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  香港公共屋邨簡稱公屋是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民、新來港人士。

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  香

  2023年，鄧慧賢搬入天水圍天慈邨慈心樓一間單人公屋單位，展開她的新生活。然而，僅一年後，房委會在2024年10月發出終止租約通知，指其單位在長達169天的調查期間，有163天無用水紀錄，144天無用電紀錄，且18次突擊家訪均無人應門，懷疑她未將單位作為主要居所。房委會更發現，鄧未有每天清理信箱，並在不同區域的便利店繳交租金，這些「生活痕跡」均指向她未持續居住於單位。 [image: 1754494446265-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%B0%8F%E6%8F%90%E7%90%B4%E5%B0%8E%E5%B8%AB2.jpeg] 鄧慧賢是一名小提琴導師，工作地點不固定，生活方式極簡。她自稱因節能原則，不使用電視機、WiFi、家居電話，甚至不為雪櫃插電，夏天僅靠開窗和手搖扇降溫。她還表示，因需照顧患病的母親及幫忙照顧妹妹離婚後的外甥，經常早出晚歸，導致錯過房委會的家訪。鄧強調，她確實在單位內居住，主要用於睡眠，但房委會的調查未考慮她的特殊作息時間，屬程序失當。 鄧慧賢導師向上訴委員會提上訴被駁回，再提出司法覆核，要求推翻收回其單位的決定。導師早前在聆訊時陳詞稱她過著沒電視機、WiFi和家居電話，雪櫃也沒有插電，夏天亦不開冷氣，平日早出晚歸，才未遇上家訪。房委會則強調導師未能證她在單位居住。暫委法官林展程在高等法院頒判辭，認為女導師的部份證供難以令人信納，認為其論點並無爭辯之處，拒絕頒下覆核許可，並下令她須支付房委會的訟費。 [image: 1754494452605-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%B0%8F%E6%8F%90%E7%90%B4%E5%B0%8E%E5%B8%AB.jpeg] 法官指出，鄧提出的證據中，包括她提到某時段的溫度，及政府建議開冷氣機的溫度，以支持她晚上不開冷氣機的說法。但法官認為，這證據對她的申請沒有幫助，因為法庭要考慮的是，行政機關作出決定時，在現有的證據下，是否有可被覆核之處。鄧是否有開冷氣，並無相干或決定性的影響。 鄧稱她只是巧合不在家 鄧提出多項理據，包括指房委會的調查時間不全面，屬程序不妥和辦事疏忽。鄧質疑，突擊家訪未有涵蓋深夜時段，即晚上12時至早上6時，也沒有在星期日進行。鄧指，她的生活主要圍繞工作和照顧家人，房委會進行18次突擊家訪時，她巧合不在家中，但不代表她不是經常居住於該單位內，而房委會及上訴委員會沒有考慮她實際的作息時間。 官指房委會亦有考慮各項因素 法官則指，假若房委會及上訴委員會只考慮突擊家訪的結果，收回公屋單位的決定是不合理，但房委會是整體地考慮所有有關因素，包括突擊家訪和單位的水電用量低；而上訴委員會除了考慮房委會的決定理由外，更考慮鄧和其母親的作供，才駁回鄧的上訴，因此看不到，兩者的決定有何不合理，特別是鄧的部份證供難以被信納，如她一時說在單位煲水，一時又說沒有。 認為會方程序上並無不妥或疏忽 法官續指，房委會沒有法定責任，安排其他時間進行突擊家訪或預約家訪。要作出甚麼調查或怎樣作出調查，是行政機關的決定。法官指，考慮單位的水電用量和突擊家訪的結果，房委會和上訴委員會的決定沒有程序不妥，或辦事疏忽。 水掣失靈不會影響水錶讀數 此外，鄧又質疑房委會以其單位的水電用量底作為證據，但未曾入屋考察，一方面罔顧水錶失靈，另一方面未有考慮單位內省電裝修設計。法官認為鄧單位非水錶失靈，而是水掣失靈。水務署的信件亦顯示，水掣失靈不會影響水錶讀數的準確性。 認為會方在考慮整體證據後才作決定 法官又在判辭指，房委會及上訴委員會在考慮整體證據後，才不接納鄧的說法，包括房委會人員查訪期間，共有144天錄得「零」耗電量。而在2024年3月7日至同年8月22日的169天中，共有163天錄得「零」耗水量。此外，鄧有雪櫃卻完全不用，認為鄧的理據沒有合理可爭辯之處。 聲稱受嚴重精神壓力反要求賠償 鄧在入稟狀指，房署決定涉程序失當，罔顧她須照顧家人而早出晚歸。她又指她因節能而沒有安裝電視機，亦會拔掉雪櫃電源，夏天時開窗睡竹蓆撥扇，加上當時水錶失靈，因此水電費偏低。她指，單位被收回令她蒙受嚴重精神壓力，甚至萌生自殺念頭，要求法庭推翻房署決定，並就其精神損失索償。 稱要照顧母親而早出晚歸 鄧在聆訊時進一步解釋，稱她需要照顧母親而早出晚歸，所以用水量低，又指家中電燈2023年購入後，充電後一直用至現在。她家中無電視機、無WiFi，亦無家居電話，雪櫃沒插電，手機在工作地點充電，到胞妹家中洗澡和洗衣服。 認為只憑其水電用量低而作定斷不公 鄧強調，她只在單位睡覺，所以少用水電，認為房署只憑水電用量低、其交租地點，及其出入境紀錄等非直接證據來判斷她濫用公屋，認為並不合理。 房委會認為鄧未能證她居於公屋 林官關注鄧聲稱早出晚歸，曾問房委會是否嘗試凌晨家訪，房委會回應凌晨家訪會有安全考慮，但房委會已曾3次在晚上8至10時造訪，最早亦試過在早上7時40分到鄧的單位，但均未有人應門。會方重申鄧有近半年零水費及多日零用電量，上訴委員會考慮過多個因素才作出決定，認為鄧需說服上訴委員會接她確居於單位，但上訴委員會認為鄧未能做到。 案件編號：HCAL 953/2025
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  K

  請問有冇聯絡方法？想要一張報價單？
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  居者有其屋資助出售房屋資訊交流
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  香

  [image: 1716891460059-%E5%B1%85%E4%BA%8C.jpg] 2024年4月份整體二手公營房屋登記（包括自由市場及第二市場）錄782宗，按月上升80.6%，創2023年3月1,044宗後近13個月新高。與房委會第二市場成交記錄作比對後，當中有414宗屬於第二市場買賣，佔比達52.9%，比例再度重上逾五成，創2023年6月後近10個月新高。 居屋方面，2024年4月份二手居屋買賣合約登記（包括自由市場及第二市場）錄666宗，按月上升85.0%，創2023年3月後近13個月新高。當中有338宗為第二市場買賣，比例錄50.8%，分別按月大幅飆升1.33倍及10.5個百分點。 居屋第二市場交投暢旺，推高第二市場比例重越五成水平，創2023年6月後近10個月新高。4月居二成交量升幅為各公營房屋類別中最大，兼跑赢同期二手私人住宅1.01倍的升幅。 公屋及綠置居方面，今年4月二手公屋及綠置居買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)共錄105宗，按月上升59.1%，創2023年3月後近13個月新高。當中有76宗為第二市場買賣，比例錄72.4%，分別按月上升46.2%及下跌6.4個百分點。
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  綠表置居計劃資訊交流
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  香

  [image: 1723092548498-%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85.jpeg] 公屋換綠置居不一定是好事？早前有港人網上發文大呻，指自己成功抽中了綠置居，去年交出公屋單位後便搬入新居，原以為有更好的居住環境，卻沒想到新居未如同想像中美好。現時回想直指後悔，他更列出公屋換綠置居後的3大問題，不禁感嘆道：「好希望所有嘢返轉頭，返去遞表前就好」。 港人後悔公屋換市區綠置居：好唔開心 近日在香港公營房屋討論區上，有港人以「老實講……好唔開心」為題發文購買市區綠置居的經歷，「當初抽中咗以為中六合彩咁好運」，原以為會有更好的居住環境，結果卻不似預期，他在文中大呻「適應咗一年都係好唔開心，壓力好大，好掛住舊居」。 老實講…好唔開心 之前用公屋申請換綠置居 以為係更好環境 同我想像嘅唔同 你話要時間適應 適應咗一年 都係好唔開心 壓力好大 好掛住舊居 以前舊居偏僻啲 靜啲 雖然無咁方便 但起碼日日可以瞓到鬧鐘醒 新居市區日日即使禮拜六日都係6點就畀車嘈醒 咁耐冇一日訓過安寧 戴耳塞都瞓唔到 除左面積大咗 其他環境買餸配套醫療我真係唔覺比舊居方便 你可以話我唔知足 但put in my position 其實每日好煎熬 最唔想就係返屋企 當初抽中咗以為中六合彩咁好運 中途加息都有打算撻訂放棄 經常諗如果嗰時撻訂就好 每次供按揭比管理費地租差餉嗰陣就好肉赤 好似食飯落錯order錯嘢硬食咁 要為無鍾意嘅嘢硬食25年 仲有大廈維修費雜項費 諗返住100年公屋都唔係洗咁多 賣唔係咁易賣到 賣咗又住邊？ 已經用咗唯一的房屋福利 所有路已經畀我堵死晒 真係只能攬住間屋過下半世 好希望所有嘢返轉頭 返去遞表前就好 港人列公屋換綠置居後3大問題 而樓主亦有列出搬入新居後3大問題，包括「市區交通噪音嚴重」、「生活配套差」以及「使費開支較大」等等。但作為香港人的他已經用了唯一的房屋福利，加上綠置居有一定的轉售限制，現在他如同陷入進退兩難之中，「賣唔係咁易賣到，賣咗又住邊？只能攬住間屋過下半世」，他非常後悔當初的決定，並語帶慨嘆道「好希望所有嘢返轉頭，返去遞表前就好」。 網友紛紛留言安慰建議 不少網友看後都留言安慰樓主，認為樓主只是「習慣」問題，紛紛表示「住下住下就慣」、「真係要習慣...到習慣咗就冇問題」，有網友則認為購買綠置居利大於弊，至少不用再擔心會失去公屋資格，或是因戶籍人口減少而變成富戶被趕走。 有網友認為「買樓時的確要考慮清楚」，並指出凡事都有解決方法，與其一直埋怨，倒不如嘗試作出改變，「試下播白嘈音」、「改變思維想法可能會心情好好多」，亦有人建議樓主「換私樓，買返舊屋附近」。
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  租屋資訊交流分享
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  香

  6月份內地生租樓潮持續擴大，大埔區搶租潮蔓延至公屋市，大埔運頭塘邨靚裝單位呎租搞高至39元租出，媲美同區私樓租金水平。市場消息透露，大埔區本月暫錄逾40宗內地生租樓個案，當中大埔運頭塘邨運臨樓（2座）低層10室，實用面積445平方呎，現時屬於3房間隔，單位內籠裝修相當企理，業主原本叫價16000元放租，獲3名預備來港升讀大學的內地生洽租，業主臨場反價至17500元租出，呎租39元，比同區不少私樓還高。例如同區半新樓天鑽9座高層J室，實用面積617平方呎，成交租金22500元，呎租36元。 [image: 1719553051087-25_gp_1024.jpg] 代理指出，運頭塘邨雖然屬於公屋單位，但是有行隧道直達新達廣場商場及火車站故備受內地生青睞，寧願以高價承租公屋單位。而上述公屋單位早於1998年於向房委會以約20.3萬元（未補地價）購入，至2013年完成補地價，因而可以用作收租。 [image: 1719553041718-21_gp_1024.jpg] [image: 1719553041750-18_gp_1024.jpg] [image: 1719553041788-20_gp_1024.jpg] [image: 1719553041814-23_gp_1024.jpg] [image: 1719553046720-13_gp_1024.jpg] [image: 1719553046750-11_gp_1024.jpg] [image: 1719553046778-09_gp_1024.jpg] [image: 1719553046805-12_gp_1024.jpg] [image: 1719553051042-10_gp_1024.jpg]
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  香

  [image: 1718246990048-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E6%A8%93.jpeg] 市場上公屋戶入市個案有所增加。有屯門區公屋業主見孩子長大，希望以「樓換樓」換一間面積更大單位，故沽出手上公屋物業，以438萬元買入盈豐園三房戶。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，是次成交單位為屯門盈豐園2座低層C室，實用面積513平方呎，屬三房兩廳間隔，單位新近以438萬元沽出，成交呎價為8,538元。據了解，原業主於1992年以約156萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約高達282萬元。 1992年買入價僅156萬 新買家原為公屋業主，屬區內換樓客，原業主見孩子長大，希望以「樓換樓」換一間面積更大單位，故沽出手上公屋物業後，隨即開始不斷睇樓，比較區內多個物業後最終鎖定盈豐園三房。 原業主「升呢」做私樓業主之外，同時為了兩個孩子特別換入三房戶，以便孩子各自擁有自已的房間。
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  香

  [image: 1723889452043-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share.jpeg] 不少公屋居民都喜歡淘寶訂造傢俬，一方面可以用盡家居空間，而且價格較為便宜。早前，有網民裝修380呎公屋新居，花約15萬元，成功間出3房，其中更將露台變1房，引起網民討論。 [image: 1723888202339-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share7.jpg] [image: 1723888208050-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share9.jpg] [image: 1723888215169-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share12.jpg] [image: 1723888220909-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share16.jpg] [image: 1723888215293-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share14.jpg] 在Facebook群組「淘寶開心Share」，有女網民發文分享，淘寶訂造傢俬裝修公屋的經歷。事主公屋估計屬舊式單位，正門對面有露台，裝修方面主要是舖設地磚及安裝廚櫃，並且淘寶訂造傢俬，實行「用盡每一個空間」。最終，網友成功將380呎單位間出3房，工程大約2個半月完成，花費15萬元左右。 [image: 1723888178507-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share3.jpg] [image: 1723888178744-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share4.jpg] 淘寶訂造傢俬方面，事主表示，事前物色5、6間木傢俬訂造公司格價，揀啱心水後於淘寶落訂600元，其後就有師傅上門度尺，先後兩次出平面圖後分別多繳2成及3成費用，經最後一次上門度尺後就正式開始做櫃。 [image: 1723888183357-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share5.jpg] [image: 1723888187064-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share6.jpg] 正式開始造傢俬後，事主等待約大半個月就收到成品相片，交尾數後就有香港師傅送貨及上門安裝。事主指上門師傅有幫手在廚櫃抽油煙機位及書枱電線位開窿，「收口唧埋膠」亦無額外收費，對服務態度甚是滿意。 [image: 1723888173504-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share1.jpg] [image: 1723888173554-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share2.jpg] [image: 1723888202398-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share8.jpg] [image: 1723888208114-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share10.jpg] [image: 1723888208153-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share11.jpg] [image: 1723888215224-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share13.jpg] [image: 1723888220548-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share15.jpg]