一家人搞成咁何必呢
二手居屋｜青華苑三房540萬沽3年實蝕逾20萬離場
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有業主趁額外印花稅（SSD）「鬆綁」即沽貨，需損手離場。青衣居屋青華苑一伙高層三房新近以540萬元沽出，帳面蝕10萬元離場。
美聯物業首席高級營業經理李貫甡表示，是次成交為青華苑C座華碧閣高層7室，實用面積554平方呎，屬三房間隔，座向西南，望開揚景。單位今年1月以連補地價以600萬元放盤，近日終以540萬元沽出，呎價9,747元。
參考同類單位，對上一宗成交為F座高層1室，實用面積554平方呎，去年12月中以504.8萬元沽出，新成交價較兩個月前回升35.2萬元或7%。據悉，原業主於2020年1月連補地價550萬元購入上址自住，持貨剛滿三年，是次轉手帳面蝕10萬元，單位期內貶值約2%，連同佣金等雜費，料實蝕逾20多萬元。
網友回覆
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啟鑽苑 4座 2023-3-12
啟鑽苑平面圖4座
啟鑽苑平面圖3座
4座啟濤閣一層最多有24伙
房委會上載樓書資料到綠置居網頁，當中於最多伙數的為4座啟濤閣，涉及897伙。於大廈的4樓至37樓，每層有24個單位，大廈設6部升降機，每層有2部可到達；當中單位16室及17室距離電梯甚遠，準買家日後選購時需要注意。
啟鑽苑平面圖5座
至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。不過準買家需要留意，4個大單位均為「開門見廁」，當中2室面向龍翔道，於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭，或會影響景觀之餘，同時意味著或面對噪音問題。此外，3室亦毗鄰垃圾房。
而於第5座啟湖閣的伙數亦共有708個單位，當中於4樓至37樓同樣每層有19伙，大廈設5部升降機，每層有2部可到達。而第3座啟池閣單位最少，共有507伙，每層有13個單位。啟鑽苑平面圖布局
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居
啟翔苑（英語：Kai Cheung Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。
啟翔苑 2023年3月11日
啟翔苑 2022年11月
啟翔苑收樓
孔教學院近10年前提出，在黃大仙興建首間具規模的孔廟，選址在「居屋2020」項目之一的啟翔苑旁邊。孔教學院近日向城規會提交文件，擬將孔廟由原先的4層，增高一層至5層，並會加設安老院舍和幼兒中心，預料孔廟會在2026年落成。
啟翔苑入伙
翻查資料，孔教學院在2013年提出興建本港首間具規模的孔廟，建築預算為5億元，其中兩億會由院長湯恩佳捐出，餘款則會向社會籌募，規劃署亦早已在鑽石山「綜合發展區」 的規劃大綱，將規劃作宗教機構的用地預留予孔廟。房委會於居屋2020推出錦駿苑、啟翔苑，而於綠置居2019推出青富苑，這三個屋苑將於2023年收樓，準業主應該期待已久，但入伙前需要向銀行申請按揭（除非已full paid），今文ROOTS上會為你提供常見問題FAQ，等你清楚了解按揭申請詳情！
啟翔苑 關鍵日期屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。所有樓宇於2019年7月8日正式命名[3]。房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底
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居
龍尾村碎屍案轟動全城，其中一名疑犯被發現，持有價值逾7000萬元的加多利山豪宅單位後，仍能買入葵涌一個居屋單位，引起各界關注，質疑房屋署審查機制有漏洞。
房屋署回覆指，現行以綠表交還公屋方式購買新居屋，並無任何資產、入息審查。公屋聯會主席文裕明指，事件反映現行公屋申報制度是「笑話」，認為綠表買居屋時，政府及屋署應要加強把關。
碎屍案部份疑犯曾報住公屋，至2019年7月，其中一名疑犯成為何文田加多利山一個豪宅單位的業主。該物業成交價為7280萬元，並無按揭紀錄，並於同年10月收樓。不過，該名疑犯於2020年再以約218萬元，購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。
據房屋署的成交紀錄冊，涉事居屋單位的買賣協議，是於2020年5月底簽訂，即業主是於同日到房署揀樓。有紀錄顯示，單位業主向銀行按揭借貸約207.3萬元，即業主已向房署繳付約10萬元首期，為樓價的5%。
房屋署的現行機制規定，具綠表資格的人士，購買最低只須付5%首期；白表人士則需付最低10%首期。換言之，疑犯在持有加多利山豪宅後，仍以綠表人士身份，到房署揀樓及購入涉事居屋單位。
▼涉事加多利山單位內部▼
房署：綠表申請居屋無資產限制房署回覆指，根據現行政策，公屋住戶以綠表資格申請居屋單位，並沒入息、資產及物業擁有權的限制，但所有家庭成員須簽署同意，若購得居屋會交還公屋。
房署稱有關安排旨在鼓勵有能力置業的公屋住戶購買居屋，騰出其公屋單位，加快公屋流轉。房委會表示會持續檢視有關安排。
碎屍案中一名疑犯成為加多利山豪宅業主後，購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。（資料圖片／余俊亮攝）
公屋聯會文裕明：房屋署應主動查核現時，每兩年要申報資產及家庭收入，公屋聯會主席文裕明認為，如公屋住戶手持私人物業，仍能享有出租公屋等公共資源，更用來以綠表買居屋，是管理機制出現的大漏洞，「成為笑話」，為免對其他申請人不公，政府應盡快修改富戶政策和房屋管理條例，如提高綠表申請門檻、要求申請人申報資產等。
文裕明建議，房屋署要加強把關，主動在土地註冊處查申請人名下物業。他相信即使增加更嚴謹的審批，行政費用並不高，「其實不難，現在網絡時代了，按個掣、打個電話不太難。」他強調，即使要花費一些行政費用和時間，政府應以公共資源分配公平為依歸。
蔡天鳳Abby Choi是誰？
蔡天鳳是本港名媛，活躍於時裝界，屢次登上知名雜誌，被形容為「新星」，Abby現任丈夫是譚仔「太子爺」，林盛斌任司儀。
蔡天鳳Abby Choi碎屍案有誰被捕？
前夫、前家翁、前家姑、前大伯及前家翁情婦已被捕。前夫及他的父親、兄長遭落案起訴一項謀殺罪，前家姑被控妨礙司法公正罪，一家四口還押至5月8日再訊。
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有業主趁額外印花稅（SSD）「鬆綁」即沽貨，需損手離場。青衣居屋青華苑一伙高層三房新近以540萬元沽出，帳面蝕10萬元離場。
美聯物業首席高級營業經理李貫甡表示，是次成交為青華苑C座華碧閣高層7室，實用面積554平方呎，屬三房間隔，座向西南，望開揚景。單位今年1月以連補地價以600萬元放盤，近日終以540萬元沽出，呎價9,747元。
參考同類單位，對上一宗成交為F座高層1室，實用面積554平方呎，去年12月中以504.8萬元沽出，新成交價較兩個月前回升35.2萬元或7%。據悉，原業主於2020年1月連補地價550萬元購入上址自住，持貨剛滿三年，是次轉手帳面蝕10萬元，單位期內貶值約2%，連同佣金等雜費，料實蝕逾20多萬元。
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居屋2022/白居二/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】今期居屋以市價五一折推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。開售約三個月後，2023年2月23日8,926個新盤單位已全數售罄，只餘下數十個租置屋邨貨尾單位可供選購，很大機會在周五（24日）亦售罄。
2022年11月15日，居屋2022計劃首天揀樓房委會表示，今日獲邀的1,900名綠表一人申請者中，只有299人到場揀樓，有89個單位獲選購，當中有62個為僅餘的觀塘安達臣道安秀苑的單位，在安秀苑全數單位沽出後，所有新盤的單位已被搶購一空。
今日成交的其餘27個單位則為租置屋邨貨尾單位，經歷66個揀樓日後，現時只餘下數十個單位可供選擇，房委會明日（24日）再邀請1,900位綠表單身人士揀樓，換言之，餘下的單位將有機會在明日賣出，意味着「居屋2022」即將告一段落。
房委會表示，由11月15日首個揀樓日起計，至今共有9,459個單位成交，當中綠表佔3,944個，餘下的5,515伙則由白表申請者購入。
翻查資料，房委會在上周三（15日）才開始首日一人申請者揀樓，當時仍有約900個新盤單位可供選購，單身人士揀樓約一周後，已將有關單位掃光。
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居
根據過去抽居屋時間表，居屋2023申請日期有機會定於2023年2月至3月期間推出，年初接受居屋申請後，攪珠日期通常定於年中（約2023年6月份）進行，再於每年的第四季揀樓，正式選購樓盤單位。2023年居屋申請實際日期仍有待房委會公布，不過大家可以先睇定2023落成居屋位置、2023居屋申請程序及收費、居屋入息限額、資產限額等最新資料，預先部署一下買樓上車的計劃！
居屋2023位置
根據立法會房屋事務委員會《2020-21至2024-25年度公營房屋建設計劃》，預計由2020-21至2024-25的五年間，房委會將有合共約9.52萬個單位落成。單位中預計有7成（大約67100個）為公屋及綠置居單位，另有3成（大約28100個）是資助出售房屋。
預計2022-2025年落成居屋一覽：
黃大仙區鑽石山第三期｜預計單位數目：940個 沙田區馬鞍山路｜預計單位數目：2,079個 沙田區安睦街第一期｜預計單位數目：500個 港島北角渣華道｜預計單位數目：200個 九龍紅磡高山道｜預計單位數目：500個 九龍城區啟德2B2號地盤｜預計單位數目：1,800個 西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤｜預計單位數目：1,900個 西貢區將軍澳昭信路｜預計單位數目：600個 九龍城區啟德2B6地盤｜預計單位數目：2,000個 西貢區安達臣道石礦場R2-5號地盤｜預計單位數目：1,100個 西貢區安達臣道石礦場R2-8號地盤｜預計單位數目：1,400個 屯門區恒富街｜預計單位數目：500個 元朗區朗邊第一期｜預計單位數目：2,800個
居屋2023申請日期：
每年居屋申請日期都是大概定於2月至3月左右，再於6月進行攪珠，每年第四季揀樓。居屋2023申請日期有機會於2023年3月接受申請，確實日期有待公布。居屋2023申請方法：
網上申請 郵寄遞交申請 親身遞交申請 房委會居屋銷售小組辦事處
想申請抽居屋2023可以透過以下方法報名地址﹕九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 (近港鐵樂富站A出口)
居屋2023申請費用：
辦公時間：星期一至五 上午8時45分至下午6時居屋：港幣$250元
居屋2023付款方式：
白居二：港幣$210元
同時申請居屋及「白表居屋第二市場計劃2022」：港幣$460元網上申請：信用卡（VISA、MasterCard、JCB、UnionPay銀聯）
劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或； 銀行本票
如郵寄／親身遞交申請表：
支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。可以用以下方式付便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。
居屋2023入息限額及資產限額：白表申請者
1人家庭：每月入息限額$33,000、資產限額$92,5000
2人或以上家庭：每月入息限額$66,000、資產限額$1,850,000
居屋2023申請方法+程序？
想申請抽居屋2023可以透過1.網上申請、2.郵寄遞交申請、3.親身到房委會居屋銷售小組辦事處遞交申請居屋2023申請日期、幾時揀樓及攪珠？
每年居屋申請日期都是大概定於2月至3月左右，再於6月進行攪珠，每年第四季揀樓。居屋2023申請日期有機會於2023年3月接受申請，確實日期有待公布2023居屋落成位置、有咩樓盤可以揀？
根據立法會房屋事務委員會《2020-21至2024-25年度公營房屋建設計劃》，預計由2020-21至2024-25的五年間，房委會將有合共約9.52萬個單位落成。2022-2025年落成居屋有黃大仙區鑽石山第三期、港島北角渣華道、西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤等 -
一家人搞成咁何必呢
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一家人本關係和睦，卻因一個單位反目成仇。TVB節目《東張西望》近日報道，一名50多歲獨身女子多年前將所住居屋，轉讓予關係不錯的二哥，且將200萬元身家全借出，條件是對方要讓自己在單位長住。然而當二哥入住老人院後，事主卻收到懷疑由二嫂代為發出的律師信要求她搬走，面臨無家可歸。
貼200萬補地價 獨身女居屋業權轉讓親兄該名年過50歲的朱女士（化名）是家中孻女，對上有4名家姐及2名哥哥，家人關係向來和睦。早年她與母親及二姑一家居於葵涌一公屋單位，至20多年前，她以白表抽到鄰近的一手居屋，母親便以朱女士的名義買下該個單位，並且已經供完。
朱女士受訪時指由於母親體弱多病，多年來都是由她負起照顧母親責任，因此不便外出工作，只能間中打散工幫補。至2016年底，朱女士的二哥身體轉差，故她主動提出由二哥照顧母親，改由自己外出打工，惟二哥反建議她將居屋轉到其名下。朱女士要求二哥無論任何情況都不可以賣樓，並要一直讓她居住，朱女士指二哥當時亦有口頭答應條件。
收律師信被趕走 事主斥貪錢二嫂從中作梗除將居屋轉到二哥名下，朱女士更將現金連股票合共約200萬元積蓄，無條件給予二哥用作補地價，
「諗住佢（二哥）屋企有大有細，有錢可以幫到佢。」
朱女士當時認為兄妹一場，相信並無問題。當朱媽媽於2018年肺癌過身，朱女士繼續獨居於該單位，未料去年8月起二哥多次對她發出律師信。朱女士起初對信件不以為然，直至收到由土地審裁處發出的法庭信，要求她在7日內搬離單位，始知事態嚴重。
曾出信追債「棋差一着」由於二哥已入住老人院，加上曾承諾單位可讓她一直居住，朱女士估計是二嫂在背後從中作梗，故曾主動聯絡二嫂了解，但被對方一口拒絕，亦不讓她與二哥接觸，更反咬一口指責她曾對二哥發律師信，要求追回當年用作補地價買樓的200餘萬元，故才會透過法律行動要求她搬走。面臨無家可歸令朱女士頓時陷入困境，
「突然間要我走係咪要我去死？我依家覺又瞓唔到，好抑鬱。」
執業大律師陸偉雄表示，朱女士向二哥發律師信要求還錢，款項可能被視作除買樓外有其他用途，做法反而對朱女士自己甚為不利。然而陸偉雄認為，朱女士仍可向土地審裁處取得上訴許可，如再配合當年二哥向朱女士承諾讓她在單位長住的證據，即使日後朱女士與二哥二嫂對簿公堂仍有勝算。報道指朱女士已參考陸大狀建議，向土地審裁處申請擱置遷出單位命令，現正等候上庭，希望事件最終可圓滿解決。
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用白表先可以
但餘下家人必須夠１８歲同埋要過到資產入息審查。如果過唔到俾房署踢走，佢係唔可以住係新買既居屋（因為冇名）。
另外，用白表買左新居屋之後，名單上的人要即時搬離公屋。如果是買樓花，就要另覓地方暫住。 -
首先你要想用綠表或是白表?
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我剩係知綠置居份申請表寫明：公屋內所有成員
所以我都唔知係啲人吹水，定係改咗規則，還是有我唔知的特殊方法
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一家四口住公屋想下年抽新居屋
爸爸係戶主
請問可以只有戶主+媽媽+其中1個家庭成員抽新居屋嗎？
填表申請時係咪填3個人資料就得？
如果抽到 係咪可以將現有公屋資格轉名畀餘下成員…
由大單位搬細單位？
Thanks
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請問你一個家庭可以用綠表買兩套房嗎？
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1/12號中午12點，原來1點前選樓，但是要等到2-3點才能去交本票+簽約。因為房署午飯時間😂😂
所以附近食完，3點去等簽約+交票+等文件。差不多5點才搞完。
現場人數並不多，大概4，50人。我以為人山人海😂😂
2年時間，綠表家庭隊買了一個居屋，長者隊買了一個大租置。也算圓滿畢業。沒買熱門的啟德，一來2層樓負擔重，二來老人家嫌細。畢竟用來住不是投資😂
最後祝大家好運連連，堅持就是勝利。
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房署回覆，自己有未補地價居屋，可以承繼父母的居屋，不會有雙重福利
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啟鑽苑4座 居屋最新
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