居屋炒賣成風政府拒收緊轉售限制


  • 出售資助房屋於第二市場屢現炒價,議員質疑炒風普遍,批評政府視若無睹,促分割資助房屋及私人市場。運輸及房屋局局長陳帆表示,過去5年內,於2年或3至5年內於第二市場轉售單位數目為133宗,佔整體交易約1.6%,認為數字正常,拒再收緊轉售限制,不會將資助房屋和私人市場分割。

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    議員郭偉強指房屋是用作居住,而非炒賣工具,批評當炒風進入資助房屋市場,政府卻無動於衷。他提出,應將業主在居屋第二市場只能以不高於買價出售其單位的規定的有效期,由2年延長至5年,又質疑若政府堅持不分割資助房屋及私人市場,還有甚麼方法令資助房屋市場回歸「初心」。

    陳帆回應指,於2017年至2021年6月期間,房委會共發出1.26萬張「可供出售證明書」,當中沒有涉及首次轉讓契據日期起計2年內的單位,而3至5年內的單位則有240張。至於在第二市場轉售的成交,於2017年起有8000宗,當中涉及3至5年內的單位有133宗,無涉及於2年內首次買賣的單位。他指,5年內轉售的單位僅佔約1.6%,認為情況不普遍。

    陳健波則指出,2020年第二市場居屋出售的數字比2019年增加約10倍,他質疑大幅增加的原因,是否代表炒賣情況已經變得普遍。麥美娟則批評陳帆是「太極高手」,回覆議員言而無物,要求陳帆就將資助房屋及私人市場分割訂下諮詢和討論的時間表。

    目前業主要在居屋第二市場出售單位,首兩年的售價不能高於買入價,對於議員要求政府把期限延長至5年,以防止居屋炒賣,陳帆稱,這做法會進一步推高樓價,違反政策原意。

    對於將將資助房屋及私人市分割,陳帆指不同家庭在每個時段可能會有不同的社會階梯或轉變,認為業主出售單位並非等於炒賣,大多業主置業亦是自住,若將兩個市場完全分割,將對單位供應造成成極大影響,政策上亦需要很大的討論。

    不過陳帆承認轉售單位數目有上升趨勢,又指經歷2019年發生社會運動,近年港人對移民的態度轉變,質疑「呢啲係咪社會上一個反映呢?我唔敢講。」他又說,或有小部份業主轉售圖利,但大部份業主因應家庭狀況改變而轉售,不屬於出現炒賣。