原因是不想在上公屋前搬來搬去，搬遷負擔重佔47.9%，亦有34.5%人認為簡約公屋選址不方便上班上學，也是他們卻步的原因之一。 至於告別劏房的重要一步，是住戶獲派公屋。但該團體發現單身非長者劏房戶因經濟能力問題，只能選擇租金較平及細小的劏房單位，惟申請公屋政策對非長者單身人士採用的計分制度，令他們輪候多年都未必編配到單位。 今年52歲的阿來，早於2006年開始申請公屋，如今苦等17年仍未獲編配公屋。她指當年只需要150分就可以上樓，而獲審查的分數一直增加到現時的445分。她指知道自己的分數也沒意思，認為獲審查的分數「龍門任佢搬，分數隨時加」，4年前以為等到今年應可上樓，但今年計分仍然要等4年。她近年共搬了5次，租金愈搬愈貴，面積愈搬愈細，現居處只有約70平方呎。她更透露，曾有房屋署職員叫她結婚就可以加快上樓，她頓時精神崩潰，認為政府的政策是帶頭歧視單身人士。 明愛發言人黃芷翹指現時申請公屋政策對非長者單身人士採用計分制度，輪候10年亦未必編配到單位。因此，政府在規管劣質劏房的同時，更應改善單身人士公屋輪候制度，並為單身劏房住戶提供支援，例如過渡房屋及簡約公屋多設一人單位，長遠要加快公屋供應量。

[image: 1718543697134-%E9%81%B7%E5%87%BA%E9%80%9A%E7%9F%A5%E6%9B%B8.jpeg] 前香港眾志主席羅冠聰的母親位於東涌逸東(一)邨公屋單位被收回。房屋署今日（16A日）表示，不點名指該單位曾出現欠租情況違反租約，因此今年3月發出遷出通知書終止有關單位的租約，並於6月完成相關程序後收回有關單位。 [image: 1718543713252-%E9%81%B7%E5%87%BA%E9%80%9A%E7%9F%A5%E6%9B%B83.jpg] [image: 1718543732794-%E9%81%B7%E5%87%BA%E9%80%9A%E7%9F%A5%E6%9B%B82.jpg] 前香港眾志主席羅冠聰的母親位於東涌逸東(一)邨公屋單位被收回。房屋署回覆指，根據紀錄，該單位曾出現欠租情況違反租約，因此本署今年三月發出遷出通知書終止有關單位的租約，並於六月完成相關程序後收回有關單位。房署又指，在一般情況下，在收回空置的公屋單位、完成翻新工程後，編配予其他有需要的家庭。 [image: 1718585472372-%E7%BE%85%E5%86%A0%E8%81%B0%E5%85%AC%E5%B1%8B2.jpeg] [image: 1718585472472-%E7%BE%85%E5%86%A0%E8%81%B0%E5%85%AC%E5%B1%8B1.jpeg] 【大公報】被保安局局長鄧炳強批評為「現代漢奸」的羅冠聰，來自基層家庭。深圳出生的他6歲時與母親來港，與父及兩兄居於東涌逸東邨。其後羅的父母離異，其父遷居於逸東邨的另一公屋單位，羅與母及兄同住。來自破碎家庭的羅冠聰曾形容家庭關係平淡、家人很少密切交流。羅冠聰一兄長任職消防員、另一兄長於反中亂港組織民陣工作。中學時期的羅冠聰與其他90後一樣沉迷打網遊、看漫畫，荒廢學業。隨後進入嶺南大學社區學院修讀副學士，一年後入讀嶺大文化研究系後加入學生會，此後羅冠聰終日與亂港分子活躍於街頭搞事，包括反對新界東北發展計劃，並結識黃之鋒及李朗彥等人，創立香港眾志，逐步走上亂港不歸路。 [image: 1718585481270-%E7%BE%85%E5%86%A0%E8%81%B0%E5%85%AC%E5%B1%8B3.jpeg] 【維基百科】羅冠聰（英語：Nathan Law Kwun-chung；1993年7月13日—），前香港立法會議員、電競評述員，綽號「電競聰，香港眾志創黨主席。羅冠聰曾任第五十八屆香港專上學生聯會（學聯）秘書長、第五十七屆學聯常委、第四十七屆嶺南大學學生會代表會主席及署理會長。於2016年香港立法會選舉以23歲之齡當選立法會議員，成為香港有史以來最年輕的立法會議員，但其後因宣誓風波喪失議員資格，法律上與梁頌恆、游蕙禎、姚松炎及劉小麗以12天成為立法會史上任期最短的議員。作為重奪「公民廣場」行動的策劃者之一（雙學三子之一），羅冠聰因該案被高等法院原訟庭定罪並判處120小時社會服務令。律政司不服提出刑期復核，高等法院上訴庭隨後裁定需要即時監禁。最終終審法院撤銷上訴庭的刑期判決，當庭將其釋放。2020年，羅冠聰被香港警方以港區國安法的煽動分裂國家、勾結外國或境外勢力危害國家安全罪通緝。自2020年起流亡英國尋求庇護，2021年英國政府跟據難民地位公約給予難民身份，目前持有由英政府發出的難民旅行證作出入境之用。自2023年起因涉嫌干犯中華人民共和國香港特別行政區維護國家安全法被香港警務處懸紅100萬港元全球通緝。自2024年起，被港府引用《維護國安條例》，限制部份個人權利，包括取消其特區護照等。 [image: 1718543742747-%E9%81%B7%E5%87%BA%E9%80%9A%E7%9F%A5%E6%9B%B81.jpg]

[image: 1718503706293-%E7%B0%A1%E7%B4%84%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC2.jpeg] 首批簡約公屋元朗攸壆路和牛頭角彩興路，本月24日起接受申請。房屋局局長何永賢在一個電台節目中表示，下周起將會陸續向輪候公屋3年或以上人士寄出申請表，3年是以項目完成時間起倒數計算，因此，即使目前只輪候2年多的公屋申請者都會收到申請表，預計有8.5萬名市民合資格。何永賢又指，房委會估算新年度可供編配單位約有3.02萬個，其中1.91萬個是回收單位，數字反映打擊濫用公屋的措施有成效，資產申報令不合資格的租戶主動交回單位。 何永賢指，目前首批涉及8.8萬個公屋戶的申報中，有14戶仍未交回申報表，全部都會發出遷出通知書，亦有899戶因不同原因已交回單位。至於第二輪涉及25萬戶的資產申報中，當局已收回23萬份，佔總數91%，當中已收回1,400個單位。 第一批簡約公屋首批單位共有4,400個，分別位於元朗及牛頭角。將以計分制分配，考慮的因素，包括居住環境是否惡劣、申請人的身體情況、家庭成員會否有長者或小童，以及會否選擇新界或擴展巿區等。她強調單身人士可以照樣申請，如果生活環境符合條件，例如居住在山邊寮屋、工廈劏房等惡劣環境，一樣會獲得加分。對於簡約公屋租戶日後能直接入住傳統公屋，何永賢回應，現時輪候公屋時間平均5.7年，按簡約公屋申請人已輪候3年推算，大約2至3年後就可上公屋，很多租戶居住途中就可搬入傳統公屋，隨著公屋供應將較現時增加，到2029年會愈來愈多人能入住傳統公屋。 [image: 1718503712311-%E7%B0%A1%E7%B4%84%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC1.jpeg] 首批「簡約公屋」於本月 24日起開始接受申請，第一期申請涵蓋元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目，合共提供約4440個單位，預計2025年第一季起陸續入伙。房屋局局長何永賢聯同區議員及劏房戶，參觀彩興項目樣板單位。 何永賢於社交網站表示，不少劏房家庭都有一兩個小朋友，面對子女成長，想搬離劏房，換到適切環境，她於介紹過程中，感受到大家對生活的盼望，呼籲把握機會於7月15日或之前交回表格，可獲優先處理。 [image: 1718503745721-%E7%B0%A1%E7%B4%84%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC.jpeg] 她又說，昨日與立法會議員鄭泳舜到訪深水埗，向劏房居民宣傳簡約公屋的申請方式，得悉部分家庭一家幾口擠在約百呎的空間，租金達5000至7000元，更要面對蚊蟲鼠蟻滋擾。她說簡約公屋每月租金最低約740元，最高也不過2650元，省下來的租金可以作其他用途。