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居屋未補價出租計劃:$6000租睡房!同屋苑月租$8800


  • 房協推出逾3年的「未補價資助出售房屋出租計劃」,近月首現4宗承租睡房個案,其中黃大仙嘉峰臺一間睡房成交月租6000元,是同屋苑另一租用整個單位個案租金的近七成。由於出租計劃單位豁免於明年生效的劏房租管,有關租客續租時或面對更大租金升幅。房協回應指租客經衡量認為租賃條件比之前好才承租;公屋聯會則認為,市區可負擔租盤難求,相信未來會有更多申領現金津貼試行計劃資助的住戶,選擇租住未補價資助出售房屋單位的睡房。

    未補價出租計劃2021

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    未納租管 明年或大幅加租

    特首林鄭月娥2017年10月發表的首份《施政報告》,建議房協讓轄下資助房屋業主將未補價單位,以低於市值租金租給有需要家庭;房協翌年9月推出「未補價資助出售房屋出租計劃」,惟只限出租個別睡房,故業主及租客反應冷淡,至2019年7月讓房委會未補價居屋及租置公屋加入,同年10月推出改良計劃,准許業主放租整個單位,令成交個案續增,但全為租用整個單位,直至今年5月承租個別房間的個案終「開齋」。

    計劃3年來101宗租賃 近月現4宗睡房個案

    房協回應查詢時稱,截至本月10日,該計劃共收到839宗業主申請,房委會單位佔756宗,房協83宗,租客申請則有1442宗;房協已發出705張「業主證書」,房委會及房協單位業主分別佔631及74張,另發出464張「租客證書」。成交個案則有101宗,房委會及房協單位分別94宗及7宗,包括4宗承租睡房,分別是位於黃大仙的嘉峰臺和悅庭軒、觀塘康逸苑和大埔太和邨,月租介乎2800至6200元,最貴一宗是太和邨承租兩間睡房(見表),惟房協無統計承租房間面積。

    值得注意的是,租約於8月生效的嘉峰臺中層單位一間睡房個案,月租6000元,翻查資料,該屋苑一個高層兩間或以上睡房單位,今年7月租約生效的承租整個單位月租為8800元;同屋苑去年7月另一高層兩間或以上睡房單位承租個案的月租1萬元。房協發言人回應4宗承租睡房個案租金水平時稱,租金由業主與租戶議定,相信租客經衡量後,認為現在租賃條件會比之前好才承租。

    被問及該計劃獲豁免於劏房租管範圍,會否對租客缺乏保障,尤其面對續租加租幅度並無不可多於10%限制,房協發言人稱,計劃下業主和租戶須用房協制定的標準租約,租約內設強制條款,以保障及平衡雙方權益;如租戶租住整個單位,租約指明公用服務收費由租客全數繳付;如只租住部分房間,租約要求雙方清楚列明租戶每月須向業主繳付公用服務收費額或帳單百分比,業主亦須向租戶交出帳單。

    至於承租整個單位的97宗成交個案,單位面積介乎約160至650平方呎,月租500元至1.5萬元,中位數為8200元。房協發言人表示,並無收集選擇出租及承租個別睡房原因,故未能估計陸續出現承租個別房間個案是否與劏房租管有關。

    招國偉:環境較好 有津貼者可租房

    公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉稱,難評論嘉峰臺睡房個案租金是否過高,「始終衛生環境、樓宇結構及狀况比劏房好好多」,市區交通便利亦是重要考慮因素。他估計承租房間個案很大機會是現金津貼試行計劃受助住戶,「計及獲取津貼金額,連同一直支付劏房租金,他們應可承租房委會及房協單位的睡房」。

    曾任劏房租務管制研究工作小組成員的招國偉相信,承租睡房個案會增加,但認為要留意租客權益會否受影響,倘出現續租租金加幅不合理情况,政府便要檢討是否需修例把未補價資助出售單位納入劏房租管範圍。

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  • 可惜係買滿10年先可以出租


  • 好過住劏房

網友最新回應:

  • 6月份內地生租樓潮持續擴大,大埔區搶租潮蔓延至公屋市,大埔運頭塘邨靚裝單位呎租搞高至39元租出,媲美同區私樓租金水平。市場消息透露,大埔區本月暫錄逾40宗內地生租樓個案,當中大埔運頭塘邨運臨樓(2座)低層10室,實用面積445平方呎,現時屬於3房間隔,單位內籠裝修相當企理,業主原本叫價16000元放租,獲3名預備來港升讀大學的內地生洽租,業主臨場反價至17500元租出,呎租39元,比同區不少私樓還高。例如同區半新樓天鑽9座高層J室,實用面積617平方呎,成交租金22500元,呎租36元。

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    代理指出,運頭塘邨雖然屬於公屋單位,但是有行隧道直達新達廣場商場及火車站故備受內地生青睞,寧願以高價承租公屋單位。而上述公屋單位早於1998年於向房委會以約20.3萬元(未補地價)購入,至2013年完成補地價,因而可以用作收租。

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  • 可以,注意係咪寬敞戶轉細屋

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  • 如戶主申請政府資助入住老人院,想問是否戶藉會被刪除,並重新審查餘下住戶客仍有資格繼續居住?

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  • 以前,見過市建局會經房署搵D單位畀受清拆影響的居民住,直接約邨主任去睇屋,無配房信,啱唔啱都係同市建局D職員講。

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  • 深水埗/筲箕灣市區重建項目 房協如何補償受重建影響的租客?

    受房協重建項目影響的業主,如將其物業連租約售予房協,合資格的租客可獲安置或選擇由香港房屋委員會及房協提供的其他房屋資助計劃;如租客因各種原因,未能獲編配安置單位,則可獲基本現金補償。

    房協在購入連租約的單位後,會實地調查業主提供的租客資料,包括量度和確認各租客佔用面積及公用地方的分配,並向租客索取和確認有關資料的文件。房協將按各租客個別情況,提出現金補償建議或為合資格的租客進行安置。

    租客基本現金補償乃根據《業主與租客(綜合)條例》所訂定的法定補償為基礎。

    現行法定補償的計算方法如下:

    應課差餉租值(港幣) 法定補償
    $30,000或以下 應課差餉租值的七倍
    隨後的$30,001至$60,000 應課差餉租值的五倍
    隨後的$60,001至$90,000 應課差餉租值的三倍
    隨後的$90,001或以上 應課差餉租值的一倍
    另外,租客在指定限期內接受房協提出的補償及交吉方案者,一般可獲額外現金補償。

    租客接受現金補償的話,他們須到指定律師樓簽署有關法律文件,並可獲現金補償的一半作為訂金。

    租客須於指定日期前遷出受影響單位。房協於物業交吉後將現金補償的餘款交付有關租客。

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  • 你參考下

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  • 本人已經申請一人非長者公屋(有排先上到樓),
    一路住緊劏房中, 如果遇到重建, 人口凍結之後,
    咁我係唔係可以快少少時間排到公屋? 定還是要搵地方搬走?

    希望有心人可以解答一吓小弟問題, 謝謝~

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  • 我住緊嘅公屋約20年樓齡 3百幾尺 依家連差餉都3千鬆啲租 過多幾年應該追得上私劏 所謂可加可減機制係死 最多加少啲而已

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  • 假post 嚟,有人信真的?

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  • 夠平宜無裝修也無所謂

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  • 不装修怎么租出去了!应该不会那样就不租给人了!其实被人举报就好了!:anguished:
    :anguished:

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  • 有冇人真係會租呀?

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  • 租公屋比人梗係私底下租比親朋戚友,咁公開,搏拉咩

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  • 都好多單位哦!揾人幫裝修又有錢收唔錯的方法

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  • 建議C兄唔好打草驚蛇!應該扮租客聯絡此人約看房,手上有足夠資料,才可投訴、舉報、立案。

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  • 出租公屋一向都有。

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  • 咁便宜 直頭要坐監啦,咁同詐騙有咩分別

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  • 條友應該住緊個度租約未完,而皇后山又要开始交租,所以條友放租出來幫補一下。
    不過條友都低B,高調係facebook放租慌死人唔知。

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  • 我都唔係幾信,太跨張啦

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  • 咁都得

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  • 支持房署立刻做野!

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  • 隨時等上慌張西岸

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  • 放租人與租客均犯刑事罪...請君一齊受?
    你都係派皇后山,有興趣齊放租?

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  • 哎…有屋住五好同我哋d無屋住噶争啦…無陰功…分佐屋又摞出去租

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  • 6000?租聯和墟好過

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  • 有人專登放蛇問話6000蚊租

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  • 我身邊都有朋友都系話租左皇後山,都系呢只,3500一個月,仲要一次過比一年租,因為佢問我呢種戶型需要交幾錢租房屋處,我話九百幾,跟住佢話感對方都報高價

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  • 几钱租,有兴趣

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  • 學野喇,放清水樓出去,租客一裝修完就唔租比佢,賺哂

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  • 無裝修邊到放得出呀

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