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窗外山景！黃大仙居屋未補價515萬沽
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公屋換居屋
原本想公屋換居屋全家住得更好，卻引爆家人之間互不信任問題。一名港男與父母同住公屋，最近打算以公屋抽居屋，但父母擔心日後隨時被兒子趕走而拒絕，除非新買的居屋由他們來做業主。事主對於被認為反骨感到無奈，直言從未有此想法，一直只盼婚後跟妻兒、父母同住。一名20多歲男網民本周三（23日）在「香港討論區」發帖，表示自己出社會工作一年多，月薪2萬多元，跟不到60歲、仍然在職的父母同住公屋3人單位，現時正繳交雙倍租金，而家中所有支出，包括租金和水電費均由他負責。
事主指打算今期以綠表抽居屋，但身為戶主的父母表明反對，只因擔心換居屋後會被他趕走、「唔畀屋佢哋住」。事主對此感到無奈，稱從沒想過趕走父母，二人遂要求他簽訂合約，
「佢哋又話，換都得，要我寫份合約，講好換居屋後唔准趕佢哋走，業主的名要寫佢哋，供就由我供。」
望將來與妻兒父母同住：咁都有錯？事主稱自己只想換一間面積較大的3房居屋，將來結婚後跟妻兒和父母同住，不禁反問「咁都有錯？」然而父母卻批評其想法天馬行空，
「（父母）又話我先20幾歲，人哋30幾40歲公屋都冇間，你就想有居屋住？唉，我都係想供間居屋，一家人一起住，點知父母咁樣。」
網民：父母覺得你係反骨仔不少網民看到帖文後，形容事主此舉或令父母有感他「不孝」、「反骨」，指社會上有很多例子都是子女換居屋前後兩個樣，認為其父母為了保障自己才會這樣做，亦有網民質疑事主結婚後，其妻未必想跟老爺、奶奶同住。此外，另一方面有網民認為換居屋還有很多實際問題，包括其人工是否能負擔供樓等。
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北部都會區2022《施政報告》提出發展「北部都會區」，房屋協會早前表示，會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨，預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請，放寬古洞北屋邨的地積比至5倍，以增加214個單位至2,868伙。
文件顯示，該專用安置屋邨毗連雙魚河，與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔，將會興建3幢34層高的資助出售房屋，以及一幢32層高的出租公屋，邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等，並會設有庭園等休憩地區。
房協向城規會提交的文件顯示，將於古洞北新發展區第24區，興建專用安置屋邨，涉及4幢綜合用途大樓，相關大樓介乎32至34層樓高，包括1層地庫停車場和2層平台，今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率，由4.5倍增至5倍，增幅為11.1%，以增加額外214個單位，令整個項目的單位總數增至2,868伙。
該專用安置屋邨毗連雙魚河，與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔，相信大部分單位可以看到河景，鄰近港鐵「落馬洲支線」，鐵路後方將會發展成市廣場（planned Town Plaza），屋邨的另一邊則預料會興建醫院，旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
文件顯示，該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋，各樓高34層，將以平台相連，平台將會設有社福設施，包括安老院個，餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋，毗鄰有零售商舖和幼稚園。
項目將設有不少於7,760平方米休憩用地，包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等，平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位，當中334個屬於私家車車位，23個屬於電單車車位。
房協解釋，專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士，提供安身之所，今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量，將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應，而放寬地積比後的發展密度，亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。房協主席陳家樂去年10月表示，「北部都會區」是政府長遠的房屋部署，相信會涉及不少收地及安置工作，未來會繼續配合政府的清拆行動，以及支持和協助發展都會區，包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨，預料會分階段在2024年落成。
專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民，提供多一個選擇，包括租住或購買資助出售單位，基本條件是申請人不可已擁有物業；租金屆時會再按政策而定，至於出售單位的價格會參考居屋價錢。
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房委會財務小組委員會今日（6日）審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測，該會財政儲備料至2026年3月底有577億元。委員會主席陳家樂稱，相信儲備足以應付未來5年的建築和營運成本。
房委會預料，2022/23年的建築成本為221億，較去年大增17億，增幅達9%，因應建屋量增加，隨後3年的建築成本會持續上升。房委會指，目前每個公屋單位的建築成本約65萬元，較上一個年度增加4萬元，居屋建築成本則為76萬元，較前一個年度下跌14萬元，跌幅近16%。
房委會預計2022/23年的建築成本為約221億元，較上一個年度增加17億元，增幅達9%，當局解釋開支增加是因為建屋量和投標價上升，估計隨後3年的建築開支亦會持續增加，至2025/26年會增至334.21億元。
至於每個單位的建築成本，房委會表示，興建一個公屋單位建築成本為65萬元，而居屋則為76萬元。比對上一年度的數字，公屋單位成本增約4萬元；每伙居屋則下跌14萬元，跌幅達近16%。另外，在上一個年度，有4,000個居屋單位提早收樓，令入帳期提前，令資助自資居所預算較原先預期增加5.46億。
政府在最新的長遠房屋策略提到，會在未來10年供應33萬伙公營房屋單位。房委會指，最新一份財政預算只計及將會完成約10萬個單位的財政承擔，並未計及《施政報告》和長策整個10年期的建屋量。陳家樂表示，後5年期的建屋量大增，相信屆時建築成本將會比目前估計的急增一倍以上，但強調有關估算仍是初步階段，需考慮到很多困素，難以提供實際估算數字。
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公屋換居屋遭父母指反骨搶屋
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