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藍卡要等幾耐先上樓?3大秘技加快上樓


  • 最新公屋輪候 時間一再延長,根據房委會最新數字,一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6年,比去年底公布的5.9年再增加逾一個月,當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。香港樓價高置業難,私樓租金亦貴,即使抽居屋但亦很講求運氣,只有少部分人能抽中,因此不少家庭會選擇申請公屋來尋求一個安樂窩,不過公屋申請要計分數,想成功上樓,當中有不少細節值得留意。

    公屋2022

    一般申請點做?3大秘技加快上樓

    攞咗藍上要等幾耐先上樓?

    3類公屋申請者可選市區公屋


    |春夏秋冬|葉傲冬

    先講公屋輪候時間,房委會雖以一般申請者(即家庭和長者一人申請者)平均約3年獲首次編配單位為目標,但房屋署公佈最新公屋輪候冊宗數顯示,截至去年12月底,約有15.2萬宗一般公屋申請,以及約9.65萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。

    其中第4季約4700宗獲編配入住公屋的一般申請,約310宗獲編配的長者一人申請。另外,同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。

    公屋申請分為了4大類別,包括:

    一般家庭申請

    長者申請

    非長者1人申請

    「#天倫樂」優先配屋計劃申請

    在房委會的政策下,若申請家庭的成員中有長者,可在輪候及配屋方面均獲得若干程度的優先,而市民一般可按一般家庭或非長者1人的資格申請。

    公屋申請資格如下

    • 申請者必須年滿18歲;
    • 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權,其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制 (與逗留期限有關的條件除外) ;
    • 申請者的住戶總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額;
    • 申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業;
    • 獲分配公屋時,申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年,而且所有成員仍在香港居住。

    公屋申請程序:

    1. 遞交申請
    2. 初步審批:審批合格,3個月內獲印有申請編號的「藍卡」,不合格重遞申請
    3. 詳細資格審查
    4. 審查通過,輪候配房;不通過可於半年後恢復申請
    5. 成功配房

    二人家庭:公屋入息上限19,430元

    2021年3月,房委會上調2020/21年度公屋申請入息及資產限額,平均上調幅度分別為5.4%及3.4%,4月1日起生效。其中,單身人士的入息限額增幅最高,上調8.2%至12,800元,而二人家庭亦上調4%至19,430元。

    當局預料,調整後將有16萬個私樓非業主住戶,符合新入息資格。

    申請公屋加快上樓秘技

    一人非長者申請轉#家庭申請

    由於一人非長者申請行計分制,要儲夠分數排隊等上公屋,一要等起碼30年甚至更長時間才能上樓。如果想更快輪候到公屋,可轉隊排家庭申請,平均輪候時間為會減至5.8年。而且原來一人申請時所累積的輪候時間,有一半可轉過家庭申請中,以一年半為上限。

    選擇長者計劃加快處理

    若想更快排到公屋,而有親人是長者,可考慮參與以下 3 項優先配屋計劃:

    1. 高齡單身人士:申請人必須年滿 58 歲,而在配屋時必須年滿 60 歲。
    2. 共享頤年:申請表內所有人士必須年滿 58 歲,而在配屋時全部人士必須年滿 60 歲。
    3. 天倫樂:同一家庭申請,選擇與長者同住一單位;或兩個家庭申請(核心家庭和高齡人士家庭),分別居於同一區議會地區的兩個單位。

    申請「#特快公屋編配計劃」

    如不符合優先配屋計劃,輪候中的申請人亦可參與「特快公屋編配計劃」令上樓速度加快。申請人可自選單位,而可供揀選的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位,如凶宅、單位曾有蟲患、鉛水等問題、處於偏遠地區等。

    中籤的申請者可獲提早自選單位,部分單位更特設租金寬減期。但計畫亦有缺點,成功獲特快編配公屋的住戶,3年內不可要求調遷,亦不可申請綠置居,只能用白表資格買居屋。

    公屋新申請只可揀非市區單位

    另外,公屋申請的可選區域分為4區,包括:

    市區(包括港島及九龍)、
    擴展市區(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)、
    新界(包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔)及
    離島(不包括東涌)。

    3類公屋申請者可選市區公屋

    但房委會規定,新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區,只有合資格的長者申請及「天倫樂」申請,可選的區域不受限制,可選擇市區。此外,2013年9月30日或之前登記的申請者,現時亦可將所選地區改為市區。


  • 家有長者如有一寶

網友回覆

  • 設立房屋局的目的是處理房屋政策,不是起樓。如果說起樓,其實房屋署已經可以做到,只要政府加建中轉屋。簡約公屋的三萬個單位如何能夠解決十萬戶、約22萬人的劏房問題 ?這三萬個簡約公屋單位和中轉屋有什麼分別?它們的造價成本和中轉屋非常接近,若果它們的成本是中轉屋的一半,需要特事特辦,不用招標,直接去做,節省金錢,那我覺得讓房屋局直接去處理,是值得一試的。但是房屋局現在是用傳統的官僚模式處理這個簡約公屋的問題,根本上就是畫蛇添足。

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    房屋局的本質是處理房屋政策,什麼是處理房屋政策?政府官員和問責局長要記得︰政策就是和「法」有關,中央以法治國,香港也需要一樣,例如修訂「劏房租管」。惡劣的劏房情況需要透過「法」去改善生態環境,淘汰一些劣質劏房,讓租客能夠獲得一個舒適發展的合理生活環境,這才是政策局要做的首要任務。

    解決22萬人的劏房問題,不是一個政府部門的責任,就算立法會批淮撥款興建三萬個簡約公屋單位,大家拍手鼓掌,歌頌房屋局的豐功偉績,大讚3萬個公屋單位很好!房屋局做得很成功!但這始終只是三萬個單位,而且可能兩年後才落成。香港現在有十萬個劏房戶,那麼剩下來的7萬劏房戶怎樣處理呢?政府官員說話要經大腦,不應該隨便像電視劇一樣,說出一些口號式標語。當然,政府官員會說︰「有好過無。」那麼我也會說︰不知道政府官員是「有好過無」還是「無好過有」。

    回到一個嚴肅的問題︰房屋局應該是從「法」入手去解決劏房問題,研究目前劏房法例有什麼漏洞和改善方法;另外也應該動員全香港所有和房屋有關的私人發展商、市建局、港鐵、東華三院等等提供不同類木型房屋機構或團體,討論如何在供應鏈上創造一個更好、更優質的居住環境,讓低收入人士有一個安居樂業的可能,才是正道。

    更不應該將啟德世運道變成一個簡約公屋的堆填區。為什麼不是在十八區覓地?十八區每區都有責任,至少每一區負責一萬個單位,兩年內每一區興建兩至三座三十幾層高的大樓,可以滿足到需要,而且絕對是可行的。政策局應該朝這方面研究,而不是製造另一個社會矛盾。現在的做法是等待立法會批出撥款便等於解決了問題。但問題其實未解決,而且做法政治不正確。數字很誠實,增建三萬個單位,但餘下的七萬劏房戶又如何呢?為什麼是三萬個單位?不是五萬?不是七萬?有很多這些基本數學問題,一進入政府的大觀園,便有理說不清,官員們總是堅持說他們是對的。可是,就算立法會議員批出260億元撥款,簡約公屋也只得三萬個單位,餘下的劏房住客如何處理?政府有沒有交代呢?

    政府做事要有分寸、要有分工。政策局要看大局,要處理大局問題,而不只是着眼於三萬戶這個數字以及去做家訪這種情緒式感情消費。若果大家真的同情劏房戶,就不應該只有三萬個單位,而應該是從生態處理這個問題。處理劏房問題有很多方法,例如先鼓勵私人發展在工廠區重建,提供五年中轉屋機會,五年後遷出便可以回復到本來面貌。現在大家去舊區看看,一幢30多層的樓宇,一年內便可以興建好。政府今次推出的簡約公屋是用組裝合成建築法(MiC)的模式,造價之昂貴真的有點令人咋舌。若果MiC沒有加快建築時間,為什麼要用MiC呢?我看不出有什麼理由。

    政府應該鼓勵健康商業模式的「劏房」,大家算一算,十萬個劏房戶,劏房月租中位數為 4,800 元,即是每月5億、每年60億的經濟生態。一個60億的租務市場當然是會有公司願意參加。政府可以用商業模式提供一個合理的居住環境,這是應該做的。十萬個劏房戶中有多少是水深火熱的?政府也沒有研究分析。數據參差就是因為政府沒有真正認真研究,只是做少量家訪,做公關show,沒有真正落區做調研去看清楚究真實居住環境怎樣,向市民說清楚目前十萬劏房戶的居住問題以及公屋輪候冊24萬申請者的真實情況是怎樣。官僚和大家玩「婆乸數」遊戲一定會勝利,但是輸掉的是全香港人。

    若果官僚只本着他們今次的所謂勝利為指標,而不去真正面對香港房屋問題制定一套有效的房屋政策,結果其實是失敗。現在的情況很奇怪︰不是說財政司副司長黃偉綸負責房屋規劃問題嗎,為什麼政務司副司長卓永興又出來發言呢?如果香港房屋問題的最終主體責任是特首李家超,那麼李家超是怎樣取態呢?你說一些悲情的說話,立法會可以撥款,但是撥款之後,只是增加三萬個單位,剩下七萬個劏房戶又如何處理?李家超作為特首,必需要弄清楚他的團隊如何分工,局長做什麼,署長做什麼,而不應該縱容把本來由房屋署起樓的工作,交由房屋局去做的奇怪不合理現象。

    胡恩威

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  • 好彩唔係屎渠

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  • 漏水情況真的很誇張!有大埔廣福邨居民於網上發文訴苦,指家中廁所室內喉管出現嚴重滲漏問題。她兩度向房屋署反映問題,署方卻只3次派員入屋拍下情況,未有即時處理。帖文引起熱議,並引起當區區議員注意及提供協助,最終於發文5小時後房署便派員上門完成維修。

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    該名居民於昨日(11日)下午2時在fb群組「大埔 TAI PO」發文貼出照片,只見接駁在廁所天花板的U型隔氣彎管位置嚴重漏水,如同水舞間般,幸好滲漏的水較清澈,而非糞水,但已十分影響日常生活。

    居民自嘲道,「我家打卡位,緣份一到聖水來臨」,指出情況已持續了一段時間,「撞正樓上用水要快閃」。她無奈地說,「我心好亂」、「其實都唔知道點解可以咁,刺激」、「定係去樓上夾時間用廁所」。

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    她表示,其實喉管已是第二次出現問題,上次只是滴水,去年亦已更換過喉管1次,沒料到最近突然變淋水。她指出,曾兩度向房屋署反映問題,署方卻只3度派員入屋拍下情況,未有即時處理,而家中長者又不肯讓她找坊間的維修師傅上門。

    樓主自嘲漏水位置為打卡位,「我家打卡位,緣份一到聖水來臨」,指出情況已持續了一段時間,「撞正樓上用水要快閃」。(資料圖片)

    帖文隨即引起熱議,近千網民按讚或留表情,並有200多個留言,有網民嘩然,「嘩,呢啲仲要等?冇得即整㗎?」,有人猜測「應該樓上有搵嘢通過,通甩咗呢個位,但都係通唔到先漏得咁勁」、「塞咗最多都係U渠滴水,上面浸水,佢咁樣噴法應該係上面通渠,隊甩咗個U隔」,有人笑言「有冇用個口接住啲聖水,或者留番畀房署用」、「欣賞樓主幽默感」、「可以慳返水費,樓上自來水拎返嚟用」。

    有網民建議,「漏到咁,直接封咗佢,樓上會好快搵你合作處理」。有人則提醒,「唔建議自己拆,仲要幫樓上清埋頭髮廚餘各種惡心嘢」、「租的話一定等房署搞,你自己郁過,日後有乜事房署都唔再包,玩自己」、「你打去房署嗰啲維修冇用,直接打去房署主任同佢講,佢哋先會真係安排維修上嚟幫你搞, 同埋你漏水嗰條應該係污水喉,樓上沖涼水、洗手盆啲污水乜都流晒落你嗰個單位,好易有菌好唔衛生!」。

    帖文成功引起當區區議員注意及留言提供協助,直到昨日傍晚6時,樓主更新帖文指出,「感謝大家幫手推post,房署剛約我7點處理!感謝大家!」,並於7時許再更新道「已完成維修」。

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  • 香港房屋委員會昨宣布,在今年1月至6月期間,公屋租戶如有短暫經濟困難未能及時繳交租金,可向房委會申請暫緩發出遷出通知書。若申請獲批,房委會將在這段期間暫緩向該些租戶發出有關通知書。租戶可聯絡所屬屋邨辦事處或中轉房屋辦事處,以了解安排的詳情。

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    此外,房委會一直透過租金援助計劃協助有短暫經濟困難的公屋租戶。在這計劃下,合資格的申請人可獲減免一半或四分之一租金,為期兩年。當租援受助人的家庭收入有所改善,或家庭人數有變動時,須主動通知房委會,以作資格覆核。房委會亦會抽樣調查,以防止濫用。

    疫情下,為幫助有經濟困難的租戶度過困境,房委會已於2020年5月至10月採取臨時措施,暫緩向成功申請的租戶發出遷出通知書。其後房委會將這項措施先後五度延長至去年12月。鑑於疫情對本港經濟的影響持續,房委會決定再度延長有關措施至今年6月,為期半年。

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  • P

    @JoJoLam 開荒牛,除了住,甚麼都沒有?54區公私樓同時發展,居住人口將會暴增,希望政府能關注,陸續開辦社區中心會堂,體育館,學校
    區內開辦重點政府設施,將會吸引更多外來人遷入

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  • 新屋邨總是配套不足/__\

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  • 有找主任上訴嗎

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  • @Marcuschoi 见主任不是核实现在半年的入息资料就OK?怎么还会问返五年前的散工.长工问题的?

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  • M

    我爸媽申請咗公屋已經5年今日終於見主任。但問題出咗黎。
    報薪表上有提及幾時入職。但當時我爸不太很定程況下答2015年入職。 但經主任檢查後發現喺2017年申請時注明做(散工)。但現時報薪才發現係(長工)。主任稱這是虛報。於是我叫爸打去公司問清楚到底幾時入職。其後得出答案係5年前(2018年)。但最後見完主任爸返工司時最後得知真係2015年已經入職。 但當初報散工原因因我爸的確以為份工屬於長散工。冇返工冇錢計時薪。我爸每月先6千幾薪金。2015年入職更加少完全都冇心虛報。 到底而家我應該點做。求助

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  • P

    環顧區內欣田,菁田,和田,寶田4條屋邨居民都不少,卻欠缺一間郵政局方便該區居民?
    菁田在中間位置,適合開辦郵政局🙏

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  • 住公屋就唔好讀咁貴架playgroup 啦。呢啲貴playground 係為咗入名牌幼稚園,到時啲學費又負擔到嗎?

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  • 供得到0K嘅,不過公屋真係幫你慳好多,唔係的話可以月月清。

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  • cut埋唔係必要嘅興趣班,再買部好少少嘅電腦訓練佢寫吓code,第時仲搵到錢,加上學校而家STEM學科好多都有資助唔使錢。

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  • 講真大個畀多啲錢佢補習/學嘢仲好,細個啲play group除咗為入學同湊仔有咩用?

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  • 少少建議,小朋友唔一定需要join,等多年就K1,小朋友咁細個就要佢學咁多嘢,追趕嘅壓力都唔少。喺香港真係好黐線,咁細個就已經填鴨咁灌,當然小朋友同大人都應付到就冇問題啦。

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