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增建4千公屋砍過千棵樹!粉嶺皇后山土沉香要移植


  • 被視為近年房屋供應重鎮的粉嶺皇后山,儘管位置偏遠,但當中的居屋項目山麗苑,仍於早前順利沽清。據了解,因應政府未來將加快發展新界北用地,當局最新決定再加大皇后山的發展規模,於山麗苑附近的擴展用地增建4000個公營房屋單位,涉及6座住宅大樓,料樓高可達47層,預計可容納1萬1千多人,可於2030至2031年落成;皇后山建屋「加碼」後,整體公營房屋數目將會增至16000個,供應伙數多於一個太古城。民建聯立法會議員劉國勳估計,現時區內的公營房屋發展項目,加上附近一帶的私宅用地,潛在供應多達約50000伙,料將發展成一個成熟的社區,籲政府未來增建鐵路等基建,以滿足市民需要。

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    政府致力發展新界北用地發展住宅,當中位於新界北新市鎮範圍內皇后山用地,備受當局關注。早於數年前已改劃區內一幅用地興建居屋,並於近月發展成提供逾3000伙住宅單位的山麗苑,於今年中發售,雖然區內現時位置較為偏遠,惟因應價錢亦較其他屋苑低,最平的單位僅約116萬元,故最後亦於近月沽清。連同逾8000個公屋單位,整體公營房屋的供應原本已達到接近12000個。

    據了解,政府未來將大規模發展新界北用地,當中亦包括皇后山用地,於山麗苑附近的擴展用地增建4000個公營房屋單位,涉及6座住宅大樓,預計可容納11000多人,預計可於2030至2031年落成;換言之,皇后山未來將至少有16000個公營房屋單位落成,住宅供應伙數多於一個太古城。

    據悉,該用地為政府用地,佔地約4.17公頃,現時土地主要是前皇后山軍營的構築物及樹羣,政府有意將地積比率提升至7倍,比起天水圍新市鎮的發展密度更高,項目將興建6座樓高約47層高的住宅大樓,單位樓層比起鄰近的山麗苑更高。該用地南面及西南面主要以高密度的住宅發展為主,而北面及東面較具鄉郊景觀特色,擬議發展與周邊的環境大致協調。

    因應預期區內未來將有大量人口遷入,項目將興建一座約7層高的社會福利設施大樓。項目日後將提供社會福利設施、幼稚園、零售設施、休憩用地、兒童遊樂場、泊車設施等基礎配套設施。

    民建聯立法會議員劉國勳表示,皇后山位於新界北新市鎮範圍內,因此有潛力進一步發展,料現時兩個公營房屋發展項目,加上附近一帶的私宅用地,將有約50000伙潛力供應,將發展成一個成熟的社區,冀政府當局在規劃時,亦可考慮區內市民的生活配套,例如商場等。他稱,因應區內未來人口眾多,冀政府亦可顧及區內市民的交通需要,例如增建鐵路助區內市場前往各區,以及擴建周邊的道路等,例如屬區內主要通道的龍馬路等。

    值得留意的是,發展項目範圍內約有1475棵樹木,當中沒有已登記於或將加入《古樹名木冊》的樹木,大部分樹木是常見的本地樹木品種。發展項目地盤內約有1433棵樹木會將會受到影響及建議移除,當中有18棵土沉香建議移植。

    頭條獨家 杜展銘

網友回覆

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    他说父母在元朗是只要原因!😕

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  • 最近新界區都係派皇后山唔奇

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    @karrybb 我住屯門又係派皇后山!唉,

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  • 老人家住果邊都幾好啊 近大自然可以行下山

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    其實派到邊度都唔熟路,要慢慢適應。

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    我覺得派到三寶或者新樓機會一半一半啦

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    屯門好似黎緊都有新樓

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  • 本人日前收到房署信首派皇后山因為父母住元朗加上粉嶺唔熟路,所以目前正考慮是否等二派睇下去唔去到屯門,但系唔想要舊樓,下想問二派要等幾耐同埋派新樓機會有幾大
    新界2人
    2015申請G-1396XXXX

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    屯門3月預派有機會

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    3月預預派屯門

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  • 驚樓價跌?

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    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    年年政府都誓神劈願話係多啲公屋,不惜向綠化帶甚至郊野公園打主意,咁近年公屋數字有無多到?

    公屋單位總數 較上年底淨增長 2017年底 802,134 +4,729 2018年底 818,903 +16,769 2019年底 828,138 +9,235 2020年底 835,665 +7,527 2021年底 836,643 +978
    (資料來源:注1)

    公屋單位增長數字有2018年底起逐年下跌,截至去年第三季更增長不足1,000,而住係公屋嘅居民數字由2019年起減少11,267人,雖然數字可能與人口老化有關[2],但與公屋最新總數字近乎「封頂」不無關係。

    過去四年賣走近萬公屋庫存

    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

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    有兩個因素影響導致公屋數目近乎封頂,除咗因2018年起公屋落成數目由過往每年20,000個左右,逐步下跌至2020年6,605個外,將新建成嘅公共房屋資源私有化,亦嘅主要因素之一。林鄭收回「公屋封頂論」後3個月,政府宣布綠置居恆常化後頭兩年賣出市場嘅公屋庫存分別為2,545個及3,696個,2020/21年計劃計劃賣4,700個,但受疫情影響最後只賣出2,112個,但四年依然合共搶走近萬個單位。

    唔少團體當時擔心綠置居恆常化會令公屋庫存降低,不過政府辯稱綠置居「不會減少公屋供應」,因為合資格綠居買家一早排緊公屋。但當年立法會議員不買賬,要求政府即使將綠置居恆常化,亦要根據《長遠房屋策略》繼續增建租住公屋,以保障無能力買樓嘅基層家庭需要[3]。

    過咗幾年,呢個理想並無實現。新建成公屋數字一邊減少,經綠置居流出市場嘅公屋資源一邊增加,此消彼長之下,公屋總數停滯不前,長遠必對公屋流轉及輪候冊有所影響:近幾年綠置居出售單位數目約為每年新落成公屋單位嘅30%,呢啲資源原本係預留作租住公屋,但最後流出市場,政策恆常化長遠或許影響公屋流轉,造成惡性循環。

    房委會賣公屋居屋大賺96億

    咁政府點解要賣公屋?政府並不缺錢,最主要嘅講法係話幫助基層上車(但有無問過佢哋想租屋定買樓多啲先?),實質上保障房委會賺錢嘅機會都係原因之一。

    睇番數簿預計本年度房委會有成96億盈餘,賺咁多,唔多唔少都係因為同近年綠置居越賣越多同復售居屋有關[4]。2021年,居屋同公屋建築成本每個分別只係65萬同76萬,但可以賣200多萬至500萬不等,房委會儼如變成一個逐利發展商。

    政府或許長遠淡化租住公屋的社會角色?

    但房委會唔係公營機構咩?雖然係公營機構,但政府要求房委會「自負盈虧」,係呢個原則下起屋賺錢成為生存條件之一,直接與提供廉價租住公屋嘅目標衝突。但賺錢賺成近百億,又係咪必要呢?

    建屋量減少、視綠置居為公屋政策一部分、強調置業階梯,自70年代起建立嘅租住公屋作為社會福利嘅觀念及政策正逐步瓦解,呢個趨勢同歐美國家如英國自1980年代起嘅公共房屋私有化、房屋金融化、鼓勵借貸置業的趨勢有相似之處,而公共房屋私有化對社會及基層生存權的遺害,在全球各地已有廣泛討論[5],而香港政府似乎唔介意呢啲問題繼續惡化落去。

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    都结婚6年了,只是之前离过婚,申请公屋也还敢写离婚了!真的是大骗子!😢

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    原来再婚了就不可以再一人申请了!

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