[image: 1716891460059-%E5%B1%85%E4%BA%8C.jpg] 2024年4月份整體二手公營房屋登記（包括自由市場及第二市場）錄782宗，按月上升80.6%，創2023年3月1,044宗後近13個月新高。與房委會第二市場成交記錄作比對後，當中有414宗屬於第二市場買賣，佔比達52.9%，比例再度重上逾五成，創2023年6月後近10個月新高。 居屋方面，2024年4月份二手居屋買賣合約登記（包括自由市場及第二市場）錄666宗，按月上升85.0%，創2023年3月後近13個月新高。當中有338宗為第二市場買賣，比例錄50.8%，分別按月大幅飆升1.33倍及10.5個百分點。 居屋第二市場交投暢旺，推高第二市場比例重越五成水平，創2023年6月後近10個月新高。4月居二成交量升幅為各公營房屋類別中最大，兼跑赢同期二手私人住宅1.01倍的升幅。 公屋及綠置居方面，今年4月二手公屋及綠置居買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)共錄105宗，按月上升59.1%，創2023年3月後近13個月新高。當中有76宗為第二市場買賣，比例錄72.4%，分別按月上升46.2%及下跌6.4個百分點。

居屋2023今日（24日）公布最新售樓書和價單，房委會已於網上及樂富客戶中心發布，第一批買家料於下周三（31日）揀樓。 樓王可望維港景體育園 居屋樓王位於啟德啟悅苑B座30樓8室，售價最貴達494萬元，呎價10,543元。單位面積469呎料可間兩房，座向東南，料景觀十分開揚，大廳及房間可遠眺翔龍灣、觀塘避風塘，以至維港海景（望東區太古城一帶）。 單位近景料會望到啟德體育園，不過按外國慣例，倘球場或表演開場或散場時，高達5萬名觀眾會來往宋皇臺站及場館一帶，料造成巨大噪音問題，甚至到晚間也有影響，有人借醉鬧事，卻也投訴無門。 啟悅苑開則好，料多款不同間隔單位也坐向東南，包括B座7號至12室、15室、16室、18至20室也享冬暖夏涼優勢。而A座4室、5室、8至10室、26室至31室也坐向東南。 居屋不推「納米盤」 而今期居屋新建單位不推售「納米盤」，最平是元朗朗天苑A座3樓19室，面積288呎，呎價5,164元，售價149萬元。朗天苑前身是房委會朗邊中轉房屋，鄰近唐人新村及屏山文物徑，但附近商場、餐廳等配套均欠奉，要駁車坐輕鐵到市中心。 今期居屋有6個新項目，有啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗苑；新界有元朗朗天苑、屯門兆翠苑，共有逾9,100伙，市價62折出售。房委會還會重售數十伙居屋貨尾，以及數百伙租置公屋餘貨單位。 房委會即日起，會提供更詳細資料的售樓書和價單，也包括為租置公屋提供售樓小冊子，供公眾索取。揀樓期內，樂富客務中心和網站亦會提供照片和短片，涵蓋本期推售的所有租置公屋。房署會盡力在可行情況下，與持分者作出安排，協助買家視察租置公屋。

特首於施政報告提出「家有初生優先選樓計劃」，讓增加新生嬰兒家庭購買資助出售單位機會，以鼓勵生育。 [image: 1704957991354-%E5%B1%85%E5%B1%8B2024.jpeg] 居屋2024｜為催谷本港生育率，《施政報告》提出兩項涉及房委會推行的鼓勵生育計劃，房委會資助房屋小組今日（11日）開會審議計劃細節，消息指「家有初生優先選樓計劃」將於「居屋計劃2024」實施。消息又指，房委會將為「長者優先計劃」及「優先選樓計劃」的合資格申請者，合共預留四成單位配額作選樓。 消息指，新措施將於新一期居屋實施。凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時，須為三歲或以下。房委會將於今年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，去年10月25日或之後有嬰兒出生、年滿一歲或以下的公屋家庭申請，其輪候公屋時間料可縮減一年。

大家有資料嗎？

[image: 1701251404422-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8%E9%9D%9A%E8%A3%9D%E5%96%AE%E4%BD%8D.jpeg] 罕見靚裝公屋最新於市場放售，將軍澳公屋寶林邨一伙一房戶以綠表價168萬元易手，呎價約4,732元。原業主於14年前以19萬元買入，是次沽貨大賺近8倍離場。 世紀21物業分行經理魏仕良表示，該單位為寶林邨寶寧樓中層22室，實用面積355平方呎，一房間隔，附有新淨裝修。原業主於9月放盤時叫價210萬元，最終獲區外綠表買家議價以168萬元成交，累減42萬元約20%，折合呎價4,732元。 ↓↓寶林邨寶寧樓中層22室↓↓ [image: 1701250029395-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8355%E5%91%8E%E9%9D%9A%E8%A3%9D%E5%85%AC%E5%B1%8B3.jpeg] [image: 1701250029335-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8355%E5%91%8E%E9%9D%9A%E8%A3%9D%E5%85%AC%E5%B1%8B5.jpeg] [image: 1701250029355-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8355%E5%91%8E%E9%9D%9A%E8%A3%9D%E5%85%AC%E5%B1%8B1.jpeg] [image: 1701250029375-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8355%E5%91%8E%E9%9D%9A%E8%A3%9D%E5%85%AC%E5%B1%8B2.jpeg] 持貨14年公屋單位升值7.8倍 據放盤圖片可見，單位裝修以灰色作主調，配合木紋家具，而客廳及廁所的地板則鋪上雲石磚。廁所空間偌大，設有浴缸及淋浴位置，料曾經改動。至於睡房以地台升高，增加空間感。 據知，原業主於2009年1月以約19萬元購入物業，至今持貨14年，是次轉手帳面獲利149萬元，單位期內升值7.8倍。 [image: 1701250029438-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8355%E5%91%8E%E9%9D%9A%E8%A3%9D%E5%85%AC%E5%B1%8B4.jpeg]

[image: 1700831555568-%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B2023%E6%9C%97%E7%84%B6.jpeg] 以有份參與「朗然」按揭的兩間銀行的按揭計算機計算，在無合資格擔保人下，要承造九成按揭，以白表單身申請人入息限額「封頂」的3.1萬元計算，最高可負擔樓價介乎306萬至359萬元，亦即只有不足一成單位可在壓力測試中「過關」。 房協居屋朗然 房協資助出售房屋「朗然」下周四（11月30日）起接受申請，合共提供422伙，售價介乎255.5萬至645.6萬元，售價較同區居屋貴最多35%。但值得注意的是，與房委會不同的是，房協的項目雖然有官方擔保，但買樓人士仍要如私樓一樣通過壓力測試，變相部份合資格人士「止步」。 公屋聯會總幹事招國偉表示，若白表申請人能以家人作擔保人，或首期「預鬆啲」，便可放寬壓力測試限制，惟若單身申請人擬「靠自己」，選擇未必太多，惟房協的資助出售房屋的交樓質素，較房委員居屋高，令其定價亦會較高，在入息限額看齊下，便會出現兩難情況，預期日後「樂建居」亦會出現類似困局。他建議當局拉高房協和樂建居申請者的入息和資產限制，以解決合資格申請人「無樓揀」的尷尬局面。 [image: 1700830757726-%E7%99%BD%E8%A1%A8%E5%96%AE%E8%BA%AB%E4%B9%9D%E6%88%90%E6%8C%89%E6%8F%AD.jpeg] 房協朗然示範單位 房協表示，已與16間銀行或財務機構簽訂協議，可為買家提供最高90%按揭，包括恒生銀行、渣打銀行、東亞銀行、中國銀行（香港）等。 https://www.u8hk.com/topic/2010/居屋2023-房協朗然入場費255萬62折-申請資格-戶型面積-每月供款 房協居屋朗然按揭 記者以顧客身份致電有份參與按揭的恒生銀行查詢，職員表示，一般會在收樓前的半年內才會開始做按揭，亦即最快2025年中才開始做按揭，現時相關按揭詳情仍未出爐，亦無法預計屆時的利率走勢。 職員續指，根據以過往經驗，一般房協的項目，雖然有房協擔保，但仍要如私樓一樣，需通過壓力測試，若準業主未能通過壓力測試，而做不到九成按揭，一般可以直系親屬作擔保人，以放寬入息限制，但直系親屬的年齡不可超過60歲，要有穩定入息，亦無其他貸款，否則一般做不到30年按揭。 [image: 1700830396836-%E6%81%92%E7%94%9F%E9%8A%80%E8%A1%8C%E7%9A%84%E7%B6%B2%E4%B8%8A%E6%8C%89%E6%8F%AD%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%A9%9F%E6%8C%89%E6%8F%AD.jpeg] 根據恒生銀行的網上按揭計算機計算，以該銀行的按揭年利率約4.13%計算，在無擔保人下承造九成按揭，若準業主月入為3.1萬元，即今次項目的白表單身人士入息「封頂」，最高按揭貸款金額為2,759,414元。（恒生銀行網頁截圖） 根據恒生銀行的網上按揭計算機計算，以該銀行現時按揭年利率約4.13%計算，在無擔保人下承造九成按揭，若準業主月入為3.1萬元，即今次項目的白表單身人士入息「封頂」，最高按揭貸款金額為2,759,414元，以此推算下，最高可負擔樓價為306.6萬元，亦即申請人只可在35個一房單位之中揀選，僅佔整個項目8.3%。 記者再以渣打銀行的計算工具，以該銀行的按揭年利率3.625%計算，在同一條件下，單身申請人最高可負擔的樓價為3,590,105元，較恒生高約53萬元，但可供選擇的單位亦只是多5間，亦即是40個單位，亦僅佔整個項目9.5%。 [image: 1700830428967-%E6%81%92%E7%94%9F%E9%8A%80%E8%A1%8C%E7%9A%84%E7%B6%B2%E4%B8%8A%E6%8C%89%E6%8F%AD%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%A9%9F%E6%8C%89%E6%8F%AD2.jpeg] 根據渣打銀行的按揭計算機，若單身申請人月入為3.1萬元，最高可負擔的樓價為359萬元。（渣打網頁截圖） 上述40個單位中，只有2A座無上榜，換言之，所有單位均無海景，而當中亦只有5個位於極低層的單位，屬於逾400呎的兩房戶，但亦只有開放式廚房，餘下的均屬一房單位，換言之，有意買兩房單位的單身申請人將「爭崩頭」。 朗然三房「入場價」為5,519,000元，若以同一條件計算，恒生銀行和渣打的申請人家庭總入息分別需達5.6萬元和4.75萬元，才可通過壓力測試，若申請人的入息未達相關標準，預料或需要以合資格家人作為擔保人，或放棄九成按揭才可「上車」。 公屋聯會總幹事招國偉表示，過往房協的項目，準業主在申請按揭時均要通過壓力測試，但若有直系親屬擔保，一般可放寬壓力測試的情況，但若單身人士只能「靠自己」又只有一成首期，在單位選擇上較少。 被問到是否房協定位過高，招國偉則表示，在政府設立置業階梯上，房委會和房協居屋定位相近，故在申請資格上會與房房委會看齊，但後者卻非「清水樓」，交樓質素較高，故定價會較高，變相會出現兩難局面，即在定價較高後，會令部份單身申請人在無合資格擔保人下，無法做到九成按揭，憂慮日後樂建居亦會出現類似困局。 他建議日後房協的項目，在入息和資產審查作出調整，例如基於房委會限額增加一定成數，以放寬申請門檻，令更多市民合符資格，避免再出現申請者「無樓揀」的尷尬局面。 朗然平面圖 [image: 1700830677096-%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%9C%97%E7%84%B6%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%961a-2-12.jpeg] [image: 1700830677155-%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%9C%97%E7%84%B6%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%962b-2-12.jpeg] [image: 1700830677216-%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%9C%97%E7%84%B6%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%962b.jpeg] [image: 1700830677320-%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%9C%97%E7%84%B6%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%962a-2-12.jpeg] [image: 1700830677616-%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%9C%97%E7%84%B6%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%962a.jpeg] [image: 1700830677690-%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%9C%97%E7%84%B6%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%961b-2-12.jpeg] [image: 1700830677745-%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%9C%97%E7%84%B6%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%961b.jpeg] 房協安達臣道朗然 | 申請日期 11月30日至12月13日接受申請。 房協安達臣道朗然 | 示範單位地址 房協長沙灣辦事處。 房協安達臣道朗然 | 價單及入場費最低單位 朗然日前已推出價單，在1房單位中，入場費最低的單位為2B座1樓K單位（308平方呎），單位售價為255.5萬。兩房單位中，入場費最低的單位為第1B座1樓D(422平方呎)單位，售價為$355.3萬。三房單位中入場費最低單位為第2A座1樓E單位，售價為近551.9萬。 房協安達臣道朗然 | 按揭 貸款金額上限為樓價九成。房協表示現時已經有16家銀行（包括本港的大型銀行）落實為項目買家承造按揭，最快於2025年底入伙，樓花期長約2年。 房協安達臣道朗然的設施 根據房協過往交樓標準，朗然單位內已經有基本設施，包括地板、廚房廚櫃、冷氣機、基本電器等。會所方面，地下設有健身室、閱讀室、多用途室、遊戲室及兒童遊樂室。

[image: 1700763131876-%E5%BB%BA%E7%94%9F%E9%82%A8%E6%88%90%E4%BA%A4.jpeg] 屯門公 建生邨成交 屯門建生邨區內設施發展成熟，居住環境恬靜，加上樓價及租價大眾化佔優，故受到不少準買家及租客青睞，而日前分行則錄得一宗建生邨未補地價的「即睇即買」成交個案。 白居二買家即睇即買 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，上述所錄成交單位為5座(康生樓) 低層19室，實用面積407呎。日前獲一名外區白居二垂青，新買家考慮到該屋苑周邊配套一應俱全，而且原業主即場再減5萬，新買家有感樓價低水，能夠負擔，遂便決定以110萬(未補地價)「即睇即買」上址，以實用面積計算呎價為2,703元，屬低於市場價。

[image: 1700760443510-%E6%9C%AA%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9%E5%B1%85%E5%B1%8B.jpg] 居屋未補價二市場價格繼續下挫，藍田居屋呎價跌至同區公屋水平。世紀21聯誠謝寶昭表示，區內康栢苑C座中層2室，實用面積約554方呎，屬遺產物業，今年1月開價約398萬港元放售，3月時社會復常曾短暫封盤，惟樓市表現未如預期，最後仍要勁減約98萬元，以約300萬元易手，減幅達約24.6%，呎價只約5,415元。 [image: 1700760549421-%E5%BA%B7%E6%A0%A2%E8%8B%91.jpeg] 據香港房屋委員會資料，今年7月屋苑一個同面積低層戶，成交呎價同約5,415元。但再對上低位已要追溯至2015年1月，當時一個實用面積約541方呎中層戶，以290萬元易手，呎價約5,360元，反映最新個案呎價已回到近9年前水平。 關於未補價居屋 居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 居屋放盤描述通常寫有「已補地價」、「未補地價」的字句，以提示接手的買家是否有補價的需要。

[image: 1700633557356-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-%E6%88%BF%E5%8D%94%E6%9C%97%E7%84%B69.jpeg] 房協即將推售位於觀塘安達臣道的資助出售房屋項目「朗然」，合共提供422個單位。房協今日（22日）公布，將以市價六二折推售「朗然」，折扣率與房委會「居屋2023」看齊，售價介乎255.5萬至645.6萬元，將於下周四（30日）起接受申請。 朗然位於觀塘安達臣道R2-3地盤，合共可提供422伙，實用面積303至658平方呎，戶型由一房至三房，預計最快2025年底入伙。 [image: 1700633897339-%E6%88%BF%E5%8D%94%E8%A7%80%E5%A1%98%E5%AE%89%E9%81%94%E8%87%A3%E9%81%93-%E6%9C%97%E7%84%B6.jpeg] 最平255.5萬元香港市價62折推售 房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦表示，將以市價六二折推售「朗然」，折扣率與房委會「居屋2023」看齊，售價介乎255.5萬至645.6萬元，呎價介乎8,212至9,812元，共有16間銀行／財務機構會提供九成按揭。 申請資格亦與房委會居屋看齊，即單身人士入息和資產限額分別為3.1萬元和73.5萬元；二人或以上家庭申請者則分別為6.2萬元和147萬元。 [image: 1700633652435-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-%E6%88%BF%E5%8D%94%E6%9C%97%E7%84%B66.jpeg] 房協朗然11月30起接受申請 柯靄邦表示，朗然將於下周四起接受申請，至12月13日晚上7時起截止，申請費為270元，預計明年2月公布抽籤結果、明年第二季揀樓。 至於揀樓次序方面，房協會預留兩成單位，即最多85個單位予受重建影響住戶，隨後才輪到綠表家庭和綠表單身申請人，以及白表家庭和白表單身申請人。 被問到呎價較同區居屋貴兩成，在私樓出現連番減價推售後，會否憂慮「朗然」銷情受影響，柯靄邦表示，項目位於市區半山，亦設有會所等，單位內又配備家電等，認為資助出售房屋項目與私樓較複雜的需求不同，難以與私樓的銷情和售價比較。他又稱，「居屋2023」亦有18萬人申請，反映香港大部份人有置業需求，認為有負擔能力，亦有許多人想買樓，「我哋預期都係會有好多人申請」。 朗然由房協所發展，位置在安達臣道，地址為安禧街18號，屬於房協2023年新一期的資助出售房屋(俗稱居屋)，今日公布價單，以市價62折出售，定價約255萬元起。下文將會介紹朗然申請資格、戶型、平面圖及樓價等。 [image: 1700633642479-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-%E6%88%BF%E5%8D%94%E6%9C%97%E7%84%B6.jpg] [image: 1700633713576-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-%E6%88%BF%E5%8D%94%E6%9C%97%E7%84%B65.jpg] [image: 1700633687793-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-%E6%88%BF%E5%8D%94%E6%9C%97%E7%84%B64.jpg] [image: 1700633678200-%E5%B1%85%E5%B1%8B2023-%E6%88%BF%E5%8D%94%E6%9C%97%E7%84%B67.jpg] 朗然申請時間： 2023年11月30日接受申請 2023年12月13日晚上7時截止 2024年2月抽籤 2024年第二季揀樓 朗然揀樓安排： 綠白表比例維持四六比 受清拆計劃影響住戶優先 家庭申請者(綠表、白表) 一人申請(只可以選購1房及2房單位) 申請資格及申請費： 申請費$270元， (網上申請可使用PayPal及信用卡；如郵寄/親身申請須支付劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋協會」) 朗然綠表者：主要適用於出租屋邨、公屋、年長者居住單位住戶、持有有效《綠表資格證明書》的人士及「長者租金津貼計劃」的受惠者 朗然白表者：申請人入息及資產須符合以下限額: 一人申請者入息$31,000 資產小於$73.5萬 家庭申請者入息$62,000 資產小於$147萬 朗然基本資料： 地址：安禧街18號(安達臣道R2-3用地) 單位數目：422伙 座數：2座 層數：12層 入伙日期：2025年12月31日 梯伙比例：一梯17至19伙 屋苑設施：會所包括健身室、閱讀室、多用途室遊戲室及兒童遊樂室 停車場：34個車位，不包括訪客停車位 朗然屋苑分析: 朗然總數422伙，8成為兩房單位，較近年房委會居屋近年傾向1房，相信更能吸引家庭客的需求，而且在交樓標準方面，房協居屋入伙時候已經會有地板、分隔裝身，廚房會有廚櫃，以至冷氣機等基本家電，可以收樓即入伙。不過，朗然所在安達臣位置相對偏遠，雖然未來會有「東九龍線」的無軌捷運接駁，但始終不能夠要乘搭港鐵需要駁一程車，將會影響到朗然吸引力。 朗然平面圖 戶型初步分析：朗然總數422伙，單位面積介乎303呎至658呎，包括一房至三房單位，當中兩房單位佔八成。 朗然戶型實用面積 (平方呎) 1房(開放式廚房) 303至308呎 共35個單位 2房(開放式廚房) 422至452呎 共221個單位 2房(標準廚房) 486至524呎 共118個單位 3房(標準廚房) 625至658呎 共48個單位 朗然價錢/定價/樓價： 朗然以市價62折出售，約255萬至645萬元，平均呎價約8200至9800元，相較同區由房委會興建的3個居屋安楹苑、安樺苑、安麗苑平均實用呎價介乎7030至7370元，高出接近2成 朗然最平單位255.5萬元 首期金額：$25.55萬元 30年款期每月供款：$11,145元 朗然最貴單位645.6萬元 每月供款：$64.56萬元 30年款期每月供款：$28,161 朗然轉售限制 首五年內須以原價出售予合資格人士; 首15年不能夠補地價，只能夠在居屋第二市場轉售予合資格人士; 15年後可申請補地價並在自由市場出售 朗然按揭 房協不提供按揭擔保，不過已與滙豐、恒生、中銀、渣打等合共19間銀行簽訂按揭協議，最高可提供9成按揭，按照一般按揭審批，現時最高供款年期為30年。

樓價回落，息口亦近見頂，吸引用家入市，近期二手交投漸見回穩。中原地產屯門碼頭分行資深分區營業經理劉俊雄表示，屯門居屋美樂花園4座低層F室，實用面積約861方呎，三房套間隔。單位於9月在二手市場未補價叫價665萬元，最終減價32萬元或約4.8%，至633萬元沽出，呎價約7,352元。 [image: 1700305031791-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92%E5%85%A8%E6%B5%B7%E6%99%AF.jpeg] 附新裝修及家電 單位享全海景 劉俊雄透露，買家為港島公屋租戶，將屆退休之齡，為日後理想退休生活作好準備，決定將公屋交還，用綠表資格買居屋，鍾情美樂花園屬臨海屋苑，環境寫意，交通亦見方便，上址享全海景，且附全新裝修及傢俬電器，考慮不久即拍板承接。 據悉，原業主早於1990年以綠表價59.36萬元購入單位自用，持貨約33年，現轉售帳面獲利573.64萬元，單位期內升值近10倍。 美樂花園位於屯門碼頭湖翠路2號，鄰近輕鐵美樂站，共有10座，提供2,240伙，單位實用面積由589至861方呎。

[image: 1700301699267-%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83%E8%B3%87%E5%8A%A9%E5%87%BA%E5%94%AE%E5%96%AE%E4%BD%8D%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%AE%89%E6%8E%92.jpg] 放寬上述安排後，房委會轄下保證年期逾10年的居屋及綠置居會由3.9萬升至27.4萬伙，佔總數約98%；租置則由3.6萬伙升至15萬伙，佔總數100%。黃碧如表示，放寬資助出售單位按揭保證期和還款期，可協助一些未有經濟條件在私樓市場置業者「上車」，尤其白居二（白表居屋第二市場計劃）有更多選擇，相信白居二購樓個案會增加。 房委會資助房屋小組委員會昨通過延長按揭保證期及還款期，居屋、綠置居及租置計劃第二市場單位保證期分別由25和30年延至50年，還款期延至30年，明年3月生效，令按保期剩逾10年的單位增近36萬伙；另一手的新居屋、綠置居及租置回收單位，按揭最長還款期亦同樣延至30年，明年1月生效。據了解，當局評估若樓市轉差房委會面臨財務風險，最壞情况每年須支付拖欠按揭款額達7.87億元。小組主席黃碧如回應查詢稱，新安排應可令白居二成交個案增加，但相信不影響私樓一及二手市場交投量。 稱居屋私樓「兩個市場」 暫難料新居屋銷情 至於激活居屋第二市場，會否因刺激成交量上升影響到私樓一手及二手市場交投量，黃碧如稱居屋和私樓明顯是兩個市場，客源未見重疊。而今次放寬對明年初居屋揀樓反應的影響，黃稱難以估計，認為居屋銷情受多項因素影響，包括經濟情况、項目吸引力及二手市場選擇等。 雖然房委會延長按保期至50年，但為促使買家取得按揭與房委會承擔財務風險之間取得平衡，房委會於按保期第40年後至第50年只提供單位估值或買價最高80%（以較低為準）的按揭貸款保證，適用於白表和綠表買家。若按揭人需逾80%按揭，可參加按證保險公司的按保計劃以取得最高白表90%和綠表95%按揭，詳情稍後公布。 公屋聯會總幹事招國偉表示，隨着公營房屋建屋量增加，房委會承擔資助出售房屋按保期的財務風險亦趨增，但相信有能力應付。他支持延長按保期，樓齡較高單位能重回市場，予有意置業者更多選擇。 [image: 1700301710742-%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%B8%82%E5%A0%B4%E8%B3%87%E5%8A%A9%E5%87%BA%E5%94%AE%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%89%A9%E9%A4%98%E4%BF%9D%E8%AD%89%E6%9C%9F%E5%88%86%E4%BD%88.jpg] 平均按揭額 22/23增至131萬 消息稱，居屋、綠置居及租置計劃現時於一手和第二市場售出的單位，獲房委會按揭保證的未償還貸款總額，分別為552.1億和314.98億元，涉66,250宗按揭貸款，過去39年房委會支付9.91億元償還相關欠款，逾九成在1997至2010年內支付。消息又稱，居屋、綠置居及租置平均每宗按揭貸款的金額，由2006/07年度37萬元增至2022/23年度的131萬元，增幅逾3倍，倘住宅價格大跌，尤其保證期首數年，房委會須承擔重大支付，估計最壞情况（以2006/07年度拖欠個案金額計算）一旦發生，房委會每年為拖欠貸款個案支付金額達7.87億元。

[image: 1699680387004-%E6%96%B0%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E8%B2%B7%E6%A8%93.jpg] 按現狀是否應該買居屋，還是等派公屋？如果要買居屋會向其他家庭成員借錢，但這是難得上樓的機會，不知如何是好，請幫忙分析買樓的利與弊。 夫妻今年55至56歲，家中積蓄有約30萬元，是新移民。本人在今年11月份住滿七年，而妻女要在2027年才滿七年。只有76歲老父是香港居民。今年以長者白表抽居屋，在10月抽居屋抽中8號籌可以揀樓。目標是啟德新盤約300平方呎單位，2025年才正式上會供樓。 新香港人的問題，可從香港區份、如何取得借貸和買樓流程三方面談談。先談借貸，以讀者的借貸力計算，夫婦收入合共32,000元，借貸力為414萬元（32,000/ 10,000×50%×2.52*）；再加上30萬元積蓄，可買到香港一些上車盤。讀者應買到面積較小和地方不便利的私樓，例如屯門區NOVO LAND，又或油塘親海駅的小單位。 買樓不單應付居住需求，更可透過借貸，倍大自身的資產，然後再透過樓價上升，賺取逾百萬元。這種機遇，不是一般打工仔可儲到的錢。當然，很多人問現時樓價不是在下跌嗎？無論內地或香港，但凡樓價升或跌，都有盡時。然而若買家想透過預計升跌作投資決定，先決條件是有很足夠的資本。 然而如果連資本都沒有，倘錯誤預計樓價升跌而沒買，日後樓價上升，讀者是否打算一世租樓，或看看「公屋三派」地點是否方便？ 要知公屋未來供應在元朗區一帶，派回九龍區的機率較少，何況等公屋三派要等幾多年？花些少錢為自己定居在九龍區，可省回通勤時間，安居樂業。至於資金豐厚者，例如手持1,500萬元現金者，一旦定期年息率回到2.5厘，一年收息也有37.5萬元，月月收息逾30,000元，夠基本生活及租樓，那有條件去守而不揸樓在手。再預視未來，現在香港最「火」的行業是教育。 居屋供滿可留給女兒 在過去週末的香港大學開放日，不少廣東學子都想到港站穩陣腳，始終在香港工作一個月，已等於在內地工作一季。現時新到港的人，都是來求學或工作的，租住或購買小型住宅而不會貴買。如讀者不買樓，轉等公屋，未必知道公屋可派哪一區，又要每月交租，便儲不到錢。 供居屋始終會供滿，供滿樓可將來留給女兒，透過供樓將資產穩定地積聚，從而把家庭上流，再有閒錢才投機（估樓跌再買回都算投機)；加上讀者抽居屋抽中前籌，應揀到好的地點。 公屋討論區 Q&A 香港購買資助性房屋是否限香港永久性居民申請購買？ 房委會只限制非永久性居民作為申請人，若家中有年滿18歲的香港永久性居民，非永久性居民就可以其家庭成員資格，申請公屋及購買資助性房屋的。 舉個例子，擁有香港永久性居民身份證的男士A北上娶妻B，B以夫妻團聚獲批持單程證赴港成為香港居民。B屬於非永久性居民，不能作為申請人，但可與A以夫妻名義申請二人公屋。

[image: 1699234524483-%E5%AE%B6%E6%9C%89%E5%88%9D%E7%94%9F1.jpg] 新一份《施政報告2023》谷生育，在資助出售房屋方面，暫時只有房委會可供有初生嬰兒的家庭優先揀樓，以當局未來五年落成近2.5萬伙居屋單位推算，預留予優先類別的單位將涉及近一萬伙。有房委會委員認為，房委會「家有初生」仍是初步計劃，相信在細節落實後，其他公營機構，甚至是私人發展商便會考慮仿傚。 房委會在公屋和資助出售房屋分別推出「家有初生」，讓有嬰兒的家庭提前一年上樓或優先揀樓。同屬公營機構的房屋協會和市區重建局回覆查詢時指，暫未為有初生嬰兒的家庭，提供優先揀樓，但日後會因應情況，與政府商討銷售安排。房屋局則指，在房委會通過新計劃的細節後，將會通知房協，讓對方考慮推展同類型計劃。 [image: 1699233458188-%E5%AE%B6%E6%9C%89%E5%88%9D%E7%94%9F2.jpeg] 《施政報告》建議，房委會推出「家有初生優先選樓計劃」和「家有初生優先配屋計劃」，當中前者會在居屋預留多10%單位，即將優先類別單位增至40%，讓有未滿三歲嬰兒的家庭可優先揀樓；後者則會讓有未滿一歲嬰兒的家庭，在輪候公屋時「打尖」，縮減一年輪候時間。 其他提供資助出售房屋公營機構會否跟隨有關做法？房協回覆查詢時指，暫未有在轄下的出售及出租資助房屋，為家庭成員類別設立優先選樓或配屋安排，但會視乎營運情況，考慮政府因應鼓勵生育而推出的房屋政策，意味房協轄下的公屋和居屋，暫時對有意生育的輪候人士和申請人均「無着數」。 [image: 1699233466926-%E5%AE%B6%E6%9C%89%E5%88%9D%E7%94%9F3.jpeg] 市建局指，一直配合政府房屋政策推出「首置」項目，以折扣市價出售單位，滿足部份市民的置業需要，而上月已截止申請的「煥然懿居第三座」，有關銷售工作將會繼續按原訂計劃推進。換言之，市建局暫未在揀樓或申請方面，響應鼓勵生育措施，但當局稱，日後會與政府商討，未來其他「首置」項目的申請資格和執行細節。 房屋局則表示，正籌備「家有初生優先選樓計劃」及「家有初生優先配屋計劃」，包括擬定計劃的具體細節、尋求房委會通過擬議計劃、改良資訊科技系統、修訂有關申請文件以及宣傳等。 當局又指，現已向房協提供兩項「家有初生」計劃的資料，在房委會通過兩項計劃後，將知會房協有關細節，讓對方考慮推展同類型計劃。 煥然懿居示範單位參觀的人士不多 [image: 1699233846727-%E5%AE%B6%E6%9C%89%E5%88%9D%E7%94%9F%E5%84%AA%E5%85%88%E9%81%B8%E6%A8%93%E8%A8%88%E5%8A%831.jpeg] [image: 1699233836083-%E5%AE%B6%E6%9C%89%E5%88%9D%E7%94%9F%E5%84%AA%E5%85%88%E9%81%B8%E6%A8%93%E8%A8%88%E5%8A%832.jpeg] 未來幾年優先類別配額預料涉近萬伙 房委會為暫時唯一擬推出兩項「家有初生」計劃的機構，翻查房屋局公營房屋預測建屋量，預計未來五年，即2024/25至2028/29年度會落成的公營房屋中，合共有20個居屋項目仍未推售，撇除擬用作安置西環邨重建戶的加惠民道第一期外，相信餘下19個項目均有機會在未來幾年推售，涉2.47萬伙，包括鄰近港鐵宋皇臺站的啟德三個項目、藍田碧雲道兩個項目、樂富聯合道等。 新居屋2023 [image: 1699233991042-%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B2023.jpeg] [image: 1699233936552-%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B2023.png] 若房委會通過「家有初生優先選樓計劃」，未來每期推售的居屋將有40%，預留予可優先揀樓的類別，以未來五年合共約有2.47萬個居屋單位落成推算，合共有約9,880個單位，予有初生嬰兒的家庭與「家有長者」申請者競爭。 值得注意的是，政府消息人士指，優先類別申請者均可享「兩粒珠」，換言之，「家有初生」申請人在優先類別未能「中獎」，仍可再與一般家庭和單身申請者競爭。 房協和市建局暫未有計劃跟隨政府，推出鼓勵生育措施，身兼前市建局非執董、房委會資助房屋小組委員會委員的立法會議員陳家珮認為，政府在外界倡議多年後，才決定採納推出鼓勵生育措施的建議，尤其是房屋政策上協助有意生育的家庭，但相關措施仍是新嘗試，社會仍未有太多討論，房委會亦未擬訂相關細節，「始終呢個措施都係比較新穎，相信市建局同房協都會睇住房委會點樣推行，再因應實際執行成效考慮參考。」 她續指，當社會氣氛逐漸形成後，不論是公營機構，甚至是私人發展商亦會考慮參考政府的鼓勵生育措施。 [image: 1699233462876-%E5%AE%B6%E6%9C%89%E5%88%9D%E7%94%9F1.jpeg] 另一房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉亦表示，房協的資助房屋政策一般與政府方向相近，但仍會保留其銷售方式，過往亦未必會完全複製房委會的安排，可視乎日後房協的觀塘安達臣道項目，會否有新推銷售計劃。 他續指，市建局「煥然懿居第三座」申請數據顯示，其首置項目對單身人較具吸引力，相信與房委會的居屋有不同「客路」，故理解房屋局暫未有計劃建議市建局跟隨，而未來幾年仍未見有其他首置項目落成，相信相關機構日後會再審視情況。 對於外界認為《施政報告》的鼓勵生育措施聚焦在基層，被指是忽略中產家庭的需要，陳家珮認為，市建局和房協的首置盤提供的單位較少，影響的數目並不明顯，加上市建局的首置項目亦超額認購許多倍，相關機構亦要平衡單身和一般家庭的需要，「好難用房委會把尺去度佢哋」，但希望房協和市建局都可研究推出生育優惠。

有消消息指出，私人參建居屋的「樂建居」項目或有新進展，當中新世界房社企「新世界建好生活」在元朗的項目已納入計劃，若成功換地並推進項目，將成為首個私人土地項目，另有其他項目正向城規會申請改劃，並獲房屋局提供政策支持。 [image: 1698314944908-%E5%B1%85%E5%B1%8B20241.jpeg] 施政報告2023｜行政長官李家超在新一份施政報告宣布，房委會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，將按揭保證期延至50年，以增加二手居屋流轉。消息人士指，居屋、綠置居及租置公屋單位的按揭保證均可受惠。新政策下，預料按揭年期逾10年的居屋將會增至98%，惟今年白居二配額將維持在4,500個，以避免炒賣。 本港居屋單位目前近九成之樓齡，達20年或以上、四成單位的樓齡更超過30年，變相使不少居屋單位，由於未能獲得銀行批足以25年還款期承造的九成，或者九成半按揭，造成市場交投不活躍。施政報告提出，將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得更長年期貸款。 [image: 1698314944346-%E5%B1%85%E5%B1%8B20242.jpeg] 政府消息人士指，房委會一直有為銀行和認可財務機構提供按揭貸款保證安排，新措施下，有關按揭年期由房委會轉讓予買家日期起計最長為50年，當中首40年的九成按揭保證將全數由房委會擔保，而最後的10年，即樓齡第40至50年則首80%按揭會繼續由房委會擔保，而餘下的10%成數則會由按揭證券有限公司作擔保，房委會已就此與按證公司商討，預料新安排將適用於居屋、綠置居和公屋項目。 一二手單位　按揭還款期延至30年 消息續指，現時按揭年期不足10年的二手居屋達55%，新安排後，超過10年按保年期的居屋將會增至98%。消息人士又指，一手和二手市場單位，最長25年按揭還款期亦會延長至30年。 公屋聯會表示，現時不少資助房屋單位樓齡漸高，在只有30年按揭擔保下，尚餘的按揭保證期亦較短，申請者將要預留更多的首置成本，窒礙了置業的選擇，故歡迎政府延長按揭貸款保證期，認為能有助「白居二」買家容易承造樓宇按揭貸款，有利於業主可轉售單位，亦可激活「居屋第二市場」交投，有助紓緩購買資助房屋業主的首置負擔。 [image: 1698315144983-%E9%A6%96%E5%80%8B%E7%A7%81%E4%BA%BA%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B0%87%E7%B4%8D%E6%A8%82%E5%BB%BA%E5%B1%859.jpeg] 、 公屋聯會指，希望政府和房委會，研究進一步增加「白居二」的配額，以及業主樓換樓計劃可進一步擴展，回應市民置業的期望。 新世界元朗項目納樂建居 另外，房屋局今年6月公布樂建居計劃，惟至今並未有私人土地項目出爐。政府消息人士指，「新世界建好生活」在元朗的項目已納入計劃，成為首個私人土地的樂建居項目，房屋局已為此提供政策支持，發展商正與地政總署就換地磋商，若項目繼續推行，其他細節將會根據樂建居框架落實，亦即將會以市價三份一補地價，其折扣率亦須跟隨官方，劃一以65折推售。 [image: 1698314944688-%E5%B1%85%E5%B1%8B20243.jpeg] 消息人士續指，今年6月至今，不少發展商表達有意參加計劃，並將部份土地向城規會提交改劃申請，已得到房屋局的政策支持，形容反應正面，惟消息人士未有交代涉及申請數量和相關項目細節，強調即使項目已獲城規會「拍板」改劃，但未必會繼續推行，故不想過早讓社會有期望。 「樂建居」是甚麼？ 2022年特首「施政報告」提出「私人興建資助出售房屋先導計劃」，計劃今年命名為「樂建居」，目的是善用市場力量、促進公私營協作，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。這些私人發展商興建的資助出售單位於置業階梯中與「居者有其屋計劃」（居屋）單位屬同一層級，政府希望發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使資助出售單位的設計更多元化，為買家帶來更多選擇，連同原有的「綠置居」、「港人首置上車盤」，為巿民提供更多上車渠道。

香港大跌市下部分業主「去到盡」為求出貨，帳面蝕讓之餘，再自付辣招稅賣樓。市場消息透露，屯門居屋新圍苑D座一個中層單位，實用面積約401方呎，有裝修，最近在已補價自由市場叫價400萬港元放售，原業主因移民沽 貨，再減價30萬元，終以370萬元售出，呎價約9,227元。 [image: 1693301801910-%E5%B1%85%E5%B1%8B%E8%9D%95%E8%B3%A3.png] 據了解，上址於2021年底才以逾426萬元購入，是次沽貨帳面已貶值逾13%，距離辣招鬆綁不足4個月仍要沽貨，原業主更自付10%額外印花稅，損失金額共逾90萬元，若計及裝修及其他買賣成本，埋單恐怕要輸過百萬。 二手樓價走勢 [image: 1693303006153-%E4%BA%8C%E6%89%8B%E5%B1%85%E5%B1%8B%E8%9D%95%E8%AE%93.jpg] 樓市崩圍，各類二手住宅都出現「冧價」及「蝕入肉」個案。有港島半新盤驚現持貨9年都要損手，筲箕灣遠晴一房戶劈價至628萬元沽，原業主2014年購入，現帳蝕逾46萬元離場，為該盤首宗蝕讓。屯門居屋新圍苑更有移民盤，於已補價自由市場蝕賣兼自付辣招稅，料損失共逾90萬元。 美聯周永業指，遠晴中層A室，實用面積約431方呎，年初開價815萬元放售，近日降至650萬元，同區用家議價後再獲減價22萬元承接，呎價約14,571元。原業主於2014年8月以約674.2萬元一手購入，帳面蝕約46.2萬元，單位貶值約6.9%。 君滙港三房鬆綁賣900萬 該行李振榮續稱，同區香島3座中層兩房戶，亦獲同區租客斥1,130萬元買入，呎價約16,259元，做價比2017年2月買入價帳面低約13%。 奧運站一帶二手屋苑，以往兩房單位做價都逾千萬元。利嘉閣甘尚德指，西南九龍君滙港3座低層C室，實用面積約541方呎，屬三房間隔，望園景，新買家看準時機，議價後以900萬元買入，呎價約16,636元。原業主於2020年以1,000萬元買入，現轉手帳蝕100萬元或約10%。 新界西北情況相若。中原陳德孝表示，發展商劈價推盤，二手市場備受打擊，天水圍栢慧豪園5座極高層A室，累減45.5萬元，上車客以542.5萬元購入，呎價約10,982元，低估價約7%，單位約3年帳面蒸發約6.4%。 元朗溱柏本月已錄至少3宗蝕讓。消息稱，該盤7座中層G室，降價至606萬元沽，呎價約10,899元，原業主持貨不足4年，帳蝕逾10萬元。 為求出貨，部分業主「去到盡」，蝕賣兼自付辣招稅。市場消息透露，屯門居屋新圍苑D座中層戶，實用面積約401方呎，有裝修，近期在自由市場叫價400萬元，原業主因移民賣樓，再減至370萬元售，呎價約9,227元。 海逸豪園劈320萬轉讓 據了解，上址於2021年底才以426萬元購入，轉售帳面已貶值逾13%，相距辣招鬆綁不足4個月仍要沽貨，連自付10%額外印花稅計算，已損失逾90萬元，當中仍未計裝修及其他買賣成本。 大屋苑湧現低價及劈價。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城4座高層A室，實用面積約819方呎，僅售900萬元，呎價約10,989元。利嘉閣潘立信指，紅磡海逸豪園9座中層E室，套三房望煙花景，累劈320萬元，以1,480萬元沽，呎價約16,444元。

居屋2023新一期收到只有17萬，超額認購僅約18倍，有指受樓巿巿況不明朗影響。房屋局局長何永賢在電台節目表示，本期居單位供應量多，基數比以往大，令超額倍數較少，形容情況較以往健康。 [image: 1692455668091-nj230814hos012_0-2.jpg] 何永賢表示，自居屋1993年推售以來，超額認購數目平均約為16倍，形容以往超額數字過多是不正常狀態，現時只是數字調節至健康情況。她又相信本港未來10年的土地供應足夠，年輕人置業的機會會越來越多。 「如果居屋基數只有一千多個單位，一萬名申請人已經超標十倍，很快達到十多倍。這次供應的居屋基數大，有近9,200個單位，超額認購約18倍，只是在以往一個很不正常的狀態，慢慢健康了一點。當供應繼續增大，超額認購如果慢慢下調，可能是好事。」何永賢表示。 不考慮改變銷售機制 對有意見認為，居屋銷售期過長，導致定價不「貼市」，影響市民入市意慾，何永賢表明不考慮改變銷售機制：「如果縮短銷售期，那麼樓價升的時候，是否就應調高售價？市民來申請時，已做好打算儲了一筆錢，如果突然調高售價，會有班朋友失預算。」 然而，未來10年公屋供應會頭輕腳重，其中2023至24年度落成量特別少，只有1.3萬單位，認為要縮短公屋輪候時間，一定要盡快加入簡約公屋，有信心輪候時間能在2026至27年，縮短至4.5年。 [image: 1692455675935-nj230814hos009-1.jpg] 何永賢指，發展簡約公屋的進展良好，首批推展進度十分理想，約過萬個單位的標書預計於9個月收到標書，年尾或明年初再向立法會申請第二次撥款。 就「港人首次置業」項目、荃灣油柑頭的地皮截標，只接獲1份標書，會否擔心有流標，何永賢指有關部門正審視文件，預計下周公布詳情。 [image: 1692455681226-nj230814hos021_0-1.jpg]

二手居屋交投持續暢旺之際，二手私樓交投卻膠著。本日所錄的7宗二手居屋成交之中，更有3宗放盤時間於一個月之內。其中，鑽石山龍蟠苑有一伙未補價1房戶，放盤10日即獲承接之餘，更需蝕讓離場。世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，單位為龍蟠苑A座高層13室，實用面積為340平方呎，單位為1房間隔，外望東面開揚景，新近以自由市場價428萬元成交，實用呎價為12,588元；比對於屋苑同座高一層的單位於去年以480萬元成交，一年跌價近11%。 [image: 1692360655746-svie8gl9vfiuce3_8kkwckbdpth4vnx1nfiv5zx4r-c-1.jpeg] 據了解，單位原本於自由市場叫價470萬元放售，放盤僅10日，終大幅減價42萬元成交，減幅達9%。原業主於2017年以470萬元購入至今，持貨6年帳面蝕約42萬元，期間跌價約9%。 另外，南區連錄兩宗同類個案，屬今日所錄成交之中，表現最佳的區份。中原地產副分區營業經理吳敬彰表示，成交單位為香港仔嘉隆苑C座低層3室，實用面積401平方呎，採2房間隔，享海景。原業主於今年8月初於自由市場叫價530萬元放售，放盤不足一周，即以505萬元接手，減價25萬元，呎價約12,594元。 買家為家庭客，見單位間隔實用，附企理裝修，議價後感合適即拍板入市自用。原業主則於2011年6月以266萬元已補地價購入單位，持貨12年，是次賣出帳面賺239萬元，期內升值約90%。 此外，中原地產副分區營業經理郭詠媚表示，鴨脷洲悅海華庭1座中層D室，實用面積422平方呎，採2房間隔，享開揚景觀。業主8月於放盤，原本於自由市場叫價668萬元，最新以自由市場價640萬元易手，實用呎價15,166元。新買家為外區上車客，因準備結婚，見上址價格合適，遂購入單位自用。原業主則於1997年，以未補價173.3萬元一手購入單位，持貨26年，料扣除補地價後，仍大幅獲利離場。

天氣不似預期，新盤定價的確不似預期，連帶最新抽居屋的人數亦遠遠不及預期，新一期的居屋剛截止接受申請，今年申請人數卻遠低於預期，由於去年的居屋申請達27.8萬份，即使扣除「家有長者優先揀樓計劃」人士，會額外獲發一個籌號，去年的申請人數亦多達24.8萬人，距離2019年的30萬亦只是減少一成多，原先的預期申請居屋人數至少亦達20萬人以上，但今年只有約16.3萬份，竟較去年大減逾10萬份申請，確實是「大跌眼鏡」。 [image: 1692273693101-4a484300-ce09-11ec-96f7-5741cf36ff57.jpeg] 今年新居屋申請人數不似預期，主要原因是因為長實油塘新盤親海駅以震撼低價推出，被市場形容為私樓居屋價，難怪連立法會議員兼房委會資助房屋小組成員梁文廣亦不諱言，當私樓價錢亦貼近居屋價，「俾人感覺嚟緊買私樓或許會再平啲」，市民抽居屋的意欲自然大大減低。 再者以長實親海駅的收飛情況來看，抽新盤比申請居屋更加搶手，上星期推售的親海駅II，最終收逾3.8萬票，成為本港歷來收票最多新盤「票王」，按項目首輪銷售626伙計算，超額認購約60倍，相對於今期居屋的申請人數約16.3萬份申請計算，以今期居屋合共9154伙計算，超額倍數亦僅18倍而已，60人爭1個單位同18人爭1個單位，私樓新盤明顯較搶手。 [image: 1692273728076-%E5%B1%8B%E5%B1%8B2023.jpg] 首先今期的居屋定價是否吸引，按房委會的定價，今期居屋將以市價六二折發售，折扣率較去年的五一折為低，售價由149萬元至494萬元，平均呎價由6,280元至9,390元不等，當中售價最高為啟德的啟悅苑，平均呎價為9,390元，最平為元朗朗天苑，平均呎價為6,280元，換言之如果按現時市價計算，計算補地價後，啟悅苑的市價為達1.5萬元，而元朗朗天苑的市價則達1萬元，有關市價計算，居屋與現時私樓價格確實相當接近。 當然無人可以擁有後市的「水晶球」，究竟後市會升定會跌，確實無人可以肯定，但無可否認按現時的新盤定價來看，再跌的空間或許已相當細，始終以現時的市況來看，個別新盤甚或是個別二手盤的售價，已跌至一個相當吸引的水平，市場跌至低價便遇上相當承接力。 [image: 1692273523492-005_11.png] 世紀21 Q動力總經理楊永健

以62折推售嘅新一期居屋剛截止申請，截至上周五嘅5pm，房委會累計收到約10萬份居屋網上申請，以及9,100份居屋/白居二紙本申請表，假設紙本申請全部有申請居屋，申請期首12天共收到10.91萬份申請，超額申請暫時為10.9倍。以今期推售共9,154伙推算，若最終申請低於18.1萬份，將成歷來「最易抽中」嘅新居屋。近日油塘新樓盤親海駅反應超熱烈，房委會資助房屋小組成員梁文廣唔承認係直接搶咗居屋客，不過樓價走勢下調，的確有令白表客考慮轉往私樓市場嘅影響。 [image: 1692266487151-3c10f56c8c3df4304a0e6974b2ef802c-copy.jpg] 新一期居屋今日(14日)截止申請，房委會截至上周五(11日)收到申請表不足11萬份，超額申請暫10.9倍。房委會自2014年復售居屋，以2016年居屋超額申請18.8倍最低，即每19.8人爭一個單位；以今期推售9,154伙計，若最終申請低於18.1萬份，將成歷來「最易抽中」的新居屋。房委會資助房屋小組主席黃碧如估計，最終申請可超過15萬份，但難達18萬份，並指申請少可讓更有迫切住屋需要人士更易抽中。 [image: 1692266523957-ba0ef0f3fc425372946a99b8dd93009e-copy.jpg] 2011年《施政報告》宣布重推居屋，首批新居屋自2014年推售，居屋2023是第八批新居屋，當中2015及2021年均沒有居屋出售計劃。翻查資料，居屋復售以來，以2014年及2019年超額申請最高，達逾60倍；2016年為申請反應最冷淡的一期，申請期內僅收到5.3萬份申請，以當時提供2,657伙計，超額申請僅18.8倍。 屋屋2014-2023復建新居屋後申請數字統計 2014年 13.5萬份 2,160伙 (61.3倍) 2016年 5.3萬份 2,657伙 (18.8倍) 2017年 10.4萬份 2,120伙 (48.1倍) 2018年 26.2萬份 4,431伙 (58.2倍) 2019年 30.6萬份 4,904伙 (61.4倍) 2020年 23.3萬份 7,142伙 (31.7倍) 2022年 25.2萬份 8,926伙 (27.2倍) 2023年 16.3萬份 9,154伙 (16.8倍) 今期居屋提供9,154個單位，涉及啟德、觀塘、屯門及元朗共6個發展項目，上月31日起接受申請，今日晚上7時截止，房委會截至上周五累計收到約10萬份居屋網上申請和9,100份居屋/白居二紙本申請表，假設紙本申請全部有申請居屋，申請期首12天共收到10.91萬份申請，超額申請暫為10.9倍；最終申請若少於18.1萬份，其超額申請倍數將創居屋2016年新低，成為復推以來「最易中籤」的一期。 [image: 1692266247043-20230814181106_722e9ada9bc9fce97682cd98a73d523db6437bcc.jpg] 但外圍環境未明，經濟數據疲弱，加上近日有發展商推售私樓折實呎價低於1.5萬元，或多或少影響市民申請意慾。今期居屋至上周五僅收不足11萬份申請，即最後3天須收到超過7萬份，其競爭性才會不少於居屋2016。房委會資助房屋小組主席黃碧如估計，今期最終申請數字仍可達15萬份，但未必達18萬份，相信與加息、樓市氣氛淡靜和本港經濟市道有關，「(市民)可能諗等多一輪，下期會唔會仲平啲？」她指，在外圍情況下，仍繼續申請的人反映較有迫切住屋需要，申請減少不是壞事，因可令他們會有較大中籤機會。 [image: 1692266259409-20230814181105_56c52c23cfae3fa51515fee0e945ce1f336f8574.jpg] 黃碧如︰房委會不擔心居屋銷情 對於樓市前景不明，黃碧如指，居屋根據申請者負擔能力定價，今期居屋已按今年3月市價計價，非常貼市，揀樓時亦會按最新市價調整折扣率，而即使最近有私樓新盤減價出售，售價仍遠高於以六二折定價的居屋。她又指，房委會不擔心居屋銷情，相信最終全部單位會售罄。今期最終申請數字應仍可達約15萬份，但未必可達18萬份，估計反應不似預期熱烈，相信與加息、樓市氣氛淡靜及本港經濟市道有關。黃碧如認為申請數目比預期減少並非壞事，因為會令今次申請者有較大中籤機會，並稱因居屋單位數目較推售初期有增加，亦有助申請者較易中籤。 房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示，居屋2018起轉用新定價機制後，每期申請均多於20萬份，2019年更逾30萬份，但預料今期收到20萬的機會不大，將是轉用新定價機制後申請數字最低，相信申請情況與很多因素有關，包括今期居屋六盤中只有啟德盤較矚目，「上期安達臣道(項目)賣得比較慢，今期有3個，都令人有啲擔心」，加上有私樓新盤減價和今期居屋折扣不如過去大，亦會影響申請意欲。但他認為，今期居屋競爭較細，對有意申請者是較好的訊息，但提醒要考慮負擔能力。 [image: 1692266241473-20230814181107_14dc41f6edf193316b072ea30c87a18938e3bf7f.jpg] 而立法會房屋事務委員會副主席、房委會資助房屋小組成員梁文廣亦喺電台節目中表示，今期居屋申請入表數字較他預期為少，有點「跌眼鏡」！佢估計入表申請數字偏低，可能係因為市民見到近期樓價出現下調趨勢，加上油塘新樓盤銷售新策略下定價亦較低，雖然梁文廣認為私樓新樓盤定價低，對申請居屋未必有實際影響，兩者客路並不一樣，不過承認部分白表申請者，可能會認為私樓定價低有機會能負擔，於是考慮轉往私樓市場；另一方面市民喺目前經濟環境下，都要審慎考慮係咪應該入市買樓，導致申請今期居屋嘅意欲較低。他亦提到上期居屋喺疫情及經濟環境欠佳下，都收到超過20萬份申請，而今期居屋有4個新盤位於市區，單位數量亦多，但直到目前為止反應卻比預期差，認為如果最終應約有15萬份申請。

居屋2023｜申請今晚截止！6新屋苑名單價錢+白綠表資格/入息限額 [image: 1692007339280-hup_-nn6z6qhenuma_livihczdas_pj5oaog9tgkbvu-1.jpeg] 居屋／白居二／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／兆翠苑／朗天苑】新一期居屋申請今日（14日）截止，提供逾九千個單位，房委會截至上星期五（11日）接獲近10.91萬宗申請，暫超額認購10.9倍，粗略計算，約12人爭一個單位，有機會是歷來最少競爭。不過。由於今晚7時才截止申請，預料最後申請數字會更多。 房委會表示，截至上周五（11日）下午5時，房委會累計收到約10.91萬份居屋及5.9萬份白居二申請。翻查資料，2022年居屋有8,926伙單位，收到25.2萬份申請，超額申請27.2倍，至於2020年、2019年、2018年分別超額認購31.7倍、61.4倍及58.2倍。近年超額認購較少為2016年，提供2,657伙，收5.3萬份申請，超額18.8倍。 申請數字少預期令人「跌眼鏡」 立法會房屋事務委員會副主席、房委會資助房屋小組成員梁文廣接受港台節目《千禧年代》表示，申請數字較他預期差，令人「跌眼鏡」。他指，目前樓價趨勢下行，私人樓盤促銷減價，相信銀行願意批按揭，市民認為可以負擔繼而轉向私人樓宇市場：「佢哋計過條數，可能供得辛苦啲，或者銀行肯願意批個按揭，咁佢可能寧願轉去私人樓宇個個市場，所以呢個仍然係會造成一定程度嘅氣氛上、心理上、心態上嘅改變。」 房屋局局長何永賢昨日（13日）在FB發帖，指日前到樂富房委會客務中心參觀，和有意買樓的市民一樣看了售樓介紹和模型，她指居屋申請今日晚上7時截止申請，6個新屋苑共9,154個單位遍布多區，選擇豐富。「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」推出6個屋苑，分別為觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑，以及啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位，以市價六二折發售，售價149萬元至494萬元不等。 入息上限、資產限額 單人申請 月入$31,000 資產 $735,000 家庭申請 月入 $62,000 資產$1,470,000