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• 公屋討論區

  香港公共屋邨簡稱公屋是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民、新來港人士。

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  公

  公屋加名BB懷孕.jpeg

  G1488 終於收到確認信，成功加BB名一齊排公屋！😁

  根據你所提供的資料，你/你的家庭成員已懷孕滿16週或以上。在嬰孩出生後，請盡快填妥「更改已登記公屋中請的資料 （增加家庭成員）」表格过1(HD10-1C) 連同所須證明文件，遞交至房屋署申請分組辦理增加家庭成員手續或透過「公屋申請電子服務」的「公屋申請資料更新快」作更新。

  如有疑問，請致電香港房屋委員會（房委會）熱線2712 2712查詢。來信及查詢請引用你的申請編號。

  公屋BB加名懷孕.jpeg

  公屋BB加名孕補充資料：

  懷孕滿16周可加名排公屋
  據房署的網頁資料，正輪候公屋的申請人想在申請期間加入家庭成員，要填寫「更改已登記公屋申請的資料（增加家庭成員） 」表格。據房署資料，如申請加入的家庭成員為配偶，要提交結婚證明文件副本、配偶身份證明文件副本，如配偶居港未滿7年，要附印有首次獲准入境日期的單程證／旅遊證件／護照或相關證明文件副 本。如懷孕滿16周，可遞交註冊醫生簽發列明預產日期的證明文件副本。

  曾有網友加名失敗
  有港男在香港公營房屋討論區發帖查問，關於懷孕及加名問題，他表示自己是香港永久居民，正申請公屋，但太太只有內地身份證，已懷孕16周，預計BB會在香港出生，月底時申請將BB加入公屋輪候，但日前收到房署電話，離奇地說寶寶不能加入輸候公屋，「因為我太太沒有身份證」，故要等寶寶出生後才可以加名，港男質疑「是這樣的嗎？」、「之前不是說滿16周有醫院預約分娩紙就可以嗎？」

  網民就解釋，因為他太太是內地人的關係，沒有香港身份證，解釋當局始終要先確定他的孩子會擁有香港居留權，才可以加入輪候及爭取較大單位，若果其妻是擁有香港居留權的女性，懷孕滿16周已可將證明文件提交給房署審核，提醒樓主只能等BB出世拿到香港出世紙才能加名。

• 裝修討論區
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  Y

  呢間裝修公司真係將香港人既蝸居做得吾錯，你地真係要多點報導，香港人好裝修分享！ 請問係邊間公司呢？

• 居屋討論區

  居者有其屋資助出售房屋資訊交流

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  香港大跌市下部分業主「去到盡」為求出貨，帳面蝕讓之餘，再自付辣招稅賣樓。市場消息透露，屯門居屋新圍苑D座一個中層單位，實用面積約401方呎，有裝修，最近在已補價自由市場叫價400萬港元放售，原業主因移民沽
  貨，再減價30萬元，終以370萬元售出，呎價約9,227元。
  居屋蝕賣.png

  據了解，上址於2021年底才以逾426萬元購入，是次沽貨帳面已貶值逾13%，距離辣招鬆綁不足4個月仍要沽貨，原業主更自付10%額外印花稅，損失金額共逾90萬元，若計及裝修及其他買賣成本，埋單恐怕要輸過百萬。

  二手樓價走勢

  二手居屋蝕讓.jpg
  樓市崩圍，各類二手住宅都出現「冧價」及「蝕入肉」個案。有港島半新盤驚現持貨9年都要損手，筲箕灣遠晴一房戶劈價至628萬元沽，原業主2014年購入，現帳蝕逾46萬元離場，為該盤首宗蝕讓。屯門居屋新圍苑更有移民盤，於已補價自由市場蝕賣兼自付辣招稅，料損失共逾90萬元。

  美聯周永業指，遠晴中層A室，實用面積約431方呎，年初開價815萬元放售，近日降至650萬元，同區用家議價後再獲減價22萬元承接，呎價約14,571元。原業主於2014年8月以約674.2萬元一手購入，帳面蝕約46.2萬元，單位貶值約6.9%。

  君滙港三房鬆綁賣900萬

  該行李振榮續稱，同區香島3座中層兩房戶，亦獲同區租客斥1,130萬元買入，呎價約16,259元，做價比2017年2月買入價帳面低約13%。

  奧運站一帶二手屋苑，以往兩房單位做價都逾千萬元。利嘉閣甘尚德指，西南九龍君滙港3座低層C室，實用面積約541方呎，屬三房間隔，望園景，新買家看準時機，議價後以900萬元買入，呎價約16,636元。原業主於2020年以1,000萬元買入，現轉手帳蝕100萬元或約10%。

  新界西北情況相若。中原陳德孝表示，發展商劈價推盤，二手市場備受打擊，天水圍栢慧豪園5座極高層A室，累減45.5萬元，上車客以542.5萬元購入，呎價約10,982元，低估價約7%，單位約3年帳面蒸發約6.4%。

  元朗溱柏本月已錄至少3宗蝕讓。消息稱，該盤7座中層G室，降價至606萬元沽，呎價約10,899元，原業主持貨不足4年，帳蝕逾10萬元。

  為求出貨，部分業主「去到盡」，蝕賣兼自付辣招稅。市場消息透露，屯門居屋新圍苑D座中層戶，實用面積約401方呎，有裝修，近期在自由市場叫價400萬元，原業主因移民賣樓，再減至370萬元售，呎價約9,227元。

  海逸豪園劈320萬轉讓

  據了解，上址於2021年底才以426萬元購入，轉售帳面已貶值逾13%，相距辣招鬆綁不足4個月仍要沽貨，連自付10%額外印花稅計算，已損失逾90萬元，當中仍未計裝修及其他買賣成本。

  大屋苑湧現低價及劈價。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城4座高層A室，實用面積約819方呎，僅售900萬元，呎價約10,989元。利嘉閣潘立信指，紅磡海逸豪園9座中層E室，套三房望煙花景，累劈320萬元，以1,480萬元沽，呎價約16,444元。

• 綠置居討論區

  綠表置居計劃資訊交流

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  將軍澳景林邨園景公屋原業主於2014年10月以約47.6萬元購入，帳面仍獲利140.4萬元，物業9年升值2.9倍。

  將軍澳景林邨10.jpg

  劈價潮漫延至公屋市場，綠表買家低於200萬元購入將軍澳景林邨單位，世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，最新成交景楠樓低層10室，實用407平方呎，2房間隔，從相片所見，內籠備有簇新、雅致裝修，業主1個月前於綠表市場放盤，叫價250萬元，但近月市場氣氛淡靜，缺乏成交，近日調整叫價至190萬，終獲綠表買家以188萬承接，累減62萬或24%，呎價4,619元。

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• 租屋討論區

  租屋資訊交流分享

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  可以，注意係咪寬敞戶轉細屋

• 買樓討論區

  分享地產資訊交流討論

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  單位位於入伙約5年的單幢半新盤西營盤瑧蓺，高層J室，實用221方呎，開放式間隔，據悉單位為鳳凰樓層，享市景及部分煙花海景，昨天舉行的環亞拍賣，以底價410萬元開價拍賣，單位獲3組買家競投，原本每口價20萬元，後改至每口價10萬元，經五口價後，以490萬元成交，實呎22,172元。原業主於2018年10月於1025.2萬元一手買入單位，當時呎價高達46,389元，創全港一手納米新樓最高呎價紀錄，紀錄保持至今。

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  近年樓價下跌，早年高位買入備受追捧的納米樓驚現大幅貶值個案，當年西營盤瑧蓺一個開放式創全港納米樓最高呎價紀錄，惟最近蝕52%沽出，料房為近年蝕讓最多的住宅個案，同類型單位大幅折讓，代理指瑧蓺部份業主：「大量求死」，為求沽出單位不惜大幅劈價。

  單位近月淪為銀主盤，現成交價較當年大減535.2萬元。原業主為內地背景人士，當時透過公司名義買入單位，須繳付相當於樓價三成辣稅，即約307.56萬元，而發展商則代付最高15%辣稅即153.78萬元。區內代理透露，原業主去年曾以680萬元放售上址，亦曾放租，但未獲承租，單位一直未有人入住。

  現時瑧蓺有35個放盤，大部份均為蝕讓放售，最平入場單位位於中層，實用面積222方呎，叫價560萬元。翻查一手成交紀錄，單位於2017年12月以約680萬元買入，叫價低於買入價約120萬元。

  有代理表示，形容現時部份瑧蓺業主：「大量求死」，他指出：「其實瑧蓺唔少開放式單位都正在減價放售，主要都係想換樓，所以減價沽，不過就冇最近成交呢個單位減得咁誇張。但近期租務飆升，個別業主就頂到。」

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