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特快公屋好唔好?青富苑vs蝶翠苑2022申請可買


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    香港踏入2022年中,新一期特快公屋編配計劃預計於今年年中接受申請,合資格的公屋申請人可透過計劃加快公屋上樓,或申請購買綠置居貨尾的青富苑及蝶翠苑單位!公屋編配計劃中的單位遍布各地區,申請人可以於計劃推出的單位中自選單位,即使未能成功揀選單位也不會影響「不合情理拒絕編配」紀錄,加上並非所有單位也是兇宅,因此特快公屋編配計劃過往一向反應熱烈。

    特快公屋 2022

    特快公屋編配計劃

    特快公屋編配計劃以自選單位形式進行,房屋署根據公屋資源情況,提供受歡迎程度較低的公屋單位。申請人揀選單位時不受地區限制,只需根據公屋申請的認可家庭人數及個別單位的編配標準選擇單位。

    部分特快公屋單位的環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面也十分理想;但當中也有部分單位曾涉及不愉快事件,例如兇殺案、自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等;又或層數、座向、以至單位的設計等較為遜色,例如屯門寶田邨及天水圍天恩邨(一期),單位內的洗手間較其他公屋單位略為細小。

    特快公屋編配計劃資格

    房屋署會向合資格的公屋申請人發出邀請信。持有有效公屋申請而其登記日期在2021年3月31日或之前,同時符合至少一半家庭成員在香港居住滿七年,及持有有效的編配機會的公屋申請者,一般也符合資格。

    視乎情況,特快公屋的申請人不一定能獲邀參加自選單位程序,若在獲邀後沒有出席自選單位、於自選單位程序中沒有揀選單位,或在房屋署發出「配房通知信」前放棄自選單位,也不會影響「不合情理拒絕編配」紀錄;但如果申請者在成功揀選單位及獲發出有關「配房通知信」後,才拒絕接受自選單位的編配,或未能依約前往所屬屋邨辦事處辦理簽訂租約手續,便會被計算一次「不合情理拒絕編配」。

    經特快公屋編配計劃購買綠置居

    於「綠置居2020/21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位,將以特快公屋編配計劃作為平台,以綠置居2020/21的售價向合資格的公屋申請者推售。

    合資格申請人可以選擇申請特快公屋編配計劃或申請購買青富苑及蝶翠苑單位,或同時申請兩者。申請購買綠置居2020/21貨尾單位,須繳交250元申請費;選樓次序將根據公屋申請編號的次序,而配額及計分制下的申請者將根據其分數。

    特快公屋好唔好?

    公屋輪候時間平均長達6年,特快公屋最吸引之處當然是可以加快上樓,盡快減輕租住房屋的經濟負擔。另一方面,特快公屋單位部分為兇宅、曾追討欠債或層數、單位設計未如理想的單位,但也有部分單位只是曾有人自然身故,或浴室不方便殘障人士使用,到底申請人挑選這類單位,還有哪些考慮因素?

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    特快公屋缺點

    1. 申請者接受自選單位的編配,在租約生效日期起計三年內,申請者及其家庭成員不可以要求調遷。但若有任何經有關部門/機構證實的特殊情況,或調遷源於房屋署要求的理由,則可獲酌情處理。

    2. 獲編配特快公屋的租約生效日期起計三年內,以綠表申請居屋或房協居屋時,編排選樓次序方面會被視為白表申請者,而在購買單位後,須把公屋單位交回房委會。

    3. 在特快公屋單位首次租約生效日起計三年內,租戶將不合資格申請購買綠置居單位。

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    特快公屋優點

    • 凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶,可享有租金寬減,寬減視乎單位有效空置期而定;

    • 但是,在租金寬減期間,租戶不可申請房屋署的租金援助計劃。

網友回覆

  • 李家超政綱提出公屋提前上樓計劃,如果政策落實,有房委會委員認為,目前未全面落成的屋邨都可以率先安排居民入伙,但長遠仍要改變先建屋後配套的規劃方式。

    大埔富蝶邨分三期興建,一期只有一座樓600多個單位,去年已入伙。二期8座樓7,000多個單位,已興建得七七八八,但整條邨配套設施貧乏。富蝶邨一期居民何小姐表示:「一定不方便,現時只得一間士多,還要不是二十四小時,最少要有餐廳用膳,現時這裡還未有餐廳。」富蝶邨一期居民王先生說:「上班時間較困難,要預早15分鐘,要行去大埔墟。」

    行政長官選舉候選人李家超提出,讓公屋輪候者提前入住一些已建成一至兩棟、但未有基建配套的新屋邨,以縮短一年上樓時間。身兼房委會委員的立法會議員梁文廣指,富蝶邨二期原預計在12月編配,明年3月入伙,可試行提早入住。

    房屋委員會委員梁文廣稱:「附近有一些屋邨可提供生活必須設施,富蝶邨附近有富亨邨。另一方面,它的地理環境,其實外面的行人通道,要上去富蝶邨第二期都方便容易。揀選一兩幢樓可以做好檢查、勘察,然後發入伙紙,讓其優先新入伙。目前我估計可以快三個月。」

    現時富蝶邨只有早上兩班小巴提供服務,居民日常出入需要前往鄰近的富亨巴士總站,現在記者走過去看看需要多少時間。記者用了約5分鐘來到富亨總站,但這裡只有大埔區內及前往尖沙咀的巴士線,換言之,若居民要去其他地區,最少需轉多一程車。對於富亨邨居民來說,將多了一批居民同他們共用設施。

    李家超倡公屋提前上樓 有房委會委員指長遠需改變先建屋後配套規劃

    https://news.tvb.com/local/626fb2e4e774fff83ff13d70/李家超倡公屋提前上樓-有房委會委員指長遠需改變先建屋後配套規劃

    富亨邨居民郭先生說:「不敢想像,日後上班可能要預多半小時排隊等車。街市又越來越沒東西賣,像老邨般,但新屋邨又快落成,越來越多人、越來越差。」

    富亨邨居民許先生表示:「遲些那裡又八座樓,這裡又八座樓,加起來最少上萬人,大埔中心都負荷不了那麼多屋苑,何況這裡一條邨。」大部分公屋規劃都是先入伙,再陸續加入配套設施。前年入伙的火炭駿洋邨,最初搬入來的居民亦指不太方便。駿洋邨居民詹先生稱:「甚麼都沒有,相隔半年左右才有。要住無辦法,難道住劏房,有公屋住已很好。」駿洋邨居民吳太則表示:「新地方落成,一定要捱一段日子才會方便。」梁文廣建議,未來建屋與配套設施應同步興建。

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  • 嘩~你就好啦,我未派,我都想要皇后山呀🥺

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  • 收到信😎
    皇澄樓 中低層 望北
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    新2原U0268-> G1426-1427
    2022/1/20見主任 2022/3收合格信 2022/6/23 S4

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  • 華明邨舊樓好多單位比皇后大10幾個平方。。

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  • 5人派井字39.8都嫌細,都唔明點解新樓得嗰36都搶住要

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  • 但係新樓4-5人單位全部都咁上下大細喎

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  • 親身拒絕皇后山
    不是做皇后的命,今天已親身拒絕皇后山。今日同老爺、奶奶一齊去皇后山睇樓, 喺粉嶺站搭78A入去, 沿途風光明媚,好似小學生去郊遊咁
    皇溢樓超高層, 景觀好+空氣清新,仲贈送TGC超薄煤氣熱水爐,加2年免費WIFI…… 可惜,五個大人真係住唔落!! 所以決定留番俾一啲鍾意皇后山邨的朋友仔

    G139xxxx 新界5人 (天倫樂)
    G1385xxx~G1386xxx
    Nov /2021 S1
    20 Dec 見房協主任 • Feb 2022 收合格信 ☆
    May 2022 S2️⃣ ◇ Jun 2022 S4️⃣
    首派皇溢《拒絕》

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  • 最近半年收入除以6

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  • 請問寫個入息係寫最近個個月入息,定係6個月入息平均分?我有5個月唔超,最近個月超左DD都唔比我過........? 主任話唔係計6個月平均分......只計最近個期糧.....,係咪咁?......😢 😢

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  • 不過我唔租啦。

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  • @yuet-man-lo 會,最好報埋。

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  • 房署會唔會查到我無申報其他入息?

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  • thx。

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  • 又唔係資產,收入又係現金,唔洗啦!

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  • 請問如果有間格鋪,需要申報公入息嗎?

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