真係想問下 人生有幾多個10年

我覺得屋入面環境比較重要

我六月收到審查合格信到而家都未派☹️

假結婚申請公屋？

訪客 在 皇后山邨餘下4座幾時派？已問房署 中說： 我上網見好似係👇 當中第1及7座將撥出129個單位，優先編配予合資格基層公務員入住

好多4人派大單位！恭喜恭喜！😄

俾我我即要

好似炸彈咁 睇邊個唔好彩

又話會快啲既？

沒有最慘只有更慘

貼錢請你住私樓！

《2019 年施政報告》中提到研究重建房委會轄下的四幢工廈以興建公屋，其中房委會早前進行研究，認為長沙灣宏昌工廈技術上可作公營房屋發展。近日擬議重建長沙灣宏昌工廈作公營房屋的發展計劃曝光，最新文件顯示，計劃興建的兩座住宅大樓預計提供約1,200個單位，人口約3,240人。 [image: 1636470162588-8lzk380__p-ncure8nzne3rzic6mtoau6ivoytwr6mo-resized.jpeg] [image: 1636470088756-34731492-7e70-420b-a7f6-27fbe37ea389-image-resized.png] 在康樂設施方面會參照《香港規劃標準與準則》，提供綠化休憩設施、兒童遊樂場等，供住戶使用，另外亦會提供一個「公共休憩區」，供公眾使用。（區議會文件截圖） 新建公屋設有綠化休憩設施、兒童遊樂場但只供住戶使用，有網民狠批本港破天荒「公屋私樓化」；公屋聯會則對有關做法感到「莫名其妙」。 宏昌工廠大廈擬建公屋提供1,200個單位　容納人口3,240人 宏昌工廠大廈位於荔枝角道和丹荔街，鄰近港鐵長沙灣站，根據區議會文件，擬議重建的地盤面積約0.8公頃。該地盤現時為「休憩用地」地帶，在完成改劃作「住宅」用途後，房委會計劃用作公營房屋發展，當中會興建高度不高於主水平基準以上152米的兩座住宅大樓，單位數目約1,200個，可容納3,240人。預計於2023年展開、於2030年落成。 [image: 1636470071559-6b217256-6ae7-47f3-88af-b818d233f7b3-image-resized.png] [image: 1636470065107-df1098da-65f3-4058-b731-97cfa9cc10f3-image-resized.png] 項目初步擬提供包括長者日間護理中心、兒童之家、短期食物援助服務隊、弱智人士輔助宿舍、自閉症人士支援中心分處等的福利設施。而康樂設施方面則會參照《香港規劃標準與準則》，局方亦在3樓平台撥出用地，提供綠化休憩空間和兒童遊樂場等設施，但只供住戶使用，不過會額外提供一個「公共休憩區」讓公眾使用。 新公屋藍圖曝光後，外界對部分休憩設施只供住戶使用的做法有不同解讀，有網民認為有效防止「拐子佬」、癮君子進場吸毒等問題，又指出秀茂坪邨秀潤樓、連翠邨連翠樓、樂富邨宏達樓、昔日的美東邨美東樓等都採用了平台不讓街外人進入的設計；但也有人批評連休憩空間都要規管不准外人進入，如同「公屋豪宅化」。 [image: 1636470177755-mida3eswvy7bayv9d3q7pa1qjpqhq3qbd-bb-uhmwfk-resized.jpeg] 公屋聯會：只供住戶使用做法莫名奇妙 公屋聯會主席文裕明表示，除了私人屋苑，他多年來只在少部分居屋見過有此做法，公共屋邨的籃球場、魚池等一向都可予公眾使用，屋邨範圍亦容許市民通過，對於宏昌工廈新公屋計劃中有關休憩用地只供住戶使用的說法感到莫名其妙。文裕明指，政府的主觀願望是想將場地留給居民，但執行上十分困難，除非「圍牆落閘」，否則難以識別使用者是否住戶，「啲人嚟到探人，帶小朋友落去又畀唔畀玩？唔通要住客出示租約、拎住張租約周圍走咩？」他認為，現階段難以評估是否「私樓化」，但指出如多些休憩用地予市民共享會是好事。 [image: 1636470201779-8lzk380__p-ncure8nzne3rzic6mtoau6ivoytwr6mo-resized.jpeg]

[image: 1636469644504-8scbsv-wgmtknvlhd-7iiuqzesvszypmjbb08i2wdpa-resized.jpeg] 有深水埗區議員收到區內過渡性房屋「南昌220」租戶查詢，指兩年期的租約將於明年8、9月屆滿，而該幅土地的租用期亦將在明年12月完結，租戶擔心租約滿後若未獲派公屋單位，就要回去租住「劏房」。有關事件使得過渡屋改善輪候公屋市民居住環境的作用再受質疑。 南昌街項目由發展商於2017年下半年借出土地起，經過一番籌備和興建，到去年8月才安排住戶入伙。隨着土地租用期將於明年12月完結，加上發展商已在附近地皮打摏，街坊和區議員估計土地和租約租期難再續。 [image: 1636469663320-9b47e909-353c-45fc-8c24-2efefd18dfff-image-resized.png] 在屋宇署批出項目圖則的2018年初，公屋一般申請者輪候時間為5.1年，但到今年中已增至5.8年。換言之，南昌過渡屋租戶很大機會未能銜接上公屋。本周二（11月9日）的深水埗區議會會議上，營辦機構東華三院代表透露只有約廿戶已獲編配或將獲編配公屋，即有60多戶要處理租約滿後事宜。 過渡屋未能銜接公屋個案或陸續有來 「南昌220」的例子反映政府的屋政策一再失誤。本來就是因為當局興建公屋進度嚴重落後，才會導致申請者輪候三年獲配屋的承諾無法兌現，而設立過渡屋原意就是希望安置當中居於不適切住房的家庭。 [image: 1636469716817-f9b43ebe-7e09-4bd0-b29a-a53728ac38b6-image-resized.png] 營辦機構承諾會盡其責任安排後續安排，例如與統籌過渡屋項目的香港社會服務聯會密切聯繫，轉介租戶到其他過渡屋項目，以及規劃搬遷財務安排等，算是無可奈何的選擇。隨着公屋興建進度繼續落後，而入住過渡屋的住戶愈來愈多，加上不少項目是由發展商借地，其租期始終有限，過渡屋租戶有機會不能直接上公屋的例子日後勢必繼續出現。 勿讓過渡屋尾大不掉 更令人擔憂的是，政府連興建過渡性房屋本身似乎也是落後進度，更以推遲全數興建時間掩飾「走數」。政府在2019年10月定下三年提供1萬單位的目標，包括興建和納入現存單位，後於去年1月提升數量至1.5萬個，又於日前稱「已經找到足夠的土地」建造逾1.6萬個單位。可是正如公屋計量般，找到土地不等於過渡屋落成有期。截至上月底，三年期過了兩年，只有1,306單位落成，4,415個正在動工的單位最快到明年初才落成，另有近1.02萬單位仍在「諮詢、採購及／或招標」的啟動階段，落成時間必定更晚。 [image: 1636469711826-f35f2aa2-7929-4b23-9f9c-3b4638c684a7-image-resized.png] 怎料政府舊債未清，今年《施政報告》又已急不及待把供應量加碼為2萬個，卻只訂下「未來幾年」的含糊目標。外界難以監察進度，只留下政府一拖再拖的印象。香港有數以萬計住在惡劣環境而苦等公屋的住戶，過渡住房數目只是杯水車薪。在僧多粥少的境況下，搬遷戶會跟新申請戶競爭單位，不同非政府組織協調兩類住戶勢必遇上麻煩。 [image: 1636469734250-a550c160-df79-4a8e-80cc-5d77dbb870eb-image-resized.png] 過渡性房屋注定是個房屋政策怪物，若然措拖運作順暢理想、短暫改善基層家庭生活，那其存在尚能說是聊勝於無，可是現實情況似乎卻是政府借此藉口拖慢興建公屋，甚至投放資源集中發展他們眼中認為「多快好省」的過渡屋，然而它的進度倒又不是完全令人滿意。況且萬一過渡屋未能令住戶過渡至公屋，甚至導致居民回歸「劏房」，住戶只會對政府和社會更感失望。這樣看來，政府還是應該傾盡全力興建公屋，履行三年首次配屋目標才對。

咁你唔好排同我地掙喎

搵左好耐，多謝分享🙏

市場部分購買力轉流入場門檻較低的未補價第二市場公屋，推高同類物業樓價。黃大仙東頭邨同類單位，反價後仍以215萬元售出，原業主約4年間帳面賺逾170萬元。 [image: 1636098436026-e8786fba4670477f03b8573037348ee4-resized.jpeg] 富誠地產羅文通表示，上述單位為康東樓中層18室，實用面積約280方呎，現為兩房間隔，9月時叫價200萬元，由於可承做最高按揭成數及最長供款年期，同類放盤僅剩數個，兩星期後即加價約10%，已搵樓3個月的白居二客睇樓一周後仍決定入市，成交呎價約7,679元。單位於2017年5月僅以約41萬元購入，期內升值約4.2倍。 首10月公屋買賣破頂 同類物業交投量持續向上，美聯報告顯示，10月各類公屋二手市場合共錄87宗買賣登記，按月升約22.5%，總值約2.45億元，按月漲23.7%。而今年首10個月同類物業共錄830宗登記，金額約23.49億元，分別較去年全年升約15.3%及約16.4%，同創有紀錄新高。 相反，第二市場居屋繼續減價吸客。萬方地產葉搏麟指，沙田愉翠苑L座中層1室，實用面積約650方呎，叫價700萬元，放盤3個月，減價至675萬元獲白居二購入，呎價約10,385元。 世紀21物業將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶明苑B座中層17室，實用面積約426方呎，上月於第二市場放盤叫價415萬元，最終一口價減15萬元，獲區外綠表買家以400萬元承接，呎價約9,390元。

忐忑

之前有話十年內唔會有改善

我5楼😭也是不知道要不要

搞到重新排過就慘