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  • 【居屋2021】房委會將會推出3個新的居屋項目。當中東涌裕雅苑最快將會在今年落成。提供3,300伙。另外沙田安睦街第一期居屋和北角渣華道居屋亦將會在近年推出。記者進行了實地調查,為讀者整理出3個居屋包括環境、生活配套、交通和校網等等居屋2021配套資料。

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    北角渣華道居屋2021

    居屋2021北角渣華道居者有其屋發展計劃預計將會在2024年年初完工,項目的總承建商為興勝建築有限公司。

    • 地皮:0.12公頃
    • 單位伙數:248個
    • 預計落成時間:2023年

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    北角渣華道居屋項目地盤位置

    北角渣華道居屋周邊環境

    項目市區港島東地段,居屋旁邊是32層樓高的海關總部大樓。前方是豪宅級數的私人樓宇「海璇」。海璇樓高18層,實用呎價介乎3萬至6萬元。另外,居屋鄰近北角海濱花園,可以看到維港海景。

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    北角居屋旁邊便是海關總部

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    北角海濱花園

    北角渣華道居屋交通配套

    北角渣華道居屋鄰近北角地鐵站,步行約3分鐘便可到達北角站A1出口。另外,鄰近的海璇基座便是巴士總站,另外,居屋的樓下亦有18X、33X、110、682C等巴士站。

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    18X、33X、110、682C等巴士站

    另外,居屋又鄰近北角碼頭,可以乘坐渡輪到觀塘等地。

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    北角渡輪碼頭

    北角渣華道居屋生活配套

    居屋鄰近北角匯、健威坊等商場,另外,附近又有渣華道街市、渣華道體育館等配套。日常生活上購物亦十分方便。

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    渣華道街市

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    北角匯

    北角渣華道居屋校網

    • 小學校網:14校網
    • 中學校網:港島東區

    此外,最近北角渣華道居屋的學校是啟基學校(港島),位置就在地盤的對面。

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    啟基學校(港島)

    東涌裕雅苑居屋2021

    裕雅苑項目是由香港房屋委員會發展的居屋新盤,位於東涌怡東路。預計2021或2022年將會竣工。

    項目共設6座:

    • 雅德閣(A座)
    • 雅昌閣(B座)
    • 雅榮閣(C座)
    • 雅盛閣(D座)
    • 雅歡閣(E座)
    • 雅泓閣(F座)

    裕雅苑樓宇高度受機場的高度限制影響

    裕雅苑是東涌第三個落成的居屋項目。另外兩個屋苑是裕東苑和裕泰苑,分別在1997年和2020年落成。

    裕雅苑每座樓宇高度為31層,而住宅樓層則為30層,整個屋宛合共提供3,300伙單位。對比起其他同款居屋39至40層高的標準,減少了8至9層。這樣的設計的原因是因為受到香港國際機場的高度限制所影響。

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    東涌裕雅苑

    美聯預計裕雅苑最平5.9萬元上車

    裕雅苑的實用面積介乎355至646平方呎,樓底高度為3至3.94米,間隔分1至3房。項目將會主打1或2房單位,兩者佔供應約7成。

    另外,根據美聯物業的統計,若參考2018年的同區裕泰苑118萬至313.8萬元的定價,用「綠表」5%首期計算,最平可能5.9萬元就上車。

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    東涌裕雅苑

    裕雅苑鄰近環境配套

    項目選址亦鄰近區內私人屋苑「東環」及剛落成啟用的東涌世茂喜來登酒店,另外亦鄰近機場及港珠澳大橋。

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    東涌世茂喜來登酒店

    裕雅苑交通配套

    裕雅苑附近的迎禧路設有E32A、E36A及E43等巴士路線,前往東涌發展碼頭至葵芳、東涌(逸東邨)至元朗德業街、東涌發展碼頭至粉嶺。

    另外屋苑距離機場及港珠澳大橋很近,住戶前往內地或外地均十分方便。

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    設有E32A、E36A及E43等巴士路線

    裕雅苑校網

    • 小學校網:98校網
    • 中學校網:離島區
    • 另外,屋苑鄰近嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學。

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    嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學

    沙田安睦街第一期居屋2021

    安睦街資助房屋發展計劃現時分為兩期發展,第一期將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間的地盤興建單幢居屋提供約500伙單位。

    項目盤地盤面積約0.43公頃,預計完工日期2022年年尾。項目的總承建商為華營建築有限公司。

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    沙田安睦街第一期居屋預計2022年年尾落成

    居屋或受球場射燈及噪音影響
    項目除球場及公園景觀,同時亦可以望到城門河。唯低層單位可能要面對球場射燈及噪音等問題。

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    沙田安睦街第一期居屋鄰近球場

    沙田安睦街第一期居屋2021交通配套

    沙田安睦街第一期居屋項目鄰近港鐵石門站,港鐵石門站附近的安明街亦有多條巴士及小巴路線,能往來九龍、新界等多處地方。

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    港鐵石門站

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    石門地鐵站附近巴士路線

    沙田安睦街第一期居屋校網

    • 小學校網:91校網
    • 中學校網:沙田區

    另外,居屋亦鄰近浸信會呂明才小學、香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學等。

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    香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學

    沙田安睦街第一期居屋生活配套

    沙田安睦街第一期居屋鄰近安群街的京瑞廣場1期,當中設有大型購物中心。另外,當地居民亦可以選擇到附近的鮮薈市場.碩門,碩門街市等供居民買食物和日常用品。

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    居民可到鮮薈市場.碩門購買日常用品

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    碩門商場


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網友回覆

  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

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    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
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    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

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    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

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    房委會財務小組委員會今日(6日)審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測,該會財政儲備料至2026年3月底有577億元。委員會主席陳家樂稱,相信儲備足以應付未來5年的建築和營運成本。
    房委會預料,2022/23年的建築成本為221億,較去年大增17億,增幅達9%,因應建屋量增加,隨後3年的建築成本會持續上升。房委會指,目前每個公屋單位的建築成本約65萬元,較上一個年度增加4萬元,居屋建築成本則為76萬元,較前一個年度下跌14萬元,跌幅近16%。

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    房委會預計2022/23年的建築成本為約221億元,較上一個年度增加17億元,增幅達9%,當局解釋開支增加是因為建屋量和投標價上升,估計隨後3年的建築開支亦會持續增加,至2025/26年會增至334.21億元。

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    至於每個單位的建築成本,房委會表示,興建一個公屋單位建築成本為65萬元,而居屋則為76萬元。比對上一年度的數字,公屋單位成本增約4萬元;每伙居屋則下跌14萬元,跌幅達近16%。另外,在上一個年度,有4,000個居屋單位提早收樓,令入帳期提前,令資助自資居所預算較原先預期增加5.46億。

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    政府在最新的長遠房屋策略提到,會在未來10年供應33萬伙公營房屋單位。房委會指,最新一份財政預算只計及將會完成約10萬個單位的財政承擔,並未計及《施政報告》和長策整個10年期的建屋量。陳家樂表示,後5年期的建屋量大增,相信屆時建築成本將會比目前估計的急增一倍以上,但強調有關估算仍是初步階段,需考慮到很多困素,難以提供實際估算數字。

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    去乐富房屋署登记抽了!

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  • 上車容易, 落車難 !?

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    聽起來好像幾好,甘22年邊度有得樓抽,需要去邊度申請啊?要咩手續啊

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    沒,所以大學生都可以抽

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    甘有沒最低人工幾多

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    有入息同資產上限

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    其實有冇指定話人工幾多先可以買居屋?

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    本身居屋綠置居都平到咁,搞乜漸進式按揭
    真係離地。

    比我有樓都即刻轉名,再白表抽吓獎啦

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    買居屋發財容易咗,唔代表公屋條隊會短

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