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25萬公屋需裝隔氣管！小心阻房署入屋檢查會扣分

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公

公屋2022
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公屋連番爆疫，渠管被指是元兇。房委會昨通過一項涉天台排氣管和兩項涉單位隔氣彎管的公屋排氣管改善工程，後兩項分別涉25.5萬和7.1萬伙。房委會同時擴闊公屋扣分制，住戶阻止房署人員入屋檢查項目亦可扣分。房委會資助房屋小組主席黃碧如擔心疫下有公屋戶不願開門予外人，望住戶配合人員施工。

另改善公屋天台排氣管

房委會資助房屋小組昨通過撥款6.19億元繼續排水管改善計劃，改善現有公屋大廈排水管，其一是參考屋宇署對新建樓宇的作業備考，將天台排氣管開口的位置伸延與鮮風進風口或與天台地面相距超過3米，減少大廈擾流現象，涉1315幢大廈、2.5萬條排氣管。

其二是加裝分支接駁喉管，收集洗手盆排水，補充地台去水口隔氣彎管內的水，防止「水封」流失，涉及25.5萬個單位。其三是為廁所地台去水口與毗鄰單位共用廢水管的單位加裝獨立U形隔氣彎管，防止氣體及異味傳播，涉約7.1萬個單位。

有關工程今年8月分階段落實，首兩項工程預計需時2.5年，第三項預計2.5年內可完成大部分工程。

黃碧如稱，第三項加裝U形隔氣彎管工程需住戶配合，擔心疫下部分住戶拒外人入屋，但她提醒，房委會亦擴闊了公屋扣分制關於不讓房署指派工作人員進入單位可扣分的範圍，除加入「毗連單位的地方」，進入目的亦由原本僅限維修擴至保養、檢查和施工等，有關改動亦並非只適用於是次工程，日後房署人員若檢查涉嫌未經批准改動，住戶拒絕讓人員入屋亦可能扣分，最嚴重是終止租約。
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其他網友回應

C

揾返個肥婆職員問清楚

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M

五月都未過又會咁快俾呢啲提醒信既

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S

封信最底咪寫咗交咗就唔需要理會封信。申報表量多處理需時，佢出信果刻可能都未update得切全部資料，唔好太緊張，打電話去問一問先啦

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公

我5月12號已經交咗富戶申報表畀管理處，有個肥女人職員話你交畀我得喇主任應該唔喺度，跟住今日收到封信話我冇交警告我喺5月31號前要交番，管理處係咩玩法？我份嘢去咗邊？入面全部係私人資料！

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一

衰左可以再上訴:一次機會意思係第一次超額後半年至兩年內，喺呢段期間都可以上訴，但每次要相隔半年，而最後上訴日子係不變(一定係第一次超額後兩年之內)一般如果好心急半年即上訴的人可以上訴兩次，當中係計埋申請恢復/等有期見主任/上訴完等通知書ETC.物理時間)有D人計到好盡房署又好神速夾到時間係可以兩年內上訴3次。。。
總之「一次」意思係唔會超過第一次超額房署畀你上訴期嗰兩年大限。另外兩年大限的日子係你提出上訴申請的最終日子，而唔係一定要喺兩年內完成上訴(見主任)，你係可以最後一日向房署申請上訴都冇問題。

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K

新僱主肯幫你填就ok,唔駛特登搵返舊僱主;有新工就唔會睇舊工。一係你係非固定僱主/做散工,公司唔肯幫填薪金證明就用6/12個月糧單/月結

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K

你可以提供糧單，或者月結單

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公

大家好，上年7月爆入息，3月交恢復申請，原本3人，3月時加多一個，總數是4人，而申報入息及資產表格已顯示4人。
本身是固定僱主月薪，11月俾公司炒左，12月1號開始沒有工作直至4月頭開始返新的固定僱主月薪，但房屋署要我報9/2022-2/2023的僱員薪金證明書，但表格最遲31/5/2023要交。

有兩個問題:
如果舊僱主唔肯簽會點算？如果搵新公司出，我新人工計3人入息會超過，但4人就不會過，信上寫要求恢復原有公屋申請，但報入息就是有4個人要報，如果可以搵新公司簽就最方便。

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A

如果她兒子早已加戶..她可以優先做新戶主
加戶由戶主申請…如果她兒子現時沒法加戶..你和她其中一人做新戶主…你們要達成共識由誰做新戶主

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A

佢申報咗而又結咗婚加唔到戶❗現只可1個獨身子女加及就算係加都要得到所有戶籍人員簽名.但假如你做戶主都要審查資產+入息通過先可及如未60歲要調遷1人單位.

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B

冇偈傾，鬥拖，最後都係家姐做戶主成數較高。

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K

雙程証只係旅行探親冇身份證喔

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C

反正你兩姊妹不和，無計傾，教埋你咩名都唔好簽，遺產果啲大家都無得辦，間屋由邊個做都唔簽名，加人又唔肯簽名，至多一拍兩散

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M

公屋政策收緊了沒有世襲，佢應該加唔到名？

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公

關於公屋子女繼承
公屋戶主父親剛去世，母親也早已過身，誰會是戶主？

成員1--家姐--已結婚但未加丈夫同個仔名(丈夫在內地…快將取得雙程證)
成員2--女兒我

因同家姐不和商量唔到…父親未有事前她在內地5個月無回港住…父親現在不存才回港想爭做戶主

另外…如果家姐想加名…是否一定要我簽名同意才可加？
Thanks

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收到未交「公屋富戶申報表」警告信

公屋討論區
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C

揾返個肥婆職員問清楚
公屋富户政策2023 最新入息+資產限額附申報表格

公屋討論區
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公

現時住滿十年才需要申報是否在本港擁有住宅物業，將收緊至每兩年一次，租戶須於置業後一個月內申報，否則有機會被終止租約；須要遷出的公屋富戶，租戶暫准居住證由12個月收緊至4個月。

房委會的公屋「富戶政策」容許公屋住戶在入息及資產超出限額之後，以交較多租金方法續租，不過一旦超額太多，住戶就需遷出。到底甚麼情況之下會被收回公屋？最新入息及資產上限是多少？公屋住戶應該如何申報？為你整理公屋富戶政策入息及資產申報懶人包：
公屋富戶政策 2023
入息及資產申報／流程／豁免資格
公屋富戶政策公屋富戶房署2招加辣過往有多少公屋富戶被趕走？公屋富戶超額幾多會無得住？公屋富戶入息超額3大情況豁免申報資格資產申報三步曲有甚麼入息需要申報? 3大可豁免申報資產虛報資產後果查詢方法
公屋富户政策.jpeg
1. 公屋富戶政策
房委會修訂「富戶政策」是為了妥善分配資源予較有迫切需要的申請者，在「富戶政策」之下，入息及資產超出限額的住戶，需要繳交更多租金或遷出公屋。
房委會公屋富戶政策
公屋「富戶政策」是為了妥善分配資源予較有迫切需要的申請者。
公屋富戶政策｜在「富戶政策」之下入息及資產超出限額的住戶需要繳交更多租金或遷出公屋。
公屋富戶政策｜房委會於5月24日宣佈推出一系列新措施
收緊公屋「富戶政策」1. 縮短擁有住宅物業的申報年期+3
2. 公屋富戶房署2招加辣
房委會於5月24日宣佈推出一系列新措施，以加強打擊濫用公屋，當中包括2項措施收緊公屋「富戶政策」：
縮短擁有住宅物業的申報年期
過往公屋住戶在公屋住滿10年，才需要每2年申報是否於香港擁有私人住宅物業，但新措施實施後，則縮短年期至入住首2年開始，就需每2年向房屋署申報戶主及所有成員有否擁有香港住宅物業；
縮短「定期暫准居住證」期限
過往政策之下，房委會容許需交出公屋單位但又有住屋需要的住戶，申請「定期暫准居住證」，並在原有單位最多再住12個月。新政策辣招將暫住期縮短至最多4個月，4個月限期後租戶必須遷出。

公屋富戶政策.jpeg
3. 過往有多少公屋富戶被趕走？
由2017年至今，房屋署只成功令約360戶公屋富戶，因為超出入息及資產限額而須遷出單位。另外有約460個公屋富戶，因在暫准居住期間，入息和資產重新符合「富戶政策」或其他原因而無須遷出。
公屋富戶入息超額3大情況
公屋富戶入息超額3大情況｜家庭入息超出入息限額5倍或總資產淨值超出限額100倍公屋住戶必須交還公屋
家庭入息超出入息限額5倍或總資產淨值超出限額100倍，公屋住戶必須交還公屋。
家庭入息超出入息限額5倍或總資產淨值超出限額100倍，公屋住戶必須交還公屋。
家庭入息超出入息限額5倍或總資產淨值超出限額100倍，公屋住戶必須交還公屋。+19
4. 公屋富戶入息超額幾多會無得住？
根據公屋「富戶政策」，3種情況之下，公屋住戶必須交還公屋：
住戶擁有香港住宅物業；
根據「富戶政策」，如住戶擁有香港住宅物業，或家庭入息超逾現行公屋入息限額 5 倍或總資產淨值超逾現行公屋入息限額 100倍，或選擇不作出申報（包括沒有按要求填寫申報表或提供所須資料），均須遷出現居公屋單位。

公屋富戶入息及資產上限：
1人家庭每月$64,700 資產130萬 2人家庭每月$97,750 資產196萬 3人家庭每月$122,050 資產245萬 4人家庭每月$154,750 資產310萬 5人家庭每月$185,900 資產372萬 6人家庭每月$213,650 資產428萬 7人家庭每月$237,500 資產475萬 8人家庭每月$265,650 資產532萬 9人家庭每月$293,150 資產587萬 10人以上每月$319,950 資產640萬
（2023年4月1日生效） 5. 公屋富戶入息超額3大情況
以1人公屋住客為例，超出公屋入息限額5倍，即每月入息需達到$64,700，才會被逼出單位。會突然由限額之內超出5倍的情況不多，所以除了直接被趕走，在超額5倍之前會有2個階段，住戶可繼續居於公屋單位內，但需繳付較高租金：

家庭入息超出公屋入息限額2倍但不高於3倍的住戶，須繳交1.5倍淨租金另加差餉；家庭入息超出公屋入息限額3倍但不高於5倍的住戶，須繳交2倍淨租金另加差餉。
1人家庭 1.5倍租：25,881-38,820 2倍租：38,821-64,700 2人家庭 1.5倍租：39,101-58,650 2倍租：58,651-97,750 3人家庭 1.5倍租：48,821-73,230 2倍租：73,231-122,050 4人家庭 1.5倍租：61,901-92,850 2倍租：92,851-154,750 5人家庭 1.5倍租：74,361-111,540 2倍租：111,541-185,900 6人家庭 1.5倍租：85,461-128,190 2倍租：128,191-213,650 7人家庭 1.5倍租：95,001-142,500 2倍租：142,501-237,500 8人家庭 1.5倍租：106,261-159,390 2倍租：159,391-265,650 9人家庭 1.5倍租：117,261-175,890 2倍租：175,891-293,150 10人以上 1.5倍租：127,981-191,970 2倍租：191,971-319,950
（2023年4月1日生效） 6. 豁免申報資格
並不是每位公屋住戶都需要擔心自己資產超標。如果公屋住戶符合以下條件，可獲豁免申報，不受限於公屋「富戶政策」的入息及資產限額：
所有成員均年滿60歲或以上所有成員均領取綜合社會保障援助金所有成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼所有成員是由上述 3項不同組合組成持合租租約共住一單位
公屋富戶入息申報須知
7. 申報三步曲
公屋住戶入伙10年後，須每2年申報一次入息及資產，另外在現時最新政策收緊之下，所有公屋住戶在入住公屋後頭2年開始，就須每2年申報戶主及所有成員有否擁有香港住宅物業。申報流程如下：
申報是否於香港擁有私人住宅物業如在香港並沒擁有私人住宅物業，公屋住戶就需申報家庭入息及家庭總資產淨值資料若公屋住戶拒絕申報，或被舉報並證實在香港擁有住宅物業，須遷離居住的公屋單位。
房屋署會主動向住戶發出申報表，住戶須在限期內，填寫每名家庭成員的全部收入，並申報資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。

公屋入息及資產申報表範例：
HD1119C_page-0001.jpg HD1119C_page-0002.jpg HD1119C_page-0003.jpg HD1119C_page-0005.jpg HD1119C_page-0004.jpg

PDF下載：公屋富戶政策申報表 HD1119C.pdf
8. 人工之外，還有甚麼入息需要申報?
除了工作薪金之外，投資收入、銀行利息等，均被納入為須填報的入息項目，詳細列表如下：
受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員收入）僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）自僱收入及經營業務收入定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入土地／物業等的收入商用車輛收入個別家庭成員的綜援金非同住親友的資助離婚贍養費尚存配偶及子女撫恤金／孤寡撫恤金按月收取的退休金按年金計劃（包括香港年金計劃）收取的保證每月年金議員酬金為低收入家庭護老者提供的生活津貼為低收入的殘疾人士照顧者提供的生活津貼未包括在上述各項的任何其他收入 9. 三大可豁免申報資產
公屋住戶申報資產時，需包含以下7項，但如有賠償金或退休金等3大可豁免申報資產，該筆金額則可獲扣除：
須計算於資產總值內的資產項目可於計算資產總值時獲扣除的項目存款、現金及借出的貸款投資經營業務車輛的士／公共小型巴士牌照 (連車輛) 物業（例如：商業、工業用途物業、停車位等）土地因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取的一筆過賠償金；於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金；因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。 10. 虛報資產後果
根據《房屋條例》的規定，任何人士若明知而向房委會作出虛假陳述，即屬違法，一經定罪，可判罰款$50,000及監禁6個月。房委會亦有權終止其租約。
11. 查詢房委會
一般查詢：2712 2712
「富戶政策」相關查詢：3547 0881
郵寄：香港九龍城郵政局郵箱89192號
親身到訪：香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台
公屋富戶政策擬收緊業界：二手公屋居屋樓價或再破頂

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房委會資助房屋小組打擊濫用公屋，有學者及研究所機構人員認為，個別資產過高的公屋住戶，為避免被終止租約，或會及早透過綠表資格於二手未補價市場入市，預計未來未補價資助房屋市場交投量將會上升，其價格也有機會破頂。

對於上述情況，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，若新措施落實，預計對公居屋綠表市場、綠置居等有刺激作用，相關買賣個案有機會進一步上升。不過他認為，收緊公屋政策不算加辣，又指相關新措施基本上是政府需要執法的，直言高資產人士就應該離開公屋行列。

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公居屋放盤量少　新購買力不排除推高價格
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦預計，若新措施落實，將會導致綠表資助房屋市場出現新的購買力。

陳海潮解釋，在新措施下，目前居於公屋的綠表資格人士，需要計下數，若果旗下資產過高將會被終止租約，因此或會提早準備使用其綠表資格去購買未補地價的資助房屋，料相關交投量將會提升，而且由於公居屋一向放盤量不多，因此不排除會推高相關價格，甚至導致部分地區的未補價公居屋出現「破頂」情況。
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資產審查「加辣」每隔兩年申報
房委會資助房屋小組於5月24日開會擬勒令租戶在購買物業一個月內向當局申報，若租戶拒絕申報，將會被終止租約。當局亦擬從三大方向打擊濫用公屋，包括將現時入住10年後才需要做資產審查，大幅「加辣」至每隔兩年申報居住狀況，同時租戶亦要授權房委會查核其資產狀況。
公屋成交：業主賺$224萬！443呎當年購入價$21萬

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青衣區5月暫錄得11宗白居二成交，佔市場成交近3成，創近半年新高，其中青衣邨一個高層單位以245萬元（未補地價）易手。原業主於2001年4月以20.97萬一手買入，業主持貨22年賺224萬，升值11倍。

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二手公屋成交
青衣邨宜逸樓高層9室，實用面積443平方呎，2房間隔，原叫價270萬元（未補地價），累減25萬以245萬綠易手，實用呎價5530元。從單位相片可見，外望全山景，內籠擺位靈活，早年裝修設計。

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青衣邨（英語：Tsing Yi Estate）是香港公共屋邨，項目編號為TW04，位於新界青衣島中部，是青衣島內第三條落成的公共屋邨，前身是青衣舊墟海邊，鄰近楓樹窩與青衣四村；其中部份土地是由填海得來的，也是少數齊集Y2、Y3及Y4型設計大廈的公共屋邨。青衣邨於1986年6月1日至1989年10月1日落成入伙，由香港房屋委員會管理，其後於2001年2月在租者置其屋計劃（第四期）把單位出售給所屬租戶，現時已成立業主立案法團。
打擊濫用公屋：審查加辣10月起生效！未來研究境外物業申報

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@公屋2023 入住公屋兩年就審查，有擾民感覺並增加邨辦主任工作量但合理，入住頭10年贊成只集中購買擁有私人物業調查，資產資金10年後才調查，用意鼓勵邨民努力工作儲蓄
本地擁有物業調查，只要房委會跟政府有關部份充份合作，相對較容易，境外會複雜很多，尤其是其它國家，
戶籍內有名單其中一名子女應有權繼承公屋，或戶籍內無名，但容許加一名子女入戶，否則沒有人願意留下幫忙照顧年老戶主，暫准居往最後要交還單位無法留人
公

麻煩的長者屋社監

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@公屋2023 相見好，同住難，吾怕官，最怕管
為甚麼有咁多人申請公屋呢？因為窮，無能力買樓租貴樓，又希望有一個屬於自己的家，潔癖好，污畏也好，起碼個人自由私隱得安心保障
如果住長者屋感到有不妥不適應，生活自由私隱受侵犯，你最好向房委會反映並再次要求輪候獨立公屋單位
收緊公屋「世襲制度」防止年輕人「躺平」打散工拒絕加入工

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房委會資助房屋小組委員會今日（24日）開會，一致通過收緊公屋富戶政策和世襲制度等，以打擊濫用公屋問題。身兼立法會議員的委員陳家珮表示，社會一直對濫用公屋問題存在爭議，包括無機制審查租戶在香港境外的資產，房委會亦以境外物業與本港物業「性質不一」而無進一步檢視，惟現時政府大推大灣區「一小時生活圈」，不少本港「打工仔」在內地居住，若他們已在內地置業，「冇可能喺內地有經濟能力，喺香港就冇」，會上亦有委員提出質疑，並建議當局增設集思會等進一步檢討，相信富戶政策問題並不會在今次檢討後便「off the table」（不再研究）。

另一委員梁文廣亦表示，有信心當局會繼續檢討審視租戶在內地和海外的資產，惟當局現時難以就境外資產執法，故需要與內地政府商討合作細節。
陳家珮引房委會文件：境外與本港物業「性質不同」
陳家珮表示，社會上一直對公屋富戶政策有爭議，認為現行政策有漏洞致有公屋被漏用的情況，有違將珍貴公屋資源安排予最有需要基層的原則，故認為今次收緊措施並非「太辣」，而是太遲。

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至於備受爭議的租戶境外資產審查問題，陳家珮提到，房委會在文件中稱，境外物業與本港物業的「性質不同」，她相信當局是認為若居民在本港置業後，便不會常住於公屋，但在內地置業後，卻未必會經常在內地居住，但她對此想法有保留，認為政府鼓勵市民到大灣區居住，形容是「一小時生活圈」，故亦有在本港「打工仔」會在內地居住，加上若租戶有能力在內地置業，並不會在香港才沒有經濟能力。

她透露，亦有委員在會上提出相關問題，並要求房委會繼續檢討，並增設集思會商討如何檢視租戶在境外的資產，惟當局暫未有相關時間表，而有關工作難以單靠政府部門處理，需要與內地政府部門協商。

倡容許年長居民申子女「短暫居住」以便照顧

今日會上亦通過收緊公屋「世襲」制度，即只容許一名成年子女加戶，陳家珮表示，憂慮世襲制度會鼓勵年輕人「躺平」，令有工作和經濟能力的人，為求不超出入住公屋資格而缺絕加人工，甚至只「打散工」，希望當局可以繼續深入研究世襲制度的問題。

對於有聲音指收緊「世襲」過辣，或會令長者欠缺子女照顧，她則認為，雖然現時香港「以老護老」、「以老護殘」、「以老護病」的情況普遍，但當局現行政策已容許有需要照顧長者的子女，申請「短暫居住」，認為足以滿足他們的要求。

梁文廣促研究審查租戶在內地和海外資產

同樣是立法會議員的委員梁文廣亦表示，今次修訂不影響將公屋資源留給最有需要基層市民的原則，故委員一致通過收緊富戶政策。

他相信當局會繼續研究加強租戶資產審查，尤其在內地和海外的資產，找出可能瞞報情況，「因為現時喺境外同內地嘅資產都係會當為資產，需要佢哋自己申報，但係礙於行政、執法上面，冇辦法去到外國或者內地去問相關嘅資訊，都係好依賴居民自願去報，所以我相信都係點樣去同其他地方，包括內地去做好協作，將有懷疑嘅個案做到調查。」

打擊濫用公屋方案：

訂明曾在申請公屋時，作出虛假陳述而被取消公屋申請資格的人，不可於5年內再次申請公屋

對曾作出虛假陳述、違反租約條款或觸犯屋邨管理扣分制而被終止租約的前公屋租戶，禁止申請公屋的期限由原本的兩年延長至五年

公屋租戶入住公屋後，每兩年要申報已持續居住在單位，並已遵守與居住情況有關的條款

租戶須授權房委會可向有關政府部門和公私營機構查核租戶資料

改善加戶政策：若年長租戶的戶籍內已有成年子女，不論其婚姻狀況為何，不可再申請加入其他成年子女

改善富戶政策：租戶由入戶公屋開始，須每兩年向房屋署申報戶主和家庭成員有否持有香港的住宅物業，亦要在申報表上表明，同意在購入本港住宅物業後，包括簽訂任何購買協議，包括臨時協議的一個月內，向房委會申報，及縮短定期暫准居住證至4個月
小紅書港女獲派青衣公屋嫌棄：交通不便，又細又舊！

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@公屋2023 市區公屋，無論新定舊，都肯定比新界樓好得多，起碼交通方便配套設施完善，節省時間工作選擇多
向房委會建議：任何獲分配市區公屋申請人，如沒有充分合理理由拒絕接受，應將其編配押後延後1年再作考慮，最好再做多一次資產入息審查，評估其是否有迫切性住屋需要

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