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簡約公屋是劏房戶:希望燭光


  • 為應對輪候公屋年數增加、輪候冊人數攀升的挑戰,上兩屆政府決心增加土地供應,處理公營房屋供應問題,住屋從來都是本港社會的「老大難」問題。經一番努力,政府已覓得足夠提供未來10年公營房屋的土地,但供應將「頭輕尾重」,預計未來5年公屋供應量持續處於低水平,遠水難救近火。政府於去年10月施政報告提出簡約公屋,決意興建3萬個簡約公屋單位,涉公帑約260億元。

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    當知悉政府新措施後,劏房居民非常欣喜。簡約公屋如同「及時雨」,助劏房戶盡快脫離「租金昂貴、環境惡劣」的行列,孩子不用再彎着腰在牀上做功課,有多一點空間閱讀和玩樂,劏房長者毋須在惡劣分間單位中度過晚年。然而近期社會上對啟德發展簡約公屋的項目,存有一定反對聲音,亦有人質疑簡約公屋是否物有所值、公帑能否有效運用。事實上,再好的政策或項目亦要向公眾詳細解說,也是現代社會中問責政府應有之表現。簡約公屋對大眾是新事物,討論時間亦短,難免惹人質疑,但絕不應因此而推倒計劃、擱置上述德政。

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    3萬簡約屋單位 對劏房戶是及時雨

    相信無人質疑劏房租戶生活困難的現實。雖然租戶可申請公屋,但公屋供應量仍是一大問題。據《長遠房屋策略2021年周年進度報告》,未來10年總房屋需求為42.3萬個單位,總供應目標定為43萬個單位,當中七成即約30萬個屬公營房屋單位。然而未來10年公營房屋供應將出現「頭輕尾重」情况,首5年(2022/23至2026/27年度)房屋供應仍屬低水平。若單計出租公屋及綠置居,預算只有約6.2萬間,年均供應僅1.2萬間(見表);後5年(2027/28至2031/32年度)房屋供應將增加至約22萬間,年均供應約4.4萬間,可見未來10年總公營房屋供應約為28萬個單位,公營房屋供應缺口嚴重。

    據《2021年人口普查》,香港現有215,700人居於分間單位,逾15%為15歲以下兒童(34,002人)。調查發現劏房戶人均居住面積僅6平方米(64.6平方呎),遠低於全港住戶人均居住面積的18平方米(193.8平方呎);籠屋牀位住戶人均更只有約1.5平方米。

    由於房屋供應滯後,實際建成量或低於預期,要在短期內增加房屋供應,實為迫切和必須。當局善用組裝合成法及土地空置期,縮短建屋年期,決心在未來5年提供3萬個簡約公屋單位,直接增加市場對基層租戶的房屋供應,在房屋供應增加、需求減少下,勢必對劏房租金構成下調壓力,令劏房租戶受惠。簡約公屋是及時雨,中短期內增加未來5年公營房屋供應,壓低市場租金水平,能收立竿見影之效。

    作為扶貧平台 長遠減社會成本
    社會對簡約公屋的最大質疑,是造價過高、浪費公帑。有意見認為,既然3萬簡約公屋單位花費約260億元,以營運5年計算,每個單位平均每年成本10多萬元;矮層單位(約3層高)平均造價約53萬元,高層單位(約17至19層)平均造價約65萬元,詰問為何不興建公屋或直接派錢資助居民租樓?事實上,在住屋單位供應無增加、住屋需求不減之下,租金只會水漲船高,派錢資助會肥了業主口袋,卻無助基層租戶改善住屋環境。

    簡約公屋的目標是為輪候公屋的居民提供適切居所(adequate housing),助脫離環境惡劣及租金貴的劏房、籠屋和板房。吸收過渡住屋的經驗,明白因非永久居住地,居民不會花錢亦無能力添置基本設備,所以簡約公屋雖較公屋的建設簡約,但提供基本適切居所設施,例如鋪設地板、提供獨立洗手間、配備電熱水爐和抽氣扇,高樓層的配置升降機,必有一定成本,加上通脹影響,建築材料費用上升,都會增加成本。

    至於第一批1.7萬個簡約公屋的管理費開支,涉款逾25億元,亦未必較公屋貴。目前公屋同樣需要外判管理公司負責屋邨管理、保安和維修,以及房屋署職員處理公屋租賃事宜的開支。倘當局改由房屋署增聘人手及外判商負責管理,恐怕預算亦難大減。簡約公屋作為扶貧平台,令居民有安居之所,可減省租金水電開支,又包括社會服務等元素,提供一站式生活支援和社會服務,開支難免,但具備扶貧功能,長遠必減少社會成本。

    無改規劃用途 善用土地救劏房戶

    除單位設計外,簡約公屋項目選址亦是另一大爭議點。不少公屋輪候冊家庭於市區生活,若簡約公屋能位處市區,便利上班、上學,減省交通費和日常往返時間,必然令項目吸引力大增。當局至今公布8幅用地,除了屯門、元朗及蓮塘尾等4幅用地外,目前選址啟德、牛頭角、柴灣,均屬難得的市區用地,很受歡迎,當中啟德世運道用地更可提供逾一萬個簡約公屋單位。可惜當區議員及居民群起反對,更稱不排除上街發聲或訴諸法律行動等。

    然而,當局已多次重申簡約公屋屬臨時性質,項目用地的法定規劃用途(即「綜合發展區」及「其他指定用途」)維持不變,只是未到發展階段,故此若不興建簡約公屋,這塊地會空着,等着再曬好幾年太陽。當局承諾項目在2年興建、5年居住期後,當達到原有規劃發展時間,會交還土地。問題是大家是否可以善用這空隙的時間和空間,伸手扶一扶在水深火熱的劏房居民一把;况且市區亦需要各階層的工人,不少居民可原區就業,有利勞動市場。

    解決住屋問題與社會發展 非對立

    每每涉及土地規劃和運用的項目,輿論便傾向將解決基層住屋問題及社會發展放於對立面,此舉不但不利理性討論,更造成社會進一步撕裂。香港正面對土地短缺問題,當中不止欠缺土地建屋、用作商業發展(辦公室樓宇),興建公共設施的土地同樣緊張。香港持續發展商業是必要的,特別經過漫長疫情後,恢復經濟實為全港市民共同目標及願望。

    同時,劏房戶支持啟德世運道簡約公屋項目,不等於反對政府原定對啟德的整體規劃。是次簡約公屋項目,實際上只是利用啟德商業區的發展縫隙,更有效使用待發展的土地,暫時借出以紓緩本港房屋問題之用,相信對啟德以至九龍東的發展定位不會構成長遠影響,希望當區居民及持份者能夠諒解。

    住屋是香港市民共同面對的問題,實在需要社會各界人士互相包容、加強協商、同心合力方能覓得出路。過往每當政府定出規劃公屋用地之時,總有人表示另有更好發展的土地,結果公屋土地發展時間一再延長,才有今天的以非常辦法及成本,補救多年累積下來的問題。今日再不補救,他日社會付出的家庭、社會問題的成本必更高。劏房居民其實亦想自己租樓買樓,可惜拚命工作、掙扎求存,人工遠遠追不上樓價及租金升幅,僅能租下與老鼠木蝨共眠的劏房甚至牀位,絕望地等待無了期的公屋。劏房居民已活於水深火熱之中逾10年,終於遇來一個希望及改變機會,簡約公屋為水深火熱中的劏房孩子、老人、貧窮勞工燃點希望。

    建成簡約公屋,將成為解決基層住屋問題的轉捩點;再配合公屋供應漸增,實有望帶領香港走出「劏房圍城」困局。社協及一眾基層人士懇請社會各界,能為貧困社群多行一步,抱着關懷仁愛的心及對基層的接納,支持推行8個簡約公屋項目,懇請勿吹熄為劏房戶點起的燭光,奪去基層的最後希望。

    作者是香港社區組織協會副主任、扶貧委員會委員
    施麗珊

  • 熱心網友

    最無辜既係細路

網友回覆

  • 公屋富戶|蔡天鳯案被告之一鄺球持價值逾7000萬元豪宅,仍可用綠表買入葵涌居屋,令全城譁然;繼而政府亦承認,公屋居民持有內地物業,房署原來難以追查核實。這些情況造成極大漏洞,令珍貴資助房屋落入富戶手中,也嚴重影響公屋流轉率。筆者認為,政府斥資近260億元建簡約公屋之際,應同時加強違規個案調查嚴謹度,否則即使公私營房屋持續設定七三比也無補於事,更會令私樓數量進一步大落後、置業階梯崩塌,年青人向上流動的機會遙遙無期。

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    房屋局日前回答立法會議員謝偉俊的口頭質詢時,指房署每年審視23萬宗涉嫌違規個案,最終每年平均只有690宗個案被揭發明知而虛假提供資料或刻意漏報。過去四年因違反《房屋條例》被定罪的個案僅526宗,當中10宗個案判處監禁,更可緩刑,多名議員均對罰則過輕無阻嚇力表示不滿。

    綠表政策由上世紀70年代已沿用至今,政府指有助公屋流轉,平均每年可收回約3,600個單位。但鄺球這些富有人士竟然也可申請,現時公屋、居屋等資助房屋,究竟有多少單位分配予真正有需要家庭?政府不斷「搶地」建公屋,上屆政府決定新增房屋土地的公私營單位由六四比調高至七三比,但其實更重要的是避免資源錯配。

    首先,香港是否應該七成甚至八成住宅也是公營房屋呢?以往香港的房屋政策經常想學新加坡,但多年來也學不了,其實大家逐漸心知肚明,新加坡以組屋(公共房屋)為主幹的房屋政策,根本不適合香港。筆者認為,土地資源、經濟架構、政府制度等各方面,香港與新加坡有很多不同之處,香港不可能亦不應嘗試去跟隨「總體房屋量八成以上為組屋」這做法。

    立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓日前也指出,政府多年來的「重公營、輕私樓」及「重出租、輕出售」政策,產生一些相當負面且深遠的影響,導致一些本來有潛力向上流動的基層家庭和年青人,因為短期內無力購買私樓,居屋又難抽中,漸漸將「上樓」視作唯一居住選擇甚至人生目標。電視劇《下流上車族》早前大熱,正正反映這個社會現實。

    事實上,當公屋越來越多,私樓變得稀有,即使近年樓價下跌,但供求理論下,一定也不會跌得太多。由於土地有限,現時政府審批土地改劃、重建為住宅需時很多年,私樓落成量嚴重落後下,樓價與租金已升至與市民負擔能力脫節的情況。置業太難,更多人想輪候公屋、購買資助房屋,這樣必然形成惡性循環。

    筆者相信,在政府的「精準扶貧」方針下,應該將有限的公共資源,用更有效和可持續的方式協助真正有需要的市民。政府要重建置業階梯,必先確定公屋應只給予最基層市民入住,大刀闊斧改善富戶政策,加強審查制度,嚴懲違規者,綠表買居屋亦一樣,總言之要以提高公屋流轉率為最大目標。

    財赤下要開源節流,公屋也一樣,如找不到土地建公屋,就想方法令公屋資源用得其所。興建簡約公屋只能短暫止痛,今屆政府應認真想想一套適合香港新形勢的房屋政策方針及目標,切忌再盲目模仿其他地區,才能有所作為,令不同階層的港人安居安業。

    作者陸在山是公共事務顧問,曾於政界及傳媒工作近二十年。文章僅屬作者意見,不代表香港01立場。

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  • 立法會財委會昨日通過首批4個「簡約公屋」項目和餘下4個項目前期工序的撥款申請,涉及超過149億元。會議經過4個多小時討論,最終以58票贊成、1票反對及1票棄權,通過有關撥款申請,其中選委會界別議員江玉歡投下反對票,實政圓桌議員田北辰則投棄權票,早前在工務小組委員會就撥款投棄權票的A4聯盟楊永杰,今次「轉軚」投票贊成,多名議員在發言期間均表示支持。

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    房屋局局長何永賢在會上承認,政府在開發項目時遇上不少挑戰,如推進項目時社會有不同意見,有人認為選址太遠,「到我哋有近啲(市區)嘅地方,有市民又覺得太近會唔會引起其他問題」;又有人覺得「簡約公屋」要有配套和設施,以吸引更多人申請,「但加呢啲設施係要加錢,我哋要諗減錢,降低項目造價。」她重申,「簡約公屋」可以解決首5年房屋供應「頭輕尾重」的問題,盡快讓劏房戶上樓,因此「無得選擇唔做」。

    1票反對及1票棄權

    唯一投反對票的江玉歡在回應傳媒查詢時表示,已用反對票反映自己對項目的意見,又說「沒有其他評論,我手講我心。」投棄權票的田北辰關注「簡約公屋」的重用價及入住率,提及同心村的甲類住戶只有不足4成,又指新界的「簡約公屋」和過渡性房屋資源重疊。他在投票後表示,十分贊同「簡約公屋」的概念,但新界項目對市民的吸引力不足,有子女的家庭若遷入,將要轉移校網,而兩人家庭則多數在市區工作,如遷居新界可能會失去工作或影響社交圈子。他欣賞行政長官李家超如此有心,但「呢啲嘢唔可以夾硬嚟」,認為社會資源不應浪費,最正確的方法是尋找更多市區的土地。

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    會上有多名議員關注「簡約公屋」的興建速度。行政會議成員、經民聯副主席林健鋒項目,但指興建速度不理想,建議重用空置校舍,既不用費時興建,也可減低花費。自由黨議員李鎮強同樣希望能夠壓縮建築時間及成本,又詢問「簡約公屋」集裝箱是否可以在房屋局其他項目繼續使用。

    何永賢: 兩年內興建破紀錄

    何永賢回應指,空置校舍因結構、地理等原因不宜居住;又表示在兩年內興建眾多層數的「簡約公屋」已經是「破紀錄」。至於重用集裝箱,她以過渡性房屋「南昌220」為例,指約95%集裝箱可重用。

    楊永杰關注啟德的交通配套問題。他指,未來啟德約有30000伙入住,只依靠現時兩條巴士路,未能應付交通需要。另一議員張欣宇則建議,提早讓市民申請「簡約公屋」,以確保單位可分配給有需要人士;又詢問是否可以將技術要求列明在標書上。

    何永賢表示,團隊正檢視公屋輪候名冊內等候超過3年的申請人的資料,已準備向他們發放申請資料。她又指,若在標書上列明技術要求,或導致承辦商在標書內增加預算,局方不希望發生此情況。

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  • 現金津貼幫到好多人

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  • 最多變富戶,都好難超額。

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  • 富戶政策 - 公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策

    面對持續上升的公共租住房屋(下稱「公屋」)需求,資助房屋小組委員會(下稱「小組委員會」)認為在努力增加公屋供應的同時,有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源,確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。

    小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」,並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。經修訂的「富戶政策」已經於2017年10月的申報週期開始實施。

    公屋富戶

    -若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍,或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍,或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表,或選擇不作出申報,便須遷離其公屋單位。
    -在香港擁有住宅物業的公屋住戶,不論其家庭入息或資產水平為何,均須遷離其公屋單位。
    -在香港並無擁有住宅物業,而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶,可繼續居於其單位。但家庭入息超逾現行公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶,須繳交倍半淨租金另加差餉;家庭入息超逾現行公屋入息限額三倍但不高於五倍的住戶,則須繳交雙倍淨租金另加差餉。須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶,可申請定期暫准居住證居住於該單位,為期不得超逾12個月。在暫居期間,須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費,以較高者為準。(相關入息及資產淨值限額請按此處)

    獲豁免於「富戶政策」的住戶

    -所有成員均年滿60歲或以上
    -所有成員均領取綜合社會保障援助金
    -所有成員均合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
    -所有成員是由上述 i 、 ii 及/或 iii 類以不同組合組成
    -持合租租約共住一單位

    富戶申報安排

    在公屋居住滿十年的住戶,須每兩年進行一次申報。此外,透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。
    -住戶首先申報是否在香港擁有住宅物業。若申報在香港擁有住宅物業,則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
    -如在香港並無擁住宅物業,住戶便須填報其家庭入息資料;以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍(但暫時無須提交證明文件)。
    -若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍,便須遷離其公屋單位。
    未住滿十年的住戶無須申報,但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業,則不論其居住年期,仍須遷離其公屋單位。

    富戶在香港擁有住宅物業的定義

    「在香港擁有住宅物業」指戶主/持證人及/或其家庭成員在香港:
    -擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的權益(包括但不限於擁有香港任何住宅物業權益的產業信託人、遺囑執行人、管理人或受益人);或
    -已簽訂任何協議(包括臨時協議)購買香港的住宅物業;或
    -持有(包括個人及/或與任何其他家庭成員合共持有)任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。
    住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。

    公屋須填報入息計算 受僱收入(稅前)(包括在海外工作的家庭成員的收入) 僱主提供的津貼(包括教育津貼、房屋津貼等) 自僱收入及經營業務收入 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入 土地/物業等的收入 商用車輛收入 按月收取的退休金 其他任何收入(例如:個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等) 公屋富戶須計算於資產 存款、現金及借出的貸款 投資 經營業務 車輛 的士/公共小型巴士牌照 (連車輛) 物業(例如:商業、工業用途物業、停車位等) 土地 公屋富戶產總可扣除的資產

    因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力而獲取的一筆過賠償金;
    於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金;
    因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定/非法定賠償金及其他特別的財政援助,以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。
    查詢
    本網頁及房委會熱線(2712 2712)提供政策的一般資料。如欲查詢詳情,請聯絡所屬屋邨辦事處/屋邨管理處/分區租約事務管理辦事處,或於辦公時間內(星期一至五上午9時正至下午6時正)致電善用公屋資源分組熱線3547 0881。

    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/index.html

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  • 公屋入息超額點算.jpeg
    《寶寶大過天》劇照

    公屋入息超額點算?公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則,衡量住戶是否符合資格續住公屋。 富戶政策收緊交還公屋條件,由單軌制改成雙軌制,即使住戶在港未持有物業,只要入息或資產其中一項超逾限額,便須補繳租金,甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序?即讀以下須知溫習一下。

    公屋富戶資產限額

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    入息及資產申報| 香港房屋委員會及房屋署:
    公屋富戶資產限額.pdf

    公屋入息超額獲豁免申報人士

    公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報,房委會會適時郵寄表格至住戶,住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例,房委會已於 4 月發出申報表,住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報,或不按要求填寫申報表,則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報:

    公屋入息超額所有家庭成員均為: 年滿 60 歲或以上,或 領取綜援,或 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,或 持合租租約共住一單位的住戶,或 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
    如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類,須攜同相關證明文件,到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。 富戶政策入息資產限額

    以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準,在富戶政策下,公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍,而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍,否則須遷出單位。申報表內,所有單位住戶均填上月入金額,對於資產則作出簡單剔選申報(選擇「超逾」 / 「不超逾」),暫時無須提交證明文件。

    家庭人數. 富戶家庭月入限額|富戶家庭總資產淨值限額

    64,700 130 萬 97,750 196 萬 122,050 245 萬 154,750 310 萬 185,900 372 萬 204,200 409 萬 233,850 468 萬 261,550 524 萬 288,550 578 萬 314,900 630 萬 填寫申報表注意事項

    家庭申報不用填個人總資產淨值
    富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值,此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫,一般公屋住房多以家庭申報,則僅須於上一部分剔選資產水平,無須填寫此部分。

    資產總值可扣除賠償 / 退休金
    如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾,或因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力,因而收取一筆過非法定賠償(如危疾保險賠償)或其他財政援助,或因退休而收取一筆過退休金,兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。

    公屋入息超額點算?

    -家庭入息超逾現行公屋入息限額,但不超逾 2 倍 → 繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費
    -家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍,但不高於 3 倍 → 繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費,另加差餉
    -家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍,但不高於 5 倍 → 繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費,另加差餉
    須繳交額外租金者,如日後家庭入息因失業等問題,連續 3 個月回降,住戶可申請減租。如入息為永久下降,例如有家庭成員過身,住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。

    家庭人數. 須交1.5租之入息限額|須交2倍租之入息限額

    25,881 – 38,820 38,821 – 64,700 39,101 – 58,650 58,651 – 97,750 48,821 – 73,230 73,231 – 122,050 61,901 – 92,850 92,851 – 154,750 74,361 – 111,540 111,541 – 185,900 81,681 – 122,520 122,521 – 204,200 93,541 – 140,310 140,311 – 233,850 104,621 – 156,930 156,931 – 261,550 115,421 – 173,130 173,131 – 288,550 125,961 – 188,940 188,941 – 314,900 公屋入息超額瞞報後果

    住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表,有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情,或因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》,一經定罪,最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月,並須遷離現居的公屋單位。

    現實中不時有公屋富戶因作虛假陳述而被法庭定罪,亦有住戶因申報資料不正碓而被房委會追回少付租金。如填寫申報表時遇有困難,可及早到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處,或分區租約事務管理辦事處求助,亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881,或尋找區議員辦事處職員的協助。

    若成了公屋富戶,雖不可再租住公屋,但換另一角度看,意味著正在走近置業夢,亦可上千居物色各區私樓筍盤,總有一個啱心水。

    公屋入息超額常見問題

    公屋租戶可否在港擁有物業?
    不可以,除非出現以下情況: (1) 通過法庭判決(如離婚、繼承遺產)而獲取的物業權益,未能放棄有關權益,又不能居於有關物業,可獲酌情豁免;(2) 以綠表資格購買資助出售項目(如綠置居、一手居屋)的樓花單位,收樓前毋須交回現居公屋單位,但須繳付經審批後的合適租金。

    富戶政策下,年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同?
    若 1 至 3 人的小家庭中,所有家庭成員均為 55 歲以上,每月入息限額不變,但其家庭資產淨值限額,可獲調高至相等於 4 人家庭限額,即 310 萬元。

    註:
    (一) 4 人家庭的資產淨值限額,亦適用於所有成員皆年逾 55 歲的 1 至 3 人小家庭。
    (二) 如戶籍內有家庭成員離世/患上危疾,或因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力並已收取的 一筆過賠償金;或因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過非法定賠償金及其他特別的財政援助;或 因退休並已收取的一筆過退休金,均可將其金額在家庭的資產總值中扣除。
    (三) 根據「富戶政策」,如住戶擁有香港住宅物業,或家庭入息超逾現行公屋入息限額 5 倍或總資產淨值 超逾現行公屋入息限額 100 倍,或選擇不作出申報(包括沒有按要求填寫申報表或提供所須資料), 均須遷出現居公屋@單位。因此,香港房屋委員會(房委會)將引用房屋條例第 19(1)(b)條,向他們發出 「遷出通知書」,在 2019 年 9 月 30 日終止他們在現居公屋單位的租約/暫准證。不過,若住戶有困難 不能如期遷出,他們可申請在現居公屋單位暫時居住,房委會將視乎實際需要批出「定期暫准居住 證」,有效期最長可至 12 個月。在暫住期間,住戶須每月繳付暫准居住證費,其金額與所居住公屋單 位的雙倍淨租金/暫准證費另加差餉或市值租金/暫准證費相等(以較高者為準)。在暫准居住證有效期 內,如住戶並無擁有香港住宅物業以及其家庭入息及資產淨值連續三個月或因永久性原因而下降至低 於現行的入息及資產淨值限額,持證人可以申請批出租約/暫准證和繳付合適水平的租金/暫准證費。如 住戶有家庭成員符合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,即使該家庭入息或資產淨值超逾 現行的相關限額,可申請繼續租住現居公屋單位而無須遷離公屋,惟住戶必須並無擁有香港住宅 物業。詳情可向所屬屋邨辦事處職員查詢。
    (四) 繳交市值租金/雙倍或倍半淨租金/暫准證費另加差餉的住戶,如日後家庭入息連續三個月或因永久性原 因下降至低於現行相關的入息限額,同時家庭總資產淨值並不超逾現行的相關限額及住戶並無擁有香港 住宅物業,則可按情況申請繳交較低水平的租金/暫准證費。詳情可向所屬屋邨辦事處職員查詢。
    #「公屋入息限額」即指「公共租住房屋入息限額」
    @「公屋」一詞包括「中轉房屋」

    根據現行政策,凡透過「批出新租約政策」獲批新租約/「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,均須每兩年按「富戶政策」進行申報。

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  • 公屋現金津貼.jpg

    房委會通過2023至24年度最新公屋入息及資產限額檢討金額,並由今年4月1日起生效。房委會發展表示,公屋入息及資產限額每年按既定機制檢討,按既定公式計算,在下年度的相關限額,6人及以上家庭的公屋入息限額會上調,扣除強積金因素後,金額上調至42,730港元至63,990港元不等,而1人至5人家庭的入息限額則會下調,在扣除強積金因素後,金額下調至12,940至37,180港元不等,而小組委員會亦通過將所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調1.9%。

    多名公屋聯會成員著房委會進行會議時,到總部進行請願行動。公屋聯會主席文裕明表示,支持房委會凍下年度公屋入息水平,以及加快推動紓緩輪候措施,紓緩基層家庭長時間輪候公屋期間面對的生活困難。

    惟文裕明指出,上屆政府推出為期3年的「現金津貼試行計劃」,計劃將於明年年中,指雖然今屆政府推出「簡約公屋」措施,提供租金較傳統公屋低的單位,供輪候公屋人士入住,惟最快要待2024至25年度才有首批單位落成,遂建議政府應考慮把津貼計劃恒常化,以幫助紓緩公屋輪候者在上樓前的經濟負擔。

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  • 大陸真係做的話比香港政府快十倍效率

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  • 付加多條限制只準喺上面工作,唔可以嚟香港工作咁就完美啲

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  • 個人覺得 喺深圳起樓都唔錯
    北方佳麗直接喺深圳 住香港公屋
    得閒打吓麻雀

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  • 在北京,港區人大代表林順潮在全國人大會議上建議,在港深邊境的深圳區域劃撥土地,由深圳政府主導,特區政府參與,爭取在5年時間內修建容納20萬個以上公屋單位的大型公共屋邨。

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    他提出,在建設完成後連地帶房交給香港特區管理,解決香港基層住房問題,並活躍邊境經濟,方便和鼓勵香港市民到灣區工作、創業和生活。他又建議允許香港醫療福利跨境使用,持續擴展「港澳藥械通」,方便港人在內地就醫。

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    林順潮建議內地推行「無限孩」政策,鼓勵民眾生育。他表示,內地去年首次出現人口負增長,少子化與老齡化問題日益突出,建議將「三孩政策」進一步開放為「無限孩」政策,並推廣輔助生殖,鼓勵民辦醫療企業開展相關業務,同時提議研究代孕合法化。

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  • 總之政府都唔想香港人生多過一個

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  • 雞蛋定律 惡性循環
    香港生活愈來愈艱苦 ,貧富懸殊太勁
    啲人咪唔生咁多

    以前港英時代 就算生隊足球隊,
    貧窮都照咁樣養大小朋友,
    所以以前個輩就有種
    養兒防老嘅想法
    以前就有和諧式,足球隊都塞得落

    隨著物價上升,啲錢冇咁好洗
    養兒成本動輒就6-7百萬/1個
    依家啲新樓起得咁細,
    生隊足球隊都唔划算

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  • 可能真係出生率太低,依家d人生一個甚至唔生

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