二手居屋交投持續暢旺之際，二手私樓交投卻膠著。本日所錄的7宗二手居屋成交之中，更有3宗放盤時間於一個月之內。其中，鑽石山龍蟠苑有一伙未補價1房戶，放盤10日即獲承接之餘，更需蝕讓離場。世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，單位為龍蟠苑A座高層13室，實用面積為340平方呎，單位為1房間隔，外望東面開揚景，新近以自由市場價428萬元成交，實用呎價為12,588元；比對於屋苑同座高一層的單位於去年以480萬元成交，一年跌價近11%。

Svie8gl9VfiUCE3_8KkWckBdptH4vnX1Nfiv5zX4r-c (1).jpeg

據了解，單位原本於自由市場叫價470萬元放售，放盤僅10日，終大幅減價42萬元成交，減幅達9%。原業主於2017年以470萬元購入至今，持貨6年帳面蝕約42萬元，期間跌價約9%。

另外，南區連錄兩宗同類個案，屬今日所錄成交之中，表現最佳的區份。中原地產副分區營業經理吳敬彰表示，成交單位為香港仔嘉隆苑C座低層3室，實用面積401平方呎，採2房間隔，享海景。原業主於今年8月初於自由市場叫價530萬元放售，放盤不足一周，即以505萬元接手，減價25萬元，呎價約12,594元。

買家為家庭客，見單位間隔實用，附企理裝修，議價後感合適即拍板入市自用。原業主則於2011年6月以266萬元已補地價購入單位，持貨12年，是次賣出帳面賺239萬元，期內升值約90%。

此外，中原地產副分區營業經理郭詠媚表示，鴨脷洲悅海華庭1座中層D室，實用面積422平方呎，採2房間隔，享開揚景觀。業主8月於放盤，原本於自由市場叫價668萬元，最新以自由市場價640萬元易手，實用呎價15,166元。新買家為外區上車客，因準備結婚，見上址價格合適，遂購入單位自用。原業主則於1997年，以未補價173.3萬元一手購入單位，持貨26年，料扣除補地價後，仍大幅獲利離場。