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房協首購私地供健康村料2028年竣或變「居屋」


  • 市區用地緊絀,為求地盡其用,房屋協會去年購入筲箕灣明華大廈旁一幅私人土地,並計劃將毗鄰的阿公岩道閒置官地合併發展出租公屋,料可建640多伙,2028年建成。新項目將成接收屋邨,房協會啟動重建於1965年建成、涉7幢樓宇的北角健康村第三期,並提供單位調遷受影響住戶。房協表示,健康村第三期重建後,相信可增單位數目,屆時除出租公屋外,亦視乎社會需要提供資助出售單位。今次亦是房協首次以購買私人地皮並合併政府土地方式發展公營房屋,整個項目總發展成本約13億元。

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    13億元建單幢28層 料明年過城規2024動工

    現時不少屋邨樓齡逾50年並呈老化,房協正啟動香港仔漁光村、觀塘花園大廈、九龍城真善美村等多條舊屋邨的重建工作,最新計劃重建的是北角健康村第三期。

    房協總監(物業發展及市場事務)楊嘉康接受本報訪問稱,去年房協向私人業主購入一幅位於明華大廈A座北面的土地,涉約300多平方米,該地毗鄰阿公岩道閒置政府土地,目前劃為「休憩用地」及「政府、機構及社區設施」用途,涉約4200多平方米,房協計劃合併作一個地盤,興建一幢28層高出租公屋,預料提供646個單位。他稱房協已向城規會提交改劃申請,若一切順利,預料明年初獲城規會批准,之後申請批地條款,估計2024年正式展開工程,預計2028年建成。他說,新項目2028年建成後將成接收屋邨,屆時啟動健康村第三期重建工作,提供單位調遷受影響住戶。

    健康村首兩期重建 皆有單位發售
    房協資料顯示,位於北角百福道的健康村第三期建於1965年,全屬出租公屋單位,涉及7幢樓宇共提供760個單位,目前有逾700戶居民。至於第一及二期分別於1993及1997年完成重建,其中第一期重建後,提供出租單位及「住宅發售計劃」單位,第二期則全為「住宅發售計劃」單位。

    楊嘉康稱,今次重建只涉健康村第三期,按以往做法,房協會在啟動重建前兩年、即約2026年向居民公布重建細節,目前計劃一次過而非分期重建,屆時會與居民溝通以了解調遷需要,又稱健康村第三期佔地約8000多平方米,現時地積比率約4倍,相信重建後有一定空間增加住宅數量,重建後將繼續作公營房屋,包括出租單位,亦會因應市民置業訴求提供資助出售單位,但目前未定出租及資助出售單位的比例,仍有待研究。

    至於阿公岩道公屋項目,他稱按健康村第三期住戶情况,未來有逾50%單位為1至2人單位,約40%為3至4人單位,5人或以上單位少於10%,目前仍屬初步設計,會按健康村住戶需要調整。

    買私地合併閒置官地起樓 有財務壓力仍「值得做」

    楊透露,整個項目連同購地及建築開支,總發展成本約13億元,雖然房協面臨財務壓力,但若能善用閒置官地及啟動健康村重建,將有逾千個家庭受惠,「值得去做」。

    房協發言人表示,今次房協購買地皮開支約4300多萬元,是房協首次以購買私人地皮並合併政府土地的方式發展公營房屋;由於該私人地皮僅300多平方米,若不合併附近地盤,只單獨發展私人住宅項目較困難;而目前閒置政府土地雖劃作休憩用地,但因位處山坡,公眾難以享用,若合併地盤作公營房屋發展將可地盡其用。

網友回覆

  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

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    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
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    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

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    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

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    房委會財務小組委員會今日(6日)審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測,該會財政儲備料至2026年3月底有577億元。委員會主席陳家樂稱,相信儲備足以應付未來5年的建築和營運成本。
    房委會預料,2022/23年的建築成本為221億,較去年大增17億,增幅達9%,因應建屋量增加,隨後3年的建築成本會持續上升。房委會指,目前每個公屋單位的建築成本約65萬元,較上一個年度增加4萬元,居屋建築成本則為76萬元,較前一個年度下跌14萬元,跌幅近16%。

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    房委會預計2022/23年的建築成本為約221億元,較上一個年度增加17億元,增幅達9%,當局解釋開支增加是因為建屋量和投標價上升,估計隨後3年的建築開支亦會持續增加,至2025/26年會增至334.21億元。

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    至於每個單位的建築成本,房委會表示,興建一個公屋單位建築成本為65萬元,而居屋則為76萬元。比對上一年度的數字,公屋單位成本增約4萬元;每伙居屋則下跌14萬元,跌幅達近16%。另外,在上一個年度,有4,000個居屋單位提早收樓,令入帳期提前,令資助自資居所預算較原先預期增加5.46億。

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    政府在最新的長遠房屋策略提到,會在未來10年供應33萬伙公營房屋單位。房委會指,最新一份財政預算只計及將會完成約10萬個單位的財政承擔,並未計及《施政報告》和長策整個10年期的建屋量。陳家樂表示,後5年期的建屋量大增,相信屆時建築成本將會比目前估計的急增一倍以上,但強調有關估算仍是初步階段,需考慮到很多困素,難以提供實際估算數字。

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    去乐富房屋署登记抽了!

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  • 上車容易, 落車難 !?

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    聽起來好像幾好,甘22年邊度有得樓抽,需要去邊度申請啊?要咩手續啊

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    沒,所以大學生都可以抽

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    甘有沒最低人工幾多

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    有入息同資產上限

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    其實有冇指定話人工幾多先可以買居屋?

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    本身居屋綠置居都平到咁,搞乜漸進式按揭
    真係離地。

    比我有樓都即刻轉名,再白表抽吓獎啦

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    買居屋發財容易咗,唔代表公屋條隊會短

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