大埔富蝶邨共分三期興建，第一期的斑蝶樓已落成，並於 2021年11月1日至6日向準公屋租戶派匙及簽租約。是次參觀了斑蝶樓三個不同大細的單位。斑蝶樓合共 655 個單位，租金為 82.2 元/平方米 (大埔/將軍澳/馬鞍山)

公屋聯會【直擊報導】211029 實地參觀大埔【富蝶邨-斑蝶樓】(公屋)
主持：胡綽謙 公屋聯會常務委員 & 招國偉 公屋聯會總幹事

單位面積
A 類型單位 (1/2人) 14.05 平方米
B 類型單位 (2/3人) 21.62 平方米
C 類型單位 (3/4人) 30.73 平方米

單位租金
A 類型單位 (1/2人) 1,150元
B 類型單位 (2/3人) 1,780 元
C 類型單位 (3/4人) 2,530 元

資料來源: 【房委會資助房屋小組文件 SHC 3/2021 釐定新公共租住屋邨租金】

查詢電話：2950 0291

啟鑚苑共有五座，共中兩幢為公屋，三幢為「綠置居」。兩幢公屋啟宏閣（第1座）及啟雋閣（第2座）已落成，並於 2021 年 10月 19 日至 28 日向準公屋租戶派匙及簽租約。是次參觀了啟宏閣三個不同大細的單。兩幢公屋提供合共 1018 個單位，租金為 93.8 元/平方米 (市區)

公屋聯會【直擊報導】211020 實地參觀鑽石山【啟鑽苑】(公屋)
主持：雷啟蓮 東九龍居民委員會 招國偉 公屋聯會總幹事

(/assets/uploads/files/1636799256204-d-類型單位-resized.png) D 類型單位 (4/5人) 35.05 / 37.38 / 37.51 平方米

單位面積
A 類型單位 (1/2人) 14.05 平方米
B 類型單位 (2/3人) 21.46 / 21.62 平方米
C 類型單位 (3/4人) 30,21 / 30.36 / 30.58 / 30.73 平方米
![D 類型單位 .png]
單位租金
A 類型單位 (1/2人) 1320元
B 類型單位 (2/3人) 2010 ~ 2030 元
C 類型單位 (3/4人) 2830 ~ 2880 元
D 類型單位 (4/5人) 3290 ~ 3520 元

資料來源: 【房委會資助房屋小組文件 SHC 3/2021 釐定新公共租住屋邨租金】

查詢電話：2950 0291

公屋進度11月更新

最高詳細資格審查及配房編號(2021年 9月)

公屋申請書現正進行詳細資格審查的大約最高編號：

人數 | 地區 | 市區 | 擴市 | 新界 | 離島
2人 G 1 369 600 G 1 361 000 G 1 386 300 G 1 422 200
3人 G 1 362 600 G 1 353 800 G 1 380 000 G 1 435 100
4人 G 1 361 000 G 1 352 100 G 1 366 500 G 1 438 400
5人 G 1 378 900 G 1 362 300 G 1 384 500 G 1 433 700
6人 G 1 357 000 G 1 408 700 G 1 427 500 G 1 394 700
7人^ G 1 344 700 G 1 441 000 G 1 443 800 G 1 350 600

公屋申請書已接受配房的大約最高編號：

人數 | 地區 | 市區 | 擴市 | 新界 | 離島
2人 G 1 366 500 G 1 357 400 G 1 357 100 G 1 411 900
3人 G 1 353 100 G 1 345 400 G 1 344 600 G 1 414 900
4人 G 1 353 100 G 1 348 400 G 1 331 800 G 1 408 800
5人 G 1 375 700 G 1 358 200 G 1 334 200 G 1 414 800
6人 G 1 354 900 G 1 357 100 G 1 396 800 G 1 394 700
7人^ G 1 330 900 G 1 439 000 G 1 442 000 G 1 350 300

本人住一直居於新界區，有朋友可以分享彩虹邨紅萼樓好住嗎？有咩優點同缺點？
如果唔要，要寫咩理由拒絕？同埋可以寫啲咩要求？

公屋平均輪候時間上升，截至9月底，一般申請者平均輪候時間5.9年，當中長者1人申請者平均輪候時間3.8年。房委會對此回應指，隨着未來的土地供應增加，預計在10年後可望改善。

房委會指，每季度平均輪候時間會有變動，無法預測未來的平均輪候時間。為增加公營房屋單位的供應，在覓地方面，政府將繼續推進各項大型發展項目及相關研究；在建屋方面，政府部門會致力加快發展流程及善用每幅公營房屋用地的發展潛力。同時，政府亦會推展各項短期措施，當中包括增加過渡性房屋供應、推出為期3年的現金津貼試行計劃，以及實施「劏房」租務管制措施等。

二次派屋今次真係硬食，心情真係好灰-個單位明明係2021年特快出現過，特快比人揀完唔要又攞出來派街，房處比出來的解答係特快單位會隨機派街,如果我要特快單位使咩房署隨機派，直接個時揀特快啦！如今又當一次，得到房署的回覆係好公平，係我理解能力太差嗎？如果特快單位可以再隨機派出來，咁直接同市民講話揀唔揀特快單位，最後都會派返出來，唔使分特快單位和正常單位啦！

房委會公布截至9月底最新公屋輪候時間，一般申請者的平均輪候時間為5.9年，較6月底公布的5.8年再惡化，刷新22年新高。至於長者一人申請的平均輪候時間，亦由之前的3.7年，增至最新的3.8年。

公屋申請總數達25.4萬宗

截至2021年9月底，公屋一般申請者的平均輪候時間為5.9年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.8年。房委會指，現時約有15.37萬宗一般公屋申請，以及約10.08萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，即共有25.45萬宗申請。

對比6月底的數字，當時共有25.46萬宗申請，現時的申請數字雖略降100宗，惟減幅主要在非長者一人申請，減幅為200宗，但一般公屋申請則增加了100宗。房委會表示，今年第三季獲編配入住公屋的一般申請約2,800宗，當中獲編配單身長者申請則有270宗，兩者均較上季上升0.1年。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，公屋輪候時間再次攀升是預期之內，主要是因為鑽石山啟鑽苑、大埔富蝶邨相繼編配入伙，有關住戶大多已輪候公屋多年，但在獲編配單位後，其輪候時間才計算內輪候數字內，令輪候數字大幅攀升。

他續指，「高峰位未過」，預料粉嶺皇后山、屯門和田邨等大規模公屋屋苑可於明年初落成、入伙，屆時或會將公屋輪候時間進一步拉高，或會衝破6年大關，相信輪候時間高企將持續一段時間。他又指，整體申請數字近年現輕微下跌趨勢，但「隊頭」輪候已久，未能反映在數據上，他預料要到2026/27年後，亦即10年長策的後5年，有更多大規模單位落成後，才有機會令輪候數字回落。

另一房委會委員、立法會議員柯創盛亦指，對輪候時間再次延長不感意外，但憂慮基層家庭遲遲不能「上樓」，在通脹加劇下，生活更加困難。他坦言，未來5年的公屋供應量難達標，建議房委會研究在公屋工程引入「組裝合成」建築法，縮短建屋期，並促請政府增加短期支援，包括加建過渡性房屋、將「N無津貼」恆常化。

團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊亦指，若要扭轉平均輪候時間的升勢，未來5年需要最少20萬個公營房屋單位，建議政府盡快「拆牆鬆綁」，加快公營房屋發展，例如引入私人參建，以及加快新發展區的土地收回及平整工程。

公屋平均輪候時間上升，截至9月底，一般申請者平均輪候時間5.9年，當中長者1人申請者平均輪候時間3.8年。觀塘劏房居民關注組組織者陳穎彤表示，有街坊輪候公屋已6年多，甚至有輪候7年都未等到公屋，不少居住於惡劣環境。

她在本台節目《千禧年代》表示，輪候公屋申請有25萬宗，質疑房屋供應能否滿足需求，因為申請者會愈來愈多，又關注當局將公營房屋用地作為綠置居或居屋出售，亦看不到整體出租公屋的分佈。她又說，運輸及房屋局局長陳帆早前曾表示要等6年後，才能看到輪候公屋時間縮短，街坊關注到時政府已換屆，質疑能否解決問題。

她又說不少劏房戶面對租金貴，舉例說一間約100平方呎劏房月租要5千多元，亦有街坊因租貴，居於50至60　呎劏房，要「廚廁共室」等，影響小朋友的發展，亦帶來健康問題。

城規會預料下月審批由「平民屋宇有限公司」提交的石硤尾大坑西邨重建方案，但大坑西邨居民權益關注組上月調查顯示，逾九成居民不滿遷置安排，要求政府借出公屋協助遷置。消息人士昨表示，平民屋宇會預留逾10億元提供特惠津貼，其中3人家庭可獲70萬元，而即使租戶擁有物業，亦有可能符合回遷資格。消息又稱，如租戶未能租住私樓，平民屋宇或協助他們租住酒店或申請過渡房屋，但強調借出公屋「不是可探討的方向」。

平民屋宇上月就重建項目發出資料概覽，提到回遷的租戶須已登記核實及載列於租約附表、以大坑西邨的單位為唯一居所、沒享用公營房屋福利及在香港沒擁有住宅物業；合資格租戶可獲發特惠租金及搬遷津貼，如退回單位，則可獲一筆過按特惠租金津貼為基礎計算的津貼。

搬遷需租屋5年計 1人戶獲54萬
消息表示，合資格租戶如按人數劃分，1人家庭可獲約54萬元特惠租金津貼，2人家庭獲60萬元，3人家庭獲70萬元，4人及5人家庭分別獲約81萬元及近100萬元，初步預料分兩次發放；搬遷津貼則分別在遷出及回遷時發放，每筆約2萬元。據了解，平民屋宇正與當局研究在重建後讓回遷住戶「可租可買」單位。

平民屋宇早前表示，如項目獲城規會批准，居民明年起可遷離，最快可於2027年回遷。以3人家庭為例，假設搬出至回遷需時5年，租戶在重建期間，每月可獲約1.16萬元特惠租金津貼。消息人士稱，按照鄰近地區私人市場租金水平，相信有關津貼再加上住戶現時付出的租金，足以讓租戶租住非唐樓私人單位。

未能租住私樓 助租酒店房過渡屋
消息又稱，如租戶未能在私人市場覓得單位，後備方案包括協助租戶租酒店房，及申請入住過渡房屋。至於對租戶的資產要求，消息表示，平民屋宇傾向從寬處理，舉例稱如長者僅出租另一物業、靠相關租金養老，或符合回遷資格。

平民屋宇近月完成核實租戶資料，消息人士透露，約600多戶完全符合回遷資格，佔全部租戶一半，其餘或未更新戶口資料，例如子女結婚搬出後未有取消戶口、女婿或媳婦搬入後未將名字加入租約，預料更新後完全不符合資格的租戶「很少」；但核實時亦發現有租戶分租單位，有關租戶料不獲發特惠津貼。

大坑西邨居民權益關注組主席歐陽潔珍表示，該邨居民早年不能申請公屋，即使近年可申請，亦是「高不成低不就」，超出公屋的入息及資產限額，但亦不能負擔居屋及私樓。她說，居民均希望啟動重建，即使政府不借出公屋安置，平民屋宇及市建局亦要與居民溝通及爭取共識，批評現時只是單方面發放資訊。

《2019 年施政報告》中提到研究重建房委會轄下的四幢工廈以興建公屋，其中房委會早前進行研究，認為長沙灣宏昌工廈技術上可作公營房屋發展。近日擬議重建長沙灣宏昌工廈作公營房屋的發展計劃曝光，最新文件顯示，計劃興建的兩座住宅大樓預計提供約1,200個單位，人口約3,240人。

在康樂設施方面會參照《香港規劃標準與準則》，提供綠化休憩設施、兒童遊樂場等，供住戶使用，另外亦會提供一個「公共休憩區」，供公眾使用。（區議會文件截圖）

新建公屋設有綠化休憩設施、兒童遊樂場但只供住戶使用，有網民狠批本港破天荒「公屋私樓化」；公屋聯會則對有關做法感到「莫名其妙」。

宏昌工廠大廈擬建公屋提供1,200個單位　容納人口3,240人
宏昌工廠大廈位於荔枝角道和丹荔街，鄰近港鐵長沙灣站，根據區議會文件，擬議重建的地盤面積約0.8公頃。該地盤現時為「休憩用地」地帶，在完成改劃作「住宅」用途後，房委會計劃用作公營房屋發展，當中會興建高度不高於主水平基準以上152米的兩座住宅大樓，單位數目約1,200個，可容納3,240人。預計於2023年展開、於2030年落成。

項目初步擬提供包括長者日間護理中心、兒童之家、短期食物援助服務隊、弱智人士輔助宿舍、自閉症人士支援中心分處等的福利設施。而康樂設施方面則會參照《香港規劃標準與準則》，局方亦在3樓平台撥出用地，提供綠化休憩空間和兒童遊樂場等設施，但只供住戶使用，不過會額外提供一個「公共休憩區」讓公眾使用。

新公屋藍圖曝光後，外界對部分休憩設施只供住戶使用的做法有不同解讀，有網民認為有效防止「拐子佬」、癮君子進場吸毒等問題，又指出秀茂坪邨秀潤樓、連翠邨連翠樓、樂富邨宏達樓、昔日的美東邨美東樓等都採用了平台不讓街外人進入的設計；但也有人批評連休憩空間都要規管不准外人進入，如同「公屋豪宅化」。

公屋聯會：只供住戶使用做法莫名奇妙
公屋聯會主席文裕明表示，除了私人屋苑，他多年來只在少部分居屋見過有此做法，公共屋邨的籃球場、魚池等一向都可予公眾使用，屋邨範圍亦容許市民通過，對於宏昌工廈新公屋計劃中有關休憩用地只供住戶使用的說法感到莫名其妙。文裕明指，政府的主觀願望是想將場地留給居民，但執行上十分困難，除非「圍牆落閘」，否則難以識別使用者是否住戶，「啲人嚟到探人，帶小朋友落去又畀唔畀玩？唔通要住客出示租約、拎住張租約周圍走咩？」他認為，現階段難以評估是否「私樓化」，但指出如多些休憩用地予市民共享會是好事。

有深水埗區議員收到區內過渡性房屋「南昌220」租戶查詢，指兩年期的租約將於明年8、9月屆滿，而該幅土地的租用期亦將在明年12月完結，租戶擔心租約滿後若未獲派公屋單位，就要回去租住「劏房」。有關事件使得過渡屋改善輪候公屋市民居住環境的作用再受質疑。

南昌街項目由發展商於2017年下半年借出土地起，經過一番籌備和興建，到去年8月才安排住戶入伙。隨着土地租用期將於明年12月完結，加上發展商已在附近地皮打摏，街坊和區議員估計土地和租約租期難再續。

在屋宇署批出項目圖則的2018年初，公屋一般申請者輪候時間為5.1年，但到今年中已增至5.8年。換言之，南昌過渡屋租戶很大機會未能銜接上公屋。本周二（11月9日）的深水埗區議會會議上，營辦機構東華三院代表透露只有約廿戶已獲編配或將獲編配公屋，即有60多戶要處理租約滿後事宜。

過渡屋未能銜接公屋個案或陸續有來
「南昌220」的例子反映政府的屋政策一再失誤。本來就是因為當局興建公屋進度嚴重落後，才會導致申請者輪候三年獲配屋的承諾無法兌現，而設立過渡屋原意就是希望安置當中居於不適切住房的家庭。

營辦機構承諾會盡其責任安排後續安排，例如與統籌過渡屋項目的香港社會服務聯會密切聯繫，轉介租戶到其他過渡屋項目，以及規劃搬遷財務安排等，算是無可奈何的選擇。隨着公屋興建進度繼續落後，而入住過渡屋的住戶愈來愈多，加上不少項目是由發展商借地，其租期始終有限，過渡屋租戶有機會不能直接上公屋的例子日後勢必繼續出現。

勿讓過渡屋尾大不掉
更令人擔憂的是，政府連興建過渡性房屋本身似乎也是落後進度，更以推遲全數興建時間掩飾「走數」。政府在2019年10月定下三年提供1萬單位的目標，包括興建和納入現存單位，後於去年1月提升數量至1.5萬個，又於日前稱「已經找到足夠的土地」建造逾1.6萬個單位。可是正如公屋計量般，找到土地不等於過渡屋落成有期。截至上月底，三年期過了兩年，只有1,306單位落成，4,415個正在動工的單位最快到明年初才落成，另有近1.02萬單位仍在「諮詢、採購及／或招標」的啟動階段，落成時間必定更晚。

怎料政府舊債未清，今年《施政報告》又已急不及待把供應量加碼為2萬個，卻只訂下「未來幾年」的含糊目標。外界難以監察進度，只留下政府一拖再拖的印象。香港有數以萬計住在惡劣環境而苦等公屋的住戶，過渡住房數目只是杯水車薪。在僧多粥少的境況下，搬遷戶會跟新申請戶競爭單位，不同非政府組織協調兩類住戶勢必遇上麻煩。

過渡性房屋注定是個房屋政策怪物，若然措拖運作順暢理想、短暫改善基層家庭生活，那其存在尚能說是聊勝於無，可是現實情況似乎卻是政府借此藉口拖慢興建公屋，甚至投放資源集中發展他們眼中認為「多快好省」的過渡屋，然而它的進度倒又不是完全令人滿意。況且萬一過渡屋未能令住戶過渡至公屋，甚至導致居民回歸「劏房」，住戶只會對政府和社會更感失望。這樣看來，政府還是應該傾盡全力興建公屋，履行三年首次配屋目標才對。