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遲買一個月貴100萬!90後趕上車轉投天水圍居屋


  • 差估署最新修訂數字顯示,7月份私樓樓價指數衝破2019年5月的歷史高位,並將紀錄再推高0.2%,資助房屋造價亦跟隨大市向上。90後新婚夫婦Kelvin和 Yan於今年7月初趕及透過白居二上車,斥約380萬元購入天水圍居屋天盛苑一伙420平方呎單位,但此單位並非他們的上車首選。

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    一個月樓價相差100萬 由長沙灣轉戰天水圍
    較不少上車客幸運,Yan去年抽中白居二名額,可以購買未補地價的二手居屋。丈夫Kelvin指,去年11月得知中籤後,他們隨即開始睇樓,預算500萬元內。本身居於屯門的他們,首選長沙灣一帶居屋屋苑,因可靠近上班地點,按程序今年6月開始揀樓。

    二人於今年初結婚,行政上需要通報房屋署並由「一人配額」改為「家庭配額」,惟該相關行政程序打亂了二人的入市步伐。Kelvin無奈指,自己較其他中籤者遲了起步,「佢哋(其他白居二中籤者)買晒最平嗰批市區樓,市區居屋(造價)轉個頭已由四、五百萬賣到五、六百萬。」

    「冇諗過(一個月內)升得咁勁,我諗住最多咪可能相差二十、三十萬,冇諗過最平嗰啲咁快被人掃晒。」樓價升勢之快,他始料不及,夫婦二人不得不把上車目標由市區轉移至較偏遠的天水圍區。

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    Kelvin和Yan今年7月初透過白居二資格上車,斥380萬元買入天水圍天盛苑一伙420平方呎單位。
    天盛苑距離港鐵天水圍站約3分鐘路程。
    天盛苑位於天水圍天靖街3號,由17座大廈組成,合共提供6,580伙,樓齡約22年。

    不想浪費白居二配額 無奈高位入市
    部署被打亂,他們退而求其次,轉向天水圍區居屋,為的只是不想浪費該「爭崩頭」得來的白居二名額,不過Kelvin仍耿耿於懷,「都有後悔年初低位時唔入市,因為年初要擺酒結婚,如果當時買咗樓先,就每月都要供樓,好難再擺番酒,所以都冇得後悔咁多。」

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    對於樓市在疫情下仍然破頂,Kelvin感到意外,「𠵱場疫症係百年一遇嘅全球大流行,連奧運都要延期一年,對成個世界都有大影響,香港樓市真係好勁,好似成世都唔會跌咁!」作為一個收入不多的打工仔,他們期望政府可以進一步改善置業措施,把高成數按揭計劃擴展至樓齡較高的二手居屋物業,因為並非人人也能負擔首期。

    事實上,居屋市場的樓價升勢絕不遜於私樓,6月份白居二出籠,需求帶動下,個別屋苑出現搶盤情況,如早前天水圍天頌苑的同類兩房單位,造價單日升25萬元。


  • 算把啦, 呢幾個月有搵樓, 睇開樓, 就知升得有幾快


  • 東方日報日日唱淡, 害唔少人....


  • 中央出手 ,下個月平二球


  • 原來遲一個月會貴成一球,SSD要綁三年,咁層層樓都升值三千六百萬啦


  • 如果住吾慣天水圍,實會後悔


  • 香港房屋短時間內無法加大供應,從收地到規劃發展,成個週期跨越幾屆政府,香港樓價短時間內也不會大跌,未來最衰的情況也是平穩升少少。如果有能力當然置業先啦,人生無咁多個十年,你要等距跌,反而等來個升幾百萬,到時辛苦的都係自己。年輕人有能力真係建議早上車安居樂業,唸升跌其實好唔實際,投資產品來來去去唔係股票就係房屋,好難有其他代替品,房屋也是讓一部分人富起來嘅最快道路。


  • 作故仔作得幾好啊~樓價都系等中央出手啦~靠政府班既得利益者,點可能做到野~


  • 香港人口問題不解決、房屋問題如何想辦法都是治標不能治本、香港每年人口增長接近十萬人、內地單程證大約四萬人雖然每年下降但都佔去不少人口、南亞裔本港超高出生率大約兩三萬人、估計十年後將會超越內地單程證、成為人口增長最大動力、本地華人出生率只佔兩三萬、不同於新加坡和深圳、香港每年龐大的基層人口增長、他們增長的是精英不香港增長的基層為主、每年只起兩萬間公屋都滿足不到他們、再加上香港滯留接近兩萬個真假難民、每年要納稅人津貼他們十多億資助他們衣食住行租了幾千間劏房、香港資源錯配成日講房屋唔夠、但每年都制做龐大基層人口、所以根源不能解決問題永遠都有


  • 好似馬鞍山和將軍澳居屋貴到無影!天水圍居屋至平,平均7500一呎,往後洪水橋及古洞和新田發展更大,又有北環線和連接前海有軌通道,邊住邊升值,可考慮.


  • 新一輪全球通脹由國內限電帶動!當所有物價都在前後腳上漲年代,對抗通脹點可遺留磚頭呢!

網友回覆

  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

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    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
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    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

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    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

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    房委會財務小組委員會今日(6日)審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測,該會財政儲備料至2026年3月底有577億元。委員會主席陳家樂稱,相信儲備足以應付未來5年的建築和營運成本。
    房委會預料,2022/23年的建築成本為221億,較去年大增17億,增幅達9%,因應建屋量增加,隨後3年的建築成本會持續上升。房委會指,目前每個公屋單位的建築成本約65萬元,較上一個年度增加4萬元,居屋建築成本則為76萬元,較前一個年度下跌14萬元,跌幅近16%。

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    房委會預計2022/23年的建築成本為約221億元,較上一個年度增加17億元,增幅達9%,當局解釋開支增加是因為建屋量和投標價上升,估計隨後3年的建築開支亦會持續增加,至2025/26年會增至334.21億元。

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    至於每個單位的建築成本,房委會表示,興建一個公屋單位建築成本為65萬元,而居屋則為76萬元。比對上一年度的數字,公屋單位成本增約4萬元;每伙居屋則下跌14萬元,跌幅達近16%。另外,在上一個年度,有4,000個居屋單位提早收樓,令入帳期提前,令資助自資居所預算較原先預期增加5.46億。

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    政府在最新的長遠房屋策略提到,會在未來10年供應33萬伙公營房屋單位。房委會指,最新一份財政預算只計及將會完成約10萬個單位的財政承擔,並未計及《施政報告》和長策整個10年期的建屋量。陳家樂表示,後5年期的建屋量大增,相信屆時建築成本將會比目前估計的急增一倍以上,但強調有關估算仍是初步階段,需考慮到很多困素,難以提供實際估算數字。

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    去乐富房屋署登记抽了!

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  • 上車容易, 落車難 !?

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    聽起來好像幾好,甘22年邊度有得樓抽,需要去邊度申請啊?要咩手續啊

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    沒,所以大學生都可以抽

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    甘有沒最低人工幾多

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    有入息同資產上限

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    其實有冇指定話人工幾多先可以買居屋?

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    本身居屋綠置居都平到咁,搞乜漸進式按揭
    真係離地。

    比我有樓都即刻轉名,再白表抽吓獎啦

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    買居屋發財容易咗,唔代表公屋條隊會短

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