居屋申請｜香港樓價持續高企，抽中居屋被形容如中六合彩般難，但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案，皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低，共歷時3個半月才全數售出。根據房委會數據顯示，居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買，當中可能因為多個理由。

居屋錦駿苑現撻訂

居屋2020以63折推售皇后山居屋粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位，並於2021年揀樓。其中鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑開售不久就全部售罄，不過馬鞍山錦駿苑就錄得撻訂個案，至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑就在開售約3個半月後才全部售出，可見受歡迎程度較低。

前年居屋揀樓 曾逾60%中籤者甩底

抽新居屋被形容為如中六合彩般難，2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，惟逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。

理由1：揀樓次序影響購買慾

要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。

即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。

前年居屋揀樓 曾逾60%中籤者甩底

抽新居屋被形容為如中六合彩般難，2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，惟逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。

理由1：揀樓次序影響購買慾

要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。

即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。

綠表申請人揀樓次序

1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
3. 其他家庭申請者
4. 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者
   一人申請者

白表申請人揀樓次序

1. 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
2. 其他核心家庭申請者
3. 非核心家庭申請者
4. 一人申請者

理由2：準買家憂樓花期長

不少人抽新居屋會抱着先遞表申請的心態，到抽中時再看各屋苑詳細資料再決定是否真的購買。由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。

以居屋2020發售的4個屋苑為例，除火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑，有機會讓買家買到現樓外。另外兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還處於動工初期，均有頗為長的樓花期。

錦駿苑預計在2022年尾至2023年初才入伙

前者預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。而錦駿苑亦預計在2022年尾至2023年初才入伙。對有逼切居住需求的買家來說，要花多一筆錢租屋3年等入伙，或會因此而卻步。

理由3：經濟環境不明朗 憂以後難供樓

由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。供款期愈長，每月的供款額便會減少。

以500萬樓價的新居住單位為例，如承造九成按揭及實際按息2.5%，若按揭還款期為15年，每月要還款約31,000元，若按揭還款期為25年，每月總還款額便降至約21,000元，對買家來說，都是一個沉重的財政負擔。

由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。

理由4：只剩偏僻地區單位揀唔落手

居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。

粉嶺山麗苑位置隔涉

在居屋2020中也有同樣情況，籤號最前的中籤者，預計會集中挑選地段及交通生活設施較好的鑽石山啟翔苑，其次為馬鞍山錦駿苑。若買家只能揀選到火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑這兩個屋苑的單位，考慮到生活或有所不便，有可能會選擇放棄購買新一期居屋，以後再抽過，望能有更前的籤號購買未來地段更佳的新居屋單位。

理由5：換樓靈活性較私樓低

房委會為杜絕炒賣，因此新居屋近年加入更嚴格限售規定，買家購入居屋後首兩年，只能透過白居二市場原價出售單位。由第3年起則可自行議定價格，售予白居二及綠表申請者。而業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式在公開市場轉售單位。直至10年限制期完結，業主才能夠補地價在自由市場出售，即買家要焗住長期持有單位，令換樓靈活性較私樓低很多，這也成中籤者放棄購入的原因之一。

理由6：裝修花費巨大

不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。

由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。雖然居屋的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。

理由7：擔心樓價未能升值

居屋2020雖然以6折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示，香港樓巿升勢持續，漸漸追向2019年的歷史高位。奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。申請者擔心工作朝不保晚，怕供樓出現問題也可理解。

理由8：等下次有更好選擇

今期4個居屋的所在位置，除了鑽石山及馬鞍山為之方便外，粉嶺及火炭居屋位置並不算理想。港府致力興建公營房屋，以解決市民上車難及住屋需要。2021年、2022年或2023年將陸續有居屋應市。當中包括啟德鐵路站、位於「半山」的觀塘安達臣道項目，甚至有北角維港海景居屋。尤其是一眾綠表買家，本身已有公屋居屋，真的可以慢慢揀，揀到最好先上車。

2021綠置居會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。綠表持有人在揀樓前可細閱下文，了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情，於揀樓前先選定心水單位。

綠置居攪珠結果

綠置居2020／21的攪珠結果頭10個號碼順序為54、23、20、49、60、21、57、68、25及70，第11至20個號碼則為30、59、61、78、79、34、09、91、07、15。

綠置居2021

綠置居2021申請

今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。另外，綠置居2021的申請費為250元。

網上申請表： https://ssfs.housingauthority.gov.hk/ssfs/html/step0_tc.html

「出售綠表置居計劃單位2020-21 (包括出售租者置其屋計劃屋邨回收單位)」申請表.pdf

「出售綠表置居計劃單位2020-21 (包括出售租者置其屋計劃屋邨回收單位)」申請須知.pdf

綠置居2021價錢

房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。

啟鑽苑價單.pdf

青富苑及蝶翠苑重售單位價單.pdf

出售租置計劃屋邨回收單位價單網站：
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/index.html

預料綠表買家對位處市區的綠置居項目反應踴躍。

綠置居2021首期

房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。獲批按揭買家最高可申請95%按揭，供款年期最長25年。以啟鑽苑最平單位為例，樓價118萬元只需5.9萬首期，以現時承造P按實際息率為2.5%及分25年供款計算，每月只需供款$5,029；而以啟鑽苑最平單位為例的話，樓價385萬元只需19.25萬首期，以承造P按及分25年供款計算，每月則需供款約$16,000。

綠置居按揭計算機

透過買樓按揭計數機可計算供樓每月開支

1. 中原計算機 https://www.centamortgage.com/tool/mortgage-calculator
2. 美聯計算機 https://www.midland.com.hk/zh-hk/calculator/mortgage-calculator

綠置居平面圖－鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑、青衣青富苑

啟鑽苑單位面積由184-481平方呎不等，數據顯示，2,112伙啟鑽苑單位中，184至186呎佔259伙，274至287呎佔800伙，374至392呎佔486伙，437至481呎佔567伙，以供應開放式單位為主。

啟鑽苑3座樓層平面圖

啟鑽苑4座樓層平面圖

啟鑽苑5座樓層平面圖

從去年的成交推測，相信柴灣蝶翠苑的貨尾單位主要是細單位。

上期綠置居貨尾單位大多數是青衣青富苑的細單位

青衣青富苑大部分單位享有海景或山景

綠置居申請表派發地點

由即日至2021年6月10日，申請人可於以下地點索取綠置居2021申請表、申請須知及發展項目的售樓資料簡介：

• 房委會綠置居銷售小組辦事處 (地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓)
• 房委會客務中心 (地址: 九龍橫頭磡南道3號第一層平台)
• 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
• 香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處
• 民政事務總署轄下各民政諮詢中心

綠置居FAQ：

1. 怎樣才符合綠置居的申請資格？
根據房屋署綠置居準則，以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位：

• 房委會轄下公屋住戶及房協轄下出租屋邨住戶
• 持有房屋署/市建局發出《綠表資格證明書》的人士
• 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
• 長者租金津貼計劃的受惠者

2. 綠表資格證明書是什麼？
已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。

符合資格的申請者可以書面或親自到房屋署申請分組（九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台）提出申請「綠表資格證明書」，房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查，並約於一個月通知申請者是否符合發給「綠表資格證明書」的資格。

3. 綠表與白表有甚麼分別？
綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。綠表與白表申請人的詳細定義，可參考房屋署的資格準則。

【綠置居2021】綠置居攪珠結果 鑽石山綠置居首期申請資格日期平面圖價錢等懶人包

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房協推出逾3年的「未補價資助出售房屋出租計劃」，近月首現4宗承租睡房個案，其中黃大仙嘉峰臺一間睡房成交月租6000元，是同屋苑另一租用整個單位個案租金的近七成。由於出租計劃單位豁免於明年生效的劏房租管，有關租客續租時或面對更大租金升幅。房協回應指租客經衡量認為租賃條件比之前好才承租；公屋聯會則認為，市區可負擔租盤難求，相信未來會有更多申領現金津貼試行計劃資助的住戶，選擇租住未補價資助出售房屋單位的睡房。

未補價出租計劃2021

未納租管 明年或大幅加租

特首林鄭月娥2017年10月發表的首份《施政報告》，建議房協讓轄下資助房屋業主將未補價單位，以低於市值租金租給有需要家庭；房協翌年9月推出「未補價資助出售房屋出租計劃」，惟只限出租個別睡房，故業主及租客反應冷淡，至2019年7月讓房委會未補價居屋及租置公屋加入，同年10月推出改良計劃，准許業主放租整個單位，令成交個案續增，但全為租用整個單位，直至今年5月承租個別房間的個案終「開齋」。

計劃3年來101宗租賃 近月現4宗睡房個案

房協回應查詢時稱，截至本月10日，該計劃共收到839宗業主申請，房委會單位佔756宗，房協83宗，租客申請則有1442宗；房協已發出705張「業主證書」，房委會及房協單位業主分別佔631及74張，另發出464張「租客證書」。成交個案則有101宗，房委會及房協單位分別94宗及7宗，包括4宗承租睡房，分別是位於黃大仙的嘉峰臺和悅庭軒、觀塘康逸苑和大埔太和邨，月租介乎2800至6200元，最貴一宗是太和邨承租兩間睡房（見表），惟房協無統計承租房間面積。

值得注意的是，租約於8月生效的嘉峰臺中層單位一間睡房個案，月租6000元，翻查資料，該屋苑一個高層兩間或以上睡房單位，今年7月租約生效的承租整個單位月租為8800元；同屋苑去年7月另一高層兩間或以上睡房單位承租個案的月租1萬元。房協發言人回應4宗承租睡房個案租金水平時稱，租金由業主與租戶議定，相信租客經衡量後，認為現在租賃條件會比之前好才承租。

被問及該計劃獲豁免於劏房租管範圍，會否對租客缺乏保障，尤其面對續租加租幅度並無不可多於10%限制，房協發言人稱，計劃下業主和租戶須用房協制定的標準租約，租約內設強制條款，以保障及平衡雙方權益；如租戶租住整個單位，租約指明公用服務收費由租客全數繳付；如只租住部分房間，租約要求雙方清楚列明租戶每月須向業主繳付公用服務收費額或帳單百分比，業主亦須向租戶交出帳單。

至於承租整個單位的97宗成交個案，單位面積介乎約160至650平方呎，月租500元至1.5萬元，中位數為8200元。房協發言人表示，並無收集選擇出租及承租個別睡房原因，故未能估計陸續出現承租個別房間個案是否與劏房租管有關。

招國偉：環境較好 有津貼者可租房

公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉稱，難評論嘉峰臺睡房個案租金是否過高，「始終衛生環境、樓宇結構及狀况比劏房好好多」，市區交通便利亦是重要考慮因素。他估計承租房間個案很大機會是現金津貼試行計劃受助住戶，「計及獲取津貼金額，連同一直支付劏房租金，他們應可承租房委會及房協單位的睡房」。

曾任劏房租務管制研究工作小組成員的招國偉相信，承租睡房個案會增加，但認為要留意租客權益會否受影響，倘出現續租租金加幅不合理情况，政府便要檢討是否需修例把未補價資助出售單位納入劏房租管範圍。

將軍澳居屋富康花園有住戶將分體式冷氣機製冷機身，安裝在樓下單位冷氣簷篷上，事件在社交媒體引起熱議，不少人直斥該住戶自私，憂慮冷氣機噪音會影響下一層住戶外，會引起安全問題。該屋苑的業主委員會表示，已根據公契向涉事住戶發警告信，若再無改善，便會將事件轉交律師跟進。

有測量師表示，舊式單位的冷氣機簷篷無法安裝分體式冷氣機，因此不少住戶會出此下策，安裝在石屎平板上層，但裝在樓下的平板上則較為少見。他認為，舊樓的平板或已日久失修，承托沉重的冷氣機或有剝落危機，更甚者整座冷氣機會掉下，意外發生後，由誰人承擔責任亦非常複雜，估計有可能兩個單位的業主和業委會均要賠償。

電線氣喉露天惹安全隱憂　有網民則指少見多怪

有網民在Facebook群組「將軍澳主場」貼出相片，指區內居屋富康花園一座28樓，有住戶疑因其冷氣機簷篷空間太窄，無法放置其分體式冷氣機製冷機身，便將製冷機身安裝在樓下單位的簷篷平板上。圖片可見，冷氣機的電線及氣喉，經窗口接駁至室內的出風機。有網民直斥涉事單位的住戶太自私，憂慮電線外露，會引致安全風險，更擔心若冷氣機不慎掉下，難以釐清責任誰孰。

不過，亦有網民持相反意見，直指斥責涉事住戶的網民「少見多怪」、「有啲成個屋苑都係咁做」，又指「樓主」杞人憂天，「睇部機狀況都起碼捱過咗天鴿山竹都未有事」，相信冷氣機安裝時已做好鑲嵌。

測量師何鉅業：安裝在下層較少見

測量師學會建築政策小組主席何鉅業坦言，有關現象常見，尤其是早期設計時，僅考慮到要安裝窗口式冷氣機，令外牆冷氣機平板的空間過窄，難以安裝新式的分體式冷氣機，住戶便要取巧，將冷氣機安裝在冷氣機石屎平板的上層，今次個案安裝在下層則較少見。

何鉅業續指，雖然舊式設計上，冷氣機簷篷兩塊平板結構相若，承托力相近，但仍有一定風險，尤其是舊年飽經風霜，住戶一般會忽視上層平板的保養，或會有剝落風險，加上分體式冷氣機一般會較窗口式重，令上層平板的壓力更大，若欠缺足夠螺絲鎖實冷氣機，更有可能冷氣機鬆脫墮下，危及下層住戶或途人安全，早年亦有類似個案發生。

下層單位業主或要承擔意外責任

至於一旦出現意外，責任誰孰？何鉅業形容狀況十分複雜，但認為事主一般會向冷氣機擁有人追討責任，但若無法聯絡對方時，下層業主或亦難逃一劫。惟仍要視乎大廈公契內容，若公契列明，外牆包括冷氣機平板均屬公家範圍，那麼業委會亦要承擔責任。他建議舊樓住戶若要安裝冷氣機，可在外牆加裝鋼鐵支撐架，令冷氣機穩固依靠在外牆，免生意外。

隔咗兩個月，再為大家更新安達臣道石礦場居屋嘅進度，而頭炮就係最早動工嘅RS-1項目！
目前進度：

*各樓宇開始澆築G/F主力牆結構
*位於地盤正中央的地庫停車場正在開挖
*後方正建造擋土牆結構

11/11-安達臣道石礦場RS-1居屋進度月報

香港私人市場，年輕人難以承擔，年輕一代只能寄望在居屋「大抽獎」，是次介紹的這個單位位於馬鞍山錦暉苑，據悉錦暉苑在去年8月落成，這個單位是屬於「清水樓」，實用面積約380平方呎，業主是一對年輕夫婦和一個小朋友，原本計劃3人住在一起，剛生了一個小朋友，業主請來一井空間制作室內設計工作室重新規劃空間，並且用了3個月時間裝修。

業主要求屋內明亮，希望家中每個區域有自然光照入，設計師利用櫃身間隔取代大部分的磚牆間隔，盡量利用每寸空間之餘亦令整體設計更一致性及流暢。一進門看見深棕色的鞋櫃，櫃的中間有一塊鏡子，裡面可以擺放鑰匙，再配上底部的櫥櫃燈，業主晚上回家，看見門口光亮耀眼，頓時令人豁然开朗。抬起頭來看見客廳另一組深棕色的玻璃儲物櫃，照亮著男業主最愛的模型收藏，看見自己引以為傲的收藏，心情立即愉快、忘記上班的壓力。

為了達到業主的要求，設計師充分利用單位原有的窗戶，再配上粉藍色牆身，令客廳看起來光線充沛。客廳有很多留白的空間，設計師坦言希望業主與小朋友在屋內有更多互動的氛圍，同時視覺上不會感覺壓逼。

至於電視牆身是一組衣櫃及電視櫃結合而成的多功能性間隔儲物櫃，利用木條子配搭灰鏡的設計，充分將主人房的暗門隱藏起來，另外再配上雲石紋的膠板作點綴，令整體設計不會太單調。

承接屋內四周環境明亮，小朋友房間原本沒有窗戶，設計師利用長虹玻璃的特性造成一道趟門，既有採光的功能，亦不會通透至失去隱蔽性。另外，業主希望加闊浴室的空間，設計師把洗手間拆牆改造，由企缸變成浴缸，更把原本單調的白色牆身用上灰色的大理石瓷磚，別具一格。

業主要求屋內明亮，希望家中每個區域有自然光照入。設計師充分利用單位原有的窗戶，再配上粉藍色牆身，令客廳看起來光線充沛。電視牆身是一組衣櫃及電視櫃結合而成的多功能性間隔儲物櫃。

多數年輕人普遍喜歡型格，有見及此，單位整體設計風格偏向輕工業風，在選色上用了白色為主調，一進客廳，看見白色牆身配上灰色磁磚地板，整體簡潔又一致。承接工業風的設計，沙發、飯桌和鞋櫃都選上深棕色去襯托。廚房方面為了易於打理，設計師用上深黑色的雲石牆身，配上深棕色廚櫃，令整體單位看起來有品位。

居屋裝修後

居屋裝修前

居屋裝修前圖則

居屋裝修後圖則

居屋裝修費用：

清拆 約: $14,000
油漆工程 約 : $27,000
泥水工程 約 : $67,000
水電工程 約 : $44,000
木工連傢俬訂造 約 :148,000
材料雜項及設計、工程管理 約 : $50,000
合共 : $350,000

香港居屋供應一直是市民大眾關心的問題，每年一到新居屋申請時間，都吸引大量合申請資格的綠表白表申請人網上申請或親身交表，現在我們就為大家統計2021年以後的居屋供應數目，和2021及以後的潛在項目，亦會和大家看看未來的焦點項目，讓大家可以預早搜集資料出擊！

居屋2021丨居屋2021-2025年項目列表、沙田、北角、九龍城都有！

2020的四個居屋項目裡，房委會共收到約23萬6千份居屋2020申請表以及約11萬7千份「白居二2020」申請表。新居屋於5月31日起開始揀樓，居屋2020所有單位已於9月13日售罄，歷時約3個半月，而綠置居亦將會截止申請，抽不中今期居屋毋須灰心，根據立法會房屋事務委員會「2020-21至2024-25年度公營房屋建設計劃」文件，房委會預測2020/21年度至2024/25年度5年間，共有9.52萬伙公營房屋單位落成，當中6.71萬伙為公屋及綠置居單位，2.81萬伙為資助出售房屋。2021-2025年有不少落成的資助房屋，去到2024/25年度更有10,700伙資助房屋落成，尚有不少仍然待售，估計會在居屋2021之後陸續推出，可靜待居屋2021銷售的焦點項目，揀啱心水上車。

居屋2021

未來焦點居屋列表

東涌裕雅苑

預計最先落成的有東涌裕雅苑，位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，有3,300伙，是規模最大的項目，項目提供6座，鄰近私樓東環、映灣園等，部分單位更擁有海景，可望機場景，，有較大機會提供中至大單位選擇，樓花期比較短。加上位處東涌非市區，預計入場費會較便宜。裕雅苑目前已經平頂，大廈外牆正在髹色，有望今年以現樓形式發售。

沙田安睦街

沙田安睦街第一期居屋項目位置設於沙田第一城，住宅社區跟石門工業商貿區之間，項目位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間，多數向西北單位俯瞰公園景，前望城門河景致；而部份向西南單位亦可享城門河景。採單幢樓設計，第一期新居屋以細單位為主，單位數量為500伙，石門區近年獲大力發展，各種生活配套也齊全。

北角渣華道

項目中屬最矚目的是港島新居屋選擇北角渣華道新居屋項目，單位數目只有200伙，位於市區港島東地段 ，鄰近豪宅，東北位是維港海景，旁邊為海璇屬豪宅私樓，實用呎價可高達60,000元，實屬罕有，預計將會成為搶手居屋王。

九龍城高山道

而土瓜灣馬頭角高山道高山劇場側，亦正在興建居屋，興建一幢樓高30多層約500伙，項目距離屯馬綫土瓜灣站路程僅3分鐘，2024年第一季落成，該地盤位置背向西為高山道公園，並無阻礙，景觀不錯；但東面則向東九龍走廊，料會有噪音問題。

啟德第2B2號地盤

房協在啟德的第2B區1號地盤，申請興建2幢資助出售房屋，預計提供約1790伙。兩幢新居屋大廈組成「U字形」，前方一座面向維港，高層單位有機會海景。因工程進度受阻，首批新樓要押後到2024/25年度才竣工，預計年底推售的機會較低。

安達臣道石礦場RS區1號

觀塘秀茂坪對上安達臣道前石礦場，地勢居高臨下，可享盡維港海景優勢，預計將提供1900個單位，工程進度同樣受阻，預計2024/25年度才竣工。

將軍澳坑口昭信路

昭信路公營房屋發展計劃，預期完工日期為2024年。屆時將提供594個居屋單位，屋苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院，到坑口地鐵站大概需時10分鐘。

屯門恆富街

屯門恆富街項目提供500伙，前者毗鄰私樓御海灣，今年7月推售時的實用呎價達1.5萬至2萬元，旁邊就是西鐵屯門南延綫會加設的屯門第16區站，出市區非常方便。

中原地產分行經理林恩信表示，荃灣尚翠苑B座中層03室，實用面積439平方呎，兩房間隔，原叫價635萬元，經議價後，減價35萬至居二市場價600萬元沽出，呎價13,667元。

林恩信指，買家為上車客，看中屋苑樓齡新且位置方便。原業主則於2017年7月以275萬元一手購入單位，持貨四年多，現帳面獲利325萬元，單位期內升值約1.2倍，跑贏私樓。

房委會在2014年復售居屋，當年共有荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑四個屋苑。尚翠苑位於沙咀道376號，提供3座，涉及962伙，於2017年入伙，樓齡僅約四年。

本港樓價高企聞名於世。不少市民無力上車，居屋成爲上樓另一途徑，故此有市民常言道「中居屋開心過中六合彩」。惟即使能夠勉强安居樂業，市民未來恐要蝸居在不足300平方尺的單位內。綜觀「居屋2016」至「居屋2019」，居屋單位面積愈來愈細，由2016年最細約300多平方呎，急跌至「居屋2020」約200多平方呎的單位，跌幅約33%。有房屋委員會委員認爲或因政府為滿足房屋供應量，而選擇間細單位，以提供供應量。

根據公屋聯會資料，「居屋2016」面積最細單位，位於新界元朗區的屏欣苑，面積約34.9平方米，即375.66平方呎；「居屋2017」面積最細單位則位於九龍觀塘區的彩興苑，面積為34.2平方米，即368.13平方呎。至於「居屋2018」面積最細的單位為離島區東涌裕泰苑，面積約25.8平方米，即277.71平方呎，面積較往年急跌100平方呎。至「居屋2019」，最細面積單位位於新界馬鞍山錦暉苑，面積約25.6平方米，即275.56平方呎。
此外，「居屋2014」中型單位佔逾95%，單位面積至少達433.79平方呎，並不設200多平方呎的細單位，但至「居屋2020」，中型單位的佔比則急跌至約35%，至於200多平方呎單位則佔15%。

房委會委員招國偉指，自居屋2018開始出現大量細單位後，居屋面積跌至約200多平方呎 ，並佔各年居屋供應近20%。他認爲政府為求滿足市民對資助房屋的落成量，故選擇分間細單位，以便增加單位供應量，屬無奈之舉。他又稱未來5年資助房屋供應緊張，擔心未來數年單位面積仍會偏細，預計或需待未來20及30年落成的資助房屋才有大單位供應。

他直言，「居屋2014」仍提供大單位，質疑政府為何當時做得到，但目前則無能為力。他續提及綠置居貨尾單位，包括位於葵青區青衣的青富苑及港島柴灣的蝶翠苑亦因單位面積較細，至今仍未全數賣出。

長沙灣有夫婦企圖攬子燒炭自殺！現場荔盈街3號凱樂苑凱碧閣，昨日(5日)凌晨時分開始，一對居於上址的夫妻疑因欠債萌生死念，於是緊閉家中門戶燒炭，圖與兩名分別2歲和6歲的兒子共赴黃泉。

燒炭傳出的臭味熏滿全屋，兩名幼子感到不適，開始嗆咳不止，本來萬念俱灰的父母，被愛兒咳聲和痛苦模樣喚起親情，當下打消輕生念頭，自行將炭弄熄及打開窗戶通風。至今日(6日)中午12時許，他們的親戚登門造訪，並就2人受追債的問題報警處理。涉事夫婦難忍積鬱，及後按捺不住提及燒炭事件，警員聞言大驚，為策安全，即時召救護車到場。

救護員奉召而至，將一家4口送往明愛醫院檢查，情況穩定，警方經初步調查後，以涉嫌「企圖謀殺」拘捕姓黃(38歲)父親及姓鄭(33歲)母親。事件揭發後，警員一直留守現場調查，至傍晚6時許，多名探員檢走一批證物離開，案件交由深水埗警區重案組跟進。

消息指，涉事夫婦結婚約7年，黃任職建築工人，鄭則幫忙父親打理生果店，他們數年前為裝修住所，不惜借貸約50萬港元，未料此後資不抵債，債務愈滾愈大，雖然鄭父曾給予200萬港元協助還債，惟債款仍不斷增加，至今尚欠逾20間財務公司共逾100萬港元。

2人長期承受經濟壓力，飽歷困擾下疑自覺走投無路，一時想不開選擇輕生，並在稍早前指示外傭代為買炭，後者不知就裏，依言照辦。昨凌晨2時許，夫婦已前後2次燒炭，到早上8時許再嘗試第3次，但每次均因愛兒醒來，不忍他們受苦而打消念頭。至今晨，女家一方的親戚陸續接到收債訊息，得悉夫婦2人陷入財困，遂登門了解，同時為被追債報警求助。警員接報到場了解，有人終透露曾三度燒炭，幸未釀成無法挽回的慘劇。

香港家庭及親子教育工作者司徒漢明表示，人生路上總會遇上不同困擾，經濟、感情、人際關係及身體疾病等因素均會構成壓力，但不代表要用自毀、帶傷害性的方式處理，更不應該牽涉最脆弱的小朋友，將他們捲入紛爭漩渦。

司徒漢明指出，部分父母的動機是源自「扭曲的愛」，擔心被遺下的子女會淒涼痛苦，一念之差選擇「帶埋佢走」。但他亦直斥其非，認為第一步是一家人坐下傾談，互相扶持，同時不要讓「負能量」在彼此間增長，以免觸動情緒，在迷失理智下作出衝動之舉，如果發現無能為力，可向社會上不同機構求助，毋須愁城自困。

另外，切忌迴避問題、拖拖拉拉，使本來不甚嚴重的問題，隨時間如雪球愈滾愈大，直至難以解決。「人生不如意事，十常八九」，每個人在日常應好好建立支撐力量，令內心變得更強大，並且確信自己有能力，這樣遇上各種打擊，亦必然能安然渡過。