主動報返收警告信,如申請嗰年份保險現金價值或红利超過資產或收入限額會即時取消公屋申請資格
年內落成公屋月租低於$2500！粉嶺皇后山邨荔景邨
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粉嶺皇后山邨等9幢新建公屋將於7月起陸續落成，提供逾萬個單位，房屋委員會今（11日）表示，根據大廈所屬地區的最佳租金水平釐定新落成公屋的租金，逾90%租金定於每月2,500元以下，當中呎價最低的是皇后山邨7幢大廈，僅每平方米66.5元。
房委會表示，粉嶺皇后山邨7幢公屋、葵涌荔景邨恒景樓，以及深水埗海達邨海盛樓暫定於7至12月期間落成，共提供10,445個單位，當局以大廈所屬地區的最佳租金水平釐定租金。
深水埗海達邨海盛樓有1,040個單位，大廈位處市區，市區公屋單位最佳租金為每月每平方米93.8元；而荔景邨恒景樓的540個單位則依照葵涌區公屋單位的最佳租金為每月每平方米90.7元。至於新屋邨粉嶺皇后山邨7幢大廈，則根據該區的最佳租金水平釐定，亦即每平方米66.5元。
房委會表示，今次租金釐定中，超過91.6%單位的租金水平定於每月2,500元以下，強調公屋租金已獲得大幅資助，當中已包括差餉、管理費及維修保養成本，若申請人未能負擔獲編配的新單位租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位，他們亦可透過租金援助計劃，就舊大廈類別的單位申請援助。
網友回覆
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房屋委員會今日(23日)表示，截至2022年9月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間跌至5.6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。在2022年第三季獲編配入住公屋的一般申請約11,400宗，當中獲編配的長者一人申請約2,100宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為510宗。
一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間，分別較上一季(即2022年6月底)的6年，下跌0.4年及0.2年。平均輪候時間於2022年第三季錄得較為顯著的改善，主要是由於2022年第三季有超過1萬個公屋單位可供編配。在消化了部分輪候年期較長的一般申請者的公屋需求後，於當季獲分配單位的一般申請者的輪候時間相對較短，令整體的平均輪候時間縮短。
在2022年9月底，約有135,500宗一般公屋申請，以及約99,100宗配額及計分制下的非長者一人申請。
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反映傳統公屋及簡約公屋輪候時間的「公屋綜合輪候時間」昨日首次登場，數據反映香港公屋輪候情況有所改善。房委會昨日公布，截至今年9月底的過去12個月，獲安置入住公屋的一般申請者，平均輪候5.6年，較上季減少0.4年（約5個月）；長者一人申請平均輪候3.9年，較上季微跌0.2年。房委會解釋，數字回落的主因是第三季有逾1萬個公屋單位供編配，在消化部分輪候年期較長的一般申請者後，整體平均輪候時間縮短。民建聯房屋事務發言人陳學鋒認為，今次數據回落只是短期現象，不是「轉勢」，期望特區政府盡快公布簡約公屋選址，進一步縮短輪候時間。
截至今年9月底，房委會接獲約13.55萬宗一般公屋申請，以及約9.91萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，合共有234,600宗申請，比上季下降約8,000宗，以一般公屋申請個案的減幅較明顯。第三季獲編配入住公屋的一般申請約1.14萬宗，當中獲編配的長者一人申請約2,100宗。
另外，獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為510宗。
每季輪候時間可升可跌
一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間，分別較6月底（即前一季）下跌0.4年及0.2年。房委會強調，每季度的平均輪候時間的長短，取決於多項因素，包括可供編配的公屋單位數目、公屋申請者數目、申請者所選地區，以及新建及翻新單位的供應是否與申請者的選區相符等。視乎這些因素，每季度的平均輪候時間可升亦可跌。
施政報告提出興建簡約公屋，並制定「公屋綜合輪候時間」反映傳統公屋及簡約公屋的輪候情況，該輪候數據昨日首次公布，但由於簡約公屋仍在籌備階段，故昨日的數據只能反映傳統公屋5.6年輪候時間。
民建聯指並非「轉勢」
民建聯房屋事務發言人陳學鋒指出，今次輪候時間縮短是因為第三季有超過1萬個公屋單位可供編配，但未來4個年度，平均新落成的傳統公屋單位供應不足1.2萬個，相信今次跌幅只是短期現象，不是「轉勢」，在公屋供應「頭輕尾重」下，簡約公屋和過渡性房屋無疑是改善公屋輪候登記冊上居民的「特效止痛劑」，期望政府能盡快向立法會申請撥款並公布選址，進一步縮短輪候時間。
他表示，今年施政報告首次提出5年興建3萬個簡約公屋單位，再結合傳統公屋的落成量，構建「公屋綜合輪候時間」指數，雖然不能加快上樓，但可以讓居民更快搬離不合適居所，對輪候多年的居民始終是好事。
不過，問題的根本在於公屋單位未能滿足需要，政府需要盡快造地興建公屋，讓居民看到上樓的希望。
同時，由於不同類型的公營房屋項目即將同期開展，民建聯關注到房屋的質素，以及施工的安全事宜，民建聯督促政府在趕工之餘，亦需注重建屋質素及安全。
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公屋刪除戶籍是否一定要搬到細單位？有六旬翁在社交平台發文求問，指一家四口現住公屋大單位，須繳交倍半租金，惟兒女已結婚搬離或將會移民英國，欲刪除他們的戶籍，兩夫婦搬往細單位居住，但又怕空間太小，故不知如何處理才好。
該男網民在facebook群組「香港公營房屋討論區(FB版)」發帖，指一家四口正住在一間約577呎的公屋單位，須繳交倍半租金，即每月7702元。他透露兒子將會移民英國，女兒婚後亦已搬離單位，不會同住，他和太太剛過60歲，遂想刪減戶籍以搬遷至細單位，「但不想改最細，當然租金考慮亦是重要」。
帖文引起網上熱議，有網民贊成樓主刪戶籍轉細單位，「都係睇錢，換細單位 有機會免租或交平租」、「除非你真係好多積蓄可以有排用，個個月咁樣燒7000、8000真係好甘，仲未計日常生活開支，水電煤嚟啲雜費」。
但亦有人認為刪戶籍後就沒有退路，「公屋貴極有限，我就唔會交出嚟，同埋如果仔女有時想返嚟瞓下都闊落啲」、「住公屋交幾貴租都吾會貴得過劏房」、「住得細好壓抑，想清楚負擔多幾多，街坊同社區唔同咗，對長者都好大影響」、「裝修又要錢，搬屋又要錢」。
根據房屋署資料，若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除戶籍，使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準，便成為「寬敞戶」。現時租約條文已規定，倘成為寬敞戶，租戶須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。不過有殘疾或年屆70歲或以上家庭成員的租戶，會從寬敞戶名單中剔除；而有60至69歲長者成員的寬敞戶則會被安排在寬敞戶調遷名單最後的位置，他們可留居在原住單位，直至家庭情況有變，或根據次序到達調遷階段。
至於長者戶全免租金計劃，所有符合資格的長者戶可選擇調遷至面積合適公屋單位，可享全免租金，住戶須符合下列申請資格：所有家庭成員均年屆70歲或以上；根據標準被界定為寬敞戶、居於一型設計長者住屋或居於無獨立設備的「改建一人單位」；戶籍及居住情況正常；以及並無違反租約上的任何條款。
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網絡上常有聽聞「公屋富戶」一詞，公屋租金便宜、配套又完善， 一旦符合資格成功上樓，即使日後資產脹了多少，亦未必需要搬走。根據房屋署數據顯示，公屋富戶就有高達2萬戶！當中很多人都入息高、資產多。近日，一名網民在親子王國討論區發帖，指認識一名住在公屋的朋友不但大「豪裝」公屋，又滿身名牌，戴名錶，更駕駛法拉利！
該網民在親子王國討論區以「公屋富戶真厲害」為題發文，指他最近認識了一位住公屋的朋友，發現他十分有錢，而他700呎的公屋單位更是「內外不一」，裝修奢華又有品味，而且該朋友亦滿身名牌，手戴名錶，除了以上，他更駕駛價值400幾萬的法拉利跑車代步！
該網民感到十分驚訝，於是他好奇地問友人「政府不會查你嗎？」，對方坦承自己所有資金都放在內地以避過審查，而平日會投資比特幣 。有時遇房署人員家訪時，他會報稱沒有收入，同時表明要供養子女及長者；而平時會帶現金出門，相當謹慎又小心。
該網民認為朋友是「玩法律漏洞」，又抱怨道「確實論條件就真係唔夠佢哋犀利，佢哋直程冇收入，跟住仲要有仔女、老人家，怪不得佢哋排隊咁快」。事實上，根據房委會網站顯示，公屋住戶需要申報入息、個人總資產淨值等，當中包括物業、存款、現金及借出的貸款、投資及車輛（如私家車、電單車、小型貨車、貨車、貨櫃車、拖頭、車架等），其入息不得超出入息限額之5倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之100倍，否則須遷出單位。
此帖一出，引來了不少網民留言，不少網民紛紛看不過眼該友人濫用公共資源，當中更大有人支持樓主舉報他：「咁有錢就唔好霸住有需要嘅人」、「真係咁有錢畀人知住公屋都幾肉酸」、「其實有錢點解唔住好啲，然後做人又唔可以光明正大一啲」、「富甲一方，啲錢唔見得光，左收右收坑渠老鼠咁」。
不過，亦有網民表示早已見怪不怪，「公屋富豪」大有人在，自己也認識一個內地人嫁來香港然後申請公屋的事例：「老公出現金糧，有樓過百萬現金在大陸戶口，香港查唔到，仲拎盡津貼」。
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主動報返收警告信,如申請嗰年份保險現金價值或红利超過資產或收入限額會即時取消公屋申請資格
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我漏報冇問題, 因保險金額不超過申請時資產及入息要求. 只是照例給你一份警告信. 但如加上保險超出申請時之資產及入息上限, 會即時取消資格, 冇得上訴.
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到你審查見主任時主動報返，冇問題。
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主要睇睇保險金額方面，銀碼唔大既，好似普通人壽之類既，見主任時報返多數無問題，
我申請果陣就係無報到，見主任果陣報返就無問題 -
不如興建更大更好的公屋啊
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計埋Delay...都係十年後啦
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過渡房屋改名當新政-0-
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記得曾蔭權時代係講三年上樓:)
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港府亦銳意縮短公屋輪候時間，表明將其即時「封頂」，目標是於2027年由現時輪候6年大幅降至4.5年。資助出售房屋新建單位面積則會「封底」，每單位不少於約280平方呎，並落實「公屋提前上樓計劃」，以分階段建屋方式，助1.2萬戶提早3至18個月上樓。
政府今日(19日)表示，根據《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》最終報告，未來30年(2019至2048年)整體土地供應將達7,000多公頃，比需求的6,000多公頃，超出1,000多公頃。根據《長遠房屋策略》推算，未來10年公營房屋需求是301,000個單位。政府表示已找到足夠土地，可興建達360,000個單位。然而，由於未來10年公營房屋落成量分布不均，只有約3分之1單位於第一個5年期，即2023-24至2027-28年度落成，另外3分之2單位要留待第二個五年期，即2028-29至2032-33年度）落成，以致輪候公屋時間很長。
特首李家超今日（19日）宣讀任內第一份《施政報告》，並大篇幅提及增建房屋藍圖，包括選址短期內未有發展計劃的政府和私人土地，推出由組裝合成所建、租金較低的全新「簡約公屋」，予輪候「上樓」三年或以上人士以「雙排隊」方式申請，並以家庭優先，目標未來五年建3萬個單位，令屆時的整體公屋供應增一半至近16萬個。
因此，由財政司司長和副司長領導的「土地及房屋供應統籌組」和「公營房屋項目行動工作組」已提交首份百日工作報告。經考慮兩份報告的建議後，政府會推出全新「簡約公屋」，未來5年興建約30,000個單位，增加約四分之一公營房屋供應；結合「簡約公屋」和傳統公屋，令未來5年(2023-24至2027-28年度)公營房屋總建屋量，較上一個5年期(2022-23至2026-27年度)大幅增加約五成。政府會利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成「簡約公屋」。
輪候傳統公屋三年或以上人士可申請入住「簡約公屋」提早上樓，以家庭為優先。入住人士可保留輪候傳統公屋的位置，之後遷入傳統公屋。「簡約公屋」會配備傳統公屋的基本設施，租金較同區傳統公屋低。政府會向立法會申請專項撥款興建和營運「簡約公屋」。同時會繼續與民間協作，落實已規劃約20,000個過渡性房屋單位。
另外，輪候公屋時間即時「封頂」，目標是結合「簡約公屋」和傳統公屋總供應量，將現時約6年的輪候時間「封頂」，在4年內（即2026-27年度）降至約4年半；新建單位面積「封底」，所有於2026-27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米，新落成公屋(一至二人單位除外)一般室內樓面面積不少於同等水平。未來五年推出足夠私營房屋土地，以滿足《長遠房屋策略》估算需求，穩定私樓供應。
政府會壓縮造地程序，「生地」變可建屋「熟地」縮短約三分之一至一半時間；善用市場力量，提升公私營協作，推出先導計劃鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位；及加速造地，長遠建立土地儲備，掌握土地供應主導權。當局也會推出「公屋綜合輪候時間」指數，反映申請者綜合輪候傳統公屋和「簡約公屋」的時間。以新增申請者和回收公屋單位數量維持現水平不變計算，目標是在四年內（即2026-27年度）把「公屋綜合輪候時間」由六年降至約四年半；落實「公屋提前上樓計劃」，政府會以分階段建屋方式，加快落成部分公屋單位，預計未來五年有約12 000個單位可讓市民提早約3至18個月上樓。
當局也會使用「組裝合成」提速 — 建議房委會規定所有在第一個五年期新落成的公營房屋項目採用「裝配式設計」，並在合適項目採用「組裝合成」；至第二個五年期，不少於一半項目採用「組裝合成」。房協亦會在更多公營房屋項目採用「組裝合成」；推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」提升公私營協作，在下個財政年度起分批推出三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。先導計劃亦鼓勵發展商申請改劃其擁有的私人土地興建資助出售單位；及採用「設計及建造」模式加快建屋，建議房委會第二個五年期至少一半單位採用「設計及建造」合約模式興建以提速、提效、提質。
在「提質」方面，當局會為公營房屋居民打造更舒適的公共空間、設施及屋邨環境。房屋局局長會主持專責小組，為新公營房屋項目制訂「幸福設計」指引。政府亦建議房委會挑選五條現有公屋屋邨作為先導計劃，在五年內分階段研究和落實進一步改善措施，締造更有「幸福感」的居住環境。
李家超表示，會將全港十八區會劃分成不同小區，廣納地區組織和團體成為小區的「關愛隊」，凝聚各界建設社區，包括青年和少數族裔。「關愛隊」會推展關愛活動，例如探訪有需要人士。不過，李家超未有提及招攬「關愛隊」的方式、管理方式及資源調配等細節。
現屆區議會任期將於明年年底完結，李家超表示，已要求民政及青年事務局聯同政制及內地事務局進行地方行政檢討並作出建議，確保未來安排符合《基本法》及「愛國者治港」原則，提升基層治理效能。 -
@fun 等到咪等囉，唔好抱太大期望平常心。
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