首次註冊 u8hk.com 成為會員需透過Google登入,成功登入後可以設定用戶名及密碼。

  • 樓市火熱,樓價經已破頂,在新一批白居二合資格人士加速入市帶動下,居二市場旺熱,不少居屋造價急升,令購買力逐漸流入公屋市場,以至近日公屋亦被搶貴,港島居二市場再誕「公屋王」,房委會資料顯示,上月鴨脷洲利東邨一個高層戶,以452萬未補地價成交,呎價9224元,創港島區公屋第二市場呎價新高,亦為全港次高,反映樓市各板塊接力起動。
    c9684014-701a-476b-b22d-4408fe422629-image.png
    據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首8個月二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)共錄672宗登記,比去年同期508宗大升約32.3%,並創有紀錄以來同期新高。至於8月二手公屋註冊量錄135宗,雖然較7月230宗歷史高位按月回落,但仍創紀錄第二高。

    若以金額劃分,今年首8個月二手公屋註冊量以300萬元或以下表現最突出,年內錄433宗,按年急升約35.7%,無論宗數抑或升幅均為各類之冠;逾300萬至400萬元年內錄183宗,按年升約32.6%,與整體二手公屋升幅相若;至於逾400萬元,年內錄56宗,按年則升約9.8%。過去二手公居屋市場交投並不算太活躍,近年綠表公屋造價上升,部分樓價更貼近私樓市場,有利業主由資助房屋轉投私樓市場,帶動整體交投愈趨活躍。

    至於二手私樓市場,目前樓價高企,加上一手新盤搶焦點,以致部分買家態度趨向觀望,「睇定啲」再入市,不過優質單位不乏捧場客,加上一手向隅客逐漸回流,有準買家積極在二手市場尋寶入市,二手屋苑破頂成交仍不絕於耳,料二手表現將靠穩。

    再談近日炙手可熱的一手市場,近日各區大型新盤銷情理想,日前再有兩個市區單幢新盤開價,定價甚具競爭力,其中紅磡新盤更為今年入場費最低的市區盤,兩盤地點皆十分優越,交通及生活配套完善,料租金回報可觀,預計兩盤皆將吸納不少投資者入市,一手勢將續成市場焦點所在。隨著本港疫情受控,經濟漸復甦,失業率向下調,加上市場資金充裕,息口維持低水平,吸引不少買家入市磚頭,料樓價今年將繼續穩步向上,全年升幅料達15%。

    撰文:馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事


  • 有得揀白唔想高追啦

網友回覆

  • ?

    他说父母在元朗是只要原因!😕

    閱讀更多
  • 最近新界區都係派皇后山唔奇

    閱讀更多
  • ?

    @karrybb 我住屯門又係派皇后山!唉,

    閱讀更多
  • 老人家住果邊都幾好啊 近大自然可以行下山

    閱讀更多
  • ?

    其實派到邊度都唔熟路,要慢慢適應。

    閱讀更多
  • ?

    我覺得派到三寶或者新樓機會一半一半啦

    閱讀更多
  • ?

    屯門好似黎緊都有新樓

    閱讀更多
  • ?
    閱讀更多
  • 本人日前收到房署信首派皇后山因為父母住元朗加上粉嶺唔熟路,所以目前正考慮是否等二派睇下去唔去到屯門,但系唔想要舊樓,下想問二派要等幾耐同埋派新樓機會有幾大
    新界2人
    2015申請G-1396XXXX

    閱讀更多
  • ?

    屯門3月預派有機會

    閱讀更多
  • ?

    3月預預派屯門

    閱讀更多
  • 驚樓價跌?

    閱讀更多
  • eda95a48-10ba-40e2-b013-c2dc9ad0624a-image.png
    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    年年政府都誓神劈願話係多啲公屋,不惜向綠化帶甚至郊野公園打主意,咁近年公屋數字有無多到?

    公屋單位總數 較上年底淨增長 2017年底 802,134 +4,729 2018年底 818,903 +16,769 2019年底 828,138 +9,235 2020年底 835,665 +7,527 2021年底 836,643 +978
    (資料來源:注1)

    公屋單位增長數字有2018年底起逐年下跌,截至去年第三季更增長不足1,000,而住係公屋嘅居民數字由2019年起減少11,267人,雖然數字可能與人口老化有關[2],但與公屋最新總數字近乎「封頂」不無關係。

    過去四年賣走近萬公屋庫存

    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    faa0aee0-825b-48bb-9f2c-7716f0980a05-image.png

    有兩個因素影響導致公屋數目近乎封頂,除咗因2018年起公屋落成數目由過往每年20,000個左右,逐步下跌至2020年6,605個外,將新建成嘅公共房屋資源私有化,亦嘅主要因素之一。林鄭收回「公屋封頂論」後3個月,政府宣布綠置居恆常化後頭兩年賣出市場嘅公屋庫存分別為2,545個及3,696個,2020/21年計劃計劃賣4,700個,但受疫情影響最後只賣出2,112個,但四年依然合共搶走近萬個單位。

    唔少團體當時擔心綠置居恆常化會令公屋庫存降低,不過政府辯稱綠置居「不會減少公屋供應」,因為合資格綠居買家一早排緊公屋。但當年立法會議員不買賬,要求政府即使將綠置居恆常化,亦要根據《長遠房屋策略》繼續增建租住公屋,以保障無能力買樓嘅基層家庭需要[3]。

    過咗幾年,呢個理想並無實現。新建成公屋數字一邊減少,經綠置居流出市場嘅公屋資源一邊增加,此消彼長之下,公屋總數停滯不前,長遠必對公屋流轉及輪候冊有所影響:近幾年綠置居出售單位數目約為每年新落成公屋單位嘅30%,呢啲資源原本係預留作租住公屋,但最後流出市場,政策恆常化長遠或許影響公屋流轉,造成惡性循環。

    房委會賣公屋居屋大賺96億

    咁政府點解要賣公屋?政府並不缺錢,最主要嘅講法係話幫助基層上車(但有無問過佢哋想租屋定買樓多啲先?),實質上保障房委會賺錢嘅機會都係原因之一。

    睇番數簿預計本年度房委會有成96億盈餘,賺咁多,唔多唔少都係因為同近年綠置居越賣越多同復售居屋有關[4]。2021年,居屋同公屋建築成本每個分別只係65萬同76萬,但可以賣200多萬至500萬不等,房委會儼如變成一個逐利發展商。

    政府或許長遠淡化租住公屋的社會角色?

    但房委會唔係公營機構咩?雖然係公營機構,但政府要求房委會「自負盈虧」,係呢個原則下起屋賺錢成為生存條件之一,直接與提供廉價租住公屋嘅目標衝突。但賺錢賺成近百億,又係咪必要呢?

    建屋量減少、視綠置居為公屋政策一部分、強調置業階梯,自70年代起建立嘅租住公屋作為社會福利嘅觀念及政策正逐步瓦解,呢個趨勢同歐美國家如英國自1980年代起嘅公共房屋私有化、房屋金融化、鼓勵借貸置業的趨勢有相似之處,而公共房屋私有化對社會及基層生存權的遺害,在全球各地已有廣泛討論[5],而香港政府似乎唔介意呢啲問題繼續惡化落去。

    閱讀更多
  • ?

    都结婚6年了,只是之前离过婚,申请公屋也还敢写离婚了!真的是大骗子!😢

    閱讀更多
  • ?

    原来再婚了就不可以再一人申请了!

    閱讀更多
  • 4
  • 1
  • 3
  • 2
  • 1
  • 28
  • 112
  • 8
Copyright © 2022 u8hk.com. All Rights Reserved.