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粉嶺皇后山邨等9幢新建公屋將於7月起陸續落成，提供逾萬個單位，房屋委員會今（11日）表示，根據大廈所屬地區的最佳租金水平釐定新落成公屋的租金，逾90%租金定於每月2,500元以下，當中呎價最低的是皇后山邨7幢大廈，僅每平方米66.5元。

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房委會表示，粉嶺皇后山邨7幢公屋、葵涌荔景邨恒景樓，以及深水埗海達邨海盛樓暫定於7至12月期間落成，共提供10,445個單位，當局以大廈所屬地區的最佳租金水平釐定租金。

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深水埗海達邨海盛樓有1,040個單位，大廈位處市區，市區公屋單位最佳租金為每月每平方米93.8元；而荔景邨恒景樓的540個單位則依照葵涌區公屋單位的最佳租金為每月每平方米90.7元。至於新屋邨粉嶺皇后山邨7幢大廈，則根據該區的最佳租金水平釐定，亦即每平方米66.5元。

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房委會表示，今次租金釐定中，超過91.6%單位的租金水平定於每月2,500元以下，強調公屋租金已獲得大幅資助，當中已包括差餉、管理費及維修保養成本，若申請人未能負擔獲編配的新單位租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位，他們亦可透過租金援助計劃，就舊大廈類別的單位申請援助。

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本港單身獨居長者愈來愈多，「孤獨死」現象近年頻頻發生。青衣長發邨敬發樓過去一年內至少發生兩至三宗長者失救死亡個案，部分死亡一段時間後傳出惡臭，才鄰居報警揭發。有葵青區議員關注當區長者服務配套，以及房署管理人員如何及時關顧隱敝長者等問題，明日(15)將會在社區事務委員會中討論。

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獨居長者死去數天傳惡臭 始被鄰居揭發
涉事的青衣長發邨敬發樓屬早期89年興建的Y3型樓宇，入伙戶數約1072戶，05年納入租者置其屋計劃內，部分單位已出售。葵青區議員劉子傑表示，隨着邨內人口老化，敬樓發的尾房單位由一個大單位劏成三個單人單位，專門租予獨居長者居住，由於大部分狀態屬單身或配偶離世，又或無兒無女，平時鮮有人探望，變相成為隱蔽長者，自去年五月至今，記憶之中至少發生兩至三宗獨居長者死亡事故，最早一宗為去年五月，一名婆婆被發現倒斃於單位，至傳出臭味後惹來鄰居投訴，經消防破門發現婆婆死去一段時間，至最近一宗為今年五月初，一名老翁死去數天，有鄰居聞到惡臭報警，終揭發老翁失救致死，對事件感到遺憾。

他表示，社區事務委員會曾就關注獨居長者的問題作出討論，認為應着眼如何尋找及定期聯繫隱蔽長者，該批長者大多為租戶，但房署在租戶租住的兩年後才會上樓家訪，若他們不向長者中心求助，一般難以察覺，要求社署調撥資源，增加對區內長者及獨居老人的支援，他又關注葵青區自2018年起舉辦的「護老同行」計劃受培訓人數，如何做到大廈管理人員及早辦識獨居長者。

社署：已調撥資源增加長者照顧服務名額
社署回應自2018年舉辦為期三年的「護老同行」計劃，邀請葵青區在內的全港住宅物業管理公司，安排前線物管人員接受由長者中心提供的培訓，讓他們掌握如何辨識有需要長者及其護老者，截至今年三月，有154間物業管理機構參與計劃，約有九千人受訓，當中葵青區佔180人，署方已將計劃延長至2023年3月，加強支援及識別區內獨老、雙老或有需要長者。

署方又指，全港有211間津助長者中心，由2018年10月起向所有長者地區中心、長者鄰舍中心及家居照顧服務隊增撥資源，加強外展服務，透過不同外展服務及社區網絡，識別有潛在需要的長者，並提供短暫到戶看顧、護老者到戶訓練等支援服務。政府又為改善家居及社區照顧服務及綜合家居照顧服務(體弱個案)增加名額，目前兩者輪候人數為3200人，輪候時間約七個月，當中葵青區為體弱長者提供的家居照顧服務名額合共1355個。而截至上月底，葵青區八間長者日間護理中心合共提供289個日間護理服務名額。

房署回應每兩年一次派員進行家訪調查，而所有獨居長者會列為特別注意個案，如發現租戶有需要，經當事人同意後轉介社署或區內非政府機構跟進。

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房委會今日（11日）舉行周年特別會議，會上有委員建議重推公屋租置計劃，但禁止租置單位於公開市場出售，改為只可售予綠表及合資格人士，避免助長炒風；另有委員建議改善現有公屋「富戶」政策，將他們需付的額外租金儲起，供有關租戶用以購買資助出售房屋。

公屋租置單位雖可協助公屋戶置業，但向來被批評令公屋變成「炒樓」工具。房委會委員陳家樂在會上建議，以樓齡10至15年的公屋為對象重推公屋租置計劃，惟有關租置單位即使在限售期過後，亦不可在公開市場轉售，只能在第二市場轉售予綠表及合資格人士。

公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉發言時就建議改善現有公屋富戶政策。他解釋指，現行制度下公屋富戶需要支付額外租金，有關安排非為增加收入，而是旨在透過減少對公屋富戶的租金資助，促使他們遷離公屋單位，惟招國偉補充指，現時樓價高昂，即使公屋富戶亦未必能輕言置業。

為此，招國偉建議改善現有公屋富戶政策，將他們需付的額外租金儲起，供有關租戶用以購買資助出售房屋。

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現時公屋輪候時間平均為5.8年，市民上樓遙遙無期，得公屋可說是得天下！一名港男因父親離世，他跟妹妹申請轉戶主，可是入息審查未達標，收入及資產均超出標準少許，他向網民求意見，卻獲大量負評。

被房屋署要求搬離公屋

該名港男於上星期四（3日）在「香港討論區」，以「公屋 被房署迫走可以點做」為題發帖，指出自己一直跟爸爸及妹妹同住3人單位2房的公屋，公屋戶主的父親去世，兄妹欲申請轉戶主，可是被房屋署要求搬走。

申請轉戶主，要入息審查，交晒資料話我哋收入同資產超出標準少少，所以要遷出單位。

該港男感到徬徨，問網民可否上訴，又或可交1.5或者2倍租金等其他辦法，希望他跟妹妹繼續住在該公屋。

據房署資料顯示，為確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士，資助房屋小組委員會於2017年實施「富戶政策」，作為「全面經濟狀況審查」的標準，自今年4 月1日起，兩人家庭的每月入息超出97,750元或資產淨值為196萬就需遷出現居公屋單位。

兄妹資產淨近200萬

兩兄妹的資產淨值多於196萬，「就係過咗196萬多幾萬」。有網民指出沒辦法了，交入息資產時只怪自己當初不轉移資產才交。樓主當初沒多想，並表示難以突然無緣故轉移資產。

佢要查返近一年銀行記錄，要求公司填返一年收入，交銀行存款記錄。

有關帖文引起網民熱議，很多人都斥責該港男資產多於196萬應該搬出去，不要濫用公屋資源，大罵他用「被迫走」字眼很不當，事實是他不符合資格繼續住，勸他有能力就搬走。另外有網民為樓主不值，表示「兩球（200萬）你估好多咩！」，兩兄妹平均每人的資產約100萬，置業買私樓很難。

網民勸搬走

另外有網民指出樓主的爸爸應一早換綠置居。「綠置居」的定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉，有助申請者自置居所，並騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。更多網民留言見下圖︰