公屋裝修有咩限制如何申請？公屋裝修套餐有咩伏位？

公屋2021

私人屋苑業主，只要符合法例規定，一般只需通知管理處就能進行裝修工程，但部分資助房屋，如公屋的業主屬於政府，所以住戶在裝修前必先了解所有限制，以及申請流程，否則隨時被勒令收回公屋兼還原！以下一文教曉你所有公屋裝修須知。

公屋裝修申請程序

1. 尋找裝修公司

公屋裝修一般有三個做法：

自行或邀請親友協助裝修
委託房委會認可的「裝修承辦商」協助裝修，承辦商名單可按我查閱，進入認可的裝修承辦商要符合房委會的要求，同時熟悉公屋裝修的各樣限制
委託認可「裝修承辦商」名單以外的其他裝修公司
在決定公屋裝修前，住戶應先根據自己需要，到不同裝修公司獲取報價。住戶可先到所屬的屋邨物業服務辦事處索取「裝修承辦商」名單與聯絡方法，同時索取裝修指引，了解所有裝修限制後，才入紙申請。

2. 遞交裝修工程申請書

公屋裝修如私樓一般，要開始一宗裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，申請表上需要填上進行的工程細項與位置，如「在客廳牆身剷底重髹油」。要留意的是，自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司，與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格，住戶可到屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載。

如裝修期間被發現違規改動，房屋署有機會發出修復通知書，住戶須在60日內完成復修或復原，否則將被勒令遷出，而且須向房屋署繳交行政費用，用作清潔及復原。

另外，如裝修期間涉及更換冷氣機及熱水爐等設備，住戶亦須到屋邨辦事處遞交相關申報表。

公屋自行裝修申請表樣本

3. 獲批准後進行裝修工程

獲房屋署批准後，住戶可取回已獲批的工程申請書正本，並須張貼在單位的當眼位置，住戶同時獲發裝修工作人員許可證，相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證，而裝修期間必須符合房屋署的要求，包括不可改動部分裝置、只在指定時間進行工程等。

公屋裝修程序總結

公屋裝修程序及注意事項

尋找心儀裝修公司住戶應按自己要求選擇，報價單必須清楚列明細項與價錢，以及完工日期，免得日後爭拗。
入紙申請裝修工程到屋邨辦事處填妥表格，獲批後將表格正本張貼於單位當眼處，裝修師傅必須時刻配戴許可證
進行裝修工程工程必須遵守「公屋裝修指引」，房屋署職員有可能突擊檢查
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公屋裝修有何限制

注意公屋裝修期限
新入伙公屋住戶，房屋署會給予14天的免租期，當然不能涵蓋整個裝修工程，所以如簽訂租約14天後仍未完成工程，租戶已需要繳交租金，但是否代表只要按時繳交租金，租戶便可無了期進行裝修工程？非也，如房屋署認為工程時間不合常理，導致濫用公共房屋資源，便有權勒令租戶立刻遷出，曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後，被房屋署勒令遷出，這點要注意。

另外，如你是公屋調遷戶，亦即從原有公屋單位，遷往新的公屋單位，租戶便須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位，即使申請延期交還，亦不能超過30日，而且延期期間須繳交3倍租金加差餉，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月，否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期，在市場上另覓短租單位。

因此，如果要加快裝修進度，建議你減少訂造傢俬的比例，多選購現成的傢俬，這樣既省時，亦能節省成本。

公屋裝修重要期限

新入伙公屋租戶免租期: 簽訂租約後14日
公屋調遷戶: 新租約簽訂後60日內交還原有公屋單位，最多延期30日，延期期間須繳交3倍租金

留意不可改動事項

由於公屋業主為房屋署，所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》(須到所屬屋邨辦事處索取)，當中會列明甚麼可以改動，甚麼不可以，主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除，大致可分為甲、乙、丙三類。

公屋固定裝置分類

甲類不准許改動，如:樑、柱、結構牆(主力牆)、廚廁間隔牆、廚房門、大門、隔音窗、糞渠、地台去水、電箱、住戶門牌等
乙類須事前以書面方式向房屋署提出改動申請，如:廚廁外的非結構牆、加牆磚及批盪、非隔火門、防盜鐵閘與鎖、窗花、企缸、浴缸、洗手盆、曬衣架、單位內拉電及加電掣、廚廁地磚等
丙類無須事前向房屋署提出改動申請，如:客廳及房間地磚款式、室內油漆顏色、廚櫃、門鐘、水龍頭等

公屋裝修期間注意事項

將已獲批准的裝修工程申請書正本，張貼於當眼地方，方便屋邨辦事處職員查看
必須遵守「公屋裝修指印」的準則，因房屋署職員有可能突擊巡查
裝修師傅須時刻配戴裝修工作人員許可證
只許特定時間進行發出噪音的裝修工程，周日及公眾假期不得進行

公屋裝修預算

其實裝修工程的喜好因人而異，所以預算亦是豐儉由人，以實用面積200至300平方呎為例，如不改動間隔，只是將全屋牆身重髹翻新，再添置少量傢俬的話，$3萬至$7萬已能完成，當然也要視乎添置傢俬的價錢；但最普遍的裝修方案，就是清拆原有裝修，新造來去水及新增電位，加上適量的訂造傢俬，即廚房櫃等，就由$18至$21萬不等，但當中不包括面料，即磁磚、潔具等價錢。

當然，這些預算亦只作參考，實際情況亦須視乎個人喜好與裝修報價單而定。

公屋裝修套餐2021

例子: 250呎公屋單位

公屋裝修套餐: $30,000-$70,000

全屋牆身剷底重髹
添置少量傢俬及窗簾等

公屋裝修套餐:$60,000-$110,000

清拆舊裝修
全屋牆身剷底重髹
添置少量傢俬及窗簾等
廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
廳房鋪地磚

公屋裝修套餐:$180,000-$210,000

清拆舊裝修
新造來去水
鋪電與新造電掣面
全屋牆身剷底重髹
添置少量傢俬及窗簾等
廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
廳房鋪地磚
訂造廚廁櫃
新造廚廁假天花
更換全屋木門
更換全屋燈飾、潔具、吸咀

公屋裝修套餐三大注意事項

用認可裝修承辦商，定自行搵裝修公司？

正如之前所述，公屋裝修往往都要在有限的時間與預算下進行，所以坊間不少裝修公司都提供公屋裝修套餐，務求工程在短時間內完成，但缺點是裝修都一式一樣，沒有個人特色，所以第一步是要向不同裝修公司報價，你可以選擇房屋署認可的「裝修承辦商」，或是自行到市面尋找心儀的裝修或設計公司，這就取決於你想工程快，還是想工程靚。

獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件，包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於$240萬等，而且如有違規住戶可房屋署投訴，所以這類裝修公司的爛尾風險較低。根據指引，這類裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工，並在完工後半年內提供保養，而且熟悉該屋邨的格局，故對租戶而言，肯定是其中一個選項。

但試想想，要趕在一個月內完工，裝修公司必定先擬定「罐頭」，標準化服務後才可以加速工程進度，所以這類裝修承辦商往往都有所謂「公屋裝修套餐」，所以租戶的設計彈性不多，部分的成品還有點老土。所以選用這類裝修承辦商的原因多數只有一個：快！

如要有個人特色的裝修風格，你或許要尋找市面上的設計或裝修公司，可根據你的要求度身訂造裝修風格，當然愈複雜的工程，所需時間和費用都會增加，而且非房屋署認可的裝修承辦商對屋邨未必太熟悉，所以開展工程之前，你須先看清楚《公屋裝修指引》，以免裝修師傅胡亂改動固定裝置。