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香港公屋討論區 u8hk.com 訊 — 隨著房委會資助房屋小組委員會檢討結果落地，2026/27 年度公屋入息及資產限額正式實行，整體入息限額平均上調 2.8%，資產上限按既定機制調升 1.4%。與此同時，修訂後的《房屋條例》已將嚴重濫用公屋行為全面刑事化，違規轉租或作商業用途最高可被判罰款 50 萬元及監禁 1 年。面對即將到來的 2027 年上樓高峰，觀塘曉茵邨、東涌翔東邨等熱門全新屋邨派樓進度成為全港輪候家庭的焦點。本文為大家大篇幅拆解最新入息資產邊界、申報注意事項與熱門新屋邨預派全攻略！
一、 2026-2027 年度最新公屋入息及資產限額對照
房委會每年均會因應整體經濟情況、工資指數及消費物價指數，對公屋申請資格進行例行檢討。本年度公屋入息限額平均上升 2.8%，資產淨值限額亦上調 1.4%。這意味著部分過往因薪酬微升而「邊緣超額」的基層家庭，重新獲得符合申請或保留資格的空間。
常用家庭人數限額一覽（適用至 2027 年下一輪檢討前）：
家庭人數
每月入息限額（港幣）
資產淨值限額（港幣）
1 人
$13,230
$295,000
2 人
$20,100
$387,000
3 人
$25,270
$505,000
4 人
$31,570
$590,000
u8hk 實用提示：
法定強制性公積金（MPF）或公積金計劃下的法定供款，於申報入息時可獲扣除。
富戶政策條款：租戶需每兩年申報一次。若家庭每月總入息超過限額 5 倍，或家庭總資產超過限額 100 倍，又或在香港擁有任何住宅物業，均須遷出現居公屋單位。
二、 打擊濫用公屋新規全面升級：刑事化與定期申報
為確保本港公共房屋資源能公平編配予真正有住屋需求的市民，政府刊憲修訂《房屋條例》，全面加強執法力度的同時，將嚴重濫用行為正式劃入刑事範疇：
嚴重濫用刑事化：若租戶將公屋單位非法出租、分租以賺取金錢利益，或將單位轉為商業用途（如擅自改裝為棋牌室、私會所、儲物倉或做生意），最高可被判罰款 50 萬元及監禁 1 年。
長期丟空與非居住查核：租戶如無合理解釋連續 3 個月非經常持續居於單位，房屋署執法人員有權要求可疑人士出示身份證明文件並啟動收回單位程序。
兩年一度定期申報居住情況：所有公屋住戶入住滿兩年後，均須每兩年主動申報居住情況及是否在港擁有私樓物業。虛假申報同樣屬違法行為。
三、 全港熱門新屋邨預派與落成進度全解析
隨著政府積極推進「提前上樓計劃」，多個優質新屋邨項目於 2026/2027 年陸續進入預派匙及收樓階段：
觀塘區曉茵邨（曉明街項目）：位於觀塘秀茂坪曉明街，提供兩座共約 1,088 個出租單位。位處市區半山，設有空中花園及行人天橋直達中秀茂坪，陸續安排分批預派及收匙，屬市場熱門市區盤。
東涌翔東邨（東涌第103區）：屬於擴展市區輪候區域，首階段提供多個優質單位。毗鄰自然山海景致，房屋署早前已開啟派匙及安排準住戶辦理入伙手續。
屯門區業旺邨 / 顯發邨：新界西重點公營房屋項目，隨著配套設施逐步完善，亦屬近年大批申請人獲派的焦點新邨。
配額及計分制方面，非長者一人申請者的市區最低接受配房分數仍處於高位，房委會正有序按分數由高至低為申請人安排資格審查。
💬 u8hk 社群網友討論焦點
隨著新規落地及 2027 派樓期逼近，u8hk 討論區內亦引發街坊熱烈討論：
「入息上限調升 2.8% 算係幫到貼線嘅基層，最少加薪幾百蚊後唔會即刻超額被取消資格。」
「打擊非法轉租同長期空置真係要大力嚴查，好多真正等緊上樓嘅家庭排咗四五年，公屋資源絕對唔應該畀人拎嚟出租賺錢！」
「觀塘同東涌新盤環境都好吸引，希望審查進度加快，早日收到房署預派信攞鎖匙！」
✍️ u8hk 編輯部點評
公共房屋作為香港極其寶貴的社會資源，其合理分配與維護至關重要。本次入息與資產限額的調整，適度回應了基層市民的實際生活壓力；而將嚴重濫用行為刑事化並提高罰則，則體現出當局維護制度公平性的堅定決心。
展望 2027 年，隨著多個市區及擴展區優質新屋邨陸續完工與交付，建議正處於輪候階段的申請者除了密切留意入息資產上限的變動外，更應確保申報資料精準無誤，並隨時更新聯絡地址，把握每一次預派機會！
