冇靈魂政府任由老舊公共屋邨日久失修，淪為危樓！本港有多條落成約半世紀的舊屋邨亟待重建，有團體指，當局早於2013年檢視全港22條舊公共屋邨能否重建，但拖足9年僅3條舊邨落實重建，而樓齡達60年的彩虹邨已多次發生石屎剝落等嚴重樓宇安全危機，至今卻未獲重建。團體質疑當局為縮短公屋平均輪候上樓時間而「跑數」，因而避免用新建單位安置重建舊邨居民，導致舊邨重建「歎慢板」，犧牲舊邨居民利益。

老化公屋 樓齡最高70年

公屋聯會關注公屋重建聯席昨發表老舊公共屋邨重建研究報告。聯席指，資料顯示房委會曾於2013年年底，已完成檢視22條非拆售高齡屋邨的重建潛力，相關舊邨樓齡至今介乎42年至70年。惟9年過去，至今僅其中3條屋邨正在重建或有重建計劃，包括白田邨、美東邨及華富邨。

規劃重建 需以現樓安置

重建舊邨要先安置受影響居民，需佔用現有或新建的未租出的公屋單位，並必須做好規劃。惟港府管治短視，政策朝令夕改，令許多舊邨重建計劃被「左腳絆右腳」。例如，樓齡達58年至60年的彩虹邨，近年經常出現石屎及天花剝落等問題，2019年更發生石屎擊中市民的嚴重意外，威脅居民人身安全。

聯席成員莫健榮表示，當局早年構思是以大磡邨閒置土地作為彩虹邨重建時的原區安置屋邨，惟房委會將部分單位轉為綠置居計劃，即去年5月推出的啟鑽苑，導致彩虹邨錯失了重建的「黃金機會」。他指，彩虹邨人口龐大，目前重建或要分期進行，例如用宏照道公營房屋發展計劃第二期作為接收屋邨。

除彩虹邨外，富山邨亦有類似「錯失重建良機」的問題，聯席表示當年未有以另一座於2020年才落成的「富暉樓」新樓作為重建安置方案，令富山邨另外3座逾40多年樓齡的樓宇錯失重建機會。

對於港府重建舊邨「歎慢板」，聯席批評當局只為縮短公屋輪候時間而「跑數」，但「唔諗石屎剝落係影響居民人身安全」。聯席建議港府應提前規劃市區土地作安置，否則未來市區土地用盡，將難以再有位置作遷置。

朝令夕改 居民無了期等

另外，多年來每屆政府對房屋政策均有不同發展方向，難以「睇齊」。議員梁文廣認為房屋政策不連貫導致舊邨重建愈趨困難，例如以往公共屋邨重建有「5年滾動期」，即編製出5年計劃後每年根據計劃的實際執行情況，以確保計劃向前推行並實現。但房屋政策時移世易，現時房委會不再設滾動期，令舊邨重建困難重重，「居民無了期等，睇唔到重建曙光」。

房委會表示，目前該會正推展馬頭圍邨和西環邨的重建項目，而重建屋邨長遠而言或可增加公屋供應，但大規模重建會凍結大量公屋單位，短期內減少可供編配予公屋輪候冊上有迫切住屋需要人士的公屋單位數量，影響平均公屋輪候時間，故在目前公屋需求殷切的情況下，需審慎考慮是否重建個別屋邨。

很多人都想派到心儀的公屋屋邨，但太過「奄尖」隨時得不償失！有小紅書女網民分享指，輪候公屋已14年，最近收到第三次配房通知信，獲派九龍灣啟業邨低層單位，直言「拿到信崩潰了」，又嘆愈派愈差，但由於是最後一次機會，「亂派你都要肯」。其言論引來網民批評，「千幾蚊想點先」，又認為啟業邨其實不錯，「樣樣都要岩心水就自己去買或租私樓啦」。

該女網民早前在社交平台小紅書發帖，指14年前以1人身份輪候公屋，7年後再加名與丈夫輪候，等足14年，她首兩次分別派到樂華南邨及順天邨的單位，但因樓齡太多拒絕了，希望第三派能博得心儀單位。

結果在焦慮中終於等到第三派的配房通知書，獲派41年樓齡的啟業邨低層單位，每月租金為1462元，令她大感失望，直言愈派愈差，「反正房署最後一派亂派你都要肯」，又指沒接受2派時，主任還問及原因，嘆「問不問結果一樣」。

她批評單位位處2樓，而舊公屋煮食地方都在露台，擔心到時「老鼠長來做客」，視察環境後就更感不滿，指出單位窗戶對正大型垃圾站，而渠管下水道正在廁所窗下，「睇屋短短十幾分鐘，下水道水聲可大，請問還能休息嗎？」她又稱自己要長期服食安眠藥，認為在此環境下生活只會加重病情，「我有點點聲音都瞓唔到的，還長期要食安眠藥，要去複診胸肺，這個環境只有加重病情」。

帖文引起網上熱議，不少網民都認為樓主要求多多，以致第三派更不合心水，而且啟業邨地理位置不錯，不應再嫌三嫌四，「其實申請公屋係咩心態？遠又唔啱，舊又唔啱，唔方便又唔啱」、「派啟業都話崩潰？攞錢去租海景房囉」、「啟業唔差，樓下已經有冷氣街市，去德福淘大都好近，附近巴士線多，衣食住行唔使講，地鐵可以九龍灣搭地鐵」。

有網民則建議樓主可將所有窗裝紗網，防止蟲鼠侵入，亦有人指可選擇將露台封閉變成室內，「 舊樓面積比新樓大，舊有舊好，新有新好」。

6月6日簽今日收信🗝️和麗樓
屯門和田邨和麗樓

非長者一人申請 新界 U-02944XX-X 2012 年初開始～
新冠疫情下於21年十二月首派皇后山，有皇帝不當！
一個月後再派天恩邨，非正常樓宇，拒絕不當二派～
22年五月轉S4四日內收信二派和田，寒窗十年畢業。

剛才去開信箱真的等到了！

一派秀茂坪邨，二派華富二邨華翠樓，收到信的那一刻是拒絕的，一派井，二派還是井，新舊已無所謂，但住開大角咀要去港島內心真的痛苦。

小朋友要轉校，朋友相聚元，各種問題，朋友勸解去實地勘探環境再做決定，因為三派都未必中心水，如果派中三順就要硬食！

思前想後都覺得合理，禮拜天一家人親身過去體會，原來真的沒有想象中差，環境清幽，風涼水冷，鄰居友善，慎重考慮之後決定畢業，昨天已經簽約拿鑰匙，下一步就開啟新征程了，感恩平台帶來咨詢，感恩遇見的人！小鳥有腳啦！！！

政府每日都發布長長的大廈強檢名單，相信不少市民住所都曾經被選中。一名網民在公屋討論區發文，透露朋友居住沙田區某公屋，一家四口離港移民已經有三個月了，最近兩次大廈強檢都沒有檢測，被政府檢查到已經移民，沒收了公屋單位，9月就要遷出單位，只能靠其他在港親友協助清理傢俬物品。發文網民形容「連條後路都無埋」，但直言「其實佢個邊都租咗屋，我諗短期內都唔會返嚟。老實講霸住間屋係唔啱」。

據房屋署現行政策，若租戶將公屋單位丟空、居住在經證實的另外居所或逾3個月非經常持續居於單位，房署可不予警告，終止租約。

房屋局局長何永賢上月曾回應立法會議員提問，表示在今年1月至6月底，政府在房委會轄下公共屋邨進行了約250次圍封強檢行動，當中約120次行動由房屋署統籌。如有單位在圍封當晚沒有住戶應門，政府會跟進及即場派發通知書，提醒他們須在解封後按強檢公告的指定時間進行檢測。截至今年6月底，在行動中，沒有應門的住戶數目佔需檢測住戶總數約10%。在完成強檢行動後，政府會在執法行動中向沒有進行檢測的住戶發出強檢令及或定額罰款通知書。

何永賢指，對於在圍封強檢行動時段內未能接觸的住戶，據了解，住戶有不同原因未能應門，大多數為圍封時並不身處單位中、外出工作，圍封時段後才回家等。如房委會懷疑有濫用公屋單位的個案，例如長期沒有人居住或單位被丟空，房委會會嚴肅跟進，以及進行調查。如證實住戶違反租約，會採取適當的租約管理行動包括收回其公屋單位。

何永賢指，房委會一直採取不同策略，全方位打撃濫用公屋。除透過日常管理措施和兩年一度家訪調查時偵察懷疑濫用個案外，房委會轄下的中央專責小組亦會深入調查隨機抽選及公眾舉報的個案。此外，房委會已成立由經驗豐富的前線管理人員組成的中央專責隊伍和特遣隊，分別加強偵查濫用公屋的工作和於辦公時間以外的偵察行動。同時，房委會會持續進行宣傳和教育活動，傳達不應濫用公屋的訊息和鼓勵公眾舉報懷疑濫用的個案。

房委會資助房屋小組委員會今日（15日）開會，討論公屋加租建議。房委會表示，會上通過租金檢討結果，公屋租金將於10月1日起上調1.17%，每戶租戶平均每月上調的金額約為26元，租金上調的金額介乎5元至66元。

房委會指，政府統計處處長在2022年公屋租金檢討編製的報告顯示，是次檢討第二期間（即2021年）的收入指數，較第一期間（即2019年）高出1.17%。因此，公屋租金將上調1.17%。

新租金實施日期前一個月，將會以書面通知所有公屋租戶，調整的租金將於10月1日生效。房委會又指，特別紓困措施，將會令房委會在2022／23及2023／24年度損失合共約2.62億元租金收入。

團體冀檢視租金調整機制

公屋聯會代表會前到房委會總部請願，表示歡迎房委會作出寬免建議，以抵銷加租的壓力但同時希望房委會可檢視租金調整機制。

他們建議房委會審慎考慮，當整體香港經濟環境出現短期波動或逆轉時，房委會或行政機關能夠有權力，就租金檢討的幅度作出適當的討論及判斷，而非機械性地根據方程式作出加租與減租的決定。

工廈若作住宅用途屬違法，但工廈劏房租金較一般劏房平，令面對經濟壓力市民偷偷租住。社區組織協會在2020年7月至2022年7月期間，持續訪問及跟進了139名居於工廈內的劏房、板間房、床位及天台屋住戶，家庭入息中位數為9,166元，受訪者租用工廈年期中位數為2年，最長的已租住工廈達11年。94.9%受訪者指，租用工廈單位作居住是因為租金便宜，租金中位數為3,000元，低私樓劏房四成。

雖然74.8%受訪者並未有收到任何政府部門要求搬遷或受到巡查，但社協形容這些租戶擔心被發現居於工廈，保護意識較強，猶如孤島隱形人，導致社工主動上門外展亦有一定困難，阻礙其資訊吸收。58.3%並未有申請公屋，主因是不知道申請手續(77.1%)。

租住工廈劏房5至6年的胡先生，之前一家四口同住工廈，日常出入只能偷偷摸摸。因擔心影響女兒心智發展，加上女兒逐漸長大，其後三母女另租60呎私樓劏房。他指，兩個劏房合共租金約7,000元，但租用可容納4人的私樓劏房，租金或需1萬元，現時最希望早日入住公屋。社協副主任施麗珊建議，政府應以風險評估分階段執法及暫緩非高安全風險的工廈住所清拆命令，以及房屋署及社會福利署主動介入，提供中轉屋或社會房屋給有需要的租戶。

據房委會最新成交資料，8月上半月共錄得25宗資助房二手買賣，按月多5宗，而7月全月成交量修訂至190宗，按月減少8宗。資料顯示，大埔太和邨享和樓低層1室，實用面積僅121平方呎，屬於1人單位，原業主於2017年以約10.8萬元購入，本月初以56萬元易手，呎價4628元，屬屋該屋邨近一年低位，然而業主持貨約5年，帳面獲利45.2萬元，期內升值4.2倍。

根據土地註冊處資料顯示，原業主2017年以一次性付款購入單位，但2018年及2019年先後兩次向不同財務機構加按借錢，借貸額高達80萬元，是次沽貨價仍欠24萬元。

公屋編配／排公屋／配屋／小紅書

公屋配房只有3次機會！有港媽在小紅書發文稱排公屋8年，最近第二次配房獲派牛頭角樂華北邨的頂層單位，但她「一家四口有兩個看精神科」，尤其孩子患過度活躍症，看到單位外的欄杆已很害怕，「焦慮到睡不着」。她強調早就把孩子患過度活躍症的證明提交房署，大呻現在浪費一次機會。不少網民提供建議，表示樓主可會請社工再寫證明信，等待第三次配房機會。

有網民提醒小孩如有特殊需要，應一早找社工寫信證明，「咁高樓層，又有活躍小朋加真係好驚，畀着我都怕」。樓主回應她早將過度活躍證明提交房署，也因此獲額外名額，「咁都要派個危險單位畀我，浪費我一次機會」。網民教路她要去見房署主任講明實際情況，「或者遇到好主任，呢個問題好嚴重」，除了醫生證明，還可拜託區議員幫忙寫信，自己也應寫求情信。

樓主表示家庭社工稱第二次配房不滿意時會再寫證明信，現時她已決定等社工寫信後拒絕配房等候第三派。網民祝願她獲心儀單位，「有特殊小朋友就再博多次」，又建議她到房署求助，看是否能恩恤取消這次編配。

據房署資料，若申請者或戶籍內家庭成員在申請時已懷孕16個星期、為非短暫性需要於室內倚靠輪椅活動人士、為四肢癱瘓人士、為須長期於家中洗腎人士、患有過度活躍症人士，可在申請時提交醫療證明文件，在計算居住密度及家庭人數時，均可作1位額外家庭成員計算。有關租戶必須在申請時向屋邨辦事處申報，以便計算其居住密度。

房署回覆表示，如公屋申請者能提出「可被接納」為拒絕接受配屋建議理由，包括備有由相關部門或機構（例如社會福利署或醫院管理局）發出的支持文件，內容清楚說明申請者基於社會因素及／或健康理由不能接受所編配的公屋單位並獲接納，房委會會因應其特別需要而作額外配屋安排。

按現行公屋編配政策，一般申請者（即家庭及長者一人申請者）獲配公屋的相對優先次序是嚴格按照公屋申請登記日期的先後次序、家庭人數及公屋選區，並配合其申請到達編配階段時的公屋資源，按既定公屋編配標準，以電腦隨機方式依次序辦理公屋編配。

若申請者有特別編配要求，須經審核具備家庭及／或健康理由，並獲得有關政府部門或機構（如社會福利署或醫院管理局）就該等要求作出的推薦，香港房屋委員會（房委會）會因應其個別情況，在資源許可下，盡可能為申請者編配其獲推薦入住的區域或公屋單位。

另外，申論者或家庭成員如因下列理由，可在編配時多作一名家庭成員計算而獲編配額外居住空間的單位，包括需要在居所洗腎、患有過度活躍症、四肢癱瘓或非短暫性室內倚靠輪椅活動，但在獲准登記至到達調查階段期間，必須提供有關的醫療證明文件。

房署回覆表示，若公屋申請者能提出「可被接納」為拒絕接受配房建議理由，包括由有關部門，例如社署及醫管局發出的支持文件，交代申請者基於社會因素或健康理由不能接受編配的公屋單位並獲接納，房委會會因應特別需要作額外配屋安排。如申請者有特別編配要求，其家庭及健康理由經審核，及經有關部門作推薦後，房委會會在資源許可下盡可能為申請者編配獲推薦入住的區域或單位。

公屋發展逾60年，是超過200萬人居所。日前有網民在Facebook群組「香港風景攝影會」發文，拍出一輯「背山面海、開揚景觀」的公屋美景。帖文分享其近半年在南區公屋華富邨所拍攝的美景照片，只見照片於走廊位置拍攝，見到一望無際的海景，在夕陽襯托下格外美麗。

網民大讚：海景正過貝沙灣

照片獲大批網民分享，有網民根據照片內走廊座向分析，估計拍攝地點是華富邨華清樓。當中不少網民大讚，「果然名不虛傳，全香港最美公屋」，更形容是「平民海景樓」，「真係住一世都願，靚同最重要有人情味，靚到冇得頂」、「好靚！應該冇人願搬走」、「風水地」、「以為係日本沖繩」、「海景正過貝沙灣」、「華富邨真係無敵」、「嘩以為希臘呀」。

不過，有網民點出，雖然華富邨白天景色美，但太陽「西斜會好曬」，「靚係好靚，但呢啲舊屋村走廊，夜晚真係好恐怖」、「好靚，我都住過華清樓幾個月，條走廊......晚上幾得人驚的」。

新一屆政府上任一個月，土地房屋問題仍是最受市民關注的焦點問題，市民翹首以盼，希望新一屆政府能推出切實可行的政策措施，拓展更多土地，興建更多房屋，以解「住屋難」問題，落實行政長官李家超提出的「提速、提量、提效」目標。然而，拓展土地方案尚未有眉目，拓展土地、興建房屋未有寸進，卻又出現一陣風，要推翻上屆政府幾經艱難，已落實了的興建公屋方案。能否頂住這陣阻止建公屋的逆風，是政府能否取信於民的一次考驗。

上屆政府經過廣泛的社會討論，決定收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地，城市規劃委員會公布的粉嶺及上水擴展區分區計劃大綱草圖中，將該區最北端約9.54公頃土地，劃為住宅地帶，主要用於興建公屋，並附設社區及社會福利設施。大約可建1.2萬個公屋單位，容納超過3.3萬居民。餘下位於南部約21.65公頃土地，將劃為「保育暨康樂」地帶，以用作保育現有的天然景觀和生態特色。

不過，近期卻突然又刮起一陣意圖阻止這一建屋規劃的逆風，推出多方面的理由，要求中止這項建公屋計劃。他們提出的理由包括，政府已推出「北部都會區」計劃，可以發展北部邊境區的大片未開發土地，以及現有的廢棄農田、漁塘，有大量土地可用，不必急於開發粉嶺高爾夫球場。

但是，這一理據明顯是沒有說服力的，「北都」計劃直至目前，也只是一個概念，沒有完整的方案，哪些土地可用，仍需經過一段漫長的時間去研究論證，要等到北部規劃完成才建興公屋，必然要再拖上幾年，甚至十多二十年時間。以發展「北都」為由，推翻已落實的興建公屋方案，這等於是畫一個大餅，卻要拿走窮人口中僅有的食物，這不是很荒謬嗎？

又有人說，政府欲收回的粉嶺高球場的部分，具有生態價值，不宜興建公屋。事實上，城規會的方案，是經過專家論證，最終將收回的32公頃中的大部分，用於保育，只用其中生態價值低的9公頃用於建公屋，已經是科學合理的方案。高球會如果不認同這一方案，是否願意拿出球場其餘土地，置換這塊9公頃土地，用於興建更多的公屋？

還有一些地區人士，以興建公屋增加人口會導致交通堵塞為由，提出反對。這同樣是十分荒謬的理由。如果這樣的理由也可以成立，那麼沒有任何一塊土地可以用於興建公屋。人口增加，交通需求上升，政府要做的是拓闊道路，完善交通，而非推倒整個計劃。粉嶺高球場周邊，多為鄉郊地區，在向都會區發展的過程中，正需要大力發展交通基建，興建公屋，可以推動交通基建建設，對地區發展是有正面的促進作用，地區人士應支持，而不是推翻。

現時公屋供應遠遠落後於需求，平均輪候時間已超過6.1年，有20多萬市民居住在劏房、籠屋等不適切住房，急於入住公屋。政府既已經過長時間討論，並已作出興建1.2萬公屋的決定，又豈能輕易變掛？如果連這一項目也可以輕易推翻，無異於煮熟的鴨子也能飛走，政府又如何取信於民？

香港「住屋難」之所以難以解決，並不是香港沒有土地，而是土地發展涉及巨大利益，背後有錯縱複雜的利益關係，令政府拓展土地，步步艱難。因而，上屆政府曾一度不想發展新界地區的大片土地，改為推出「明日大嶼」計劃，填海造地，以減少阻力。但事實上，填海造地同樣存在許多問題，同樣引發無休無止的爭議，同樣也是寸步難行。因而，解決「住屋難」問題，關鍵仍在於政府的決心和意志，能否突破利益集團的糾纏，下定決心為民解困。

收回粉嶺高球場小部分土地用於興建公屋，上屆政府已有定案，可以及時動工，快速緩解「住屋難」問題。近期再起逆風，主要來自球會及一小部分有利益關係的人士，富裕階層想要打高爾夫球，可以有很多選擇，大灣區有多個球場，還可以到全世界各地的球場去耍樂，但基層市民如果沒有公屋，卻只能居住在劏房、籠屋，過着悽慘的生活，政府難道要延續這樣的現況嗎？

國家主席習近平要求新一屆特區政府要「切實排解民生憂難」，指出「享天下之利者，任天下之患；居天下之樂者，同天下之憂。」政府應將改善貧苦大眾生活為己任，富裕階層也須有社會責任，要能與全港市民同憂患。這次粉嶺高球場一小部分土地用於興建公屋的方案，能否繼續下去，是對新一屆政府是否真心為民，是否有堅定意志，為基層市民排解憂難的一次考驗。