居屋2022、綠置居2022新安排
[image: 1641631569711-7a558335-d0e2-4c92-82bd-347762762aec-image-resized.png]
房委會新一期居屋開售日期已公布，將在2022年第一季接受申請，新居屋轉售期則收緊至5年或以上，如買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前的10年限制增加5年。另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！
居屋2022新安排｜8900居屋單位、4700綠置居單位
[image: 1641631546154-b362463d-d0a4-4a36-874f-2846768aeed4-image-resized.png]
特首林鄭月娥早前已宣布，2022年新一輪計劃將推出8,900個居屋單位，4,700個綠置居單位，合共提供13,600個單位。當中更有多個市區靚盤，最快於今年上半年推售。新一輪居屋及綠置居會以近年最優惠折扣出售，不過為了防止炒賣，房委會決定收緊新居屋轉售限制、將禁售期延長到5年！
居屋2022新安排｜居屋、綠置居售價例子
售價方面，新一輪的居屋將以市價51折出售，而綠置居則以市價41折出售，特首在記者會上分別推出兩個例子供市民參考：
居屋方面，特首表示「51折」的優惠是自2014年重推居屋計劃以來最高，以「觀塘安秀苑」一個400呎單位作例子，單位售價為279萬元，若以「9成按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為27.9萬元，每月供款11,900元。
綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。
居屋2022收緊禁售期：住滿15年先可補地價出售
特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。而業主在公開市場補地價出售的期限則會延長至15年。
居屋補地計算方法
根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。
居屋單位轉讓限制期計算方法
居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。
是次居屋的轉讓限制期計算方法有別於往年規定，以下附上「居屋2018」及「居屋2019」關於轉售期的資料供讀者參考：
居屋2018｜第3年可不補地價賣樓
在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。
居屋2018｜第5年後補地價公開市場賣樓
業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行2. 議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
房委會不會接受居屋2018的業主由首次轉讓契據日期起計5年後的回售申請或白居二或綠表買家。
居屋2019年起首次推售的居屋讓限制期
由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。
由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
中原：延長轉售年期將抑制第二市場的長遠發展
[image: 1641631515362-b65427fb-b0cf-4e94-b228-caaae8aa7114-image-resized.png]
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。
受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。而2021年，成交宗數更是升穿3,000宗。首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。
