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  • 陳國基:年輕人為排公屋「心態一定唔啱」不升職不加薪屬少數

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    年輕人被官員和議員相繼指控「躺平」排隊等上公屋,前日特首李家超更指這些年青人「唔應該咁諗」,相信為了公屋浪費潛能日後會「後悔」。政務司司長陳國基接受《有線新聞》專訪時,雖然指為排公屋「職都唔升、人工都唔想加」的個案只屬少數,但批評「呢啲人心態一定係唔啱啦」。他又指,現時失業率僅3%,找工作很容易,強調「大環境已經好好」,年輕人應努力找工作來賺取「更好生活,更好收入」。

    陳國基已經是第三名政府高層批評年輕人排公屋的現象,最早開腔的是房屋局長何永賢,她指年青人排公屋是「扭曲咗自己人生」。李家超在日前行會前見記者,亦高調提及看到有個案,年青人刻意令收入符合公屋入息,他直指「唔應該咁諗」。

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    屬少數 但「心態一定唔啱」

    政務司司長陳國基在接受《有線新聞》專訪時表示,有留意近日有官員及議員提及年輕人「躺平」排公屋的情況,他表示有聽過有人為了符合公屋資格,「職都唔升喇,人工都唔想加喇」,不過他重申「呢啲係好少數,係好少數人」,但同時表示「呢啲人心態一定係唔啱啦」。

    他同時指,現時社會失業率很低只得3%,等於同民就業,「搵工亦都好易」,「我相信一個年青人呢,佢應該努力工作,賺取更好嘅生活,更好嘅收入啦」。他又強調,政府已經幫忙令「大環境好好」。

    在同一個訪問,他又提到「共創明Teen」計劃第二期的名額由2,800個增至4,000個,「年青人睇多啲野,識多啲嘢」,未來就不會「選擇錯誤」。他強調政府所指的「成功」,「唔係話大富大貴」,若他們能找到一份自己喜歡的工作,符合自己興趣才是重要,而他稱政府「教佢地行呢步」。

    透露將訂「貧窮」新標準 符合多重指標方獲「扶」

    另外陳國基在《無錢新聞》訪問透露,政府會制訂新「貧窮線」,政府目前「有啲頭緒」,日後不會單用收入做唯一標準,他稱「最簡單,以住嗰條貧窮線就係得一個指標,就係收入」,他笑言「咁但係如果我有十間屋呢?都唔計㗎喎」。他稱每逢計算,一定要有多個指標去看,才會準確反映實況。

    至於日後「貧窮線」參照的標準,他透露或將包括收入、物業、有無人供養,他強調扶貧不是「單單畀錢就夠」。

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  • 大埔建新公屋:地政總署收回桃源洞1.8萬呎私人土地發展

    地政總署今日(18日)根據《收回土地條例》(第124章)第4條和《土地徵用(管有業權)條例》(第130章)第4條張貼收回土地公告及徵用土地公告,以推行大埔桃源洞公營房屋發展計劃。計劃可提供約2,300伙公屋單位,預計最快於2032/2033年度入伙。

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    政府將收回四幅私人土地(涉及總面積約18,034平方呎)和徵用被四個墳墓所佔用的土地(涉及總面積約409平方呎)。上述土地將於公告張貼後三個月(即10月19日)復歸或轉歸政府所有。政府表示會與相關土地業權人和受影響人士緊密溝通,妥善處理他們的補償及安置事宜。

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    大埔桃源洞公營房屋發展計劃可提供約2,300個住宅單位,預計最快可於2032/2033年度入伙。

    原文網址: 地政總署收回1.8萬呎私人土地 發展大埔桃源洞公屋、涉2300伙 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1039411?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

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  • 大公報:應限制青年申請公屋 釋放年輕勞動力

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    現屆特區政府致力幫助市民解決住屋問題,成績初見成效,但有意見擔心近年有高學歷的年輕人申請公屋。行政長官李家超昨日表示,年輕人不應因公屋單位而浪費自己未來發展的可能性和夢想。事實上,公屋輪候計分制一向不鼓勵、亦不利年輕人加入排隊,政府和社會各界有必要攜手強化宣傳教育和公屋申請管理,杜絕部分人想鑽社福空子的不切實際想法。

    高學歷年輕人士申請公屋的現象非始於近年。十多年前媒體已披露,部分大學迎新營有向新生傳授入讀大學即申請公屋的「秘技」等亂象。官方數據顯示,截至2022年,30歲以下一人公屋輪候申請有38,600餘宗,當中約52%為大專或以上教育程度。此一現象看似荒謬,因為回歸後歷屆政府都十分注重公屋問題,制度設計並不鼓勵年輕人申請。用現任房屋局局長何永賢最近的說法,即使十八歲開始排隊,亦要等到四五十歲才能上樓。

    然而,從過去的報道可見,在讀大學生排隊輪公屋大有人在,亦有人一畢業就能入住公屋,或者藉申請公屋以綠表獲取免補地價買居屋等「着數」。這一情況,一方面說明教育不到位,未能有效向年輕人灌輸正確人生觀。另一方面亦再次說明,以往公屋申請管理和資格審查工作存有嚴重疏失,這亦早已是公開的秘密。從現屆政府稍微發力打擊濫用公屋,截至上月,兩年內收回多達5,000個單位,相當於興建一條中型公共屋邨,足以說明問題。

    年輕人為了申請公屋順帶獲取其他福利,放棄升職加薪等原本可以令自己向社會上層流動的機會,是相當不智的行為。這些年輕人與很多通過自己努力打拚成功置業的同齡人相比,生活質素和社會地位明顯有雲泥之別。社會耗費巨資作育英才,目的是希望培養出具有高專業素質的年輕人,希望他們最終能夠成為未來的領袖和精英,引領社會走向繁榮和更美好未來。因此,政府應積極考慮參考部分地區的做法,例如效法新加坡,規定未滿35歲及單身人士不能申請租住政府資助興建房屋,這樣既能釋放年輕勞動力,提升勞動參與率,又能確保稀缺的公屋資源能幫助到真正有需要的人。

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  • 羅淑佩再勸年輕人不要「躺平」依賴公屋應力爭上游

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    房屋署署長羅淑佩表示,近日坊間對房委會的家庭優先政策有質疑,有意見認為忽略單身年輕人的房屋需要,她說鼓勵年輕人力爭上游,向上流動,不要依賴出租公屋而寧願「躺平」,不要讓公屋或資助出售房屋的入息限額限制整個生涯規劃。

    她又引述分析指,四分三「配額及計分制」下的單身青年申請人都是與家人同住,相比之下,特別有年幼子女的家庭對公屋需求更迫切。

    羅淑佩說,會積極考慮推出措施,協助青年購買資助出售房屋。對於有房委會委員建議推行「青年未來置業儲蓄計劃」,她認為值得進一步探討,但由於牽涉財務等考慮,亦會對房委會財務構成影響,會小心研究。

    羅淑佩提到,過去公屋平均輪候時間持續上升勢頭已扭轉,由本屆政府上任前的6.1年、減至去年3月及6月兩個季度的5.3年,減幅達13%,有信心能夠兌現公屋綜合輪候時間在2026/27年度回落至4.5年的承諾。

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  • 公屋男失足險墮樓!街坊及時捉腳救一命

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    觀塘翠屏北邨發生墮樓案。今午(12日)3時13分,一名男子在翠屏北邨翠柳樓身處外牆危險位置,幸獲他人及時捉住腳部,再拉回安全位置,救回一命。救援人員趕赴現場施救,事主其後清醒由救護車送往聯合醫院。現場消息指,事主獲救後,自稱晾衫失足跌出窗外。
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    從網民上載的照片見到,事主僅被人捉住一隻腳,身體其餘部分懸空呈倒豎蔥狀,驚險萬分。

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    翠屏邨

    翠屏邨(英語:Tsui Ping Estate)(以往俗稱雞寮以及官塘新區)是香港一個公共屋邨,項目編號為KL19RR,位於九龍觀塘區翠屏道18及19號,由19幢住宅大廈、市場、購物商場、停車場、學校校舍和康樂及休憩設施組成,1995年10月分為南、北兩邨管理,並由新恆基國際物業管理有限公司負責管理,兩邨分別設有房屋署屋邨辦事處。而翠屏北邨是房屋署租者置其屋計劃(第五期)其中一個出售屋邨之一(不包括翠楣樓),單位可拆售予租戶。截至2020年中,北邨單位出售率僅有61.5%,是全港租置屋邨中第二低,亦是九龍區最低。

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  • 葵涌男後備匙放信箱遭爆竊!警拘3人起回24吋電視贓物

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    葵涌分區前日(10日)晚上接獲報案,一名70歲受害人報稱其位於石蔭東邨的單位懷疑被人爆竊,單位內一部24吋電視機連搖控器不翼而飛,而受害人平時放在信箱內的後備單位門匙亦失去。
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    葵涌分區特遣隊人員經深入調查後,鎖定一名可疑女子,懷疑女子較早前從受害人的信箱內偷去受害人的信件及單位門匙。人員昨日(11日)晚上約8時,在石蔭東邨一樓宇內截獲該名女子及其男友人,搜查其住所並於住所內起回涉案贓物,即被偷去的電視機及受害人的單位後備門匙,同時亦在單位內檢獲一支伸縮棍及少量懷疑「冰」毒。該名44歲姓劉本地女子涉嫌爆竊、盜竊、管有攻擊性武器及管有危險藥物被捕。
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    同行一名34歲姓梁本地男子及一名41歲姓阮本地女子,則涉嫌管有攻擊性武器及管有危險藥物被捕。所有被捕人現正被扣留調查。案件交由葵青警區刑事調查隊第八隊跟進。

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  • 房委會擬推「青年未來置業儲蓄計劃」鼓勵勿躺平依賴公屋

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    房屋署署長羅淑佩今(13日)於房委會公開例會表示,計劃推出「青年未來置業儲蓄計劃」 ,鼓勵年輕人不要依賴出租公屋而寧願「躺平」。

    她認為,不要讓公屋或者資助出售房屋的人息限額限制他們的生涯規劃,會積極考慮推出措施協助青年購買資助出售房屋。

    羅淑佩表示,各資助出售單位的買家中,40歲或以下青年一直佔大比例。其中,成功購買一手居屋單位的申請者有近一半是40歲或以下青年;另有超過80%的白居二買家是40歲或以下青年。她續指 ,認同青年人有他們的住屋需要,但相對其他公屋申請者,單身青年人的住屋需求較有彈性,家庭對公屋的需求更爲迫切。

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    立法會議員、房委會委員鄧家彪於上月7日的會議,曾建議推行「青年未來置業儲蓄計劃」,讓青年可以為長遠購買居屋而開始儲蓄首期。羅淑佩回應指,局方認為此意見值得進一步探討,但有關建議牽涉很多實際及財務考慮,亦會對房委會財務構成影響,因此需要小心研究可行性及細節

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  • 青年人排公屋「扭曲人生發展」何永賢演講籲眼光置業上流!

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    房屋局局長何永賢今日(11日)出席由星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」並發表專題演講。何永賢表示,公屋近日按機制加租,是由於屋邨有維修管理開支,她有責任將房委會財政保持在健康穩健發展的狀態;又指年紀輕輕排公屋是阻礙甚至扭曲自己的人生發展,希望透過資助出售房屋改變這觀念,協助青年置業上流。

    何永賢指,香港的房屋階梯中,每種房屋類型相互影響、環環緊扣,局方要為房屋政策做好平衡,調整各個項目供應,當中涉及很多溝通、互動,形容政府和私人市場關係像舞伴,「大家感覺住舞步,一起處理好房屋問題。」

    鼓勵年輕家庭購買資助房屋向上流

    何永賢回顧2002年,政府曾一度停售居屋,其影響一直延伸,引致當居屋再次發售時曾超額營購30倍、60倍,反映市民很多的置業願望,因為當時沒有居屋而停滯。她形容,現時年輕家庭的置業願望尤為強勁,而政府覺得整個社會是以家庭為核心,所以亦鼓勵這些年輕家庭購買資助房屋。

    她提到,不時聽到有人稱自己排了公屋20多年,但其實受訪者都只是50多歲而已,減去20多年,即約30歲開始排公屋。她重申,公屋一人申請計分制並不鼓勵年青人排公屋,現時非長者一人申請者獲派公屋的平均年齡為57歲,最年輕獲安置申請者的年齡介乎47歲52歲之間,所以過早排公屋,然後經常顧及資產入息限額,是阻礙人生發展,「我經常形容是扭曲了自己的人生。」
    保證期延長後「白居二」市場明顯活躍

    她明白以往的居屋供應較少,因此今屆政府致力增加了土地供應,居屋供應亦會增加,希望年輕人可向資助出售房屋的方向作規劃 ,眼光置業上流,改變過去年輕排公屋的觀念。她說,現時各資助出售單位申請者及買家中,40歲以下青年一直佔大比例,而政府在2023《施政報告》將「白居二」按揭貸款保證期由30年增至50年後,明顯看到「白居二」市場活躍了很多,顯示政府通過持續優化供應房屋政策,協助青年向上流。

    至於公屋方面,她提到現時本港有82萬公屋戶,超過200多萬人,所以最近公屋加租算上每戶平均繳付230元,一個月的數字都多達21億,因為80多萬戶基數實在是很大,考慮到要負擔龐大公屋戶的維修保養,「有很多的斜坡、樹木要做好管理,要照顧住戶的安全」,當局認為有需要按照機制作調整,指面對各項支出,「我真的有責任將財委會的財政,留在一個健康穩健的發展的狀態。」

    記者:趙克平

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  • 彩德邨公屋富戶擁值620萬工廈瞞報超額兩倍判監

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    房屋委員會今日(9日)公布,四名公屋居民分別因在申報入息和資產及申請購買居屋單位時,沒有申報擁有香港住宅物業或家庭總資產淨值已超逾公屋入息限額100倍,同被判監禁14天(緩刑12個月)及罰款5,000元或一萬元,面臨被房屋署收回單位。

    其中牛頭角彩德邨一名公屋居民,擁有一個位於鴨脷洲的工廈物業的一半業權,估值約620萬元,超額兩倍;順利邨一名擁有中西區住宅物業的居民,再申請買居屋時虛報無物業,結果「東窗事發」,連公屋單位也將失去。

    四宗個案資料如下:

    個案一:一名居住於順利邨的公屋居民,在2022年填寫入息及資產申報表及2023年填寫出售居者有其屋計劃單位申請表時,申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發,該名公屋居民案發時擁有一個位於中西區的住宅物業。

    個案二:一名居住於彩德邨的公屋居民,在2022年填寫入息及資產申報表時,申報其二人家庭總資產淨值不超逾公屋入息限額100倍,即196萬元。其後調查揭發,該名公屋居民案發時擁有一個位於鴨脷洲的工廈物業之一半業權,估值約620萬元,因此已超逾上述資產限額。

    個案三:一名居住於厚德邨的公屋居民,在2022年填寫入息及資產申報表時,申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發,該名公屋居民案發時擁有一個位於將軍澳區的住宅物業。

    個案四:一名居住於平田邨的公屋居民,在2022年填寫入息及資產申報表時,申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發,該名公屋居民案發時擁有一個位於屯門區的住宅物業。

    房屋署已於6月收回其中一個公屋單位,並正跟進處理其餘3宗個案。(資料圖片/夏家朗攝)

    房委會表示,個案一的公屋居民因明知而作出虛假陳述及在申請居屋時向香港房屋委員會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述,違反《房屋條例》兩條條例而被檢控。個案二至四的公屋居民因拒絕或忽略提供申報表指明的詳情,違反《房屋條例》。

    上述公屋居民昨日(8日)在觀塘裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性,判各被告監禁14天(緩刑12個月)及各罰款5,000元或一萬元。房屋署已於6月收回其中一個公屋單位,並正跟進處理其餘個案。

    房屋署發言人提醒所有公屋居民及居屋申請人,必須如實申報入息及資產,否則住戶便可能因明知而作出虛假陳述而觸犯《房屋條例》,如罪名成立可判最高罰款5萬元及監禁6個月;房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金,甚至收回他們現居的公屋單位。

    如資助出售單位申請人在申請購買單位時向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述,如罪名成立,可判最高罰款50萬元及監禁一年。如申請人已購買單位,法庭可命令購買人繳納一筆款項,以供房委會沒收,金額相等於有關單位的買價(包括補價)與市值兩者之間的差額。

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  • 經濟差每月人工都無加幾多!公屋加租10%實在太多?

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    當局依例每隔兩年檢討一次公屋租金,房屋局昨日向立法會房屋事務委員會提交了2024年公屋租金檢討的文件,今年公屋租金加幅直達上限10%。當局在充分考慮庫房赤字、經濟持續復甦及整體社會加薪趨勢等多重因素決定公務員劃一加薪3%的背景下,大幅加租加重基層住戶住房負擔,難免會引起社會質疑,在大力推動精準扶貧且基層生活並未得到十分明顯改善的情況下,加租固然可以大幅改善房委會的財政狀況,但卻直接加重了基層家庭的經濟負擔。

    理論上講,加租應該與社會整體薪酬加幅直接相關,亦與當年通脹直接相關。政府委任的薪酬趨勢調查委員會早前得出的結論,企業加薪幅度最高者約為6%,一般情況只是加幅5%左右,因為基層家庭主要從事餐飲、零售、建築等行業,在北上成風且輸入外勞的現實中,若說基層家庭收入大幅增加並得到明顯改善,似乎與現實有一定落差。因此,相關單位作出的公屋加租一成的決定,似乎並不能完全契合社會實際。

    房屋局昨日提交立法會的文件顯示,今次加幅下,實際每月租金上調金額介乎49元至572元,平均每戶約230元。撇除約10萬戶由政府繳付租金的綜援戶外,逾六成住戶每月租金加幅為250元或以下,是可負擔的水平。問題是,以餐飲、零售、清潔月薪17000元左右為例,每月加租250元,剛好吞噬了該市民的加薪幅度,令其實質的生活水準並未能得到進一步的改善。這顯然有違當局推動的精準扶貧政策,只能令到貧者愈貧,不能令基層家庭獲得實實在在的滿足感幸福感。

    另外,當局為限制劏房市場亂象,特別制定條例規管劏房租金加幅限於8%,雖然公屋租金與劏房租金不可同日而語一視同仁,但租客皆為基層無房一族,今次加幅10%(扣除寬免,實際加幅約為8.75%),亦會直接影響劏房跟足加足租金加幅最高上限,明顯地加重了基層市民的負擔。

    據悉,當局提供的免租一個月等於少收21億元租金收入,目前免去3個月租金升幅已等於5.7億元收入,即,今次加租,房委會全年可增加收入超過25億元。利用加租改善房委會財政本就無可厚非,問題是加租直接影響到全港約220萬公屋居住者,不能不從佔全港30%人口的基層市民的實際生活來考量,可謂茲事體大。

    根據條例,房委會須每兩年按收入指數變動調整租金,機制規定房署會對比公屋戶對上一年及之前第三年每月平均家庭收入增幅,再訂定加幅,按法例「封頂」10%。而經濟條件較佳的「富戶」,應能負擔是次的租金調整,為確保合理運用房委會的財政資源,不建議將「富戶」涵蓋在上述的特別寬免措施。問題是,富戶能佔多大比例呢?

    房委會今個財政年度綜合盈餘約為150億元,已較原有預算少40億,並預計下個財政年度盈餘會大幅減少至不足49億。若今年中公屋租金不作調整,下個財政年度房委會租住房屋帳目會錄得11.7億元赤字。看來加租確實是迫不得已。而且未來若干年要起大量公屋,長此以往,房委會財政確實堪憂。當局加租的其中一個理據是2024年全年實質本地生產總值增長預測為升2.5%至3.5%,相信公屋租戶的實質收入會水漲船高跟隨上升。

    如同公務員劃一加薪一樣,當局在制定類似政策時,一刀切確實有點過於簡單化。若能夠根據本港公屋的新舊程度以及地段環境、設施配套、交通便利等諸多因素,將公屋居住劃分甲乙丙類別,同時,對220萬公屋居民根據其實際的收入大體上劃分為不同階層,並根據上述兩大因素分門別類實施不同級別幅度的加租。雖然有關工作可能較為繁瑣,但確能達致政策的精準落地,令到相關政策更為切實有效,既能克服加租加重基層市民負擔的通病,又能達致房委會改善財政的目標,讓政策更加公正合理有效,從而可以減少政策實施的阻力。

    正如公務員加薪3%成為私人勞務市場風向標一樣,公屋大幅加租一成,勢必帶動本港租務市場持續加租。公屋是兩年加一次,且有寬免,劏房及私人屋苑則是年年加租,若然年年加10%(劏房限定8%),連續兩年10%左右,且不會有任何寬免,當然是一個相當重皮的負擔。畢竟,就算是私人薪酬市場,也絕無可能年年加薪10%。況且,當局近年積極引進各類人才,加之各大學擴大招生規模,引致的對房屋租賃市場的殷切需求,都直接推高了租務市場。公屋加租一成或會造成因小失大的漣漪效應,長此以往,極有可能嚇跑了在港留學的各類專才及煞費苦心引進的人才。因此,當局應積極考慮跟隨市場,變兩年一加為每年加租,分類加租,其好處就是毋須兩年一次性加滿加足,逐步加租,也能調整和緩加幅,感觀上不覺得出手太重,基層市民更易於接受。

    公屋加租有點多
    文/黎岩

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