應該都多人搶住既
簡約公屋選址造價惹爭議?
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政府計劃在五年內興建3萬個「簡約公屋」單位,並公布八個選址,包括港島區的柴灣常安街/常平街;九龍區的啟德世運道、牛頭角彩興路;新界區的屯門第54區、屯門第3A區、元朗攸壆路、上水蓮塘尾及小欖樂安排。為解決房屋問題,政府推出「簡約公屋」,以縮短輪候公屋時間。項目近日有更新,公布了選址及有關細節,然而造價及選址問題卻引起公眾廣泛關注,到底發生過什麼事?
其中,啟德世運道項目惹來最多爭議,該區不少居民反對。雖然啟德居民代表是支持「簡約公屋」政策和政府理性解決基層房屋問題,但他們反對有關項目佔用第二個核心商業區(CBD2)規劃之土地,並促請政府盡快糾正錯誤。
啟德世運道佔地5.7公頃,距離港鐵站約10分鐘步行距離,將會以組裝合成建築法興建17至19層高樓宇,預料可提供約10,700個單位,佔項目總數約三分之一,規模等同一個沙田第一城。
有關地皮具經濟用途潛力,那選址會影響啟德的樓價嗎?無可否認,「簡約公屋」的出現,商業用地改為住宅發展,難免對附近的樓價有影響,這不只令業主憂慮,發展商亦難以決定一手新盤的日後定價及部署。
不幸中的大幸是,不計算興建時間,這些土地一般只會用五年,之後便會拆卸,並交還發展局作商業發展用途,所以長遠而言,其影響相對較少。此外,政府亦承諾會做好交通配套,相信即使更改回原本用途,都會繼續保留,無疑有利於啟德發展。
而另一個爭議點是「簡約公屋」建造成本過高,有人認為單位居住數年就要拆卸,政策浪費公帑,並不符合成本效益,建議不如直接提供現金補助,以改善他們的生活質素。
整個項目原本造價約268億元,以3萬個單位計算,每個單位的平均成本約90萬元,較傳統公屋的65萬元高。其後政府作出了調整,經建築署最新估算後,整體開支減少約9.5億元,估算每個單位造價介乎為53萬至65萬元,其中一個壓縮成本的方法,是不為住戶提供冷氣機,故可省去2億元。
在一片爭議聲中,立法會工務小組最終通過了首批簡約公屋約149億元撥款,涉及啟德及牛頭角等四個項目。以現時的情況來看,政府決定難以收回,唯有希望他們不會「食言」,啟德發展成本港「第二個核心商業區」的定位沒有改變