2023建築成本：公屋76萬vs居屋90萬

[公屋2022]

房屋委員會預計，為達致未來十年的公屋供應目標，第二個五年期需要興建超過二十萬個單位，預測建築開支將會是首個五年期一千四百七十二億元的兩倍或以上，粗略估算約為三千億港元。

房委會財務小組委員會主席陳家樂表示，現時難以準確估計，第二個五年期的總建築開支是多少，但強調政府已預留八百二十四億元財政儲備，供房委會有需要時申請。他指截至二○二七年三月底，房委會預計仍有近五百億元資金，短期內仍足夠應付所需開支，毋須動用相關儲備。

至於今個財政年度，有大約五十七億元綜合盈餘，較預算減少約四十四億元，主要原因是投資收入和綠置居出售情況較預期差等。本年度租住公屋錄得約六億四千萬盈餘，資助房屋賣樓所得盈餘逾四十二億元，至於商業樓宇盈餘約六億元。

展望下個年度，房委會預計綜合盈餘將會大增至約一百九十億元，主因是有一千六百個資助房屋的賣樓收入，會延至下年度入帳，令這部分的盈餘增至近一百五十億元，加上預期不需要再向商戶提供七成半租金寬免，亦令收入增加，足以彌補因向公屋租戶提供一年租金寬免所帶來的四千六百萬元赤字。房委會下年度的實際資金將有六百三十億元，是五個財政年度中最高。

至於每個單位的建築成本，房委會表示，興建一個公屋單位建築成本為七十六萬元，而居屋則為九十萬元。比對上一年度，公屋單位成本增加十一萬元，按年度增加約一成七，每伙居屋成本則增十四萬元，即上升約一成八。

公屋單位建築成本平均按年增16.9%

房委會財務小組委員會今日（5日）審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測，該會財政儲備料至2027年3月底有497億元。每個公屋及居屋單位的建築成本，則各增至76萬元及90萬元，按年度增加16.9%及18.4%。
委員會主席陳家樂稱，房委會目前財政穩健，亦會審慎理財，暫毋須政府注資，惟隨着下一個5年期公營房屋供應倍增，粗略估算建築開支亦跟隨急增，強論會謹慎理財，確保資源用得其所。

現時政府已在財政儲備預留824億元，作公營房屋發展和相關基建之用。房委會財務小組委員會主席陳家樂表示，房委會現時財政穩健，暫毋須政府注資，惟隨着下一個5年期公營房屋供應倍增，粗略估算建築開支亦隨之急增，惟強調現時僅屬初步估算，暫未能提供實際數字。

至於每個單位的建築成本，房委會表示，興建一個公屋單位建築成本為76萬元，而居屋則為90萬元。比對上一年度的數字，公屋單位成本增加11萬元（去年為65萬元），按年度增加16.9%；每伙居屋成本則增14萬元（去年為76萬元），即上升18.4%。