特快公屋好唔好？青富苑vs蝶翠苑2022申請可買

[公屋2022]

香港踏入2022年中，新一期特快公屋編配計劃預計於今年年中接受申請，合資格的公屋申請人可透過計劃加快公屋上樓，或申請購買綠置居貨尾的青富苑及蝶翠苑單位！公屋編配計劃中的單位遍布各地區，申請人可以於計劃推出的單位中自選單位，即使未能成功揀選單位也不會影響「不合情理拒絕編配」紀錄，加上並非所有單位也是兇宅，因此特快公屋編配計劃過往一向反應熱烈。

特快公屋 2022

特快公屋編配計劃

特快公屋編配計劃以自選單位形式進行，房屋署根據公屋資源情況，提供受歡迎程度較低的公屋單位。申請人揀選單位時不受地區限制，只需根據公屋申請的認可家庭人數及個別單位的編配標準選擇單位。

部分特快公屋單位的環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面也十分理想；但當中也有部分單位曾涉及不愉快事件，例如兇殺案、自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等；又或層數、座向、以至單位的設計等較為遜色，例如屯門寶田邨及天水圍天恩邨(一期)，單位內的洗手間較其他公屋單位略為細小。

特快公屋編配計劃資格

房屋署會向合資格的公屋申請人發出邀請信。持有有效公屋申請而其登記日期在2021年3月31日或之前，同時符合至少一半家庭成員在香港居住滿七年，及持有有效的編配機會的公屋申請者，一般也符合資格。

視乎情況，特快公屋的申請人不一定能獲邀參加自選單位程序，若在獲邀後沒有出席自選單位、於自選單位程序中沒有揀選單位，或在房屋署發出「配房通知信」前放棄自選單位，也不會影響「不合情理拒絕編配」紀錄；但如果申請者在成功揀選單位及獲發出有關「配房通知信」後，才拒絕接受自選單位的編配，或未能依約前往所屬屋邨辦事處辦理簽訂租約手續，便會被計算一次「不合情理拒絕編配」。

經特快公屋編配計劃購買綠置居

於「綠置居2020/21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位，將以特快公屋編配計劃作為平台，以綠置居2020/21的售價向合資格的公屋申請者推售。

合資格申請人可以選擇申請特快公屋編配計劃或申請購買青富苑及蝶翠苑單位，或同時申請兩者。申請購買綠置居2020/21貨尾單位，須繳交250元申請費；選樓次序將根據公屋申請編號的次序，而配額及計分制下的申請者將根據其分數。

特快公屋好唔好？

公屋輪候時間平均長達6年，特快公屋最吸引之處當然是可以加快上樓，盡快減輕租住房屋的經濟負擔。另一方面，特快公屋單位部分為兇宅、曾追討欠債或層數、單位設計未如理想的單位，但也有部分單位只是曾有人自然身故，或浴室不方便殘障人士使用，到底申請人挑選這類單位，還有哪些考慮因素？

特快公屋缺點

1. 申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計三年內，申請者及其家庭成員不可以要求調遷。但若有任何經有關部門/機構證實的特殊情況，或調遷源於房屋署要求的理由，則可獲酌情處理。

2. 獲編配特快公屋的租約生效日期起計三年內，以綠表申請居屋或房協居屋時，編排選樓次序方面會被視為白表申請者，而在購買單位後，須把公屋單位交回房委會。

3. 在特快公屋單位首次租約生效日起計三年內，租戶將不合資格申請購買綠置居單位。

特快公屋優點

• 凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶，可享有租金寬減，寬減視乎單位有效空置期而定；

• 但是，在租金寬減期間，租戶不可申請房屋署的租金援助計劃。