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2023最新公屋租金: 麗瑤邨&富蝶邨

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公

公屋2022
最後由公屋2022 編輯

房委會釐定兩個現有公共租住屋邨新建大廈的租金

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
下稿代香港房屋委員會發出：

香港房屋委員會（房委會）轄下兩個現有公共租住屋邨（公屋），即葵涌麗瑤邨和大埔富蝶邨，合共有九幢新建非標準型大廈的7 595個單位，其租金將以所屬地區的最佳租金水平釐定。各區最佳租金水平以每平方米室內樓面面積的金額計算及參照相關屋邨的地點和比對價值釐定。

葵涌區公屋單位的最佳租金為每月每平方米91.8元，適用於麗瑤邨喜瑤樓的819個單位；而大埔區公屋單位的最佳租金為每月每平方米83.2元，適用於富蝶邨珍蝶樓、粉蝶樓、鳳蝶樓、蛺蝶樓、喜蝶樓、蜆蝶樓、紫蝶樓及黃蝶樓的6 776個單位。

房委會發言人今日（十二月八日）表示：「在是次租金釐定中，逾百分之六十單位的租金水平定於每月2,500元以下。」他補充說，公屋租金已獲得大幅資助，當中已包括差餉、管理費和維修保養成本。

發言人說：「公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位的租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位。如符合申請資格，他們亦可透過租金援助計劃，就舊大廈類別的單位申請援助。」

完
2022年12月8日（星期四）
香港時間14時30分

來源：https://www.info.gov.hk/gia/general/202212/08/P2022120800234.htm
以上部份內容由公屋討論區代發
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其他網友回應

C

揾返個肥婆職員問清楚

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M

五月都未過又會咁快俾呢啲提醒信既

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S

封信最底咪寫咗交咗就唔需要理會封信。申報表量多處理需時，佢出信果刻可能都未update得切全部資料，唔好太緊張，打電話去問一問先啦

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公

我5月12號已經交咗富戶申報表畀管理處，有個肥女人職員話你交畀我得喇主任應該唔喺度，跟住今日收到封信話我冇交警告我喺5月31號前要交番，管理處係咩玩法？我份嘢去咗邊？入面全部係私人資料！

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一

衰左可以再上訴:一次機會意思係第一次超額後半年至兩年內，喺呢段期間都可以上訴，但每次要相隔半年，而最後上訴日子係不變(一定係第一次超額後兩年之內)一般如果好心急半年即上訴的人可以上訴兩次，當中係計埋申請恢復/等有期見主任/上訴完等通知書ETC.物理時間)有D人計到好盡房署又好神速夾到時間係可以兩年內上訴3次。。。
總之「一次」意思係唔會超過第一次超額房署畀你上訴期嗰兩年大限。另外兩年大限的日子係你提出上訴申請的最終日子，而唔係一定要喺兩年內完成上訴(見主任)，你係可以最後一日向房署申請上訴都冇問題。

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K

新僱主肯幫你填就ok,唔駛特登搵返舊僱主;有新工就唔會睇舊工。一係你係非固定僱主/做散工,公司唔肯幫填薪金證明就用6/12個月糧單/月結

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K

你可以提供糧單，或者月結單

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公

大家好，上年7月爆入息，3月交恢復申請，原本3人，3月時加多一個，總數是4人，而申報入息及資產表格已顯示4人。
本身是固定僱主月薪，11月俾公司炒左，12月1號開始沒有工作直至4月頭開始返新的固定僱主月薪，但房屋署要我報9/2022-2/2023的僱員薪金證明書，但表格最遲31/5/2023要交。

有兩個問題:
如果舊僱主唔肯簽會點算？如果搵新公司出，我新人工計3人入息會超過，但4人就不會過，信上寫要求恢復原有公屋申請，但報入息就是有4個人要報，如果可以搵新公司簽就最方便。

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A

如果她兒子早已加戶..她可以優先做新戶主
加戶由戶主申請…如果她兒子現時沒法加戶..你和她其中一人做新戶主…你們要達成共識由誰做新戶主

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A

佢申報咗而又結咗婚加唔到戶❗現只可1個獨身子女加及就算係加都要得到所有戶籍人員簽名.但假如你做戶主都要審查資產+入息通過先可及如未60歲要調遷1人單位.

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B

冇偈傾，鬥拖，最後都係家姐做戶主成數較高。

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K

雙程証只係旅行探親冇身份證喔

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C

反正你兩姊妹不和，無計傾，教埋你咩名都唔好簽，遺產果啲大家都無得辦，間屋由邊個做都唔簽名，加人又唔肯簽名，至多一拍兩散

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M

公屋政策收緊了沒有世襲，佢應該加唔到名？

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公

關於公屋子女繼承
公屋戶主父親剛去世，母親也早已過身，誰會是戶主？

成員1--家姐--已結婚但未加丈夫同個仔名(丈夫在內地…快將取得雙程證)
成員2--女兒我

因同家姐不和商量唔到…父親未有事前她在內地5個月無回港住…父親現在不存才回港想爭做戶主

另外…如果家姐想加名…是否一定要我簽名同意才可加？
Thanks

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公屋爆入息恢復申請！屋署要求報半年前僱員薪金證明書

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一

衰左可以再上訴:一次機會意思係第一次超額後半年至兩年內，喺呢段期間都可以上訴，但每次要相隔半年，而最後上訴日子係不變(一定係第一次超額後兩年之內)一般如果好心急半年即上訴的人可以上訴兩次，當中係計埋申請恢復/等有期見主任/上訴完等通知書ETC.物理時間)有D人計到好盡房署又好神速夾到時間係可以兩年內上訴3次。。。
總之「一次」意思係唔會超過第一次超額房署畀你上訴期嗰兩年大限。另外兩年大限的日子係你提出上訴申請的最終日子，而唔係一定要喺兩年內完成上訴(見主任)，你係可以最後一日向房署申請上訴都冇問題。
公

公屋戶主去世誰做新戶主？

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A

如果她兒子早已加戶..她可以優先做新戶主
加戶由戶主申請…如果她兒子現時沒法加戶..你和她其中一人做新戶主…你們要達成共識由誰做新戶主
公屋富戶政策擬收緊業界：二手公屋居屋樓價或再破頂

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公

房委會資助房屋小組打擊濫用公屋，有學者及研究所機構人員認為，個別資產過高的公屋住戶，為避免被終止租約，或會及早透過綠表資格於二手未補價市場入市，預計未來未補價資助房屋市場交投量將會上升，其價格也有機會破頂。

對於上述情況，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，若新措施落實，預計對公居屋綠表市場、綠置居等有刺激作用，相關買賣個案有機會進一步上升。不過他認為，收緊公屋政策不算加辣，又指相關新措施基本上是政府需要執法的，直言高資產人士就應該離開公屋行列。

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公居屋放盤量少　新購買力不排除推高價格
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦預計，若新措施落實，將會導致綠表資助房屋市場出現新的購買力。

陳海潮解釋，在新措施下，目前居於公屋的綠表資格人士，需要計下數，若果旗下資產過高將會被終止租約，因此或會提早準備使用其綠表資格去購買未補地價的資助房屋，料相關交投量將會提升，而且由於公居屋一向放盤量不多，因此不排除會推高相關價格，甚至導致部分地區的未補價公居屋出現「破頂」情況。
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資產審查「加辣」每隔兩年申報
房委會資助房屋小組於5月24日開會擬勒令租戶在購買物業一個月內向當局申報，若租戶拒絕申報，將會被終止租約。當局亦擬從三大方向打擊濫用公屋，包括將現時入住10年後才需要做資產審查，大幅「加辣」至每隔兩年申報居住狀況，同時租戶亦要授權房委會查核其資產狀況。
公屋成交：業主賺$224萬！443呎當年購入價$21萬

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青衣區5月暫錄得11宗白居二成交，佔市場成交近3成，創近半年新高，其中青衣邨一個高層單位以245萬元（未補地價）易手。原業主於2001年4月以20.97萬一手買入，業主持貨22年賺224萬，升值11倍。

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二手公屋成交
青衣邨宜逸樓高層9室，實用面積443平方呎，2房間隔，原叫價270萬元（未補地價），累減25萬以245萬綠易手，實用呎價5530元。從單位相片可見，外望全山景，內籠擺位靈活，早年裝修設計。

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青衣邨（英語：Tsing Yi Estate）是香港公共屋邨，項目編號為TW04，位於新界青衣島中部，是青衣島內第三條落成的公共屋邨，前身是青衣舊墟海邊，鄰近楓樹窩與青衣四村；其中部份土地是由填海得來的，也是少數齊集Y2、Y3及Y4型設計大廈的公共屋邨。青衣邨於1986年6月1日至1989年10月1日落成入伙，由香港房屋委員會管理，其後於2001年2月在租者置其屋計劃（第四期）把單位出售給所屬租戶，現時已成立業主立案法團。
打擊濫用公屋：審查加辣10月起生效！未來研究境外物業申報

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@公屋2023 入住公屋兩年就審查，有擾民感覺並增加邨辦主任工作量但合理，入住頭10年贊成只集中購買擁有私人物業調查，資產資金10年後才調查，用意鼓勵邨民努力工作儲蓄
本地擁有物業調查，只要房委會跟政府有關部份充份合作，相對較容易，境外會複雜很多，尤其是其它國家，
戶籍內有名單其中一名子女應有權繼承公屋，或戶籍內無名，但容許加一名子女入戶，否則沒有人願意留下幫忙照顧年老戶主，暫准居往最後要交還單位無法留人
公

麻煩的長者屋社監

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@公屋2023 相見好，同住難，吾怕官，最怕管
為甚麼有咁多人申請公屋呢？因為窮，無能力買樓租貴樓，又希望有一個屬於自己的家，潔癖好，污畏也好，起碼個人自由私隱得安心保障
如果住長者屋感到有不妥不適應，生活自由私隱受侵犯，你最好向房委會反映並再次要求輪候獨立公屋單位
小紅書港女獲派青衣公屋嫌棄：交通不便，又細又舊！

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• • • 公屋2023

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@公屋2023 市區公屋，無論新定舊，都肯定比新界樓好得多，起碼交通方便配套設施完善，節省時間工作選擇多
向房委會建議：任何獲分配市區公屋申請人，如沒有充分合理理由拒絕接受，應將其編配押後延後1年再作考慮，最好再做多一次資產入息審查，評估其是否有迫切性住屋需要
放寬大埔新公屋「富蝶邨」增至7,431伙

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• • • 公屋2021

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房委會最近向城規會申請，要求放寬大埔「富蝶邨」的地積比率及建築物高度限制，以額外提供84伙公營房屋單位，合共7,431伙，繼續成為大埔區內最大型的公屋項目。

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有關地盤展於大埔第九區、頌雅路東公營房屋發展計劃。房委會向城規會申請，希望將最高總地積比率由6倍增至6.15倍，建築物高度限制由主水平基準上的140米，增至加143米。
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房委會表示，由於公營房屋用地短缺，故政府一直採取不同方法增加公營房屋土地供應，增加發展密度後，將可以額外提供84個公營房屋單位，合共有7,431伙。

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翻查資料，大埔區內7條公共租住或租置計劃屋邨，當中最大型的是廣福邨，租住單位數目達約6,200伙。不過，當「富蝶邨」建成後，單位數目將會超過廣福邨，成為區內最大型的公屋項目。

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近蝴蝶保育區　以蝴蝶命名
房屋署曾向區議會提交的文件，指由於地盤毗鄰大埔鳳園蝴蝶保育區，建築師的設計概念亦是來自蝴蝶，故建議屋邨的命名以蝴蝶為主題，遂命名為「富蝶邨」。9幢住宅大廈採用不同蝴蝶的品種命名，如斑蝶樓、珍蝶樓、粉蝶樓、鳳蝶樓等。

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