大綱核准圖:大埔桃源洞用地改劃公屋


  • 00b4068a-b266-4780-8933-01538a5f8fd1-image.png

    政府早前建議發展大埔馬窩路桃源洞一幅「綠化地帶」用地作公營房屋發展,預計興建三幢住宅大廈合共提供2,400個單位,預料可容納約6,480人居住,城規會今日(17日)宣布修訂大埔分區計劃大綱核准圖,包括涉事桃源洞用地,以及同區另一幅丙類住宅用地改變土地用途。

    城規會改變兩幅用地作興建房屋發展
    根據城規會修訂大埔分區計劃大綱核准圖,主要內容為改變兩幅土地用途,包括位於馬窩路桃源洞的一幅「綠化地帶」用地改劃為「住宅(甲類)10」地帶;以及把位於優景里的一幅「住宅(丙類)10」用地改劃為「住宅(乙類)11」和「住宅(乙類)12」地帶,兩者均用作房屋發展,任何人士可於11月17日前就有關修訂表達意見。

    根據規劃署早前提交的文件顯示,擬發展桃源洞的用地位於達運道及馬窩路交界,面積大約3.87公頃,若由綠化地帶改劃成公營房屋發展,可興建三幢大約41層高的樓宇,提供約2,400個單位,共容納大約6,480人,預計竣工年份為2032或2033年。而地盤將預留用地興建停車場、提供18個課室的小學校舍,以及遊樂場與社福設施等,預計要移除990棵樹木,當中沒有樹木被列古木名冊,全屬常見樹種,署方屆時會在附近覓地作生態補償。

    另一幅改變用途的用地,位於優景里近舊坑對開,面積約3.6公頃,若改變用途後用地最高地積比率限制將由1.2倍升至3.6倍,而根據土地發展人提交的發展方案,住宅分為南北兩部分,分別提供910及1,280個單位,並會預留空間興建社會福利設施及停車場。

    部門經評估相信不會為區內帶來交通、排污等問題
    有關修訂方案曾於7月在大埔區議會規劃、房屋及工程委員會中討論,政府部門代表提出經過交通、環境、排水排污及空氣流通評估,初步認為增建一系列改善方案後,不會帶來不可接受的影響,重點包括擴闊馬窩路、澤運路等路口,並在馬窩路東行擴闊一條專通往澤運路左轉的路口,同時調配一系列交通燈號控制措施。

    然而有區議員質疑新增人口多達一萬人次,若擴闊路口盲目引馬窩路車流入大埔墟巿中心後再出吐露港公路,以及預留的停車場車位不足,將會帶來嚴重交通擠塞問題,要求署方交代詳細方案。


  • 快快手動工啦