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公屋裝修有咩限制如何申請?公屋裝修套餐有咩伏位?


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    私人屋苑業主,只要符合法例規定,一般只需通知管理處就能進行裝修工程,但部分資助房屋,如公屋的業主屬於政府,所以住戶在裝修前必先了解所有限制,以及申請流程,否則隨時被勒令收回公屋兼還原!以下一文教曉你所有公屋裝修須知。

    公屋裝修申請程序

    1. 尋找裝修公司

    公屋裝修一般有三個做法:

    • 自行或邀請親友協助裝修
    • 委託房委會認可的「裝修承辦商」協助裝修,承辦商名單可按我查閱,進入認可的裝修承辦商要符合房委會的要求,同時熟悉公屋裝修的各樣限制
    • 委託認可「裝修承辦商」名單以外的其他裝修公司
      在決定公屋裝修前,住戶應先根據自己需要,到不同裝修公司獲取報價。住戶可先到所屬的屋邨物業服務辦事處索取「裝修承辦商」名單與聯絡方法,同時索取裝修指引,了解所有裝修限制後,才入紙申請。

    2. 遞交裝修工程申請書

    公屋裝修如私樓一般,要開始一宗裝修工程,必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請,申請表上需要填上進行的工程細項與位置,如「 在客廳牆身剷底重髹油」。要留意的是,自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司,與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格,住戶可到屋邨辦事處索取,或在房屋署網站下載。

    如裝修期間被發現違規改動,房屋署有機會發出修復通知書,住戶須在60日內完成復修或復原,否則將被勒令遷出,而且須向房屋署繳交行政費用,用作清潔及復原。

    另外,如裝修期間涉及更換冷氣機及熱水爐等設備,住戶亦須到屋邨辦事處遞交相關申報表。

    公屋自行裝修申請表樣本

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    自行裝修申請表

    https://www.housingauthority.gov.hk/sc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf

    裝修承辦商進行裝修工程申請書

    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco1.pdf

    公屋安裝冷氣申請書

    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf

    3. 獲批准後進行裝修工程

    獲房屋署批准後,住戶可取回已獲批的工程申請書正本,並須張貼在單位的當眼位置,住戶同時獲發裝修工作人員許可證,相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證,而裝修期間必須符合房屋署的要求,包括不可改動部分裝置、只在指定時間進行工程等。

    公屋裝修程序總結

    公屋裝修程序及注意事項

    1. 尋找心儀裝修公司 住戶應按自己要求選擇,報價單必須清楚列明細項與價錢,以及完工日期,免得日後爭拗。
    2. 入紙申請裝修工程 到屋邨辦事處填妥表格,獲批後將表格正本張貼於單位當眼處,裝修師傅必須時刻配戴許可證
    3. 進行裝修工程 工程必須遵守「公屋裝修指引」,房屋署職員有可能突擊檢查
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    公屋裝修有何限制

    注意公屋裝修期限
    新入伙公屋住戶,房屋署會給予14天的免租期,當然不能涵蓋整個裝修工程,所以如簽訂租約14天後仍未完成工程,租戶已需要繳交租金,但是否代表只要按時繳交租金,租戶便可無了期進行裝修工程?非也,如房屋署認為工程時間不合常理,導致濫用公共房屋資源,便有權勒令租戶立刻遷出,曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後,被房屋署勒令遷出,這點要注意。

    另外,如你是公屋調遷戶,亦即從原有公屋單位,遷往新的公屋單位,租戶便須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位,即使申請延期交還,亦不能超過30日,而且延期期間須繳交3倍租金加差餉,換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月,否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期,在市場上另覓短租單位。

    因此,如果要加快裝修進度,建議你減少訂造傢俬的比例,多選購現成的傢俬,這樣既省時,亦能節省成本。

    公屋裝修重要期限

    • 新入伙公屋租戶免租期: 簽訂租約後14日
    • 公屋調遷戶: 新租約簽訂後60日內交還原有公屋單位,最多延期30日,延期期間須繳交3倍租金

    留意不可改動事項

    由於公屋業主為房屋署,所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》(須到所屬屋邨辦事處索取),當中會列明甚麼可以改動,甚麼不可以,主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除,大致可分為甲、乙、丙三類。

    公屋固定裝置分類

    1. 甲類不准許改動,如:樑、柱、結構牆(主力牆)、廚廁間隔牆、廚房門、大門、隔音窗、糞渠、地台去水、電箱、住戶門牌等
    2. 乙類須事前以書面方式向房屋署提出改動申請,如:廚廁外的非結構牆、加牆磚及批盪、非隔火門、防盜鐵閘與鎖、窗花、企缸、浴缸、洗手盆、曬衣架、單位內拉電及加電掣、廚廁地磚等
    3. 丙類無須事前向房屋署提出改動申請,如:客廳及房間地磚款式、室內油漆顏色、廚櫃、門鐘、水龍頭等

    公屋裝修期間注意事項

    1. 將已獲批准的裝修工程申請書正本,張貼於當眼地方,方便屋邨辦事處職員查看
    2. 必須遵守「公屋裝修指印」的準則,因房屋署職員有可能突擊巡查
    3. 裝修師傅須時刻配戴裝修工作人員許可證
    4. 只許特定時間進行發出噪音的裝修工程,周日及公眾假期不得進行

    公屋裝修預算

    其實裝修工程的喜好因人而異,所以預算亦是豐儉由人,以實用面積200至300平方呎為例,如不改動間隔,只是將全屋牆身重髹翻新,再添置少量傢俬的話,$3萬至$7萬已能完成,當然也要視乎添置傢俬的價錢;但最普遍的裝修方案,就是清拆原有裝修,新造來去水及新增電位,加上適量的訂造傢俬,即廚房櫃等,就由$18至$21萬不等,但當中不包括面料,即磁磚、潔具等價錢。

    當然,這些預算亦只作參考,實際情況亦須視乎個人喜好與裝修報價單而定。

    公屋裝修套餐2021

    例子: 250呎公屋單位

    公屋裝修套餐: $30,000-$70,000

    • 全屋牆身剷底重髹
    • 添置少量傢俬及窗簾等

    公屋裝修套餐:$60,000-$110,000

    • 清拆舊裝修
    • 全屋牆身剷底重髹
    • 添置少量傢俬及窗簾等
    • 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
    • 廳房鋪地磚

    公屋裝修套餐:$180,000-$210,000

    • 清拆舊裝修
    • 新造來去水
    • 鋪電與新造電掣面
    • 全屋牆身剷底重髹
    • 添置少量傢俬及窗簾等
    • 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
    • 廳房鋪地磚
    • 訂造廚廁櫃
    • 新造廚廁假天花
    • 更換全屋木門
    • 更換全屋燈飾、潔具、吸咀

    公屋裝修套餐三大注意事項

    用認可裝修承辦商,定自行搵裝修公司?

    正如之前所述,公屋裝修往往都要在有限的時間與預算下進行,所以坊間不少裝修公司都提供公屋裝修套餐,務求工程在短時間內完成,但缺點是裝修都一式一樣,沒有個人特色,所以第一步是要向不同裝修公司報價,你可以選擇房屋署認可的「裝修承辦商」,或是自行到市面尋找心儀的裝修或設計公司,這就取決於你想工程快,還是想工程靚。

    獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件,包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於$240萬等,而且如有違規住戶可房屋署投訴,所以這類裝修公司的爛尾風險較低。根據指引,這類裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工,並在完工後半年內提供保養,而且熟悉該屋邨的格局,故對租戶而言,肯定是其中一個選項。

    但試想想,要趕在一個月內完工,裝修公司必定先擬定「罐頭」,標準化服務後才可以加速工程進度,所以這類裝修承辦商往往都有所謂「公屋裝修套餐」,所以租戶的設計彈性不多,部分的成品還有點老土。所以選用這類裝修承辦商的原因多數只有一個:快!

    如要有個人特色的裝修風格,你或許要尋找市面上的設計或裝修公司,可根據你的要求度身訂造裝修風格,當然愈複雜的工程,所需時間和費用都會增加,而且非房屋署認可的裝修承辦商對屋邨未必太熟悉,所以開展工程之前,你須先看清楚《公屋裝修指引》,以免裝修師傅胡亂改動固定裝置。

    認可裝修承辦商 VS 其他設計或裝修公司優缺點

    房屋署認可裝修承辦商優點

    • 獲房屋署認可,須提供特定服務承諾,如工程完成後半年包執修
    • 提供公屋裝修套餐,須在一個月內完工
    • 熟悉屋邨佈局,了解公屋裝修限制

    房屋署認可裝修承辦商缺點

    • 設計彈性少
    • 裝修風格或較老土

    市面設計或裝修公司優點

    • 沒有房屋署認可,質素沒有固定標準
    • 不熟悉屋邨佈局,或不了解公屋裝修限制
    • 工程進度或不及認可裝修承辦商

    市面設計或裝修公司缺點

    • 設計彈性大
    • 可度身訂造個人風格

    看清公屋裝修報價單

    雖然房屋署認可的裝修承辦商,須提供特定服務承諾,但因承辦商不屬房屋署轄下,故房屋署不會承擔當中的工程責任,承辦商間中亦傳出合謀定價等醜聞。

    即使這類承辦商提供多項公屋裝修套餐,工程內容看似簡單易明,但租戶亦須要求承辦商提供詳盡的報價單,列明工程細項及價格等,簽約時亦要確保有齊雙方簽名及裝修公司的印章,以保障自己利益。

    公屋裝修報價單所須內容

    1. 單位地址
    2. 報價單提供日期
    3. 工程細項、數量與分項價格,列明包括與不包括的服務,如鋪磚工程,但不包磁磚面料
    4. 購買工程保險
    5. 付款方法
    6. 施工期
    7. 提供服務內容,包括工程完成後保養期
    8. 雙方簽署,最好有裝修公司印章

    了解套餐不包的內容

    一張好的報價單,除了要寫明提供的服務及工程內容外,還要寫明不提供的服務及內容,最常見的就是用料,因為用料的價格範圍廣,所以一般裝修工程都要求顧客自行購買用料,供師傅安裝。

    部分公屋裝修套餐或只會簡單寫明連工包料,如「廳房油漆剷底重髹,連工包料」,但你應要求裝修公司在報價單上寫明包括的是甚麼用料,如包括哪種品牌及型號的油漆、用哪款英泥、包括哪些磁磚或瓦仔,以減低爭拗,否則裝修公司最終或只提供最低廉的用料,屆時你或要再花冤枉錢了。

    https://www.u8hk.com/topic/314/公屋裝修-一家三口26萬裝修330呎單位兩房大客廳/2

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網友回覆

  • 法例係,夫妻雙方必須為同一個公屋戶籍。至於離婚公屋的歸屬是視乎離婚後子女跟男方還是女方,房署有準則處理;
    相反,妹妹要剝離。

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  • 無權利反對,她都係一份子

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  • 請教一下大家🙏,哥哥係公屋戶主,多年前娶了內地女子,最近該女子拿了身份證威脅要求加戶籍。妹妹係家庭成員,極力反對,因為哥嫂感情一般,經常因金錢吵鬧,妹妹擔心萬一他們離婚,會被嫂嫂搶去該公屋,妹妹想拒交入息銀行證明以示反對,唔知這樣做,嫂嫂就真的無法加名嗎? 謝謝🙏🙏

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  • 第一段婚姻結束忘記申報婚姻狀況,現在跟現在的丈夫因為疫情關係耽擱好久才能回香港處理。
    目前已有兩個小孩,不知道目前要如何處理現在的情況。

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  • 咁嘅環境真係唔好買了,為乜啫?有公屋佳一樣可以呀,一旦買咗要還錢㗎,何必搞到危危乎?加息誰可憐?

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  • 你老公嘅家庭背景一向都係咁,自願嫁畀佢,冇咩好怨。單講條問題,當然唔買,其實連抽都唔應該抽,370萬都話貴,浪費時間,由結婚第一日開始,預咗一世住公屋。

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  • 冇錢人就覺貴,有錢人就覺平,退休人士覺得貴,月薪數萬一個月就覺平,冇咩好講。

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  • 「我受不了不是他們窮,而是愚昧無知不求上進繼續同住怕被同化。」

    一名女網民日前在「公屋討論區」發帖,表示自己生於中產家庭、父母住私樓,她婚後與丈夫、老爺和奶奶同住港島區公屋,而該公屋單位本身無任何裝修,形容「保持40年的原始格局,連洗衣機都沒有」,故當她搬入夫家時,便動用自己數十萬元積蓄大裝修。

    然而她指與老爺、奶奶同住一段時間後,始發現兩老沒有多少儲蓄,丈夫性格也受他們的生活習慣影響,

    「同他們住的時候長了,發覺他們真的好窮,做了一輩子的工作,竟然沒存到甚麼錢,只因他們都是文盲,有錢不會投資,只會賭馬,也影響我老公學了他們一套。」

    事主指丈夫本身月入2.8萬元,但從無儲錢習慣,會把一半薪金作為家用,其餘則花在飲食和購物上,以致全家投資和儲錢只靠她一人。屋漏偏逢連夜雨,丈夫目前失業,家用要由她負責,加上兩老使錢無節制經常索款,令她相當不滿。她自言辛勞工作後,為了給予家用和還卡數,平日也克勤克儉,

    「老公父母只顧自己,每天都出街食嘢,我辛苦工作不捨得吃、不捨得用,還銀行卡、給家用1萬元。老爺、婆婆(奶奶)嫌錢少,面色好差,自己下班只有吃麵、餃子的份,還是我老公做給我吃。」

    抽中居屋王 奈何無力上車

    事主表示早前以老爺奶奶現住公屋,加上夫婦倆名義去抽居屋,結果抽中北角最搶手居屋驥華苑。然而,呎價雖只要約1萬元,370呎兩房單位售價370萬元,但她慨嘆丈夫一直找不到工作,加上兩老無任何儲蓄,僅靠她一份薪金恐怕難以支付首期和供樓,

    「靠我一份2萬元的工作要養3個人,現在住公屋的一切費用讓我一人承擔,如果要買居屋,首期及供樓都要我一人去想辦法,他們無能為力。」

    放棄換居屋 欲搬回娘家

    事主坦言已打算放棄揀樓機會,並與丈夫搬回娘家居住。她形容此舉或會被親友嘲笑,但實在難以接受老爺奶奶的愚昧無知,直斥他們不求上進、得過且過、沒有基本常識,甚至「與世界隔絕」,擔心長久下去會被兩老「同化」,

    「有人抽不到居屋愁,可我抽到居屋原來更愁。到時一生債還是自己承擔,現在的居屋又貴又多多限制,東涌都要賣6千多一呎,遲些樓價大跌,那不是讓這些夾薪簇雪上加霜,套現都無法套。」

    網民:連抽都唔應該抽

    不少網民看到帖文後,認為事主夫家本身經濟環境也不理想,認為以他們的能力只能住公屋,根本不應抽居屋,即使中籤也無力負擔。

    一期居屋攪珠 抽居屋及「白居二」頭10個號碼出爐

    房委會上周一(13日)就出售居屋單位和「白居二」計劃進行攪珠,以決定最新一期申請者的揀樓次序,其中抽居屋單位的頭10個號碼,順序為00、47、08、11、29、16、09、72、64和36;而「白居二」抽出的頭10個號碼,則分別為67、83、25、54、28、12、68、30、90和23。

    房委會就新一期居屋推出7個項目、合共8,926個居屋單位,包括︰

    居屋2022 北角驥華苑 啟德啟欣苑 馬頭角冠山苑 觀塘安秀苑 將軍澳昭明苑 沙田愉德苑 東涌裕雅苑

    各單位的臨時售價介乎124萬元至531萬元,平均售價約為258萬元,初步定於今年第4季揀樓。

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  • @冬冬 我都係甘同主任解釋,但都唔得,一定要銀行開多份無紅利證明,,

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  • @Angela 保險經紀話要向上面申請,真係被份保險搞到頭都大埋

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  • 保險內的現金價值總額已經包括紅利 除非你是投資計劃 我給房署都係這個 但是截到見面那天 並非週年報告

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  • @文 如果住得高就唔怕

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  • @gang-lu 有無搵保險經紀幫手

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  • @冬冬 現金總值已經補交,但主任話要紅利證明,無都要銀行開個證明~~

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  • 你說房署要求1份至(見主任那天)的現金總值 盡快要.他會給你 .因為他們要計埋在你的資產.

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