首次註冊 u8hk.com 成為會員需透過Google登入,成功登入後可以設定用戶名及密碼。

簡約公屋等3年可申請!輪候公屋最遲4年半封頂


  • 港府亦銳意縮短公屋輪候時間,表明將其即時「封頂」,目標是於2027年由現時輪候6年大幅降至4.5年。資助出售房屋新建單位面積則會「封底」,每單位不少於約280平方呎,並落實「公屋提前上樓計劃」,以分階段建屋方式,助1.2萬戶提早3至18個月上樓。

    0f6eca22-46c6-4fe1-9e81-d31e95f9306b-image.png

    政府今日(19日)表示,根據《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》最終報告,未來30年(2019至2048年)整體土地供應將達7,000多公頃,比需求的6,000多公頃,超出1,000多公頃。根據《長遠房屋策略》推算,未來10年公營房屋需求是301,000個單位。政府表示已找到足夠土地,可興建達360,000個單位。然而,由於未來10年公營房屋落成量分布不均,只有約3分之1單位於第一個5年期,即2023-24至2027-28年度落成,另外3分之2單位要留待第二個五年期,即2028-29至2032-33年度)落成,以致輪候公屋時間很長。

    特首李家超今日(19日)宣讀任內第一份《施政報告》,並大篇幅提及增建房屋藍圖,包括選址短期內未有發展計劃的政府和私人土地,推出由組裝合成所建、租金較低的全新「簡約公屋」,予輪候「上樓」三年或以上人士以「雙排隊」方式申請,並以家庭優先,目標未來五年建3萬個單位,令屆時的整體公屋供應增一半至近16萬個。

    cdf4ea09-7c2e-42eb-9f73-991285f79137-image.png

    因此,由財政司司長和副司長領導的「土地及房屋供應統籌組」和「公營房屋項目行動工作組」已提交首份百日工作報告。經考慮兩份報告的建議後,政府會推出全新「簡約公屋」,未來5年興建約30,000個單位,增加約四分之一公營房屋供應;結合「簡約公屋」和傳統公屋,令未來5年(2023-24至2027-28年度)公營房屋總建屋量,較上一個5年期(2022-23至2026-27年度)大幅增加約五成。政府會利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地,以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成「簡約公屋」。

    輪候傳統公屋三年或以上人士可申請入住「簡約公屋」提早上樓,以家庭為優先。入住人士可保留輪候傳統公屋的位置,之後遷入傳統公屋。「簡約公屋」會配備傳統公屋的基本設施,租金較同區傳統公屋低。政府會向立法會申請專項撥款興建和營運「簡約公屋」。同時會繼續與民間協作,落實已規劃約20,000個過渡性房屋單位。
    e53627a7-e26a-4569-9de5-76a822c95d0a-image.png

    另外,輪候公屋時間即時「封頂」,目標是結合「簡約公屋」和傳統公屋總供應量,將現時約6年的輪候時間「封頂」,在4年內(即2026-27年度)降至約4年半;新建單位面積「封底」,所有於2026-27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米,新落成公屋(一至二人單位除外)一般室內樓面面積不少於同等水平。未來五年推出足夠私營房屋土地,以滿足《長遠房屋策略》估算需求,穩定私樓供應。

    政府會壓縮造地程序,「生地」變可建屋「熟地」縮短約三分之一至一半時間;善用市場力量,提升公私營協作,推出先導計劃鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位;及加速造地,長遠建立土地儲備,掌握土地供應主導權。當局也會推出「公屋綜合輪候時間」指數,反映申請者綜合輪候傳統公屋和「簡約公屋」的時間。以新增申請者和回收公屋單位數量維持現水平不變計算,目標是在四年內(即2026-27年度)把「公屋綜合輪候時間」由六年降至約四年半;落實「公屋提前上樓計劃」,政府會以分階段建屋方式,加快落成部分公屋單位,預計未來五年有約12 000個單位可讓市民提早約3至18個月上樓。

    當局也會使用「組裝合成」提速 — 建議房委會規定所有在第一個五年期新落成的公營房屋項目採用「裝配式設計」,並在合適項目採用「組裝合成」;至第二個五年期,不少於一半項目採用「組裝合成」。房協亦會在更多公營房屋項目採用「組裝合成」;推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」提升公私營協作,在下個財政年度起分批推出三幅土地,讓發展商投標興建資助出售單位,以指定市價折扣率售予合資格人士。先導計劃亦鼓勵發展商申請改劃其擁有的私人土地興建資助出售單位;及採用「設計及建造」模式加快建屋,建議房委會第二個五年期至少一半單位採用「設計及建造」合約模式興建以提速、提效、提質。
    60169b49-eb71-49df-92d8-591cde47c868-image.png
    在「提質」方面,當局會為公營房屋居民打造更舒適的公共空間、設施及屋邨環境。房屋局局長會主持專責小組,為新公營房屋項目制訂「幸福設計」指引。政府亦建議房委會挑選五條現有公屋屋邨作為先導計劃,在五年內分階段研究和落實進一步改善措施,締造更有「幸福感」的居住環境。
    69e778e0-16ff-4ecb-94cc-75949acc661c-image.png
    李家超表示,會將全港十八區會劃分成不同小區,廣納地區組織和團體成為小區的「關愛隊」,凝聚各界建設社區,包括青年和少數族裔。「關愛隊」會推展關愛活動,例如探訪有需要人士。不過,李家超未有提及招攬「關愛隊」的方式、管理方式及資源調配等細節。
    c34371de-29cf-4a43-a6b9-73b3e00870b0-image.png
    現屆區議會任期將於明年年底完結,李家超表示,已要求民政及青年事務局聯同政制及內地事務局進行地方行政檢討並作出建議,確保未來安排符合《基本法》及「愛國者治港」原則,提升基層治理效能。


  • 記得曾蔭權時代係講三年上樓:)


  • 過渡房屋改名當新政-0-


  • 計埋Delay...都係十年後啦


  • 不如興建更大更好的公屋啊

網友回覆

  • P

    近期多咗人白撞亂按門鐘,新屋邨有很多人仍未入伙,入咗伙住戶不要亂開門,習慣要鎖好鐵閘

    閱讀更多
  • P

    @公屋2022 法例無規定淩晨過後不可以洗澡,事主應打電話向主任解釋
    鄰居是租戶,無權在走廊公眾地方貼投訴紙張侵犯人權,事主可報警或向主任投訴
    事主母親有問題,個女咁辛苦收工夜返,責怪自己人幫外人?
    公屋欺凌一次成功,就會有下次

    閱讀更多
  • @Angela 就回去了一個月就出來了,都有上班

    閱讀更多
  • 唔收樓係人情,收係道理。

    閱讀更多
  • 所以半年內有沒有上班?

    閱讀更多
  • 見房屋署主任時問我半年內有沒有上班,但是有一個月回了內地沒上班忘記說,有沒有事

    閱讀更多
  • 睇見都唔開胃

    閱讀更多
  • 香港人係鍾意乜都投訴下XD

    閱讀更多
  • 左鄰右里理應互相遷就,近日有居於公屋的港女於討論區發文大呻,指鄰居投訴她夜歸時關門及洗澡的聲音過大,沒料媽媽得知情況竟不體諒,甚至加入責怪,令她大感委屈。港女直言為免騷擾他人,晚上回家時已盡量減低聲量,不知如何面對投訴,遂向保安查問,意外揭開令她稍感釋懷的真相。

    149b507b-3233-4acf-a108-88f4b0d75a4c-image.png

    該名居於公屋單位的港女於香港討論區以「夜晚關門聲被投訴大聲,俾家人話!」為題發文,指因工作緣故,每晚12時許才回到家中,為免影響家人及鄰居,她會盡量減低聲量,「只有關門同沖涼聲」。沒料有天媽媽竟告知她回家關鐵閘及洗澡的聲音過大,遭鄰居投訴,並緊張地提醒她要保持安靜,「我媽好緊張叫我回家關門細聲,連續幾日,日日提」。

    港女得知情況也多加注意,更加輕力關門,惟無奈關門及洗澡必定會發出聲音,「我以為咁應該ok啦」。可是數天後媽媽發現,鄰居於走廊位置貼出通告公開批評,雖然通告僅為鄰居自行貼出,並非房屋署正式通告,媽媽仍將責任怪罪於她身上,兩母女更因而大吵一場。

    4ec01ebb-36d9-439c-9ca6-5601a957b092-image.png

    大感委屈的港女只好發文抱怨,並希望網民評理,「因為這件事俾我媽又煩幾日又吵架,有小小火!在這想問問大家正常夜晚回家關門(已輕輕關門)同沖涼聲係唔係冇問題?」。她又特意向保安查問,獲告知涉事鄰居已有多次投訴他人的紀錄,「原來唔係我問題,係投訴嗰個人已經投訴過好多其他的住戶,只係今次到我家」,目前只好「當冇件事」,無奈待對方「轉下家投訴」。

    網民看過帖文也認為事件責任並非全在於港女,「同情你,但係環境事實做咗出嚟係咁,你最多都係搵潤滑油噴下佢囉,有啲效㗎,盡量返到屋企輕手啲,只能夠咁做」、「啲隔音做得太差,另一方面係個鄰居太多事」,又提供能減低聲量的建議,「試下關鐵閘及木門先拎起鎖脷,關上門後再放下條鎖脷,就較少噪音;沖涼時花灑唔好向下射,就減少瀑布聲」。![alt text](image url)

    閱讀更多
  • 今年施政報告提出將公屋輪候時間「封頂」,將輪候時間在4年內,由現時約6年降至4年半,反映當局對房屋問題的承擔。為求增加供應,當局決定在5年內興建3萬個簡約公屋,首批簡約公屋選址屯門、元朗及上水,設計連建築工程費約268億元。有意見認為簡約公屋單位平均造價近90萬元,遠高於公屋平均建築成本,質疑簡約公屋名不副實,價錢絕非「簡約」。究竟簡約公屋是昂貴還是便宜?

    3_84909178763526a310dfc9.jpg

    公帑固然要用得其所,但除成本效益外,考量任何公共政策時,亦要考慮其社會效益,能否滿足社會需要、適時應對社會問題。究竟昂貴抑或便宜,其實是相對的。相對公屋而言,目前公屋單位平均建築成本約65萬元,簡約公屋似乎較貴。惟相對過渡房屋,每個單位平均建築成本為55萬元,以平均每個單位14平方米計算,每平方米成本約3.9萬元,比較簡約公屋每平方米2.1萬元(包括基本裝修),簡約公屋又算相當便宜。

    389d7c98-0498-48a7-bb8a-4d13ca360669-image.png
    這並不代表過渡房屋不值得發展,更不是說簡約公屋計劃應該擱置。事實上,各房屋計劃有其特有政策定位和目標,建築成本絕非唯一考慮因素,社會效益同樣重要。

    簡約公屋與過渡房屋 並駕齊驅

    簡約公屋與過渡房屋,是回應近年輪候公屋人口增加、輪候公屋年期不斷延長的產物。上屆政府自2017年宣布推行過渡房屋計劃,至今撥款逾110億元,供應不少於2萬個單位,目的是為輪候公屋超過3年的住戶提供適切居所。最新提出的簡約公屋,則如同「2.0版過渡房屋」,租金更便宜(公屋租金的九成),租戶的可入住年期更長。兩者應並駕齊驅,相輔相成。

    簡約公屋的受惠對象可針對輪候公屋3年以上人士。輪候冊中包括現居於公屋的申請人,因應劏房等的住戶迫切住屋需要,當局可考慮優先給予現居於不適切居所的住戶入住簡約公屋。

    至於過渡房屋方面,除了給予輪候公屋3年以上的住戶申請外,亦可增加彈性,放寬予輪候公屋少於3年的住戶,甚或撥出某一比例單位給予未輪候公屋、但符合公屋申請資格的不適切居所人士入住。

    488945ac-f94d-43e2-924d-af737c148fdb-image.png

    應惠及非長者單身人士 更顯承擔

    房屋供應持續短缺,過渡房屋的功能難以被簡約公屋替代。當局應善用珍貴房屋資源,延長過渡房屋項目營運期至不少於10年,容讓現有住戶「住到上樓」,以及讓其他有特別困難的不適切居所人士入住,增加項目效益。籠屋一日未消除,板間房、劏房一日未規管和改善環境及租金受到控制,公屋輪候時間(包括非長者單身人士)未達到3年上樓目標,當局應繼續提供過渡住屋及簡約公屋。

    政府一直忽視非長者單身人士的住屋需求。目前近10萬宗透過配額和計分制申請公屋的非長者單身人士,每年公屋編配數目不足2200個,現金津貼計劃亦不包括非長者單身人士。當局應將非長者單身人士,納入為簡約公屋受惠對象,讓他們有更多房屋選項。

    統一發放資訊 便利市民申請

    在申請安排方面,目前過渡房屋項目由不同營運機構負責,資訊發放不一,有需要的住戶只能自行四處尋找各項目資料,並提交文件審批,申請程序極不便民。當局應整合各項目資料,詳列各項目位置、單位數量和申請資格等,透過房屋署發放予輪候公屋者,讓基層住戶可一站式申請有關單位,便利有需要家庭。同理,簡約公屋亦應作如上安排。

    另外,當局除按登記次序編配之外,亦可預留彈性予營運機構,訂定一定比例的單位配額,予有急切房屋需要或現居所環境惡劣的人,容許非牟利機構甄別有特別需要人士,如兒童及長者家庭,不論其公屋輪候年期,以助及早脫離惡劣環境。

    首批簡約公屋位處新界,雖租金極低且連基本裝修,但路途遙遠,對蝸居市區劏房的公屋輪候冊住戶,既要顧及就業和就學需要,又缺乏工作機會、社區和學校等支援,住戶未必願遷入偏遠的新界地區。由於在新界能夠物色到合適發展土地的機會較多,且面積較廣,未來或有不少簡約公屋落戶新界。當局應為簡約公屋提供完善交通網絡;若營運商未能提供公共交通工具,亦應一併提供接駁專車,方便居民出入或提供交通津貼。

    另外,勞工處應主動協助入住的居民,在當區尋找合適就業職位;教育局亦應為遷往簡約公屋的學童提供轉校支援。

    在簡約公屋選址方面,當局應考慮公屋輪候家庭的公屋選擇區域,讓入住該區簡約公屋的租戶,日後獲配公屋時能夠繼續居住該區,免卻需再次適應新社區的問題,務求精準地回應住戶的住屋需求,避免藥石亂投,重蹈個別新界過渡房屋項目入住率偏低的覆轍。

    完善配套 社會服務全方位支援

    現時政府以協作模式,邀請有經驗的機構營運簡約公屋,負責編配單位、簽訂租約、管理及日常維修保養等工作,如同物業管理公司。簡約公屋和過渡房屋本質上不僅是住屋項目,因應受惠對象屬低下階層市民,項目正好作為全方位社會服務平台。因應營運機構大多屬社會服務單位,當局應善用機構專長,推動扶貧和社區發展項目。當局可參考上世紀70年代推行的鄰舍層面社區發展計劃,資助非政府機構在社會設施及福利服務不足的簡約公屋或過渡房屋社區中,提供全面社區發展服務,以改善貧困家庭生活,加強計劃的扶貧功能,回應社區需要,達至精準扶貧。

    施麗珊
    作者是香港社區組織協會副主任、扶貧委員會委員

    閱讀更多
  • 居屋賣咗不需要等過冷河,都可以即刻申請公屋,不過要符合幾個條件(唔記得咗咩條件),自己打去房署問。

    閱讀更多
  • 賣樓嗰嚿錢你有合理解釋使咗去邊,有文件證明,覺得可以先試入表申請,因為個個申請背景不同、主任不同,結果可能都唔同,試吓布壞。

    閱讀更多
  • 好似無限?我10幾年前賣左一個月唔夠就去申請

    閱讀更多
  • 賣樓後可否申請公屋?一名港男發文指早前面臨生意危機,不得不賣樓挽救,如今失去居所,疑惑是否要待賣樓2年後才能申請輪候公屋。房委會資料指出,其實只是在遞交申請表一刻沒有物業即可申請,但是,如果曾為居屋業主,則不符合資格,除非在6種情況下,房署才會考慮酌情處理。

    300.jpeg

    該名男網民日前在Facebook群組「公屋討論區」中發帖,表示早前面臨生意出現危機,迫不得已需要賣樓,惜最終都是倒閉收場。事主指賣樓後已無物業在手,為了有瓦遮頭,詢問其他網民何時能申請輪候公屋,

    「想請教一下,係咪賣樓2年後先至可以排公屋?謝謝。」

    網民:睇吓私樓或居屋

    不少網民看到帖文後,指賣樓後1至2年可申請公屋,但亦有人指沒有限制,只要接受資產審查時提交相關文件便可。有網民則表示需視乎出售的是私樓還是居屋單位,如是前居屋業主,需符合特定條件才能申請公屋,並分享自己的經歷。

    房委會放寬公屋申請人擁有住宅物業限制

    根據房委會「公共租住房屋申請須知」指出,公屋申請者基本申請資格包括,由簽署「公屋申請表」當日起計,直至透過申請獲配公屋並簽訂新租約該日為止,申請者及家庭成員須在香港並無擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業。另外,申請人必須符合輪候冊其他申請資格,包括須通過全面經濟狀況審查,以及從未參加過任何資助自置居所計劃。

    61365b28-6fcb-46ee-a924-64373a638028-image.png

    dc0e541e-c85b-4e71-9fc4-ee1ab16acd39-image.png

    符6項條件可獲房署酌情處理

    然而資助自置居所計劃的業主、聯名業主、借款人及其配偶均不合資格申請,不過署方會特別考慮接納特定情況的公屋申請者資格,綜合考慮重點有以下6項:

    因健康或社會理由而遇有特別困難的家庭,可向社會福利署申請透過體恤安置編配租住公屋單位。 經法庭裁定破產。 陷入經濟困境以致需領取綜合社會保障援助金。 家庭環境逆轉,例如離婚、家庭經濟支柱身故等。 家庭收入銳減,以致難以償還按揭貸款。 家庭面對健康或社會問題,但嚴重程度不足以令他們符合接受體恤安置的資格。

    因健康或社會理由而遇有特別困難的家庭,可向社會福利署申請透過體恤安置編配租住公屋單位。

    申請者必須提供相關證明文件以證明屬上述何種情況,並提供有關資助物業的土地註冊處前業主和現業主紀錄,以供房屋署考慮。

    閱讀更多
  • 「我唔會走,我死都要死喺度」求助無門的老夫婦坦言經已無處可去。
    一對居於荔景邨超過20年的老夫婦去年回鄉協助子女湊孫,未幾因疫情嚴峻遇上內地封城,二人被迫滯留內地。直至上月,老夫婦終於成功回港,詎料甫步入家門便收到房署寄來多封收樓信,指他們居住的公屋單位長期無人居住,要求在今年11月底收回單位。眼見收樓死線迫在眉睫,老夫婦幾經轉折欲向房屋署求情,卻慘遭對方淪為「人球」互推。
    3_1024.jpg
    4_1024.jpg

    TVB節目《東張西望》日前報道一宗有關一對老夫婦被沒收公屋的報道,受訪者馮先生與妻子居於荔景邨20多年。去年9月,他們獲仔女要求返回內地鄉下,協助照顧兩名分別2歲及2歲半的孫兒。馮先生憶述他們原定今年清明節之前回港,然而卻遇上疫情高峰期,內地實施封城,加上當時太太身體不適,雙腳浮腫到需要鞋廠特別訂製的鞋才能穿上,但是他們仍然未能出城看醫生。他直言回港之路困難重重,令他們回港的日期一推再推。

    5_1024.jpg

    當時疫情非常嚴重,鄉下的路全部封了,只有大路可以俾車出入,你想出都出唔到。

    直至11月21日,馮氏夫婦終於成功返回香港,未料甫入家門便驚聞惡耗。他指,在信箱收到多封來自房屋署的信件,一看之下竟然是收樓通知。按照房署信件所示的內容,根據《房屋條例》有關規定,如經證實公屋單位超過3個月無人居住,房署有權採取終止租約行動。儘管租戶有權上訴,然而馮先生回港打開信件時,經已超過上訴期5天,因此馮先生隨即寫信及致電房署求情。而另一封信件則指,根據條例規定,房署要求馮氏夫婦二人在今年11月30日前遷出目前所住單位,並將單位交還房署。

    7_1024.jpg
    1_1024.jpg

    馮先生引述房署職員回覆,指已收到他的信件,但表明很大機會會按照相關規例行事,意味著房署仍會依例採取沒收馮先生居住逾20年的公屋單位。

    我嚇到差唔多暈咗喺度,行都行唔郁,隻腳軟晒。

    但當馮先生轉抵葵涌區域物業管理辦事處後,該處職員又聲稱應由原本的荔景邨房屋署跟進。慘成人球的馮先生輾轉來回兩間辦事處期間,突然收到房署電話通知,強調信中所指的「11月30日」並非「收樓」大限,房署不會立即上門收樓,但最終處理方法仍要待房署進一步回覆。眼見收樓限期迫在眉睫,馮先生唯有向《東張西望》求助,並由主持陪同下抵達荔景邨房屋署求助,未料隨即被職員推諉個案應由葵涌區域物業管理辦事處跟進。

    閱讀更多
Copyright © 2022 u8hk.com. All Rights Reserved.