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    不少人窮盡一生的時間和精力便是希望能夠得到一個屬於自己和家人的安樂蝸,希望在久經輪候後能分配得一公屋單位,那麼若然能夠成為戶主,當然要好好的裝修設計一番。今次要介紹的單位位於深水埗的海達邨,面積為330呎,屬3-4人單位,而裝修費用為約26萬,裝修時間為3-4個月,全屋主要以簡約風格為主。

    公屋裝修2022

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    公屋裝修2-3人

    這清水樓單位的原則屬長形,有一梗廚、梗廁,但沒有梗房,因此在間隔規劃上會有較高的靈活度,而戶主在收樓時只會有簡單的水泥地,白色牆面及磚瓦。單位雖然只是居住了一家三口,當中包括戶主夫婦及其幼女,但由於他們還有一名已婚並育有一小孩的大女,並會經常到單位進行探望,因此設計師在裝修設計時也需把此納入考慮。

    戶主對單位有一定的要求,其要求單位需要間出2房,但同時客廳的空間需要夠大,能讓戶主與孫子一同在客廳中玩耍,因此要在客廳和房間的空間中取得平衡是設計師最大的難度,另外,戶主也要求單位需有足夠的儲物空間,以供收納之用。

    公屋裝修推介

    有見及此,設計師把2間房間並排形成眼鏡房的格局,以省卻走廊的位置,使空間變得更實用,使客廳成為長方形。另外,屋內的亮眼之處是,設計師把2間房間的地台延伸至客廳,使大廳也有一淺木紋色地台,而這樣除了能提供一個足夠及休閒的空間供戶主與家人相聚外,也能大大提升儲物量。但設計師指,由於單位的樓底不高,因此在造地台時,需要注意高度避免太高。

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    公屋裝修指引

    在裝修設計上,設計師在一入門口的位置打造了一個貼牆的落地深木紋色儲物櫃連鞋櫃,使戶主的儲物空間大增,在儲物櫃上,戶主不但能收納雜物,更能把陳列品放進玻璃展示櫃內。而戶主在近地台的牆壁塗上了天藍色及採用了淺木紋色的地板,使全屋保持簡約的感覺。

    另外,設計師也有在客廳中的地台底造了一滲光效果,使全屋的感覺更溫暖和豪華,而地台的頂部也有一深木紋色的陳列架配射燈,以方便戶主擺放陳列品。

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    為了節省空間,2間房間也採用了趟門,當中的雙人房除了有地台外,也有2個大型白色的貼牆落地衣櫃,以提供足夠的空間供戶主作收納,而另一房間則有1個落地衣櫃連床邊櫃,以方便戶主的女兒在床邊擺放雜物。

    在廚房上,戶主打造了一個白色配木紋色的C型上下排廚櫃,以用盡廚房內的每吋空間,同時也能讓戶主在做飯時走動更靈活,而廁所則有一黑色鏡櫃連下櫃及浴屏,以造出乾濕分離的設計及增加收納空間,為了方便清潔,廁所及廚房均有做假天花。

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    公屋裝修套餐2022

    公屋裝修費用連工包料

    • 清拆:約8000元
    • 油漆:約38000元
    • 泥水:約40000元
    • 木工:約120000元
    • 水電:約28000元
    • 雜項:約26000元
    • 合共:約260000元

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    公屋有分兩種,一種只供出租,一種可供購買(如綠置居)。有住戶打算一世長租住公屋,亦有人只當作短暫居所,長遠目標是抽中買公屋或居屋。房署對公屋裝修甚麼要求?進行裝修前,公屋業主 / 租客要特別注意哪些事項?公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料?即讀以下為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多!


  • 公屋裝修房署規定

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    駐邨裝修商「裝修套餐」藏陷阱

    公屋裝修需時 現住戶或須申請延期交回單位
    公屋單位為節省成本,一般僅以「清水房」交樓,意思是單位只是吉屋一間,除廚房廁所有地磚瓦仔外,其餘地方牆身地面只得批盪,沒有任何飾面,不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境,簡單裝修是必須的。

    清水房雖節省了清拆費用,在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋,房署規定須在收樓後60日內遷出原有單位。假便時間太緊迫,可申請延期交回公屋,以免換樓過渡期出現真空。延期最多30日,期間要交3倍租金。

    公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人必須於租約生效起計一個月內搬入單位,令裝修時間更為緊拙。

    「駐邨裝修承辦商」裝修套餐不一定最好

    房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查,以表示背景清白,並擁有足夠的資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派並駐邨的裝修承辦商,公屋住戶可直接到這些在邨內設有辦事處的裝修公司索取報價,他們多數提供幾款「公屋裝修套餐」。

    房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判,亦不參與任何反競爭行為,至於價錢、工程細節和所包物料就要由住戶和承辦商雙方自行議定,風險亦是雙方自理。

    駐邨裝修承辦商不一定是信心保證,近年就曾出現名單上的承辦商被裁定合謀定價的醜聞。業主租戶其實可以自行另找市面上有提供公屋裝修套餐的正當裝修公司,比較一下最有信譽的一間。

    公屋裝修要申請 朋友幫手要申報

    私樓裝修要先到管理處申請,公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」,由親屬或朋友協助進行裝修,便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。

    裝修申請經批准後,辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間,所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證;進出大廈時,亦必須在大堂與保安進行登記。

    裝修指引要跟足 房署會突擊巡查

    多數公屋僅為租住,住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」,房署會不定時派員巡查,確保住戶沒有違反指引,於單位進行不合規的改動。

    公屋裝修指引會張貼於大堂告示位,大致對可改動與不可改動的單位裝置進行分類和例子說明:

    公屋裝修指引

    • 甲類 不准改動
      例如廚房、廁所或浴室間隔牆、大門、廚房門及隔音窗等
    • 乙類 可改動
      但必須事先得房署批准,例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等
    • 丙類 可自行改動
      而毋須得到房署批准,例如睡房和信箱門鎖及室內油色等

    如發現違規改動,房署會發出修復通知書,公屋租戶須於收信日起60天內完成復修或還原。若未能依時完成修復,又欠合理解釋,房署會或發出遷出通知書,終止租約。

    部分公屋租戶為求美觀,情願鋌而走險,拆走廚廁門,到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置,亦有租戶直接請房署代為進行還原工程,以免被外間的裝修公司開天殺價。

    自行設計 + 買現成傢俬慳更多

    公屋住戶資金有限,入伙時間緊拙,與其花錢花時間訂造傢俬,倒不如選用耐用一點的物料。公屋少見奇則,年間亦有不少家庭搬出搬入,住戶可盡量購買設計實用的組合櫃和儲物櫃等,或物色二手傢俬。

    裝修入伙開支龐大,多數住戶都沒有多餘錢請設計公司打造更富品味的居住空間。如要求不太高,其實設計構思不需假手於人,可使用 Google 免費 3D 繪圖軟件 SketchUp ,根據傢俬尺寸,模擬不同擺法的效果,一展自己的藝術天份。

    更多:https://www.u8hk.com/topic/315/公屋裝修有咩限制如何申請-公屋裝修套餐有咩伏位

  • Referenced by  公屋2021 公屋2021 

網友回覆

  • 驚樓價跌?

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    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    年年政府都誓神劈願話係多啲公屋,不惜向綠化帶甚至郊野公園打主意,咁近年公屋數字有無多到?

    公屋單位總數 較上年底淨增長 2017年底 802,134 +4,729 2018年底 818,903 +16,769 2019年底 828,138 +9,235 2020年底 835,665 +7,527 2021年底 836,643 +978
    (資料來源:注1)

    公屋單位增長數字有2018年底起逐年下跌,截至去年第三季更增長不足1,000,而住係公屋嘅居民數字由2019年起減少11,267人,雖然數字可能與人口老化有關[2],但與公屋最新總數字近乎「封頂」不無關係。

    過去四年賣走近萬公屋庫存

    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

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    有兩個因素影響導致公屋數目近乎封頂,除咗因2018年起公屋落成數目由過往每年20,000個左右,逐步下跌至2020年6,605個外,將新建成嘅公共房屋資源私有化,亦嘅主要因素之一。林鄭收回「公屋封頂論」後3個月,政府宣布綠置居恆常化後頭兩年賣出市場嘅公屋庫存分別為2,545個及3,696個,2020/21年計劃計劃賣4,700個,但受疫情影響最後只賣出2,112個,但四年依然合共搶走近萬個單位。

    唔少團體當時擔心綠置居恆常化會令公屋庫存降低,不過政府辯稱綠置居「不會減少公屋供應」,因為合資格綠居買家一早排緊公屋。但當年立法會議員不買賬,要求政府即使將綠置居恆常化,亦要根據《長遠房屋策略》繼續增建租住公屋,以保障無能力買樓嘅基層家庭需要[3]。

    過咗幾年,呢個理想並無實現。新建成公屋數字一邊減少,經綠置居流出市場嘅公屋資源一邊增加,此消彼長之下,公屋總數停滯不前,長遠必對公屋流轉及輪候冊有所影響:近幾年綠置居出售單位數目約為每年新落成公屋單位嘅30%,呢啲資源原本係預留作租住公屋,但最後流出市場,政策恆常化長遠或許影響公屋流轉,造成惡性循環。

    房委會賣公屋居屋大賺96億

    咁政府點解要賣公屋?政府並不缺錢,最主要嘅講法係話幫助基層上車(但有無問過佢哋想租屋定買樓多啲先?),實質上保障房委會賺錢嘅機會都係原因之一。

    睇番數簿預計本年度房委會有成96億盈餘,賺咁多,唔多唔少都係因為同近年綠置居越賣越多同復售居屋有關[4]。2021年,居屋同公屋建築成本每個分別只係65萬同76萬,但可以賣200多萬至500萬不等,房委會儼如變成一個逐利發展商。

    政府或許長遠淡化租住公屋的社會角色?

    但房委會唔係公營機構咩?雖然係公營機構,但政府要求房委會「自負盈虧」,係呢個原則下起屋賺錢成為生存條件之一,直接與提供廉價租住公屋嘅目標衝突。但賺錢賺成近百億,又係咪必要呢?

    建屋量減少、視綠置居為公屋政策一部分、強調置業階梯,自70年代起建立嘅租住公屋作為社會福利嘅觀念及政策正逐步瓦解,呢個趨勢同歐美國家如英國自1980年代起嘅公共房屋私有化、房屋金融化、鼓勵借貸置業的趨勢有相似之處,而公共房屋私有化對社會及基層生存權的遺害,在全球各地已有廣泛討論[5],而香港政府似乎唔介意呢啲問題繼續惡化落去。

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    都结婚6年了,只是之前离过婚,申请公屋也还敢写离婚了!真的是大骗子!😢

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    原来再婚了就不可以再一人申请了!

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    原來瞞報都好大罪

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  • 房屋署發言人今日(18日)表示,一名公屋申請人作虛假陳述被法庭定罪。一名公屋申請人在2019年向房屋署遞交的一份申報表裏,申報她的婚姻狀況爲離婚。其後經調查揭發,她事實上已於2013年再婚。根據現行政策,她的公屋申請必須與其配偶一同提出。她承認刻意隱瞞她的婚姻狀況,希望藉此加快獲配公屋。

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    該名申請人因就申請公屋一事明知而作出虛假陳述,違反了《房屋條例》第26 1C條而被檢控,並於較早前在九龍城裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性及閱讀過感化報告後,昨日(17日)在九龍城裁判法院判被告監禁4星期(緩刑12個月)及罰款5,000元。

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    發言人提醒所有公屋申請人,如因違反《房屋條例》第26 1C條,即在申請公屋時明知而向香港房屋委員會作出虛假陳述,而被法庭定罪,最高可被判罰款5萬元及監禁6個月,相關的公屋申請會因此而被取消,而已入住的公屋單位亦會因此而被房屋署收回。

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  • 你好 想請教一下 早前發現屋企廁所大渠滴水 已報房署 房署上星期三派人過嚟睇 話可能樓上漏水 要約樓上檢查 但到今日 都未有回音 打去又叫我等覆 想問 呢啲case一般要搞幾耐?

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  • 政府早前建議修訂馬鞍山分區計劃大綱圖,改劃8幅土地用作住宅,或政府、機構或社區等用途,行政長官會同行政會議今日宣布(14日)已核准有關計劃大綱草圖,其中3幅用地將用作興建公營房屋發展,料可提供約6,180個公營房屋單位,其餘用地則作房屋配套發展及道路等用途。
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    三幅用地作公營房屋發展 提供約6,180個單位

    馬鞍山分區計劃大綱草圖所涵蓋的面積約814公頃,位於新界東部吐露港南岸一帶。該區東、南兩面均毗連馬鞍山郊野公園,西、北兩面則分別濱臨沙田海和吐露港。
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    該大網草圖已載有馬鞍山分區計劃大綱草圖編號S/MOS/23所展示的修訂,原先規劃是改劃7幅土地用作住宅,或政府、機構或社區用途,當中4幅用作房屋發展,料可提供約6,180個公營房屋單位,及約1,040個私營單位,當中擬建私樓的用地位於馬鞍山村路上段,佔地約2.73公頃,除提供私營住宅單位外,亦附設一所150個宿位的安老院舍,但去年8月城規會裁決時,認為其中一幅建逾千伙私樓的用地位置鄰近郊野公園,加上考慮到馬鞍山鐵礦歷史,被城規會否決改劃為住宅用途,將維持為綠化地帶,其餘3幅擬建公營房屋的用地改劃申請則獲批。
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    馬鞍山村路另外的3幅用地由「綠化地帶」改劃為「政府、機構或社區」地帶,用作闢設抽水站、小學及配水庫,配合擬議房屋發展。其他修訂包括把位於樟木頭村西面、沿馬鞍山繞道的一幅土地由「綠化地帶」改劃為顯示為「道路」的地方,以反映現有狀況,以及把富安花園東南面的一幅用地由「綠化地帶」改劃為「其他指定用途」註明「污水處理廠」地帶,以理順沙田岩洞污水處理廠的發展邊界。
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    城規會發言人認為該核准圖提供法定土地用途規劃綱要,為馬鞍山地區的發展提供指引。
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    多個環團曾提反對意見 憂破壞生態

    馬鞍山分區計劃大綱圖曾遭多個環團組織反對,指改劃馬鞍山綠化帶的選址,覆蓋林地及植被,不但發揮緩衝作用,可保護郊野公園生態核心區,部份更與馬鞍山郊野公園有高生態連結,兼具有景觀及康樂價值,故不應貿然發展。
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    環保團體指,根據規劃署的研究,在綠化帶興建公私營房屋,將會移除約2,780棵樹,當中不少具保育價值的植物會受到影響,例如全球易危的「土沉香」、全球近危的「羅浮買麻藤」、國家易危的「金毛狗」、被列為香港稀有及珍貴植物的「黏木」等。而野生動物或會失去覓食和棲息地,包括紅頭穗鶥(Stachyridopsis ruficeps)及國家二級保護的蛇鵰(Spilornis cheela)等雀鳥。
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    城規會去年7月就相關改劃作申述和意見舉行會議,8個環保團體代表在會場外請願,稱改劃合共收到7,286份申述及意見,數量是歷年同類改劃中最多。
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    公司不会帮我們的工薪階層開薪金証明希望房屋署可以给我們从令-途徑証明

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    希望房屋署可以给我们从令一途徑云証明如果不是这样我们好难申请我们的工薪階層公司不帮我们開我们都好难搞

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    薪金証明真是好难我公司帮我開了两三次就是不合房屋署要求搞到公司现在不同我開我都不知道點算

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    外判員工公司不開我地都好麻煩**

    ~~```
    [bolded text](![link url](image url))

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    最怕就是外判公司一定不会帮你開所以外判公司員工就是猪八城照镜兩边不是人![alt text](![image url](image url))

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    房屋处网不准确的,1355460一2,10月18日见主任,2022年1月15日分到皇后山

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    唔係儲蓄保險 換唔返錢既 無乜所謂

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