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藍卡要等幾耐先上樓?3大秘技加快上樓


  • 最新公屋輪候 時間一再延長,根據房委會最新數字,一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6年,比去年底公布的5.9年再增加逾一個月,當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。香港樓價高置業難,私樓租金亦貴,即使抽居屋但亦很講求運氣,只有少部分人能抽中,因此不少家庭會選擇申請公屋來尋求一個安樂窩,不過公屋申請要計分數,想成功上樓,當中有不少細節值得留意。

    公屋2022

    一般申請點做?3大秘技加快上樓

    攞咗藍上要等幾耐先上樓?

    3類公屋申請者可選市區公屋


    |春夏秋冬|葉傲冬

    先講公屋輪候時間,房委會雖以一般申請者(即家庭和長者一人申請者)平均約3年獲首次編配單位為目標,但房屋署公佈最新公屋輪候冊宗數顯示,截至去年12月底,約有15.2萬宗一般公屋申請,以及約9.65萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。

    其中第4季約4700宗獲編配入住公屋的一般申請,約310宗獲編配的長者一人申請。另外,同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。

    公屋申請分為了4大類別,包括:

    一般家庭申請

    長者申請

    非長者1人申請

    「#天倫樂」優先配屋計劃申請

    在房委會的政策下,若申請家庭的成員中有長者,可在輪候及配屋方面均獲得若干程度的優先,而市民一般可按一般家庭或非長者1人的資格申請。

    公屋申請資格如下

    • 申請者必須年滿18歲;
    • 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權,其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制 (與逗留期限有關的條件除外) ;
    • 申請者的住戶總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額;
    • 申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業;
    • 獲分配公屋時,申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年,而且所有成員仍在香港居住。

    公屋申請程序:

    1. 遞交申請
    2. 初步審批:審批合格,3個月內獲印有申請編號的「藍卡」,不合格重遞申請
    3. 詳細資格審查
    4. 審查通過,輪候配房;不通過可於半年後恢復申請
    5. 成功配房

    二人家庭:公屋入息上限19,430元

    2021年3月,房委會上調2020/21年度公屋申請入息及資產限額,平均上調幅度分別為5.4%及3.4%,4月1日起生效。其中,單身人士的入息限額增幅最高,上調8.2%至12,800元,而二人家庭亦上調4%至19,430元。

    當局預料,調整後將有16萬個私樓非業主住戶,符合新入息資格。

    申請公屋加快上樓秘技

    一人非長者申請轉#家庭申請

    由於一人非長者申請行計分制,要儲夠分數排隊等上公屋,一要等起碼30年甚至更長時間才能上樓。如果想更快輪候到公屋,可轉隊排家庭申請,平均輪候時間為會減至5.8年。而且原來一人申請時所累積的輪候時間,有一半可轉過家庭申請中,以一年半為上限。

    選擇長者計劃加快處理

    若想更快排到公屋,而有親人是長者,可考慮參與以下 3 項優先配屋計劃:

    1. 高齡單身人士:申請人必須年滿 58 歲,而在配屋時必須年滿 60 歲。
    2. 共享頤年:申請表內所有人士必須年滿 58 歲,而在配屋時全部人士必須年滿 60 歲。
    3. 天倫樂:同一家庭申請,選擇與長者同住一單位;或兩個家庭申請(核心家庭和高齡人士家庭),分別居於同一區議會地區的兩個單位。

    申請「#特快公屋編配計劃」

    如不符合優先配屋計劃,輪候中的申請人亦可參與「特快公屋編配計劃」令上樓速度加快。申請人可自選單位,而可供揀選的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位,如凶宅、單位曾有蟲患、鉛水等問題、處於偏遠地區等。

    中籤的申請者可獲提早自選單位,部分單位更特設租金寬減期。但計畫亦有缺點,成功獲特快編配公屋的住戶,3年內不可要求調遷,亦不可申請綠置居,只能用白表資格買居屋。

    公屋新申請只可揀非市區單位

    另外,公屋申請的可選區域分為4區,包括:

    市區(包括港島及九龍)、
    擴展市區(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)、
    新界(包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔)及
    離島(不包括東涌)。

    3類公屋申請者可選市區公屋

    但房委會規定,新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區,只有合資格的長者申請及「天倫樂」申請,可選的區域不受限制,可選擇市區。此外,2013年9月30日或之前登記的申請者,現時亦可將所選地區改為市區。


  • 家有長者如有一寶

網友回覆

  • 認真睇都唔錯

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  • 今日取匙(順安邨 安頌樓)

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  • 今次提供單位面積約249至356平方呎,租金介乎1,154至2,178元,部分更有一年的租金優惠。房屋署會視乎剩餘單位所屬地區和類別,根據合資格申請者的揀選單位優先次序、地區及單位類別選項,分批邀請申請者出席揀選單位程序。

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    房屋署特快公屋編配計劃,由今日起開始首批二人或以上家庭的自選單位程序,提供1,135個單位,當中包括6個兇宅。

    市民指兇宅租金寬減不多不夠吸引

    有市民表示,已輪候公屋約8年,主要考慮鄰近有完善交通配套的九龍區單位,亦表示不介意選擇自然身故的單位,但就不會考慮兇宅,認為租金寬減不多,吸引力不大;亦有揀樓市民指,曾兩度獲派九龍城區單位,但因為本身居住深水埗劏房,希望是次能揀選同區的公屋,方便孩子上學。亦有輪候市民指,曾獲派樓齡超過40年的屯門大興邨單位,今次希望揀選同區較新的二人單位。

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  • 唔講幾多個人?

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  • 公屋寬敞戶 編配及寬敞戶的標準

    現時房委會的一貫政策是根據租戶的家庭成員人數,按既訂的居住面積標準,編配合適的公屋單位。不過,一些租戶在承租單位後,會因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因,使餘下的租戶家庭成員享有的平均居住面積遠超原定的標準,成為「寬敞戶」。現時租約條文已規定,倘成為寬敞戶,租戶須遷往房委會認為適合承租人家庭所需的單位

    優先處理「超級寬敞戶」調遷

    房委會於 2007 年 5 月通過處理寬敞戶的中期措施,「超級寬敞戶」須調遷至原區合乎編配標準的單位。「優先處理寬敞戶」的標準經 2013 年 10 月修訂如下:

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    編配及寬敞戶的標準

    寬敞戶的標準按租戶的家庭成員人數而有所不同。現時的標準在1992 年訂立, 詳情如下:

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    屬於「優先處理寬敞戶」的家庭可獲(i)最多三次位於原或所屬區議會選區內屋的房屋編配;(ii)在調遷至較細單位後會獲發放住戶搬遷津貼;及(iii)在資源許可下,會獲調遷至新落成屋單位的機會。若租戶無理地拒絕所有三次編配,可被終止租約。

    至於「非優先處理寬敞戶」的家庭,房署並無調遷的期限,但租戶可因應其需要而選擇不按調遷次序,由房署安排其調遷前合面積標準的公屋單位,並可獲發放住戶搬遷津貼。

    殘疾家庭 / 有長者家庭成員安排
    有殘障或年屆 70 歲或以上家庭成員的租戶,會從寬敞戶名單中剔除;而有 60 至 69 歲長者成員的寬敞戶則會被安排在寬敞戶調遷名單最後的位置。

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    參考資料
    房委資助房屋小組委員會 SHC 53/2016 號文件.pdf

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  • 是咁的,最低媽媽因為身體原因要入住老人院,原本住個單位係我同媽媽個名既,媽媽係戶主,佢入左老人院之後要轉名,但係轉名之後間屋得返我一個人,唔知會唔會變做寬敞戶要調遷,想要下有無咩方法可以查到公屋單位既最低居住人數🙏🙏

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  • 等左7年到 1394幾時先到

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  • 補充一下申請人屋主人是我先生

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  • 2016年收到藍卡,當時我申請嘅係家庭主婦,2017年10月至12月我工作,2018年1月轉工直到而家,我真係唔知道要上報同更新資料!今日收到信9月7號見主任,是否會話我隱瞞實情但係我真係唔知道要上報更新資料並不是隱瞞,請問大家會否話我隱瞞實情,好緊張,求救🙏🙏🙏

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  • @Angela thx....

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  • 如題

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  • 冇靈魂政府任由老舊公共屋邨日久失修,淪為危樓!本港有多條落成約半世紀的舊屋邨亟待重建,有團體指,當局早於2013年檢視全港22條舊公共屋邨能否重建,但拖足9年僅3條舊邨落實重建,而樓齡達60年的彩虹邨已多次發生石屎剝落等嚴重樓宇安全危機,至今卻未獲重建。團體質疑當局為縮短公屋平均輪候上樓時間而「跑數」,因而避免用新建單位安置重建舊邨居民,導致舊邨重建「歎慢板」,犧牲舊邨居民利益。

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    老化公屋 樓齡最高70年

    公屋聯會關注公屋重建聯席昨發表老舊公共屋邨重建研究報告。聯席指,資料顯示房委會曾於2013年年底,已完成檢視22條非拆售高齡屋邨的重建潛力,相關舊邨樓齡至今介乎42年至70年。惟9年過去,至今僅其中3條屋邨正在重建或有重建計劃,包括白田邨、美東邨及華富邨。

    規劃重建 需以現樓安置

    重建舊邨要先安置受影響居民,需佔用現有或新建的未租出的公屋單位,並必須做好規劃。惟港府管治短視,政策朝令夕改,令許多舊邨重建計劃被「左腳絆右腳」。例如,樓齡達58年至60年的彩虹邨,近年經常出現石屎及天花剝落等問題,2019年更發生石屎擊中市民的嚴重意外,威脅居民人身安全。

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    聯席成員莫健榮表示,當局早年構思是以大磡邨閒置土地作為彩虹邨重建時的原區安置屋邨,惟房委會將部分單位轉為綠置居計劃,即去年5月推出的啟鑽苑,導致彩虹邨錯失了重建的「黃金機會」。他指,彩虹邨人口龐大,目前重建或要分期進行,例如用宏照道公營房屋發展計劃第二期作為接收屋邨。

    除彩虹邨外,富山邨亦有類似「錯失重建良機」的問題,聯席表示當年未有以另一座於2020年才落成的「富暉樓」新樓作為重建安置方案,令富山邨另外3座逾40多年樓齡的樓宇錯失重建機會。

    對於港府重建舊邨「歎慢板」,聯席批評當局只為縮短公屋輪候時間而「跑數」,但「唔諗石屎剝落係影響居民人身安全」。聯席建議港府應提前規劃市區土地作安置,否則未來市區土地用盡,將難以再有位置作遷置。

    朝令夕改 居民無了期等

    另外,多年來每屆政府對房屋政策均有不同發展方向,難以「睇齊」。議員梁文廣認為房屋政策不連貫導致舊邨重建愈趨困難,例如以往公共屋邨重建有「5年滾動期」,即編製出5年計劃後每年根據計劃的實際執行情況,以確保計劃向前推行並實現。但房屋政策時移世易,現時房委會不再設滾動期,令舊邨重建困難重重,「居民無了期等,睇唔到重建曙光」。

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    房委會表示,目前該會正推展馬頭圍邨和西環邨的重建項目,而重建屋邨長遠而言或可增加公屋供應,但大規模重建會凍結大量公屋單位,短期內減少可供編配予公屋輪候冊上有迫切住屋需要人士的公屋單位數量,影響平均公屋輪候時間,故在目前公屋需求殷切的情況下,需審慎考慮是否重建個別屋邨。

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  • MPF一向都唔計,未拎當然唔計。

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  • 當然需要啦

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