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慘慘慘﹗拆工廈建公屋廠戶存亡無人問


  • 「我們現在舉起牌,穗輝……唔係……火炭穗輝﹗沒有諮詢﹗不遷不拆﹗扼殺中小企﹗打爛飯碗﹗慘慘慘﹗」自從5月底收到房署的通知信,就清拆工廈改建公屋的計劃要求遷出,穗輝工廠大廈的租戶黃小姐耳聞房委會將派官員來視察,通宵製作抗議道具,可惜官員最後沒有到場,她依然帶領一眾uncle、阿姨叫口號。在房委會宣布即將拆卸的4幢工廈之中,租戶共2088戶,其中火炭穗輝最多,佔635戶,出租率98%,而黃小姐便是其中之一。她帶記者探訪其他租戶,自己也驚歎工廈裏蘊藏五花八門的手藝,不過他們都說,從沒有房委會的人來為清拆計劃了解單位裏的工業,只發一紙通知書,包括抗議這天。

    4工廈出租率達97%
    房委會5月24日公布,業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈的租戶需在18個月內遷離,3幅用地將會建公營房屋,於2031年提供4200個單位。立法會議員田北辰早前質疑為何這些工廈出租率達97%都拆?房委會答覆其職能是協助住屋需要,管理工廈非核心職務。

    逾1700租戶須於年半內搬走
    為什麼房委會轄下有工廈?翻查政府文件,1973年房屋委員會為推行公屋計劃而成立,亦要負責安置因清拆寮屋區和平房區受影響的工場,因1970年代後期私營工廈的小型單位不多,故房委會便着手興建工廈,後在80年代末陸續交出工廈的業權和管理工作。2004年審計署曾調查房委會工廈的使用情况,其時房委會仍擁有11座工廈,5座是不設升降機的舊型工廈,6座是設升降機新型工廈,後來舊型工廈逐步拆卸。

    至於餘下6座中的4座,就是今次公布因改建公屋而計劃清拆的九龍灣業安、火炭穗輝、長沙灣宏昌,以及葵涌葵安工廠大廈,葵安因受葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核案影響,未訂重建時間表。另外兩座屯門開泰及葵涌晉昇工廈,因噪音及空氣質素等問題,房委會研究認為改建公屋不可行,現在要於1年半內遷離的3座工廈逾1700租戶,其中一個選擇是遷往這兩座工廈,可提供單位數量共約60個。
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    從火炭站步出,旁邊是正在興建的樓盤星凱堤岸,橫跨城門河後經過火炭村的低矮村屋,不到5分鐘路程已達穗輝工廠大廈。走進去不同一般工廈暗沉的感覺,穗輝平面呈H型格局,中間是開放式長走廊,沿走廊是一個個單位的閘門,不時有機器開動的嘭、嘭、嘭聲音在這開揚樓宇裏迴盪。

    五金批發湛先生‧不要賠償 只求不拆
    穗輝的租戶視乎行業需要租用不同數量的單位,湛先生租用18個單位,是五金批發公司的二代傳人,「由我爸爸開始,穗輝一開已租用,差不多40年吧,我也做了廿幾年啦」。單位內排列着擺放五金零件、工具的鐵架,他說客戶達200至300個。為何需要那麼多單位?「因為香港租金愈來愈貴,我們要代五金舖存貨,你都知領展街市的租金貴到離晒譜,有些客被迫租300幾呎的舖位來做,變成我們需要的地方愈來愈大,特別是今年,世界運輸有問題,材料又貴,所以要訂定一大堆存貨」。

    「早鳥優惠」按租約計算不合理
    「早鳥優惠」,9個月內離開可獲房署發放10萬元,湛先生手持4份租約,早走可得40萬;另加以3萬多元租金及18個單位面積計算的兩筆款項,若不租用房署工廈,共可得約130萬。由於因不同時期陸續租更多地方,湛先生有4張租約,但他與一眾廠戶認為早鳥款項依租約數量計法不合理,應據租用面積計算才對應遷廠成本。

    但他仍為盤數頭痕。租私營工廠,月租可達10萬;「聽說出面是兩年死約,第3年租金再議。咁多地方燒架(重置鐵架)都要幾十萬,若3年又搬真係死梗」;「整廁所、髹油、駁喉預計亦要50、60萬,另搬倉費又10萬8萬」。房委會稱以暗標讓租戶去投餘下兩座工廈60個單位,這鬥高價的方式亦令他打退堂鼓。

    「連我在內有8個伙計。」湛先生說:「我唔係要求乜嘢,只係要求佢唔好拆,我唔要政府賠錢,淨係希望繼續做。」

    眼鏡工場李先生‧補助金額 難以支撐
    廠門打開,來接的李先生不想出鏡,戴一副黑超,原來這是他自製的超薄近視太陽鏡,泳鏡盒後面是Made in Hong Kong的字樣。他70多歲了,對自家出品的薄鏡很自豪,只造鏡片難維生,便研究泳鏡,後來連鏡框一條龍配成一副眼鏡也做,這生意才算做得住。

    他視力很好,說戴上自家製黑超,看向外面連樹枝都看得清,「有馬騮喺裏面我都望到」,指向單位外牆,說起來,這牆當初都是他出資建的。後來記者訪問擬拆4工廈之一、長沙灣宏昌工廈的互助委員會委員莫小姐,她也聽第一代租戶回憶,最初是按所需空間建牆作間隔,若涉及兩租戶便夾份建中間的牆。

    機器搬運 花費不菲
    李先生打開另一單位的門,讓我們看龐大的製鏡片機器,當初從九龍灣搬廠過來,這些機器從走廊吊入,因太重而搖晃,結果需召更大噸位的起重機到場,從下午折騰到深夜才完成。穗輝清拆關注組代表黃小姐說,大廈走廊有利吊入重型機器,而從事印刷的Joe補充,曾向同行詢問,「我20幾年前搬印刷機來時,花了4萬元吊上來,我問過工程界的朋友,現時新規例下要用到最大型的起重機才可以吊,運輸成本是triple咁上」。

    李先生原本想「做到瞓棺材」,就算那日本製的機器運不走注定要劏,仍可換輕身機器繼續他的香港製造,「現在補的銀碼完全郁唔到,我不要多,它說10萬,能給廿萬也夠了」。

    珠寶維修黃小姐‧私營工廈租金急升
    黃小姐還打算多介紹記者認識一個廠戶,不過記者提出想聽聽她的故事,她怕地方雜亂,起初建議到另一個租戶的地方坐下來談,碰巧租戶不在,我們便又回頭進她的單位去。「這裏很多是我爸爸的遺物」,她個子很小,聲音卻清脆響亮,不過通頂加抗議後都變得沙啞。爸爸在穗輝經營小型工程生意30多年,8年前先是母親患癌,去世不久,父親亦遭同樣命運。她放棄工作全力照顧病重父母,「爸爸知道絕症時話情願死於工作,做到做唔到為止,咁……佢做到囉」,說着便眼紅。她說有報道指這裏十室九空,實情是許多廠戶像她父親那樣,經常外出到客戶處工作,「他早上開料,call貨van出去個客那裏裝櫃,整好一個櫃又去裝一個,傍晚回來又開料」,她解釋爸爸做櫃開料,即用風車鋸切開木板。

    廠戶:政府從未就清拆接觸
    爸媽死後,她承接單位做起珠寶維修、鑲嵌的小生意。從2019年施政報告提到工廈改建公屋時,她已警覺去問區議員,區議員安慰她只是研究,需時或要數年;打到樓下房署辦公室,職員更說「點會拆呀」。結果房委會上月一封信就宣告她的擔憂成真。於是她洗樓逐戶拍門,訪問當天的抗議行動有約30人參與,除她以外都是上年紀的阿叔阿姐,叫口號時夠中氣又整齊。

    「我們好團結,一呼百應,因為係唔公道。」收通知信後她曾即時到對面工廈問價,「我兩個單位租4000元,約500呎,租金在外面是8800元,兩日後再收電話問我租唔租?租金已升1000元」。自千計廠戶須撤離的消息通天,不只附近工廠,連「出名平」的荃灣工廈亦已坐地起價。

    房委會補助安排不清晰
    在另外兩座擬拆卸工廈宏昌及業安都有租用單位的Stephen從事舞台燈光音響行業,他從17年前已是業安租戶,解釋很多人以為政府工廈租金便宜許多,Stephen說:「其實是根據政府估值市場價格100%出租,我有一個單位2000呎,租金2萬多,與市值租金沒大分別。」不過疫情下房署提供租金寬免,如穗輝的黃小姐暫時交租900多元。

    房委會:沒有調查受影響租戶意向
    黃小姐多番問房署清拆補助安排,得到各種版本,連何時款項會全數發放也未能問清;有租戶稱查詢得知要遷出1個月才可獲款,亦引起他們擔心無法先墊付搬廠資金。房署沒有落場解釋,租戶不知何去何從,同時外面租金已不停起價。事涉逾2000租戶,有幾多真如運房局官員所言想退休?房委會答覆記者查詢時稱沒有就受影響租戶的意向作出調查,而現時3工廈的租戶已互通信息及組成關注組,着手收集及統計僱員數字、對清拆方案的意向等資料。

    住屋需求殷切,房委會身為業主,強調依租約不必賠償,然而「參考以往的做法和當前情况」,故提供「清空方案」。不過工廈所在的觀塘、深水埗、沙田區區議員致特首公開信中,就指政府有棕地不用,卻在蕭條時期打擊香港工業市場;田北辰則提出私營機構跟足法例逼遷「無人可以話你」,「但公營機構喎,怕是殺一個救一個,會被說逼倒幾代祖業」。

    黃小姐提起之前一天樓上的阿姨請她回家吃住家飯,感觸說「有老火湯飲,好掛住」,她說之前只認識同層租戶,這些天卻探訪了這座大廈很多大師傅,一個象牙雕刻師傅見她讚工藝品好美,送她一粒小小貓頭鷹。「我覺得我是火炭人,爭取的不是為自己,是為其他人唔抵。我們扎根這裏有手有腳有客源,點解唔可以繼續營運?」時近黃昏,她未吃午飯,笑言要去食粒喉糖,感謝記者來聽房委會還未派過人來問的經營情况和搬遷難處,沒對慣傳媒的她說當你朋友傾多兩句,談得久了,送別時拆出一盒維他奶送到我手中,自然得像街坊禮儀。

    【土地用途篇】

網友回覆

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    他说父母在元朗是只要原因!😕

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  • 最近新界區都係派皇后山唔奇

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    @karrybb 我住屯門又係派皇后山!唉,

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  • 老人家住果邊都幾好啊 近大自然可以行下山

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    其實派到邊度都唔熟路,要慢慢適應。

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    我覺得派到三寶或者新樓機會一半一半啦

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    屯門好似黎緊都有新樓

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  • 本人日前收到房署信首派皇后山因為父母住元朗加上粉嶺唔熟路,所以目前正考慮是否等二派睇下去唔去到屯門,但系唔想要舊樓,下想問二派要等幾耐同埋派新樓機會有幾大
    新界2人
    2015申請G-1396XXXX

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    屯門3月預派有機會

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  • ?

    3月預預派屯門

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  • 驚樓價跌?

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    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    年年政府都誓神劈願話係多啲公屋,不惜向綠化帶甚至郊野公園打主意,咁近年公屋數字有無多到?

    公屋單位總數 較上年底淨增長 2017年底 802,134 +4,729 2018年底 818,903 +16,769 2019年底 828,138 +9,235 2020年底 835,665 +7,527 2021年底 836,643 +978
    (資料來源:注1)

    公屋單位增長數字有2018年底起逐年下跌,截至去年第三季更增長不足1,000,而住係公屋嘅居民數字由2019年起減少11,267人,雖然數字可能與人口老化有關[2],但與公屋最新總數字近乎「封頂」不無關係。

    過去四年賣走近萬公屋庫存

    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

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    有兩個因素影響導致公屋數目近乎封頂,除咗因2018年起公屋落成數目由過往每年20,000個左右,逐步下跌至2020年6,605個外,將新建成嘅公共房屋資源私有化,亦嘅主要因素之一。林鄭收回「公屋封頂論」後3個月,政府宣布綠置居恆常化後頭兩年賣出市場嘅公屋庫存分別為2,545個及3,696個,2020/21年計劃計劃賣4,700個,但受疫情影響最後只賣出2,112個,但四年依然合共搶走近萬個單位。

    唔少團體當時擔心綠置居恆常化會令公屋庫存降低,不過政府辯稱綠置居「不會減少公屋供應」,因為合資格綠居買家一早排緊公屋。但當年立法會議員不買賬,要求政府即使將綠置居恆常化,亦要根據《長遠房屋策略》繼續增建租住公屋,以保障無能力買樓嘅基層家庭需要[3]。

    過咗幾年,呢個理想並無實現。新建成公屋數字一邊減少,經綠置居流出市場嘅公屋資源一邊增加,此消彼長之下,公屋總數停滯不前,長遠必對公屋流轉及輪候冊有所影響:近幾年綠置居出售單位數目約為每年新落成公屋單位嘅30%,呢啲資源原本係預留作租住公屋,但最後流出市場,政策恆常化長遠或許影響公屋流轉,造成惡性循環。

    房委會賣公屋居屋大賺96億

    咁政府點解要賣公屋?政府並不缺錢,最主要嘅講法係話幫助基層上車(但有無問過佢哋想租屋定買樓多啲先?),實質上保障房委會賺錢嘅機會都係原因之一。

    睇番數簿預計本年度房委會有成96億盈餘,賺咁多,唔多唔少都係因為同近年綠置居越賣越多同復售居屋有關[4]。2021年,居屋同公屋建築成本每個分別只係65萬同76萬,但可以賣200多萬至500萬不等,房委會儼如變成一個逐利發展商。

    政府或許長遠淡化租住公屋的社會角色?

    但房委會唔係公營機構咩?雖然係公營機構,但政府要求房委會「自負盈虧」,係呢個原則下起屋賺錢成為生存條件之一,直接與提供廉價租住公屋嘅目標衝突。但賺錢賺成近百億,又係咪必要呢?

    建屋量減少、視綠置居為公屋政策一部分、強調置業階梯,自70年代起建立嘅租住公屋作為社會福利嘅觀念及政策正逐步瓦解,呢個趨勢同歐美國家如英國自1980年代起嘅公共房屋私有化、房屋金融化、鼓勵借貸置業的趨勢有相似之處,而公共房屋私有化對社會及基層生存權的遺害,在全球各地已有廣泛討論[5],而香港政府似乎唔介意呢啲問題繼續惡化落去。

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    都结婚6年了,只是之前离过婚,申请公屋也还敢写离婚了!真的是大骗子!😢

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    原来再婚了就不可以再一人申请了!

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