居屋申請｜香港樓價持續高企，抽中居屋被形容如中六合彩般難，但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案，皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低，共歷時3個半月才全數售出。根據房委會數據顯示，居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買，當中可能因為多個理由。

居屋錦駿苑現撻訂

居屋2020以63折推售皇后山居屋粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位，並於2021年揀樓。其中鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑開售不久就全部售罄，不過馬鞍山錦駿苑就錄得撻訂個案，至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑就在開售約3個半月後才全部售出，可見受歡迎程度較低。

前年居屋揀樓 曾逾60%中籤者甩底

抽新居屋被形容為如中六合彩般難，2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，惟逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。

理由1：揀樓次序影響購買慾

要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。

即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。

前年居屋揀樓 曾逾60%中籤者甩底

抽新居屋被形容為如中六合彩般難，2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，惟逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。

理由1：揀樓次序影響購買慾

要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。

即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。

綠表申請人揀樓次序

1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
3. 其他家庭申請者
4. 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者
   一人申請者

白表申請人揀樓次序

1. 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
2. 其他核心家庭申請者
3. 非核心家庭申請者
4. 一人申請者

理由2：準買家憂樓花期長

不少人抽新居屋會抱着先遞表申請的心態，到抽中時再看各屋苑詳細資料再決定是否真的購買。由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。

以居屋2020發售的4個屋苑為例，除火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑，有機會讓買家買到現樓外。另外兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還處於動工初期，均有頗為長的樓花期。

錦駿苑預計在2022年尾至2023年初才入伙

前者預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。而錦駿苑亦預計在2022年尾至2023年初才入伙。對有逼切居住需求的買家來說，要花多一筆錢租屋3年等入伙，或會因此而卻步。

理由3：經濟環境不明朗 憂以後難供樓

由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。供款期愈長，每月的供款額便會減少。

以500萬樓價的新居住單位為例，如承造九成按揭及實際按息2.5%，若按揭還款期為15年，每月要還款約31,000元，若按揭還款期為25年，每月總還款額便降至約21,000元，對買家來說，都是一個沉重的財政負擔。

由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。

理由4：只剩偏僻地區單位揀唔落手

居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。

粉嶺山麗苑位置隔涉

在居屋2020中也有同樣情況，籤號最前的中籤者，預計會集中挑選地段及交通生活設施較好的鑽石山啟翔苑，其次為馬鞍山錦駿苑。若買家只能揀選到火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑這兩個屋苑的單位，考慮到生活或有所不便，有可能會選擇放棄購買新一期居屋，以後再抽過，望能有更前的籤號購買未來地段更佳的新居屋單位。

理由5：換樓靈活性較私樓低

房委會為杜絕炒賣，因此新居屋近年加入更嚴格限售規定，買家購入居屋後首兩年，只能透過白居二市場原價出售單位。由第3年起則可自行議定價格，售予白居二及綠表申請者。而業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式在公開市場轉售單位。直至10年限制期完結，業主才能夠補地價在自由市場出售，即買家要焗住長期持有單位，令換樓靈活性較私樓低很多，這也成中籤者放棄購入的原因之一。

理由6：裝修花費巨大

不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。

由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。雖然居屋的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。

理由7：擔心樓價未能升值

居屋2020雖然以6折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示，香港樓巿升勢持續，漸漸追向2019年的歷史高位。奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。申請者擔心工作朝不保晚，怕供樓出現問題也可理解。

理由8：等下次有更好選擇

今期4個居屋的所在位置，除了鑽石山及馬鞍山為之方便外，粉嶺及火炭居屋位置並不算理想。港府致力興建公營房屋，以解決市民上車難及住屋需要。2021年、2022年或2023年將陸續有居屋應市。當中包括啟德鐵路站、位於「半山」的觀塘安達臣道項目，甚至有北角維港海景居屋。尤其是一眾綠表買家，本身已有公屋居屋，真的可以慢慢揀，揀到最好先上車。

2021綠置居會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。綠表持有人在揀樓前可細閱下文，了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情，於揀樓前先選定心水單位。

綠置居攪珠結果

綠置居2020／21的攪珠結果頭10個號碼順序為54、23、20、49、60、21、57、68、25及70，第11至20個號碼則為30、59、61、78、79、34、09、91、07、15。

綠置居2021

綠置居2021申請

今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。另外，綠置居2021的申請費為250元。

網上申請表： https://ssfs.housingauthority.gov.hk/ssfs/html/step0_tc.html

「出售綠表置居計劃單位2020-21 (包括出售租者置其屋計劃屋邨回收單位)」申請表.pdf

「出售綠表置居計劃單位2020-21 (包括出售租者置其屋計劃屋邨回收單位)」申請須知.pdf

綠置居2021價錢

房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。

啟鑽苑價單.pdf

青富苑及蝶翠苑重售單位價單.pdf

出售租置計劃屋邨回收單位價單網站：
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/index.html

預料綠表買家對位處市區的綠置居項目反應踴躍。

綠置居2021首期

房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。獲批按揭買家最高可申請95%按揭，供款年期最長25年。以啟鑽苑最平單位為例，樓價118萬元只需5.9萬首期，以現時承造P按實際息率為2.5%及分25年供款計算，每月只需供款$5,029；而以啟鑽苑最平單位為例的話，樓價385萬元只需19.25萬首期，以承造P按及分25年供款計算，每月則需供款約$16,000。

綠置居按揭計算機

透過買樓按揭計數機可計算供樓每月開支

1. 中原計算機 https://www.centamortgage.com/tool/mortgage-calculator
2. 美聯計算機 https://www.midland.com.hk/zh-hk/calculator/mortgage-calculator

綠置居平面圖－鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑、青衣青富苑

啟鑽苑單位面積由184-481平方呎不等，數據顯示，2,112伙啟鑽苑單位中，184至186呎佔259伙，274至287呎佔800伙，374至392呎佔486伙，437至481呎佔567伙，以供應開放式單位為主。

啟鑽苑3座樓層平面圖

啟鑽苑4座樓層平面圖

啟鑽苑5座樓層平面圖

從去年的成交推測，相信柴灣蝶翠苑的貨尾單位主要是細單位。

上期綠置居貨尾單位大多數是青衣青富苑的細單位

青衣青富苑大部分單位享有海景或山景

綠置居申請表派發地點

由即日至2021年6月10日，申請人可於以下地點索取綠置居2021申請表、申請須知及發展項目的售樓資料簡介：

• 房委會綠置居銷售小組辦事處 (地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓)
• 房委會客務中心 (地址: 九龍橫頭磡南道3號第一層平台)
• 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
• 香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處
• 民政事務總署轄下各民政諮詢中心

綠置居FAQ：

1. 怎樣才符合綠置居的申請資格？
根據房屋署綠置居準則，以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位：

• 房委會轄下公屋住戶及房協轄下出租屋邨住戶
• 持有房屋署/市建局發出《綠表資格證明書》的人士
• 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
• 長者租金津貼計劃的受惠者

2. 綠表資格證明書是什麼？
已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。

符合資格的申請者可以書面或親自到房屋署申請分組（九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台）提出申請「綠表資格證明書」，房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查，並約於一個月通知申請者是否符合發給「綠表資格證明書」的資格。

3. 綠表與白表有甚麼分別？
綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。綠表與白表申請人的詳細定義，可參考房屋署的資格準則。

【綠置居2021】綠置居攪珠結果 鑽石山綠置居首期申請資格日期平面圖價錢等懶人包

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房協推出逾3年的「未補價資助出售房屋出租計劃」，近月首現4宗承租睡房個案，其中黃大仙嘉峰臺一間睡房成交月租6000元，是同屋苑另一租用整個單位個案租金的近七成。由於出租計劃單位豁免於明年生效的劏房租管，有關租客續租時或面對更大租金升幅。房協回應指租客經衡量認為租賃條件比之前好才承租；公屋聯會則認為，市區可負擔租盤難求，相信未來會有更多申領現金津貼試行計劃資助的住戶，選擇租住未補價資助出售房屋單位的睡房。

未補價出租計劃2021

未納租管 明年或大幅加租

特首林鄭月娥2017年10月發表的首份《施政報告》，建議房協讓轄下資助房屋業主將未補價單位，以低於市值租金租給有需要家庭；房協翌年9月推出「未補價資助出售房屋出租計劃」，惟只限出租個別睡房，故業主及租客反應冷淡，至2019年7月讓房委會未補價居屋及租置公屋加入，同年10月推出改良計劃，准許業主放租整個單位，令成交個案續增，但全為租用整個單位，直至今年5月承租個別房間的個案終「開齋」。

計劃3年來101宗租賃 近月現4宗睡房個案

房協回應查詢時稱，截至本月10日，該計劃共收到839宗業主申請，房委會單位佔756宗，房協83宗，租客申請則有1442宗；房協已發出705張「業主證書」，房委會及房協單位業主分別佔631及74張，另發出464張「租客證書」。成交個案則有101宗，房委會及房協單位分別94宗及7宗，包括4宗承租睡房，分別是位於黃大仙的嘉峰臺和悅庭軒、觀塘康逸苑和大埔太和邨，月租介乎2800至6200元，最貴一宗是太和邨承租兩間睡房（見表），惟房協無統計承租房間面積。

值得注意的是，租約於8月生效的嘉峰臺中層單位一間睡房個案，月租6000元，翻查資料，該屋苑一個高層兩間或以上睡房單位，今年7月租約生效的承租整個單位月租為8800元；同屋苑去年7月另一高層兩間或以上睡房單位承租個案的月租1萬元。房協發言人回應4宗承租睡房個案租金水平時稱，租金由業主與租戶議定，相信租客經衡量後，認為現在租賃條件會比之前好才承租。

被問及該計劃獲豁免於劏房租管範圍，會否對租客缺乏保障，尤其面對續租加租幅度並無不可多於10%限制，房協發言人稱，計劃下業主和租戶須用房協制定的標準租約，租約內設強制條款，以保障及平衡雙方權益；如租戶租住整個單位，租約指明公用服務收費由租客全數繳付；如只租住部分房間，租約要求雙方清楚列明租戶每月須向業主繳付公用服務收費額或帳單百分比，業主亦須向租戶交出帳單。

至於承租整個單位的97宗成交個案，單位面積介乎約160至650平方呎，月租500元至1.5萬元，中位數為8200元。房協發言人表示，並無收集選擇出租及承租個別睡房原因，故未能估計陸續出現承租個別房間個案是否與劏房租管有關。

招國偉：環境較好 有津貼者可租房

公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉稱，難評論嘉峰臺睡房個案租金是否過高，「始終衛生環境、樓宇結構及狀况比劏房好好多」，市區交通便利亦是重要考慮因素。他估計承租房間個案很大機會是現金津貼試行計劃受助住戶，「計及獲取津貼金額，連同一直支付劏房租金，他們應可承租房委會及房協單位的睡房」。

曾任劏房租務管制研究工作小組成員的招國偉相信，承租睡房個案會增加，但認為要留意租客權益會否受影響，倘出現續租租金加幅不合理情况，政府便要檢討是否需修例把未補價資助出售單位納入劏房租管範圍。

將軍澳居屋富康花園有住戶將分體式冷氣機製冷機身，安裝在樓下單位冷氣簷篷上，事件在社交媒體引起熱議，不少人直斥該住戶自私，憂慮冷氣機噪音會影響下一層住戶外，會引起安全問題。該屋苑的業主委員會表示，已根據公契向涉事住戶發警告信，若再無改善，便會將事件轉交律師跟進。

有測量師表示，舊式單位的冷氣機簷篷無法安裝分體式冷氣機，因此不少住戶會出此下策，安裝在石屎平板上層，但裝在樓下的平板上則較為少見。他認為，舊樓的平板或已日久失修，承托沉重的冷氣機或有剝落危機，更甚者整座冷氣機會掉下，意外發生後，由誰人承擔責任亦非常複雜，估計有可能兩個單位的業主和業委會均要賠償。

電線氣喉露天惹安全隱憂　有網民則指少見多怪

有網民在Facebook群組「將軍澳主場」貼出相片，指區內居屋富康花園一座28樓，有住戶疑因其冷氣機簷篷空間太窄，無法放置其分體式冷氣機製冷機身，便將製冷機身安裝在樓下單位的簷篷平板上。圖片可見，冷氣機的電線及氣喉，經窗口接駁至室內的出風機。有網民直斥涉事單位的住戶太自私，憂慮電線外露，會引致安全風險，更擔心若冷氣機不慎掉下，難以釐清責任誰孰。

不過，亦有網民持相反意見，直指斥責涉事住戶的網民「少見多怪」、「有啲成個屋苑都係咁做」，又指「樓主」杞人憂天，「睇部機狀況都起碼捱過咗天鴿山竹都未有事」，相信冷氣機安裝時已做好鑲嵌。

測量師何鉅業：安裝在下層較少見

測量師學會建築政策小組主席何鉅業坦言，有關現象常見，尤其是早期設計時，僅考慮到要安裝窗口式冷氣機，令外牆冷氣機平板的空間過窄，難以安裝新式的分體式冷氣機，住戶便要取巧，將冷氣機安裝在冷氣機石屎平板的上層，今次個案安裝在下層則較少見。

何鉅業續指，雖然舊式設計上，冷氣機簷篷兩塊平板結構相若，承托力相近，但仍有一定風險，尤其是舊年飽經風霜，住戶一般會忽視上層平板的保養，或會有剝落風險，加上分體式冷氣機一般會較窗口式重，令上層平板的壓力更大，若欠缺足夠螺絲鎖實冷氣機，更有可能冷氣機鬆脫墮下，危及下層住戶或途人安全，早年亦有類似個案發生。

下層單位業主或要承擔意外責任

至於一旦出現意外，責任誰孰？何鉅業形容狀況十分複雜，但認為事主一般會向冷氣機擁有人追討責任，但若無法聯絡對方時，下層業主或亦難逃一劫。惟仍要視乎大廈公契內容，若公契列明，外牆包括冷氣機平板均屬公家範圍，那麼業委會亦要承擔責任。他建議舊樓住戶若要安裝冷氣機，可在外牆加裝鋼鐵支撐架，令冷氣機穩固依靠在外牆，免生意外。

隔咗兩個月，再為大家更新安達臣道石礦場居屋嘅進度，而頭炮就係最早動工嘅RS-1項目！
目前進度：

*各樓宇開始澆築G/F主力牆結構
*位於地盤正中央的地庫停車場正在開挖
*後方正建造擋土牆結構

11/11-安達臣道石礦場RS-1居屋進度月報

香港私人市場，年輕人難以承擔，年輕一代只能寄望在居屋「大抽獎」，是次介紹的這個單位位於馬鞍山錦暉苑，據悉錦暉苑在去年8月落成，這個單位是屬於「清水樓」，實用面積約380平方呎，業主是一對年輕夫婦和一個小朋友，原本計劃3人住在一起，剛生了一個小朋友，業主請來一井空間制作室內設計工作室重新規劃空間，並且用了3個月時間裝修。

業主要求屋內明亮，希望家中每個區域有自然光照入，設計師利用櫃身間隔取代大部分的磚牆間隔，盡量利用每寸空間之餘亦令整體設計更一致性及流暢。一進門看見深棕色的鞋櫃，櫃的中間有一塊鏡子，裡面可以擺放鑰匙，再配上底部的櫥櫃燈，業主晚上回家，看見門口光亮耀眼，頓時令人豁然开朗。抬起頭來看見客廳另一組深棕色的玻璃儲物櫃，照亮著男業主最愛的模型收藏，看見自己引以為傲的收藏，心情立即愉快、忘記上班的壓力。

為了達到業主的要求，設計師充分利用單位原有的窗戶，再配上粉藍色牆身，令客廳看起來光線充沛。客廳有很多留白的空間，設計師坦言希望業主與小朋友在屋內有更多互動的氛圍，同時視覺上不會感覺壓逼。

至於電視牆身是一組衣櫃及電視櫃結合而成的多功能性間隔儲物櫃，利用木條子配搭灰鏡的設計，充分將主人房的暗門隱藏起來，另外再配上雲石紋的膠板作點綴，令整體設計不會太單調。

承接屋內四周環境明亮，小朋友房間原本沒有窗戶，設計師利用長虹玻璃的特性造成一道趟門，既有採光的功能，亦不會通透至失去隱蔽性。另外，業主希望加闊浴室的空間，設計師把洗手間拆牆改造，由企缸變成浴缸，更把原本單調的白色牆身用上灰色的大理石瓷磚，別具一格。

業主要求屋內明亮，希望家中每個區域有自然光照入。設計師充分利用單位原有的窗戶，再配上粉藍色牆身，令客廳看起來光線充沛。電視牆身是一組衣櫃及電視櫃結合而成的多功能性間隔儲物櫃。

多數年輕人普遍喜歡型格，有見及此，單位整體設計風格偏向輕工業風，在選色上用了白色為主調，一進客廳，看見白色牆身配上灰色磁磚地板，整體簡潔又一致。承接工業風的設計，沙發、飯桌和鞋櫃都選上深棕色去襯托。廚房方面為了易於打理，設計師用上深黑色的雲石牆身，配上深棕色廚櫃，令整體單位看起來有品位。

居屋裝修後

居屋裝修前

居屋裝修前圖則

居屋裝修後圖則

居屋裝修費用：

清拆 約: $14,000
油漆工程 約 : $27,000
泥水工程 約 : $67,000
水電工程 約 : $44,000
木工連傢俬訂造 約 :148,000
材料雜項及設計、工程管理 約 : $50,000
合共 : $350,000

香港居屋供應一直是市民大眾關心的問題，每年一到新居屋申請時間，都吸引大量合申請資格的綠表白表申請人網上申請或親身交表，現在我們就為大家統計2021年以後的居屋供應數目，和2021及以後的潛在項目，亦會和大家看看未來的焦點項目，讓大家可以預早搜集資料出擊！

居屋2021丨居屋2021-2025年項目列表、沙田、北角、九龍城都有！

2020的四個居屋項目裡，房委會共收到約23萬6千份居屋2020申請表以及約11萬7千份「白居二2020」申請表。新居屋於5月31日起開始揀樓，居屋2020所有單位已於9月13日售罄，歷時約3個半月，而綠置居亦將會截止申請，抽不中今期居屋毋須灰心，根據立法會房屋事務委員會「2020-21至2024-25年度公營房屋建設計劃」文件，房委會預測2020/21年度至2024/25年度5年間，共有9.52萬伙公營房屋單位落成，當中6.71萬伙為公屋及綠置居單位，2.81萬伙為資助出售房屋。2021-2025年有不少落成的資助房屋，去到2024/25年度更有10,700伙資助房屋落成，尚有不少仍然待售，估計會在居屋2021之後陸續推出，可靜待居屋2021銷售的焦點項目，揀啱心水上車。

居屋2021

未來焦點居屋列表

東涌裕雅苑

預計最先落成的有東涌裕雅苑，位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，有3,300伙，是規模最大的項目，項目提供6座，鄰近私樓東環、映灣園等，部分單位更擁有海景，可望機場景，，有較大機會提供中至大單位選擇，樓花期比較短。加上位處東涌非市區，預計入場費會較便宜。裕雅苑目前已經平頂，大廈外牆正在髹色，有望今年以現樓形式發售。

沙田安睦街

沙田安睦街第一期居屋項目位置設於沙田第一城，住宅社區跟石門工業商貿區之間，項目位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間，多數向西北單位俯瞰公園景，前望城門河景致；而部份向西南單位亦可享城門河景。採單幢樓設計，第一期新居屋以細單位為主，單位數量為500伙，石門區近年獲大力發展，各種生活配套也齊全。

北角渣華道

項目中屬最矚目的是港島新居屋選擇北角渣華道新居屋項目，單位數目只有200伙，位於市區港島東地段 ，鄰近豪宅，東北位是維港海景，旁邊為海璇屬豪宅私樓，實用呎價可高達60,000元，實屬罕有，預計將會成為搶手居屋王。

九龍城高山道

而土瓜灣馬頭角高山道高山劇場側，亦正在興建居屋，興建一幢樓高30多層約500伙，項目距離屯馬綫土瓜灣站路程僅3分鐘，2024年第一季落成，該地盤位置背向西為高山道公園，並無阻礙，景觀不錯；但東面則向東九龍走廊，料會有噪音問題。

啟德第2B2號地盤

房協在啟德的第2B區1號地盤，申請興建2幢資助出售房屋，預計提供約1790伙。兩幢新居屋大廈組成「U字形」，前方一座面向維港，高層單位有機會海景。因工程進度受阻，首批新樓要押後到2024/25年度才竣工，預計年底推售的機會較低。

安達臣道石礦場RS區1號

觀塘秀茂坪對上安達臣道前石礦場，地勢居高臨下，可享盡維港海景優勢，預計將提供1900個單位，工程進度同樣受阻，預計2024/25年度才竣工。

將軍澳坑口昭信路

昭信路公營房屋發展計劃，預期完工日期為2024年。屆時將提供594個居屋單位，屋苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院，到坑口地鐵站大概需時10分鐘。

屯門恆富街

屯門恆富街項目提供500伙，前者毗鄰私樓御海灣，今年7月推售時的實用呎價達1.5萬至2萬元，旁邊就是西鐵屯門南延綫會加設的屯門第16區站，出市區非常方便。

中原地產分行經理林恩信表示，荃灣尚翠苑B座中層03室，實用面積439平方呎，兩房間隔，原叫價635萬元，經議價後，減價35萬至居二市場價600萬元沽出，呎價13,667元。

林恩信指，買家為上車客，看中屋苑樓齡新且位置方便。原業主則於2017年7月以275萬元一手購入單位，持貨四年多，現帳面獲利325萬元，單位期內升值約1.2倍，跑贏私樓。

房委會在2014年復售居屋，當年共有荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑四個屋苑。尚翠苑位於沙咀道376號，提供3座，涉及962伙，於2017年入伙，樓齡僅約四年。

本港樓價高企聞名於世。不少市民無力上車，居屋成爲上樓另一途徑，故此有市民常言道「中居屋開心過中六合彩」。惟即使能夠勉强安居樂業，市民未來恐要蝸居在不足300平方尺的單位內。綜觀「居屋2016」至「居屋2019」，居屋單位面積愈來愈細，由2016年最細約300多平方呎，急跌至「居屋2020」約200多平方呎的單位，跌幅約33%。有房屋委員會委員認爲或因政府為滿足房屋供應量，而選擇間細單位，以提供供應量。

根據公屋聯會資料，「居屋2016」面積最細單位，位於新界元朗區的屏欣苑，面積約34.9平方米，即375.66平方呎；「居屋2017」面積最細單位則位於九龍觀塘區的彩興苑，面積為34.2平方米，即368.13平方呎。至於「居屋2018」面積最細的單位為離島區東涌裕泰苑，面積約25.8平方米，即277.71平方呎，面積較往年急跌100平方呎。至「居屋2019」，最細面積單位位於新界馬鞍山錦暉苑，面積約25.6平方米，即275.56平方呎。
此外，「居屋2014」中型單位佔逾95%，單位面積至少達433.79平方呎，並不設200多平方呎的細單位，但至「居屋2020」，中型單位的佔比則急跌至約35%，至於200多平方呎單位則佔15%。

房委會委員招國偉指，自居屋2018開始出現大量細單位後，居屋面積跌至約200多平方呎 ，並佔各年居屋供應近20%。他認爲政府為求滿足市民對資助房屋的落成量，故選擇分間細單位，以便增加單位供應量，屬無奈之舉。他又稱未來5年資助房屋供應緊張，擔心未來數年單位面積仍會偏細，預計或需待未來20及30年落成的資助房屋才有大單位供應。

他直言，「居屋2014」仍提供大單位，質疑政府為何當時做得到，但目前則無能為力。他續提及綠置居貨尾單位，包括位於葵青區青衣的青富苑及港島柴灣的蝶翠苑亦因單位面積較細，至今仍未全數賣出。

長沙灣有夫婦企圖攬子燒炭自殺！現場荔盈街3號凱樂苑凱碧閣，昨日(5日)凌晨時分開始，一對居於上址的夫妻疑因欠債萌生死念，於是緊閉家中門戶燒炭，圖與兩名分別2歲和6歲的兒子共赴黃泉。

燒炭傳出的臭味熏滿全屋，兩名幼子感到不適，開始嗆咳不止，本來萬念俱灰的父母，被愛兒咳聲和痛苦模樣喚起親情，當下打消輕生念頭，自行將炭弄熄及打開窗戶通風。至今日(6日)中午12時許，他們的親戚登門造訪，並就2人受追債的問題報警處理。涉事夫婦難忍積鬱，及後按捺不住提及燒炭事件，警員聞言大驚，為策安全，即時召救護車到場。

救護員奉召而至，將一家4口送往明愛醫院檢查，情況穩定，警方經初步調查後，以涉嫌「企圖謀殺」拘捕姓黃(38歲)父親及姓鄭(33歲)母親。事件揭發後，警員一直留守現場調查，至傍晚6時許，多名探員檢走一批證物離開，案件交由深水埗警區重案組跟進。

消息指，涉事夫婦結婚約7年，黃任職建築工人，鄭則幫忙父親打理生果店，他們數年前為裝修住所，不惜借貸約50萬港元，未料此後資不抵債，債務愈滾愈大，雖然鄭父曾給予200萬港元協助還債，惟債款仍不斷增加，至今尚欠逾20間財務公司共逾100萬港元。

2人長期承受經濟壓力，飽歷困擾下疑自覺走投無路，一時想不開選擇輕生，並在稍早前指示外傭代為買炭，後者不知就裏，依言照辦。昨凌晨2時許，夫婦已前後2次燒炭，到早上8時許再嘗試第3次，但每次均因愛兒醒來，不忍他們受苦而打消念頭。至今晨，女家一方的親戚陸續接到收債訊息，得悉夫婦2人陷入財困，遂登門了解，同時為被追債報警求助。警員接報到場了解，有人終透露曾三度燒炭，幸未釀成無法挽回的慘劇。

香港家庭及親子教育工作者司徒漢明表示，人生路上總會遇上不同困擾，經濟、感情、人際關係及身體疾病等因素均會構成壓力，但不代表要用自毀、帶傷害性的方式處理，更不應該牽涉最脆弱的小朋友，將他們捲入紛爭漩渦。

司徒漢明指出，部分父母的動機是源自「扭曲的愛」，擔心被遺下的子女會淒涼痛苦，一念之差選擇「帶埋佢走」。但他亦直斥其非，認為第一步是一家人坐下傾談，互相扶持，同時不要讓「負能量」在彼此間增長，以免觸動情緒，在迷失理智下作出衝動之舉，如果發現無能為力，可向社會上不同機構求助，毋須愁城自困。

另外，切忌迴避問題、拖拖拉拉，使本來不甚嚴重的問題，隨時間如雪球愈滾愈大，直至難以解決。「人生不如意事，十常八九」，每個人在日常應好好建立支撐力量，令內心變得更強大，並且確信自己有能力，這樣遇上各種打擊，亦必然能安然渡過。

近日天水圍居屋「屏欣苑」有單位過辣招期後，錄勁賺1.3倍成交，賺幅不單更勝同期私樓，更跑贏持貨24年港島東藍籌屋苑「杏花邨」，再次印證持有居屋可成發達之路。市場消息，天水圍「屏欣苑」C座低層，實用面積約380方呎，屬兩房單位，於居二市場價以420萬元易手，成交呎價11,053元。

屏欣苑要俾辣稅照賺

原業主於2018年以約180.35萬元向房委會購入有關單位，在三年辣招期後出貨，帳面勁賺239.65萬元，三年後勁升1.3倍，賺幅更勝同期不少私樓。

天水圍「屏欣苑」樓價走勢凌厲，早前A座高層錄成交，單位實用面積447方呎，獲「白居二」上車客接貨，以493萬元易手，呎價11,029元。原業主於2018年以241.44萬元買入，由於處辣招期轉售，需付10%額外印花稅，即約49.3萬元，扣除該稅項後，帳面仍賺逾200萬元

私樓賺幅不及居屋

如果於樓價高位如1997年，買入港島東「杏花邨」的三房單位，至今帳面賺幅僅76%，連一倍都無，升幅跑輸其他地區熱門居屋。

近期成交單位為杏花邨為6座中層3室單位，實用面積596呎，為三房兩廳間格，望東南園景，以975萬元市價易手，折合實用呎價約16,359元

原業主1997年4月份以約553萬元買入有關單位，是次轉售帳面獲利約422萬元，物業升值約76%。

近日討論區上有網民分享個人故事，指出正在居住公屋單位的母親，打算動用積蓄買居屋單位，有意起用自己及家姐積蓄資助。如果你平租緊公屋住，有幾多人真係想放棄公屋，拎張綠表出嚟買未補價公屋或居屋單位做業主？

該網民指母親好想買居屋，惟只有40萬元積蓄，一個人難以支付樓價約300萬居屋單位，樓主感覺到母親希望自己與家姐出手幫忙，雖然想母親住得舒服，惟樓主仍提出問:「你會唔會攞錢出來幫佢? 佢好似想家姐和我幫佢，我又諗如果佢百年歸老, 層樓點攪？」最重要問題是，樓主本身與家姐都有地方住, 所以不明為何母親想買樓。

其他網民意見主要分兩派，一是支持放棄公屋買樓，主要原因是他日人去世後，政府必然收回公屋單位，建議趁現在利用公屋綠表換居屋，有網民直言:「如果層樓百年歸老後留畀兩姊妹而能力可以供，我會考慮，當孝道亦當投資！」不過有網民提醒要小心供樓問題，特別是由誰人供樓及他日遺產留畀邊個親人等問題，避免出現爭產。

另一派意見是反對買樓，有網民認為不一定要買樓，買金都可以保值留給子女；有意見則指既然有公屋單位住緊，根本無必要花額外金錢買樓置業；有網民則則不客氣說:「好心做棺材本，仲攪咁多野做乜！」

市區用地緊絀，為求地盡其用，房屋協會去年購入筲箕灣明華大廈旁一幅私人土地，並計劃將毗鄰的阿公岩道閒置官地合併發展出租公屋，料可建640多伙，2028年建成。新項目將成接收屋邨，房協會啟動重建於1965年建成、涉7幢樓宇的北角健康村第三期，並提供單位調遷受影響住戶。房協表示，健康村第三期重建後，相信可增單位數目，屆時除出租公屋外，亦視乎社會需要提供資助出售單位。今次亦是房協首次以購買私人地皮並合併政府土地方式發展公營房屋，整個項目總發展成本約13億元。

13億元建單幢28層 料明年過城規2024動工

現時不少屋邨樓齡逾50年並呈老化，房協正啟動香港仔漁光村、觀塘花園大廈、九龍城真善美村等多條舊屋邨的重建工作，最新計劃重建的是北角健康村第三期。

房協總監（物業發展及市場事務）楊嘉康接受本報訪問稱，去年房協向私人業主購入一幅位於明華大廈A座北面的土地，涉約300多平方米，該地毗鄰阿公岩道閒置政府土地，目前劃為「休憩用地」及「政府、機構及社區設施」用途，涉約4200多平方米，房協計劃合併作一個地盤，興建一幢28層高出租公屋，預料提供646個單位。他稱房協已向城規會提交改劃申請，若一切順利，預料明年初獲城規會批准，之後申請批地條款，估計2024年正式展開工程，預計2028年建成。他說，新項目2028年建成後將成接收屋邨，屆時啟動健康村第三期重建工作，提供單位調遷受影響住戶。

健康村首兩期重建 皆有單位發售
房協資料顯示，位於北角百福道的健康村第三期建於1965年，全屬出租公屋單位，涉及7幢樓宇共提供760個單位，目前有逾700戶居民。至於第一及二期分別於1993及1997年完成重建，其中第一期重建後，提供出租單位及「住宅發售計劃」單位，第二期則全為「住宅發售計劃」單位。

楊嘉康稱，今次重建只涉健康村第三期，按以往做法，房協會在啟動重建前兩年、即約2026年向居民公布重建細節，目前計劃一次過而非分期重建，屆時會與居民溝通以了解調遷需要，又稱健康村第三期佔地約8000多平方米，現時地積比率約4倍，相信重建後有一定空間增加住宅數量，重建後將繼續作公營房屋，包括出租單位，亦會因應市民置業訴求提供資助出售單位，但目前未定出租及資助出售單位的比例，仍有待研究。

至於阿公岩道公屋項目，他稱按健康村第三期住戶情况，未來有逾50%單位為1至2人單位，約40%為3至4人單位，5人或以上單位少於10%，目前仍屬初步設計，會按健康村住戶需要調整。

買私地合併閒置官地起樓 有財務壓力仍「值得做」

楊透露，整個項目連同購地及建築開支，總發展成本約13億元，雖然房協面臨財務壓力，但若能善用閒置官地及啟動健康村重建，將有逾千個家庭受惠，「值得去做」。

房協發言人表示，今次房協購買地皮開支約4300多萬元，是房協首次以購買私人地皮並合併政府土地的方式發展公營房屋；由於該私人地皮僅300多平方米，若不合併附近地盤，只單獨發展私人住宅項目較困難；而目前閒置政府土地雖劃作休憩用地，但因位處山坡，公眾難以享用，若合併地盤作公營房屋發展將可地盡其用。

【居屋2021】房委會將會推出3個新的居屋項目。當中東涌裕雅苑最快將會在今年落成。提供3,300伙。另外沙田安睦街第一期居屋和北角渣華道居屋亦將會在近年推出。記者進行了實地調查，為讀者整理出3個居屋包括環境、生活配套、交通和校網等等居屋2021配套資料。

北角渣華道居屋2021

居屋2021北角渣華道居者有其屋發展計劃預計將會在2024年年初完工，項目的總承建商為興勝建築有限公司。

• 地皮：0.12公頃
• 單位伙數：248個
• 預計落成時間：2023年

北角渣華道居屋項目地盤位置

北角渣華道居屋周邊環境

項目市區港島東地段，居屋旁邊是32層樓高的海關總部大樓。前方是豪宅級數的私人樓宇「海璇」。海璇樓高18層，實用呎價介乎3萬至6萬元。另外，居屋鄰近北角海濱花園，可以看到維港海景。

北角居屋旁邊便是海關總部

北角海濱花園

北角渣華道居屋交通配套

北角渣華道居屋鄰近北角地鐵站，步行約3分鐘便可到達北角站A1出口。另外，鄰近的海璇基座便是巴士總站，另外，居屋的樓下亦有18X、33X、110、682C等巴士站。

18X、33X、110、682C等巴士站

另外，居屋又鄰近北角碼頭，可以乘坐渡輪到觀塘等地。

北角渡輪碼頭

北角渣華道居屋生活配套

居屋鄰近北角匯、健威坊等商場，另外，附近又有渣華道街市、渣華道體育館等配套。日常生活上購物亦十分方便。

渣華道街市

北角匯

北角渣華道居屋校網

• 小學校網：14校網
• 中學校網：港島東區

此外，最近北角渣華道居屋的學校是啟基學校（港島），位置就在地盤的對面。

啟基學校（港島）

東涌裕雅苑居屋2021

裕雅苑項目是由香港房屋委員會發展的居屋新盤，位於東涌怡東路。預計2021或2022年將會竣工。

項目共設6座：

• 雅德閣（A座）
• 雅昌閣（B座）
• 雅榮閣（C座）
• 雅盛閣（D座）
• 雅歡閣（E座）
• 雅泓閣（F座）

裕雅苑樓宇高度受機場的高度限制影響

裕雅苑是東涌第三個落成的居屋項目。另外兩個屋苑是裕東苑和裕泰苑，分別在1997年和2020年落成。

裕雅苑每座樓宇高度為31層，而住宅樓層則為30層，整個屋宛合共提供3,300伙單位。對比起其他同款居屋39至40層高的標準，減少了8至9層。這樣的設計的原因是因為受到香港國際機場的高度限制所影響。

東涌裕雅苑

美聯預計裕雅苑最平5.9萬元上車

裕雅苑的實用面積介乎355至646平方呎，樓底高度為3至3.94米，間隔分1至3房。項目將會主打1或2房單位，兩者佔供應約7成。

另外，根據美聯物業的統計，若參考2018年的同區裕泰苑118萬至313.8萬元的定價，用「綠表」5%首期計算，最平可能5.9萬元就上車。

東涌裕雅苑

裕雅苑鄰近環境配套

項目選址亦鄰近區內私人屋苑「東環」及剛落成啟用的東涌世茂喜來登酒店，另外亦鄰近機場及港珠澳大橋。

東涌世茂喜來登酒店

裕雅苑交通配套

裕雅苑附近的迎禧路設有E32A、E36A及E43等巴士路線，前往東涌發展碼頭至葵芳、東涌（逸東邨）至元朗德業街、東涌發展碼頭至粉嶺。

另外屋苑距離機場及港珠澳大橋很近，住戶前往內地或外地均十分方便。

設有E32A、E36A及E43等巴士路線

裕雅苑校網

• 小學校網：98校網
• 中學校網：離島區
• 另外，屋苑鄰近嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學。

嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學

沙田安睦街第一期居屋2021

安睦街資助房屋發展計劃現時分為兩期發展，第一期將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間的地盤興建單幢居屋提供約500伙單位。

項目盤地盤面積約0.43公頃，預計完工日期2022年年尾。項目的總承建商為華營建築有限公司。

沙田安睦街第一期居屋預計2022年年尾落成

居屋或受球場射燈及噪音影響
項目除球場及公園景觀，同時亦可以望到城門河。唯低層單位可能要面對球場射燈及噪音等問題。

沙田安睦街第一期居屋鄰近球場

沙田安睦街第一期居屋2021交通配套

沙田安睦街第一期居屋項目鄰近港鐵石門站，港鐵石門站附近的安明街亦有多條巴士及小巴路線，能往來九龍、新界等多處地方。

港鐵石門站

石門地鐵站附近巴士路線

沙田安睦街第一期居屋校網

• 小學校網：91校網
• 中學校網：沙田區

另外，居屋亦鄰近浸信會呂明才小學、香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學等。

香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學

沙田安睦街第一期居屋生活配套

沙田安睦街第一期居屋鄰近安群街的京瑞廣場1期，當中設有大型購物中心。另外，當地居民亦可以選擇到附近的鮮薈市場．碩門，碩門街市等供居民買食物和日常用品。

居民可到鮮薈市場．碩門購買日常用品

碩門商場

港府無能令房屋政策失衡，居者有其屋計劃淪為「居者炒其屋」！最新政府數據顯示，2020年房委會發出的「可供出售證明書」的數字較2019年激升10倍，反映有意轉售居屋的業主大幅增加。有議員質疑居屋炒賣風氣日趨普遍，批評港府視若無睹，要求政府將資助房屋與私人市場分割。本報早已多番建議將運輸及房屋局拆局，改以專局處理本港房屋問題，有議員明言支持拆局，將規劃、土地及房屋事宜集中處理，令更多港人早日安居樂業。

前年起收緊賣樓限制 成效不彰

房委會2019年收緊資助出售房屋的轉售限制以打擊炒賣，可惜仍成效不彰。雖然轉售限制「加辣」後，居屋業主購買單位起計10年後，才可繳付補價於公開市場轉售單位，但業主在購買單位第3年至第10年期間，仍可在第二市場圖利，在免補價下將居屋轉售予綠表及白居二買家。近年港府更大幅增加白居二名額，去年白居二名額增至4,500個，令居屋第二市場成交價破紀錄的個案屢見不鮮。

房委會發證明供轉售 年飆10倍

現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。根據立法會文件，過去5年房委會共發出約1.26萬張「可供出售證明書」予居屋業主。議員郭偉强昨日在立法會會議直指，本港的房屋是用作居住，而非炒賣。他批評炒風進入資助房屋市場，政府卻無動於衷。郭提出，應將業主在居屋第二市場只能以不高於買價出售其單位的規定，由現時兩年延長至5年，又質疑若政府堅持不分割資助房屋及私人市場，該如何令資助房屋市場回歸「初心」。保險界議員陳健波則指出，2020年房委會向居屋業主發出「可供出售證明書」的數字比2019年增加約10倍，他質疑數字大幅增加，代表炒賣情況已經變得普遍。

另一議員柯創盛則指出，目前資助房屋如居屋的轉售限制太弱，無法遏止炒賣問題，建議為資助房屋轉售方面「加辣」，例如延長轉售期，同時應落力增加此類房屋供應，改善目前房屋「僧多粥少」的局面。而本報過去多次倡議運輸及房屋局拆局，專心處理本港房屋困局。柯同意拆局，指出規劃、土地及房屋範疇應自成一局，由拓地建屋都「自己搞掂」，而運輸及工務範疇亦可專局處理。

運輸及房屋局局長陳帆昨日「死撐」指有關「可供出售證明書」的數字正常，明言不會將資助房屋和私人市場分割。而過去5年居屋第二市場轉售交易共約8,000宗，陳帆指由此可見業主於購置後5年內轉讓單位的情況並不常見，認為若將第二市場只能以不高於買價出售其單位的規定的有效期，由兩年延長至5年，反而會影響第二市場的供應，進而推高單位價格，無助中低收入家庭置業。

炒賣難遏 運房局稱正常拒加辣

陳帆續指，2019年出現黑暴事件，之後港人在移民態度上有所轉變，他指不敢猜測數字增幅的原因是否與移民有關，但相信業主出售房屋一定有其考慮。對於將資助房屋和私人市場分割，陳指不同家庭在每個時段可能會有不同的社會階梯或轉變，認為業主出售單位並非等於炒賣，大多業主置業亦是自住，若分割市場，將對單位供應造成極大影響，政策上亦需要很大的討論。

出售資助房屋於第二市場屢現炒價，議員質疑炒風普遍，批評政府視若無睹，促分割資助房屋及私人市場。運輸及房屋局局長陳帆表示，過去5年內，於2年或3至5年內於第二市場轉售單位數目為133宗，佔整體交易約1.6%，認為數字正常，拒再收緊轉售限制，不會將資助房屋和私人市場分割。

議員郭偉強指房屋是用作居住，而非炒賣工具，批評當炒風進入資助房屋市場，政府卻無動於衷。他提出，應將業主在居屋第二市場只能以不高於買價出售其單位的規定的有效期，由2年延長至5年，又質疑若政府堅持不分割資助房屋及私人市場，還有甚麼方法令資助房屋市場回歸「初心」。

陳帆回應指，於2017年至2021年6月期間，房委會共發出1.26萬張「可供出售證明書」，當中沒有涉及首次轉讓契據日期起計2年內的單位，而3至5年內的單位則有240張。至於在第二市場轉售的成交，於2017年起有8000宗，當中涉及3至5年內的單位有133宗，無涉及於2年內首次買賣的單位。他指，5年內轉售的單位僅佔約1.6%，認為情況不普遍。

陳健波則指出，2020年第二市場居屋出售的數字比2019年增加約10倍，他質疑大幅增加的原因，是否代表炒賣情況已經變得普遍。麥美娟則批評陳帆是「太極高手」，回覆議員言而無物，要求陳帆就將資助房屋及私人市場分割訂下諮詢和討論的時間表。

目前業主要在居屋第二市場出售單位，首兩年的售價不能高於買入價，對於議員要求政府把期限延長至5年，以防止居屋炒賣，陳帆稱，這做法會進一步推高樓價，違反政策原意。

對於將將資助房屋及私人市分割，陳帆指不同家庭在每個時段可能會有不同的社會階梯或轉變，認為業主出售單位並非等於炒賣，大多業主置業亦是自住，若將兩個市場完全分割，將對單位供應造成成極大影響，政策上亦需要很大的討論。

不過陳帆承認轉售單位數目有上升趨勢，又指經歷2019年發生社會運動，近年港人對移民的態度轉變，質疑「呢啲係咪社會上一個反映呢？我唔敢講。」他又說，或有小部份業主轉售圖利，但大部份業主因應家庭狀況改變而轉售，不屬於出現炒賣。

差估署最新修訂數字顯示，7月份私樓樓價指數衝破2019年5月的歷史高位，並將紀錄再推高0.2%，資助房屋造價亦跟隨大市向上。90後新婚夫婦Kelvin和 Yan於今年7月初趕及透過白居二上車，斥約380萬元購入天水圍居屋天盛苑一伙420平方呎單位，但此單位並非他們的上車首選。

一個月樓價相差100萬　由長沙灣轉戰天水圍
較不少上車客幸運，Yan去年抽中白居二名額，可以購買未補地價的二手居屋。丈夫Kelvin指，去年11月得知中籤後，他們隨即開始睇樓，預算500萬元內。本身居於屯門的他們，首選長沙灣一帶居屋屋苑，因可靠近上班地點，按程序今年6月開始揀樓。

二人於今年初結婚，行政上需要通報房屋署並由「一人配額」改為「家庭配額」，惟該相關行政程序打亂了二人的入市步伐。Kelvin無奈指，自己較其他中籤者遲了起步，「佢哋（其他白居二中籤者）買晒最平嗰批市區樓，市區居屋（造價）轉個頭已由四、五百萬賣到五、六百萬。」

「冇諗過（一個月內）升得咁勁，我諗住最多咪可能相差二十、三十萬，冇諗過最平嗰啲咁快被人掃晒。」樓價升勢之快，他始料不及，夫婦二人不得不把上車目標由市區轉移至較偏遠的天水圍區。

Kelvin和Yan今年7月初透過白居二資格上車，斥380萬元買入天水圍天盛苑一伙420平方呎單位。
天盛苑距離港鐵天水圍站約3分鐘路程。
天盛苑位於天水圍天靖街3號，由17座大廈組成，合共提供6,580伙，樓齡約22年。

不想浪費白居二配額　無奈高位入市
部署被打亂，他們退而求其次，轉向天水圍區居屋，為的只是不想浪費該「爭崩頭」得來的白居二名額，不過Kelvin仍耿耿於懷，「都有後悔年初低位時唔入市，因為年初要擺酒結婚，如果當時買咗樓先，就每月都要供樓，好難再擺番酒，所以都冇得後悔咁多。」

對於樓市在疫情下仍然破頂，Kelvin感到意外，「𠵱場疫症係百年一遇嘅全球大流行，連奧運都要延期一年，對成個世界都有大影響，香港樓市真係好勁，好似成世都唔會跌咁！」作為一個收入不多的打工仔，他們期望政府可以進一步改善置業措施，把高成數按揭計劃擴展至樓齡較高的二手居屋物業，因為並非人人也能負擔首期。

事實上，居屋市場的樓價升勢絕不遜於私樓，6月份白居二出籠，需求帶動下，個別屋苑出現搶盤情況，如早前天水圍天頌苑的同類兩房單位，造價單日升25萬元。

牛池灣居屋彩興苑首宗二手成交，作價515萬元（未補地價）， 扣除辣稅52萬，2年賺182萬元。金滙地產分區經理蜜雪英表示，牛池灣彩興苑B座低層9室，實用面積372平方呎，2房間隔，向東望遠山樓景，以515萬元（未補地價）易手，實用呎價約13,844元。原業主於2019年買入，當時購入價281萬（未補地價），業主持貨2年，帳面獲利234萬，扣除1成辣稅約52萬，賺約182萬。

物業位於彩興路及彩盛里1號，鄰近彩雲邨、彩德邨和坪石遊樂場，建有3座，提供1358個單位，實用面積約368至468平方呎，可按自己需要間房，現間成1房和2房。由於未過3年SSD期限，市場買賣盤屬零放盤。