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慘慘慘﹗拆工廈建公屋廠戶存亡無人問


  • 「我們現在舉起牌,穗輝……唔係……火炭穗輝﹗沒有諮詢﹗不遷不拆﹗扼殺中小企﹗打爛飯碗﹗慘慘慘﹗」自從5月底收到房署的通知信,就清拆工廈改建公屋的計劃要求遷出,穗輝工廠大廈的租戶黃小姐耳聞房委會將派官員來視察,通宵製作抗議道具,可惜官員最後沒有到場,她依然帶領一眾uncle、阿姨叫口號。在房委會宣布即將拆卸的4幢工廈之中,租戶共2088戶,其中火炭穗輝最多,佔635戶,出租率98%,而黃小姐便是其中之一。她帶記者探訪其他租戶,自己也驚歎工廈裏蘊藏五花八門的手藝,不過他們都說,從沒有房委會的人來為清拆計劃了解單位裏的工業,只發一紙通知書,包括抗議這天。

    4工廈出租率達97%
    房委會5月24日公布,業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈的租戶需在18個月內遷離,3幅用地將會建公營房屋,於2031年提供4200個單位。立法會議員田北辰早前質疑為何這些工廈出租率達97%都拆?房委會答覆其職能是協助住屋需要,管理工廈非核心職務。

    逾1700租戶須於年半內搬走
    為什麼房委會轄下有工廈?翻查政府文件,1973年房屋委員會為推行公屋計劃而成立,亦要負責安置因清拆寮屋區和平房區受影響的工場,因1970年代後期私營工廈的小型單位不多,故房委會便着手興建工廈,後在80年代末陸續交出工廈的業權和管理工作。2004年審計署曾調查房委會工廈的使用情况,其時房委會仍擁有11座工廈,5座是不設升降機的舊型工廈,6座是設升降機新型工廈,後來舊型工廈逐步拆卸。

    至於餘下6座中的4座,就是今次公布因改建公屋而計劃清拆的九龍灣業安、火炭穗輝、長沙灣宏昌,以及葵涌葵安工廠大廈,葵安因受葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核案影響,未訂重建時間表。另外兩座屯門開泰及葵涌晉昇工廈,因噪音及空氣質素等問題,房委會研究認為改建公屋不可行,現在要於1年半內遷離的3座工廈逾1700租戶,其中一個選擇是遷往這兩座工廈,可提供單位數量共約60個。
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    從火炭站步出,旁邊是正在興建的樓盤星凱堤岸,橫跨城門河後經過火炭村的低矮村屋,不到5分鐘路程已達穗輝工廠大廈。走進去不同一般工廈暗沉的感覺,穗輝平面呈H型格局,中間是開放式長走廊,沿走廊是一個個單位的閘門,不時有機器開動的嘭、嘭、嘭聲音在這開揚樓宇裏迴盪。

    五金批發湛先生‧不要賠償 只求不拆
    穗輝的租戶視乎行業需要租用不同數量的單位,湛先生租用18個單位,是五金批發公司的二代傳人,「由我爸爸開始,穗輝一開已租用,差不多40年吧,我也做了廿幾年啦」。單位內排列着擺放五金零件、工具的鐵架,他說客戶達200至300個。為何需要那麼多單位?「因為香港租金愈來愈貴,我們要代五金舖存貨,你都知領展街市的租金貴到離晒譜,有些客被迫租300幾呎的舖位來做,變成我們需要的地方愈來愈大,特別是今年,世界運輸有問題,材料又貴,所以要訂定一大堆存貨」。

    「早鳥優惠」按租約計算不合理
    「早鳥優惠」,9個月內離開可獲房署發放10萬元,湛先生手持4份租約,早走可得40萬;另加以3萬多元租金及18個單位面積計算的兩筆款項,若不租用房署工廈,共可得約130萬。由於因不同時期陸續租更多地方,湛先生有4張租約,但他與一眾廠戶認為早鳥款項依租約數量計法不合理,應據租用面積計算才對應遷廠成本。

    但他仍為盤數頭痕。租私營工廠,月租可達10萬;「聽說出面是兩年死約,第3年租金再議。咁多地方燒架(重置鐵架)都要幾十萬,若3年又搬真係死梗」;「整廁所、髹油、駁喉預計亦要50、60萬,另搬倉費又10萬8萬」。房委會稱以暗標讓租戶去投餘下兩座工廈60個單位,這鬥高價的方式亦令他打退堂鼓。

    「連我在內有8個伙計。」湛先生說:「我唔係要求乜嘢,只係要求佢唔好拆,我唔要政府賠錢,淨係希望繼續做。」

    眼鏡工場李先生‧補助金額 難以支撐
    廠門打開,來接的李先生不想出鏡,戴一副黑超,原來這是他自製的超薄近視太陽鏡,泳鏡盒後面是Made in Hong Kong的字樣。他70多歲了,對自家出品的薄鏡很自豪,只造鏡片難維生,便研究泳鏡,後來連鏡框一條龍配成一副眼鏡也做,這生意才算做得住。

    他視力很好,說戴上自家製黑超,看向外面連樹枝都看得清,「有馬騮喺裏面我都望到」,指向單位外牆,說起來,這牆當初都是他出資建的。後來記者訪問擬拆4工廈之一、長沙灣宏昌工廈的互助委員會委員莫小姐,她也聽第一代租戶回憶,最初是按所需空間建牆作間隔,若涉及兩租戶便夾份建中間的牆。

    機器搬運 花費不菲
    李先生打開另一單位的門,讓我們看龐大的製鏡片機器,當初從九龍灣搬廠過來,這些機器從走廊吊入,因太重而搖晃,結果需召更大噸位的起重機到場,從下午折騰到深夜才完成。穗輝清拆關注組代表黃小姐說,大廈走廊有利吊入重型機器,而從事印刷的Joe補充,曾向同行詢問,「我20幾年前搬印刷機來時,花了4萬元吊上來,我問過工程界的朋友,現時新規例下要用到最大型的起重機才可以吊,運輸成本是triple咁上」。

    李先生原本想「做到瞓棺材」,就算那日本製的機器運不走注定要劏,仍可換輕身機器繼續他的香港製造,「現在補的銀碼完全郁唔到,我不要多,它說10萬,能給廿萬也夠了」。

    珠寶維修黃小姐‧私營工廈租金急升
    黃小姐還打算多介紹記者認識一個廠戶,不過記者提出想聽聽她的故事,她怕地方雜亂,起初建議到另一個租戶的地方坐下來談,碰巧租戶不在,我們便又回頭進她的單位去。「這裏很多是我爸爸的遺物」,她個子很小,聲音卻清脆響亮,不過通頂加抗議後都變得沙啞。爸爸在穗輝經營小型工程生意30多年,8年前先是母親患癌,去世不久,父親亦遭同樣命運。她放棄工作全力照顧病重父母,「爸爸知道絕症時話情願死於工作,做到做唔到為止,咁……佢做到囉」,說着便眼紅。她說有報道指這裏十室九空,實情是許多廠戶像她父親那樣,經常外出到客戶處工作,「他早上開料,call貨van出去個客那裏裝櫃,整好一個櫃又去裝一個,傍晚回來又開料」,她解釋爸爸做櫃開料,即用風車鋸切開木板。

    廠戶:政府從未就清拆接觸
    爸媽死後,她承接單位做起珠寶維修、鑲嵌的小生意。從2019年施政報告提到工廈改建公屋時,她已警覺去問區議員,區議員安慰她只是研究,需時或要數年;打到樓下房署辦公室,職員更說「點會拆呀」。結果房委會上月一封信就宣告她的擔憂成真。於是她洗樓逐戶拍門,訪問當天的抗議行動有約30人參與,除她以外都是上年紀的阿叔阿姐,叫口號時夠中氣又整齊。

    「我們好團結,一呼百應,因為係唔公道。」收通知信後她曾即時到對面工廈問價,「我兩個單位租4000元,約500呎,租金在外面是8800元,兩日後再收電話問我租唔租?租金已升1000元」。自千計廠戶須撤離的消息通天,不只附近工廠,連「出名平」的荃灣工廈亦已坐地起價。

    房委會補助安排不清晰
    在另外兩座擬拆卸工廈宏昌及業安都有租用單位的Stephen從事舞台燈光音響行業,他從17年前已是業安租戶,解釋很多人以為政府工廈租金便宜許多,Stephen說:「其實是根據政府估值市場價格100%出租,我有一個單位2000呎,租金2萬多,與市值租金沒大分別。」不過疫情下房署提供租金寬免,如穗輝的黃小姐暫時交租900多元。

    房委會:沒有調查受影響租戶意向
    黃小姐多番問房署清拆補助安排,得到各種版本,連何時款項會全數發放也未能問清;有租戶稱查詢得知要遷出1個月才可獲款,亦引起他們擔心無法先墊付搬廠資金。房署沒有落場解釋,租戶不知何去何從,同時外面租金已不停起價。事涉逾2000租戶,有幾多真如運房局官員所言想退休?房委會答覆記者查詢時稱沒有就受影響租戶的意向作出調查,而現時3工廈的租戶已互通信息及組成關注組,着手收集及統計僱員數字、對清拆方案的意向等資料。

    住屋需求殷切,房委會身為業主,強調依租約不必賠償,然而「參考以往的做法和當前情况」,故提供「清空方案」。不過工廈所在的觀塘、深水埗、沙田區區議員致特首公開信中,就指政府有棕地不用,卻在蕭條時期打擊香港工業市場;田北辰則提出私營機構跟足法例逼遷「無人可以話你」,「但公營機構喎,怕是殺一個救一個,會被說逼倒幾代祖業」。

    黃小姐提起之前一天樓上的阿姨請她回家吃住家飯,感觸說「有老火湯飲,好掛住」,她說之前只認識同層租戶,這些天卻探訪了這座大廈很多大師傅,一個象牙雕刻師傅見她讚工藝品好美,送她一粒小小貓頭鷹。「我覺得我是火炭人,爭取的不是為自己,是為其他人唔抵。我們扎根這裏有手有腳有客源,點解唔可以繼續營運?」時近黃昏,她未吃午飯,笑言要去食粒喉糖,感謝記者來聽房委會還未派過人來問的經營情况和搬遷難處,沒對慣傳媒的她說當你朋友傾多兩句,談得久了,送別時拆出一盒維他奶送到我手中,自然得像街坊禮儀。

    【土地用途篇】

網友回覆

  • 公屋富戶|蔡天鳯案被告之一鄺球持價值逾7000萬元豪宅,仍可用綠表買入葵涌居屋,令全城譁然;繼而政府亦承認,公屋居民持有內地物業,房署原來難以追查核實。這些情況造成極大漏洞,令珍貴資助房屋落入富戶手中,也嚴重影響公屋流轉率。筆者認為,政府斥資近260億元建簡約公屋之際,應同時加強違規個案調查嚴謹度,否則即使公私營房屋持續設定七三比也無補於事,更會令私樓數量進一步大落後、置業階梯崩塌,年青人向上流動的機會遙遙無期。

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    房屋局日前回答立法會議員謝偉俊的口頭質詢時,指房署每年審視23萬宗涉嫌違規個案,最終每年平均只有690宗個案被揭發明知而虛假提供資料或刻意漏報。過去四年因違反《房屋條例》被定罪的個案僅526宗,當中10宗個案判處監禁,更可緩刑,多名議員均對罰則過輕無阻嚇力表示不滿。

    綠表政策由上世紀70年代已沿用至今,政府指有助公屋流轉,平均每年可收回約3,600個單位。但鄺球這些富有人士竟然也可申請,現時公屋、居屋等資助房屋,究竟有多少單位分配予真正有需要家庭?政府不斷「搶地」建公屋,上屆政府決定新增房屋土地的公私營單位由六四比調高至七三比,但其實更重要的是避免資源錯配。

    首先,香港是否應該七成甚至八成住宅也是公營房屋呢?以往香港的房屋政策經常想學新加坡,但多年來也學不了,其實大家逐漸心知肚明,新加坡以組屋(公共房屋)為主幹的房屋政策,根本不適合香港。筆者認為,土地資源、經濟架構、政府制度等各方面,香港與新加坡有很多不同之處,香港不可能亦不應嘗試去跟隨「總體房屋量八成以上為組屋」這做法。

    立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓日前也指出,政府多年來的「重公營、輕私樓」及「重出租、輕出售」政策,產生一些相當負面且深遠的影響,導致一些本來有潛力向上流動的基層家庭和年青人,因為短期內無力購買私樓,居屋又難抽中,漸漸將「上樓」視作唯一居住選擇甚至人生目標。電視劇《下流上車族》早前大熱,正正反映這個社會現實。

    事實上,當公屋越來越多,私樓變得稀有,即使近年樓價下跌,但供求理論下,一定也不會跌得太多。由於土地有限,現時政府審批土地改劃、重建為住宅需時很多年,私樓落成量嚴重落後下,樓價與租金已升至與市民負擔能力脫節的情況。置業太難,更多人想輪候公屋、購買資助房屋,這樣必然形成惡性循環。

    筆者相信,在政府的「精準扶貧」方針下,應該將有限的公共資源,用更有效和可持續的方式協助真正有需要的市民。政府要重建置業階梯,必先確定公屋應只給予最基層市民入住,大刀闊斧改善富戶政策,加強審查制度,嚴懲違規者,綠表買居屋亦一樣,總言之要以提高公屋流轉率為最大目標。

    財赤下要開源節流,公屋也一樣,如找不到土地建公屋,就想方法令公屋資源用得其所。興建簡約公屋只能短暫止痛,今屆政府應認真想想一套適合香港新形勢的房屋政策方針及目標,切忌再盲目模仿其他地區,才能有所作為,令不同階層的港人安居安業。

    作者陸在山是公共事務顧問,曾於政界及傳媒工作近二十年。文章僅屬作者意見,不代表香港01立場。

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  • 立法會財委會昨日通過首批4個「簡約公屋」項目和餘下4個項目前期工序的撥款申請,涉及超過149億元。會議經過4個多小時討論,最終以58票贊成、1票反對及1票棄權,通過有關撥款申請,其中選委會界別議員江玉歡投下反對票,實政圓桌議員田北辰則投棄權票,早前在工務小組委員會就撥款投棄權票的A4聯盟楊永杰,今次「轉軚」投票贊成,多名議員在發言期間均表示支持。

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    房屋局局長何永賢在會上承認,政府在開發項目時遇上不少挑戰,如推進項目時社會有不同意見,有人認為選址太遠,「到我哋有近啲(市區)嘅地方,有市民又覺得太近會唔會引起其他問題」;又有人覺得「簡約公屋」要有配套和設施,以吸引更多人申請,「但加呢啲設施係要加錢,我哋要諗減錢,降低項目造價。」她重申,「簡約公屋」可以解決首5年房屋供應「頭輕尾重」的問題,盡快讓劏房戶上樓,因此「無得選擇唔做」。

    1票反對及1票棄權

    唯一投反對票的江玉歡在回應傳媒查詢時表示,已用反對票反映自己對項目的意見,又說「沒有其他評論,我手講我心。」投棄權票的田北辰關注「簡約公屋」的重用價及入住率,提及同心村的甲類住戶只有不足4成,又指新界的「簡約公屋」和過渡性房屋資源重疊。他在投票後表示,十分贊同「簡約公屋」的概念,但新界項目對市民的吸引力不足,有子女的家庭若遷入,將要轉移校網,而兩人家庭則多數在市區工作,如遷居新界可能會失去工作或影響社交圈子。他欣賞行政長官李家超如此有心,但「呢啲嘢唔可以夾硬嚟」,認為社會資源不應浪費,最正確的方法是尋找更多市區的土地。

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    會上有多名議員關注「簡約公屋」的興建速度。行政會議成員、經民聯副主席林健鋒項目,但指興建速度不理想,建議重用空置校舍,既不用費時興建,也可減低花費。自由黨議員李鎮強同樣希望能夠壓縮建築時間及成本,又詢問「簡約公屋」集裝箱是否可以在房屋局其他項目繼續使用。

    何永賢: 兩年內興建破紀錄

    何永賢回應指,空置校舍因結構、地理等原因不宜居住;又表示在兩年內興建眾多層數的「簡約公屋」已經是「破紀錄」。至於重用集裝箱,她以過渡性房屋「南昌220」為例,指約95%集裝箱可重用。

    楊永杰關注啟德的交通配套問題。他指,未來啟德約有30000伙入住,只依靠現時兩條巴士路,未能應付交通需要。另一議員張欣宇則建議,提早讓市民申請「簡約公屋」,以確保單位可分配給有需要人士;又詢問是否可以將技術要求列明在標書上。

    何永賢表示,團隊正檢視公屋輪候名冊內等候超過3年的申請人的資料,已準備向他們發放申請資料。她又指,若在標書上列明技術要求,或導致承辦商在標書內增加預算,局方不希望發生此情況。

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  • 現金津貼幫到好多人

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  • 最多變富戶,都好難超額。

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  • 富戶政策 - 公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策

    面對持續上升的公共租住房屋(下稱「公屋」)需求,資助房屋小組委員會(下稱「小組委員會」)認為在努力增加公屋供應的同時,有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源,確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。

    小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」,並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。經修訂的「富戶政策」已經於2017年10月的申報週期開始實施。

    公屋富戶

    -若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍,或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍,或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表,或選擇不作出申報,便須遷離其公屋單位。
    -在香港擁有住宅物業的公屋住戶,不論其家庭入息或資產水平為何,均須遷離其公屋單位。
    -在香港並無擁有住宅物業,而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶,可繼續居於其單位。但家庭入息超逾現行公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶,須繳交倍半淨租金另加差餉;家庭入息超逾現行公屋入息限額三倍但不高於五倍的住戶,則須繳交雙倍淨租金另加差餉。須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶,可申請定期暫准居住證居住於該單位,為期不得超逾12個月。在暫居期間,須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費,以較高者為準。(相關入息及資產淨值限額請按此處)

    獲豁免於「富戶政策」的住戶

    -所有成員均年滿60歲或以上
    -所有成員均領取綜合社會保障援助金
    -所有成員均合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
    -所有成員是由上述 i 、 ii 及/或 iii 類以不同組合組成
    -持合租租約共住一單位

    富戶申報安排

    在公屋居住滿十年的住戶,須每兩年進行一次申報。此外,透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。
    -住戶首先申報是否在香港擁有住宅物業。若申報在香港擁有住宅物業,則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
    -如在香港並無擁住宅物業,住戶便須填報其家庭入息資料;以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍(但暫時無須提交證明文件)。
    -若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍,便須遷離其公屋單位。
    未住滿十年的住戶無須申報,但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業,則不論其居住年期,仍須遷離其公屋單位。

    富戶在香港擁有住宅物業的定義

    「在香港擁有住宅物業」指戶主/持證人及/或其家庭成員在香港:
    -擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的權益(包括但不限於擁有香港任何住宅物業權益的產業信託人、遺囑執行人、管理人或受益人);或
    -已簽訂任何協議(包括臨時協議)購買香港的住宅物業;或
    -持有(包括個人及/或與任何其他家庭成員合共持有)任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。
    住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。

    公屋須填報入息計算 受僱收入(稅前)(包括在海外工作的家庭成員的收入) 僱主提供的津貼(包括教育津貼、房屋津貼等) 自僱收入及經營業務收入 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入 土地/物業等的收入 商用車輛收入 按月收取的退休金 其他任何收入(例如:個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等) 公屋富戶須計算於資產 存款、現金及借出的貸款 投資 經營業務 車輛 的士/公共小型巴士牌照 (連車輛) 物業(例如:商業、工業用途物業、停車位等) 土地 公屋富戶產總可扣除的資產

    因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力而獲取的一筆過賠償金;
    於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金;
    因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定/非法定賠償金及其他特別的財政援助,以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。
    查詢
    本網頁及房委會熱線(2712 2712)提供政策的一般資料。如欲查詢詳情,請聯絡所屬屋邨辦事處/屋邨管理處/分區租約事務管理辦事處,或於辦公時間內(星期一至五上午9時正至下午6時正)致電善用公屋資源分組熱線3547 0881。

    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/index.html

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  • 公屋入息超額點算.jpeg
    《寶寶大過天》劇照

    公屋入息超額點算?公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則,衡量住戶是否符合資格續住公屋。 富戶政策收緊交還公屋條件,由單軌制改成雙軌制,即使住戶在港未持有物業,只要入息或資產其中一項超逾限額,便須補繳租金,甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序?即讀以下須知溫習一下。

    公屋富戶資產限額

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    入息及資產申報| 香港房屋委員會及房屋署:
    公屋富戶資產限額.pdf

    公屋入息超額獲豁免申報人士

    公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報,房委會會適時郵寄表格至住戶,住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例,房委會已於 4 月發出申報表,住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報,或不按要求填寫申報表,則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報:

    公屋入息超額所有家庭成員均為: 年滿 60 歲或以上,或 領取綜援,或 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,或 持合租租約共住一單位的住戶,或 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
    如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類,須攜同相關證明文件,到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。 富戶政策入息資產限額

    以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準,在富戶政策下,公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍,而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍,否則須遷出單位。申報表內,所有單位住戶均填上月入金額,對於資產則作出簡單剔選申報(選擇「超逾」 / 「不超逾」),暫時無須提交證明文件。

    家庭人數. 富戶家庭月入限額|富戶家庭總資產淨值限額

    64,700 130 萬 97,750 196 萬 122,050 245 萬 154,750 310 萬 185,900 372 萬 204,200 409 萬 233,850 468 萬 261,550 524 萬 288,550 578 萬 314,900 630 萬 填寫申報表注意事項

    家庭申報不用填個人總資產淨值
    富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值,此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫,一般公屋住房多以家庭申報,則僅須於上一部分剔選資產水平,無須填寫此部分。

    資產總值可扣除賠償 / 退休金
    如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾,或因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力,因而收取一筆過非法定賠償(如危疾保險賠償)或其他財政援助,或因退休而收取一筆過退休金,兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。

    公屋入息超額點算?

    -家庭入息超逾現行公屋入息限額,但不超逾 2 倍 → 繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費
    -家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍,但不高於 3 倍 → 繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費,另加差餉
    -家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍,但不高於 5 倍 → 繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費,另加差餉
    須繳交額外租金者,如日後家庭入息因失業等問題,連續 3 個月回降,住戶可申請減租。如入息為永久下降,例如有家庭成員過身,住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。

    家庭人數. 須交1.5租之入息限額|須交2倍租之入息限額

    25,881 – 38,820 38,821 – 64,700 39,101 – 58,650 58,651 – 97,750 48,821 – 73,230 73,231 – 122,050 61,901 – 92,850 92,851 – 154,750 74,361 – 111,540 111,541 – 185,900 81,681 – 122,520 122,521 – 204,200 93,541 – 140,310 140,311 – 233,850 104,621 – 156,930 156,931 – 261,550 115,421 – 173,130 173,131 – 288,550 125,961 – 188,940 188,941 – 314,900 公屋入息超額瞞報後果

    住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表,有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情,或因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》,一經定罪,最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月,並須遷離現居的公屋單位。

    現實中不時有公屋富戶因作虛假陳述而被法庭定罪,亦有住戶因申報資料不正碓而被房委會追回少付租金。如填寫申報表時遇有困難,可及早到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處,或分區租約事務管理辦事處求助,亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881,或尋找區議員辦事處職員的協助。

    若成了公屋富戶,雖不可再租住公屋,但換另一角度看,意味著正在走近置業夢,亦可上千居物色各區私樓筍盤,總有一個啱心水。

    公屋入息超額常見問題

    公屋租戶可否在港擁有物業?
    不可以,除非出現以下情況: (1) 通過法庭判決(如離婚、繼承遺產)而獲取的物業權益,未能放棄有關權益,又不能居於有關物業,可獲酌情豁免;(2) 以綠表資格購買資助出售項目(如綠置居、一手居屋)的樓花單位,收樓前毋須交回現居公屋單位,但須繳付經審批後的合適租金。

    富戶政策下,年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同?
    若 1 至 3 人的小家庭中,所有家庭成員均為 55 歲以上,每月入息限額不變,但其家庭資產淨值限額,可獲調高至相等於 4 人家庭限額,即 310 萬元。

    註:
    (一) 4 人家庭的資產淨值限額,亦適用於所有成員皆年逾 55 歲的 1 至 3 人小家庭。
    (二) 如戶籍內有家庭成員離世/患上危疾,或因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力並已收取的 一筆過賠償金;或因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過非法定賠償金及其他特別的財政援助;或 因退休並已收取的一筆過退休金,均可將其金額在家庭的資產總值中扣除。
    (三) 根據「富戶政策」,如住戶擁有香港住宅物業,或家庭入息超逾現行公屋入息限額 5 倍或總資產淨值 超逾現行公屋入息限額 100 倍,或選擇不作出申報(包括沒有按要求填寫申報表或提供所須資料), 均須遷出現居公屋@單位。因此,香港房屋委員會(房委會)將引用房屋條例第 19(1)(b)條,向他們發出 「遷出通知書」,在 2019 年 9 月 30 日終止他們在現居公屋單位的租約/暫准證。不過,若住戶有困難 不能如期遷出,他們可申請在現居公屋單位暫時居住,房委會將視乎實際需要批出「定期暫准居住 證」,有效期最長可至 12 個月。在暫住期間,住戶須每月繳付暫准居住證費,其金額與所居住公屋單 位的雙倍淨租金/暫准證費另加差餉或市值租金/暫准證費相等(以較高者為準)。在暫准居住證有效期 內,如住戶並無擁有香港住宅物業以及其家庭入息及資產淨值連續三個月或因永久性原因而下降至低 於現行的入息及資產淨值限額,持證人可以申請批出租約/暫准證和繳付合適水平的租金/暫准證費。如 住戶有家庭成員符合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,即使該家庭入息或資產淨值超逾 現行的相關限額,可申請繼續租住現居公屋單位而無須遷離公屋,惟住戶必須並無擁有香港住宅 物業。詳情可向所屬屋邨辦事處職員查詢。
    (四) 繳交市值租金/雙倍或倍半淨租金/暫准證費另加差餉的住戶,如日後家庭入息連續三個月或因永久性原 因下降至低於現行相關的入息限額,同時家庭總資產淨值並不超逾現行的相關限額及住戶並無擁有香港 住宅物業,則可按情況申請繳交較低水平的租金/暫准證費。詳情可向所屬屋邨辦事處職員查詢。
    #「公屋入息限額」即指「公共租住房屋入息限額」
    @「公屋」一詞包括「中轉房屋」

    根據現行政策,凡透過「批出新租約政策」獲批新租約/「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,均須每兩年按「富戶政策」進行申報。

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  • 公屋現金津貼.jpg

    房委會通過2023至24年度最新公屋入息及資產限額檢討金額,並由今年4月1日起生效。房委會發展表示,公屋入息及資產限額每年按既定機制檢討,按既定公式計算,在下年度的相關限額,6人及以上家庭的公屋入息限額會上調,扣除強積金因素後,金額上調至42,730港元至63,990港元不等,而1人至5人家庭的入息限額則會下調,在扣除強積金因素後,金額下調至12,940至37,180港元不等,而小組委員會亦通過將所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調1.9%。

    多名公屋聯會成員著房委會進行會議時,到總部進行請願行動。公屋聯會主席文裕明表示,支持房委會凍下年度公屋入息水平,以及加快推動紓緩輪候措施,紓緩基層家庭長時間輪候公屋期間面對的生活困難。

    惟文裕明指出,上屆政府推出為期3年的「現金津貼試行計劃」,計劃將於明年年中,指雖然今屆政府推出「簡約公屋」措施,提供租金較傳統公屋低的單位,供輪候公屋人士入住,惟最快要待2024至25年度才有首批單位落成,遂建議政府應考慮把津貼計劃恒常化,以幫助紓緩公屋輪候者在上樓前的經濟負擔。

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  • 大陸真係做的話比香港政府快十倍效率

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  • 付加多條限制只準喺上面工作,唔可以嚟香港工作咁就完美啲

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  • 個人覺得 喺深圳起樓都唔錯
    北方佳麗直接喺深圳 住香港公屋
    得閒打吓麻雀

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  • 在北京,港區人大代表林順潮在全國人大會議上建議,在港深邊境的深圳區域劃撥土地,由深圳政府主導,特區政府參與,爭取在5年時間內修建容納20萬個以上公屋單位的大型公共屋邨。

    深圳邊境公屋.jpg

    他提出,在建設完成後連地帶房交給香港特區管理,解決香港基層住房問題,並活躍邊境經濟,方便和鼓勵香港市民到灣區工作、創業和生活。他又建議允許香港醫療福利跨境使用,持續擴展「港澳藥械通」,方便港人在內地就醫。

    深圳邊境公屋2.jpg

    林順潮建議內地推行「無限孩」政策,鼓勵民眾生育。他表示,內地去年首次出現人口負增長,少子化與老齡化問題日益突出,建議將「三孩政策」進一步開放為「無限孩」政策,並推廣輔助生殖,鼓勵民辦醫療企業開展相關業務,同時提議研究代孕合法化。

    深圳邊境公屋3.jpg

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  • 總之政府都唔想香港人生多過一個

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  • 雞蛋定律 惡性循環
    香港生活愈來愈艱苦 ,貧富懸殊太勁
    啲人咪唔生咁多

    以前港英時代 就算生隊足球隊,
    貧窮都照咁樣養大小朋友,
    所以以前個輩就有種
    養兒防老嘅想法
    以前就有和諧式,足球隊都塞得落

    隨著物價上升,啲錢冇咁好洗
    養兒成本動輒就6-7百萬/1個
    依家啲新樓起得咁細,
    生隊足球隊都唔划算

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  • 可能真係出生率太低,依家d人生一個甚至唔生

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