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二手居屋|青華苑三房540萬沽3年實蝕逾20萬離場


  • 有業主趁額外印花稅(SSD)「鬆綁」即沽貨,需損手離場。青衣居屋青華苑一伙高層三房新近以540萬元沽出,帳面蝕10萬元離場。

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    美聯物業首席高級營業經理李貫甡表示,是次成交為青華苑C座華碧閣高層7室,實用面積554平方呎,屬三房間隔,座向西南,望開揚景。單位今年1月以連補地價以600萬元放盤,近日終以540萬元沽出,呎價9,747元。

    參考同類單位,對上一宗成交為F座高層1室,實用面積554平方呎,去年12月中以504.8萬元沽出,新成交價較兩個月前回升35.2萬元或7%。據悉,原業主於2020年1月連補地價550萬元購入上址自住,持貨剛滿三年,是次轉手帳面蝕10萬元,單位期內貶值約2%,連同佣金等雜費,料實蝕逾20多萬元。

網友回覆

  • 啟鑽苑 4座 2023-3-12

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    啟鑽苑平面圖4座

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    4座啟濤閣一層最多有24伙
    房委會上載樓書資料到綠置居網頁,當中於最多伙數的為4座啟濤閣,涉及897伙。於大廈的4樓至37樓,每層有24個單位,大廈設6部升降機,每層有2部可到達;當中單位16室及17室距離電梯甚遠,準買家日後選購時需要注意。

    啟鑽苑平面圖3座

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    至於單位間隔方面,3座大廈均有大單位,料可間出一廳兩房。於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房;而最細小的單位屬5室,料較難間出房間。不過準買家需要留意,4個大單位均為「開門見廁」,當中2室面向龍翔道,於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭,或會影響景觀之餘,同時意味著或面對噪音問題。此外,3室亦毗鄰垃圾房。

    啟鑽苑平面圖5座

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    而於第5座啟湖閣的伙數亦共有708個單位,當中於4樓至37樓同樣每層有19伙,大廈設5部升降機,每層有2部可到達。而第3座啟池閣單位最少,共有507伙,每層有13個單位。

    啟鑽苑平面圖布局
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  • 啟翔苑(英語:Kai Cheung Court)是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一,屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期,房屋署項目編號為KL80,位於香港九龍大磡重建區東部,鄰近港鐵鑽石山站。屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師(五)統一負責總體設計,並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。

    啟翔苑 2023年3月11日
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    啟翔苑 2022年11月
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    啟翔苑收樓

    孔教學院近10年前提出,在黃大仙興建首間具規模的孔廟,選址在「居屋2020」項目之一的啟翔苑旁邊。孔教學院近日向城規會提交文件,擬將孔廟由原先的4層,增高一層至5層,並會加設安老院舍和幼兒中心,預料孔廟會在2026年落成。
    翻查資料,孔教學院在2013年提出興建本港首間具規模的孔廟,建築預算為5億元,其中兩億會由院長湯恩佳捐出,餘款則會向社會籌募,規劃署亦早已在鑽石山「綜合發展區」 的規劃大綱,將規劃作宗教機構的用地預留予孔廟。

    啟翔苑入伙

    房委會於居屋2020推出錦駿苑、啟翔苑,而於綠置居2019推出青富苑,這三個屋苑將於2023年收樓,準業主應該期待已久,但入伙前需要向銀行申請按揭(除非已full paid),今文ROOTS上會為你提供常見問題FAQ,等你清楚了解按揭申請詳情!

    啟翔苑 關鍵日期

    屋苑共設兩座分別高39層(啟怡閣)及35層(啟悅閣)樓宇(包括地下),提供940個(原先為920個)單位。所有樓宇於2019年7月8日正式命名[3]。房委會當初預計2022年9月竣工,關鍵日期為2023年5月底

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  • 龍尾村碎屍案轟動全城,其中一名疑犯被發現,持有價值逾7000萬元的加多利山豪宅單位後,仍能買入葵涌一個居屋單位,引起各界關注,質疑房屋署審查機制有漏洞。
    房屋署回覆指,現行以綠表交還公屋方式購買新居屋,並無任何資產、入息審查。公屋聯會主席文裕明指,事件反映現行公屋申報制度是「笑話」,認為綠表買居屋時,政府及屋署應要加強把關。

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    碎屍案部份疑犯曾報住公屋,至2019年7月,其中一名疑犯成為何文田加多利山一個豪宅單位的業主。該物業成交價為7280萬元,並無按揭紀錄,並於同年10月收樓。不過,該名疑犯於2020年再以約218萬元,購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。

    據房屋署的成交紀錄冊,涉事居屋單位的買賣協議,是於2020年5月底簽訂,即業主是於同日到房署揀樓。有紀錄顯示,單位業主向銀行按揭借貸約207.3萬元,即業主已向房署繳付約10萬元首期,為樓價的5%。

    房屋署的現行機制規定,具綠表資格的人士,購買最低只須付5%首期;白表人士則需付最低10%首期。換言之,疑犯在持有加多利山豪宅後,仍以綠表人士身份,到房署揀樓及購入涉事居屋單位。

    ▼涉事加多利山單位內部▼

    房署:綠表申請居屋無資產限制

    房署回覆指,根據現行政策,公屋住戶以綠表資格申請居屋單位,並沒入息、資產及物業擁有權的限制,但所有家庭成員須簽署同意,若購得居屋會交還公屋。

    房署稱有關安排旨在鼓勵有能力置業的公屋住戶購買居屋,騰出其公屋單位,加快公屋流轉。房委會表示會持續檢視有關安排。

    碎屍案中一名疑犯成為加多利山豪宅業主後,購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。(資料圖片/余俊亮攝)

    公屋聯會文裕明:房屋署應主動查核

    現時,每兩年要申報資產及家庭收入,公屋聯會主席文裕明認為,如公屋住戶手持私人物業,仍能享有出租公屋等公共資源,更用來以綠表買居屋,是管理機制出現的大漏洞,「成為笑話」,為免對其他申請人不公,政府應盡快修改富戶政策和房屋管理條例,如提高綠表申請門檻、要求申請人申報資產等。

    文裕明建議,房屋署要加強把關,主動在土地註冊處查申請人名下物業。他相信即使增加更嚴謹的審批,行政費用並不高,「其實不難,現在網絡時代了,按個掣、打個電話不太難。」他強調,即使要花費一些行政費用和時間,政府應以公共資源分配公平為依歸。

    蔡天鳳Abby Choi是誰?

    蔡天鳳是本港名媛,活躍於時裝界,屢次登上知名雜誌,被形容為「新星」,Abby現任丈夫是譚仔「太子爺」,林盛斌任司儀。

    蔡天鳳Abby Choi碎屍案有誰被捕?

    前夫、前家翁、前家姑、前大伯及前家翁情婦已被捕。前夫及他的父親、兄長遭落案起訴一項謀殺罪,前家姑被控妨礙司法公正罪,一家四口還押至5月8日再訊。

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  • 有業主趁額外印花稅(SSD)「鬆綁」即沽貨,需損手離場。青衣居屋青華苑一伙高層三房新近以540萬元沽出,帳面蝕10萬元離場。

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    美聯物業首席高級營業經理李貫甡表示,是次成交為青華苑C座華碧閣高層7室,實用面積554平方呎,屬三房間隔,座向西南,望開揚景。單位今年1月以連補地價以600萬元放盤,近日終以540萬元沽出,呎價9,747元。

    參考同類單位,對上一宗成交為F座高層1室,實用面積554平方呎,去年12月中以504.8萬元沽出,新成交價較兩個月前回升35.2萬元或7%。據悉,原業主於2020年1月連補地價550萬元購入上址自住,持貨剛滿三年,是次轉手帳面蝕10萬元,單位期內貶值約2%,連同佣金等雜費,料實蝕逾20多萬元。

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  • 居屋2022/白居二/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】今期居屋以市價五一折推售7個新盤,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。開售約三個月後,2023年2月23日8,926個新盤單位已全數售罄,只餘下數十個租置屋邨貨尾單位可供選購,很大機會在周五(24日)亦售罄。

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    2022年11月15日,居屋2022計劃首天揀樓

    房委會表示,今日獲邀的1,900名綠表一人申請者中,只有299人到場揀樓,有89個單位獲選購,當中有62個為僅餘的觀塘安達臣道安秀苑的單位,在安秀苑全數單位沽出後,所有新盤的單位已被搶購一空。

    今日成交的其餘27個單位則為租置屋邨貨尾單位,經歷66個揀樓日後,現時只餘下數十個單位可供選擇,房委會明日(24日)再邀請1,900位綠表單身人士揀樓,換言之,餘下的單位將有機會在明日賣出,意味着「居屋2022」即將告一段落。

    房委會表示,由11月15日首個揀樓日起計,至今共有9,459個單位成交,當中綠表佔3,944個,餘下的5,515伙則由白表申請者購入。

    翻查資料,房委會在上周三(15日)才開始首日一人申請者揀樓,當時仍有約900個新盤單位可供選購,單身人士揀樓約一周後,已將有關單位掃光。

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  • 根據過去抽居屋時間表,居屋2023申請日期有機會定於2023年2月至3月期間推出,年初接受居屋申請後,攪珠日期通常定於年中(約2023年6月份)進行,再於每年的第四季揀樓,正式選購樓盤單位。2023年居屋申請實際日期仍有待房委會公布,不過大家可以先睇定2023落成居屋位置、2023居屋申請程序及收費、居屋入息限額、資產限額等最新資料,預先部署一下買樓上車的計劃!

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    居屋2023位置

    根據立法會房屋事務委員會《2020-21至2024-25年度公營房屋建設計劃》,預計由2020-21至2024-25的五年間,房委會將有合共約9.52萬個單位落成。單位中預計有7成(大約67100個)為公屋及綠置居單位,另有3成(大約28100個)是資助出售房屋。

    預計2022-2025年落成居屋一覽:

    黃大仙區鑽石山第三期|預計單位數目:940個 沙田區馬鞍山路|預計單位數目:2,079個 沙田區安睦街第一期|預計單位數目:500個 港島北角渣華道|預計單位數目:200個 九龍紅磡高山道|預計單位數目:500個 九龍城區啟德2B2號地盤|預計單位數目:1,800個 西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤|預計單位數目:1,900個 西貢區將軍澳昭信路|預計單位數目:600個 九龍城區啟德2B6地盤|預計單位數目:2,000個 西貢區安達臣道石礦場R2-5號地盤|預計單位數目:1,100個 西貢區安達臣道石礦場R2-8號地盤|預計單位數目:1,400個 屯門區恒富街|預計單位數目:500個 元朗區朗邊第一期|預計單位數目:2,800個

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    居屋2023申請日期:
    每年居屋申請日期都是大概定於2月至3月左右,再於6月進行攪珠,每年第四季揀樓。居屋2023申請日期有機會於2023年3月接受申請,確實日期有待公布。

    居屋2023申請方法:
    想申請抽居屋2023可以透過以下方法報名

    網上申請 郵寄遞交申請 親身遞交申請 房委會居屋銷售小組辦事處

    地址﹕九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 (近港鐵樂富站A出口)
    辦公時間:星期一至五 上午8時45分至下午6時

    居屋2023申請費用:

    居屋:港幣$250元
    白居二:港幣$210元
    同時申請居屋及「白表居屋第二市場計劃2022」:港幣$460元

    居屋2023付款方式:

    網上申請:信用卡(VISA、MasterCard、JCB、UnionPay銀聯)
    如郵寄/親身遞交申請表:

    劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或; 銀行本票
    支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

    可以用以下方式付便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票,恕不接受。申請費一經繳交,概不退還,亦不能轉讓。

    居屋2023入息限額及資產限額:

    白表申請者
    1人家庭:每月入息限額$33,000、資產限額$92,5000
    2人或以上家庭:每月入息限額$66,000、資產限額$1,850,000

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    居屋2023申請方法+程序?
    想申請抽居屋2023可以透過1.網上申請、2.郵寄遞交申請、3.親身到房委會居屋銷售小組辦事處遞交申請

    居屋2023申請日期、幾時揀樓及攪珠?
    每年居屋申請日期都是大概定於2月至3月左右,再於6月進行攪珠,每年第四季揀樓。居屋2023申請日期有機會於2023年3月接受申請,確實日期有待公布

    2023居屋落成位置、有咩樓盤可以揀?
    根據立法會房屋事務委員會《2020-21至2024-25年度公營房屋建設計劃》,預計由2020-21至2024-25的五年間,房委會將有合共約9.52萬個單位落成。2022-2025年落成居屋有黃大仙區鑽石山第三期、港島北角渣華道、西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤等

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  • 一家人搞成咁何必呢

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  • 一家人本關係和睦,卻因一個單位反目成仇。TVB節目《東張西望》近日報道,一名50多歲獨身女子多年前將所住居屋,轉讓予關係不錯的二哥,且將200萬元身家全借出,條件是對方要讓自己在單位長住。然而當二哥入住老人院後,事主卻收到懷疑由二嫂代為發出的律師信要求她搬走,面臨無家可歸。

    貼200萬補地價 獨身女居屋業權轉讓親兄

    該名年過50歲的朱女士(化名)是家中孻女,對上有4名家姐及2名哥哥,家人關係向來和睦。早年她與母親及二姑一家居於葵涌一公屋單位,至20多年前,她以白表抽到鄰近的一手居屋,母親便以朱女士的名義買下該個單位,並且已經供完。

    朱女士受訪時指由於母親體弱多病,多年來都是由她負起照顧母親責任,因此不便外出工作,只能間中打散工幫補。至2016年底,朱女士的二哥身體轉差,故她主動提出由二哥照顧母親,改由自己外出打工,惟二哥反建議她將居屋轉到其名下。朱女士要求二哥無論任何情況都不可以賣樓,並要一直讓她居住,朱女士指二哥當時亦有口頭答應條件。

    收律師信被趕走 事主斥貪錢二嫂從中作梗

    除將居屋轉到二哥名下,朱女士更將現金連股票合共約200萬元積蓄,無條件給予二哥用作補地價,

    「諗住佢(二哥)屋企有大有細,有錢可以幫到佢。」

    朱女士當時認為兄妹一場,相信並無問題。當朱媽媽於2018年肺癌過身,朱女士繼續獨居於該單位,未料去年8月起二哥多次對她發出律師信。朱女士起初對信件不以為然,直至收到由土地審裁處發出的法庭信,要求她在7日內搬離單位,始知事態嚴重。

    曾出信追債「棋差一着」

    由於二哥已入住老人院,加上曾承諾單位可讓她一直居住,朱女士估計是二嫂在背後從中作梗,故曾主動聯絡二嫂了解,但被對方一口拒絕,亦不讓她與二哥接觸,更反咬一口指責她曾對二哥發律師信,要求追回當年用作補地價買樓的200餘萬元,故才會透過法律行動要求她搬走。面臨無家可歸令朱女士頓時陷入困境,

    「突然間要我走係咪要我去死?我依家覺又瞓唔到,好抑鬱。」

    執業大律師陸偉雄表示,朱女士向二哥發律師信要求還錢,款項可能被視作除買樓外有其他用途,做法反而對朱女士自己甚為不利。然而陸偉雄認為,朱女士仍可向土地審裁處取得上訴許可,如再配合當年二哥向朱女士承諾讓她在單位長住的證據,即使日後朱女士與二哥二嫂對簿公堂仍有勝算。報道指朱女士已參考陸大狀建議,向土地審裁處申請擱置遷出單位命令,現正等候上庭,希望事件最終可圓滿解決。

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  • 用白表先可以

    但餘下家人必須夠18歲同埋要過到資產入息審查。如果過唔到俾房署踢走,佢係唔可以住係新買既居屋(因為冇名)。
    另外,用白表買左新居屋之後,名單上的人要即時搬離公屋。如果是買樓花,就要另覓地方暫住。

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  • 首先你要想用綠表或是白表?

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  • 我剩係知綠置居份申請表寫明:公屋內所有成員

    所以我都唔知係啲人吹水,定係改咗規則,還是有我唔知的特殊方法

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  • 一家四口住公屋想下年抽新居屋
    爸爸係戶主
    請問可以只有戶主+媽媽+其中1個家庭成員抽新居屋嗎?
    填表申請時係咪填3個人資料就得?
    如果抽到 係咪可以將現有公屋資格轉名畀餘下成員…
    由大單位搬細單位?
    Thanks
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  • 請問你一個家庭可以用綠表買兩套房嗎?

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  • 1/12號中午12點,原來1點前選樓,但是要等到2-3點才能去交本票+簽約。因為房署午飯時間😂😂

    所以附近食完,3點去等簽約+交票+等文件。差不多5點才搞完。

    現場人數並不多,大概4,50人。我以為人山人海😂😂

    2年時間,綠表家庭隊買了一個居屋,長者隊買了一個大租置。也算圓滿畢業。沒買熱門的啟德,一來2層樓負擔重,二來老人家嫌細。畢竟用來住不是投資😂

    最後祝大家好運連連,堅持就是勝利。

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  • 房署回覆,自己有未補地價居屋,可以承繼父母的居屋,不會有雙重福利

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