增建4千公屋砍過千棵樹!粉嶺皇后山土沉香要移植


  • 被視為近年房屋供應重鎮的粉嶺皇后山,儘管位置偏遠,但當中的居屋項目山麗苑,仍於早前順利沽清。據了解,因應政府未來將加快發展新界北用地,當局最新決定再加大皇后山的發展規模,於山麗苑附近的擴展用地增建4000個公營房屋單位,涉及6座住宅大樓,料樓高可達47層,預計可容納1萬1千多人,可於2030至2031年落成;皇后山建屋「加碼」後,整體公營房屋數目將會增至16000個,供應伙數多於一個太古城。民建聯立法會議員劉國勳估計,現時區內的公營房屋發展項目,加上附近一帶的私宅用地,潛在供應多達約50000伙,料將發展成一個成熟的社區,籲政府未來增建鐵路等基建,以滿足市民需要。

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    政府致力發展新界北用地發展住宅,當中位於新界北新市鎮範圍內皇后山用地,備受當局關注。早於數年前已改劃區內一幅用地興建居屋,並於近月發展成提供逾3000伙住宅單位的山麗苑,於今年中發售,雖然區內現時位置較為偏遠,惟因應價錢亦較其他屋苑低,最平的單位僅約116萬元,故最後亦於近月沽清。連同逾8000個公屋單位,整體公營房屋的供應原本已達到接近12000個。

    據了解,政府未來將大規模發展新界北用地,當中亦包括皇后山用地,於山麗苑附近的擴展用地增建4000個公營房屋單位,涉及6座住宅大樓,預計可容納11000多人,預計可於2030至2031年落成;換言之,皇后山未來將至少有16000個公營房屋單位落成,住宅供應伙數多於一個太古城。

    據悉,該用地為政府用地,佔地約4.17公頃,現時土地主要是前皇后山軍營的構築物及樹羣,政府有意將地積比率提升至7倍,比起天水圍新市鎮的發展密度更高,項目將興建6座樓高約47層高的住宅大樓,單位樓層比起鄰近的山麗苑更高。該用地南面及西南面主要以高密度的住宅發展為主,而北面及東面較具鄉郊景觀特色,擬議發展與周邊的環境大致協調。

    因應預期區內未來將有大量人口遷入,項目將興建一座約7層高的社會福利設施大樓。項目日後將提供社會福利設施、幼稚園、零售設施、休憩用地、兒童遊樂場、泊車設施等基礎配套設施。

    民建聯立法會議員劉國勳表示,皇后山位於新界北新市鎮範圍內,因此有潛力進一步發展,料現時兩個公營房屋發展項目,加上附近一帶的私宅用地,將有約50000伙潛力供應,將發展成一個成熟的社區,冀政府當局在規劃時,亦可考慮區內市民的生活配套,例如商場等。他稱,因應區內未來人口眾多,冀政府亦可顧及區內市民的交通需要,例如增建鐵路助區內市場前往各區,以及擴建周邊的道路等,例如屬區內主要通道的龍馬路等。

    值得留意的是,發展項目範圍內約有1475棵樹木,當中沒有已登記於或將加入《古樹名木冊》的樹木,大部分樹木是常見的本地樹木品種。發展項目地盤內約有1433棵樹木會將會受到影響及建議移除,當中有18棵土沉香建議移植。

    頭條獨家 杜展銘