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公屋入息超額點算?公屋富戶雙倍租金限額計算方法


  • 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則,衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月,富戶政策收緊交還公屋條件,由單軌制改成雙軌制,即使住戶在港未持有物業,只要入息或資產其中一項超逾限額,便須補繳租金,甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序?即讀以下須知溫習一下。

    公屋入息限額

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    獲豁免申報人士

    公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報,房委會會適時郵寄表格至住戶,住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例,房委會已於 4 月發出申報表,住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報,或不按要求填寫申報表,則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報:

    公屋家庭成員均為:

    1. 年滿 60 歲或以上,或
    2. 領取綜援,或
    3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,或
    4. 持合租租約共住一單位的住戶,或
    5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
      如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類,須攜同相關證明文件,到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

    公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則,衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月,富戶政策收緊交還公屋條件,由單軌制改成雙軌制,即使住戶在港未持有物業,只要入息或資產其中一項超逾限額,便須補繳租金,甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序?即讀以下須知溫習一下。

    公屋獲豁免申報人士

    公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報,房委會會適時郵寄表格至住戶,住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例,房委會已於 4 月發出申報表,住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報,或不按要求填寫申報表,則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報:
    雙倍租金限額2023.jpg
    公屋家庭成員均為:

    1. 年滿 60 歲或以上,或
    2. 領取綜援,或
    3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,或
    4. 持合租租約共住一單位的住戶,或
    5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
      如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類,須攜同相關證明文件,到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

    富戶政策入息資產限額( 2021 年 4 月 1 日生效 )
    以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準,在富戶政策下,公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍,而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍,否則須遷出單位。申報表內,所有單位住戶均填上月入金額,對於資產則作出簡單剔選申報(選擇「超逾」 / 「不超逾」),暫時無須提交證明文件。

    公屋入息限額2023

    • 1人家庭 月入上限$64,700 資產上限130萬
    • 2人家庭 月入上限$97,750 資產上限196萬
    • 3人家庭 月入上限$122,050 資產上限245萬
    • 4人家庭 月入上限$154,750 資產上限310萬
    • 5人家庭 月入上限$185,900 資產上限372萬
    • 6人家庭 月入上限$204,200 資產上限409萬
    • 7人家庭 月入上限$233,850 資產上限468萬
    • 8人家庭 月入上限$261,550 資產上限524萬
    • 9人家庭 月入上限$288,550 資產上限578萬
    • 10人以上家庭 月入上限$314,900 資產上限630萬

    填寫申報表注意事項
    家庭申報不用填個人總資產淨值
    富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值,此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫,一般公屋住房多以家庭申報,則僅須於上一部分剔選資產水平,無須填寫此部分。

    資產總值可扣除賠償 / 退休金
    如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾,或因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力,因而收取一筆過非法定賠償(如危疾保險賠償)或其他財政援助,或因退休而收取一筆過退休金,兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。

    公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則,衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月,富戶政策收緊交還公屋條件,由單軌制改成雙軌制,即使住戶在港未持有物業,只要入息或資產其中一項超逾限額,便須補繳租金,甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序?即讀以下須知溫習一下。

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    獲豁免申報人士
    公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報,房委會會適時郵寄表格至住戶,住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例,房委會已於 4 月發出申報表,住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報,或不按要求填寫申報表,則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報:

    所有家庭成員均為:

    1. 年滿 60 歲或以上,或
    2. 領取綜援,或
    3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,或
    4. 持合租租約共住一單位的住戶,或
    5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
      如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類,須攜同相關證明文件,到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

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    富戶政策入息資產限額( 2021 年 4 月 1 日生效 )
    以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準,在富戶政策下,公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍,而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍,否則須遷出單位。申報表內,所有單位住戶均填上月入金額,對於資產則作出簡單剔選申報(選擇「超逾」 / 「不超逾」),暫時無須提交證明文件。

    家庭人數 富戶家庭月入限額($) 富戶家庭總資產淨值限額($)
    1 人 64,700 130 萬
    2 人 97,750 196 萬
    3 人 122,050 245 萬
    4 人 154,750 310 萬
    5 人 185,900 372 萬
    6 人 204,200 409 萬
    7 人 233,850 468 萬
    8 人 261,550 524 萬
    9 人 288,550 578 萬
    10人或以上 314,900 630 萬
    填寫申報表注意事項
    家庭申報不用填個人總資產淨值
    富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值,此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫,一般公屋住房多以家庭申報,則僅須於上一部分剔選資產水平,無須填寫此部分。

    資產總值可扣除賠償 / 退休金
    如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾,或因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力,因而收取一筆過非法定賠償(如危疾保險賠償)或其他財政援助,或因退休而收取一筆過退休金,兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。

    入息超額怎麼辦 
    -家庭入息超逾現行公屋入息限額,但不超逾 2 倍 → 繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費
    -家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍,但不高於 3 倍 → 繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費,另加差餉
    -家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍,但不高於 5 倍 → 繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費,另加差餉
    須繳交額外租金者,如日後家庭入息因失業等問題,連續 3 個月回降,住戶可申請減租。如入息為永久下降,例如有家庭成員過身,住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。

    公屋入息超額點算?(月入)

    • 1人 須交1.5倍租25,881 – 38,820 須交2倍租38,821 – 64,700
    • 2人 須交1.5倍租39,101 – 58,650 須交2倍租58,651 – 97,750
    • 3人 須交1.5倍租48,821 – 73,230 須交2倍租73,231 – 122,050
    • 4人 須交1.5倍租61,901 – 92,850 須交2倍租92,851 – 154,750
    • 5人 須交1.5倍租74,361 – 111,540 須交2倍租111,541 – 185,900
    • 6人 須交1.5倍租81,681 – 122,520 須交2倍租122,521 – 204,200
    • 7人 須交1.5倍租93,541 – 140,310 須交2倍租140,311 – 233,850
    • 8人 須交1.5倍租104,621 – 156,930 須交2倍租156,931 – 261,550
    • 9人 須交1.5倍租115,421 – 173,130 須交2倍租173,131 – 288,550
    • 10人或以上 須交1.5倍租125,961 – 188,940 須交2倍租188,941 – 314,900

    2021 年 4 月 1 日起生效

    公屋入息瞞報後果

    住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表,有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情,或因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》,一經定罪,最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月,並須遷離現居的公屋單位。
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    現實中不時有公屋富戶因作虛假陳述而被法庭定罪,亦有住戶因申報資料不正碓而被房委會追回少付租金。如填寫申報表時遇有困難,可及早到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處,或分區租約事務管理辦事處求助,亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881,或尋找區議員辦事處職員的協助。

    若成了公屋富戶,雖不可再租住公屋,但換另一角度看,意味著正在走近置業夢,亦可上千居物色各區私樓筍盤,總有一個啱心水。

    常見問題

    富戶政策下,年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同?
    若 1 至 3 人的小家庭中,所有家庭成員均為 55 歲以上,每月入息限額不變,但其家庭資產淨值限額,可獲調高至相等於 4 人家庭限額,即 310 萬元。

    公屋租戶可否在港擁有物業?
    不可以,除非出現以下情況: (1) 通過法庭判決(如離婚、繼承遺產)而獲取的物業權益,未能放棄有關權益,又不能居於有關物業,可獲酌情豁免;(2) 以綠表資格購買資助出售項目(如綠置居、一手居屋)的樓花單位,收樓前毋須交回現居公屋單位,但須繳付經審批後的合適租金。

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其他網友回應

  • 公屋2023

    去年公布的粉嶺/上水擴展區分區計劃大綱草圖,將該9.54公頃用地劃作「住宅(甲類)」地帶,作高密度公營房屋發展,興建1.2萬個單位。規劃署周一向城規會提交文件,暫時修訂為「未決定用途」地帶,理由為土木拓展工程署需就環評報告附帶條件,並就土地的房屋佈局設計、樓宇高度和密度等檢視,預料至2024年底再提交環保署署長考慮。

    粉嶺高球場能否建屋?近日增添多項變數。發展局周一表示,規劃署在6月5日向城規會建議將高球場約9公頃土地暫時修訂為「未決定用途」地帶。局長甯漢豪今日指建議是實事求是,重申當局在高球場興建公屋的初心及原意沒變,但就未能承諾維持原有1.2萬個公屋單位建屋量。

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    甯漢豪:不可漠視環評程序「盲舂舂」 因應結果從長計議

    甯漢豪今早出席立法會後見記者,指環境評估亦建議應再就佈局、密度作檢視:「作為一個負責任嘅政府啦,我哋唔能夠漠視環評程序之下對我哋嘅要求,繼續喺呢個階段,未檢視好個佈局,就『盲舂舂』就叫城規會你繼續批准嗰度係高密度嘅房屋用途地帶。」

    她表示,當局會專業地處理在環評期間收到的意見,強調不會揣測城規會向行政會議的建議,須待明年年底完成房屋佈局設計、樓宇高度和密度後,再因應結果從長計議。

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    不認同是「褪軚」 重申32公頃地9月交還政府

    對於政府在高球場建屋有「褪軚」之嫌,甯漢豪不認同,重申當局未放棄建屋計劃,只是在尊重法定環境評估的程序下,須作更多檢視。

    至於餘下的約21.65公頃南端用地,發展局指環評的結果不影響草圖建議的「其他指定用途」註明「保育暨康樂」地帶。

    發展局:9月1日收回32公頃土地計劃不變

    發展局重申不論城規程序進展如何,粉錦公路以東高球場全部32公頃用地的短期租約將於今年8月31日屆滿,政府會按計劃於9月1日收回土地。康文署會負責管理和保養,詳細安排將稍後公布。甯漢豪見記者時表示,康文署或會考慮開放予公眾進入欣賞該具保育價值、靜態康樂的地方。

    甯漢豪不忘安撫高球會,指收回的32公頃地不是高球比賽賽道,僅用作支援嘉年華、泊車,如對方欲舉辦大型賽事,康文署亦可在大賽期間安排借用。
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    喚外界勿因高球場而「堅持」

    粉嶺高球場改建公屋項目原定明年動工,興建約1.2萬伙公屋單位,最快可以在2029年落成及入伙,今次暫時修訂為「未決定用途」地帶,勢必影響動工日期。記者問甯漢豪,能否向市民承諾高球場建屋量不變,及日後的落成時間表,和會否有短、中及長的替代方案。

    甯漢豪承認在檢視後,或未能維持1.2萬個公屋單位:「我估客觀嘅條件話俾我哋聽,係未必做得,如果我今日空口同大家承諾我哋一樣做到,就等同我話我哋唔需要理會環評程序嘅要求。」

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    她認為,這亦不是社會希望政府進行土地發展時看到的,呼籲外界應以同一尺度看待,「唔好因為高球場呢個建屋項目,可能有佢特別嘅爭議,而去話你咁就要堅持啦,而去做1.2萬啦,漠視環評程序。」

    城規會下周一聆聽申述及意見

    城規會6月12日起將就草圖召開聆聽會,考慮申述和意見。香港哥爾夫球會會長郭永亮早前表明將出席,闡述環評報告的問題,而負責籌辦國際大型哥爾夫國際賽的公司亦會派員來港,解說完整球場的重要性。球會亦稱正爭取由沙特阿拉伯的主權財富基金贊助的LIV職業高爾夫巡迴賽,明年來港舉行其中一站。

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    鄉議局提丙崗村建屋計劃 甯漢豪:業權分散、無車路到

    甯漢豪回應時稱會聆聽不同意見,但政府不會視鄉議局的方案為替代計劃,強調要多管齊下做地。她重申,當局沒有放棄開放高球場部分土地,讓公眾進入作欣賞。她亦指出,丙崗村荒廢農地大部分為私人土地、業權分散,「大家都睇到嗰度係無車路到嘅,亦都好多評估都未做」,當局的取態屬言之尚早。

    另外,鄉議局昨日提出在上水丙崗村建屋計劃,建議由政府出資收回在高球場附近的丙崗村荒廢農地,興建9幢樓高31至46層的大廈,指同可提供約1.2萬個公屋單位,每個單位平均457呎。

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  • 公屋2023

    打擊濫用公屋房委會資助房屋小組擬了三大方,二手未補價資助房屋市場陸續出現成交個案。鄰近港鐵將軍澳站的居屋屋苑富康花園,一伙高層三房戶獲區外綠表買家以未補價526.8萬元買入,單位在過去25年帳面升值2.15倍。

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    世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,雖然近月整體二手交投放緩,但將軍澳居二市場成交卻暢旺,其中將軍澳富康花園7座極高層G室,實用面積592平方呎,單位企理裝修享開揚景觀,今年4月份推出放盤,叫價605萬元。

    原業主持貨25年升值360萬

    原業主於1998年3月以約167.2萬元購入物業至今,持貨25年升值359.6萬元,期間升幅2.15倍。富康花園為私人參建居屋屋苑,由其士國際發展,早於1998年落成。屋苑設10座,提供3,966伙,鄰近港鐵將軍澳站,步程僅約5分鐘。

    放盤兩個月減價12% 呎價不足九千

    該單位近日獲一名區外綠表買家洽購,最終以526.8萬元易手,較兩個前叫價累減78.2萬元,減幅達12%,折合呎價為8,899元。

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  • 公屋2023

    海關今日(6日)於粉嶺及觀塘進行反私煙行動,成功破獲兩個以公屋單位作掩飾的私煙儲存倉庫,檢獲約14萬支懷疑私煙,市值約35萬港元,應課稅值約50萬港元,共拘捕3人。

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    人員於粉嶺發現一名目標女子預備踩單車「派貨」,隨即上前截查,於單車一膠袋內發現1200支私煙,遂將該名50歲無業女子拘捕,並押返祥華邨祥頌樓一公屋單位搜查。人員再於單位內檢獲近14萬支私煙,及拘捕在內的一名67歲男子,懷疑與案有關。

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    另外,人員亦於觀塘截查一名假扮速遞員的男子,在其身上一密封袋內檢獲1000支私煙,將其押返同區的一公屋單位,再檢獲1200支私煙。海關相信有人當收到街坊電話「落單」後,以扮踩單車買餸及速遞員形式「派貨」,以逃避人員追查。

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  • 公屋2023

    申請公屋需經資產審查,惟審查機制過於僵化繁複,令不少有需要的基層人士難以成功通過。社區組織協會昨約見房屋委員會反映,強制規定若公屋申請人及家庭成員有固定工作,需提交由僱主簽署及蓋章的「僱員薪金證明書」,惟不少僱主拒絕簽名作實或延誤回覆,直接影響申請人申請及編配公屋。

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    社區組織協會表示接獲多宗市民求助,因為公屋申請資格審查的文件要求繁複,變相阻礙有需要人士申請及配屋機會,批評做法本末倒置。社協代表舉例,有街坊本為地盤散工,約2至4個月便會更換及跟隨新判頭工作,惟因申請前曾連續兩個月為判頭A工作,便被房署界定為判頭A是固定僱主,甚至要求及後工作的兩個判頭亦需提交證明書,但因街坊已與判頭A失去聯絡,故難以提供薪金證明書,最後來回上訴,拖延約3至4個月才獲房署批出其資格審查。

    社協建議房署參考津貼援助的審查機制,接納申請人以銀行月結單、存摺、糧單等作薪金證明;另亦可增設住址證明聲明書,供無法提供租單的申請人填寫。房委會表示,審查機制需要嚴謹執行,以便真正分配公屋予有迫切需要的申請人手上。房署代表則稱,若申請人有合理理由無法提供僱員薪金證明書,亦可提供其他證明文件。

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  • 公屋2023

    請問如果我10月見主任,是否只需要申報四月至九月的月結單,但是我的女女3月30號擺了百日宴,收了幾萬元的利是,在3月31號入了銀行,會否有影響?求指教?🙏🙏

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  • S

    老人家就好似有免死金牌咁,冇得搞,有咩事啲衛道之士就走出嚟,只有怨自己唔好彩。

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  • R

    佢仲要開住門?? 有呢啲鄰居真攞命

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  • 公屋一向都係咁 睇開少少 呢啲先有公屋味

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  • KittyKittyK

    拍門試下叫佢閂埋度門聽,長者聽力通常有問題,大家互相體量下

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  • B

    年紀大,個個都耳聾咁。無可避免既!

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  • lovelvL

    我淘寶買咗隔音棉痴係門內,好咗好多,你可以試吓

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  • BOBOBOB

    好難攪,老人家耳又聾眼又蒙真係等佢死!(我唔係黑心)

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  • 公屋2023

    隔離老阿婆天天煲曲,吵到頭爆。投訴幾次都冇用。

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  • P

    @公屋2023 行得走得,吾係太老人健康,腦筋清晰,應該外出工作,不太操勞,輕輕鬆鬆的工作當運動,保持生命活力,完全靜下來過靜態生活,生命好快會結束

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  • P

    @公屋2023 租約名單內有名都可以繼續住,前題係退休老戶主不可以除名,否則就有很多煩複承繼手續要辦,有可能不獲房署批,老戶主過身反而易搞
    子女繼續住根本無問題,不向房署呈報,不四處張揚招搖亂講,準時交租,水電煤交齊不拖欠,每2年審查返香港一次,無人舉報誰理你?

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