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365呎公屋裝修：兩房變3房家人各有空間

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最後由香港公屋編輯
公屋裝修｜抽中公屋後便要思考如何設計單位，單位面積有限，物盡其用。若然你是個模型愛好者，更加明白空間的重要性。位於沙田的365平方呎單位，室內設計師Felix重新規劃由2房變成3房，拆牆「偷位」變成模型櫃，為一家四口打造時尚安樂窩。

拆牆「偷位」成模型櫃間牆

單位走輕工業風格，故採用了深色木紋磚。「戶主是個模型愛好者，希望有個展示櫃放模型，同時亦想增加空間感。」Felix表示原本單位儲物空間不足，有見及此，他把牆身拆掉，變成一個模型櫃間牆，分隔兒子房間和飯廳區域，把空間善用得淋漓盡致。櫃身加上燈光效果作點綴，配上灰色水泥牆紙，令空間更富層次感，成為整個客廳的焦點。

弧形暗門設計視覺感延伸

模型櫃旁的木門就是主人和兒子房，Felix巧妙地以弧形暗門設計，把兩道房門隱藏於客廳，同樣以淺木色為主調，視覺感一直延伸，讓客廳整體感更強、更寬闊。

玄關位置有一組以白色和木紋配襯的鞋櫃，櫃底預留空間放鞋，方便戶主出入，中間部分預留位置供戶主放置生活照和小擺設。而Felix同樣於櫃頂部及底部加上滲光燈糟，與模型櫃互相呼應，減少壓迫感。而且櫃身用上弧形設計，保持客廳的流暢感。

螢光橙色欄杆為輕工業風作點綴

小朋友房間方面，最令人注目是組合床上層的欄杆用上螢光橙色，配搭以灰色和木紋為主調的衣櫃連書櫃，平衡其色彩，一掃陰沉灰暗壓迫感。通往上格床的階梯看起來和一般樓梯無異，事實上，每層階梯上都有櫃桶設計，可以逐一拉開，提供大量收納空間。而牆身油上天藍色，跟窗外園林景色相映成趣，營造一個舒適空間。

公屋單位浴室原則設計實用性低，重新改造後，將座廁由角落移到中間位置，淋浴間以玻璃浴屏間開，玻璃屏加上炭黑色門框作點綴，而牆身同樣加入水泥色系布局，為浴室添加既型格又粗獷的個性，貫徹全屋輕工業風格。Felix特意加上鏡面廁櫃，配合頂、底部滲光燈糟，不但提供更多儲物空間，亦能增加線條效果，呈現時尚型格風。

重新改造後，將座廁由角落移到中間位置，淋浴間以玻璃浴屏間開，玻璃屏加上炭黑色門框作點綴，而牆身同樣加入水泥色系布局，貫徹全屋輕工業風格。

Felix特意加上鏡面廁櫃，配合頂、底部滲光燈糟，不但提供更多儲物空間，亦能增加線條效果，呈現時尚型格風。

弧形地台櫃增加空間感活動範圍變大

香港普遍單位空間有限，想活動範圍大一些，便要考驗設計師如何「偷位」。Felix為主人房打造了一個弧形地台櫃，與開關門的弧度一樣，巧妙地用盡每一寸空間。而且在地台上亦加上LED燈光，為房間添加色彩。

公屋裝修費用一覽
- 清拆工程：$10,000
- 水電工程：$25,000
- 泥水工程：$58,000
- 油漆工程：$40,000
- 木器連傢私：$150,000
- 其他費用：$30,000
- 總數：$313,000
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公屋裝修房署規定 [image: 1640855578348-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E6%94%BB%E7%95%A5-%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E5%A5%97%E9%A4%90-resized.jpeg] 駐邨裝修商「裝修套餐」藏陷阱公屋裝修需時　現住戶或須申請延期交回單位公屋單位為節省成本，一般僅以「清水房」交樓，意思是單位只是吉屋一間，除廚房廁所有地磚瓦仔外，其餘地方牆身地面只得批盪，沒有任何飾面，不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境，簡單裝修是必須的。清水房雖節省了清拆費用，在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋，房署規定須在收樓後60日內遷出原有單位。假便時間太緊迫，可申請延期交回公屋，以免換樓過渡期出現真空。延期最多30日，期間要交3倍租金。公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人必須於租約生效起計一個月內搬入單位，令裝修時間更為緊拙。「駐邨裝修承辦商」裝修套餐不一定最好房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查，以表示背景清白，並擁有足夠的資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派並駐邨的裝修承辦商，公屋住戶可直接到這些在邨內設有辦事處的裝修公司索取報價，他們多數提供幾款「公屋裝修套餐」。房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判，亦不參與任何反競爭行為，至於價錢、工程細節和所包物料就要由住戶和承辦商雙方自行議定，風險亦是雙方自理。駐邨裝修承辦商不一定是信心保證，近年就曾出現名單上的承辦商被裁定合謀定價的醜聞。業主租戶其實可以自行另找市面上有提供公屋裝修套餐的正當裝修公司，比較一下最有信譽的一間。公屋裝修要申請　朋友幫手要申報私樓裝修要先到管理處申請，公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」，由親屬或朋友協助進行裝修，便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。裝修申請經批准後，辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間，所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證；進出大廈時，亦必須在大堂與保安進行登記。裝修指引要跟足　房署會突擊巡查多數公屋僅為租住，住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」，房署會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反指引，於單位進行不合規的改動。公屋裝修指引會張貼於大堂告示位，大致對可改動與不可改動的單位裝置進行分類和例子說明：公屋裝修指引甲類不准改動例如廚房、廁所或浴室間隔牆、大門、廚房門及隔音窗等乙類可改動但必須事先得房署批准，例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等丙類可自行改動而毋須得到房署批准，例如睡房和信箱門鎖及室內油色等如發現違規改動，房署會發出修復通知書，公屋租戶須於收信日起60天內完成復修或還原。若未能依時完成修復，又欠合理解釋，房署會或發出遷出通知書，終止租約。部分公屋租戶為求美觀，情願鋌而走險，拆走廚廁門，到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置，亦有租戶直接請房署代為進行還原工程，以免被外間的裝修公司開天殺價。自行設計 + 買現成傢俬慳更多公屋住戶資金有限，入伙時間緊拙，與其花錢花時間訂造傢俬，倒不如選用耐用一點的物料。公屋少見奇則，年間亦有不少家庭搬出搬入，住戶可盡量購買設計實用的組合櫃和儲物櫃等，或物色二手傢俬。裝修入伙開支龐大，多數住戶都沒有多餘錢請設計公司打造更富品味的居住空間。如要求不太高，其實設計構思不需假手於人，可使用 Google 免費 3D 繪圖軟件 SketchUp ，根據傢俬尺寸，模擬不同擺法的效果，一展自己的藝術天份。更多：https://www.u8hk.com/topic/315/公屋裝修有咩限制如何申請-公屋裝修套餐有咩伏位
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一家四口苦等8年終上樓！花$37萬裝修380呎間出3房

關注中忽略中已排程已置頂已鎖定已移動公屋討論區公屋裝修
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非常靚

網友最新回應：

K
Kerwin Ho

請問有冇聯絡方法？想要一張報價單？

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S
Suet Yi Ng

請問裝修公司資料？

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香
香港公屋

公屋是公共資源，豪華裝修也需要跟足規矩。近日有裝修公司於社交平台發布影片，展示公屋單位大裝修過程，包括拆門、拆牆等，把單位「變身」成美輪美奐。

網民看後熱議紛紛，有人讚「非常之靚」、「仲正過私人樓」；但有更多網民質疑違反多項房屋署規則，列出4大「罪狀」直指裝修公司公開影片做法「害死人（戶主）」，隨時令戶主被罰，更有網民稱已向房署舉報。
據房署資料，公屋租戶未經署方書面同意，不得在單位安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備；如租戶曾進行裝修或改裝工程，退回時必須自費還原。而根據網上流傳房署還原收費價目表，每個還原項目收費數千至萬多元。
公屋／裝修／公屋還原價目表／富戶政策
近日有裝修公司於Facebook專頁發布影片，公開裝修「井字形」公屋單位過程，留言「3分鐘睇三個月嘅裝修」。影片見到，裝修師傅改造房署標準配置廚房灶台、鏟牆，用巨鎚拆牆、拆門改成摺門或趟門、把分體冷氣機安裝於窗外、隱藏電線等，幫單位「大變身」。影片未有提及公屋地點及裝修費用，不過網民憑公屋設計、單位景觀及走廊推測，為九龍黃大仙1個未有「租置」計劃的公屋屋苑，又估計裝修費數以10萬元計算，「最少30萬！」。也有網民讚裝修得宜，「非常之靚」、「仲正過私人樓」、「公屋的租金，私人樓的享受」，惟有人認為未必值得「豪裝」，「欣賞個設計但用喺租嘅公屋真係覺得有啲嘥錢」、「呢個邨咁舊，起碼都40年了，其實唔值得放咁多錢落去裝修」。

不過亦有大批網民質疑相關裝修工程違反多項房屋署規則，列出4大「罪狀」包括「電線入牆」、「冷氣機外露」、「拆牆」及「拆門」等，直指裝修公司公開影片做法「害死人（戶主）」，隨時令戶主被罰，「電線唔可以入牆、冷氣機唔可以外露，仲要拍片放出嚟，害死人」、「見到廚廁門都拆晒。大門都好似拆埋」、「廚房門已經違反公契＋消防條例」、「害人不淺仲on X 出post，淨係廚房門就要你絕望」。更有網民稱已向房署舉報。

公屋還原價目表！每項收費數千至過萬元

早前有公屋住戶分享公屋還原價目表，當中列出多項收費，主要分成「必須由房署拆除或還原」及「戶主可自己還原」兩類，其中較貴的包括還原實心廚房門叫價逾4200元、更換廁所面板連洗水面盆及配件要逾6200元。

據房署資料，公屋租戶未經署方書面同意，不得在單位安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備，公屋固定裝置分類甲、乙、丙，供租戶分辨公屋單位的固定裝置能否改換或清拆，如租戶曾進行裝修或改裝工程，退回時必須自費還原，包括所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有家具、雜物及垃圾。

現時公屋戶遷出，房委會派人勘察，以評估及決定可保留、維修或更新的項目。如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留毋須還原，供新租戶使用。如新租戶希望保留加裝的設施，日後需自行承擔該裝置的維修保養責任。

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香
香港公屋

不少家庭在獲派公屋後都會選擇進行裝修，盡量增加單位的可使用空間。近日，有小紅書網民在獲派柴灣漁灣邨一個363呎的單位後，就利用一奇招將單位重新設計為四房一廳，甚至每個房間都設有獨立的衣櫃及書枱，設計震驚一眾網民，直言「真佩服香港設計師」。

據該小紅書帖主分享，他輪候公屋單位逾11年，終於近月獲派柴灣漁灣邨的一個3至4人單位。在收到清水樓後，他便立即為單位進行設計和重新裝修，利用右側約120呎的空間，改建成四間房間，隔出多個獨立空間。

120呎空間分隔成4間睡房

從影片中可以看見，帖主利用「S型」隔房設計（詳細解說見上文圖輯），在單位入口處放置了一張高床，作為工人房，高床下方凹處巧妙地連接成第二個房間的地台床，地台下方還增設額外儲物櫃，另外兩個房間設計也大致相同。特別的是，除工人房外的三個房間都設有獨立書枱連書櫃。

單位左側則放置了一個「8呎x10呎」的到頂儲物櫃，以增加收納物品空間，顯得整個單位更加寬敞，而廚房及廁所就按舊式公屋設計，被安置在露台位置。對於四房一廳的設計，帖主表示相當滿意，更大讚設計空間利用得好好，「慳空間，顯闊落」。

資料來源：小紅書

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糖
糖小兮

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Y
YanWing

小王子系貴D，不過，正常髹3浸就應該遮。我自己屋企都系髹3浸小王子。味道好細。其實，用防潮淨味五合一效果差唔多，油漆會便D。

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Y
YanWing

@KA-KA-Lun

有平面圖提供，可以免費幫你出張CAD

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Y
YanWing

水電有冇加改啊？做左油漆，地磚，加改少少電位，傢私。10萬真系成本價同你搞。性價比好高好高！掂檔~！

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Y
YanWing

我都系做裝修，可以了解一下。

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C
Chun nam Chim

回覆: 公屋裝修10萬：380呎三房安樂窩開心畢業

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