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• 公屋討論區

  香港公共屋邨簡稱公屋是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民、新來港人士。

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  簡約公屋設計.jpg
  首批簡約公屋合共提供約4440個單位，優先申請期接獲超過1萬個申請，超額1.3倍。房屋局長何永賢指，牛頭角彩興路項目位處市區，現時接獲的申請較多，強調入住簡約公屋不會影響公屋輪候時間。

  何永賢今早在電台節目表示，申請者如在優先期內交回表格，即使今次未獲編配，下次其他項目出爐時，仍會獲得優先處理。巿民亦可在優先申請期後繼續提交申請， 若申請者是有急切需要，仍有大機會入住簡約公屋項目。 由於公屋將會加租，簡約公屋租金為公屋的9折左右，亦會按此作出調整。

  何永賢在本台節目指，13個簡約公屋項目中，只有馬鞍山恆光街項目正招標，其餘12個項目已全速動工，每個項目要求承建商在兩年內建成，而伙收最多的的啟德的簡約公屋項項目，涉及逾萬個單，她指建築團隊已全速動工，並非當作是普通工程，形容是以興建「救生艇」的速度進行，同時亦保持質素。

  被問到會否延長簡約公屋的計劃，何永賢指，簡約公屋政策原意是以未有長遠規劃的土地推展項目，若有土地在5年後仍未有長遠用途規劃，有機會視乎需要延長，她舉例指現時彩興用地預留作配水庫，在規劃或地區人士是否支持下可考慮是否延長。何永賢續稱，現時公屋輪候時間平圴5.7年，隨著傳統公屋供應不斷增加，預計入住簡約公屋的市民平均在2至3年可入住傳統公屋，認為屆時簡約公屋作為短期「救生艇」會「功成身退」。

• 裝修討論區
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  公屋是公共資源，豪華裝修也需要跟足規矩。近日有裝修公司於社交平台發布影片，展示公屋單位大裝修過程，包括拆門、拆牆等，把單位「變身」成美輪美奐。

  網民看後熱議紛紛，有人讚「非常之靚」、「仲正過私人樓」；但有更多網民質疑違反多項房屋署規則，列出4大「罪狀」直指裝修公司公開影片做法「害死人（戶主）」，隨時令戶主被罰，更有網民稱已向房署舉報。
  據房署資料，公屋租戶未經署方書面同意，不得在單位安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備；如租戶曾進行裝修或改裝工程，退回時必須自費還原。而根據網上流傳房署還原收費價目表，每個還原項目收費數千至萬多元。

  公屋／裝修／公屋還原價目表／富戶政策

  近日有裝修公司於Facebook專頁發布影片，公開裝修「井字形」公屋單位過程，留言「3分鐘睇三個月嘅裝修」。影片見到，裝修師傅改造房署標準配置廚房灶台、鏟牆，用巨鎚拆牆、拆門改成摺門或趟門、把分體冷氣機安裝於窗外、隱藏電線等，幫單位「大變身」。影片未有提及公屋地點及裝修費用，不過網民憑公屋設計、單位景觀及走廊推測，為九龍黃大仙1個未有「租置」計劃的公屋屋苑，又估計裝修費數以10萬元計算，「最少30萬！」。也有網民讚裝修得宜，「非常之靚」、「仲正過私人樓」、「公屋的租金，私人樓的享受」，惟有人認為未必值得「豪裝」，「欣賞個設計 但用喺租嘅公屋真係覺得有啲嘥錢」、「呢個邨咁舊，起碼都40年了，其實唔值得放咁多錢落去裝修」。

  不過亦有大批網民質疑相關裝修工程違反多項房屋署規則，列出4大「罪狀」包括「電線入牆」、「冷氣機外露」、「拆牆」及「拆門」等，直指裝修公司公開影片做法「害死人（戶主）」，隨時令戶主被罰，「電線唔可以入牆、冷氣機唔可以外露，仲要拍片放出嚟，害死人」、「見到廚廁門都拆晒。大門都好似拆埋」、「廚房門已經違反公契＋消防條例」、「害人不淺仲on X 出post，淨係廚房門就要你絕望」。更有網民稱已向房署舉報。

  公屋還原價目表！每項收費數千至過萬元

  早前有公屋住戶分享公屋還原價目表，當中列出多項收費，主要分成「必須由房署拆除或還原」及「戶主可自己還原」兩類，其中較貴的包括還原實心廚房門叫價逾4200元、更換廁所面板連洗水面盆及配件要逾6200元。

  據房署資料，公屋租戶未經署方書面同意，不得在單位安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備，公屋固定裝置分類甲、乙、丙，供租戶分辨公屋單位的固定裝置能否改換或清拆，如租戶曾進行裝修或改裝工程，退回時必須自費還原，包括所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有家具、雜物及垃圾。

  現時公屋戶遷出，房委會派人勘察，以評估及決定可保留、維修或更新的項目。如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留毋須還原，供新租戶使用。如新租戶希望保留加裝的設施，日後需自行承擔該裝置的維修保養責任。

• 居屋討論區

  居者有其屋資助出售房屋資訊交流

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  2024年4月份整體二手公營房屋登記（包括自由市場及第二市場）錄782宗，按月上升80.6%，創2023年3月1,044宗後近13個月新高。與房委會第二市場成交記錄作比對後，當中有414宗屬於第二市場買賣，佔比達52.9%，比例再度重上逾五成，創2023年6月後近10個月新高。

  居屋方面，2024年4月份二手居屋買賣合約登記（包括自由市場及第二市場）錄666宗，按月上升85.0%，創2023年3月後近13個月新高。當中有338宗為第二市場買賣，比例錄50.8%，分別按月大幅飆升1.33倍及10.5個百分點。

  居屋第二市場交投暢旺，推高第二市場比例重越五成水平，創2023年6月後近10個月新高。4月居二成交量升幅為各公營房屋類別中最大，兼跑赢同期二手私人住宅1.01倍的升幅。

  公屋及綠置居方面，今年4月二手公屋及綠置居買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)共錄105宗，按月上升59.1%，創2023年3月後近13個月新高。當中有76宗為第二市場買賣，比例錄72.4%，分別按月上升46.2%及下跌6.4個百分點。

• 綠置居討論區

  綠表置居計劃資訊交流

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  踏入2024年，房委會部署推出新一期綠置居2023，據指將推出長沙灣麗玥苑，涉及2359伙，最快今季接受申請。麗玥苑屬於市區綠置居盤，步行往港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘。

  長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤正興建三幢公營房屋，據了解，房委會將該屋苑作綠置居出售，命名為麗玥苑，涉及2,359個單位，今年首季推售。單位面積介乎介乎280至646平方呎（即26至60平方米）， 特大單位佔約3%，預計2027年落成。
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  房委會定以市價五二折出售，售價由154萬至461萬元，平均呎價6,470元。以借最高按揭95%計算，購買最低售價單位，首期7.7萬元便可上車（154萬元的5%）；今次最貴單位，也創了綠置居新高。

  預計今年第三或第四季進行揀樓
  根據深水埗區議會文件，屬「綠置居2023」的麗玥苑地盤西面與長沙灣蔬菜批發市場及蔬菜統營處優質蔬菜包裝中心相連，東面則十分開揚，面對深水埗公園及泳池。三座大廈中最南面的一座面對西九龍法院大樓，中至高層的單位或享有「罅隙海景」，但可能會受到西九龍走廊噪音影響。
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  據悉，「綠置居2023」將於本季（1至3月）開始接受申請，第二季內進行攪珠，楝樓則預計在第三或第四季進行，續採用現行選樓優先次序。有700個單位列作「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者配額，200個名額撥作一人申請者專屬。申請費用為270 元。

  最細單位280平方呎　特大單位有77個
  以實用面積計算，麗玥苑平均市值每平方呎為12,450元，以五二折的建議平均售價為6,470元。屋苑有77個（3%）實用面積646平方呎特大單位，348個（15%）面積452至614平方呎大單位，餘下為中型（317至425平方呎）及小型（280至313平方呎）單位，各佔約四成。該屋苑為按政府規定，單位面積不少於280平方呎後首個綠置居項目。
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  據了解，每個單位售價由154萬至461萬元，以借最高按揭95%計算，即首期7.7萬元便可上車，買樓王的首期也只需23萬元。

  同期出售178個未售出或撻訂綠置居單位　最大479平方呎
  另外，「綠置居2023」也會出售178個之前兩次未售出或撻訂後收回單位。當中馬鞍山錦鞍苑有107個單位，面積介乎184至280平方呎；鑽石山啟鑽苑有66個，面積介乎184至479平方呎；油塘高宏苑只有5個，面積介乎192至287平方呎。
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  此外，今次也會出售400個租置計劃回收單位，最快今年首季揀樓。截至去年11月，租置計劃未售出的單位定價介乎14萬至123萬元，折扣率為評定市值折減80%至85%。

  長沙灣麗玥苑位置

  地址：茶果嶺道及欣榮街交界

  麗玥苑申請時間：
  2024年第一季：接受申請
  2024年第二季：攪珠
  2024年下半年：揀樓
  揀樓次序(參考上期綠置居):
  受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者
  參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  其他家庭申請者
  受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者
  一人申請者

  麗玥苑申請資格：

  房委會轄下公屋住戶 房協甲類出租屋邨的住戶 受房委會石籬中轉房屋第10及11座清拆計劃影響，並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
  -- 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
  -- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
  -- 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
  -- 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
  -- 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

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  麗玥苑申請方法及費用：

  費用約250元 網上申請、親身遞交或郵寄 按照過往「簡化綠表申請」安排，具有效資格的居屋綠表申請者，在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費

  屋苑：長沙灣麗玥苑

  實用面積：280至646平方呎 單位數目：2,021個 入伙時間：2027年 定價：市價52折 屋苑環境及配套：設有2至3層高購物及社福設施，鄰近西九龍裁判法院，距離長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘步程。

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  麗玥苑轉售限制(以房委會最終公布為準):

  年期(以首次轉讓契據簽署日期起計)：綠置居單位 首5年：業主須在居屋第二市場以不高於原價出售予房委會提名的綠表買家 第6至第15年：業主無補地價下，在居屋第二市場按自行定價出售 第15年之後： 業主無補地價下，在居屋第二市場按自行定價出售 可在繳付補價後於公開市場出售單位

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  麗玥苑按揭安排：

  按揭成數：9成半 按揭年期：最長30年 按揭利息：一般為4.15厘

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• 租屋討論區

  租屋資訊交流分享

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  6月份內地生租樓潮持續擴大，大埔區搶租潮蔓延至公屋市，大埔運頭塘邨靚裝單位呎租搞高至39元租出，媲美同區私樓租金水平。市場消息透露，大埔區本月暫錄逾40宗內地生租樓個案，當中大埔運頭塘邨運臨樓（2座）低層10室，實用面積445平方呎，現時屬於3房間隔，單位內籠裝修相當企理，業主原本叫價16000元放租，獲3名預備來港升讀大學的內地生洽租，業主臨場反價至17500元租出，呎租39元，比同區不少私樓還高。例如同區半新樓天鑽9座高層J室，實用面積617平方呎，成交租金22500元，呎租36元。

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  代理指出，運頭塘邨雖然屬於公屋單位，但是有行隧道直達新達廣場商場及火車站故備受內地生青睞，寧願以高價承租公屋單位。而上述公屋單位早於1998年於向房委會以約20.3萬元（未補地價）購入，至2013年完成補地價，因而可以用作收租。

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  分享地產資訊交流討論

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  市場上公屋戶入市個案有所增加。有屯門區公屋業主見孩子長大，希望以「樓換樓」換一間面積更大單位，故沽出手上公屋物業，以438萬元買入盈豐園三房戶。

  祥益地產高級分行經理黃文樂表示，是次成交單位為屯門盈豐園2座低層C室，實用面積513平方呎，屬三房兩廳間隔，單位新近以438萬元沽出，成交呎價為8,538元。據了解，原業主於1992年以約156萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約高達282萬元。

  1992年買入價僅156萬

  新買家原為公屋業主，屬區內換樓客，原業主見孩子長大，希望以「樓換樓」換一間面積更大單位，故沽出手上公屋物業後，隨即開始不斷睇樓，比較區內多個物業後最終鎖定盈豐園三房。

  原業主「升呢」做私樓業主之外，同時為了兩個孩子特別換入三房戶，以便孩子各自擁有自已的房間。

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