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2023建築成本:公屋76萬vs居屋90萬


  • 房屋委員會預計,為達致未來十年的公屋供應目標,第二個五年期需要興建超過二十萬個單位,預測建築開支將會是首個五年期一千四百七十二億元的兩倍或以上,粗略估算約為三千億港元。

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    房委會財務小組委員會主席陳家樂表示,現時難以準確估計,第二個五年期的總建築開支是多少,但強調政府已預留八百二十四億元財政儲備,供房委會有需要時申請。他指截至二○二七年三月底,房委會預計仍有近五百億元資金,短期內仍足夠應付所需開支,毋須動用相關儲備。

    至於今個財政年度,有大約五十七億元綜合盈餘,較預算減少約四十四億元,主要原因是投資收入和綠置居出售情況較預期差等。本年度租住公屋錄得約六億四千萬盈餘,資助房屋賣樓所得盈餘逾四十二億元,至於商業樓宇盈餘約六億元。

    展望下個年度,房委會預計綜合盈餘將會大增至約一百九十億元,主因是有一千六百個資助房屋的賣樓收入,會延至下年度入帳,令這部分的盈餘增至近一百五十億元,加上預期不需要再向商戶提供七成半租金寬免,亦令收入增加,足以彌補因向公屋租戶提供一年租金寬免所帶來的四千六百萬元赤字。房委會下年度的實際資金將有六百三十億元,是五個財政年度中最高。

    至於每個單位的建築成本,房委會表示,興建一個公屋單位建築成本為七十六萬元,而居屋則為九十萬元。比對上一年度,公屋單位成本增加十一萬元,按年度增加約一成七,每伙居屋成本則增十四萬元,即上升約一成八。

    公屋單位建築成本平均按年增16.9%

    房委會財務小組委員會今日(5日)審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測,該會財政儲備料至2027年3月底有497億元。每個公屋及居屋單位的建築成本,則各增至76萬元及90萬元,按年度增加16.9%及18.4%。
    委員會主席陳家樂稱,房委會目前財政穩健,亦會審慎理財,暫毋須政府注資,惟隨着下一個5年期公營房屋供應倍增,粗略估算建築開支亦跟隨急增,強論會謹慎理財,確保資源用得其所。

    現時政府已在財政儲備預留824億元,作公營房屋發展和相關基建之用。房委會財務小組委員會主席陳家樂表示,房委會現時財政穩健,暫毋須政府注資,惟隨着下一個5年期公營房屋供應倍增,粗略估算建築開支亦隨之急增,惟強調現時僅屬初步估算,暫未能提供實際數字。

    至於每個單位的建築成本,房委會表示,興建一個公屋單位建築成本為76萬元,而居屋則為90萬元。比對上一年度的數字,公屋單位成本增加11萬元(去年為65萬元),按年度增加16.9%;每伙居屋成本則增14萬元(去年為76萬元),即上升18.4%。

網友回覆

  • 設立房屋局的目的是處理房屋政策,不是起樓。如果說起樓,其實房屋署已經可以做到,只要政府加建中轉屋。簡約公屋的三萬個單位如何能夠解決十萬戶、約22萬人的劏房問題 ?這三萬個簡約公屋單位和中轉屋有什麼分別?它們的造價成本和中轉屋非常接近,若果它們的成本是中轉屋的一半,需要特事特辦,不用招標,直接去做,節省金錢,那我覺得讓房屋局直接去處理,是值得一試的。但是房屋局現在是用傳統的官僚模式處理這個簡約公屋的問題,根本上就是畫蛇添足。

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    房屋局的本質是處理房屋政策,什麼是處理房屋政策?政府官員和問責局長要記得︰政策就是和「法」有關,中央以法治國,香港也需要一樣,例如修訂「劏房租管」。惡劣的劏房情況需要透過「法」去改善生態環境,淘汰一些劣質劏房,讓租客能夠獲得一個舒適發展的合理生活環境,這才是政策局要做的首要任務。

    解決22萬人的劏房問題,不是一個政府部門的責任,就算立法會批淮撥款興建三萬個簡約公屋單位,大家拍手鼓掌,歌頌房屋局的豐功偉績,大讚3萬個公屋單位很好!房屋局做得很成功!但這始終只是三萬個單位,而且可能兩年後才落成。香港現在有十萬個劏房戶,那麼剩下來的7萬劏房戶怎樣處理呢?政府官員說話要經大腦,不應該隨便像電視劇一樣,說出一些口號式標語。當然,政府官員會說︰「有好過無。」那麼我也會說︰不知道政府官員是「有好過無」還是「無好過有」。

    回到一個嚴肅的問題︰房屋局應該是從「法」入手去解決劏房問題,研究目前劏房法例有什麼漏洞和改善方法;另外也應該動員全香港所有和房屋有關的私人發展商、市建局、港鐵、東華三院等等提供不同類木型房屋機構或團體,討論如何在供應鏈上創造一個更好、更優質的居住環境,讓低收入人士有一個安居樂業的可能,才是正道。

    更不應該將啟德世運道變成一個簡約公屋的堆填區。為什麼不是在十八區覓地?十八區每區都有責任,至少每一區負責一萬個單位,兩年內每一區興建兩至三座三十幾層高的大樓,可以滿足到需要,而且絕對是可行的。政策局應該朝這方面研究,而不是製造另一個社會矛盾。現在的做法是等待立法會批出撥款便等於解決了問題。但問題其實未解決,而且做法政治不正確。數字很誠實,增建三萬個單位,但餘下的七萬劏房戶又如何呢?為什麼是三萬個單位?不是五萬?不是七萬?有很多這些基本數學問題,一進入政府的大觀園,便有理說不清,官員們總是堅持說他們是對的。可是,就算立法會議員批出260億元撥款,簡約公屋也只得三萬個單位,餘下的劏房住客如何處理?政府有沒有交代呢?

    政府做事要有分寸、要有分工。政策局要看大局,要處理大局問題,而不只是着眼於三萬戶這個數字以及去做家訪這種情緒式感情消費。若果大家真的同情劏房戶,就不應該只有三萬個單位,而應該是從生態處理這個問題。處理劏房問題有很多方法,例如先鼓勵私人發展在工廠區重建,提供五年中轉屋機會,五年後遷出便可以回復到本來面貌。現在大家去舊區看看,一幢30多層的樓宇,一年內便可以興建好。政府今次推出的簡約公屋是用組裝合成建築法(MiC)的模式,造價之昂貴真的有點令人咋舌。若果MiC沒有加快建築時間,為什麼要用MiC呢?我看不出有什麼理由。

    政府應該鼓勵健康商業模式的「劏房」,大家算一算,十萬個劏房戶,劏房月租中位數為 4,800 元,即是每月5億、每年60億的經濟生態。一個60億的租務市場當然是會有公司願意參加。政府可以用商業模式提供一個合理的居住環境,這是應該做的。十萬個劏房戶中有多少是水深火熱的?政府也沒有研究分析。數據參差就是因為政府沒有真正認真研究,只是做少量家訪,做公關show,沒有真正落區做調研去看清楚究真實居住環境怎樣,向市民說清楚目前十萬劏房戶的居住問題以及公屋輪候冊24萬申請者的真實情況是怎樣。官僚和大家玩「婆乸數」遊戲一定會勝利,但是輸掉的是全香港人。

    若果官僚只本着他們今次的所謂勝利為指標,而不去真正面對香港房屋問題制定一套有效的房屋政策,結果其實是失敗。現在的情況很奇怪︰不是說財政司副司長黃偉綸負責房屋規劃問題嗎,為什麼政務司副司長卓永興又出來發言呢?如果香港房屋問題的最終主體責任是特首李家超,那麼李家超是怎樣取態呢?你說一些悲情的說話,立法會可以撥款,但是撥款之後,只是增加三萬個單位,剩下七萬個劏房戶又如何處理?李家超作為特首,必需要弄清楚他的團隊如何分工,局長做什麼,署長做什麼,而不應該縱容把本來由房屋署起樓的工作,交由房屋局去做的奇怪不合理現象。

    胡恩威

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  • 好彩唔係屎渠

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  • 漏水情況真的很誇張!有大埔廣福邨居民於網上發文訴苦,指家中廁所室內喉管出現嚴重滲漏問題。她兩度向房屋署反映問題,署方卻只3次派員入屋拍下情況,未有即時處理。帖文引起熱議,並引起當區區議員注意及提供協助,最終於發文5小時後房署便派員上門完成維修。

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    該名居民於昨日(11日)下午2時在fb群組「大埔 TAI PO」發文貼出照片,只見接駁在廁所天花板的U型隔氣彎管位置嚴重漏水,如同水舞間般,幸好滲漏的水較清澈,而非糞水,但已十分影響日常生活。

    居民自嘲道,「我家打卡位,緣份一到聖水來臨」,指出情況已持續了一段時間,「撞正樓上用水要快閃」。她無奈地說,「我心好亂」、「其實都唔知道點解可以咁,刺激」、「定係去樓上夾時間用廁所」。

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    她表示,其實喉管已是第二次出現問題,上次只是滴水,去年亦已更換過喉管1次,沒料到最近突然變淋水。她指出,曾兩度向房屋署反映問題,署方卻只3度派員入屋拍下情況,未有即時處理,而家中長者又不肯讓她找坊間的維修師傅上門。

    樓主自嘲漏水位置為打卡位,「我家打卡位,緣份一到聖水來臨」,指出情況已持續了一段時間,「撞正樓上用水要快閃」。(資料圖片)

    帖文隨即引起熱議,近千網民按讚或留表情,並有200多個留言,有網民嘩然,「嘩,呢啲仲要等?冇得即整㗎?」,有人猜測「應該樓上有搵嘢通過,通甩咗呢個位,但都係通唔到先漏得咁勁」、「塞咗最多都係U渠滴水,上面浸水,佢咁樣噴法應該係上面通渠,隊甩咗個U隔」,有人笑言「有冇用個口接住啲聖水,或者留番畀房署用」、「欣賞樓主幽默感」、「可以慳返水費,樓上自來水拎返嚟用」。

    有網民建議,「漏到咁,直接封咗佢,樓上會好快搵你合作處理」。有人則提醒,「唔建議自己拆,仲要幫樓上清埋頭髮廚餘各種惡心嘢」、「租的話一定等房署搞,你自己郁過,日後有乜事房署都唔再包,玩自己」、「你打去房署嗰啲維修冇用,直接打去房署主任同佢講,佢哋先會真係安排維修上嚟幫你搞, 同埋你漏水嗰條應該係污水喉,樓上沖涼水、洗手盆啲污水乜都流晒落你嗰個單位,好易有菌好唔衛生!」。

    帖文成功引起當區區議員注意及留言提供協助,直到昨日傍晚6時,樓主更新帖文指出,「感謝大家幫手推post,房署剛約我7點處理!感謝大家!」,並於7時許再更新道「已完成維修」。

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  • 香港房屋委員會昨宣布,在今年1月至6月期間,公屋租戶如有短暫經濟困難未能及時繳交租金,可向房委會申請暫緩發出遷出通知書。若申請獲批,房委會將在這段期間暫緩向該些租戶發出有關通知書。租戶可聯絡所屬屋邨辦事處或中轉房屋辦事處,以了解安排的詳情。

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    此外,房委會一直透過租金援助計劃協助有短暫經濟困難的公屋租戶。在這計劃下,合資格的申請人可獲減免一半或四分之一租金,為期兩年。當租援受助人的家庭收入有所改善,或家庭人數有變動時,須主動通知房委會,以作資格覆核。房委會亦會抽樣調查,以防止濫用。

    疫情下,為幫助有經濟困難的租戶度過困境,房委會已於2020年5月至10月採取臨時措施,暫緩向成功申請的租戶發出遷出通知書。其後房委會將這項措施先後五度延長至去年12月。鑑於疫情對本港經濟的影響持續,房委會決定再度延長有關措施至今年6月,為期半年。

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  • P

    @JoJoLam 開荒牛,除了住,甚麼都沒有?54區公私樓同時發展,居住人口將會暴增,希望政府能關注,陸續開辦社區中心會堂,體育館,學校
    區內開辦重點政府設施,將會吸引更多外來人遷入

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  • 新屋邨總是配套不足/__\

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  • 有找主任上訴嗎

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  • @Marcuschoi 见主任不是核实现在半年的入息资料就OK?怎么还会问返五年前的散工.长工问题的?

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  • M

    我爸媽申請咗公屋已經5年今日終於見主任。但問題出咗黎。
    報薪表上有提及幾時入職。但當時我爸不太很定程況下答2015年入職。 但經主任檢查後發現喺2017年申請時注明做(散工)。但現時報薪才發現係(長工)。主任稱這是虛報。於是我叫爸打去公司問清楚到底幾時入職。其後得出答案係5年前(2018年)。但最後見完主任爸返工司時最後得知真係2015年已經入職。 但當初報散工原因因我爸的確以為份工屬於長散工。冇返工冇錢計時薪。我爸每月先6千幾薪金。2015年入職更加少完全都冇心虛報。 到底而家我應該點做。求助

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  • P

    環顧區內欣田,菁田,和田,寶田4條屋邨居民都不少,卻欠缺一間郵政局方便該區居民?
    菁田在中間位置,適合開辦郵政局🙏

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  • 住公屋就唔好讀咁貴架playgroup 啦。呢啲貴playground 係為咗入名牌幼稚園,到時啲學費又負擔到嗎?

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  • 供得到0K嘅,不過公屋真係幫你慳好多,唔係的話可以月月清。

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  • cut埋唔係必要嘅興趣班,再買部好少少嘅電腦訓練佢寫吓code,第時仲搵到錢,加上學校而家STEM學科好多都有資助唔使錢。

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  • 講真大個畀多啲錢佢補習/學嘢仲好,細個啲play group除咗為入學同湊仔有咩用?

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  • 少少建議,小朋友唔一定需要join,等多年就K1,小朋友咁細個就要佢學咁多嘢,追趕嘅壓力都唔少。喺香港真係好黐線,咁細個就已經填鴨咁灌,當然小朋友同大人都應付到就冇問題啦。

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