居屋2022

居屋2022房委會新一期居屋開售日期或最快在明年初公布，但有傳媒引述消息指新居屋禁售期擬將收緊至5年或以上。究竟房委會現行居屋轉讓限制、補地價如何計算？

居屋2022禁售期擬收緊

房委會將於2021年聖誕前加開會議，料到時將討論新一期居屋申請及開售日期，消息指涉7區逾8,000個新居屋單位，當中更有多個市區靚盤，且最快明年上半年推售。

不過消息指，政府亦會考慮再收緊新居屋轉售限制、限制買入居屋滿十年才可補地價於自由市場轉售。

現時居屋首兩年不得高於原價轉售

現時新居屋或綠置居業主，買入單位的首兩年內，不得以高於原價轉售；但於第3年起將可自行議定居屋樓價，在居屋第二市場轉售單位予白居二或綠表買家。

由於近年不時出現新居屋以高價轉售予白居二或綠表買家個案，故政府有意收緊居屋轉售限制。

房委會居屋有轉讓限制

根據房委會現行的資助房屋轉讓限制，居屋計劃 / 租置計劃 / 綠置居 / 私人機構參建居屋計劃 / 可租可買計劃 / 重建置業計劃都有買賣轉讓限制。根據房屋條例，由1982年5月推售的居屋計劃第三期乙起，居屋業主須向房委會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。

居屋單位轉讓限制期計算方法

居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。要留意，近年推出的新居屋，如居屋2018及居屋2019的單位轉讓限制期都有所不同，買賣居屋時要留意。

居屋2018｜第3年可不補地價賣樓

在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。

單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。

居屋2018｜第5年後補地價公開市場賣樓

• 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
• 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
• 房委會不會接受居屋2018的業主由首次轉讓契據日期起計5年後的回售申請或白居二或綠表買家。

居屋2019年起首次推售的居屋讓限制期

1. 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。
2. 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
3. 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。

居屋補地計算方法

根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。

香港地少人多，樓價貴得難以令人咋舌而聞名於世，公型房屋輪候時間以3年為目標根本不切實際，因而不少人覺得獲編配公屋可比中了六合彩頭獎。近日有一名女網友於大陸社交平台「小紅書」卻因獲配位於粉嶺、全新的皇后山邨公屋單位而十分苦惱，因一家本住在元郎，認為粉嶺離現時元朗生活圈太遠，猶豫應否接受，進退兩難。

糾結應否等下一輪編配單位

女網友一家輪侯公屋近8年，近日在大陸社交平台「小紅書」貼出由房屋署發出的配房通知書，獲編配位於粉嶺、全新的皇后山邨公屋單位，月租2,370元，但由於子女於元朗上學，子女又不願轉校，而且新樓亦遠離其上班地點，對於要搬到交通、生活配套設置不全的新住處「開荒」，甚感不便，明知獲配公屋機會難得，但地點偏遠，猶豫應否等下一輪再分配的單位，若不接受編配又可能面對無了期的等待。

新淨企理 環境開揚 網民力勸莫等待下輪

不少網民看完帖文後，紛紛勸該名女網民接納獲派的公屋單位，認為女網友一家會慢慢適應新環境。「皇后山環境幾好，新樓睇落好企理同舒服，空氣好，屋邨的公共交通配套在大廈的底層，同私樓的巴士站一樣，應該很方便」、「肯定要，舊樓你更加痛苦糾結」、「現在公屋需求咁大，有屋都唔要，仲要新嘅，仲想點？」。

皇后山邨本年年底入伙

粉嶺皇后山邨有7幢：皇溢樓、皇頤樓、皇順樓、皇盛樓、皇滙樓、皇樂樓及皇澄樓，共 8865 個單位，每月每平方米的租金為 66.5 元，根據當區區議員羅庭德的面書專頁，相鄰的居屋山麗苑同樣是本年年底入伙，即將有3萬新居民入住，唯附近交通、社區配套約有3個月真空期，需依賴20多分鐘車程外的粉嶺火車站及聯和墟。事實上，近月不時有皇后山邨準居民，因獲派該邨公屋單位而面對兩難的局面，發文徵詢網民意見。

網上出現了一種收錢瞓凶宅的職業，是否真的我不知道，但香港的凶宅是能夠在網上搜查得到，而凶宅的樓價及租金都會低一點。不過有些人偏偏不介意，一些基督徒相信人死後不是上天堂，就是下地獄，不會留在人間，信則有，不信則無，所以他們願意入住，能省一筆錢。

記得小時候，我也遇過住不住凶宅的人生交叉點，不過要抉擇的是爸爸、媽媽。那時我仍在讀小學，我們住在公屋，因為爸爸是消防員，我們獲派消防宿舍，但本來我們是抽不中宿位的，奇怪的是在輪候宿舍的隊伍中，排在我們之前的那家人竟然放棄了那間宿舍的入住權，然後入住權就給了我們。當時媽媽認為他們沒理由無端端放棄的，打聽之下，得知原來那間宿舍的屋主剛剛去世，他們介意，便棄權不入住，寧願再輪候下一個機會。

他們選擇不入住，相同的憂慮就落到我們家裏。記得爸爸、媽媽在那段時間不斷左思右想，飯後、睡前、飲茶時都會討論一番，一時會說屋主並不在家中過身，是否沒有所謂？但轉過頭他們又懷疑，屋主會否在家中死去才送往醫院呢？再者，上一家人棄權必定有其原因，一旦決定入住了，轉單位會相當困難。

跟着又說大家都是消防員師兄弟，就算在屋裏死去，靈魂留在屋中，也不會害人吧。然而即使屋中沒鬼，但心裏不安也住得不舒服吧，車前倒後仍是拿不定主意。

最後，一向沒拜神的我們竟然去了黃大仙求籤，解籤師傅說我們現在住的房子是個寶，不要換掉，如果轉新的房子未必會更好，師傅更說如果轉樓的話，就要請三個大神鎮家宅才好搬屋。聽完師傅一席話，那我們當然不搬比較好，立即幫我們解決了所有煩惱。

黃大仙準不準沒人知，那間屋邪不邪沒人知，人去到難以抉擇時會去求神問卜，並不是因為神仙很準，而是想找個人給予指示，那個指示可能只是隨意擲公字，重要的是能把下決定的責任交給大仙，自己就不用負責任。所以，難抉擇不是擔心後果，而是擔心將來出錯要負責任。

人人想「上車」置業，如果你獲派公屋，仍會否考慮置業？最近有一名33歲的男網民在網上討論區發文指，自己月薪1.5萬，最近獲派新型公屋、 配套過得去，和鄰居很友善，月租需付一千多元。另外，樓主估計每月儲2千元，八年後大約20萬，可以與家人購買「綠置居」，所以他詢問要不要儲錢買樓。

此貼文一出後，引來網民熱議，有些人認為樓主既然有公屋就不要考慮買樓，不如儲錢過優質的生活，「得到公屋就不用考慮啦！倒不如留些錢過優質的生活」、「公屋是人生贏家！」

另有些人覺得月薪1.5萬不可能置業，「當你完全不吃不花費，直到你離世那天未必買得到。」、「八年後，『綠置居』可以20萬購入先再討論。」、「月薪1.5萬，連居屋都買不起。」

房委會今年度住戶調查顯示，公屋住戶欲購買二手居屋、新居屋、綠置居的比率均有所上升，升幅最大的是綠置居，較前年上升6個百分點，達22%，而欲購買租置屋邨回收單位的則有23%，是眾多選項中最多。至於現有資助出售單位業主中，有3%考慮於未來一年轉讓其單位，亦較前年增加2個百分點。公屋聯會的居屋和綠置居轉售研究發現，資助房屋炒風熾熱，不少業主在轉售期限屆滿後便隨即出售單位，單位平均漲價超過一倍。

公屋長者戶達17.29萬戶
房委會資助房屋小組最新一份「公營房屋住戶綜合統計調查」顯示，現時公屋戶數達78.63萬，較去年再增6,500戶，當中長者戶再次增加，達17.29萬戶，佔整體公屋戶22%，比重是過去5年之冠。至於住戶領取綜緩比率則維持在14%，與去年相若，但較2017年的16%下降2個百分點。

至於未來住屋計劃方面，現居於租置屋邨的公屋戶，僅17%計劃購入其單位，較2019年的25%，急挫8個百分點。惟考慮做資助出售房屋業主的住戶卻有增長，有13%考慮購入二手居屋，較前年上升3%；考慮購買新居屋和綠置居的均佔22%，分別較前年上升4個百分點和6個百分點。

僅23%公屋戶有意購租置屋邨回收單位
房委會在今期綠置居，首次推售800個租置屋邨貨尾單位。資助房屋小組的調查中，亦加入購買租置屋邨回收單位的意向選項，共有23%受訪住戶正考慮購入有關單位，64%表明無相關計劃，另有14%尚未決定。

房委會今次調查亦有問及資助出售房屋單位業主，出售其物業的意向，僅3%表示會考慮在未來一年出售其單位，較前年增2個百分點。
公屋聯會早前調查發現，居屋和綠置居炒風熾熱，不少業主持有單位第3年起便已出讓其住所，單位平均漲價超過一倍，達101.8%。

運輸及房屋局局長陳帆今日下午就《長遠房屋策略2021年周年進度報告》舉行記者會。陳帆表示，新一份《長策》周年進度報告推算，在2022/23至2031/32年度，10年總房屋供應目標為43萬伙，與去年相若。當局將繼續沿用公私營房屋供應的70:30比例，公營房屋供應目標為30.1萬伙，而私營房屋供應目標則為12.9萬伙。

陳帆被問到會否在長策加入「告別劏房」的目標，他表示，長策估算未來10年的公私營需求時，包括計算新家庭增加，受重建影響戶，居於不適切居所人士，以及外來人口等作評估。他強調土地供應可滿足43萬個單位的需求，當10年後的房屋供應滿足後，公屋輪候情況相信可得到紓緩。

特首林鄭月娥早前發表《施政報告》時指出，預告長策再達標。她表示，在未來十年（2022／23至2031／32年度），政府已覓得約350公頃土地，可興建約33萬伙公營房屋單位，比去年公布的數字略高，足以滿足該十年期預計的30.1萬伙公營房屋單位需求。

已覓地興建33萬伙公營房屋

陳帆表示，新一份《長策》周年進度報告推算，在2022/23至2031/32年度，10年總房屋供應目標為43萬伙，與去年相若。當局將繼續沿用公私營房屋供應的70:30比例，公營房屋供應目標為30.1萬伙，而私營房屋供應目標則為12.9萬伙。

在30.1萬伙的公營房屋供應目標中，21萬伙是公屋或綠置居單位；9.1萬伙是其他資助出售單位，數字同樣與去年無異。不過首五年只能供應當中三分一的公營單位，其餘大部份單位則在後五年期推出。陳帆解釋，政府對土地供應做得相當多，覓地已做相當多功夫，會加快壓縮「造地」時間，希望盡早提供公營房屋予市民。

北部都會區未來10年有四成房屋可入伙

陳帆續指，中長期可提供40萬至50萬個公私營房屋單位，北部都會區發展可供應16.5萬至逾18萬個單位供應，都會區屬初步規劃，有相當多基建、前期規劃要處理。發展局副秘書長（規劃及地政）丘卓恒表示，目前估算是按現行基礎而訂，未來會繼續精簡程序，希望能加快發展。北部都會區包括多項工程計劃，部份新發展區項目已啟動，將來會逐漸見到區內房屋供應逐步到位。未來10年，北部都會區有四成房屋已可入伙。

陳又指，房委會將繼續推出重建項目，包括重建4座工廠大廈，並因應《施政報告》建議，重建馬頭圍邨及西環邨，連同周邊土地，在市區珍貴土地興建公營房屋。至於大坑西邨重建方面，市建局已向城規會申請放寬地積比，將可提供更多單位。

陳帆強調，當局一直以多途徑回應市民置業訴求，除居屋外，亦有向綠表人士出售綠置居，亦有增加白居二配額。房委會亦將逾800個回收租置單位，出售予綠表人士。

陳帆續說，當局亦正推展3個首置項目，涉及逾3000單位。至於過渡屋方面，未來3年會提供逾1.5萬個單位。

未來10年有12.9萬伙私樓供應

至於私營房屋方面，陳帆稱政府未來10年準備好約170公頃土地，並透過賣地、鐵路物業招標，為市場提供興建10萬伙單位的用地。陳帆指，由於該供應未計及市建局項目及其他私人土地發展項目，故政府有信心覓得足夠土地，在未來10年期滿足12.9萬伙供應目標。

對於發展商新世界早前成立的非牟利房社企擬推資助房屋，陳帆說，希望稍後與相關團體保持接觸，據他了解，相關項目會依公營的居屋模式發展，亦歡迎有關發展，惟政府與機構商討期間不會向外公布詳情。至於早前有研究指，市民轉售資助房屋獲利甚豐，有團體要求增轉售限制遏炒風，陳帆指，會繼續按機制處理。

新世界推資助房屋三房單位

新世界推資助房屋一房單位

新世界推資助房屋兩房單位

對於樓價早前一度破頂，陳帆說，若市民置業買私樓「要量力而為」，因當下經濟不穩定。當局透過賣地，以及由市建局、港鐵招標，提供私樓用地供應。

何時告別劏房？　陳帆︰最根本解決方法是造地及覓地建屋

港澳辦主任夏寶龍曾提到香港房屋問題，指未來不會再有籠屋、劏房，年輕人可以告別「住房難」的問題。陳帆被問到會否在長策加入「告別劏房」的目標，他表示，長策估算未來10年的公私營需求，包括新家庭增加，受重建影響戶，居於不適切居所人士，以及外來人口等作評估。他強調供應可滿足43萬個單位的需求，10年後的房屋供應滿足後，公屋輪候情況相信可得到紓緩。

記者再追問，長策報告顯示全港逾12.7萬戶居於不適切居所，數字創下林鄭政府任內新高，如何可解決有關情況。陳帆說，最根本解決方法是造地及覓地建屋，只能在沒有方法中找方法，安排有關住戶暫住於較適切居所，換取時間覓得更多土地。陳帆續說，如果土地供應充裕，希望能滿足市民「住大啲，住好啲」期望。

政府新一份《長遠房屋策略》報告，將未來十年總房屋供應目標，維持於大約43萬個單位，包括30萬個公營房屋單位目標。運輸及房屋局局長陳帆說，政府已覓得土地提供33萬個公營房屋單位，當中三分之一預計在首5年落成，另外三分之二預計會在後5年落成，可滿足未來十年30萬個公營房屋單位的需求。對於未來首5年公屋供應量相對較少，陳帆指出，需要視乎土地可以動工的時間，明白現時供應較緊絀，市民需求殷切，當局會盡量壓縮建造過程，希望「可以快時就盡快」。

被問到有關後5年目標是否有具體計劃和時間表，落成量會否太樂觀，發展局副秘書長丘卓恒說，有關工程仍處於改劃和研究階段，未開始建屋程序，因此時間上未能確實。他表示，目前估算是按現行基礎而訂，希望可籍精簡程序和技術改善等工作，加快相關工程的發展空間。丘卓恒說，明日大嶼正進行規劃和工程研究，北部都會區需時發展，當中會包括古洞北和洪水橋等工程計劃，部分已開始動工或進行發展規劃，相信區內的房屋供應將慢慢逐步到位，預計北部都會區內4成房屋供應可在未來十年入伙。

新一份《長遠房屋策略》今日（8日）出爐，提到未來10年已覓得350公頃土地，興建33萬個公營房屋單位，是連續第二年達標。政府密密「跑數」，房屋署文件指，計劃在2013年完工的沙田美田邨第4期加建一幢公屋，提供約450個單位，但要先將地盤範圍內的行人路、遊樂場等拆除，才可騰出空間建屋，預料最快2023年動工，需時最少6年才有望入伙。

另外，房屋署披露馬鞍山4幅已改劃為住宅的綠化地帶的最新發展，當局建議在毗鄰馬鞍山繞道和西沙路的樟木頭兩個地盤，各興建兩幢公營房屋，分別提供1,660伙1,820伙；而在馬鞍山村路則會興建3幢公營房屋，提供2,700個單位，亦即4幅地合共可提供6,180伙，預料最快2029年分階段落成。

美田邨第4期提供450個單位

房屋署近日（8日）再向沙田區議會提交文件指，擬於美田邨第4期的美全樓旁邊、毗鄰美輝街的位置，加插一幢35層樓高公屋，將能提供約450個單位，能容納約1,220人。大廈的最底6層包括地下大堂、平台花園、社福設施和停車等。該項目日後亦會提供綠化休憩設施、兒童遊樂場和長者日間護理中心、綜合家居照顧服務隊等。

文件指，擬議建屋現址有籃球場、兒童遊樂場、垃圾站、有蓋行人路、沿美輝街的一段隔音屏障等，因此整個項目將會分兩個階段進行，第一階段會在美田邨第1期和4期，分別重置受影響設施，第二階段則拆卸有關公共設施，以騰出空間進行加建工程。當局預計最快2023年開展首階段工程，並在2029年分階段落成。

馬鞍山樟木頭四地盤共建7座公屋

另外，城規會去年10月宣佈修訂《馬鞍山分區計劃大綱圖》，計劃將毗鄰馬鞍山郊野公園的4幅綠化地帶用地改作住宅用途，房屋署近日亦向沙田區議會提交文件，披露有關用地的最新發展計劃及設計大綱。

房屋署指計劃在毗鄰馬鞍山繞道和西沙路的樟木頭一號和二號地盤，興建4座住宅大樓，分別提供1,660伙及1,820伙，項目日後亦提供長者中心、日間幼兒中心、老人院等設施。

至於馬鞍山村路三號及四號地盤，則會興建3座住宅大樓，提供約2,700個單位，預料能容納7,560人，該項目同樣會有長者中心、幼兒中心等多個社福設施。

房屋署表示，待土地徵收及工地平整完成後，涉及的4幅地皮預計可於2026/27至2027/28年度展開地基工程，並預計可於2029/30至2032/33年起分階段落成。

好開心呀~一日時間就黎到啦~皇后密函分享吓先~

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G1388 2016申請
2021-10-18見主任
2021-11-08 S2
2021-11-11收信審查通過
2021-12-7 S4
2021-12-8 收皇后密函