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    不少人窮盡一生的時間和精力便是希望能夠得到一個屬於自己和家人的安樂蝸,希望在久經輪候後能分配得一公屋單位,那麼若然能夠成為戶主,當然要好好的裝修設計一番。今次要介紹的單位位於深水埗的海達邨,面積為330呎,屬3-4人單位,而裝修費用為約26萬,裝修時間為3-4個月,全屋主要以簡約風格為主。

    公屋裝修2022

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    公屋裝修2-3人

    這清水樓單位的原則屬長形,有一梗廚、梗廁,但沒有梗房,因此在間隔規劃上會有較高的靈活度,而戶主在收樓時只會有簡單的水泥地,白色牆面及磚瓦。單位雖然只是居住了一家三口,當中包括戶主夫婦及其幼女,但由於他們還有一名已婚並育有一小孩的大女,並會經常到單位進行探望,因此設計師在裝修設計時也需把此納入考慮。

    戶主對單位有一定的要求,其要求單位需要間出2房,但同時客廳的空間需要夠大,能讓戶主與孫子一同在客廳中玩耍,因此要在客廳和房間的空間中取得平衡是設計師最大的難度,另外,戶主也要求單位需有足夠的儲物空間,以供收納之用。

    公屋裝修推介

    有見及此,設計師把2間房間並排形成眼鏡房的格局,以省卻走廊的位置,使空間變得更實用,使客廳成為長方形。另外,屋內的亮眼之處是,設計師把2間房間的地台延伸至客廳,使大廳也有一淺木紋色地台,而這樣除了能提供一個足夠及休閒的空間供戶主與家人相聚外,也能大大提升儲物量。但設計師指,由於單位的樓底不高,因此在造地台時,需要注意高度避免太高。

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    公屋裝修指引

    在裝修設計上,設計師在一入門口的位置打造了一個貼牆的落地深木紋色儲物櫃連鞋櫃,使戶主的儲物空間大增,在儲物櫃上,戶主不但能收納雜物,更能把陳列品放進玻璃展示櫃內。而戶主在近地台的牆壁塗上了天藍色及採用了淺木紋色的地板,使全屋保持簡約的感覺。

    另外,設計師也有在客廳中的地台底造了一滲光效果,使全屋的感覺更溫暖和豪華,而地台的頂部也有一深木紋色的陳列架配射燈,以方便戶主擺放陳列品。

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    為了節省空間,2間房間也採用了趟門,當中的雙人房除了有地台外,也有2個大型白色的貼牆落地衣櫃,以提供足夠的空間供戶主作收納,而另一房間則有1個落地衣櫃連床邊櫃,以方便戶主的女兒在床邊擺放雜物。

    在廚房上,戶主打造了一個白色配木紋色的C型上下排廚櫃,以用盡廚房內的每吋空間,同時也能讓戶主在做飯時走動更靈活,而廁所則有一黑色鏡櫃連下櫃及浴屏,以造出乾濕分離的設計及增加收納空間,為了方便清潔,廁所及廚房均有做假天花。

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    公屋裝修套餐2022

    公屋裝修費用連工包料

    • 清拆:約8000元
    • 油漆:約38000元
    • 泥水:約40000元
    • 木工:約120000元
    • 水電:約28000元
    • 雜項:約26000元
    • 合共:約260000元

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    公屋有分兩種,一種只供出租,一種可供購買(如綠置居)。有住戶打算一世長租住公屋,亦有人只當作短暫居所,長遠目標是抽中買公屋或居屋。房署對公屋裝修甚麼要求?進行裝修前,公屋業主 / 租客要特別注意哪些事項?公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料?即讀以下為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多!


  • 公屋裝修房署規定

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    駐邨裝修商「裝修套餐」藏陷阱

    公屋裝修需時 現住戶或須申請延期交回單位
    公屋單位為節省成本,一般僅以「清水房」交樓,意思是單位只是吉屋一間,除廚房廁所有地磚瓦仔外,其餘地方牆身地面只得批盪,沒有任何飾面,不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境,簡單裝修是必須的。

    清水房雖節省了清拆費用,在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋,房署規定須在收樓後60日內遷出原有單位。假便時間太緊迫,可申請延期交回公屋,以免換樓過渡期出現真空。延期最多30日,期間要交3倍租金。

    公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人必須於租約生效起計一個月內搬入單位,令裝修時間更為緊拙。

    「駐邨裝修承辦商」裝修套餐不一定最好

    房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查,以表示背景清白,並擁有足夠的資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派並駐邨的裝修承辦商,公屋住戶可直接到這些在邨內設有辦事處的裝修公司索取報價,他們多數提供幾款「公屋裝修套餐」。

    房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判,亦不參與任何反競爭行為,至於價錢、工程細節和所包物料就要由住戶和承辦商雙方自行議定,風險亦是雙方自理。

    駐邨裝修承辦商不一定是信心保證,近年就曾出現名單上的承辦商被裁定合謀定價的醜聞。業主租戶其實可以自行另找市面上有提供公屋裝修套餐的正當裝修公司,比較一下最有信譽的一間。

    公屋裝修要申請 朋友幫手要申報

    私樓裝修要先到管理處申請,公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」,由親屬或朋友協助進行裝修,便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。

    裝修申請經批准後,辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間,所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證;進出大廈時,亦必須在大堂與保安進行登記。

    裝修指引要跟足 房署會突擊巡查

    多數公屋僅為租住,住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」,房署會不定時派員巡查,確保住戶沒有違反指引,於單位進行不合規的改動。

    公屋裝修指引會張貼於大堂告示位,大致對可改動與不可改動的單位裝置進行分類和例子說明:

    公屋裝修指引

    • 甲類 不准改動
      例如廚房、廁所或浴室間隔牆、大門、廚房門及隔音窗等
    • 乙類 可改動
      但必須事先得房署批准,例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等
    • 丙類 可自行改動
      而毋須得到房署批准,例如睡房和信箱門鎖及室內油色等

    如發現違規改動,房署會發出修復通知書,公屋租戶須於收信日起60天內完成復修或還原。若未能依時完成修復,又欠合理解釋,房署會或發出遷出通知書,終止租約。

    部分公屋租戶為求美觀,情願鋌而走險,拆走廚廁門,到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置,亦有租戶直接請房署代為進行還原工程,以免被外間的裝修公司開天殺價。

    自行設計 + 買現成傢俬慳更多

    公屋住戶資金有限,入伙時間緊拙,與其花錢花時間訂造傢俬,倒不如選用耐用一點的物料。公屋少見奇則,年間亦有不少家庭搬出搬入,住戶可盡量購買設計實用的組合櫃和儲物櫃等,或物色二手傢俬。

    裝修入伙開支龐大,多數住戶都沒有多餘錢請設計公司打造更富品味的居住空間。如要求不太高,其實設計構思不需假手於人,可使用 Google 免費 3D 繪圖軟件 SketchUp ,根據傢俬尺寸,模擬不同擺法的效果,一展自己的藝術天份。

    更多:https://www.u8hk.com/topic/315/公屋裝修有咩限制如何申請-公屋裝修套餐有咩伏位

  • Referenced by  公屋2021 公屋2021 

網友回覆

  • P

    近期多咗人白撞亂按門鐘,新屋邨有很多人仍未入伙,入咗伙住戶不要亂開門,習慣要鎖好鐵閘

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  • P

    @公屋2022 法例無規定淩晨過後不可以洗澡,事主應打電話向主任解釋
    鄰居是租戶,無權在走廊公眾地方貼投訴紙張侵犯人權,事主可報警或向主任投訴
    事主母親有問題,個女咁辛苦收工夜返,責怪自己人幫外人?
    公屋欺凌一次成功,就會有下次

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  • @Angela 就回去了一個月就出來了,都有上班

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  • 唔收樓係人情,收係道理。

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  • 所以半年內有沒有上班?

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  • 見房屋署主任時問我半年內有沒有上班,但是有一個月回了內地沒上班忘記說,有沒有事

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  • 睇見都唔開胃

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  • 香港人係鍾意乜都投訴下XD

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  • 左鄰右里理應互相遷就,近日有居於公屋的港女於討論區發文大呻,指鄰居投訴她夜歸時關門及洗澡的聲音過大,沒料媽媽得知情況竟不體諒,甚至加入責怪,令她大感委屈。港女直言為免騷擾他人,晚上回家時已盡量減低聲量,不知如何面對投訴,遂向保安查問,意外揭開令她稍感釋懷的真相。

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    該名居於公屋單位的港女於香港討論區以「夜晚關門聲被投訴大聲,俾家人話!」為題發文,指因工作緣故,每晚12時許才回到家中,為免影響家人及鄰居,她會盡量減低聲量,「只有關門同沖涼聲」。沒料有天媽媽竟告知她回家關鐵閘及洗澡的聲音過大,遭鄰居投訴,並緊張地提醒她要保持安靜,「我媽好緊張叫我回家關門細聲,連續幾日,日日提」。

    港女得知情況也多加注意,更加輕力關門,惟無奈關門及洗澡必定會發出聲音,「我以為咁應該ok啦」。可是數天後媽媽發現,鄰居於走廊位置貼出通告公開批評,雖然通告僅為鄰居自行貼出,並非房屋署正式通告,媽媽仍將責任怪罪於她身上,兩母女更因而大吵一場。

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    大感委屈的港女只好發文抱怨,並希望網民評理,「因為這件事俾我媽又煩幾日又吵架,有小小火!在這想問問大家正常夜晚回家關門(已輕輕關門)同沖涼聲係唔係冇問題?」。她又特意向保安查問,獲告知涉事鄰居已有多次投訴他人的紀錄,「原來唔係我問題,係投訴嗰個人已經投訴過好多其他的住戶,只係今次到我家」,目前只好「當冇件事」,無奈待對方「轉下家投訴」。

    網民看過帖文也認為事件責任並非全在於港女,「同情你,但係環境事實做咗出嚟係咁,你最多都係搵潤滑油噴下佢囉,有啲效㗎,盡量返到屋企輕手啲,只能夠咁做」、「啲隔音做得太差,另一方面係個鄰居太多事」,又提供能減低聲量的建議,「試下關鐵閘及木門先拎起鎖脷,關上門後再放下條鎖脷,就較少噪音;沖涼時花灑唔好向下射,就減少瀑布聲」。![alt text](image url)

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  • 今年施政報告提出將公屋輪候時間「封頂」,將輪候時間在4年內,由現時約6年降至4年半,反映當局對房屋問題的承擔。為求增加供應,當局決定在5年內興建3萬個簡約公屋,首批簡約公屋選址屯門、元朗及上水,設計連建築工程費約268億元。有意見認為簡約公屋單位平均造價近90萬元,遠高於公屋平均建築成本,質疑簡約公屋名不副實,價錢絕非「簡約」。究竟簡約公屋是昂貴還是便宜?

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    公帑固然要用得其所,但除成本效益外,考量任何公共政策時,亦要考慮其社會效益,能否滿足社會需要、適時應對社會問題。究竟昂貴抑或便宜,其實是相對的。相對公屋而言,目前公屋單位平均建築成本約65萬元,簡約公屋似乎較貴。惟相對過渡房屋,每個單位平均建築成本為55萬元,以平均每個單位14平方米計算,每平方米成本約3.9萬元,比較簡約公屋每平方米2.1萬元(包括基本裝修),簡約公屋又算相當便宜。

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    這並不代表過渡房屋不值得發展,更不是說簡約公屋計劃應該擱置。事實上,各房屋計劃有其特有政策定位和目標,建築成本絕非唯一考慮因素,社會效益同樣重要。

    簡約公屋與過渡房屋 並駕齊驅

    簡約公屋與過渡房屋,是回應近年輪候公屋人口增加、輪候公屋年期不斷延長的產物。上屆政府自2017年宣布推行過渡房屋計劃,至今撥款逾110億元,供應不少於2萬個單位,目的是為輪候公屋超過3年的住戶提供適切居所。最新提出的簡約公屋,則如同「2.0版過渡房屋」,租金更便宜(公屋租金的九成),租戶的可入住年期更長。兩者應並駕齊驅,相輔相成。

    簡約公屋的受惠對象可針對輪候公屋3年以上人士。輪候冊中包括現居於公屋的申請人,因應劏房等的住戶迫切住屋需要,當局可考慮優先給予現居於不適切居所的住戶入住簡約公屋。

    至於過渡房屋方面,除了給予輪候公屋3年以上的住戶申請外,亦可增加彈性,放寬予輪候公屋少於3年的住戶,甚或撥出某一比例單位給予未輪候公屋、但符合公屋申請資格的不適切居所人士入住。

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    應惠及非長者單身人士 更顯承擔

    房屋供應持續短缺,過渡房屋的功能難以被簡約公屋替代。當局應善用珍貴房屋資源,延長過渡房屋項目營運期至不少於10年,容讓現有住戶「住到上樓」,以及讓其他有特別困難的不適切居所人士入住,增加項目效益。籠屋一日未消除,板間房、劏房一日未規管和改善環境及租金受到控制,公屋輪候時間(包括非長者單身人士)未達到3年上樓目標,當局應繼續提供過渡住屋及簡約公屋。

    政府一直忽視非長者單身人士的住屋需求。目前近10萬宗透過配額和計分制申請公屋的非長者單身人士,每年公屋編配數目不足2200個,現金津貼計劃亦不包括非長者單身人士。當局應將非長者單身人士,納入為簡約公屋受惠對象,讓他們有更多房屋選項。

    統一發放資訊 便利市民申請

    在申請安排方面,目前過渡房屋項目由不同營運機構負責,資訊發放不一,有需要的住戶只能自行四處尋找各項目資料,並提交文件審批,申請程序極不便民。當局應整合各項目資料,詳列各項目位置、單位數量和申請資格等,透過房屋署發放予輪候公屋者,讓基層住戶可一站式申請有關單位,便利有需要家庭。同理,簡約公屋亦應作如上安排。

    另外,當局除按登記次序編配之外,亦可預留彈性予營運機構,訂定一定比例的單位配額,予有急切房屋需要或現居所環境惡劣的人,容許非牟利機構甄別有特別需要人士,如兒童及長者家庭,不論其公屋輪候年期,以助及早脫離惡劣環境。

    首批簡約公屋位處新界,雖租金極低且連基本裝修,但路途遙遠,對蝸居市區劏房的公屋輪候冊住戶,既要顧及就業和就學需要,又缺乏工作機會、社區和學校等支援,住戶未必願遷入偏遠的新界地區。由於在新界能夠物色到合適發展土地的機會較多,且面積較廣,未來或有不少簡約公屋落戶新界。當局應為簡約公屋提供完善交通網絡;若營運商未能提供公共交通工具,亦應一併提供接駁專車,方便居民出入或提供交通津貼。

    另外,勞工處應主動協助入住的居民,在當區尋找合適就業職位;教育局亦應為遷往簡約公屋的學童提供轉校支援。

    在簡約公屋選址方面,當局應考慮公屋輪候家庭的公屋選擇區域,讓入住該區簡約公屋的租戶,日後獲配公屋時能夠繼續居住該區,免卻需再次適應新社區的問題,務求精準地回應住戶的住屋需求,避免藥石亂投,重蹈個別新界過渡房屋項目入住率偏低的覆轍。

    完善配套 社會服務全方位支援

    現時政府以協作模式,邀請有經驗的機構營運簡約公屋,負責編配單位、簽訂租約、管理及日常維修保養等工作,如同物業管理公司。簡約公屋和過渡房屋本質上不僅是住屋項目,因應受惠對象屬低下階層市民,項目正好作為全方位社會服務平台。因應營運機構大多屬社會服務單位,當局應善用機構專長,推動扶貧和社區發展項目。當局可參考上世紀70年代推行的鄰舍層面社區發展計劃,資助非政府機構在社會設施及福利服務不足的簡約公屋或過渡房屋社區中,提供全面社區發展服務,以改善貧困家庭生活,加強計劃的扶貧功能,回應社區需要,達至精準扶貧。

    施麗珊
    作者是香港社區組織協會副主任、扶貧委員會委員

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  • 居屋賣咗不需要等過冷河,都可以即刻申請公屋,不過要符合幾個條件(唔記得咗咩條件),自己打去房署問。

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  • 賣樓嗰嚿錢你有合理解釋使咗去邊,有文件證明,覺得可以先試入表申請,因為個個申請背景不同、主任不同,結果可能都唔同,試吓布壞。

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  • 好似無限?我10幾年前賣左一個月唔夠就去申請

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  • 賣樓後可否申請公屋?一名港男發文指早前面臨生意危機,不得不賣樓挽救,如今失去居所,疑惑是否要待賣樓2年後才能申請輪候公屋。房委會資料指出,其實只是在遞交申請表一刻沒有物業即可申請,但是,如果曾為居屋業主,則不符合資格,除非在6種情況下,房署才會考慮酌情處理。

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    該名男網民日前在Facebook群組「公屋討論區」中發帖,表示早前面臨生意出現危機,迫不得已需要賣樓,惜最終都是倒閉收場。事主指賣樓後已無物業在手,為了有瓦遮頭,詢問其他網民何時能申請輪候公屋,

    「想請教一下,係咪賣樓2年後先至可以排公屋?謝謝。」

    網民:睇吓私樓或居屋

    不少網民看到帖文後,指賣樓後1至2年可申請公屋,但亦有人指沒有限制,只要接受資產審查時提交相關文件便可。有網民則表示需視乎出售的是私樓還是居屋單位,如是前居屋業主,需符合特定條件才能申請公屋,並分享自己的經歷。

    房委會放寬公屋申請人擁有住宅物業限制

    根據房委會「公共租住房屋申請須知」指出,公屋申請者基本申請資格包括,由簽署「公屋申請表」當日起計,直至透過申請獲配公屋並簽訂新租約該日為止,申請者及家庭成員須在香港並無擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業。另外,申請人必須符合輪候冊其他申請資格,包括須通過全面經濟狀況審查,以及從未參加過任何資助自置居所計劃。

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    符6項條件可獲房署酌情處理

    然而資助自置居所計劃的業主、聯名業主、借款人及其配偶均不合資格申請,不過署方會特別考慮接納特定情況的公屋申請者資格,綜合考慮重點有以下6項:

    因健康或社會理由而遇有特別困難的家庭,可向社會福利署申請透過體恤安置編配租住公屋單位。 經法庭裁定破產。 陷入經濟困境以致需領取綜合社會保障援助金。 家庭環境逆轉,例如離婚、家庭經濟支柱身故等。 家庭收入銳減,以致難以償還按揭貸款。 家庭面對健康或社會問題,但嚴重程度不足以令他們符合接受體恤安置的資格。

    因健康或社會理由而遇有特別困難的家庭,可向社會福利署申請透過體恤安置編配租住公屋單位。

    申請者必須提供相關證明文件以證明屬上述何種情況,並提供有關資助物業的土地註冊處前業主和現業主紀錄,以供房屋署考慮。

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  • 「我唔會走,我死都要死喺度」求助無門的老夫婦坦言經已無處可去。
    一對居於荔景邨超過20年的老夫婦去年回鄉協助子女湊孫,未幾因疫情嚴峻遇上內地封城,二人被迫滯留內地。直至上月,老夫婦終於成功回港,詎料甫步入家門便收到房署寄來多封收樓信,指他們居住的公屋單位長期無人居住,要求在今年11月底收回單位。眼見收樓死線迫在眉睫,老夫婦幾經轉折欲向房屋署求情,卻慘遭對方淪為「人球」互推。
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    TVB節目《東張西望》日前報道一宗有關一對老夫婦被沒收公屋的報道,受訪者馮先生與妻子居於荔景邨20多年。去年9月,他們獲仔女要求返回內地鄉下,協助照顧兩名分別2歲及2歲半的孫兒。馮先生憶述他們原定今年清明節之前回港,然而卻遇上疫情高峰期,內地實施封城,加上當時太太身體不適,雙腳浮腫到需要鞋廠特別訂製的鞋才能穿上,但是他們仍然未能出城看醫生。他直言回港之路困難重重,令他們回港的日期一推再推。

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    當時疫情非常嚴重,鄉下的路全部封了,只有大路可以俾車出入,你想出都出唔到。

    直至11月21日,馮氏夫婦終於成功返回香港,未料甫入家門便驚聞惡耗。他指,在信箱收到多封來自房屋署的信件,一看之下竟然是收樓通知。按照房署信件所示的內容,根據《房屋條例》有關規定,如經證實公屋單位超過3個月無人居住,房署有權採取終止租約行動。儘管租戶有權上訴,然而馮先生回港打開信件時,經已超過上訴期5天,因此馮先生隨即寫信及致電房署求情。而另一封信件則指,根據條例規定,房署要求馮氏夫婦二人在今年11月30日前遷出目前所住單位,並將單位交還房署。

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    馮先生引述房署職員回覆,指已收到他的信件,但表明很大機會會按照相關規例行事,意味著房署仍會依例採取沒收馮先生居住逾20年的公屋單位。

    我嚇到差唔多暈咗喺度,行都行唔郁,隻腳軟晒。

    但當馮先生轉抵葵涌區域物業管理辦事處後,該處職員又聲稱應由原本的荔景邨房屋署跟進。慘成人球的馮先生輾轉來回兩間辦事處期間,突然收到房署電話通知,強調信中所指的「11月30日」並非「收樓」大限,房署不會立即上門收樓,但最終處理方法仍要待房署進一步回覆。眼見收樓限期迫在眉睫,馮先生唯有向《東張西望》求助,並由主持陪同下抵達荔景邨房屋署求助,未料隨即被職員推諉個案應由葵涌區域物業管理辦事處跟進。

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