政府早前建議修訂馬鞍山分區計劃大綱圖，改劃8幅土地用作住宅，或政府、機構或社區等用途，行政長官會同行政會議今日宣布(14日)已核准有關計劃大綱草圖，其中3幅用地將用作興建公營房屋發展，料可提供約6,180個公營房屋單位，其餘用地則作房屋配套發展及道路等用途。

三幅用地作公營房屋發展　提供約6,180個單位

馬鞍山分區計劃大綱草圖所涵蓋的面積約814公頃，位於新界東部吐露港南岸一帶。該區東、南兩面均毗連馬鞍山郊野公園，西、北兩面則分別濱臨沙田海和吐露港。

該大網草圖已載有馬鞍山分區計劃大綱草圖編號S／MOS／23所展示的修訂，原先規劃是改劃7幅土地用作住宅，或政府、機構或社區用途，當中4幅用作房屋發展，料可提供約6,180個公營房屋單位，及約1,040個私營單位，當中擬建私樓的用地位於馬鞍山村路上段，佔地約2.73公頃，除提供私營住宅單位外，亦附設一所150個宿位的安老院舍，但去年8月城規會裁決時，認為其中一幅建逾千伙私樓的用地位置鄰近郊野公園，加上考慮到馬鞍山鐵礦歷史，被城規會否決改劃為住宅用途，將維持為綠化地帶，其餘3幅擬建公營房屋的用地改劃申請則獲批。

馬鞍山村路另外的3幅用地由「綠化地帶」改劃為「政府、機構或社區」地帶，用作闢設抽水站、小學及配水庫，配合擬議房屋發展。其他修訂包括把位於樟木頭村西面、沿馬鞍山繞道的一幅土地由「綠化地帶」改劃為顯示為「道路」的地方，以反映現有狀況，以及把富安花園東南面的一幅用地由「綠化地帶」改劃為「其他指定用途」註明「污水處理廠」地帶，以理順沙田岩洞污水處理廠的發展邊界。

城規會發言人認為該核准圖提供法定土地用途規劃綱要，為馬鞍山地區的發展提供指引。

多個環團曾提反對意見　憂破壞生態

馬鞍山分區計劃大綱圖曾遭多個環團組織反對，指改劃馬鞍山綠化帶的選址，覆蓋林地及植被，不但發揮緩衝作用，可保護郊野公園生態核心區，部份更與馬鞍山郊野公園有高生態連結，兼具有景觀及康樂價值，故不應貿然發展。

環保團體指，根據規劃署的研究，在綠化帶興建公私營房屋，將會移除約2,780棵樹，當中不少具保育價值的植物會受到影響，例如全球易危的「土沉香」、全球近危的「羅浮買麻藤」、國家易危的「金毛狗」、被列為香港稀有及珍貴植物的「黏木」等。而野生動物或會失去覓食和棲息地，包括紅頭穗鶥(Stachyridopsis ruficeps)及國家二級保護的蛇鵰(Spilornis cheela)等雀鳥。

城規會去年7月就相關改劃作申述和意見舉行會議，8個環保團體代表在會場外請願，稱改劃合共收到7,286份申述及意見，數量是歷年同類改劃中最多。

終於二派

皇匯樓2-3人 230呎

私人屋苑業主，只要符合法例規定，一般只需通知管理處就能進行裝修工程，但部分資助房屋，如公屋的業主屬於政府，所以住戶在裝修前必先了解所有限制，以及申請流程，否則隨時被勒令收回公屋兼還原！以下一文教曉你所有公屋裝修須知。

公屋裝修申請程序

1. 尋找裝修公司

公屋裝修一般有三個做法：

• 自行或邀請親友協助裝修
• 委託房委會認可的「裝修承辦商」協助裝修，承辦商名單可按我查閱，進入認可的裝修承辦商要符合房委會的要求，同時熟悉公屋裝修的各樣限制
• 委託認可「裝修承辦商」名單以外的其他裝修公司
  在決定公屋裝修前，住戶應先根據自己需要，到不同裝修公司獲取報價。住戶可先到所屬的屋邨物業服務辦事處索取「裝修承辦商」名單與聯絡方法，同時索取裝修指引，了解所有裝修限制後，才入紙申請。

2. 遞交裝修工程申請書

公屋裝修如私樓一般，要開始一宗裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，申請表上需要填上進行的工程細項與位置，如「 在客廳牆身剷底重髹油」。要留意的是，自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司，與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格，住戶可到屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載。

如裝修期間被發現違規改動，房屋署有機會發出修復通知書，住戶須在60日內完成復修或復原，否則將被勒令遷出，而且須向房屋署繳交行政費用，用作清潔及復原。

另外，如裝修期間涉及更換冷氣機及熱水爐等設備，住戶亦須到屋邨辦事處遞交相關申報表。

公屋自行裝修申請表樣本

自行裝修申請表

https://www.housingauthority.gov.hk/sc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf

裝修承辦商進行裝修工程申請書

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco1.pdf

公屋安裝冷氣申請書

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf

3. 獲批准後進行裝修工程

獲房屋署批准後，住戶可取回已獲批的工程申請書正本，並須張貼在單位的當眼位置，住戶同時獲發裝修工作人員許可證，相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證，而裝修期間必須符合房屋署的要求，包括不可改動部分裝置、只在指定時間進行工程等。

公屋裝修程序總結

公屋裝修程序及注意事項

1. 尋找心儀裝修公司 住戶應按自己要求選擇，報價單必須清楚列明細項與價錢，以及完工日期，免得日後爭拗。
2. 入紙申請裝修工程 到屋邨辦事處填妥表格，獲批後將表格正本張貼於單位當眼處，裝修師傅必須時刻配戴許可證
3. 進行裝修工程 工程必須遵守「公屋裝修指引」，房屋署職員有可能突擊檢查
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公屋裝修有何限制

注意公屋裝修期限
新入伙公屋住戶，房屋署會給予14天的免租期，當然不能涵蓋整個裝修工程，所以如簽訂租約14天後仍未完成工程，租戶已需要繳交租金，但是否代表只要按時繳交租金，租戶便可無了期進行裝修工程？非也，如房屋署認為工程時間不合常理，導致濫用公共房屋資源，便有權勒令租戶立刻遷出，曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後，被房屋署勒令遷出，這點要注意。

另外，如你是公屋調遷戶，亦即從原有公屋單位，遷往新的公屋單位，租戶便須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位，即使申請延期交還，亦不能超過30日，而且延期期間須繳交3倍租金加差餉，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月，否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期，在市場上另覓短租單位。

因此，如果要加快裝修進度，建議你減少訂造傢俬的比例，多選購現成的傢俬，這樣既省時，亦能節省成本。

公屋裝修重要期限

• 新入伙公屋租戶免租期: 簽訂租約後14日
• 公屋調遷戶: 新租約簽訂後60日內交還原有公屋單位，最多延期30日，延期期間須繳交3倍租金

留意不可改動事項

由於公屋業主為房屋署，所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》(須到所屬屋邨辦事處索取)，當中會列明甚麼可以改動，甚麼不可以，主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除，大致可分為甲、乙、丙三類。

公屋固定裝置分類

1. 甲類不准許改動，如:樑、柱、結構牆(主力牆)、廚廁間隔牆、廚房門、大門、隔音窗、糞渠、地台去水、電箱、住戶門牌等
2. 乙類須事前以書面方式向房屋署提出改動申請，如:廚廁外的非結構牆、加牆磚及批盪、非隔火門、防盜鐵閘與鎖、窗花、企缸、浴缸、洗手盆、曬衣架、單位內拉電及加電掣、廚廁地磚等
3. 丙類無須事前向房屋署提出改動申請，如:客廳及房間地磚款式、室內油漆顏色、廚櫃、門鐘、水龍頭等

公屋裝修期間注意事項

1. 將已獲批准的裝修工程申請書正本，張貼於當眼地方，方便屋邨辦事處職員查看
2. 必須遵守「公屋裝修指印」的準則，因房屋署職員有可能突擊巡查
3. 裝修師傅須時刻配戴裝修工作人員許可證
4. 只許特定時間進行發出噪音的裝修工程，周日及公眾假期不得進行

公屋裝修預算

其實裝修工程的喜好因人而異，所以預算亦是豐儉由人，以實用面積200至300平方呎為例，如不改動間隔，只是將全屋牆身重髹翻新，再添置少量傢俬的話，$3萬至$7萬已能完成，當然也要視乎添置傢俬的價錢；但最普遍的裝修方案，就是清拆原有裝修，新造來去水及新增電位，加上適量的訂造傢俬，即廚房櫃等，就由$18至$21萬不等，但當中不包括面料，即磁磚、潔具等價錢。

當然，這些預算亦只作參考，實際情況亦須視乎個人喜好與裝修報價單而定。

公屋裝修套餐2021

例子: 250呎公屋單位

公屋裝修套餐: $30,000-$70,000

• 全屋牆身剷底重髹
• 添置少量傢俬及窗簾等

公屋裝修套餐:$60,000-$110,000

• 清拆舊裝修
• 全屋牆身剷底重髹
• 添置少量傢俬及窗簾等
• 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
• 廳房鋪地磚

公屋裝修套餐:$180,000-$210,000

• 清拆舊裝修
• 新造來去水
• 鋪電與新造電掣面
• 全屋牆身剷底重髹
• 添置少量傢俬及窗簾等
• 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
• 廳房鋪地磚
• 訂造廚廁櫃
• 新造廚廁假天花
• 更換全屋木門
• 更換全屋燈飾、潔具、吸咀

公屋裝修套餐三大注意事項

用認可裝修承辦商，定自行搵裝修公司？

正如之前所述，公屋裝修往往都要在有限的時間與預算下進行，所以坊間不少裝修公司都提供公屋裝修套餐，務求工程在短時間內完成，但缺點是裝修都一式一樣，沒有個人特色，所以第一步是要向不同裝修公司報價，你可以選擇房屋署認可的「裝修承辦商」，或是自行到市面尋找心儀的裝修或設計公司，這就取決於你想工程快，還是想工程靚。

獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件，包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於$240萬等，而且如有違規住戶可房屋署投訴，所以這類裝修公司的爛尾風險較低。根據指引，這類裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工，並在完工後半年內提供保養，而且熟悉該屋邨的格局，故對租戶而言，肯定是其中一個選項。

但試想想，要趕在一個月內完工，裝修公司必定先擬定「罐頭」，標準化服務後才可以加速工程進度，所以這類裝修承辦商往往都有所謂「公屋裝修套餐」，所以租戶的設計彈性不多，部分的成品還有點老土。所以選用這類裝修承辦商的原因多數只有一個：快！

如要有個人特色的裝修風格，你或許要尋找市面上的設計或裝修公司，可根據你的要求度身訂造裝修風格，當然愈複雜的工程，所需時間和費用都會增加，而且非房屋署認可的裝修承辦商對屋邨未必太熟悉，所以開展工程之前，你須先看清楚《公屋裝修指引》，以免裝修師傅胡亂改動固定裝置。

認可裝修承辦商 VS 其他設計或裝修公司優缺點

房屋署認可裝修承辦商優點

• 獲房屋署認可，須提供特定服務承諾，如工程完成後半年包執修
• 提供公屋裝修套餐，須在一個月內完工
• 熟悉屋邨佈局，了解公屋裝修限制

房屋署認可裝修承辦商缺點

• 設計彈性少
• 裝修風格或較老土

市面設計或裝修公司優點

• 沒有房屋署認可，質素沒有固定標準
• 不熟悉屋邨佈局，或不了解公屋裝修限制
• 工程進度或不及認可裝修承辦商

市面設計或裝修公司缺點

• 設計彈性大
• 可度身訂造個人風格

看清公屋裝修報價單

雖然房屋署認可的裝修承辦商，須提供特定服務承諾，但因承辦商不屬房屋署轄下，故房屋署不會承擔當中的工程責任，承辦商間中亦傳出合謀定價等醜聞。

即使這類承辦商提供多項公屋裝修套餐，工程內容看似簡單易明，但租戶亦須要求承辦商提供詳盡的報價單，列明工程細項及價格等，簽約時亦要確保有齊雙方簽名及裝修公司的印章，以保障自己利益。

公屋裝修報價單所須內容

1. 單位地址
2. 報價單提供日期
3. 工程細項、數量與分項價格，列明包括與不包括的服務，如鋪磚工程，但不包磁磚面料
4. 購買工程保險
5. 付款方法
6. 施工期
7. 提供服務內容，包括工程完成後保養期
8. 雙方簽署，最好有裝修公司印章

了解套餐不包的內容

一張好的報價單，除了要寫明提供的服務及工程內容外，還要寫明不提供的服務及內容，最常見的就是用料，因為用料的價格範圍廣，所以一般裝修工程都要求顧客自行購買用料，供師傅安裝。

部分公屋裝修套餐或只會簡單寫明連工包料，如「廳房油漆剷底重髹，連工包料」，但你應要求裝修公司在報價單上寫明包括的是甚麼用料，如包括哪種品牌及型號的油漆、用哪款英泥、包括哪些磁磚或瓦仔，以減低爭拗，否則裝修公司最終或只提供最低廉的用料，屆時你或要再花冤枉錢了。

https://www.u8hk.com/topic/314/公屋裝修-一家三口26萬裝修330呎單位兩房大客廳/2

公屋裝修房署規定

駐邨裝修商「裝修套餐」藏陷阱

公屋裝修需時　現住戶或須申請延期交回單位
公屋單位為節省成本，一般僅以「清水房」交樓，意思是單位只是吉屋一間，除廚房廁所有地磚瓦仔外，其餘地方牆身地面只得批盪，沒有任何飾面，不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境，簡單裝修是必須的。

清水房雖節省了清拆費用，在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋，房署規定須在收樓後60日內遷出原有單位。假便時間太緊迫，可申請延期交回公屋，以免換樓過渡期出現真空。延期最多30日，期間要交3倍租金。

公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人必須於租約生效起計一個月內搬入單位，令裝修時間更為緊拙。

「駐邨裝修承辦商」裝修套餐不一定最好

房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查，以表示背景清白，並擁有足夠的資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派並駐邨的裝修承辦商，公屋住戶可直接到這些在邨內設有辦事處的裝修公司索取報價，他們多數提供幾款「公屋裝修套餐」。

房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判，亦不參與任何反競爭行為，至於價錢、工程細節和所包物料就要由住戶和承辦商雙方自行議定，風險亦是雙方自理。

駐邨裝修承辦商不一定是信心保證，近年就曾出現名單上的承辦商被裁定合謀定價的醜聞。業主租戶其實可以自行另找市面上有提供公屋裝修套餐的正當裝修公司，比較一下最有信譽的一間。

公屋裝修要申請　朋友幫手要申報

私樓裝修要先到管理處申請，公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」，由親屬或朋友協助進行裝修，便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。

裝修申請經批准後，辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間，所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證；進出大廈時，亦必須在大堂與保安進行登記。

裝修指引要跟足　房署會突擊巡查

多數公屋僅為租住，住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」，房署會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反指引，於單位進行不合規的改動。

公屋裝修指引會張貼於大堂告示位，大致對可改動與不可改動的單位裝置進行分類和例子說明：

公屋裝修指引

• 甲類 不准改動
  例如廚房、廁所或浴室間隔牆、大門、廚房門及隔音窗等
• 乙類 可改動
  但必須事先得房署批准，例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等
• 丙類 可自行改動
  而毋須得到房署批准，例如睡房和信箱門鎖及室內油色等

如發現違規改動，房署會發出修復通知書，公屋租戶須於收信日起60天內完成復修或還原。若未能依時完成修復，又欠合理解釋，房署會或發出遷出通知書，終止租約。

部分公屋租戶為求美觀，情願鋌而走險，拆走廚廁門，到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置，亦有租戶直接請房署代為進行還原工程，以免被外間的裝修公司開天殺價。

自行設計 + 買現成傢俬慳更多

公屋住戶資金有限，入伙時間緊拙，與其花錢花時間訂造傢俬，倒不如選用耐用一點的物料。公屋少見奇則，年間亦有不少家庭搬出搬入，住戶可盡量購買設計實用的組合櫃和儲物櫃等，或物色二手傢俬。

裝修入伙開支龐大，多數住戶都沒有多餘錢請設計公司打造更富品味的居住空間。如要求不太高，其實設計構思不需假手於人，可使用 Google 免費 3D 繪圖軟件 SketchUp ，根據傢俬尺寸，模擬不同擺法的效果，一展自己的藝術天份。

更多：https://www.u8hk.com/topic/315/公屋裝修有咩限制如何申請-公屋裝修套餐有咩伏位

不少人窮盡一生的時間和精力便是希望能夠得到一個屬於自己和家人的安樂蝸，希望在久經輪候後能分配得一公屋單位，那麼若然能夠成為戶主，當然要好好的裝修設計一番。今次要介紹的單位位於深水埗的海達邨，面積為330呎，屬3-4人單位，而裝修費用為約26萬，裝修時間為3-4個月，全屋主要以簡約風格為主。

公屋裝修2022

公屋裝修2-3人

這清水樓單位的原則屬長形，有一梗廚、梗廁，但沒有梗房，因此在間隔規劃上會有較高的靈活度，而戶主在收樓時只會有簡單的水泥地，白色牆面及磚瓦。單位雖然只是居住了一家三口，當中包括戶主夫婦及其幼女，但由於他們還有一名已婚並育有一小孩的大女，並會經常到單位進行探望，因此設計師在裝修設計時也需把此納入考慮。

戶主對單位有一定的要求，其要求單位需要間出2房，但同時客廳的空間需要夠大，能讓戶主與孫子一同在客廳中玩耍，因此要在客廳和房間的空間中取得平衡是設計師最大的難度，另外，戶主也要求單位需有足夠的儲物空間，以供收納之用。

公屋裝修推介

有見及此，設計師把2間房間並排形成眼鏡房的格局，以省卻走廊的位置，使空間變得更實用，使客廳成為長方形。另外，屋內的亮眼之處是，設計師把2間房間的地台延伸至客廳，使大廳也有一淺木紋色地台，而這樣除了能提供一個足夠及休閒的空間供戶主與家人相聚外，也能大大提升儲物量。但設計師指，由於單位的樓底不高，因此在造地台時，需要注意高度避免太高。

公屋裝修指引

在裝修設計上，設計師在一入門口的位置打造了一個貼牆的落地深木紋色儲物櫃連鞋櫃，使戶主的儲物空間大增，在儲物櫃上，戶主不但能收納雜物，更能把陳列品放進玻璃展示櫃內。而戶主在近地台的牆壁塗上了天藍色及採用了淺木紋色的地板，使全屋保持簡約的感覺。

另外，設計師也有在客廳中的地台底造了一滲光效果，使全屋的感覺更溫暖和豪華，而地台的頂部也有一深木紋色的陳列架配射燈，以方便戶主擺放陳列品。

為了節省空間，2間房間也採用了趟門，當中的雙人房除了有地台外，也有2個大型白色的貼牆落地衣櫃，以提供足夠的空間供戶主作收納，而另一房間則有1個落地衣櫃連床邊櫃，以方便戶主的女兒在床邊擺放雜物。

在廚房上，戶主打造了一個白色配木紋色的C型上下排廚櫃，以用盡廚房內的每吋空間，同時也能讓戶主在做飯時走動更靈活，而廁所則有一黑色鏡櫃連下櫃及浴屏，以造出乾濕分離的設計及增加收納空間，為了方便清潔，廁所及廚房均有做假天花。

公屋裝修套餐2022

公屋裝修費用連工包料

• 清拆：約8000元
• 油漆：約38000元
• 泥水：約40000元
• 木工：約120000元
• 水電：約28000元
• 雜項：約26000元
• 合共：約260000元

公屋有分兩種，一種只供出租，一種可供購買（如綠置居）。有住戶打算一世長租住公屋，亦有人只當作短暫居所，長遠目標是抽中買公屋或居屋。房署對公屋裝修甚麼要求？進行裝修前，公屋業主 / 租客要特別注意哪些事項？公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料？即讀以下為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多！