以62折推售嘅新一期居屋剛截止申請,截至上周五嘅5pm,房委會累計收到約10萬份居屋網上申請,以及9,100份居屋/白居二紙本申請表,假設紙本申請全部有申請居屋,申請期首12天共收到10.91萬份申請,超額申請暫時為10.9倍。以今期推售共9,154伙推算,若最終申請低於18.1萬份,將成歷來「最易抽中」嘅新居屋。近日油塘新樓盤親海駅反應超熱烈,房委會資助房屋小組成員梁文廣唔承認係直接搶咗居屋客,不過樓價走勢下調,的確有令白表客考慮轉往私樓市場嘅影響。
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新一期居屋今日(14日)截止申請,房委會截至上周五(11日)收到申請表不足11萬份,超額申請暫10.9倍。房委會自2014年復售居屋,以2016年居屋超額申請18.8倍最低,即每19.8人爭一個單位;以今期推售9,154伙計,若最終申請低於18.1萬份,將成歷來「最易抽中」的新居屋。房委會資助房屋小組主席黃碧如估計,最終申請可超過15萬份,但難達18萬份,並指申請少可讓更有迫切住屋需要人士更易抽中。
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2011年《施政報告》宣布重推居屋,首批新居屋自2014年推售,居屋2023是第八批新居屋,當中2015及2021年均沒有居屋出售計劃。翻查資料,居屋復售以來,以2014年及2019年超額申請最高,達逾60倍;2016年為申請反應最冷淡的一期,申請期內僅收到5.3萬份申請,以當時提供2,657伙計,超額申請僅18.8倍。
屋屋2014-2023復建新居屋後申請數字統計
2014年 13.5萬份 2,160伙 (61.3倍)
2016年 5.3萬份 2,657伙 (18.8倍)
2017年 10.4萬份 2,120伙 (48.1倍)
2018年 26.2萬份 4,431伙 (58.2倍)
2019年 30.6萬份 4,904伙 (61.4倍)
2020年 23.3萬份 7,142伙 (31.7倍)
2022年 25.2萬份 8,926伙 (27.2倍)
2023年 16.3萬份 9,154伙 (16.8倍)
今期居屋提供9,154個單位,涉及啟德、觀塘、屯門及元朗共6個發展項目,上月31日起接受申請,今日晚上7時截止,房委會截至上周五累計收到約10萬份居屋網上申請和9,100份居屋/白居二紙本申請表,假設紙本申請全部有申請居屋,申請期首12天共收到10.91萬份申請,超額申請暫為10.9倍;最終申請若少於18.1萬份,其超額申請倍數將創居屋2016年新低,成為復推以來「最易中籤」的一期。
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但外圍環境未明,經濟數據疲弱,加上近日有發展商推售私樓折實呎價低於1.5萬元,或多或少影響市民申請意慾。今期居屋至上周五僅收不足11萬份申請,即最後3天須收到超過7萬份,其競爭性才會不少於居屋2016。房委會資助房屋小組主席黃碧如估計,今期最終申請數字仍可達15萬份,但未必達18萬份,相信與加息、樓市氣氛淡靜和本港經濟市道有關,「(市民)可能諗等多一輪,下期會唔會仲平啲?」她指,在外圍情況下,仍繼續申請的人反映較有迫切住屋需要,申請減少不是壞事,因可令他們會有較大中籤機會。
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黃碧如︰房委會不擔心居屋銷情
對於樓市前景不明,黃碧如指,居屋根據申請者負擔能力定價,今期居屋已按今年3月市價計價,非常貼市,揀樓時亦會按最新市價調整折扣率,而即使最近有私樓新盤減價出售,售價仍遠高於以六二折定價的居屋。她又指,房委會不擔心居屋銷情,相信最終全部單位會售罄。今期最終申請數字應仍可達約15萬份,但未必可達18萬份,估計反應不似預期熱烈,相信與加息、樓市氣氛淡靜及本港經濟市道有關。黃碧如認為申請數目比預期減少並非壞事,因為會令今次申請者有較大中籤機會,並稱因居屋單位數目較推售初期有增加,亦有助申請者較易中籤。
房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示,居屋2018起轉用新定價機制後,每期申請均多於20萬份,2019年更逾30萬份,但預料今期收到20萬的機會不大,將是轉用新定價機制後申請數字最低,相信申請情況與很多因素有關,包括今期居屋六盤中只有啟德盤較矚目,「上期安達臣道(項目)賣得比較慢,今期有3個,都令人有啲擔心」,加上有私樓新盤減價和今期居屋折扣不如過去大,亦會影響申請意欲。但他認為,今期居屋競爭較細,對有意申請者是較好的訊息,但提醒要考慮負擔能力。
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而立法會房屋事務委員會副主席、房委會資助房屋小組成員梁文廣亦喺電台節目中表示,今期居屋申請入表數字較他預期為少,有點「跌眼鏡」!佢估計入表申請數字偏低,可能係因為市民見到近期樓價出現下調趨勢,加上油塘新樓盤銷售新策略下定價亦較低,雖然梁文廣認為私樓新樓盤定價低,對申請居屋未必有實際影響,兩者客路並不一樣,不過承認部分白表申請者,可能會認為私樓定價低有機會能負擔,於是考慮轉往私樓市場;另一方面市民喺目前經濟環境下,都要審慎考慮係咪應該入市買樓,導致申請今期居屋嘅意欲較低。他亦提到上期居屋喺疫情及經濟環境欠佳下,都收到超過20萬份申請,而今期居屋有4個新盤位於市區,單位數量亦多,但直到目前為止反應卻比預期差,認為如果最終應約有15萬份申請。