居屋申請｜香港樓價持續高企，抽中居屋被形容如中六合彩般難，但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案，皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低，共歷時3個半月才全數售出。根據房委會數據顯示，居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買，當中可能因為多個理由。
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居屋錦駿苑現撻訂
居屋2020以63折推售皇后山居屋粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位，並於2021年揀樓。其中鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑開售不久就全部售罄，不過馬鞍山錦駿苑就錄得撻訂個案，至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑就在開售約3個半月後才全部售出，可見受歡迎程度較低。
前年居屋揀樓 曾逾60%中籤者甩底
抽新居屋被形容為如中六合彩般難，2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，惟逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。
理由1：揀樓次序影響購買慾
要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。
即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。
前年居屋揀樓 曾逾60%中籤者甩底
抽新居屋被形容為如中六合彩般難，2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，惟逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。
理由1：揀樓次序影響購買慾
要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。
即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。
綠表申請人揀樓次序
受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
其他家庭申請者
受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者
一人申請者
白表申請人揀樓次序
參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
其他核心家庭申請者
非核心家庭申請者
一人申請者
理由2：準買家憂樓花期長
不少人抽新居屋會抱着先遞表申請的心態，到抽中時再看各屋苑詳細資料再決定是否真的購買。由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。
以居屋2020發售的4個屋苑為例，除火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑，有機會讓買家買到現樓外。另外兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還處於動工初期，均有頗為長的樓花期。
錦駿苑預計在2022年尾至2023年初才入伙
前者預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。而錦駿苑亦預計在2022年尾至2023年初才入伙。對有逼切居住需求的買家來說，要花多一筆錢租屋3年等入伙，或會因此而卻步。
理由3：經濟環境不明朗 憂以後難供樓
由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。供款期愈長，每月的供款額便會減少。
以500萬樓價的新居住單位為例，如承造九成按揭及實際按息2.5%，若按揭還款期為15年，每月要還款約31,000元，若按揭還款期為25年，每月總還款額便降至約21,000元，對買家來說，都是一個沉重的財政負擔。
由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。
理由4：只剩偏僻地區單位揀唔落手
居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。
粉嶺山麗苑位置隔涉
在居屋2020中也有同樣情況，籤號最前的中籤者，預計會集中挑選地段及交通生活設施較好的鑽石山啟翔苑，其次為馬鞍山錦駿苑。若買家只能揀選到火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑這兩個屋苑的單位，考慮到生活或有所不便，有可能會選擇放棄購買新一期居屋，以後再抽過，望能有更前的籤號購買未來地段更佳的新居屋單位。
理由5：換樓靈活性較私樓低
房委會為杜絕炒賣，因此新居屋近年加入更嚴格限售規定，買家購入居屋後首兩年，只能透過白居二市場原價出售單位。由第3年起則可自行議定價格，售予白居二及綠表申請者。而業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式在公開市場轉售單位。直至10年限制期完結，業主才能夠補地價在自由市場出售，即買家要焗住長期持有單位，令換樓靈活性較私樓低很多，這也成中籤者放棄購入的原因之一。
理由6：裝修花費巨大
不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。
由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。雖然居屋的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。
理由7：擔心樓價未能升值
居屋2020雖然以6折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示，香港樓巿升勢持續，漸漸追向2019年的歷史高位。奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。申請者擔心工作朝不保晚，怕供樓出現問題也可理解。
理由8：等下次有更好選擇
今期4個居屋的所在位置，除了鑽石山及馬鞍山為之方便外，粉嶺及火炭居屋位置並不算理想。港府致力興建公營房屋，以解決市民上車難及住屋需要。2021年、2022年或2023年將陸續有居屋應市。當中包括啟德鐵路站、位於「半山」的觀塘安達臣道項目，甚至有北角維港海景居屋。尤其是一眾綠表買家，本身已有公屋居屋，真的可以慢慢揀，揀到最好先上車。
