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    香港公屋香
    [image: 1786636317136-fung-wong-leng-estate-floor-plan.jpeg] 位於粉嶺北新發展區（前稱馬屎埔）的重點公營房屋項目「鳳凰嶺邨」（Fung Wong Leng Estate）預計於 2026 年落成，提供約 6,168 個單位。不少期待「北部都會區」上樓的街坊都在等待其詳細單位資料。近日，本網（u8hk.com）取得鳳凰嶺邨兩座主要大廈——鳳迎樓（Fung Ying House）及鳳晴樓（Fung Ching House）的最新詳細平面圖！我們將為大家深度解析由 1-2 人單位到 2-3 人單位的種種神秘間隔，並整理了網友對這些新設計的「爆笑」評價。想知道廁所是否真的「大過房」？這款超級十字型設計有何優缺點？即刻睇內文！ 一、 鳳凰嶺邨項目簡介：北部都會區「領頭羊」 鳳凰嶺邨（前稱馬屎埔公屋）是粉嶺北發展區首個登場的公屋屋邨，鄰近 One Innovale 等私人屋苑。全邨共有 6 座，分別為鳳迎樓、鳳新樓、鳳晴樓、鳳樂樓、鳳臨樓及鳳康樓。其中，第一期（第 1 至 3 座）包括鳳迎樓及鳳晴樓，預計於 2025 年底至 2026 年初落成。 由於位於發展核心，加上鄰近未來的梧桐河公園及行人天橋網絡，交通與生活配套備受期待，被喻為「新派上樓王位」。 二、 獨家平面圖解析：超級十字型與 MiC 建築 從本網取得的鳳晴樓單位資料平面圖可以看出，大廈採用了現代公屋常用的「非標準型大廈」設計，具體為「十字長型」（超級十字型），並大量使用「組裝合成」建築法（MiC）。 1. 鳳晴樓 A 至 D 翼整體佈局 鳳晴樓樓高 37 層，每層設有多達 30 個單位（1-30 號）。大廈設有 垂直電梯、垃圾房及機電房。單位圍繞中央核心排列，A、B、C、D 四翼各自延伸，能有效增加各單位的採光與通風。 圖例標示： 綠色： 1-2 人單位 橙色： 2-3 人單位 藍色： 1 睡房單位（可隔 1 房） 紅色： 2 睡房單位（可隔 2 房） 2. 各戶型神秘間隔逐個睇 本網特別整理了網友討論度最高的幾款戶型平面圖進行解析： 【1-2 人單位：開放式設計，採光充足】 圖中戶型：鳳迎樓 04, 10, 16, 26 號（6-40樓）/ 鳳晴樓 03, 09, 15 號（6-37樓） 室內面積：約 14.09 平方米 (~152 平方呎) 解析： 標準開放式佈局，大門左/右側為廚房，直入為長形客飯廳，盡頭有大窗（MiC 組件）。浴室乾濕分離，空間對 1-2 人來說實用。 [image: 1786636821294-fung-wong-leng-estate-1.jpeg] 網民回應： 「新 MiC 樓，個窗好大，好過以前舊樓。」、「152呎，一個人住就啱啱好。」 【2-3 人單位：魔術空間，驚現神秘牆？】 圖中戶型：鳳迎樓 05, 11, 17, 31 號（6-40樓）/ 鳳晴樓 02, 08, 14, 20 號（6-37樓） 室內面積：約 21.69 平方米 (~233 平方呎) 解析： 廚房浴室佈局類似 1-2 人單位，但客飯廳更寬闊，接近 L 形。浴室與廚房中間有一幅神秘結構牆。 [image: 1786636814304-fung-wong-leng-estate-7.jpeg] [image: 1786636814320-fung-wong-leng-estate-5.jpeg] 網民回應： 「呢個間隔幾好用，可以將床位移到最後，前面做廳。」、「果幅牆究竟可唔可以拆？拆咗廚房同浴室中間個位會唔會好尷尬？」 【1 睡房單位：實用首選，小家庭王位】 圖中戶型：鳳迎樓 01, 06, 21, 23, 28, 30 號（6-40樓）/ 鳳晴樓 01, 06, 21, 23, 28 號（6-37樓） 室內面積：約 30.44 平方米 (~328 平方呎) 解析： 有獨立廚房、標準浴室。客飯廳旁設有獨立睡房（可隔1房），睡房更有獨立大窗。此類單位多位於大廈翼盡，私隱度高。 [image: 1786636805420-fung-wong-leng-estate-6.jpeg] 網民回應： 「1房單位最抵住，兩公婆加一個細路啱啱好。」、「呢隻MiC樓個睡房好似大過以前嘅標準房。」 【2 睡房單位：超級王位，河景盡收眼底】 圖中戶型：鳳晴樓 26, 30 號（6-37樓） 室內面積：約 35.29 平方米 - 36.14 平方米 (~380 - 389 平方呎) 解析： 全邨極稀缺的 2 睡房王位。擁有超級巨廳、獨立廚房及浴室。重點是設有兩間獨立睡房，其中一間更設有冷氣機槽懸臂式混凝土平台（翼盡單位特有）。 [image: 1786636796399-fung-wong-leng-estate-4.jpeg] [image: 1786636796419-fung-wong-leng-estate-3.jpeg] 網民回應： 「呢兩間係鳳晴樓嘅單邊王位，窗戶多，如果望河景就無敵。」、「380呎可以隔出兩房，新MiC樓個廳仲要咁大，正！」 三、 網民熱烈討論：吐槽與期待並存 平面圖流出後，u8hk.com 讨论區即時掀起熱話，網民的回應既幽默又充滿期待： 【吐槽 1 人單位廁所】：「睇完平面圖，總覺得個浴室同廚房加埋好似大過幅床位，個 1 人單位廁所好似大過房咁……😂」 【期待 MiC 新樓】：「MiC 組件預製，裝修時可以少啲拆牆，方便好多，而且個大窗設計好過以前舊樓。」 【擔心配套】：「平面圖正係正，希望入伙時個商場、街市、天橋都整好啦，如果唔係要行去 One Innovale 先有嘢買。」 四、 u8hk.com 編輯部評論 【編輯評論】 鳳凰嶺邨的平面圖公開，再次證明新一代 MiC 公屋在設計上正不斷優化。雖然單位面積（平方呎）看似未有顯著增加，但 MiC 組件帶來的大窗採光、更方正的廚廁佈局以及單邊單位的特大客廳，都顯著提升了「上樓」後的居住質素。網友關於「廁所大過房」的吐槽，反映了新 MiC 單位浴室乾濕分離設計帶來的視覺誤差，實際上整體空間利用率是提高的。各位等待上樓的街坊，不妨多加留意鳳迎樓及鳳晴樓的 1房及 2房王位單位，它們極可能成為下一波「小王位」！ https://www.youtube.com/watch?v=lnFllsrnWp8

  • 簡約公屋的對象為已輪候傳統公屋3年或以上的人士

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    香港簡約公屋😱 路過黃大仙看到這些興建中的簡約公屋 [image: 1700028773229-%E9%BB%83%E5%A4%A7%E4%BB%99%E7%B0%A1%E7%B4%84%E5%85%AC%E5%B1%8B.jpeg] 很震撼 造價不低 類似砌積木一件件疊上去 外貌就像幾十年前的公屋 彩虹邨（60年樓齡） 舊牛頭角下邨（己拆） 舊蘇屋邨（己拆）等 有點倒退的味道 但也確實比住劏房好 希望能夠幫助真正有需要的人 #香港 #簡約公屋 #香港居屋公屋 #過渡性房屋 #房子 #地產 #黃大仙

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    @Angela

  • 歡迎各位皇后山邨街坊朋友仔入來皇后山邨討論區一齊傾計交流分享。

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    @kgb999 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，申請過上左樓就無得再排公屋了。

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    本年度料公屋回收1.9萬伙 10年高 房委會資助房屋小組委員會今日開會，討論2024/25年度公屋編配估算。消息稱，房委會估算今年度有3.02萬個可供編配公屋單位，較上年度多逾6000伙，升幅近三成。當中1.1萬伙是新單位，包括青衣長青邨、屯門顯發邨、業旺邨及滿田邨等；另有約六成、即約1.9萬伙是回收單位，數字是10年新高。有房委會委員認為，政府去年以來加強打擊濫用公屋和推出更多資助出售單位，令回收單位顯著增加。 3萬可編配單位 按年升三成 據了解，今年度有1.1萬伙可供編配的新單位，7個項目中有4個位於屯門，合共5180伙，另有3個分別來自大埔富蝶邨、青衣長青邨和深水埗白田邨，合共5940伙。富蝶邨和白田邨原定去年落成入伙，但工程延期，至今年度編配（見表）。 新公屋多處新界 涉逾萬伙 截至今年首季，公屋的一般申請者平均輪候時間為5.7年，長者一人申請者則為3.8年。據悉，3.02萬個可供編配公屋單位中，房委會預計會分配77.2%、即2.3萬伙予公屋申請者，其餘類別包括安置受政府和市建局清拆項目影響的居民、體恤安置、各類調遷，以及編配給初級公務員和退休公務員，編配數目分別為1500伙（5%）、700伙（2.3%）、3700伙（12.3%）及1000伙（3.3%）。 據了解，上一年度原本估算有2.4萬伙可供編配的新單位，實際編配2.3萬伙，當中獲編配的公屋申請者有1.8萬伙，佔總數78.6%。 至於回收單位數字，據悉今年度估算將有1.9萬個來自租戶自願交還、租戶身故、調遷到其他公屋、因購置資助出售房屋而交還的公屋單位，以及因租戶濫用公屋和違反租約而收回的單位。翻查房委會資料，2015/16年度以來回收單位估算數字介乎1萬至1.6萬伙，即今年度估算1.9萬伙為10年最高。 梁文廣：打擊濫用令回收急升 立法會議員、房委會資助房屋小組委員梁文廣預期，公屋輪候數字會在本年度大致維持平穩。他解釋，平均輪候時間是計算在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者輪候時間平均數，而今次大部分新公屋單位來自新界，獲編配的申請者輪候時間大多較短，但同時逾半的回收單位來自市區和擴展市區，將拉高平均輪候時間，故綜合而言，輪候時間應不會有太大波動。 梁文廣又指出，今年度回收單位數目增加，部分原因是政府積極調查並收回被濫用的單位，加上去年推售較多居屋，令更多「綠表」人士能騰出公屋單位。
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    屋署長：何伯無名必需搬離公屋！會調查何太內地資產或收回單位

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    [image: 1717734728990-%E4%BD%95%E5%A4%AA%E5%85%AC%E5%B1%8B.jpeg] 政府近年大力打擊濫用公屋，近期城中熱話「何伯何太」事件，外界質疑有人滿身名牌，懷疑內地有物業，亦獲派住公屋。房屋署署長羅淑佩今日（7日）在電台節目點名回應，她指在經過調查後，證實何伯並非公屋戶，而何太於不久前才成為公屋戶，對於有人行為「高調」，羅淑佩稱會與內地部門合作，調查內地資產，「當事人自己咁高調嘅個案，我唔去調查，社會都覺得唔係好妥」。 何伯何太直播 [image: 1717734969454-%E4%BD%95%E4%BC%AF%E4%BD%95%E5%A4%AA.jpg] 「何伯何太」事件引起廣泛討論，外界有聲音質疑，有人涉嫌濫用公屋，房屋署於5月初表明，已就個案展開調查。羅淑佩今日在商台《在晴朗的一天出發》表明，房屋署正調查相關個案，「當事人自己咁高調嘅個案，我唔去調查，社會都覺得唔係好妥」。她指根據資料顯示，證實何伯並非公屋住戶，「坊間話何太加咗何伯入嚟，紀錄上係無，因此何伯唔應該喺公屋度住」。 至於何太，羅淑佩稱她於不久前成為公屋戶，不過，「佢自己喺網上都講好多喇，如果喺媒體、佢自己講、或有消息、話佢喺內地有資產或物業」，房屋署會寫信予內地，查問可疑公屋住戶的內地資產。她指，目前已透過此方法收回９個公屋單位。 [image: 1717734895490-%E4%BD%95%E5%A4%AA%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%B3%87%E7%94%A22.jpeg] [image: 1717734895461-%E4%BD%95%E5%A4%AA%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%B3%87%E7%94%A23.jpeg] [image: 1717734895477-%E4%BD%95%E5%A4%AA%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%B3%87%E7%94%A21.jpeg]
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    5萬公屋戶沒限期前交物業申報表！房署稱「嚴肅處理」或會終止租約

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    更新： 2.8萬公屋租戶未交資產申報表　羅淑佩：限期前不回覆將收回單位 房屋署今年4月展開第二輪公屋租戶資產申報，約25萬已住滿10年的公屋戶須申報入息及資產，收表期限於5月31日屆滿。房屋署長羅淑佩今早（7日）在電台節目表示，截至本月5日，共收回22.2萬份申報，佔整體的八成八，現在仍陸續收到，她指「大家都係deadline fighter」。她提醒，下星期會向未收到申報的住戶發出公函，要求其在限期內交回申請，並需附上遲交的書面解釋，若仍未收到申報，會終止租約以及收回公屋單位。 房屋署今年4月展開第二輪公屋租戶資產申報，約25萬已住滿10年的公屋戶須申報入息及資產，收表期限將於5月31日屆滿截至6月5日，共收回22萬2千份申報。（資料圖片） 上月底截止仍陸續收到申報表　羅淑佩：大家係deadline fighter 房屋署今年4月向逾25萬個住滿10年的公屋租戶派發富戶政策申報表及居住情况申報表，收表期限於5月31日屆滿。房屋署長羅淑佩今日在港台《千禧年代》中表示，截至本月5日，共收回22萬2千份申報，佔整體的八成八，現在仍陸續收到申報表，她指「大家都係deadline fighter」。 至於餘下2.8萬個住戶未交表，她表示，署方會深入調查未交回申請表的住戶，並會上門提醒、留意該單位的出入情況等。羅淑佩指，下星期開始會向未收到申報的住戶發出公函，要求其在限期內交回申請，並需附上遲交的書面解釋，若仍未收到申報，會終止租約以及收回公屋單位。她補充，書面解釋要附上證明，署方會因應情況酌情處理，強調申報表都是放置於住戶信箱中，並無寄失的可能。 羅淑佩指，對於拒絕、忽略填寫申報表，或發現並無居住需要的住戶，若確立有此情况，房委會會向租戶發出遷出通知書，如有違法行為亦會嚴肅執法。 至於「全長者戶」方面，羅表示，在今年10月至下年10月，「全長者戶」需要申報居住情況。但在長者持有資產及物業的申報方面，署方會小心處理。
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    85歲男子騙取公屋福利被捕！涉未如實申報馬會戶口資產

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    [image: 1717724148121-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E9%A6%AC%E6%9C%83%E6%88%B6%E5%8F%A3.jpeg] 85歲「長洲覆核王」郭卓堅涉嫌騙取政府資助和社會福利，包括公共房屋、長者生活津貼、綜援及法援被捕。郭卓堅接受訪問時引述警方，指他涉嫌2015年就新界原居民丁權的司法覆核申請法援時未有如實申報，未有提供馬會智財卡的資產，他解釋當時申報表格上未有列明需填寫，故未有作出申報。他現時以200元獲准保釋，本月27日再到警署報到。 消息指，有「長洲覆核王」之稱的郭卓堅遭警方拘捕，涉嫌與騙取公屋、綜援、法援等福利有關，案件由東九龍總區重案組負責調查。警方檢獲電話、銀行簿、相關文件等證物；今（6月6日）午約3時，郭卓堅獲准保釋候查，他離開長洲警署，由警車載返住所。 https://www.youtube.com/watch?v=Ly-jhin8FJc 警方表示，東九龍總區刑事部經過深入調查後，今日在長洲以「欺詐」罪拘捕一名85歲姓郭的本地男子，他涉嫌於2013至2022年期間透過作出虛假陳述及提供虛假資料，隱瞞個人入息及資產，藉此騙取政府資助和社會福利，包括公共房屋、長者生活津貼、綜合社會保障援助及法律援助。被捕人已獲准保釋候查。 警方重申，任何人以欺騙手段，藉此獲取利益，或導致他人包括政府部門蒙受不利，有機會干犯香港法例第210章《盜竊罪條例》第16A條「欺詐罪」，一經定罪，最高可判處14年監禁，市民切勿以身試法。 社署回覆查詢時表示，不評論個別個案詳情，但署方一直致力遏止詐騙綜合社會保障援助，公共福利金計劃的情況。社署如收到舉報，或在定期覆檢及抽樣調查過程中，懷疑申請人、受助人及受惠人未有如實申報入息或資產，會主動深入調查，嚴重個案更會轉交警方作進一步調查。所有經署方深入調查後確立有涉嫌詐騙成分的個案，社署會向相關申請人、受助人及受惠人追討多領款項。 郭卓堅歷年來逾30次就有關公眾利益的事件提出司法覆核，包括鉛水事件、挑戰丁權、高鐵一地兩檢合法性、警方速龍小隊無展示編號、明日大嶼撥款、新冠疫情免針紙案等，但大多數司法覆核不獲受理或被判敗訴，郭卓堅亦因而拖欠逾156萬元訟費，遭律政司入稟申請破產，2020年7月8日被法官頒布破產令。 2022月11月，《大公報》的調查報道揭發郭卓堅於2019年獲房屋署編配位於油麗邨信麗樓的公屋單位，但他卻長期交予另一名女子居住，自己則仍然居在前妻名下的長洲東堤小築單位，有濫用公屋之嫌。事後曝光後，房屋署介入調查，並收回單位。郭卓堅其後承認一直居於長洲，解釋自己行動不便，獲派的公屋單位不方便輪椅出入，故鮮有在該處居住。但他否認公屋是「被收回」，而是自己「主動寫信交還」，並強調自己符合申請及居住公屋的資格。 2015年郭卓堅就新界原居民丁權提請司法覆核，獲法援署批出援助，但要求郭卓堅申報資產，但其後發現郭的銀行戶口不時有資金進出，涉嫌隱瞞財務變動，撤回法援。據當時報道指，郭卓堅原本領取綜援，但聽從社工建議，另開設新銀行戶口改領高領津貼，開新戶口時即存入4.5萬元資金，而戶口在一年內經常有逾10次超過1萬元款項的交易，法援署要求郭卓堅解釋相關資產，郭一時說是做散工及執紙皮賺取，一時又說是賭馬贏錢，又指家中有5、6萬元資金可供賭博。法援署認為他說法前後有矛盾，故撤回其法援。 郭卓堅指，今早6時許警方上門將他帶走，指他涉嫌2015年就新界原居民丁權的司法覆核申請法援時未有如實申報，未有提供馬會智財卡的資產，他解釋指：「個表格都無，我點寫落去」，惟其他資料，包括月結單均有提供，「法援要我畀銀行戶口，我畀咗啦」。 郭卓堅強調自己「不談政治」，入稟司法覆核皆「為民請命」，又指若政府未有犯錯，自己不會作出覆核。對於早前被傳媒揭發於2019年獲配油塘油麗邨公屋單位，惟長年居於長洲東堤小築，被質疑他濫用公屋資源。他回應指，獲派公屋後得知單位位於山頂，不便輪椅出入，故收到公屋後兩個月已去信取消。
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    點解會有人鐘意住公屋？我自細就好討厭自己住公屋

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    香港公屋香
    我由細到大都好討厭自己住緊嘅公屋（仲要係舊式個種） 廁所連基本乾濕分離同抽氣扇都冇，啲濕氣搞到成個天花板都甩皮甩骨 唔知點解間屋又有氣窗對住走廊，夜晚走廊光就照入黎影響睡眠，隔離屋個bb喊/嘈交都聽到曬 所有人都將垃圾扔係自己門口隔離，成個走廊都污糟邋遢 而且跟據公屋個分配機制，小朋友基本上係唔會有自己一間有床+書枱+衣櫃嘅房，有兄弟姊妹共用房已經算好好，有好多仲要訓廳/書枱係廳，做乜都比人望住 條邨又多低質人種 公園同商場都坐滿曬呀伯呀婆係到賭錢/r腳趾 夜晚就一堆mk同道友係到唔知做乜 巴士站經常有啲傻人問你借錢搭車 朝早一定係有晨運呀伯係到大叫/拍手 私樓唔係冇，但一定少好多 小朋友係呢啲地方成長嘅好多都受影響變成呢啲垃圾人種 啲人覺得公屋平，就唔發憤，一世做個廢人 因為以上種種原因，出到黎搵對象就算你打扮到外表幾光鮮幾斯文都好，一同人講你住公屋，都一定打個折扣，尤其係對方如果住緊私樓嘅話 唔洗同我講咩住緊地鐵站上蓋公屋好方便，呢個係你好彩分到啫，實情係你根本冇得簡，政府分比你就要硬食，大把公屋係啲偏遠地區。 咩野租金平、大把錢淨享受人生，多啲出去見識下呢個世界，住咁基本嘅野都未搞掂根本講唔上係享受人生 網友點睇？ 公屋原本係比香港人住，以家就變成送比大陸人 呃人呃食，好心你就唔好下個講埋啲歪理 咁係你過份自卑，睇你頭幾句已經感覺到 老實說我見好多好多出身公屋既人士比你口中所謂既私樓出身既有質素好好多！ 住公屋的唔代表低質素，相反 住私樓的 大多數都係自以為是。完 我諗樓主有病，人格分裂得好嚴重，快去睇醫生。幫到你。 你講的都無錯 呢啲你一出世就已經定左係咁 如果照post主呢個邏輯 點解會有咁多公屋富戶唔肯搬走 佢哋d錢可以買兩層私樓都有多 咁你幾時交番間屋 原文：https://www.facebook.com/groups/649256063541218/posts/985748333225321/
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    小紅書女先後拒絕「骨頭」公屋邨 彩虹邨派順安邨憂三派更差求意見

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    賴043861暑假學生來襲 風騷爆乳妹/在校生高中生大學生/模特空姐可約保證安全健康現金消費TG搜索@av8526
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    警破公屋爆竊案拘廣西三人幫！騎膊馬爬水渠入屋涉10宗案件

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    將軍澳過渡房屋入住率低！房屋局解釋：該區劏房少

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    房署主任涉偽造家訪記錄！多名公屋戶上庭作證18罪成

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    公屋單人戶裝修後電費$8600 以為搞錯發現原因後唯有認錯

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    短片：電熱水爐安全使用及慳電貼士　機電工程師提醒：跳掣、不斷煲水等異常即停用 (12:45) https://video3.mingpao.com/inews/202308/20230803_waterheater_jimmy05.mp4 電熱水爐意外時有發生，上月大圍一住宅單位電熱水爐爆炸，兩人受傷[相關報道]。機電署機電工程師袁偉豪接受明報電子平台組訪問，講解使用電熱水爐注意及慳電貼士。袁偉豪提醒，無論是使用即熱式、花灑儲水式及無排氣管儲水式電熱水爐，安裝或改裝時必須聘用合資格承辦商或人員進行工程；如發現電熱水爐出現跳掣、不斷煲水、異常聲響等情況（詳情請看短片），應立即停用電熱水爐及關掉電掣，找專業人員檢查及維修。
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    新居屋首現蝕賣離場！錦駿苑311呎單位225萬沽出

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    [image: 1717117120377-%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B2024-1.jpeg] 資助房屋有折讓，價位較市場低，故幾乎所有新居屋都能獲利離場，但市場近日驚現1宗新居屋蝕讓成交，馬鞍山錦駿苑正正反轉常規，要輸錢離場，仲要是「焗住蝕」，新居屋一定贏幻滅。 [image: 1717117154893-%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B2024-2.jpeg] 房委不回購2019年後居屋 上述蝕讓新居屋為錦駿苑C座中層4室，實用面積311平方呎，開放式間隔，業主於21年以225.24萬元購入，剛於5月獲白居二買家以225萬元承接，一來一回帳面損失2,400元。翻查房屋署資料，房委會不會回購2019年及之後首次推售的居屋單位；若該批新居屋要賣樓，就要在居二市場放售，尋求買家。 [image: 1717117170877-%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B2024-3.jpeg] 關鍵有一個較棘手條件，2019年至2021年內首次推售的居屋單位，由首次轉讓契據日期起計2年內，業主在毋須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。換言之，頭2年只可以低過原價出售。上述錦駿苑業主於2021年購入，2023年入伙，禁售期以轉契約開始計，即2023年起計，故未過2年，所以出售價要低於當年購入價，即要焗住蝕。 頭5年只可低過原價出售 與此同時，2022年及之後推售的居屋單位，由首次轉讓契據日期起計5年內，業主可在毋須繳付補價的情況下，於居屋第二市場以不高於首次轉讓契據原來價出售單位。換言之，頭5年只可低過原價出售。 [image: 1717117140394-%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B2024.jpeg]
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    兩公屋戶隱瞞持有物業被收回單位！分別判160小時社服令及1.2萬元

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    [image: 1717082207163-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%88%B6%E9%9A%B1%E7%9E%9E%E6%8C%81%E6%9C%89%E7%89%A9%E6%A5%AD.jpeg] 兩名公屋居民各因拒絕或忽略申報他們的香港住宅物業擁有權，在東區裁判法院同樣被判160小時社會服務令及罰款12000元。房屋署發言人提醒所有公屋居民，必須如實申報入息及資產。 兩名分別居住於柴灣興華（二）邨及柴灣邨的公屋居民，在2022年填寫入息及資產申報表時，均申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發，興華（二）邨居民案發時聯權擁有一個位於長沙灣的住宅物業，柴灣邨居民則獨自擁有一個位於柴灣的住宅物業。該兩名居民因忽略提供申報表指明的詳情，違反《房屋條例》而被檢控，前日被東區裁判法院裁定罪名成立，裁判官考慮到案情的嚴重性及閱讀感化報告後，判兩名被告160小時社會服務令及罰款12000元。房屋署早前已收回柴灣邨的公屋單位，亦已向興華（二）邨租戶發出遷出通知書，以收回公屋單位。 ​發言人強調，社會普遍認同房屋署打擊濫用公屋資源的工作，房屋署會繼續採取多管齊下及風險為本措施，全方位打擊濫用公屋行為。房屋署亦會對證實濫用公屋和違反租約或相關政策的租戶，採取果斷的租約管理及執法行動，確保公屋資源能給予最有需要的人士。
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    大學生都要躺平？現時超過2萬大專畢業生選擇輪候公屋

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    [image: 1717034534562-%E7%95%A2%E6%A5%AD%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%85%AC%E5%B1%8B.jpeg] 房屋局局長何永賢書面回覆議員提問，揭露驚人數據，原來3.86萬名30歲以下非長者一人公屋申請者中，有52%擁有大專或以上學歷，大學畢業排隊輪公屋，究竟係咪消極躺平？ 畢業申請公屋 輪候公屋身份「有價」 局長提供的年輕一人公屋申請者學歷數據，除了52%持有大專或以上學歷（20072人），24%申請人亦持高等文憑、副學士等專上教育學歷，中學畢業僅23%，反而成為「小眾」。不禁令人想起房屋署署長羅淑佩月前接受恆生大學傳播學院訪問時曾表示，希望年輕人唔好為住公屋而減薪躺平。 參考新青年論壇去年發布的研究數據，去年初入職大學畢業生入息中位數達17,424元。現時公屋一人申請者入息要求12,940元，與入職大學畢業生入息中位數相差達4,484元，投身職場數年的大學畢業生，薪酬與公屋入息要求差距應更大，似乎大學畢業生要輪候公屋，難免要躺平減薪。 [image: 1717034546840-%E5%A4%96%E8%B3%A3%E5%93%A1-%E5%85%AC%E5%B1%8B.jpeg] 越來越多年輕人投身「斜槓族」行列，收入變得不穩定，要守住申請公屋萬二蚊死線反而變得容易。 不過判定大學畢業生排公屋隊要減薪，明顯忽略了近年掀起的職場潮流，便是越來越多年輕人投身「斜槓族」行列，工作模式由全職賺月薪，變成做兼職加打散工，收入變得不穩定，要守住申請公屋萬二蚊死線反而變得容易。故這兩萬名持大專學歷的申請公屋年輕人，其實未必需要減薪躺平亦可以輪候公屋。 除了減薪負擔未必與想像般大，大學畢業生排隊輪公屋另一誘因，是這個身份「有價」。從前輪候公屋只得個等字，但現屆政府積極解決房屋問題，與多間機構合作推出過渡性房屋，當中不少都提供一人單位選擇，關鍵門檻為輪候公屋不少於三年。過渡性房屋吸引之處，是租金性價比高。以荃灣仁濟軒為例，一至二人單位月租僅2,600元，較劏房租金中位數5,100元有可觀「折讓」。對想有私人空間的年輕人而言，持有輪候公屋身份，是可以避開劏房貴租環境狹窄的實用隨意門。 [image: 1717034674621-%E4%BB%81%E6%BF%9F%E8%BB%92.jpeg] [image: 1717034219217-%E4%BB%81%E6%BF%9F%E8%BB%92%E4%BD%8D%E7%BD%AE.jpg] 另外政府已預告五年內興建3萬個簡約公屋單位，預計首個簡約公屋將於明年落成，令輪候公屋的年輕大學畢業生又多一個上樓希望。一旦獲得正式入住資格，除了可解決自住問題，長遠而言持有公屋戶身份，可以再申請綠置居及用綠表申請居屋，以低成本踏上置業階梯。而且住公屋不代表窮一世，身家曾至少450萬的何伯便是例子之一。 不過年輕大學生排公屋隊，現時面對的風險是被踢出隊伍。局長回覆提及，房署會在「配額及計分制」下已輪候五年，而在未來兩年仍未到達詳細資格審查階段的申請人，進行定期資格審查，以剔出不合資格的申請者，並指出每年定期查核有逾半接受查核的目標申請者被取消申請，意味被踢走機會甚高。面對查核風險，排隊申請公屋的年輕大學生有得揀樓，或要完全放棄揀擇心態，偏遠地區或殘破公屋單位都不要嫌棄，及早鎖定公屋戶身份才是上策。 荃灣仁濟軒介紹 https://www.youtube.com/watch?v=qigZhUVRttQ
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    30歲以下公屋申請高達38,600宗！申請者52%有大專或以上學歷

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    選委界立法會議員周文港今日（29日）在立法會大會上提出質詢，關注公屋和房協下轄出租單位的一人單位數目，35歲或以下一人申請者的人數、學歷及輪候時間、預留給一人申請者的居屋數目，以及政府會否考慮將白居二配額由4,500個增加至20,000個等青年對公營房屋需求的問題。房屋局局長何永賢回應指，房署未有備存「35歲或以下非長者一人申請者」類別的統計，但據2022年統計調查的結果，30歲以下非長者一人申請為38,600宗，當中52%為大專或以上學歷，24%具專上學歷，兩者合共達76%。 翻查房委會數字，2020年同類調查中，30歲以下具大專或以上學歷的一人申請者，佔整體49%。換言之兩年間，相關數字增加了3個百分點。 [image: 1716965106365-nc240522lg078.jpg] 促使年輕人努力工作向上流 何永賢指，按房委會的政策，在編配公屋單位時，一般申請者（家庭申請者及長者一人申請者）會較非長者一人申請者優先得到照顧。在配額及計分制下，較年長人士會較快獲得編配，此舉作用是不鼓勵年輕人太早申請公屋，而可以讓年輕人把握年輕時光努力工作向上流。而房署亦會對「配額及計分制」下已輪候五年，在未來兩年尚未到達詳細資格審查階段的申請者進行定期資格查核，以剔除不再符合入住公屋資格的申請者。 [image: 1716965110705-nc240508lg010_0.jpg] 她又表示，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」共推售8,926個單位，當中預留約10%的單位予一人申請者。當中35歲或以下的一人申請者約有11萬人，在整體約25萬份申請中佔約43%。 提供約十萬個一至二人居住單位 何永賢又指，截至2024年3月底，房委會公屋供一人至二人居住的單位，合共有109,400個，其中觀塘區最多，有22,200個單位；油尖旺則最少，只有500個單位。房協的出租屋邨單位中，合共提供了約2,810個相關規模的單位，其中港島東最多，提供約940個單位，荃灣及九龍城則各有約50個單位。 她又提到，透過「白居二」2022購入房委會或房協資助出售單位的35歲或以下一人申請者約為160個，佔所有一人申請者配額約36%。當局表示，未來推出「白居二」時，會考慮不同因素，包括白表人士對資助出售單位的需求，第二市場以及整體市場環境等，以檢討及釐定「白居二」的名額。
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    屋邨下月起獲免費派指定袋半年！公屋戶質疑：免費何異其他袋？

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    [image: 1716862748533-%E5%A4%A7%E5%B0%BA%E5%AF%B8%E6%9F%B4%E7%81%A3%E5%85%AC%E5%B1%8B%E9%80%A3%E7%BF%A0%E9%82%A8.jpeg] 政府宣布暫緩8月1日實施垃圾收費，當局下月1日起將向公屋租戶每月免費派發20個指定垃圾袋，為期半年。至於私人屋苑的物管代表只須簽署《減廢回收約章》，承諾提供分類回收設施，並將回收物妥善交予回收商，同樣可獲政府提供免費指定袋。 環境及生態局局長謝展寰表示，先行先試計劃結果和社會意見，反映現時無條件實施垃圾收費，強調政府初心從來無改變，相信過去數個月的努力並無白費，屬於好開始，未來將擴大回收配套和增加公眾教育，當局會不時評估工作進度。 謝展寰指出，當局會加快擴大廚餘回收，在公共屋邨和大型私人屋苑額外加裝智能廚餘回收桶或收集設施，一年內增加一倍，未來一年亦會設立100個廚餘回收流動點，至於「綠在區區」營業時間亦會延長，收集點會由200個增至800個，並研究讓市民將實踐回收而賺取的「綠綠賞」積分，兌換為購物券。 他強調，當局會深入研究優化垃圾收費計劃，包括免除前線員工的法律責任、亦會研究計劃應否涵蓋大型垃圾，以減輕個別界別負擔，並會檢視指定袋的設計和計劃的操作問題，考慮是否循序漸進推行計劃。 他又提到，政府正加快建設現代垃圾焚燒發電設施，確保2035年會停止使用堆填區處理垃圾，當局亦正探索推動大灣區廢物資源處理一體化，共同發展綠色產業。 柴灣公屋連翠邨是「先行先試」試點之一，多名居民支持暫緩垃圾徵費，稱試行期間未有減少垃圾，亦質疑再派袋教育成效。居民陳先生說，不理解免費派袋與教育回收的關係，反問記者「唔使錢咁同用其他膠袋有咩分別？」他稱試行期間收到的指定袋不夠四人家庭使用，需額外用垃圾袋，強調家中向來有分類回收垃圾，「已經減（垃圾）到無得再減」。 居民劉先生稱，「最好唔係暫緩（垃圾徵費） ，直情要撤回！」他曾試用數個指定袋，但發現容量不夠使用一天，要多次換袋，故未再用。對於免費派袋安排，他認為教育作用不大，亦稱未必會再當垃圾袋使用，「容量唔夠就係唔夠，可能用嚟裝其他嘢！」 稱容量小 試行多用其他袋 居民謝女士同樣認為指定袋容量不夠大，試行期間她較多使用普通垃圾袋。被問到未來會否使用派發的指定袋，她說：「始終免費送嚟！當然會用。」不過她說難減少垃圾，自己一家三口，加上有煮飯習慣，每日最少要扔一袋垃圾。
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    羅淑佩：簡約公屋陸續落成！輪候公屋本屆政府任期內將降至4.5年

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    [image: 1716735958074-%E7%BE%85%E6%B7%91%E4%BD%A9.jpeg] 公營房屋嚴重短缺，尤其要解決劣質劏房的問題。政府推出簡約公屋，希望於未來5年興建約3萬個單位，縮短公屋輪候時間。房屋署署長羅淑佩今日(5月26日)在電台節目中指首個簡約公屋將於明年落成，加上未來1至2年間陸續會有新屋邨入伙，有信心在本屆政府任期結束時，公屋平均輪候時間可由目前的5.7年回落至4.5年。 羅淑佩續說：「雖然繼續要很辛苦，但我們都樂觀，因為除了繼續工作之外，我們還有新(屋邨)落成，我們在24/25年度屯門、東涌、新界北，以及25/26年在觀塘、古洞北、粉嶺北、上水都會有新落成，這些很多也是在新界，(供應)數字也是好。」 她指3萬個簡約公屋再陸續落成時，公屋的綜合輪候時間肯定可以有很好的改善，因此有信心在本屆政府2026/2027年度完結時，就會做到把綜合輪候時間降至4.5年。
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    公屋資產申報表只有27%戶交回房署！190宗舉報成功300戶主動交回單位

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    [image: 1716735105425-f16995ec521a29f99effffe67f163f9d.jpeg] 為打擊富戶濫用公屋，房屋署上月起要求25萬10年以上的公屋戶申報入息及資產。署長羅淑佩透露今日(26日)指出，截止上周只收到27%、合共約6.8萬份申報。她指申報期將於本月結束，相信住戶會在最後階段申報，當局收回申報表後，會到土地註冊處配對調查，她透露，初步約300戶已主動通知願意交回單位。 政府近期推出多項「辣招」收屋，包括富戶申報政策、舉報賞罰制等，在過去8個月，於居住10年以下的8.8萬富戶申報中，有400多戶自願交回公屋，另在收回的申報表內，揭發約380戶在港有其他物業，必須收回單位。 除收緊富戶政策，房屋署亦鼓勵物業管理公司及護衞公司參與舉報賞罰制。羅淑佩指由9月至今約收到1.2萬份舉報，當中有190宗個案在調查後成功收回單位，相比在富戶政策收到6萬份申報中，被揭發持有物業而無向房署申報的住戶，同樣為190宗，兩者成效對比，可見舉報成效更為顯著。而成功收回公屋後，提供舉報的物管或保安公司，在下次投標可獲加分。 被問及如何維持舉報文化公平公正時，她強調舉報門檻相當高，舉報人不但全為實名登記，而且須填寫一份詳細表格提供關鍵資料，同時房署有機會約見舉報人提供更多資料，以確保沒有濫用舉報。 聽眾張小組指其所住的屋邨外判管理公司服務質素參差，又舉例：「自己所住的樓層垃圾桶，返工時看到一袋袋垃圾堆放，但放工回家仍見垃圾存在。」她指邨內有不少老鼠、蟑螂到處走。 聽罷，羅淑佩直言情況確實不理想，她指外判公司有嚴謹的投標及評分制度，倘服務表現不理想的公司，會影響在新屋邨的投標中標機會，做法相當公開透明。至於老鼠、蟑螂等衞生問題，她指過去曾視察不少屋邨，發現有部分老鼠問題來自附近新地盤工程，以及有住戶非法餵飼白鴿情況。 她指有房署職員發現黑點掃之不盡，於是半夜進行潛伏，發現有住戶餵白鴿導致衞生問題，成功向對方作出檢控，她又提醒市民，立法會在上周三三讀通過修訂《野生動物保護條例》，把野鴿列作受法例規管理的動物之一，禁止市民餵飼，她說：「這個被我們捉到是要扣分的，扣7分，另外現在若要檢控，是要罰錢的，罰3000(港)元，都唔抵呀，餵一次鴿！」 羅淑佩指出，政府鼓勵舉報濫用公屋，截至上月，物管及護衞公司分別成功舉報28宗和8宗個案，令房屋署收回單位，相關公司能在下次投標時獲加分。
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    新生嬰兒獎勵金計劃未夠吸引？龍年生育率僅微升3.1%按月下跌

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    YanWingY
    住房，就業，醫療、教育，這些根源問題需要改進才能讓年輕一代睇到未來，不怕養唔掂自己，先敢生B。
  • YanWingY

    請教：如何查詢全港某一個公屋的平面尺寸圖？

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    YanWingY
    如題，想查找一個屋邨的平面尺寸圖，如何能找到呢？感謝各位大神。
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    淘寶買傢俬安裝隨時被沒收公屋！違法聘用內地黑工房署終止租約

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    YanWingY
    最好拉曬班黑工連帶無良雇主！搞亂市場！價錢低到人工都唔夠俾，香港本身的裝修市場已經很低迷，價格又受國内某音的誤導性視頻影響，香港的裝修雪上加霜。政府也是不作爲，任由市場繼續“自由市場”，混亂不堪！
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    1.5萬新生嬰兒獎勵金已送出！家有初生1100公屋申請者提早上樓

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    香港公屋香
    [image: 1716566224015-_2024052419155768819.jpg] 為提升及早生育意願，港大與家計會合辦「育與不欲：再思計劃生育」論壇，政務司副司長卓永興今天（24日）在會上提到，政府截至周四（23日）已發放超過1.5萬份新生嬰兒獎勵金。 2022年新生嬰兒跌至3.29萬名 創歷史新低 卓永興指，本港的生育水平在過去30年呈下跌趨勢，每年新生嬰兒數目由1991年的6.28萬下降至2003年的4.69萬。在新冠疫情影響下，2022年新生嬰兒更跌至3.29萬的歷史新低。面對生育率長期低迷，政府需要主動積極去出招「止跌」，包括新生嬰兒獎勵金等政策都製造有利的育兒環境，當局截至周四已收到約16118份合資格申請、發放15,387份獎勵金；政府另為有初生嬰兒的家庭預留公屋配額，截至上周一（13日），已有約1,100宗公屋申請受惠，輪候上樓時間縮短一年。 [image: 1716566229759-kakaotalk_20240524_160833676.jpg] 另外，卓永興又指，政府會加強輔助生育的服務，醫管局將會在由2024/25年度起的未來五年，增加體外受精治療的輔助生育服務名額，逐步增至每年1,800個，同時會加強相關專業人士的配分，以及加強鄰里支援幼兒照顧計劃的獎勵金等。 平等機會委員會行政總監（營運）朱崇文指，曾有研究指出，青年人認為本港的性教育嚴重不足，不少年輕人在大學時才接觸性相關的議題。他認為，即使不主力推行性教育，亦應需教授兩性關係的議題，坦言本港「性教育滯後，才致生育率同樣滯後」。 有研究指部分青年對性失興趣 甚至以領養代替生育 [image: 1716566233392-kakaotalk_20240524_160833676_20.jpg] 教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤亦稱留意到相似現象，透露在其訪談研究中，部份青年甚至對性完全沒有興趣，甚至有個案最終以領養代替生育。 家計會執行總監林慧翔表示，希望透過今次活動讓青少年更「貼地」討論生育問題。社會不單要了解他們的想法，亦需對於生育提出更多正面的聲音，共同締造有利生育的環境。 她認為幸福感對生育尤其重要：「希望大家唔覺得生仔係好愁嘅嘢，而係好開心、令人期望嘅事」，並需提醒青少年，提早計劃生育才「有得揀」，期望透過今次論壇，讓社會各界對改善生育率議題有更多的參與。 [image: 1716566237714-kakaotalk_20240524_173444707_16.jpg]
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