綠表買下「綠置居」有價有市


  • 上任特首梁振英先生於2015年的《施政報告》中,建議房委會選擇合適而興建中的公屋項目,以先導計劃形式出售單位予綠表人士。其後房委會於2016年推出「綠表置居先導計劃」,選取位於新蒲崗景泰苑約857個單位,以市價六折發售。

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    房委會剛售畢了今期居屋計劃的所有單位,預計稍後於10月期間,安排今期綠表置居計劃的申請者分批進行揀樓。回望一下綠置居先導計劃的景泰苑,根據房委會網站提供「居者有其屋計劃」第二市場的成交記錄資料,景泰苑最早於2019年9月便有簽訂臨時買賣合約的記錄,截至2021年9月,共記得32個成交記錄的資料。

    筆者嘗試根據房委會的成交記錄,分析當中29個單位的轉售情況。在29個單位當中,於2019年共錄得3個單位的成交,其次於2020年共有10個,2021年則共有16個。單位的面積分佈包括:192-196平方呎單位共有8個,286-298平方呎單位共有12個,391-407平方呎單位共有5個,而485-494平方呎單位共有4個。綜合29個單位轉售後的售價,平均每間成交價約為361萬元,而房委會當時的每間單位平均定價約為175萬元,即轉售後每間平均帳面獲利高達186萬元,賺取金額約佔定價的一倍多。

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    而按不同面積的單位作分析,介乎192-196平方呎單位的平均帳面獲利為114萬元,286-298平方呎單位平均獲利178萬元,391-407平方呎單位平均獲利為248萬元,而485-494平方呎單位則平均獲利高達273萬元,是眾多單位類別中獲利最多的。雖然綠置居單位業主在第三至第五內,在「居二」市場中只可售予綠表人士,但似乎也是有價有市的。

    還有一點可以留意的是,隨着樓齡的上升,轉售單位的數量有漸見增多的趨勢。在房委會一手發售單位至踏入居屋第二市場轉售的幾年間,便已有約4% 的單位轉售到「居二」市場,成交獲利價格也不菲。資助出售房屋是社會珍貴的資源,安居應是首要目標,在短期利用資助房屋作踏板,轉售圖利的情況必須要正視,不應助長炒風蔓延。