居屋申請｜香港樓價持續高企，抽中居屋被形容如中六合彩般難，但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案，皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低，共歷時3個半月才全數售出。根據房委會數據顯示，居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買，當中可能因為多個理由。 [image: 1637741587622-ee6ba2e3-ebdb-42f5-9ff7-24e6d083d121-image-resized.png] 居屋錦駿苑現撻訂 居屋2020以63折推售皇后山居屋粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位，並於2021年揀樓。其中鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑開售不久就全部售罄，不過馬鞍山錦駿苑就錄得撻訂個案，至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑就在開售約3個半月後才全部售出，可見受歡迎程度較低。 前年居屋揀樓 曾逾60%中籤者甩底 抽新居屋被形容為如中六合彩般難，2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，惟逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。 理由1：揀樓次序影響購買慾 要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。 即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。 前年居屋揀樓 曾逾60%中籤者甩底 抽新居屋被形容為如中六合彩般難，2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，惟逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。 理由1：揀樓次序影響購買慾 要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。 即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。 綠表申請人揀樓次序 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 其他家庭申請者 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者 一人申請者 白表申請人揀樓次序 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者 其他核心家庭申請者 非核心家庭申請者 一人申請者 理由2：準買家憂樓花期長 不少人抽新居屋會抱着先遞表申請的心態，到抽中時再看各屋苑詳細資料再決定是否真的購買。由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。 以居屋2020發售的4個屋苑為例，除火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑，有機會讓買家買到現樓外。另外兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還處於動工初期，均有頗為長的樓花期。 錦駿苑預計在2022年尾至2023年初才入伙 前者預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。而錦駿苑亦預計在2022年尾至2023年初才入伙。對有逼切居住需求的買家來說，要花多一筆錢租屋3年等入伙，或會因此而卻步。 理由3：經濟環境不明朗 憂以後難供樓 由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。供款期愈長，每月的供款額便會減少。 以500萬樓價的新居住單位為例，如承造九成按揭及實際按息2.5%，若按揭還款期為15年，每月要還款約31,000元，若按揭還款期為25年，每月總還款額便降至約21,000元，對買家來說，都是一個沉重的財政負擔。 由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。 理由4：只剩偏僻地區單位揀唔落手 居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。 粉嶺山麗苑位置隔涉 在居屋2020中也有同樣情況，籤號最前的中籤者，預計會集中挑選地段及交通生活設施較好的鑽石山啟翔苑，其次為馬鞍山錦駿苑。若買家只能揀選到火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑這兩個屋苑的單位，考慮到生活或有所不便，有可能會選擇放棄購買新一期居屋，以後再抽過，望能有更前的籤號購買未來地段更佳的新居屋單位。 理由5：換樓靈活性較私樓低 房委會為杜絕炒賣，因此新居屋近年加入更嚴格限售規定，買家購入居屋後首兩年，只能透過白居二市場原價出售單位。由第3年起則可自行議定價格，售予白居二及綠表申請者。而業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式在公開市場轉售單位。直至10年限制期完結，業主才能夠補地價在自由市場出售，即買家要焗住長期持有單位，令換樓靈活性較私樓低很多，這也成中籤者放棄購入的原因之一。 理由6：裝修花費巨大 不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。 由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。雖然居屋的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。 理由7：擔心樓價未能升值 居屋2020雖然以6折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示，香港樓巿升勢持續，漸漸追向2019年的歷史高位。奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。申請者擔心工作朝不保晚，怕供樓出現問題也可理解。 理由8：等下次有更好選擇 今期4個居屋的所在位置，除了鑽石山及馬鞍山為之方便外，粉嶺及火炭居屋位置並不算理想。港府致力興建公營房屋，以解決市民上車難及住屋需要。2021年、2022年或2023年將陸續有居屋應市。當中包括啟德鐵路站、位於「半山」的觀塘安達臣道項目，甚至有北角維港海景居屋。尤其是一眾綠表買家，本身已有公屋居屋，真的可以慢慢揀，揀到最好先上車。

抽到就好了

好過住劏房

外牆是屬大廈公契內的公共範圍,出了意外應是業主共同賠償!發了律司信可能釐清到一點責任。另外安裝冷氣的工程公司是否貪圖方便?正常你24樓就安裝返24樓户主外牆,似乎這公司也應承擔一點責任!😷🙏

多謝報告🙏期待

有錢真好，羨慕..

香港居屋供應一直是市民大眾關心的問題，每年一到新居屋申請時間，都吸引大量合申請資格的綠表白表申請人網上申請或親身交表，現在我們就為大家統計2021年以後的居屋供應數目，和2021及以後的潛在項目，亦會和大家看看未來的焦點項目，讓大家可以預早搜集資料出擊！ 居屋2021丨居屋2021-2025年項目列表、沙田、北角、九龍城都有！ [image: 1636701340265-77a8f870-2bda-11ec-bbdf-4433352f8fcd-copy-resized.jpg] 2020的四個居屋項目裡，房委會共收到約23萬6千份居屋2020申請表以及約11萬7千份「白居二2020」申請表。新居屋於5月31日起開始揀樓，居屋2020所有單位已於9月13日售罄，歷時約3個半月，而綠置居亦將會截止申請，抽不中今期居屋毋須灰心，根據立法會房屋事務委員會「2020-21至2024-25年度公營房屋建設計劃」文件，房委會預測2020/21年度至2024/25年度5年間，共有9.52萬伙公營房屋單位落成，當中6.71萬伙為公屋及綠置居單位，2.81萬伙為資助出售房屋。2021-2025年有不少落成的資助房屋，去到2024/25年度更有10,700伙資助房屋落成，尚有不少仍然待售，估計會在居屋2021之後陸續推出，可靜待居屋2021銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 [image: 1636701363952-77c1feb0-2bda-11ec-9be7-cb98239d278a-2-copy-resized.jpg] 居屋2021 未來焦點居屋列表 東涌裕雅苑 預計最先落成的有東涌裕雅苑，位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，有3,300伙，是規模最大的項目，項目提供6座，鄰近私樓東環、映灣園等，部分單位更擁有海景，可望機場景，，有較大機會提供中至大單位選擇，樓花期比較短。加上位處東涌非市區，預計入場費會較便宜。裕雅苑目前已經平頂，大廈外牆正在髹色，有望今年以現樓形式發售。 沙田安睦街 沙田安睦街第一期居屋項目位置設於沙田第一城，住宅社區跟石門工業商貿區之間，項目位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間，多數向西北單位俯瞰公園景，前望城門河景致；而部份向西南單位亦可享城門河景。採單幢樓設計，第一期新居屋以細單位為主，單位數量為500伙，石門區近年獲大力發展，各種生活配套也齊全。 北角渣華道 項目中屬最矚目的是港島新居屋選擇北角渣華道新居屋項目，單位數目只有200伙，位於市區港島東地段 ，鄰近豪宅，東北位是維港海景，旁邊為海璇屬豪宅私樓，實用呎價可高達60,000元，實屬罕有，預計將會成為搶手居屋王。 九龍城高山道 而土瓜灣馬頭角高山道高山劇場側，亦正在興建居屋，興建一幢樓高30多層約500伙，項目距離屯馬綫土瓜灣站路程僅3分鐘，2024年第一季落成，該地盤位置背向西為高山道公園，並無阻礙，景觀不錯；但東面則向東九龍走廊，料會有噪音問題。 啟德第2B2號地盤 房協在啟德的第2B區1號地盤，申請興建2幢資助出售房屋，預計提供約1790伙。兩幢新居屋大廈組成「U字形」，前方一座面向維港，高層單位有機會海景。因工程進度受阻，首批新樓要押後到2024/25年度才竣工，預計年底推售的機會較低。 安達臣道石礦場RS區1號 觀塘秀茂坪對上安達臣道前石礦場，地勢居高臨下，可享盡維港海景優勢，預計將提供1900個單位，工程進度同樣受阻，預計2024/25年度才竣工。 將軍澳坑口昭信路 昭信路公營房屋發展計劃，預期完工日期為2024年。屆時將提供594個居屋單位，屋苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院，到坑口地鐵站大概需時10分鐘。 屯門恆富街 屯門恆富街項目提供500伙，前者毗鄰私樓御海灣，今年7月推售時的實用呎價達1.5萬至2萬元，旁邊就是西鐵屯門南延綫會加設的屯門第16區站，出市區非常方便。

抽到居屋基本上必賺

公屋已經細到無得再細添

哇😮可以借到幾佰萬,演技了得,佩服👍本人問弟弟借六千元,幾L多難聽說話比我聽呀,借六千元,一個月後,本人還了一萬比佢,馬上客氣,🤣🤣🤣🤣

政府資助你致富

老人家無啦啦點會突想離開自己熟悉䫀環境 啊媽為你地打算渣

繼承係一個bug?

市區用地緊絀，為求地盡其用，房屋協會去年購入筲箕灣明華大廈旁一幅私人土地，並計劃將毗鄰的阿公岩道閒置官地合併發展出租公屋，料可建640多伙，2028年建成。新項目將成接收屋邨，房協會啟動重建於1965年建成、涉7幢樓宇的北角健康村第三期，並提供單位調遷受影響住戶。房協表示，健康村第三期重建後，相信可增單位數目，屆時除出租公屋外，亦視乎社會需要提供資助出售單位。今次亦是房協首次以購買私人地皮並合併政府土地方式發展公營房屋，整個項目總發展成本約13億元。 [image: 1633415705925-fd701274e99cc250de164f9cd7a2ac50.jpg] 13億元建單幢28層 料明年過城規2024動工 現時不少屋邨樓齡逾50年並呈老化，房協正啟動香港仔漁光村、觀塘花園大廈、九龍城真善美村等多條舊屋邨的重建工作，最新計劃重建的是北角健康村第三期。 房協總監（物業發展及市場事務）楊嘉康接受本報訪問稱，去年房協向私人業主購入一幅位於明華大廈A座北面的土地，涉約300多平方米，該地毗鄰阿公岩道閒置政府土地，目前劃為「休憩用地」及「政府、機構及社區設施」用途，涉約4200多平方米，房協計劃合併作一個地盤，興建一幢28層高出租公屋，預料提供646個單位。他稱房協已向城規會提交改劃申請，若一切順利，預料明年初獲城規會批准，之後申請批地條款，估計2024年正式展開工程，預計2028年建成。他說，新項目2028年建成後將成接收屋邨，屆時啟動健康村第三期重建工作，提供單位調遷受影響住戶。 健康村首兩期重建 皆有單位發售 房協資料顯示，位於北角百福道的健康村第三期建於1965年，全屬出租公屋單位，涉及7幢樓宇共提供760個單位，目前有逾700戶居民。至於第一及二期分別於1993及1997年完成重建，其中第一期重建後，提供出租單位及「住宅發售計劃」單位，第二期則全為「住宅發售計劃」單位。 楊嘉康稱，今次重建只涉健康村第三期，按以往做法，房協會在啟動重建前兩年、即約2026年向居民公布重建細節，目前計劃一次過而非分期重建，屆時會與居民溝通以了解調遷需要，又稱健康村第三期佔地約8000多平方米，現時地積比率約4倍，相信重建後有一定空間增加住宅數量，重建後將繼續作公營房屋，包括出租單位，亦會因應市民置業訴求提供資助出售單位，但目前未定出租及資助出售單位的比例，仍有待研究。 至於阿公岩道公屋項目，他稱按健康村第三期住戶情况，未來有逾50%單位為1至2人單位，約40%為3至4人單位，5人或以上單位少於10%，目前仍屬初步設計，會按健康村住戶需要調整。 買私地合併閒置官地起樓 有財務壓力仍「值得做」 楊透露，整個項目連同購地及建築開支，總發展成本約13億元，雖然房協面臨財務壓力，但若能善用閒置官地及啟動健康村重建，將有逾千個家庭受惠，「值得去做」。 房協發言人表示，今次房協購買地皮開支約4300多萬元，是房協首次以購買私人地皮並合併政府土地的方式發展公營房屋；由於該私人地皮僅300多平方米，若不合併附近地盤，只單獨發展私人住宅項目較困難；而目前閒置政府土地雖劃作休憩用地，但因位處山坡，公眾難以享用，若合併地盤作公營房屋發展將可地盡其用。

政府都話將來會有更多資助房屋仲買咩

希望今次抽得到啦

港府無能令房屋政策失衡，居者有其屋計劃淪為「居者炒其屋」！最新政府數據顯示，2020年房委會發出的「可供出售證明書」的數字較2019年激升10倍，反映有意轉售居屋的業主大幅增加。有議員質疑居屋炒賣風氣日趨普遍，批評港府視若無睹，要求政府將資助房屋與私人市場分割。本報早已多番建議將運輸及房屋局拆局，改以專局處理本港房屋問題，有議員明言支持拆局，將規劃、土地及房屋事宜集中處理，令更多港人早日安居樂業。 [image: 1632997054535-3773ec3de8d5f8e517f3d846fd4d361f-copy-2-resized.jpg] 前年起收緊賣樓限制 成效不彰 房委會2019年收緊資助出售房屋的轉售限制以打擊炒賣，可惜仍成效不彰。雖然轉售限制「加辣」後，居屋業主購買單位起計10年後，才可繳付補價於公開市場轉售單位，但業主在購買單位第3年至第10年期間，仍可在第二市場圖利，在免補價下將居屋轉售予綠表及白居二買家。近年港府更大幅增加白居二名額，去年白居二名額增至4,500個，令居屋第二市場成交價破紀錄的個案屢見不鮮。 房委會發證明供轉售 年飆10倍 現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。根據立法會文件，過去5年房委會共發出約1.26萬張「可供出售證明書」予居屋業主。議員郭偉强昨日在立法會會議直指，本港的房屋是用作居住，而非炒賣。他批評炒風進入資助房屋市場，政府卻無動於衷。郭提出，應將業主在居屋第二市場只能以不高於買價出售其單位的規定，由現時兩年延長至5年，又質疑若政府堅持不分割資助房屋及私人市場，該如何令資助房屋市場回歸「初心」。保險界議員陳健波則指出，2020年房委會向居屋業主發出「可供出售證明書」的數字比2019年增加約10倍，他質疑數字大幅增加，代表炒賣情況已經變得普遍。 另一議員柯創盛則指出，目前資助房屋如居屋的轉售限制太弱，無法遏止炒賣問題，建議為資助房屋轉售方面「加辣」，例如延長轉售期，同時應落力增加此類房屋供應，改善目前房屋「僧多粥少」的局面。而本報過去多次倡議運輸及房屋局拆局，專心處理本港房屋困局。柯同意拆局，指出規劃、土地及房屋範疇應自成一局，由拓地建屋都「自己搞掂」，而運輸及工務範疇亦可專局處理。 運輸及房屋局局長陳帆昨日「死撐」指有關「可供出售證明書」的數字正常，明言不會將資助房屋和私人市場分割。而過去5年居屋第二市場轉售交易共約8,000宗，陳帆指由此可見業主於購置後5年內轉讓單位的情況並不常見，認為若將第二市場只能以不高於買價出售其單位的規定的有效期，由兩年延長至5年，反而會影響第二市場的供應，進而推高單位價格，無助中低收入家庭置業。 炒賣難遏 運房局稱正常拒加辣 陳帆續指，2019年出現黑暴事件，之後港人在移民態度上有所轉變，他指不敢猜測數字增幅的原因是否與移民有關，但相信業主出售房屋一定有其考慮。對於將資助房屋和私人市場分割，陳指不同家庭在每個時段可能會有不同的社會階梯或轉變，認為業主出售單位並非等於炒賣，大多業主置業亦是自住，若分割市場，將對單位供應造成極大影響，政策上亦需要很大的討論。

出售資助房屋於第二市場屢現炒價，議員質疑炒風普遍，批評政府視若無睹，促分割資助房屋及私人市場。運輸及房屋局局長陳帆表示，過去5年內，於2年或3至5年內於第二市場轉售單位數目為133宗，佔整體交易約1.6%，認為數字正常，拒再收緊轉售限制，不會將資助房屋和私人市場分割。 [image: 1632996794554-_2021092915393358893-resized.jpeg] 議員郭偉強指房屋是用作居住，而非炒賣工具，批評當炒風進入資助房屋市場，政府卻無動於衷。他提出，應將業主在居屋第二市場只能以不高於買價出售其單位的規定的有效期，由2年延長至5年，又質疑若政府堅持不分割資助房屋及私人市場，還有甚麼方法令資助房屋市場回歸「初心」。 陳帆回應指，於2017年至2021年6月期間，房委會共發出1.26萬張「可供出售證明書」，當中沒有涉及首次轉讓契據日期起計2年內的單位，而3至5年內的單位則有240張。至於在第二市場轉售的成交，於2017年起有8000宗，當中涉及3至5年內的單位有133宗，無涉及於2年內首次買賣的單位。他指，5年內轉售的單位僅佔約1.6%，認為情況不普遍。 陳健波則指出，2020年第二市場居屋出售的數字比2019年增加約10倍，他質疑大幅增加的原因，是否代表炒賣情況已經變得普遍。麥美娟則批評陳帆是「太極高手」，回覆議員言而無物，要求陳帆就將資助房屋及私人市場分割訂下諮詢和討論的時間表。 目前業主要在居屋第二市場出售單位，首兩年的售價不能高於買入價，對於議員要求政府把期限延長至5年，以防止居屋炒賣，陳帆稱，這做法會進一步推高樓價，違反政策原意。 對於將將資助房屋及私人市分割，陳帆指不同家庭在每個時段可能會有不同的社會階梯或轉變，認為業主出售單位並非等於炒賣，大多業主置業亦是自住，若將兩個市場完全分割，將對單位供應造成成極大影響，政策上亦需要很大的討論。 不過陳帆承認轉售單位數目有上升趨勢，又指經歷2019年發生社會運動，近年港人對移民的態度轉變，質疑「呢啲係咪社會上一個反映呢？我唔敢講。」他又說，或有小部份業主轉售圖利，但大部份業主因應家庭狀況改變而轉售，不屬於出現炒賣。

新一輪全球通脹由國內限電帶動！當所有物價都在前後腳上漲年代，對抗通脹點可遺留磚頭呢！

抽到居屋等於中六合彩