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• 公屋討論區

  香港公共屋邨簡稱公屋是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民、新來港人士。

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  Y

  公屋輪候中想係大陸二線城市按揭買樓，會唔會影響公屋配房？
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  K

  請問有冇聯絡方法？想要一張報價單？
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  居者有其屋資助出售房屋資訊交流
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  香

  [image: 1716891460059-%E5%B1%85%E4%BA%8C.jpg] 2024年4月份整體二手公營房屋登記（包括自由市場及第二市場）錄782宗，按月上升80.6%，創2023年3月1,044宗後近13個月新高。與房委會第二市場成交記錄作比對後，當中有414宗屬於第二市場買賣，佔比達52.9%，比例再度重上逾五成，創2023年6月後近10個月新高。 居屋方面，2024年4月份二手居屋買賣合約登記（包括自由市場及第二市場）錄666宗，按月上升85.0%，創2023年3月後近13個月新高。當中有338宗為第二市場買賣，比例錄50.8%，分別按月大幅飆升1.33倍及10.5個百分點。 居屋第二市場交投暢旺，推高第二市場比例重越五成水平，創2023年6月後近10個月新高。4月居二成交量升幅為各公營房屋類別中最大，兼跑赢同期二手私人住宅1.01倍的升幅。 公屋及綠置居方面，今年4月二手公屋及綠置居買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)共錄105宗，按月上升59.1%，創2023年3月後近13個月新高。當中有76宗為第二市場買賣，比例錄72.4%，分別按月上升46.2%及下跌6.4個百分點。
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  綠表置居計劃資訊交流
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  香

  [image: 1723092548498-%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85.jpeg] 公屋換綠置居不一定是好事？早前有港人網上發文大呻，指自己成功抽中了綠置居，去年交出公屋單位後便搬入新居，原以為有更好的居住環境，卻沒想到新居未如同想像中美好。現時回想直指後悔，他更列出公屋換綠置居後的3大問題，不禁感嘆道：「好希望所有嘢返轉頭，返去遞表前就好」。 港人後悔公屋換市區綠置居：好唔開心 近日在香港公營房屋討論區上，有港人以「老實講……好唔開心」為題發文購買市區綠置居的經歷，「當初抽中咗以為中六合彩咁好運」，原以為會有更好的居住環境，結果卻不似預期，他在文中大呻「適應咗一年都係好唔開心，壓力好大，好掛住舊居」。 老實講…好唔開心 之前用公屋申請換綠置居 以為係更好環境 同我想像嘅唔同 你話要時間適應 適應咗一年 都係好唔開心 壓力好大 好掛住舊居 以前舊居偏僻啲 靜啲 雖然無咁方便 但起碼日日可以瞓到鬧鐘醒 新居市區日日即使禮拜六日都係6點就畀車嘈醒 咁耐冇一日訓過安寧 戴耳塞都瞓唔到 除左面積大咗 其他環境買餸配套醫療我真係唔覺比舊居方便 你可以話我唔知足 但put in my position 其實每日好煎熬 最唔想就係返屋企 當初抽中咗以為中六合彩咁好運 中途加息都有打算撻訂放棄 經常諗如果嗰時撻訂就好 每次供按揭比管理費地租差餉嗰陣就好肉赤 好似食飯落錯order錯嘢硬食咁 要為無鍾意嘅嘢硬食25年 仲有大廈維修費雜項費 諗返住100年公屋都唔係洗咁多 賣唔係咁易賣到 賣咗又住邊？ 已經用咗唯一的房屋福利 所有路已經畀我堵死晒 真係只能攬住間屋過下半世 好希望所有嘢返轉頭 返去遞表前就好 港人列公屋換綠置居後3大問題 而樓主亦有列出搬入新居後3大問題，包括「市區交通噪音嚴重」、「生活配套差」以及「使費開支較大」等等。但作為香港人的他已經用了唯一的房屋福利，加上綠置居有一定的轉售限制，現在他如同陷入進退兩難之中，「賣唔係咁易賣到，賣咗又住邊？只能攬住間屋過下半世」，他非常後悔當初的決定，並語帶慨嘆道「好希望所有嘢返轉頭，返去遞表前就好」。 網友紛紛留言安慰建議 不少網友看後都留言安慰樓主，認為樓主只是「習慣」問題，紛紛表示「住下住下就慣」、「真係要習慣...到習慣咗就冇問題」，有網友則認為購買綠置居利大於弊，至少不用再擔心會失去公屋資格，或是因戶籍人口減少而變成富戶被趕走。 有網友認為「買樓時的確要考慮清楚」，並指出凡事都有解決方法，與其一直埋怨，倒不如嘗試作出改變，「試下播白嘈音」、「改變思維想法可能會心情好好多」，亦有人建議樓主「換私樓，買返舊屋附近」。
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  租屋資訊交流分享
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  香

  6月份內地生租樓潮持續擴大，大埔區搶租潮蔓延至公屋市，大埔運頭塘邨靚裝單位呎租搞高至39元租出，媲美同區私樓租金水平。市場消息透露，大埔區本月暫錄逾40宗內地生租樓個案，當中大埔運頭塘邨運臨樓（2座）低層10室，實用面積445平方呎，現時屬於3房間隔，單位內籠裝修相當企理，業主原本叫價16000元放租，獲3名預備來港升讀大學的內地生洽租，業主臨場反價至17500元租出，呎租39元，比同區不少私樓還高。例如同區半新樓天鑽9座高層J室，實用面積617平方呎，成交租金22500元，呎租36元。 [image: 1719553051087-25_gp_1024.jpg] 代理指出，運頭塘邨雖然屬於公屋單位，但是有行隧道直達新達廣場商場及火車站故備受內地生青睞，寧願以高價承租公屋單位。而上述公屋單位早於1998年於向房委會以約20.3萬元（未補地價）購入，至2013年完成補地價，因而可以用作收租。 [image: 1719553041718-21_gp_1024.jpg] [image: 1719553041750-18_gp_1024.jpg] [image: 1719553041788-20_gp_1024.jpg] [image: 1719553041814-23_gp_1024.jpg] [image: 1719553046720-13_gp_1024.jpg] [image: 1719553046750-11_gp_1024.jpg] [image: 1719553046778-09_gp_1024.jpg] [image: 1719553046805-12_gp_1024.jpg] [image: 1719553051042-10_gp_1024.jpg]
• 買樓討論區

  分享地產資訊交流討論
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  香

  [image: 1718246990048-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E6%A8%93.jpeg] 市場上公屋戶入市個案有所增加。有屯門區公屋業主見孩子長大，希望以「樓換樓」換一間面積更大單位，故沽出手上公屋物業，以438萬元買入盈豐園三房戶。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，是次成交單位為屯門盈豐園2座低層C室，實用面積513平方呎，屬三房兩廳間隔，單位新近以438萬元沽出，成交呎價為8,538元。據了解，原業主於1992年以約156萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約高達282萬元。 1992年買入價僅156萬 新買家原為公屋業主，屬區內換樓客，原業主見孩子長大，希望以「樓換樓」換一間面積更大單位，故沽出手上公屋物業後，隨即開始不斷睇樓，比較區內多個物業後最終鎖定盈豐園三房。 原業主「升呢」做私樓業主之外，同時為了兩個孩子特別換入三房戶，以便孩子各自擁有自已的房間。
• 淘寶開心Share

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  香

  [image: 1723889452043-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share.jpeg] 不少公屋居民都喜歡淘寶訂造傢俬，一方面可以用盡家居空間，而且價格較為便宜。早前，有網民裝修380呎公屋新居，花約15萬元，成功間出3房，其中更將露台變1房，引起網民討論。 [image: 1723888202339-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share7.jpg] [image: 1723888208050-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share9.jpg] [image: 1723888215169-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share12.jpg] [image: 1723888220909-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share16.jpg] [image: 1723888215293-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share14.jpg] 在Facebook群組「淘寶開心Share」，有女網民發文分享，淘寶訂造傢俬裝修公屋的經歷。事主公屋估計屬舊式單位，正門對面有露台，裝修方面主要是舖設地磚及安裝廚櫃，並且淘寶訂造傢俬，實行「用盡每一個空間」。最終，網友成功將380呎單位間出3房，工程大約2個半月完成，花費15萬元左右。 [image: 1723888178507-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share3.jpg] [image: 1723888178744-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share4.jpg] 淘寶訂造傢俬方面，事主表示，事前物色5、6間木傢俬訂造公司格價，揀啱心水後於淘寶落訂600元，其後就有師傅上門度尺，先後兩次出平面圖後分別多繳2成及3成費用，經最後一次上門度尺後就正式開始做櫃。 [image: 1723888183357-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share5.jpg] [image: 1723888187064-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share6.jpg] 正式開始造傢俬後，事主等待約大半個月就收到成品相片，交尾數後就有香港師傅送貨及上門安裝。事主指上門師傅有幫手在廚櫃抽油煙機位及書枱電線位開窿，「收口唧埋膠」亦無額外收費，對服務態度甚是滿意。 [image: 1723888173504-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share1.jpg] [image: 1723888173554-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share2.jpg] [image: 1723888202398-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share8.jpg] [image: 1723888208114-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share10.jpg] [image: 1723888208153-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share11.jpg] [image: 1723888215224-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share13.jpg] [image: 1723888220548-%E6%B7%98%E5%AF%B6%E9%96%8B%E5%BF%83share15.jpg]